パークタワー横浜ステーションプレミア(2)

[匿名さん]

公式ＨＰ
http://www.31sumai.com/yahoo/A4027

パークタワー横浜ステーションプレミア を語ろうよ！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38151/

２本目行きましょう。

[301: 匿名さん]

地権者等がいる物件だと思い切った提案とか出来にくいもの。
ここは街作りとは別物。ポンと建っておしまいでしょう?
三井横浜に力を入れてるのはポートサイドに出来る物件でしょ?
あっちは凄そうだな。かなり人気になるはず。

[302: 匿名さん]

とにかく誰からも忘れられる存在になるよ、ここは。
現に今でも横浜周辺売出し中マンションから忘れ去られて
候補にも入れてもらえない状況だもの
ハンパだよ全てが

[303: 匿名さん]

登録が始まるとマイナス思考の人が寄ってきていやだな〜

[304: 匿名さん]

パークタワー横浜ポートサイドはよさそうですね。
皆さんあちらの発表待ちなのでしょうか。
価格帯が同じであればよいのですが。

[305: 匿名さん]

どちらも良い物件だと思います。
一流デベの物件は間違いないですよ！

[306: 匿名さん]

ここの良さは、
①価格
②横浜駅に近いこと
だと思います。
同時期に売り出されている他のマンションと比べて上記２点では確実に勝っている。
しかし、物件自体、騒音、日産ビル、眺望、将来の周辺環境等
マイナス面が目立っていることも事実かなと思います。

[307: 匿名さん]

価格も確実に勝っていると言えるのか疑問です。
隣の物件Ｎは眺望の悪い部屋は極端に価格を下げています。
74平米で4000千以下の部屋もあったほどです。
ここは殆ど眺望が確保されている部屋が無いことを考えれば決して割安とは思えないのですよ。

ポートサイドに期待します。

[308: 匿名さん]

ズタボロだね。。。。。
どうする？

[309: 庶民]

Ｎは眺望のよい部屋は５０Ｍ¥を越えるものばかりですが、
ここは眺望のよい部屋で４０Ｍ¥を切る部屋が用意されているのです。
平米数に対して割安とは言いませんが、Ｎに比べて低い価格でも眺望が
期待できるプラン設定が用意されているということを306さんは言って
いるのではないでしょうか。

ちなみに日産ビルの件はＮの周囲に業務棟や三井のタワーも建つのを考えると
あまり違いは感じられません。この物件で確実によくないと分かっているのは
騒音ではないでしょうか。眺望は将来どうなるか分からないけど首都高＆国道のせいで
うるさいのは目に見えているからです。

きっと私は普段は窓を閉めっぱなしにします、今のマンションでもそうしてるし。
掃除の時とかたまに空気の入れ替えができれば私的には十分満足かなと。

[310: 匿名さん]

>>309
アバタもエクボと言いますように、気に入ったものはよく見えます。
他と比較することはあまり意味のないことです。
ちなみにＮの西の業務棟側はエレベーターホールで部屋は無く、
北西角の７０Ｇは５〜１５Ｆは４千万以下、東側の７０Ａ・Ｂの
５Ｆ〜１０Ｆは５千万以下でした。
情報は正確に伝えましょう。　(^-^)ニッコリ

[311: 匿名さん]

騒音と大気汚染はＮも同じでしょう。

[312: 匿名さん]

他の物件との比較は何度となく繰り返されてるけど、ほとんど意味ないよね。。。。。。。
「横浜駅近か」が何より魅力かな。あとは、以前、仕事であの辺りに通った経験からして
そんな悪い印象はないね。「さっさと完売して下さい、三井さん」って感じかな。

[313: 匿名さん]

中途半端という意見もありますが、逆にまんべんなく「可」と言うこともでき、自分は
そういうところに惹かれました。（そういうのが好きな人もいるんですよ）
決めたからには楽しいことを考えて過ごしています。今は、仕事でヘトヘトになったとき、
「ああ、二年数ヶ月後にはここ（横浜）から歩いて数分で帰れるのね」とウットリしたり、
「ペデストリアンデッキもできれば、MMの映画館も５分で行けるんだ・・終電、気にせずレイトショーにいこ」
とか「スカイスパで新しく始まったスパ＆ヨガにでも行って、その後はノーメイクで帰っちゃおう（二年も続くか？）」
とか「新しくできる相鉄地下の伊勢丹系食品専門店も、南通路だと結構近いし、たまにはそちらにも行ってみよ」
とか、毎日ワクワク項目が増加中。（まあこれらはパークに限ったワクワクではないですが）
あ、そうそう、騒音は窓閉め＆慣れ＆念のため防音カーテンでなんとかするとして、排気ガスですが
これは比重が重いので、あまり上には上がってこないと、専門家のQ&Aで読みました。
（まあビル風であがるかもしれないし、ある程度は覚悟ですけどね）
今後の東の眺望の変化による「ガックリ」は、これらの「ワクワク」でカバーしていこうと思ってます。

