パークホームズ桜新町はどうですか？

[悩める一家]

パークホームズ桜新町の購入を考えているのですが、まだ一歩踏み出せません。
みなさまの率直な意見をお聞かせください。

[51: 匿名さん]

>>47
確か、放置自転車置き場だったみたいです。（世田谷区？の持ち物）
その前は東急系の資材置き場だったみたいです。
（世田谷区役所にて調べました）

[52: 匿名さん]

桜新町は準工業地帯ですので企業の小工場は経費節減のため手放しています。
その為、今、マンションが多く建っているのです。

[53: 匿名さん]

もう、申し込んだ人おられますか？

[54: 匿名さん]

>>50
Dタイプですね。

[55: 匿名さん]

Kr

[56: 匿名さん]

>>51,52

なるほど〜。そういえば自転車置き場があったような気が・・・。
区が東急に借りていたのかな？

これだけ駅に近いと何かといいですよね。

[57: 匿名さん]

ラコルダに空きがでそうなので、そちらにしました。

[58: 悩める一家]

少し前の話ですが、別の新築物件ＭＲで「パークホームズ桜新町も検討している」と営業の方に告げたところ、かなり驚かれました。
本日某弦巻方面の物件のＭＲにも行きましたが、そちらの営業の方も本物件にはネガティブなご意見でした。
彼らの意見に共通しているのは、準工業地域であることで、要はリセールバリューが低いということ。
不動産の常識なのでしょうが、私には駅から５分という駅近はかなりの魅力なのですが。
皆さんのご意見を見ても、そんなに悪く言う方がいないようですし、一期一次の申し込み状況を見ても調子が良いようですし…。
投機用で考えているわけではないので、＃４０さんのご意見を素直に参考にしたいと思います。

[59: 悩める一家さんごめんなさい]

１階が地下（と言うの適切なのでしょうか？）になっていますが、２階との値差が余りにも大きくて、変に勘ぐってしまいます。
２階以上が高いのか、１階が安いのか。おそらく後者なのでしょうが、だとしたら買い得？と言えるのでしょうか？
（＃５８で勝手に「悩める一家」さんの名前を使ってしまいました、ごめんなさい）

[60: 匿名さん]

日照図を見せてもらいました。冬至だと部屋に光は全く入らないようです。テラスのタイルを白くしているので、照り返しで明るいとは言っていましたが。

[61: 匿名さん]

あ、地下一階（一階）の話です。＞５９

[62: 43]

>44さん
イトーピア桜新町グランピークスです。もうすぐ竣工だと思います。

[63: 匿名さん]

準工業地域というのが気にならないわけではないけど、企業が地価の
高い桜新町の駅近に工場を維持するのは大変なので、これからさらに
住宅地化が進み、より良い住環境になるのでは、と考えています。

そうなった場合、現状に合わせて準工業→住居専用地域に変更される
ことってないんでしょうか？？

[64: 匿名さん]

＃４４さん
昨日前を通りました。ほぼ仕上がっていたようですが、いい感じでしたね。
ただしこちらの物件の方が斎場から近い（２ブロック）ですね。

[65: 匿名さん]

６４さん
斎場により近いことも価格に反映していたのでしょうかね。
でもこのマンション付近の雰囲気はなかなか良いと思いました。

[66: 匿名さん]

>63さん
私も同じ期待、同じ疑問をもっています。
準工業地域、って世田谷のこの近辺だとここと砧のあたりだけだとか？
変更が実現されなくても、駅前の大通り（旧２４６）から少ししか入らないので、私は気にならないように思います。
さすがに工場が立ち並ぶところを何分か歩かないといけないならキツイかもしれませんが。

[67: 64]

>65さん
一年前にMRに行った事がありますが、すごく良かったと記憶しています。
仰られるように周辺も雰囲気は悪くないですし、近所の生花集配センター（みたいなの）とか、斎場（未着工？）も、
私個人は許容範囲内で、ご入居なされる方が羨ましく思いますね。

[68: 匿名さん]

桜新町の駅近はやはり人気ですね。
準工業地域というだけで、この辺はそんなにリセールバリューが
低いものなのでしょうか。個人的には全く気にならない環境ですが。

[69: 匿名さん]

