パークハウス保谷サウスコートはどうですか？

[ｈｏｕｙａ]

　西武柳沢駅徒歩８分ですが、構造や雰囲気などはよさそうな感じです。
駅周辺の環境を含めていろいろな方のご意見を聞きたいです。

[82: 67]

　６４さん
　それはそれは・・私はすぐに２階に行って１５分くらいで帰ってしまったので（笑）でも
あっていたかもしれませんね。　八百屋は不定期休みたいですね。結構安く売っていたり
するのでたまに買って帰ります。あとは駅前の八百屋は安いですね。

　モデルルームで新発見出来るのは結構楽しいですね。（笑）　浴室もいつのまにか
サーモ床になっていたし（笑）

[83: 64]

>67さん
あれは本当に八百屋さんだったのですね！　安いのはいいことです(~~)
そういえば、マックスバリュ行ってきましたよ。正直、２階の専門店街はいまいちだと思いましたが・・・１階は広かったです。
日頃はいなげやと駅前で、週末は田無、吉祥寺と、使い分けできそうですね。
サーモ床の件、そういえばパンフレットには「タイル床」としか書いてないですね。
６７さんが下さる情報は質が高くて、とても役立ってます。ありがとうございます。

今日１２ｃｈの「ガイアの夜明け」がマンション特集でした。新聞のTV欄「値引き１２００万の現場」、
「売れ残り物件を完売する男」に興味をそそられて見たのですが、なかなか面白かったです。

[84: 匿名さん]

アピールが地味とありますが・・、三菱や三井などの旧財閥系の不動産は『当たり前の仕様』なのか、
あまりそういうのを表ざたにアピールしないですね。そういうところが私は好きですが。

[85: 67]

　６４さん
　ありがとうございます。私も最近ここのスレが進むようになって楽しみです。
パークハウスって、分かる人には分かる仕様の高さが売りなんでしょう。ここのマンションでは当然のように採用している
設備、仕様でも、他社では大々的に書いていますしね。

　気になるのが、1次6期販売が1戸になっていますね。そろそろ息切れしてきたんでしょうか？少し心配です。

[86: ７８です]

　販売側がおっとりされている（紳士的）、という点に皆さんがむしろ好感を持たれているのは私もうれしく思います。
　余分な心配をしたのは、私が見てきたいろいろなマンションの状況を見ていると、多くの物件で残り数％の戸数になってから完売に結構苦しんでいることです。三菱でも荻窪の物件が同じ状況のようです。
　パークハウス保谷は内容が良い上にコストパフォーマンスも高く、完売までにそう時間がかからないことを期待していますが、家探しをしている人達にせっかくの良さを伝えてもらいたいということです。

[87: 匿名さん]

　購入を検討しているものです。
初めてモデルルーム見に行ったのですが、確かに皆様が書かれているように仕様が高いと思いました。まだ
５０戸くらい残っているようですが、南棟の低層階と北棟の高層階が多いようです。
　予算的には南棟の低層階が候補になりそうですが、一戸建てとの距離の関係なので少し迷ってはいます。
もう少し早く知っていたらオプションプレゼントとかもあったみたいで残念です。
　

[88: 匿名さん]

８７＝７５＝６７＝・・・
　ご苦労様、頑張って。（笑）

[89: 64]

ついに・・・契約しました！
いろいろと迷い悩んでいて時間がかかってしまいましたが、やっと皆さんの仲間に入れてうれしいです。
今後ともよろしくお願いします。
これからは家電や家具のことでまた悩みそうですが、それも楽しみです。

75さんや87さんも、よい方向にお話が進むといいですね。
日照や景観に関することを、実物がない状態で判断するのは本当に難しいですよね。
私も日照図を何度も見せてもらいいろいろな場所を検討しましたが、マンションに住んだ経験もないので
選んだ部屋に実際どのくらい日光が入ってくるのかは今でもよくわかりません。
実際に住んでみたときに自分の想像より多少状況が悪かったとしても、自分を納得させられる理由が他にいろいろ
あるので大丈夫だと信じて、購入を決意しました。

[90: 67]