[314: 匿名さん]

便利さを買って体を壊すか、
体を大切にして便利さを失うか、
おいかけっこですな。

[315: 匿名さん]

[316: 匿名さん]

登録が始まるといつもの・・・パターンだね。
人間の嫌な面を見せられているようだよ。

どっかの経済誌にここ載ってたよね。
横浜では一番の評価を受けてた。
下のほうにフォレシスがあった。

もっとも、ここでネガティブなこと書き込んでいる人は経済誌なんて読まないのかも。

自信をもとう。

[317: 匿名さん]

ここは、他のマンションのスレとは違って、よい情報交換が出来ているな、
と思っていたのに、他のマンションのスレ並み？に、最近ネガティブなレスや、
意味不明なレスが出てきましたね。
それらはスルーして、どんどん情報交換しましょう。

[318: 匿名さん]

>316
経済誌？一番の評価でしたか？
私は単にサイトへの登録者が多い順に並べただけで、殆ど意味の無いデータだと思いましたが。
自分が物件を選択する時に比較するのは当然の事だけど、決めた後に他人にまで自分の基準を
押し付ける事には、何の意味も感じませんが。
人の基準など千差万別、この物件が好きな人同士で良い交流が出来たら、それで良いのではありませんかね？

[319: 匿名さん]

これから購入を検討されている方へ
ここでの評価はなんか分からないけど良かったですよ↓
https://www.sumai-surfin.com/index.php
確かに仕様はゴージャスではないですが
必要なものは平均以上であると思っています。
管理費を込めたコストパフォーマンスを考えると
かなりお得な物件です。

この掲示板では、必要な情報を提供しあって
少しでも住みやすく、入居後の不安をなくすようにしましょう！

[320: 匿名さん]

購入者です。物件については「良し」と思って購入しましたが、やっぱりここに来て心配なのは消費税！
三井さんに限らず、デベロッパーさん一体になって、消費税増税決定以前に契約した物件に関しては
免除、という方向で政府に働きかけて欲しい〜。前回の３％→５％はそういう処置だったそうですが
ここ２〜３年でばーっと売り出されて、その反動でその後の販売件数が少なくなるとしたら、政府としても
ガッポリ取れる大量の不動産物件の消費税を見逃してくれるのか心配です。頼む！がんばれ！三井三菱財閥系で
タッグを組んで政府に圧力を！

[321: 匿名さん]

ま、むりだわな…（あきらめ）

[322: 匿名さん]

2007年4月までに入居しないと駄目ですかね？
10％になったら、新品の家具と電化製品が全部揃わない・・・やばいな・・・

[323: 匿名さん]

本当の所、↑の消費税問題はどうなんでしょうか？
最多販売価格帯 5900万円台で、消費税が5％アップしたら、
約300万程の余計な経費がかかります。

新品の家具や電化製品も入居に合わせ購入するより、
消費税アップ時期に合わせて購入しなければならないです。

大増税時代に突入か！？もろに家計に跳ね返ってきますね・・・あぁ〜

[324: 匿名さん]

消費税が高くするんだったら解約することは可能かな？

[325: 匿名さん]

アップした消費税を支払う事になった場合、
デベが負担するに決まってるだろ！

税込み価格で購入者は契約しているのだから！

[326: 匿名さん]

土地には消費税かかりません
土地買った事ないんですか？
建物代金と
土地代金は
契約書上分けて表示されます

[327: 匿名さん]

私たちの家計を襲うリスクを大予測！
消費税アップ・減税措置ダウンでどうなる？
http://allabout.co.jp/Ad/204227/1/product/204227.htm

消費税改正も無関係とは言いきれない。
税制変動期、土地保有者はどうすればいい？
http://allabout.co.jp/Ad/201512/1/product/201512.htm

[328: 匿名さん]

どうする？消費税が15％になったら？

[329: 匿名さん]

三位一体改革で税源が地方に移ると、
所得税（国税）が減って、市・県民税（地方税）が増えるが、
住宅ローン減税は所得税（国税）のみなので、
この制度を利用する人は減税幅が減ることになりそう（実質増税）。
せっかくの減税効果もガックシですな。

[330: 匿名さん]

