シティインデックス西新井について

[物件比較中さん]

シティインデックス西新井についての情報を希望しています。
おひとり用のマンションみたいですね。
セキュリティや周辺のことも気になってます。

所在地：東京都足立区梅島3-770（地番）
交通：東武伊勢崎線 「西新井」駅 徒歩3分
間取：1DK
面積：31.41平米～32.34平米
売主：シティインデックスシックスス、シティインデックスセブンス
販売代理：シティインデックス

物件URL：http://www.cityindex.co.jp/madori/C6AA1138/index.html
施工会社：株式会社リンク・トラスト
管理会社：株式会社シティインデックスプロパティーズ

[1: 匿名さん]

この場所、工事していたのは知っていましたが賃貸マンションだと思っていました。

分譲のマンションだったんですね。

大分前から工事していてこの間通りかかった時には大分できてたんですが
竣工後販売だからなのですか。

イオン近いし、駅も激近いので単身者だったらいいのでは？？

[2: 匿名さん]

駅近くで目の前にイオンや駅周辺に東武ストアがあるだけでなく
商店街も八百屋・鮮魚店・惣菜の店と狭い道に多くあるので
下町の雰囲気もあり物価も安いので便利ですね。
この付近の人はエプロン姿で商店街で買い物している人も多く見かけます。
他に物件から少し離れますが西新井の特徴として
創建1100年あまりの名刹・西新井大師ががあるのでも
有名となっています。

[3: 匿名さん]

1ＤＫオンリーですよね
これは珍しいのではないですか

夫婦で検討するにしても1ＬＤＫぐらいの広さは欲しいところですが価格的妙味があるのかな
上で仰っているように便利そうですから総合的に判断すればこれでもＯＫというご夫婦も出てきそう
日当たりが良ければ更に評価上げてもいいと思うんですよ

どうですか

[4: 匿名さん]

ここからだと駅を超えて東武ストアよりも何気に自転車で線路の下をくぐってアリオの方が便利かなと思います。
荷物を持って帰ることを考えると。
生鮮は靴の流通センター隣の八百屋、魚と肉はイオンの中のテナントがかなり良いです。
お惣菜は時間に余裕があるなら自転車で関原の商店街の中にある「みやはら」がお勧めかな～。
専有面積的に一人暮らし向けかなと思いますが、荷物が少ないなら夫婦でも大丈夫？？
日当たりは悪くないと思うのですが…今度確認に行ってみます。
写真撮ったらUPしますね。

[5: 匿名さん]

買物に関しては全く困らないし、駅も近い。
近所にパチンコ・飲み屋・カラオケ屋があるのでファミリーというよりも単身者という感じなので
こういう広さなのはいいのでは？
投資に回してもすぐに借り手がつきそうだと思いました。
ギャラクシティがあるのも自分的には良い感じ。
水曜夜は「大人のギャラクシティ」とのことでいい雰囲気でプラネタリウムが見られます。

[6: 匿名さん]

ギャラクシティ自体は自分にはあまり関係ないかと思っていましたが、そういうものもあるのですか

自分はどちらかというとホールの催し物の方が用があるかなと感じてます

大野雄二さんのトリオがきたり栗コーダーカルテットがきたり

結構渋い催しがあるのですよ

西新井は反対側の方が街としてはきれいに整ってますが

こちら側も十分くらしやすいんじゃないかと思われます

[7: 匿名さん]

次回のアド街ック天国は西新井大師が特集らしいです。
ここからも自転車だったら楽々の距離ですよね？？
参道のお店がランクインしたりするのでしょうか？
今度お参りに行こうと思っているので、ランクインした店にいってみたい！

[8: 匿名さん]

Bタイプの間取りの居室があまり広くないうえに台形なのがなぁ。
WICまで台形。。。
家具の配置とかに困るような感じがする。
他の間取りは普通に四角いから何の不便もなさそうなんですけれど。。。
浴槽が1216というのはどの間取りもそうだけど、小さい。
場所はいいし、内廊下っていうのもいいけれど設備重視だと悩ましい感じ。

[9: 匿名さん]

土地に合わせた設計で、マンションも不思議な形状になっています。
間取りもBタイプは特殊な形をしていますよね。
何だかんだ言って一番使いやすいのはスクエアの部屋なので、Bは最後まで
売れ残りそうですね～。
お風呂のサイズは専有面積を考えると妥当な大きさだと考えます。

[10: 匿名さん]

