パークタワー横浜ステーションプレミア(2)

[匿名さん]

公式ＨＰ
http://www.31sumai.com/yahoo/A4027

パークタワー横浜ステーションプレミア を語ろうよ！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38151/

２本目行きましょう。

[262: 匿名さん]

昨日カラーの選択の参考にMRを覗いてきました。結局、床はこげ茶かなと思ってます。
クールの天板について、営業の女性の方に確認しましたが、やはり無理みたいでした。
どなたかも指摘されていましたが、不動産取得税と固定資産税は当初より下がってましたね。
（＾−＾）にっこり

[263: 匿名さん]

カラーセレクト申込み会の時ってオプションの申込みもするのでしょうかね？
それとオプション費用の支払いはいつなのかご存知の方教えてください。

[264: 匿名さん]

＜２６３
オプション費用の支払いも物件の支払いに含まれると思いますよ。
申し込みはカラーセレクトのときだと思います。
我が家は台所の収納を引き出しにするか開き戸にするかでちょっと迷ってます。浄水器のカートリッジ交換
のときに引き出しにすることでこうむる不便ってどのくらいかしらと・・・。

[265: 匿名さん]

さて二期二次の希望書置いてこようかな。

[266: 匿名さん]

いっぱいの希望書が出そうですね（＾−＾）にっこり

[267: 匿名さん]

２６４さん、レスありがとうございます。
＜オプション費用の支払いも物件の支払いに含まれると思いますよ。
ということはオプションの支払いは約２年後ということですかね。
うーーん安心して良いのか悪いのか・・・

あと、家は引き出しタイプにします。カートリッジ交換って年にそんなに
ないですよね？
引き出しタイプは収納物を細かく分けれるし毎回下までしゃがまなくても
取り出しできるのでメリットが多そうかなと。

[268: 匿名さん]

264さん、267さん
キッチンのメーカーにもよると思いますが、キッチンの引き出しははずすことができると思います。
気になるのであれば、オプション申込までに確認されてはいかがでしょう？

[269: 匿名さん]

はじめまして。購入者です。
キッチンが対面なのですが、オープンにするか、上部収納にするか迷っています。
オープンだとガラス部分の汚れなど気になるのかなぁと思いまして・・・。
みなさんはどうなさいますか？
あと、浄水器のカートリッジ交換は年に一回を目安にして下さいと言われました。
でも、毎回カートリッジ代がかかるので、私は付けないことにしました。

[270: 匿名さん]

ずっと前に聞いたら、カートリッジの交換は年に１回で費用は¥１５０００と言ってました。
月計算で考えれば安い？でしょ、と営業の人は言っていた。
当然、交換の時は引き出しは取り出すことになるとも・・・言ってました。
開き戸はその手間は無いけど、普段の生活で奥の方の物を取るの大変だし・・・
うちは引き出しです。

[271: 264]

やはり引き出しかなあ・・。先日モデルルームでどうやってはずすのかな？といじってみたのですが、
やはりちょっとやそっとじゃはずれない（冷蔵庫の野菜室みたいに）んですよね。でも年に一回だと思えば
まあいいか、とも・・。

＜269
わたしたちは上部収納にします。
やはりガラス部分の汚れが気になりそう（というかそこをぴかぴかにするほど自分たちはマメではない）だ
というのが主な理由です。

[272: 匿名さん]

＞269さん
私はオープンにします。
正直、それほど広いリビングではないので、開放感があった方がいいかと思いまして。
ただしおっしゃるように清掃や日頃の整理整頓は必要ですね。丸見えですから。

[273: 庶民]

私もキッチンはオープンがいいと思っていますが
やはり丸見えになってしまうのが気になるところです。
このHPにあるI型アップライト対面みたいだったら良かったのに。
http://www.inax.co.jp/products/kitchen/contents/living_kitchen/gran_pi...
後付でこのキッチンみたいな形の囲いをつけることは可能なんでしょうか？

[274: 匿名さん]

269です。
フラットよりも囲いがあった方がいいですよね。
丸見えですし、何より流しの水がリビングに飛ぶんじゃないかとの心配もありまして・・・。
でも、うちも多分オープンにすると思います。
購入の間取りのリビングは、それほど広くないので・・・（＾0＾；