>68さん
不動産屋さん曰く、「田園都市線＋世田谷」の「らしさ」は「環境」だと。
それなのにわざわざ準工業地域の物件を買うのはどうか、その点弦巻は第一種低層住宅地域。
駅から10分、というのはそれだけの環境を得るために必要な距離で、必然性があり、桜新町の
5分と弦巻の10分は比較するものでは無いというのです。
あのあたりのエリアに拘っている方の理屈はそうなのでしょうが、弦巻で売れ残っていた物件も、
今回のパークホームズのように一期一次であの人気、という物件も見てきて思うのは、
何が何だか分からない気がします。結局、まず自分が何を優先して、何を我慢できるか、きちんと答えを出しておこうと思います。
（しかしどこかの物件のキャッチコピーが「弦巻イズム」ってのは笑ってしまいました）

[70: 匿名さん]

本日抽選ですね。
かなり倍率高くなっているのでしょうかね？

[71: 匿名さん]

昨年の今頃に、桜新町駅から２分のマンションのＭＲにひやかしで行きました。
かなり売れ行きが良いようでしたよ。
営業の方は「桜新町は勢いがありますよ。」とおっしゃってました。
そこは一人暮らしの女性や新婚さん向けでしたが、ファミリー向けなら伊藤忠の物件がすごく良いと教えてくれました。

[72: 匿名さん]

>70さん
抽選日は明日（14日）のようです。本日の受付は18：00まで。

[73: 匿名さん]

明日の抽選立ち会われる方おりますか？

[74: 匿名さん]

どのタイプの部屋が人気なんでしょうかね？
やっぱりＤタイプなのかな。
私の申し込みもＤです。

[75: 匿名さん]

Ｉタイプを本日申し込みました。

[76: 匿名さん]

桜新町は良い町ですが、ここなら私は用賀の物件群のほうに
魅力を感じます。
駅に近いのは魅力ですが、10分以内なら大差ないかと。

[77: 匿名さん]

用賀と桜新町では、駅の使い勝手が随分違うと思いますよ。
用賀は桜新町での急行通過待ちがあるので、毎日だとストレスじゃないですかね。

[78: 匿名さん]

＞７７さん
私もそう思います。利便性で言えば、駅徒歩５分で急行通過待ちなしの桜新町の方が良いでしょう。あとは物件自体の魅力を感じるかどうか、ですね。

[79: 匿名さん]

>77さん
今田園都市線を利用しているものですが、同感です。
渋谷方面に通勤（こちらが比較的多いでしょうが）の場合は、やはり桜新町と用賀では差が大きいように思います。
用賀だと、電車に乗ったら次の駅でいきなり急行通過待ち。だから、用賀と桜新町の２駅利用可能な場所であれば問題ない、と考えています。

[80: 匿名さん]

>74さん
Dタイプはやはり人気でしょうね。倍率結構高くないですか？当選お祈りしています。

[81: 匿名さん]

>>77
それを意識してか、用賀の物件群も桜新町駅までの時間をちゃんと記載してますよね。
だいたい、用賀と桜新町の両駅利用可の物件だったと思います。

[82: 匿名さん]

実はこのあたり（用賀、桜新町）と、山手線内の北品川、東五反田地域で迷っています。
同じくらいの値段ならどちらが良いと思われますか？

[83: 匿名さん]

抽選結果連絡こないぞー

[84: 匿名さん]

>82さん
どういう街に住みたいかによるのではないでしょうか。

私だったら、実際暮らしやすいかどうか（スーパーや病院が近くにあるのか等）
という観点を重要視しますので、用賀・桜新町を選ぶかもしれませんが、より
都心に近い方が良いとか、街に高級感を求めるなら北品川・東五反田が良い
のでは。

[85: 匿名さん]

>82さん
私も同じ悩みです。８４さんのアドヴァイスを参考にします。

[86: 匿名さん]

第一次販売、抽選ハズレました。残念。
もう半分完売みたいですって。
第二期販売良い部屋抽選あたりますように。

[87: 匿名さん]

当選された方々おめでとうございます。
私どもも抽選モレました。

こちらの物件の１本裏の巨大な空き地にマンション建設予定があるみたいですので、
そちらを狙います。（会社はまだ未定みたい・・・）
頭金その間もっと貯めます。

[88: 匿名さん]

巨大な空き地ってグランフォート用賀ぐらいのマンションが建つのでしょうか？
いつ頃になりそうかご存知ですか？

[89: 匿名さん]

