パークホームズ桜新町はどうですか？

[悩める一家]

パークホームズ桜新町の購入を考えているのですが、まだ一歩踏み出せません。
みなさまの率直な意見をお聞かせください。

[51: 匿名さん]

>>47
確か、放置自転車置き場だったみたいです。（世田谷区？の持ち物）
その前は東急系の資材置き場だったみたいです。
（世田谷区役所にて調べました）

[52: 匿名さん]

桜新町は準工業地帯ですので企業の小工場は経費節減のため手放しています。
その為、今、マンションが多く建っているのです。

[53: 匿名さん]

もう、申し込んだ人おられますか？

[54: 匿名さん]

>>50
Dタイプですね。

[55: 匿名さん]

Kr

[56: 匿名さん]

>>51,52

なるほど〜。そういえば自転車置き場があったような気が・・・。
区が東急に借りていたのかな？

これだけ駅に近いと何かといいですよね。

[57: 匿名さん]

ラコルダに空きがでそうなので、そちらにしました。

[58: 悩める一家]

少し前の話ですが、別の新築物件ＭＲで「パークホームズ桜新町も検討している」と営業の方に告げたところ、かなり驚かれました。
本日某弦巻方面の物件のＭＲにも行きましたが、そちらの営業の方も本物件にはネガティブなご意見でした。
彼らの意見に共通しているのは、準工業地域であることで、要はリセールバリューが低いということ。
不動産の常識なのでしょうが、私には駅から５分という駅近はかなりの魅力なのですが。
皆さんのご意見を見ても、そんなに悪く言う方がいないようですし、一期一次の申し込み状況を見ても調子が良いようですし…。
投機用で考えているわけではないので、＃４０さんのご意見を素直に参考にしたいと思います。

[59: 悩める一家さんごめんなさい]

１階が地下（と言うの適切なのでしょうか？）になっていますが、２階との値差が余りにも大きくて、変に勘ぐってしまいます。
２階以上が高いのか、１階が安いのか。おそらく後者なのでしょうが、だとしたら買い得？と言えるのでしょうか？
（＃５８で勝手に「悩める一家」さんの名前を使ってしまいました、ごめんなさい）

[60: 匿名さん]

日照図を見せてもらいました。冬至だと部屋に光は全く入らないようです。テラスのタイルを白くしているので、照り返しで明るいとは言っていましたが。

[61: 匿名さん]

あ、地下一階（一階）の話です。＞５９

[62: 43]

>44さん
イトーピア桜新町グランピークスです。もうすぐ竣工だと思います。

[63: 匿名さん]

準工業地域というのが気にならないわけではないけど、企業が地価の
高い桜新町の駅近に工場を維持するのは大変なので、これからさらに
住宅地化が進み、より良い住環境になるのでは、と考えています。

そうなった場合、現状に合わせて準工業→住居専用地域に変更される
ことってないんでしょうか？？

[64: 匿名さん]

＃４４さん
昨日前を通りました。ほぼ仕上がっていたようですが、いい感じでしたね。
ただしこちらの物件の方が斎場から近い（２ブロック）ですね。

[65: 匿名さん]

６４さん
斎場により近いことも価格に反映していたのでしょうかね。
でもこのマンション付近の雰囲気はなかなか良いと思いました。

[66: 匿名さん]

>63さん
私も同じ期待、同じ疑問をもっています。
準工業地域、って世田谷のこの近辺だとここと砧のあたりだけだとか？
変更が実現されなくても、駅前の大通り（旧２４６）から少ししか入らないので、私は気にならないように思います。
さすがに工場が立ち並ぶところを何分か歩かないといけないならキツイかもしれませんが。

[67: 64]

>65さん
一年前にMRに行った事がありますが、すごく良かったと記憶しています。
仰られるように周辺も雰囲気は悪くないですし、近所の生花集配センター（みたいなの）とか、斎場（未着工？）も、
私個人は許容範囲内で、ご入居なされる方が羨ましく思いますね。

[68: 匿名さん]

桜新町の駅近はやはり人気ですね。
準工業地域というだけで、この辺はそんなにリセールバリューが
低いものなのでしょうか。個人的には全く気にならない環境ですが。

[69: 匿名さん]

>68さん
不動産屋さん曰く、「田園都市線＋世田谷」の「らしさ」は「環境」だと。
それなのにわざわざ準工業地域の物件を買うのはどうか、その点弦巻は第一種低層住宅地域。
駅から10分、というのはそれだけの環境を得るために必要な距離で、必然性があり、桜新町の
5分と弦巻の10分は比較するものでは無いというのです。
あのあたりのエリアに拘っている方の理屈はそうなのでしょうが、弦巻で売れ残っていた物件も、
今回のパークホームズのように一期一次であの人気、という物件も見てきて思うのは、
何が何だか分からない気がします。結局、まず自分が何を優先して、何を我慢できるか、きちんと答えを出しておこうと思います。
（しかしどこかの物件のキャッチコピーが「弦巻イズム」ってのは笑ってしまいました）

[70: 匿名さん]

本日抽選ですね。
かなり倍率高くなっているのでしょうかね？

[71: 匿名さん]

昨年の今頃に、桜新町駅から２分のマンションのＭＲにひやかしで行きました。
かなり売れ行きが良いようでしたよ。
営業の方は「桜新町は勢いがありますよ。」とおっしゃってました。
そこは一人暮らしの女性や新婚さん向けでしたが、ファミリー向けなら伊藤忠の物件がすごく良いと教えてくれました。

