パークタワー横浜ステーションプレミア(2)

[匿名さん]

公式ＨＰ
http://www.31sumai.com/yahoo/A4027

パークタワー横浜ステーションプレミア を語ろうよ！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38151/

２本目行きましょう。

[217: 匿名さん]

そんな事ないでしょう。
ポートサイド地区の方はちょっとおくれるのでは？他の理由で・・・

[218: 匿名さん]

<<214

応募お待ちします。
この掲示版を見る限り、良いコミニュテイを作れそうですね。
２年は待ち遠しいですけれど・・・

[219: 匿名さん]

活発な書き込みで、
（＾−＾）にっこりです。

[220: 匿名さん]

ポートサイドの三井のタワーの竣工予定は平成20年末〜21年ですから、売り出しはまだでしょう。
土地の整備は着々と進んでいます。
遅れているとは思えませんが・・・

[221: 匿名さん]

>ポートサイドの三井のタワー
MM地区の販売が終わってからじゃないですか？

[222: 匿名さん]

ＭＲなくなるんですか？
いつですか？

[223: 匿名さん]

オーナーズスタイリングの案内が来ましたね。申し込みが１８年4月中旬まである
ということは少なくともそこまで、モデルルームもあるようですね。
前に担当の人がインテリア相談会があると言ってたけど無いみたいですね。

[224: 匿名さん]

オーナーズスタイリイグについてのアンケート書類見るとインテリア相談会は
入居の3ヶ月前くらいと書いてありますね。

[225: 匿名さん]

＜214さん　目移りや後悔はしていないけど、購入前より他の物件のチラシはたくさん見るようになって
しまったかも。今のところ、「しまった！こっちの方が良かった」という物件は出てきていないので
平穏な日々です。横浜駅平坦徒歩５分以内、眺望確保、間取り階層希望通り、価格希望通り、騒音なし！という
物件が出てきたら「しまった！」と思うでしょうが、そんな夢の物件は、ちょっと想像できませんし・・・
めげそうなのは、貯蓄モチベーション維持です。購入時は「節約しまくるぞー」と気合が入りましたが、
たったの三ヶ月でもう消費欲求がムクムクと・・・・。

[226: 匿名さん]

洗乾燥機ってついてたんですね！！
ちょっと得した気分

[227: 匿名さん]

>>226

洗濯乾燥機って、プレミアム・プランについているのでしょう。

[228: 匿名さん]

>>２１４

目移りや後悔は案外、ないものですね。
迷ったらきりがありませんし割り切りが大事です。
２年先は長いですが貯蓄に励んでおります。

株価も順調、このまま順調に推移すれば良いのですが・・・
もし、株価が暴落したら資金計画がくるってしまいます。

[229: 匿名さん]

株は、消費税アップの駆け込み需要までですね。

[230: 匿名さん]

金利も上がるよ

[231: 匿名さん]

消費税アップで、また不景気が10年続きますね。（＾−＾）にっこり

[232: 匿名さん]

そうかな？
構造改革でまたバブル時代がきますよ。（＾−＾）にっこり

[233: 匿名さん]

構造改革でバブルか。
オメデタイですね。（＾−＾）にっこり

[234: 匿名さん]

減税も無くなり、金利も間違いなく上がりますよ。・・・

[235: 匿名さん]

団塊バブル？団塊Jrバブル？

[236: 匿名さん]

２０８さん
遅レスですが、今私は横浜市内の文化堂を利用しています。
そこは、基本的に食料品のみですが品揃えも良いし鮮度も良いと
思います。パン屋さんも入っています。
私は気に入っているので、ＰＴに入るのは嬉しいです！

[237: 匿名さん]

まだ完売出来ていないみたいですね。
完全に＊＊＊マンションのレッテルはられてちょっと悔しいです。

[238: 匿名さん]

えっ？誰がはったの？
派手に売るか　地味に売るかの違いでは？

[239: 匿名さん]

ここは、これからでしょう！
蓋を開けて見れば、必ず勝ち組マンションのレッテルが貼られているでしょう！

[240: 匿名さん]

勝ち負けって、勝負してるんですか？だれと？

[241: 匿名さん]

自分と戦っているのでしょう！

[242: 匿名さん]