７さん
ここからだと西新井大師まで距離にして３キロ弱なので、車だと
10分位でしょうかね。自転車でも全然行かれる距離ですよね。
西新井大師の近辺はお勧めのお店が結構ありますよ。私の一番のお勧めは
洋食屋さんの、マーガレットかな。すごく落ち着いた空間でお食事はどれを
食べても美味しいです。

[11: 匿名さん]

シングルやカップル向きのスタイリッシュな物件って感じですね。

Bタイプみたいな変形間取りだと中々ファミリーには受けないけど、結婚するまで～とか子どもが生まれるまで～
住むにはいいんじゃないかなと思います。

ここだと賃貸に出しても大丈夫そうだから資産価値もあるのが良さそうです。

でも数年後だと賃貸の割合が増えそうですね。

[12: 匿名さん]

入居したばかりだと普通に所有者が住んでいそうですけれど、
数年すると賃貸率が上がりそうだと私も思いました。

こちらのチラシがポストに入っていたのですけれど、
賃貸に関するサポートシステムについても書かれていましたし。

そうなると、管理組合が上手くいかなくなる可能性はあるのではないでしょうか。

[13: 匿名さん]

やっぱり投資用として、購入される方が多いのでしょうか？
場所はとても便利な場所にありますので、個人的には、会社とかが購入してくれればいいなと思います。
仕事が遅くなってしまった時は、ここで一晩過ごしたりとか？
家まで帰ると思うと、電車の時間を気にしなくてはいけないのですが、どうしても遅くなってしまった時とかは、こういう場所で仮眠できると、とても助かると思います。

[14: 匿名さん]

駅近くの1DKというと会社勤めの若い男性や学生をイメージしてましたけど、女性のひとり暮らしにも良さそうなマンションですね。どちらかというとやはり賃貸のイメージが強いですけど、投資用としてもいずれ一人で暮らすことを考えても場所的には便利で良さそうです。コンパクトでも設備が充実していて、床暖房完備でペット可というのも女性のひとり暮らしに適していると思います。台形の部屋以外は間取りもまずまずのようですね。

[15: 匿名さん]

買い物が便利ですね。仕事で疲れた時はちょっと惣菜とか助かります。週末のまとめ買いにも。駅に近いので独り暮らしでも帰り道はそれほど心配なさそう。内廊下だったりセキュリティー面でも安心感あります

[16: 匿名さん]

外食も比較的便利ですしね。
パインヒルの中のレストランとラーメン屋（二枚看板）が近いかな。
あと飲み屋になっちゃいますが。
イオンで普通にお持ち帰りしても良いかも。
トスカの反対側の方の建物には食べるところがあります。
外食は東口よりも西口の方が便利かもしれない。
ちょっとした距離ですけど。

[17: 匿名さん]

イオンは夜遅くまでやっているのがいいかな。
駅からマンションまではイオンを突っ切ってくるのが一番早いと思うのだけど、買物をしながら帰ってこれるという感じですごく良いと思う。
中のテナントの魚屋と肉屋は比較的良心的な価格で品質も良い。
普段自炊する人にもいいんじゃないかと思いますよ。

[18: 匿名さん]

そうですね、仕事帰りについでに買い物に寄れてしまうのは便利だなって思います。
ショッピングの他にもプールなどスポーツ施設があるのも嬉しいですよね。
またイオンの他にも駅向こうにArioなどの大型複合施設もあるので、
休日も楽しめていいなって思ってます。

[19: 匿名さん]

物件駐車場は1台しかないみたいですが
駅が近く買い物できるスーパーなども充実していますからね。
そして物件価格も環境をみると単身者向け物件としても安い価格設定だと思います。

自転車置き場が多少少なく感じますが徒歩でも充分生活できるので
問題はなさそうです。
あと西新井駅のホームにある立ち食いラーメンは昔ながらの醤油らーめんで
とても美味しいので毎回通勤前や帰りなどに寄ってしまいます。

[20: 匿名さん]

1DKで駅3分なのに車を持つのはよっぽど車が趣味という人だろうし、そういう人はここは選ばないんじゃないかなと思います。
都心に勤めていればいわゆるハイセンスな店なんていつでも寄れるし、生活する場所はこの位賑やかで雑然としてる方が暮らしてても楽しいです。
>17さんの指摘のように、帰宅までの動線が機能的なのもいいです。同じ駅3分でも買い物スポットがルート上にないと面倒だし何か勿体無い気がします。。。

[21: 匿名さん]