どうしよう税金で我が家が破綻したりして？
大増税は本当に恐怖です。

最近、税金の話題ばかりですね。

[331: 匿名さん]

平成20年にローン減税まだ残っていましたっけ？

[332: 匿名さん]

>329
何か対策を取るって言ってましたよ。
年収７００万円あたりの人が一番損するらしいですが。

[333: 匿名さん]

気になる間取りは２１F以上の間取りしか残っていなかったけど、何階以上がプレミア仕様になるでしょうか？

[334: 匿名さん]

331

新聞報道等では2007年度で廃止すると検討(濃厚のようですね)しているそうですが・・・
引っかかるか引っかからなかったかではエライ違いですが、救済策ってないものかね?
駆け込みで工費を短くして欠陥マンションなんて事態あるかも?

[335: 匿名さん]

住民版、出来たようですね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resident/

[336: 匿名さん]

昨日、久しぶりに建築現場見に行ったけど、以前とあまり変わってなかったなぁ。。。。
竣工・入居時期も一番遅いからかな。。。。Ｎのほうは形ができてきたな。
ほんと、2年は長いのぉ。。。。

[337: 匿名さん]

昨日抽選ありましたねー。。。
自分は外れてしまいました。。。
残念。キャンセル待ちをお願いしたけど、どうなんだろ。

[338: 匿名さん]

ここは人気あるかね。
難しいかも？でも諦めない方がいいかも！

[339: 匿名さん]

ここは倍率も低いしキャンセルがたくさんででるので大丈夫ですよ。
全開のキャンセル物件は７戸あるようです。

[340: 匿名さん]

もう、ここ見に来るのやめた。
何かテンション下がる。

[341: 匿名さん]

いちいち凹むなよ

[342: 匿名さん]

>>340
みなとみらい・横浜駅周辺物件のスレッドは、ここに限らず荒らされ気味です。
住民板に移動するのが吉ですよ。

[343: 匿名さん]

340さん他、皆様>
周辺他物件は、レス件数もここよりかなり多いようですが、誹謗/中傷/削除件数もかなりの数です。
ここはかなりまともなほうだと思うので、これからも情報交換しましょう。
よろしくお願いします。
また、購入のあかつきには、是非住民版のほうへ。

[344: 匿名さん]

誹謗や中傷は「羨ましい」「悔しい」の裏返しの場合も多いのです。
残念だけど、ここは魅力に乏しすぎて相手にされていないのが実態かも。
まぁのんびりいきましょうや!(笑)

[345: 匿名さん]

私にとっては、非常に魅力的でした。
横浜駅4分。これにつきます。
予算の潤沢な方は選択肢がたくさんあって良いですね。
我が家の予算や家に対する考え方では、パークタワーが1番。

[346: 匿名さん]

いまやタワーマンションは庶民の住宅ですからね。
最近の三井は現実的な視点でタワーマンションを企画していると思いますよ。
ここの良いところは購入時だけでなく購入後のランニングコストもある程度
コントロールできるようなパッケージになっていることだと思います。

[347: 匿名さん]

>いまやタワーマンションは庶民の住宅ですからね。
同感です。

>ランニングコストもある程度コントロールできるようなパッケージになっている
それはどうかな？

[348: 匿名さん]

スレッドがいい雰囲気になってきたな〜と思ったのも束の間、
またやってきましたね。

[349: 匿名さん]

２回目の挑戦で繰り上げ当選しました〜♪
皆様よろしくお願いします！　

[350: 匿名さん]

良かったですね。

[351: 匿名さん]

今朝の新聞にパンフ広告が入っていましたね。そろそろ、完売なのでしょうか？
あと何件ぐらいなのかな？購入者ですが、すこし気になります。

[352: 匿名さん]

もうそろそろ終わりでしょう。
２ぬけ・・・次はポートサイドで・・・

[353: 住民さん]

３０件くらいだと思いますよ。先月の登録が完売していれば。

[354: 匿名さん]

353さんありがとうございます。あとは、完成までの間、ローン圧縮に
節約と、株でがんばるしかないかな。住民側サイトで情報交換しましょう。

[355: 匿名さん]

>351
あと２８戸で完売です。

[356: 匿名さん]

早く完売してください。購入者より。

[357: 匿名さん]

パークタワー横浜ステーションプレミア!　頑張れ！

[358: 匿名さん]

あれ？みんな、住民版に行ってしまったのかな

[359: 匿名さん]

なんか最近さみしいですね。

[360: 匿名さん]

久々に、住民版から戻ってきました。
住民版のほうは、購入した方角別の話、クルマ(駐車場）の話、近所の建物の話など
でそこそこ情報交換されています。
その分、こちらが寂しくなってきたのも、自然の成り行きでしょう。