これだけ人気薄だと資産価値がね。。。
一生住むってんなら問題ないでしょうけど。

[243: 匿名さん]

ナビューレもフォレシスも2期で販売終了です。
こことブリリアは完全に＊＊＊。
賃貸に出そうにも売りに出そうにも難しいですね。

[244: 匿名さん]

MMMも忘れないでよ

[245: 匿名さん]

243

良くも悪くも(?)横浜湾岸は三菱地所の街なのです。
やはり地所の圧倒的な企画力や周辺施設との一体的な開発で
魅力的という点とブランド力では抜きに出てしまっているのでしょう。
この辺りでここ数年地所が販売した大型マンションは販売に苦戦することは
ほとんど無く完売しているようですし。

良い意味で言えばナピューレ,フォレシスの販売が終わったこれからが勝負?

[246: 匿名さん]

>245
ザヨコは販売で、かなり苦戦しましたよ。
人気も無かったし・・・

[247: 匿名さん]

これだけ大型物件が揃ったなかで、ＰＴは商業一体型マンション、権利者住戸が多いこと、ファミリー向けではない立地ということ
を考えると、販売速度はまずまずではないでしょうか？
販売時期がずれていたら早々に完売したと思いますよ。
とにかくあとは住んでみてからの勝負なのでは？？

[248: 匿名さん]

雑居っぽいところがあるからねココは

[249: 匿名さん]

>245
ついでにいえば、Nはメインが三菱倉庫です。販売は地所販売ですけど。
商業棟の開発も倉庫ですし。
ここが終了するとポートサイドのB-2地区「パークタワー横浜ポートサイド」の
販売が始まるのでしょうね。こことどう差別化しているのか興味ありますけど。

[250: 匿名さん]

あと何戸くらい残っているのでしょうか？
もう完売に近いと思うけど！

[251: 匿名さん]

この前、MRに行って残り部屋の価格表を見せてもらったら約６０戸でしたよ。
次回の販売くらいで終わりなんじゃないですか？

[252: 匿名さん]

60戸ですか。。。
あと3期はかかりそうですね。

[253: 匿名さん]

他と比較すると購入理由が見出せない。
販売時期を間違えたね。

[254: 匿名さん]

横浜駅に４分の立地でこの安さ。
それだけでも充分検討に値するのでは？

[255: 匿名さん]

オーナーズスタイリングのアンケートについてですが、、
多くの方が指摘されているように我が家もキッチンの天板（クールの）だけが
いまいちと思ったので変更希望を欄外にでも記入しようかと思っています。

[256: 匿名さん]

安いんですか？眺望の良い部屋7000万円以下で買えますか？

[257: 匿名さん]

意地の悪い人が混じってますね。

あ〜やだやだ。
その性格引きずって一生暮らすんですね。
公害撒き散らし人生。。

[258: 匿名さん]

変更要望聞いて貰えると良いですね。
私も希望を出したかったのですが、そのまま
クールで出しました。

[259: 匿名さん]

>>２３６さん

文化堂のこと、教えて頂き有難うございます。
食品スーパーですから、価格はそこそこでも
品揃えと新鮮なのは良いですね。

[260: 匿名]

》２５５番さん
我々もクールの天板についての要望を出します。
先日、その確認もかねてモデルルームに行ってきました。
男性の営業？さんが応対して下さって、熱心に色々な質問、要望を聞いて下さいました。
こうしたい！という想いは、ダメで元々でも、
一人でも多くの人が伝えれば、きっと先方にも少しずつ浸透していくのではないでしょうか。
新しい家への期待や想いは、皆同じですよね。
これからも、色々な要望を出しあって行けたら良いですね（＾−＾）。

[261: 匿名さん]

２６０さん
私たちもＭＲに行った際に男性の営業？の方に天板の件を話したところ
「そういう意見は売主に上げて行きます」みたいな事を言っていたので少し期待
しているのですが無理でしょうかね・・・
要望が聞き入れられるといいですね〜☆

[262: 匿名さん]

昨日カラーの選択の参考にMRを覗いてきました。結局、床はこげ茶かなと思ってます。
クールの天板について、営業の女性の方に確認しましたが、やはり無理みたいでした。
どなたかも指摘されていましたが、不動産取得税と固定資産税は当初より下がってましたね。
（＾−＾）にっこり