第一次即日完売みたいです。
第二次もやばそーだな。
他の物件もあたろうかしら・・・

[90: 匿名さん]

>87さん
地図を見ると、それらしい土地ありますね。
敷地的にはこちらの物件よりも広いようですが、そこかどうか分かりませんものね。
でも確かに建設予定があるようだ、という話は私も耳にしました。

[91: 匿名さん]

今日、仮契約行ってきます。
なんだか、まだ・・・悩んでたりして・・・

[92: 匿名さん]

ふ〜買ったよ！
10年ローンなので気楽だー
お金あると抽選当たりやすいのかな

[93: 匿名さん]

安い部屋ならば、十年ローンか全額支払い妥当だね。

[94: 匿名さん]

これからＭＲ見に行く者ですが、こちらの物件は８０㎡以上の部屋でも
お風呂のサイズが１４×１８なんですね。あと、逆梁じゃないんでしょうか？
資料を見た限りでは、あんまり高級感がないような…。
ＭＲをご覧になった方、どんな感じでしたか？

[95: 匿名さん]

高級感を求めるならば、他物件おすすめします。
しかし、オリジナルティー、便利さ、あと桜新町が好きならすごくお勧めします。

高級感をだしたいならば、自分で部屋の家具などにてすればよいのでは・・・

[96: 匿名さん]

この価格帯の物件で高級感求めてはいけませんよ。
９千マン以上の物件ならば話は別だけど・・・

[97: 匿名さん]

なんせ、今回は若い者をターゲットにしておりますので。

[98: 匿名さん]

>>92さん
たぶん、人気のない部屋だったんでしょう。

[99: 匿名さん]

>>94さん
お風呂が１６２０じゃないのはちょっと痛いですね。
中古で売る場合にもマイナスになると思います。
１６２０のお風呂、タンクレストイレに別手洗い台、ビルトインエアコン、床暖房、などは今の高級マンションには標準装備ですからね。

[100: 92]

一応8000万のとこなんだけどね
矢種ここの人って感じ悪い

[101: 匿名さん]

>>92
どっちもどっちだと思いますよ。

[102: 匿名さん]

>>100さん
購入おめでとうございます！
貧乏人の発想＆僻みは気にしない方がいいですよ。（＾＾）
８千万のお部屋素敵そうですね。
桜新町は住みやすいし、この物件はスタイリッシュだし、羨ましいです。

[103: 匿名さん]

>>87さん
スレから外れてしまいますが、その”１本裏の巨大な空き地”
の立地と大きさを教えていただけませんか？
非常に興味あります。

[104: 匿名さん]

９２さん
８０００万の部屋などないはずですよ。
確か・・・最高で７９９０万ではないでしょうか？
それも1戸のみ。Krタイプですね。
誰だかバレバレ。

[105: 匿名さん]

>>92
見栄を張るところみると、名古屋星人ですか？

[106: 匿名さん]

>94さん
私も95さんと同じ意見です。
MRをご覧になれば一目瞭然ですが、いわゆる「高級感」は打ち出していないですもの。
土地の仕入れが高かった→装備に高級感を出したり、各戸を広くする→単価が上がる→準工業地域で9000万も払う人がどれだけいるか？
ということで、そこそこの設備、そこそこの広さ、そこそこの単価で、地下も作って個数を稼ぐ。
そういう戦略と見ました。（といいつつ、私自身は「買い」だと思っています。）

[107: １０６]

×「個数」→○「戸数」でした。

[108: 匿名さん]

>103
広いけど、周りに工場（こうば）。
デベも決まっているようですが、発売時期は未定のようです。

[109: 匿名さん]

９２さんってもう新住居住んでも肩身狭くなりそうですね。
みなさん近所付き合いしたくないタイプでしょうね。
自業自得。ご愁傷様。

[110: 匿名さん]

私もこの物件は、久しぶりに　買い　だとおもいました。
でも・・・私はで出遅れましたけど・・・・残念。

[111: 匿名さん]

今日MRに行って来ました。盛況ですね。
８０平米前後でいいところは販売済みでした。
やっぱり安いという事なのかな？

[112: 匿名さん]