あと、お風呂の形をエリプス型浴槽→通常の形の浴槽にしようか悩み中です。
その方が洗い場も広く使えるし、掃除もしやすいのかなと思いまして・・・。
ご検討中の方がいらっしゃいましたら、是非ご意見を教えてくださいませ。

[275: 匿名さん]

『ファミリークローク＋ＤＥＮ』か『畳ルーム』かで意見が割れています。
収納はマンションという限られたスペースにおいては重要なポイントですが、
最終的には、物を「物置に隠すのか」「部屋に置くのか」という好みの問題かなとも思っております。
上記のことにつきお考えがある方のご意見が伺えればと存じますが、いかがでしょうか。

[276: 匿名さん]

洗い場がちょっと狭くなるのイヤだけど、湯船が広いほうが気分いいかな〜
シャワーで済ませることが多い人は、洗い場が広いほうが良いじゃないですか。
ということで我が家はシェル型（エリプス？）にします。

浴槽の中に色電気？いろんな色に変化するやつを付けるかどうか検討中です。
すぐに飽きるような気もしますが、検討している方いますか？

[277: 匿名さん]

275さん>
我が家の場合、今のところ「ファミリークローク+DEN」は選択しないつもりです。
収納を増やせば、それに合わせてモノも増えてゆくものです。
既に現時点で、ファミリークロークを使わなければ収納不能だ、ということが明確でない
限りは、収納は必要十分な範囲に抑えて、部屋を広く使ったほうがよいと思います。
ついでに、無駄な買い物の抑制や、不用品の処分の思い切ったができるようにもなります。
余談ですが、横浜市西区では、「ファイバーリサイクル」といって、不要衣料品をほぼ半年に一度
回収してくれます。
http://www.city.yokohama.jp/me/nishi/life/gomi/g30recycle.html
我が家では、着なくなった衣類を、ここに出すようにして、収納スペースを
有効活用するようにしています。

[278: 277]

編集ミスのままレスをつけてしまいました。
誤）「不用品の処分の思い切った」→正）「思い切った不用品の処分」です。

[279: 匿名さん]

２７５さん>
ＤＥＮにすると、あとあと使わなくなりそうですし、畳は要らないし・・・。でも収納は必要ですよね。
畳の間取りで床がフローリングならいいのになぁって思います。そうすれば、少しですが収納が増えるし、洋室だからいいな、なんておもいました。

２７６＞さん
確かにシャワーが多いと、洗い場が広いほうがいいですよね。
なるほど〜・・・。参考になりました。ありがとうございます。

浴槽の電気ですが、私も最初は検討したのですが、飽きてしまうかなぁ・・・と思いやめました。
そのかわりに、洗濯機の上の収納をつけようと思います。

[280: 匿名さん]

ここは浴室に防水テレビを設置するプランはないのですかね？

[281: 匿名さん]

２７５です。
≫２７７・２７９さん
ご意見ありがとうございます。
「無駄な買い物の抑制や・・」おっしゃるとおりですね。。。
標準ＰＬＡＮからＭＥＮＵＰＬＡＮ３までということで、これも考えどころですよね。
そんなわけで、まだ考え中なのであります。。。

[282: 匿名さん]

２７９さん
洗濯機上の収納良いですね。我が家も検討してます。
ただ、下側についている金属のバーみたいなやつの用途が不明です。
あれは何ですかね〜？

[283: 匿名さん]

２７９です。
「下側についている金属のバーみたいなやつ」・・・そんなの付いてましたっけ？？？
棚ばかり見て気づきませんでした・・・（・д・；
モデルルームに行ったときに確認してきます。
ありがとうございました

[284: 匿名さん]

始めまして！
ドラム式の洗濯機が付いているようですが洗濯容量がとても家族４人では使えないと思っています。
皆さんはあのまま使いますか？それともご自分で用意しますか？

[285: 匿名さん]

洗濯機が付いてるのは角部屋だかプレミアムの所だけでしょ〜なので、家は無いです。
が、モデルルームであの洗濯機を見たけど使いにくそうな気がする。
出し入れの度にかがまないといけないし洗濯機に面してる廊下？狭いし・・・
とにかく使い勝手が悪そうな気がするなっ。