64さんも契約されたのですねー。これからもお願いします。
うちも日照図とにらめっこして決めましたよーー。最後まで気になったのは、ここの掲示板でも出てきましたが、西側の
計画道路、柳沢の駅前のしょぼさ、重要事項契約書の浸水の件でしたが、どれも納得したうえで購入しましたので
今では入居を楽しみにしています。
　購入すると本当に営業さんとの接点がなくなりますね。＾＾；
　

[91: 64]

ピクチャーレールって、あとで自分でつけたりすることはできないのでしょうか？
オプションで１ｍ＝５０００円くらいだったと思いますが、まだ具体的に
どこに絵を飾る、というのが決まってないので、どこの壁につけたらいいか
迷っています。
MECデザインには締め切りはまだ聞いてないのですが、
部屋ができてからゆっくり考えることができるなら、そうしたいと思います。

どなたか教えて下さい！

[92: 匿名さん]

少し高い気もしますが、オプションをつけたほうが良いかと。

[93: 67]

　９２さんのおっしゃるとおり、業者に頼むともう少し安くなることを言われましたが、戸境壁だけは
オプションで付けてもらった方がいいよと言われたので、結局戸境壁以外もお願いしちゃいました。
　聞いたところでは、二重壁でないのでコンクリート壁設置の場合は、管理規約上ＮＧであるマンション
もあったとか、工事が若干面倒など言われました。
　ただ、前に検討したマンションのオプションを見ると、１ｍ１万５千円、戸境壁はＮＧというのもあり
ましたから、最終的に納得しました。
　仕上げが仮に汚かった場合のも文句いえますしね。

[94: 匿名さん]

　ピクチャーレールは、オプションで付けて置いた方が良いはずです。
　特に戸境壁は、共用部分になることと表面素材の限界もあり、新築工事の段階でピクチャーレールを付けておかないと、後付けは公式にも実質的にも出来ないはずです。（多くのモデルルームで、ＬＤの壁（戸境壁）の中央に額縁の絵などを飾ってありますが、実際にはピクチャーレールから吊るさなければ付けられません。）
　一方、戸境でない、部屋と部屋、部屋と廊下の間などの壁の部分は釘を打つのも自由です。もっとも、重い額縁などを付けたいところは荷重限度からは上記のオプションでレールを付けたほうが無難かも知れません。

[95: 64]

皆さんありがとうございます。　ＭＥＣデザインさんにお願いすることにしようと思います。

普通は壁の端から端までつけるものでしょうか？
恥ずかしながら、ピクチャーレール実物を今まで見たことがないもので、よくわからないのです。
壁のぎりぎり端の部分に絵を飾る予定はないのですが、壁の中央部の天井にだけレールが走っていると
かえって目立つのでは、と思っています。（普通はそうなのでしょうか？）

[96: 64]

こんばんは。
皆さんからレスがないので、「普通は」と聞かれても返答に困るのかも？と感じました。
変な聞き方をしてすみません。
結局、うちは壁の中央から２ｍの部分にだけつけるよう、オプションをお願いしました。

[97: 67]

　６４さん
　１Mあたりの値段が他のマンションに比べても安いので、全ての居室の中央部の壁に取り付けました。
標準で設置されているマンションでは全面付けているのも見たことありましたが、要は好みの問題でしょうか・・。
　１Mあたりフックが１個しかないので、ホームセンターでフックを購入する予定でいます。
　

[98: 64]

契約すると、気分が落ち着いてしまってなかなか新しい話題にならないですね。
最近は田無・柳沢近辺にもあまり行っていませんが、GWに一度またMRに行ってみたいと
思っています。
今日友人に、東伏見にものすごくおいしいパン屋さんがあると聞きました。
また詳細を聞いて情報をUPします。
６７さん、ピクチャーレールの件　回答ありがとうございます！

[99: 匿名さん]

　ピクチャーレールは我が家も発注しましたが、実物がどんな見栄えのものかよく分からないので、答えようがありませんでした。額縁などのほかに掛け時計もあるので、付けたい壁の一部にやや長めに付けましたが。

[100: 匿名さん]