ＭＲ見ましたけど、正直このグレードでこの値段出すならもう少し都心に
買おうかと思います。桜新町は大好きですし、駅徒歩５分という立地は
素晴らしいのですが、なにせ安っぽい印象が強すぎました。エントランス
もセンスが悪くて嫌です。「買い」どころか「割高」な感じがしました。

[113: 匿名さん]

>>112
桜新町の物件としては久しぶりの　買い　なんですけどね。
他の場所に比べると確かに・・・
人それぞれの価値観ですからね。
良い物件見つかるといいですね。

[114: 匿名さん]

私どもは、セカンドハウスとして購入させていただきました。
とても大満足ですけれども。

[115: 匿名さん]

>112さん
過去レス見ても、エントランスや駐車場とかで評判落としていますね〜。
こういう物件は内装に手を入れて満足度上げてくのも手ですよね。
物件選びがんばってください。

[116: 匿名さん]

もう９割完売になりそうみたいですよ。
すごい勢いですね。
記録更新なるか？

[117: 匿名さん]

芸のない田んぼマンションですね
やすっぽい

[118: 匿名さん]

田の字の間取り、私も気になりました。６〜７千万台の部屋にしては平凡なプランですよね。最初から内装に手を入れることを前提に買うのも悲しいものがあります。

[119: 匿名さん]

イトーピアから一年振りに出てきた桜新町駅近＆ファミリー対応物件なんで、我が家ではプラン評論家的な見方をしないようにします。
超平凡なプランなのに、これだけの人気ってのは、やはりプランを上回る高い利便性、ということなのでしょうか。

[120: 匿名さん]

肝に銘じておくべきは、
そこそこよい立地の物件に、内装、設備を期待してはいけない、
ということです。
リビング側がアウトフレームになっているだけでも御の字、
ではないでしょうか。
立地も抜群、設備も内装も凝っている…
理想的な物件はやっぱり１億以上出さないとないですよ。
場所は番町とか神楽坂とか下落合とか……
そういった場所に建つマンションにしか期待できないと思います。
都心でMR２０件以上見ましたが、結論はこんなところです。
ちなみによい立地でプランが凝っている場合は、
往々にして、日照に難があるケースが散見されます。
日本のデベなんて、しょせんまだこの程度ですよ。

[121: 匿名さん]

そうですね。立地・仕様設備ともに完璧を求めたら、庶民には手が出なくなるでしょうね。

価格水準ではパークホームズとイトーピアは同じぐらいだと思いますが（イトーピアの方が
少し安かったかな？）、仕様設備ではイトーピアが上という感じがします。立地は両者
ほどんど同条件ですので、イトーピアの方がお買い得だったかもしれません。
やはり三井のブランドということで、お高めなんでしょうか？

[122: 匿名さん]

イトーピアと同時期に発売した用賀の物件がまだ売れ残ってるから、こちらの価格は少し押さえ気味にしたと思いますよ。
人気があるということは、価格と仕様のバランスがいいということでしょう。

[123: 匿名さん]

本契約に行ってきます。
なんだかまだなやんでますけど・・・
第一希望の部屋がダメでしたので・・・

[124: 匿名さん]

>123さん
ここ最近のレスは皆さん好意的な感じですよね！
こうなったら迷わず本契約決めてきちゃってください。
（という私も、仮契約後は「これで良いよね？」と自問自答の毎日でして…）

[125: 匿名さん]

パークホームズは三井ブランドの中でも最もレベルが低いものなので、仕様が悪くても仕方ないんじゃないですか？
立地を買うという考えでなければ、欠陥商品の多い三井から買えませんよ。
そういえば、出来てすぐに住民が避難しなくてはいけなかった三井の青山物件どうなったんでしょうね？
水漏れ、床ボコボコ凄かったらしいですよ。三井ブランドに目を奪われないようにしなくては！

[126: 匿名さん]

パークホームズ、パークハウス、ライオンズ、だいたい同じレベルでしょ。
各デベの最も供給している庶民派ファミリータイプ。

[127: 匿名さん]

レベルの低い庶民派ファミリータイプにしては、やはり高いですね。
立地は文句なしですが、今後もこの辺りでのマンション供給がありそうですから、
焦って割高な三井ブランドを買わなくてもいいかな…という気がしてきました。

[128: 匿名さん]

深沢８丁目の住人です。はっきり言って高すぎ。駅近でも立地環境あんまり良くないと思います。利便性望むなら溝の口とかの方が良いのでは。無理してあんな高い物件買う意味が分からん。