[286: 匿名さん]

斜めドラムじゃないんですか？

[287: 匿名さん]

以前ＭＲでは、「２階に入る商業施設は未定」と聞いたのですがどなたか情報をお持ちの方、
いらっしゃいますか？
どんなお店が入るのか気になっています。
個人的には、そこそこ賑わうがうるさくないお店（スタバのようなＣＡＦＥなど）が入ればいいな、
と思ってますけど。
間違っても、隣の日産ビルのように焼肉屋や居酒屋などが入らないことを
願ってます。

[288: 匿名さん]

商業施設
このマンションの一番の問題でしょう
そこの願うだけでなく、そこのへんのコントロール
をどうすべきか、考えるべきじゃないでしょうか？
例えば我々の承認が無ければ店を出せないようにするとか？
何らかの決定権に我々もかかわっていかなくては。
極論すれば、風俗店も入るかもしれないわけですし・・。

[289: 匿名さん]

２８７さん
きっと竣工までまだ先なので年内は決まらないんじゃないでしょうか。
前にそんなことを言われたような気がします。（営業さんに）

カフェっぽいものが入る可能性があるのは１Ｆと２Ｆぐらいだと思うので
現状未定の店舗スペースで空きがあるのはそれぞれ一ヶ所ずつですよね。
ほんと行方が気になりますね〜。

[290: 匿名さん]

マンション向け割安電気サービスを拡大
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20051020AT1D070AH20102005.html

[291: 匿名さん]

ここって、オール電化仕様でしたっけ？

[292: 匿名さん]

そうでしょ。オール電化でしょ

２８６さん　斜めドラムじゃなかったですよ。真横ドラム？でした！
営業の人に「これは使いにくそうでイヤですね〜。無いほうが良いんじゃ？」と言いながら見ました。

[293: 匿名さん]

良いね！オール電化！
最新って感じですね！

[294: 匿名さん]

>291
元々東電の営業所の敷地を再開発するので、東電が発言権持ってますから、当然オール電化です。
営業所もテナントで入ることですし。

[295: 匿名さん]

皆さんどんどん情報交換しましょう！

[296: 匿名さん]

さあ〜登録受付開始だ！
購入希望者がいっぱいきそうですね！

[297: 匿名さん]

ここってなんか寂しいな。

[298: 匿名さん]

ここは、派手さはないけど、さすが三井だけあって、建物の仕様、内装などは、
みなとみらいと差はないですね。検討中です。
隣のガソリンスタンドはこのまま残るのでしょうか？大地震がきた時心配です。
地権者が良い部屋の一部を押さえてしまってるようですが、一般に管理組合を作る時に
地権者が我が物顔で振舞ったりしないでしょうか？

[299: 匿名さん]

三井不動産のラゾーナ川崎は、超人気物件だったみたいですね。

[300: 匿名さん]

>299
開発規模が違い過ぎるよ。ここは寂しいくてイタイ

[301: 匿名さん]

地権者等がいる物件だと思い切った提案とか出来にくいもの。
ここは街作りとは別物。ポンと建っておしまいでしょう?
三井横浜に力を入れてるのはポートサイドに出来る物件でしょ?
あっちは凄そうだな。かなり人気になるはず。

[302: 匿名さん]

とにかく誰からも忘れられる存在になるよ、ここは。
現に今でも横浜周辺売出し中マンションから忘れ去られて
候補にも入れてもらえない状況だもの
ハンパだよ全てが

[303: 匿名さん]

登録が始まるとマイナス思考の人が寄ってきていやだな〜

[304: 匿名さん]

パークタワー横浜ポートサイドはよさそうですね。
皆さんあちらの発表待ちなのでしょうか。
価格帯が同じであればよいのですが。

[305: 匿名さん]

どちらも良い物件だと思います。
一流デベの物件は間違いないですよ！

[306: 匿名さん]

ここの良さは、
①価格
②横浜駅に近いこと
だと思います。
同時期に売り出されている他のマンションと比べて上記２点では確実に勝っている。
しかし、物件自体、騒音、日産ビル、眺望、将来の周辺環境等
マイナス面が目立っていることも事実かなと思います。

[307: 匿名さん]