　東伏見の北口にあるパン屋は結構混んでいますね。マンションの１階にある赤い屋根のお店です。
ただ個人的には、田無の橋場交差点のそばのパン屋のほうが上品で好きですね。値段も手ごろだし。
　自転車をうまく使えば、柳沢駅前以外にも田無、東伏見、保谷、ひばりが丘とかフットワークは広がりそうですね。
　このまえ、吉祥寺まで自転車で行ってみましたが、２０分もあれば着きました。

[101: 匿名さん]

　２つのパン屋さんともまだ場所が良く分かりませんが、いずれ見つけたいです。
　先日久しぶりに神代植物公園に出かけたところ、その西側を通る武蔵境通りが拡幅整備のため立退きなどがかなり進んでいました。この道は、都が多摩地区の南北の交通路の整備を図り「調布〜保谷」線としてこの５年位で完成させる重点路線になっていることを、１、２月ごろ新聞記事で読んでました。このマンションの東５００メートル位にその道が南北に走り、南方向の武蔵野赤十字病院、神代植物公園、調布ＩＣや、北方向は大泉ＩＣなどが便利になるはずです。
　このマンションに決めた理由の一つに交通上の便利さもありました。電車やバスの便や、自転車の活用の魅力はもちろんですが、車も今の状況でも関越道、外環道、中央道が結構使えそうで楽しみです。ただ、北原交差点の渋滞緩和のため、青梅街道を柳沢から向台町、花小金井方面に抜ける計画道路も早く整備してもらいたいものですが。
　家具などはどうするか、入居時期が近づかないとなかなか決めにくいですね。

[102: 匿名さん]

>>100
本当に申し訳ないのですが、橋場にあるパン屋さんってとても美味しいとは思えませんが・・・。
店から漂う匂いで、大体わかります。

[103: 匿名さん]

私は橋場にあるパン屋さん（グラスハ−ブ）のファンの１人です。
美味しい匂いは通ると良くしてますよ…実家が近くのなので自転車でよく通ります

目の前にあるフォルクスの匂いとかぶる事もありますけどね

ガ−リックラスクなんか、これからビ-ルが美味しくなる季節に
おつまみにお勧めですよ！

マイの方は日曜になると本当に混みあってますよね！
私はピザがお勧めです。

パンの好みの美味しさは人それぞれだと思うんですが…

[104: 匿名さん]

グラスハーブのメロンパンの焼きたては死ぬほどおいしい。

[105: 64]

今日、久しぶりにMRに行ってきました。
GWだから混んでいるかなと思いきや・・・そうでもありませんでした。
壁の表のお花のついていないところはあと５０戸くらいありました。（先月から状況があまり変わってない？？）
最近、住宅情報誌に載っているのを見かけませんが、どうやって販売する予定なのでしょう・・・
街中で無料で配布しているものにも、田無のは載っているのにここは出ていませんでした。

[106: 匿名さん]

検討対象から外れました。接している道路はとてもマンション用
と思えないですし、道路ができるのは西東京市の財政事情から
いつになることやら。ドアの保持装置も今はもっと便利なのが
あります。点検口は感心しませんでせした。

[107: 匿名さん]

　残念ですが、それぞれ価値観、ポイントが違いますのでやむを得ませんね。私は構造も設備も、検討してきた中ではトータルで本当に良く出来ているとおもいましたが。
　また、自分が住むマンションは幹線道路から離れていた方がいいので、西側道路が拡幅されて交通量が増えるより現状のほうがベターです。それより、周辺道路が肝心で、調布・保谷線の完成や、北原交差点対策が先に進められることに期待しています。
　第２期の販売が５月下旬あたりからで、いまはそれへの助走期間でしょうか。

[108: 匿名さん]

　田無の物件と比較しましたが、どちらも決して広くない道路だと思います。どちらも歩道が完全に整備されいない
ですし。ただ、ここの物件は１０７さんがおっしゃっているように、交通量が少ない一方通行の道路なのである程度
で環境的に良いかと思いました。

　第一期販売の時は、西武線の電車の広告やタウンズとかにも掲載されていたので、これからに期待でしょうか。
それよりも営業さんがほとんど変わってしまったのが気になるところですが。