でも、時々こちらものぞきにきて、残り二十八戸を検討される方に情報提供できればよいかな、
と思っています。

そういえば、住民版のほうは、11月15日(火)以降、登録制になるようですね。
ここはどうなるのかな？

[361: 匿名さん]

完売した？

[362: 匿名さん]

まだ

[363: 匿名さん]

Ｎに少し負けましたね。でも売れるでしょう、そのうちに

[364: 匿名さん]

ＨＰに、2期3次の販売戸数が「11戸」と出ていました。
ってことは、以前の書き込みであった「残り28戸」が本当だったとすると、
2期3次以降の販売戸数は17戸。2005年度内完売、を目指すくらいでしょうか。
完売したら、引き続きＮのお隣、
「パークタワー横浜ポートサイド」
の販売スタートですかね。

[365: 匿名さん]

http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/yokohama/yokohama120park.htm

[366: 364]

365さん>
情報ありがとうございます。

[367: 匿名さん]

2期3次、20日(日)に抽選だったようだけど、どうだったのかな？

[368: 匿名さん]

購入者です。
みなとみらいやナビューレ等も検討しましたが、
セキュリティのみについて言えば
私個人としては　入り口と出口を分割したフォレシスが
共連れを防ぐから優れていると思いました。

パークタワーも、二重の入り口にはなっていますが、
どさくさに紛れて後ろからついてくれば外部者も入りこめそうですよね・・。
住人のルールとして、
面倒でも一組ずつ必ず自分でキーをかざして通過するというようにしたいものです。
前に誰かいると待つ形にはなっても、“安全”が確保されることを期待したいです。
どうでしょうか？

[369: 匿名さん]

368さん＞
私も購入者です。
住民板、できてますので、よろしければこちらで意見交換しませんか？
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=1&disp=1
登録等はじめは少し面倒くさいですが。

ところで共連れの問題、今の私のマンションでも問題になっています。
一応「住民同士声をかけるように」というルールはあるのですが、なかなか徹底されず、
根本的な対策は打てていません。

因みにマンションではなく、私の勤務先なのですが、IDカードをかざしてオートロック
を解除し、セキュリティエリアに入場するシステムになっております。
共連れ防止策として、入場者がIDカードをかざして入場しているかどうかを警備員が監視し、
かざさずに入場した場合は、警備員が注意をするようにしています。
当物件は、24時間有人管理ですから、オートロックの取り付け位置を工夫するか、
監視カメラと若干の放送設備を追加することにより、この対応は可能かと思われますが、
いかがでしょうか？

[370: 匿名さん]

☆県内最大級SC「ららぽーと横浜」建設開始／三井不動産☆
http://www.kanalog.jp/news/local/entry_15784.html

三井さん、沢山優良な開発をしていますね！

[371: 匿名さん]

HPの間取りの写真（CG)、変わっていましたね。
年明けにはモデルルームがリニューアルされるのでしょうか？

そういえば、370さんからの情報の「ららぽーと横浜」にはマンションが併設されるようで・・・
もうHPができていました。
http://www.homewith.net/eee/bkdetail/anyfile.jsp?nbk_id=EST6o7cvwf&...
物件概要によると、入居時期が平成19年1月・・・ここ（PT横浜)より1年も早いですね。

[372: 匿名さん]

東側の高速を挟んだ土地にはまだ何がくるかきまらないのですよね？

[373: 匿名さん]

372さん>
当物件の東側の敷地に何が出来るか・・・。
ただいま審査中。平成18年1月に決定、との事。気になりますね。
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/dcond/toshin/mm21/press/4_57-58ko...

[374: 匿名さん]

住民板の登録、面倒くさい
ますます、人が来なくなちゃったなー

[375: 匿名さん]

これから、この物件を検討される方へ>
三井住友銀行の、One's plusという口座を開設する(登録する)と、各種割引やサービスが
受けられるサービスがあるようです。
当物件の売主「新日鉄都市開発」も、その対象会社に入っているので、MR訪問の前に紹介状を
入手しておくことをお奨めします。
詳しくはこちらに。
http://www.smbc.co.jp/kojin/sougou/plus/life.html
私は、三井住友に口座があったにも拘らず、これに気づく前に契約してしまい、手遅れでした・・・。

[376: 匿名さん]

他のマンションのスレで見つけました。
横浜市の、このマンション周辺の開発計画です。
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/manage/h17/gutai/gutai.html
ますます便利になりそうですね。

[377: 匿名さん]