価格も確実に勝っていると言えるのか疑問です。
隣の物件Ｎは眺望の悪い部屋は極端に価格を下げています。
74平米で4000千以下の部屋もあったほどです。
ここは殆ど眺望が確保されている部屋が無いことを考えれば決して割安とは思えないのですよ。

ポートサイドに期待します。

[308: 匿名さん]

ズタボロだね。。。。。
どうする？

[309: 庶民]

Ｎは眺望のよい部屋は５０Ｍ¥を越えるものばかりですが、
ここは眺望のよい部屋で４０Ｍ¥を切る部屋が用意されているのです。
平米数に対して割安とは言いませんが、Ｎに比べて低い価格でも眺望が
期待できるプラン設定が用意されているということを306さんは言って
いるのではないでしょうか。

ちなみに日産ビルの件はＮの周囲に業務棟や三井のタワーも建つのを考えると
あまり違いは感じられません。この物件で確実によくないと分かっているのは
騒音ではないでしょうか。眺望は将来どうなるか分からないけど首都高＆国道のせいで
うるさいのは目に見えているからです。

きっと私は普段は窓を閉めっぱなしにします、今のマンションでもそうしてるし。
掃除の時とかたまに空気の入れ替えができれば私的には十分満足かなと。

[310: 匿名さん]

>>309
アバタもエクボと言いますように、気に入ったものはよく見えます。
他と比較することはあまり意味のないことです。
ちなみにＮの西の業務棟側はエレベーターホールで部屋は無く、
北西角の７０Ｇは５〜１５Ｆは４千万以下、東側の７０Ａ・Ｂの
５Ｆ〜１０Ｆは５千万以下でした。
情報は正確に伝えましょう。　(^-^)ニッコリ

[311: 匿名さん]

騒音と大気汚染はＮも同じでしょう。

[312: 匿名さん]

他の物件との比較は何度となく繰り返されてるけど、ほとんど意味ないよね。。。。。。。
「横浜駅近か」が何より魅力かな。あとは、以前、仕事であの辺りに通った経験からして
そんな悪い印象はないね。「さっさと完売して下さい、三井さん」って感じかな。

[313: 匿名さん]

中途半端という意見もありますが、逆にまんべんなく「可」と言うこともでき、自分は
そういうところに惹かれました。（そういうのが好きな人もいるんですよ）
決めたからには楽しいことを考えて過ごしています。今は、仕事でヘトヘトになったとき、
「ああ、二年数ヶ月後にはここ（横浜）から歩いて数分で帰れるのね」とウットリしたり、
「ペデストリアンデッキもできれば、MMの映画館も５分で行けるんだ・・終電、気にせずレイトショーにいこ」
とか「スカイスパで新しく始まったスパ＆ヨガにでも行って、その後はノーメイクで帰っちゃおう（二年も続くか？）」
とか「新しくできる相鉄地下の伊勢丹系食品専門店も、南通路だと結構近いし、たまにはそちらにも行ってみよ」
とか、毎日ワクワク項目が増加中。（まあこれらはパークに限ったワクワクではないですが）
あ、そうそう、騒音は窓閉め＆慣れ＆念のため防音カーテンでなんとかするとして、排気ガスですが
これは比重が重いので、あまり上には上がってこないと、専門家のQ&Aで読みました。
（まあビル風であがるかもしれないし、ある程度は覚悟ですけどね）
今後の東の眺望の変化による「ガックリ」は、これらの「ワクワク」でカバーしていこうと思ってます。

[314: 匿名さん]

便利さを買って体を壊すか、
体を大切にして便利さを失うか、
おいかけっこですな。

[315: 匿名さん]

[316: 匿名さん]

登録が始まるといつもの・・・パターンだね。
人間の嫌な面を見せられているようだよ。

どっかの経済誌にここ載ってたよね。
横浜では一番の評価を受けてた。
下のほうにフォレシスがあった。

もっとも、ここでネガティブなこと書き込んでいる人は経済誌なんて読まないのかも。

自信をもとう。

[317: 匿名さん]

ここは、他のマンションのスレとは違って、よい情報交換が出来ているな、
と思っていたのに、他のマンションのスレ並み？に、最近ネガティブなレスや、
意味不明なレスが出てきましたね。
それらはスルーして、どんどん情報交換しましょう。