[109: 匿名さん]

田無の物件は別の魅力もありますが、道路に関して言えばマンションの近くにたどり着くまで（青梅街道などから）の道が少し大変かなと思いました。皆さん、総合判断で決められるのでしょうが。

[110: 匿名さん]

４月から営業さんが総入れ替えしたみたいですよ。
第二期発売がもうすぐ。
環境もいいし、仕様も気に入っているので購入を考えてマス。
でもカラーが選べなかったりオプションもつけられなかったり・・・

[111: 匿名さん]

西武線より北っていうのがなぁ・・・惜しい。

[112: 匿名さん]

>>111さん
　西武線の南側って石神井川があるので川沿いが低くなっていますよね・・・。同じ西武柳沢駅南口で徒歩７分
の場所にグランシーナ＊＊＊も売り出し中ですが、川沿い＋工場跡地のせいか、完成済み物件で、まだ結構残っ
ているようです。１１１さんのおっしゃるように、南側でなおかつ川の窪地を上がったところなら理想ですが、そうしたら
今の価格よりも間違えなく上がりそうですしね。
　予算と仕様を考えたら今の立地で満足してます。

　>>110さん
　第２期はカラーが選べないんですか。ちなみにどの色になっているんでしょうか？

[113: 匿名さん]

西武池袋線より南、西武新宿線より南っていうのがロケーション的にはベストかなー。
ついでに言うと京浜東北線より西（笑）

[114: 匿名さん]

カラーは各部屋ごとにすでに決まってました。
ほとんどが一般的なカラーでした。うすくも無く濃くも無い一般的な茶色？
中間色？というのでしょうか、「シンプル」です。
ちなみにカウンター下の収納などはリフォームということで対応してくれるみたいですよ。
キッチンの食器棚は既存のものを持ってくるしかなくＭＲみたいに天井までありしかも
同じ材質でというのはもう無理だそうです。

[115: 匿名さん]

　西武新宿線の北側が残念とのことですが、南側に２箇所にわたり長く住んでいますが、特に差があるとは思いません。
　確かに中央線に行くには少し遠くなりますが、我が家は立地や環境など様々な要素を総合勘案しました。新宿線はあまり混雑していず、最初にこの沿線に引越し通勤し始めたときは以前のところより随分楽になって本当に助かりました。
　

[116: 匿名さん]

この物件は仕様の豪華さでもって一瞬冷静さを失わせるものがありますね。

[117: 匿名さん]

　このあたりのマンションではずば抜けて仕様が高いですね。西武柳沢が最寄駅であるのが唯一弱点かな。田無から徒歩
１５分くらい、西武柳沢からバスで吉祥寺、三鷹へも出られると考えることもできるけど。

[118: 匿名さん]

購入検討者です。みなさんのおっしゃる『仕様が高い』と思われるのは、どこらへんでしょうか？
まだ、マンション購入検討し始めて日が浅いので・・・いまいちわからないので、教えていただけると
大変ありがたいです。

[119: 匿名さん]

　構造が二重床、二重天井、直壁であるのは意外とこのあたりでは少ない気がします。田無の某巨大マンションは直床、
二重壁だし。コンクリートの厚さは標準的ですが。
　あとは、逆梁ハイサッシュなので開放感があると思います。
　内装は、室内の戸の重さ、マンションぽくないテイスト（ノスタルジックプラン：８０Mの方の内装）、お風呂の床がタイル張り、引き戸
の採用、曇り止め付き３面鏡、折りたたみイス付き姿見、幅広フローリングなどオプション扱いにするものが標準に
なっているものばかりな気がします。
　参考になれば。
　

[120: 匿名さん]

１１６です。
実はこの物件の唯一かつ最大の弱点は立地だと思います。
以前どなたかが指摘していた低地にあることもさることながら車でのアプローチの不便さ
歩行道路の狭隘さ緑の少なさなど環境レベルは周辺の物件と比較して明らかに劣後していると言わざるを得ません。
仕様に憧れた人が購入する物件です。

[121: 匿名さん]