ここだと車は全く必要ないと思います。
でも確か、イオンの駐車場（こちらの並びのすぐの所）で月極め駐車場を確か募集していました。
どうしても停めたいならばそこに停めてもいいのではないでしょうか。
屋根付きですし、ここからも近いですし。

[22: 匿名さん]

そうなんですか。イオンの駐車場だったら本当にすぐなのでもしどうしてもというならそれでもいいかも。でもこの辺りって駅が近いせいもあり、環七や線路にも囲まれているので車で便利な地域かというとＮＯな感じもします。敢えて車を持たれる方ってあまり多く無いようにも思えますね。自転車の方がむしろ便利なような気がします。駐輪場は確保きちんとされているのでしょうか。

[23: 匿名さん]

逆に、イオンがあればちょっとした車での来客も気にせず案内できるのがいいですね。

埼玉方面の知人は軒並み車所有だし、埼玉方面からここまでなら大して渋滞もなく来られますから。
自分が車がなくても、たまの車での来客に頭を悩ませる必要がないのは安心です。

[24: 匿名さん]

駐輪場に関する記載がないですね。
この辺りこそ駐輪場があるといいのにと思います。
普段のお買物はイオンにするとしても、関原の商店街の方に行ったり、大師の方に行ったりするときは歩きだとそこそこの距離を感じます。

[25: 匿名さん]

無線LANが標準装備って何気にすごいですよね。
って最近のマンションってそんなもんなんですか？
自分は実家住まいなのでマンション事情がよく判らない。

駐輪場、完成予想図を見ると屋根付きでありそうな感じです。
本当にそうなのかどうかは要確認。

[26: 匿名さん]

無線LANと言っても物によりますから、あんまり中途半端なものじゃないといいですね。
こういうネットワーク環境って、詳しすぎる人にとっては却って邪魔だったりするみたいですから。まあ自分はそんなに詳しくないし、あれば便利だな－くらいにしか思わず使ってしまいそうです。

これだけ駅近でも駐輪場の確保は必須ですよね。子どもや主婦など、電車を使わない層も人数としては多いのですから。

[27: 匿名さん]

西新井の月極駐車場相場は１万３千円位の様ですね。１台となるともうないに等しいですから
外で借りる事を考えなくてはと思っています。あとはカーシェアも西新井駅の前のタイムズに
あるみたいだし、車を手放してもなと。もう少し駐車場が高ければすぐに車を手放そうとも
思えるのですが、この値段だともっていてものななんて思ったりもして。

[28: 匿名さん]

マンションまわり自体は道もそんなに広くないし、道は曲がりくねっているし、
でもバスは入ってくるし、人も自転車も多いし…で車の運転が苦手な自分にはあまり好ましい感じじゃないかな。
駐車場を借りるにしても出入りがしやすい場所の方が便利かも。
ここってファミリーの需要ありますかね？
２LDKだとあるのかな？
幼稚園もわりと近所にあるみたいだし、子育てサロンもあるし。

[29: 匿名さん]

タイムズはカーシェアを取り扱っていない場所もあるので調べてみる必要がありそうですね。
今調べてみたところ、最寄のタイムズ梅島３丁目第２ステーションではカーシェアありで、
使える車種はデミオだそうです。
料金シミュレーションもあったので試してみたところ、6時間で3900円だったので
緊急の用事で使うには手頃だと感じました。

[30: 匿名さん]

西新井駅の反対側にトヨタレンタリースがあったように思います。
反対側に行かなければならないので面倒ですが。
それでもまだ駅に近かったと思います。
駅のこちら側でカーシェアとかレンタカーとかはちょっと思いつかないですね。

[31: 匿名さん]

梅島3丁目第二ステーションってほとんど梅島駅に近いところですね。
こちらのマンションの裏の方を通っていけばそこまで遠くないのかな？
住宅地なので道が入り組んでいてわかりにくいですけれど。
西口側なら「西新井駅西口駅前暫定駐車場」というところで
デミオ・フィット・プレマシーが借りられるそうです。

[32: 匿名さん]

今日、西新井に行く用事があったので現地もちらっと寄ってきました。
八百屋さんの並びにシーフードバルオマールという店が出来ていました。
自分はエビが大好物なのでちょっとテンションが上がりました。
10時くらいに行ったのですが、
マンションは正面からみて右側がよく日が当たっているようでした。
午後になると全体的にあたるようになるのかな？
目の前がシダックスの駐車場なので、特に遮るものは無いように思います。

[33: 匿名さん]

完売御礼　キャンセル待ちとの事。外観もおしゃれで、時期にてきにもちょうどよかったので売り切れとなりましたね。