[263: 匿名さん]

カラーセレクト申込み会の時ってオプションの申込みもするのでしょうかね？
それとオプション費用の支払いはいつなのかご存知の方教えてください。

[264: 匿名さん]

＜２６３
オプション費用の支払いも物件の支払いに含まれると思いますよ。
申し込みはカラーセレクトのときだと思います。
我が家は台所の収納を引き出しにするか開き戸にするかでちょっと迷ってます。浄水器のカートリッジ交換
のときに引き出しにすることでこうむる不便ってどのくらいかしらと・・・。

[265: 匿名さん]

さて二期二次の希望書置いてこようかな。

[266: 匿名さん]

いっぱいの希望書が出そうですね（＾−＾）にっこり

[267: 匿名さん]

２６４さん、レスありがとうございます。
＜オプション費用の支払いも物件の支払いに含まれると思いますよ。
ということはオプションの支払いは約２年後ということですかね。
うーーん安心して良いのか悪いのか・・・

あと、家は引き出しタイプにします。カートリッジ交換って年にそんなに
ないですよね？
引き出しタイプは収納物を細かく分けれるし毎回下までしゃがまなくても
取り出しできるのでメリットが多そうかなと。

[268: 匿名さん]

264さん、267さん
キッチンのメーカーにもよると思いますが、キッチンの引き出しははずすことができると思います。
気になるのであれば、オプション申込までに確認されてはいかがでしょう？

[269: 匿名さん]

はじめまして。購入者です。
キッチンが対面なのですが、オープンにするか、上部収納にするか迷っています。
オープンだとガラス部分の汚れなど気になるのかなぁと思いまして・・・。
みなさんはどうなさいますか？
あと、浄水器のカートリッジ交換は年に一回を目安にして下さいと言われました。
でも、毎回カートリッジ代がかかるので、私は付けないことにしました。

[270: 匿名さん]

ずっと前に聞いたら、カートリッジの交換は年に１回で費用は¥１５０００と言ってました。
月計算で考えれば安い？でしょ、と営業の人は言っていた。
当然、交換の時は引き出しは取り出すことになるとも・・・言ってました。
開き戸はその手間は無いけど、普段の生活で奥の方の物を取るの大変だし・・・
うちは引き出しです。

[271: 264]

やはり引き出しかなあ・・。先日モデルルームでどうやってはずすのかな？といじってみたのですが、
やはりちょっとやそっとじゃはずれない（冷蔵庫の野菜室みたいに）んですよね。でも年に一回だと思えば
まあいいか、とも・・。

＜269
わたしたちは上部収納にします。
やはりガラス部分の汚れが気になりそう（というかそこをぴかぴかにするほど自分たちはマメではない）だ
というのが主な理由です。

[272: 匿名さん]

＞269さん
私はオープンにします。
正直、それほど広いリビングではないので、開放感があった方がいいかと思いまして。
ただしおっしゃるように清掃や日頃の整理整頓は必要ですね。丸見えですから。

[273: 庶民]

私もキッチンはオープンがいいと思っていますが
やはり丸見えになってしまうのが気になるところです。
このHPにあるI型アップライト対面みたいだったら良かったのに。
http://www.inax.co.jp/products/kitchen/contents/living_kitchen/gran_pi...
後付でこのキッチンみたいな形の囲いをつけることは可能なんでしょうか？

[274: 匿名さん]

269です。
フラットよりも囲いがあった方がいいですよね。
丸見えですし、何より流しの水がリビングに飛ぶんじゃないかとの心配もありまして・・・。
でも、うちも多分オープンにすると思います。
購入の間取りのリビングは、それほど広くないので・・・（＾0＾；

あと、お風呂の形をエリプス型浴槽→通常の形の浴槽にしようか悩み中です。
その方が洗い場も広く使えるし、掃除もしやすいのかなと思いまして・・・。
ご検討中の方がいらっしゃいましたら、是非ご意見を教えてくださいませ。

[275: 匿名さん]