[129: 匿名さん]

深沢８丁目の住人です。128さんへ
あなたにどうこういわれるすじあいございません。
あなたはマンション探されてるのですか？

[130: 匿名さん]

深沢８丁目は環境が良いかもしれませんが、駅から少し遠くありませんか？
多少ゴチャついていても、桜新町駅徒歩５分は私には相当魅力的です。
ただ、物件の良し悪しはまた別です。総合的に見て、はやりお買い損かな。

[131: 匿名さん]

１２８へ
別に無理などして購入してません。

[132: 匿名さん]

ここって準工地帯？

[133: 匿名さん]

私にとって深沢八丁目界隈は、一方通行が多く、車通り多いわりに歩道がしっかりしてない。
不便といったところです。わたしの意見価値観です。

[134: 匿名さん]

＞＞１３２
弦巻はほとんどの場所が準工業地帯です。
でもほとんどの工場がここ５年くらい前から不景気の為、撤退しています。
マンション、住宅が増えています。住民数も急に増えました。

[135: 匿名さん]

おとなりの上馬４、５丁目あたりがいいなあ・・・。あの辺て一種低層でしょ？

[136: 匿名さん]

＞１３４さん
弦巻ではなく、ごく限られた範囲の桜新町２丁目だけが準工業地帯だったと思います。

[137: 匿名さん]

準工業地帯ってことは今後も工場みたいなものが建つなんてこと考えておく必要があるのでしょうか？

[138: 匿名さん]

弦巻４丁目も準工業地帯です。

[139: 匿名さん]

>137さん
地価の高い弦巻・桜新町では、新たに工場を作っても儲けは見込めず企業には
ほとんどメリットがないので、現実として可能性は低いのではないでしょうか。

[140: 匿名さん]

>139さん
ありがとうございます。それを信じて思い切って登録してみようかと思います。
来週の月曜締め切り抽選となるようですが、抽選は本当に抽選するのでしょうか？
人をみて当てるようなことがあるのでしょうか
上手く当たる方法はないのですか？
マンション購入は初めてなのでその辺の事情がよくわかりません。教えてください。

[141: 匿名さん]

頭金が多く払えそうな人が当選するよ。
大体会社名とかで決まるね。

[142: 匿名さん]

桜新町って、もともと町工場の町だったのでは？
学会員が多いってほんとですか？

[143: 匿名さん]

草加の大きな施設がありますからね＜学会員多いでしょ

でも、桜新町はサザエさん通りなど雰囲気の良い下町で私は好きです。

[144: 匿名さん]

>141さん
ありがとうございます。
「頭金が多く払えそうな人」とありますが、6000万強の物件なら
だいたいどれくらいなのでしょうか？
相場とか比率の目安があれば聞かせてください。
ちなみにうちは頭金を少なく設定しようと思っています・・。当選は難しいでしょうか。
登録まで時間がないので多少あせっています。

[145: 匿名さん]

え？本当に頭金の金額で当落選が決まるものですか？？
そんなこと考えたこともありませんでしたが…。

学会員が多いことによるデメリットはありますか？
こちらも気にしたことがなかったもので。

[146: 匿名さん]

でも　抽選って誰か第三者のひとが立ち会ったりしないんですか？公平な抽選じゃないんですか？
実態を教えてください

[147: 匿名さん]

第一期一次募集にて抽選モレした方がまず優先されます。（たぶん・・・）
後の新規の方は、公正なる抽選ですよ。ご心配なく。
頭金の金額はまったく関係ないですよ。
住宅債券所有者（名称わすれました。・・・住宅公庫・・・）？は優先されるみたいです。

まれに学会員による勧誘がしつこくする方が近所にいるかもしれませんね・・・

[148: 匿名さん]

本団地は住宅宅地債券積立者に対し倍率優遇が適用される団地です

[149: 匿名さん]

資金繰りが上手くいかず断念することにしました。桜新町駅近の物件てもうそんなにないと思うので
非常に残念です。皆様が抽選に当たることをお祈りしています。涙！

[150: 匿名さん]

後で自分の車が大きすぎて駐車場に停められないのに気づいた。
どうせ外置きだから借りる気ないけど・・・・
別に駐車場（室内置き）探さないと。