　立地では柳沢駅前やマンション周辺が地味だということは皆さん分かった上で検討されていると思います。
　ここは東京海上の社宅跡であり、同じ三菱系で取得した分、土地代が割安で中身が充実出来ているのではないですか（最近は用地の入札仕入れでは、都内等では競争が厳しく仕入価格が高くなってます）。
　それに、このマンションは構造や仕様は良いのにむしろアピールが控えめ過ぎるくらいではないですか。
　内容は１１９さんがまとめられているとおりですし、ほかに、ペアガラスなどいろいろ大きな魅力なのにあまり宣伝で触れていません。

[122: 67]

昨日、モデルルーム見学を兼ねて現地付近を見てきましたが、南棟のシートが外されていました。
　完成予想図の通りの外見にワクワクしてきました。
　他の棟はまだタイル工事中でしたが、近いうちには外されそうです。

　１２１さん
　私も落ち着いた立地を考えていたので、大きなマイナスではなかったです。確かに仕様をもっとアピール
したらと思うときありますが、おっとりした会社の営業だからそれで購入した面もあります。
　ただ、完成前には完売して欲しいですが。

[123: 匿名さん]

第二期での購入を考えてます。
静かな場所で落ち着いているし環境はよいと思いました。
言い方を変えれば寂しい場所とも言うのかもしれませんが。

西武柳沢の駅においしい鰻やさんもあるし、魚屋さんもあるし、
新青梅街道にでるまでに小さいけどおいしいケーキやさんもあります。しかも安い！！
いなげや近くて便利そう。

希望のお部屋で契約できるといいです。

第一期で契約された方、
倍率とかってどうでしたか？

[124: 匿名さん]

私も第二期での購入を考えています。
今一番の関心は子供の幼稚園、学区の小学校の情報です。
情報と言うよりは、評判かな。
御存知の方教えて下さい。

[125: 匿名さん]

第二期発売開始しましたが、条件がいい北棟は殆ど売れているようですね。

[126: 匿名さん]

建物・立地等々納得がいき、真剣に購入を考えているのですが、
保育園に通わせている1歳児がいます。現在、他の区民なので転園しなけばなりません。
近隣の保育園情報などご存知の方、また、同じような悩みをお持ちの方、
いらっしゃれば、お教えください。

[127: 匿名さん]

＞126さん
参考になればいいですけど
http://www.city.nishitokyo.lg.jp/benri/kodomo/kodomo1.html

[128: 匿名さん]

現地を見ましたが、南棟の閉塞感は・・・ちょっと私の許容範囲を超えています。
あの仕様と駅距離でこの値段は驚異的なんですけど・・・
４階以上ならまあ許せますが値段も高いし。
まあ眺望を望むなら、こういう閑静な低層マンションを買っちゃダメですよね。
北棟一階がやっぱり特等席？

ただ、ハザードマップを見ると、50cmまでの浸水の可能性があるようですが、
営業さんに浸水対策を聞かれた方、います？
１階住戸は？　駐車場は下段を地上まで上げとけばＯＫ？

[129: 匿名さん]

　浸水の可能性があるところは北東のあたりのようです。ただ、
対象になった大雨の時には浸水していないとのことでした。
浸水の対策は、駐車場に排水溝が設置されるのと、排水ポンプが常備されるようですね。
　私も気になったので購入前に営業さんに確認した内容です

[130: 匿名さん]

＞対象になった大雨の時には浸水していないとのことでした。
そもそもハザードマップとは平成１２年９月の東海豪雨（総雨量５８９mm、時間最大雨量１１４mm）と同程度の雨が
降った場合の浸水予測を表したもので、仮にこの地域でこのような大雨が降ればこのマンションの敷地の浸水は最大
５０cmが予測されますよ、といってるわけで１２９さんはなにか勘違いされているようですね。
東海地方でいくら大雨が降ろうが関東地方にはなにも影響ないよね、普通。

[131: 匿名さん]

浴室タイル敷きっていいのでしょうか？カラリ床とかのようにすぐに水気はひくのでしょうか？
また、冬場ヒヤッっとしないのでしょうか？これで迷ってます。