『ファミリークローク＋ＤＥＮ』か『畳ルーム』かで意見が割れています。
収納はマンションという限られたスペースにおいては重要なポイントですが、
最終的には、物を「物置に隠すのか」「部屋に置くのか」という好みの問題かなとも思っております。
上記のことにつきお考えがある方のご意見が伺えればと存じますが、いかがでしょうか。

[276: 匿名さん]

洗い場がちょっと狭くなるのイヤだけど、湯船が広いほうが気分いいかな〜
シャワーで済ませることが多い人は、洗い場が広いほうが良いじゃないですか。
ということで我が家はシェル型（エリプス？）にします。

浴槽の中に色電気？いろんな色に変化するやつを付けるかどうか検討中です。
すぐに飽きるような気もしますが、検討している方いますか？

[277: 匿名さん]

275さん>
我が家の場合、今のところ「ファミリークローク+DEN」は選択しないつもりです。
収納を増やせば、それに合わせてモノも増えてゆくものです。
既に現時点で、ファミリークロークを使わなければ収納不能だ、ということが明確でない
限りは、収納は必要十分な範囲に抑えて、部屋を広く使ったほうがよいと思います。
ついでに、無駄な買い物の抑制や、不用品の処分の思い切ったができるようにもなります。
余談ですが、横浜市西区では、「ファイバーリサイクル」といって、不要衣料品をほぼ半年に一度
回収してくれます。
http://www.city.yokohama.jp/me/nishi/life/gomi/g30recycle.html
我が家では、着なくなった衣類を、ここに出すようにして、収納スペースを
有効活用するようにしています。

[278: 277]

編集ミスのままレスをつけてしまいました。
誤）「不用品の処分の思い切った」→正）「思い切った不用品の処分」です。

[279: 匿名さん]

２７５さん>
ＤＥＮにすると、あとあと使わなくなりそうですし、畳は要らないし・・・。でも収納は必要ですよね。
畳の間取りで床がフローリングならいいのになぁって思います。そうすれば、少しですが収納が増えるし、洋室だからいいな、なんておもいました。

２７６＞さん
確かにシャワーが多いと、洗い場が広いほうがいいですよね。
なるほど〜・・・。参考になりました。ありがとうございます。

浴槽の電気ですが、私も最初は検討したのですが、飽きてしまうかなぁ・・・と思いやめました。
そのかわりに、洗濯機の上の収納をつけようと思います。

[280: 匿名さん]

ここは浴室に防水テレビを設置するプランはないのですかね？

[281: 匿名さん]

２７５です。
≫２７７・２７９さん
ご意見ありがとうございます。
「無駄な買い物の抑制や・・」おっしゃるとおりですね。。。
標準ＰＬＡＮからＭＥＮＵＰＬＡＮ３までということで、これも考えどころですよね。
そんなわけで、まだ考え中なのであります。。。

[282: 匿名さん]

２７９さん
洗濯機上の収納良いですね。我が家も検討してます。
ただ、下側についている金属のバーみたいなやつの用途が不明です。
あれは何ですかね〜？

[283: 匿名さん]

２７９です。
「下側についている金属のバーみたいなやつ」・・・そんなの付いてましたっけ？？？
棚ばかり見て気づきませんでした・・・（・д・；
モデルルームに行ったときに確認してきます。
ありがとうございました

[284: 匿名さん]

始めまして！
ドラム式の洗濯機が付いているようですが洗濯容量がとても家族４人では使えないと思っています。
皆さんはあのまま使いますか？それともご自分で用意しますか？

[285: 匿名さん]

洗濯機が付いてるのは角部屋だかプレミアムの所だけでしょ〜なので、家は無いです。
が、モデルルームであの洗濯機を見たけど使いにくそうな気がする。
出し入れの度にかがまないといけないし洗濯機に面してる廊下？狭いし・・・
とにかく使い勝手が悪そうな気がするなっ。

[286: 匿名さん]

斜めドラムじゃないんですか？

[287: 匿名さん]

以前ＭＲでは、「２階に入る商業施設は未定」と聞いたのですがどなたか情報をお持ちの方、
いらっしゃいますか？
どんなお店が入るのか気になっています。
個人的には、そこそこ賑わうがうるさくないお店（スタバのようなＣＡＦＥなど）が入ればいいな、
と思ってますけど。
間違っても、隣の日産ビルのように焼肉屋や居酒屋などが入らないことを
願ってます。