この掲示板、すっかり人が来なくなりましたね。
ほぼ完売したのでしょうか？

[378: 匿名さん]

まだだよ。
来月の7日と14日また日産ビル眺望見学会やるよ。

[379: 匿名さん]

完売ですか？

[380: 匿名さん]

379さん>
完売じゃありません。眺望見学会やるようだし。
11/21現在、残り17戸との事。（住民板の方に情報提供いただいた方がいらっしゃいました）
どんな住戸が残っているのかわかりませんが・・・。

因みに眺望見学会でなくても、日産ビルに入ることは出来ますよ。

[381: 匿名さん]

380さん＞
日産ビルに入れるのは平日だけですかね？

[382: 匿名さん]

二期三次の時点の未販売住戸はわかるが、最終期一次で何戸販売するかわからん。
モデルルームは12/19〜1/6まで休みだから1/7に行けばわかるよ。

[383: 380]

381さん>
日産ビル、私は土曜日に行ったんですが、普通に入れましたよ。多くのテナントは休みだけど。
正面から入りにくかったら、焼き肉やの横の入り口から、直接2階(居酒屋のあるフロア）に
上がることが出来ます。
尚、日曜祝日の事情はよくわかりません。どうでしょうか？

[384: 匿名さん]

年明けてから、MRに行った人っていますか？
去年から、何か変わっていましたか？

[385: 匿名さん]

先週いきましたが、フローリングが新しいものに張り替えられていましたよ。

[386: 匿名さん]

やっとポートサイドの物件のHPが上がったね。こっちの方が眺望がよさそう。
https://www.homewith.net/eee/bkdetail/anyfile.jsp?nbk_id=ESTcvrasbt&am...

[387: 匿名さん]

386さん>
ポートサイドの物件HP見ました。まだ詳しい情報が出ていないので、物件に関しては
なんとも言えませんが、眺望に関して言えば、東南角部屋以外は他の高層物件に隣接しているので、
圧迫感があるのでは？もっともMM地区のマンションはみんなこんな感じですけど。
首都高越しに、高層物件が建つまでは、こちらの物件の方(南側の中低層階を除く）が良いと思いますよ。

[388: 匿名さん]

眺望に関しては最前部の建物でなければどうなるか分かりませんよね。
横浜港の高層物件に限らず、高層物件は竣工までにどこも2〜3年掛かるので、
契約時点ではしゃいで喜んでいても、内覧会で絶望なんて事態もあるようですよ。
眺望物件に関して私が知る限り、「半永久」みたいな眺望が望める部屋の場合だと
明らかに周辺価格より高いですが、逆に「この立地なら眺望良さそうなのに割高感がない」
という場合、必ず再開発だの隣接地にお見合いタワーが計画されたりしてますね。

[389: 匿名さん]

ここは、眺望よりも「横浜駅より徒歩４分」という利便性が売りですから。
そういえば、この物件から横浜駅南通路に直結するペディストリアンデッキ(計画）の話は、
どうなったのでしょうか？
以前MRでは、「みなとみらい側へのデッキは確定」と聞いたのですが、
駅側のデッキはどうなったのか聞いていません・・・。

[390: 匿名さん]

駅側のデッキは未だ未定だと思います。

[391: 匿名さん]

最終期1次の販売戸数は13戸。HPの物件概要に出ていましたね。
以前残り17戸、って情報があったから、最終期２次?の４戸でH17年度内完売っていう
感じですね。
竣工までまだ２年もあることを考えると、まあ順調な販売じゃないでしょうか。
そしてそのあとは、パークタワー「ポートサイド」の方に・・・。

[392: 匿名さん]

横浜駅から距離が近いのが良いですね！

[393: 匿名さん]

ナビューレが終わったと思ったら、
こんどはパークタワーポートサイドですか。
完売までまだ遠そうですね。

[394: 匿名さん]

あと４戸ですね

[395: 匿名さん]

もしかしてナビューレより早く完売したりして・・・

[396: 匿名さん]

ナビューレ、って完売したんじゃないの？
もうモデルルームも閉鎖されているし・・・。

[397: 匿名さん]

いや、一番高い部屋がまだ売れてないようです。

[398: 匿名さん]

＞372さん
高速をはさんだ東側の計画、決まりました。
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/dcond/toshin/mm21/press/4_57-58ke...
当物件からＭＭ側へ通じるデッキがにぎやかになるかもしれませんね。

[399: 匿名さん]

ここって、平成20年入居なのに、もう、ほぼ完売なんですね。

[400: 匿名さん]

HPの物件概要によると、キャンセル住戸があって、残りあと3戸だそうです。