[72: 匿名さん]

>70さん
抽選日は明日（14日）のようです。本日の受付は18：00まで。

[73: 匿名さん]

明日の抽選立ち会われる方おりますか？

[74: 匿名さん]

どのタイプの部屋が人気なんでしょうかね？
やっぱりＤタイプなのかな。
私の申し込みもＤです。

[75: 匿名さん]

Ｉタイプを本日申し込みました。

[76: 匿名さん]

桜新町は良い町ですが、ここなら私は用賀の物件群のほうに
魅力を感じます。
駅に近いのは魅力ですが、10分以内なら大差ないかと。

[77: 匿名さん]

用賀と桜新町では、駅の使い勝手が随分違うと思いますよ。
用賀は桜新町での急行通過待ちがあるので、毎日だとストレスじゃないですかね。

[78: 匿名さん]

＞７７さん
私もそう思います。利便性で言えば、駅徒歩５分で急行通過待ちなしの桜新町の方が良いでしょう。あとは物件自体の魅力を感じるかどうか、ですね。

[79: 匿名さん]

>77さん
今田園都市線を利用しているものですが、同感です。
渋谷方面に通勤（こちらが比較的多いでしょうが）の場合は、やはり桜新町と用賀では差が大きいように思います。
用賀だと、電車に乗ったら次の駅でいきなり急行通過待ち。だから、用賀と桜新町の２駅利用可能な場所であれば問題ない、と考えています。

[80: 匿名さん]

>74さん
Dタイプはやはり人気でしょうね。倍率結構高くないですか？当選お祈りしています。

[81: 匿名さん]

>>77
それを意識してか、用賀の物件群も桜新町駅までの時間をちゃんと記載してますよね。
だいたい、用賀と桜新町の両駅利用可の物件だったと思います。

[82: 匿名さん]

実はこのあたり（用賀、桜新町）と、山手線内の北品川、東五反田地域で迷っています。
同じくらいの値段ならどちらが良いと思われますか？

[83: 匿名さん]

抽選結果連絡こないぞー

[84: 匿名さん]

>82さん
どういう街に住みたいかによるのではないでしょうか。

私だったら、実際暮らしやすいかどうか（スーパーや病院が近くにあるのか等）
という観点を重要視しますので、用賀・桜新町を選ぶかもしれませんが、より
都心に近い方が良いとか、街に高級感を求めるなら北品川・東五反田が良い
のでは。

[85: 匿名さん]

>82さん
私も同じ悩みです。８４さんのアドヴァイスを参考にします。

[86: 匿名さん]

第一次販売、抽選ハズレました。残念。
もう半分完売みたいですって。
第二期販売良い部屋抽選あたりますように。

[87: 匿名さん]

当選された方々おめでとうございます。
私どもも抽選モレました。

こちらの物件の１本裏の巨大な空き地にマンション建設予定があるみたいですので、
そちらを狙います。（会社はまだ未定みたい・・・）
頭金その間もっと貯めます。

[88: 匿名さん]

巨大な空き地ってグランフォート用賀ぐらいのマンションが建つのでしょうか？
いつ頃になりそうかご存知ですか？

[89: 匿名さん]

第一次即日完売みたいです。
第二次もやばそーだな。
他の物件もあたろうかしら・・・

[90: 匿名さん]

>87さん
地図を見ると、それらしい土地ありますね。
敷地的にはこちらの物件よりも広いようですが、そこかどうか分かりませんものね。
でも確かに建設予定があるようだ、という話は私も耳にしました。

[91: 匿名さん]

今日、仮契約行ってきます。
なんだか、まだ・・・悩んでたりして・・・

[92: 匿名さん]

ふ〜買ったよ！
10年ローンなので気楽だー
お金あると抽選当たりやすいのかな

[93: 匿名さん]

安い部屋ならば、十年ローンか全額支払い妥当だね。

[94: 匿名さん]

これからＭＲ見に行く者ですが、こちらの物件は８０㎡以上の部屋でも
お風呂のサイズが１４×１８なんですね。あと、逆梁じゃないんでしょうか？
資料を見た限りでは、あんまり高級感がないような…。
ＭＲをご覧になった方、どんな感じでしたか？

[95: 匿名さん]

高級感を求めるならば、他物件おすすめします。
しかし、オリジナルティー、便利さ、あと桜新町が好きならすごくお勧めします。

高級感をだしたいならば、自分で部屋の家具などにてすればよいのでは・・・

[96: 匿名さん]

この価格帯の物件で高級感求めてはいけませんよ。
９千マン以上の物件ならば話は別だけど・・・

[97: 匿名さん]

なんせ、今回は若い者をターゲットにしておりますので。

[98: 匿名さん]

>>92さん
たぶん、人気のない部屋だったんでしょう。

[99: 匿名さん]

>>94さん
お風呂が１６２０じゃないのはちょっと痛いですね。
中古で売る場合にもマイナスになると思います。
１６２０のお風呂、タンクレストイレに別手洗い台、ビルトインエアコン、床暖房、などは今の高級マンションには標準装備ですからね。

[100: 92]

一応8000万のとこなんだけどね
矢種ここの人って感じ悪い