[318: 匿名さん]

>316
経済誌？一番の評価でしたか？
私は単にサイトへの登録者が多い順に並べただけで、殆ど意味の無いデータだと思いましたが。
自分が物件を選択する時に比較するのは当然の事だけど、決めた後に他人にまで自分の基準を
押し付ける事には、何の意味も感じませんが。
人の基準など千差万別、この物件が好きな人同士で良い交流が出来たら、それで良いのではありませんかね？

[319: 匿名さん]

これから購入を検討されている方へ
ここでの評価はなんか分からないけど良かったですよ↓
https://www.sumai-surfin.com/index.php
確かに仕様はゴージャスではないですが
必要なものは平均以上であると思っています。
管理費を込めたコストパフォーマンスを考えると
かなりお得な物件です。

この掲示板では、必要な情報を提供しあって
少しでも住みやすく、入居後の不安をなくすようにしましょう！

[320: 匿名さん]

購入者です。物件については「良し」と思って購入しましたが、やっぱりここに来て心配なのは消費税！
三井さんに限らず、デベロッパーさん一体になって、消費税増税決定以前に契約した物件に関しては
免除、という方向で政府に働きかけて欲しい〜。前回の３％→５％はそういう処置だったそうですが
ここ２〜３年でばーっと売り出されて、その反動でその後の販売件数が少なくなるとしたら、政府としても
ガッポリ取れる大量の不動産物件の消費税を見逃してくれるのか心配です。頼む！がんばれ！三井三菱財閥系で
タッグを組んで政府に圧力を！

[321: 匿名さん]

ま、むりだわな…（あきらめ）

[322: 匿名さん]

2007年4月までに入居しないと駄目ですかね？
10％になったら、新品の家具と電化製品が全部揃わない・・・やばいな・・・

[323: 匿名さん]

本当の所、↑の消費税問題はどうなんでしょうか？
最多販売価格帯 5900万円台で、消費税が5％アップしたら、
約300万程の余計な経費がかかります。

新品の家具や電化製品も入居に合わせ購入するより、
消費税アップ時期に合わせて購入しなければならないです。

大増税時代に突入か！？もろに家計に跳ね返ってきますね・・・あぁ〜

[324: 匿名さん]

消費税が高くするんだったら解約することは可能かな？

[325: 匿名さん]

アップした消費税を支払う事になった場合、
デベが負担するに決まってるだろ！

税込み価格で購入者は契約しているのだから！

[326: 匿名さん]

土地には消費税かかりません
土地買った事ないんですか？
建物代金と
土地代金は
契約書上分けて表示されます

[327: 匿名さん]

私たちの家計を襲うリスクを大予測！
消費税アップ・減税措置ダウンでどうなる？
http://allabout.co.jp/Ad/204227/1/product/204227.htm

消費税改正も無関係とは言いきれない。
税制変動期、土地保有者はどうすればいい？
http://allabout.co.jp/Ad/201512/1/product/201512.htm

[328: 匿名さん]

どうする？消費税が15％になったら？

[329: 匿名さん]

三位一体改革で税源が地方に移ると、
所得税（国税）が減って、市・県民税（地方税）が増えるが、
住宅ローン減税は所得税（国税）のみなので、
この制度を利用する人は減税幅が減ることになりそう（実質増税）。
せっかくの減税効果もガックシですな。

[330: 匿名さん]

どうしよう税金で我が家が破綻したりして？
大増税は本当に恐怖です。

最近、税金の話題ばかりですね。

[331: 匿名さん]

平成20年にローン減税まだ残っていましたっけ？

[332: 匿名さん]

>329
何か対策を取るって言ってましたよ。
年収７００万円あたりの人が一番損するらしいですが。

[333: 匿名さん]

気になる間取りは２１F以上の間取りしか残っていなかったけど、何階以上がプレミア仕様になるでしょうか？

[334: 匿名さん]

331

新聞報道等では2007年度で廃止すると検討(濃厚のようですね)しているそうですが・・・
引っかかるか引っかからなかったかではエライ違いですが、救済策ってないものかね?
駆け込みで工費を短くして欠陥マンションなんて事態あるかも?

[335: 匿名さん]

住民版、出来たようですね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resident/

[336: 匿名さん]

昨日、久しぶりに建築現場見に行ったけど、以前とあまり変わってなかったなぁ。。。。
竣工・入居時期も一番遅いからかな。。。。Ｎのほうは形ができてきたな。
ほんと、2年は長いのぉ。。。。

[337: 匿名さん]

昨日抽選ありましたねー。。。
自分は外れてしまいました。。。
残念。キャンセル待ちをお願いしたけど、どうなんだろ。

[338: 匿名さん]

ここは人気あるかね。
難しいかも？でも諦めない方がいいかも！

[339: 匿名さん]

ここは倍率も低いしキャンセルがたくさんででるので大丈夫ですよ。
全開のキャンセル物件は７戸あるようです。

[340: 匿名さん]

もう、ここ見に来るのやめた。
何かテンション下がる。

[341: 匿名さん]

いちいち凹むなよ

[342: 匿名さん]

>>340
みなとみらい・横浜駅周辺物件のスレッドは、ここに限らず荒らされ気味です。
住民板に移動するのが吉ですよ。

[343: 匿名さん]

340さん他、皆様>
周辺他物件は、レス件数もここよりかなり多いようですが、誹謗/中傷/削除件数もかなりの数です。
ここはかなりまともなほうだと思うので、これからも情報交換しましょう。
よろしくお願いします。
また、購入のあかつきには、是非住民版のほうへ。

[344: 匿名さん]

誹謗や中傷は「羨ましい」「悔しい」の裏返しの場合も多いのです。
残念だけど、ここは魅力に乏しすぎて相手にされていないのが実態かも。
まぁのんびりいきましょうや!(笑)

[345: 匿名さん]

私にとっては、非常に魅力的でした。
横浜駅4分。これにつきます。
予算の潤沢な方は選択肢がたくさんあって良いですね。
我が家の予算や家に対する考え方では、パークタワーが1番。

[346: 匿名さん]

いまやタワーマンションは庶民の住宅ですからね。
最近の三井は現実的な視点でタワーマンションを企画していると思いますよ。
ここの良いところは購入時だけでなく購入後のランニングコストもある程度
コントロールできるようなパッケージになっていることだと思います。

[347: 匿名さん]

>いまやタワーマンションは庶民の住宅ですからね。
同感です。

>ランニングコストもある程度コントロールできるようなパッケージになっている
それはどうかな？

[348: 匿名さん]

スレッドがいい雰囲気になってきたな〜と思ったのも束の間、
またやってきましたね。

[349: 匿名さん]

２回目の挑戦で繰り上げ当選しました〜♪
皆様よろしくお願いします！　

[350: 匿名さん]

良かったですね。

[351: 匿名さん]

今朝の新聞にパンフ広告が入っていましたね。そろそろ、完売なのでしょうか？
あと何件ぐらいなのかな？購入者ですが、すこし気になります。

[352: 匿名さん]

もうそろそろ終わりでしょう。
２ぬけ・・・次はポートサイドで・・・

[353: 住民さん]

３０件くらいだと思いますよ。先月の登録が完売していれば。

[354: 匿名さん]

353さんありがとうございます。あとは、完成までの間、ローン圧縮に
節約と、株でがんばるしかないかな。住民側サイトで情報交換しましょう。

[355: 匿名さん]

>351
あと２８戸で完売です。

[356: 匿名さん]

早く完売してください。購入者より。

[357: 匿名さん]

パークタワー横浜ステーションプレミア!　頑張れ！

[358: 匿名さん]

あれ？みんな、住民版に行ってしまったのかな

[359: 匿名さん]

なんか最近さみしいですね。

[360: 匿名さん]

久々に、住民版から戻ってきました。
住民版のほうは、購入した方角別の話、クルマ(駐車場）の話、近所の建物の話など
でそこそこ情報交換されています。
その分、こちらが寂しくなってきたのも、自然の成り行きでしょう。

でも、時々こちらものぞきにきて、残り二十八戸を検討される方に情報提供できればよいかな、
と思っています。

そういえば、住民版のほうは、11月15日(火)以降、登録制になるようですね。
ここはどうなるのかな？

[361: 匿名さん]

完売した？