[288: 匿名さん]

商業施設
このマンションの一番の問題でしょう
そこの願うだけでなく、そこのへんのコントロール
をどうすべきか、考えるべきじゃないでしょうか？
例えば我々の承認が無ければ店を出せないようにするとか？
何らかの決定権に我々もかかわっていかなくては。
極論すれば、風俗店も入るかもしれないわけですし・・。

[289: 匿名さん]

２８７さん
きっと竣工までまだ先なので年内は決まらないんじゃないでしょうか。
前にそんなことを言われたような気がします。（営業さんに）

カフェっぽいものが入る可能性があるのは１Ｆと２Ｆぐらいだと思うので
現状未定の店舗スペースで空きがあるのはそれぞれ一ヶ所ずつですよね。
ほんと行方が気になりますね〜。

[290: 匿名さん]

マンション向け割安電気サービスを拡大
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20051020AT1D070AH20102005.html

[291: 匿名さん]

ここって、オール電化仕様でしたっけ？

[292: 匿名さん]

そうでしょ。オール電化でしょ

２８６さん　斜めドラムじゃなかったですよ。真横ドラム？でした！
営業の人に「これは使いにくそうでイヤですね〜。無いほうが良いんじゃ？」と言いながら見ました。

[293: 匿名さん]

良いね！オール電化！
最新って感じですね！

[294: 匿名さん]

>291
元々東電の営業所の敷地を再開発するので、東電が発言権持ってますから、当然オール電化です。
営業所もテナントで入ることですし。

[295: 匿名さん]

皆さんどんどん情報交換しましょう！

[296: 匿名さん]

さあ〜登録受付開始だ！
購入希望者がいっぱいきそうですね！

[297: 匿名さん]

ここってなんか寂しいな。

[298: 匿名さん]

ここは、派手さはないけど、さすが三井だけあって、建物の仕様、内装などは、
みなとみらいと差はないですね。検討中です。
隣のガソリンスタンドはこのまま残るのでしょうか？大地震がきた時心配です。
地権者が良い部屋の一部を押さえてしまってるようですが、一般に管理組合を作る時に
地権者が我が物顔で振舞ったりしないでしょうか？

[299: 匿名さん]

三井不動産のラゾーナ川崎は、超人気物件だったみたいですね。

[300: 匿名さん]

>299
開発規模が違い過ぎるよ。ここは寂しいくてイタイ

[301: 匿名さん]

地権者等がいる物件だと思い切った提案とか出来にくいもの。
ここは街作りとは別物。ポンと建っておしまいでしょう?
三井横浜に力を入れてるのはポートサイドに出来る物件でしょ?
あっちは凄そうだな。かなり人気になるはず。

[302: 匿名さん]

とにかく誰からも忘れられる存在になるよ、ここは。
現に今でも横浜周辺売出し中マンションから忘れ去られて
候補にも入れてもらえない状況だもの
ハンパだよ全てが

[303: 匿名さん]

登録が始まるとマイナス思考の人が寄ってきていやだな〜

[304: 匿名さん]

パークタワー横浜ポートサイドはよさそうですね。
皆さんあちらの発表待ちなのでしょうか。
価格帯が同じであればよいのですが。

[305: 匿名さん]

どちらも良い物件だと思います。
一流デベの物件は間違いないですよ！

[306: 匿名さん]

ここの良さは、
①価格
②横浜駅に近いこと
だと思います。
同時期に売り出されている他のマンションと比べて上記２点では確実に勝っている。
しかし、物件自体、騒音、日産ビル、眺望、将来の周辺環境等
マイナス面が目立っていることも事実かなと思います。

[307: 匿名さん]

価格も確実に勝っていると言えるのか疑問です。
隣の物件Ｎは眺望の悪い部屋は極端に価格を下げています。
74平米で4000千以下の部屋もあったほどです。
ここは殆ど眺望が確保されている部屋が無いことを考えれば決して割安とは思えないのですよ。

ポートサイドに期待します。

[308: 匿名さん]

ズタボロだね。。。。。
どうする？

[309: 庶民]

Ｎは眺望のよい部屋は５０Ｍ¥を越えるものばかりですが、
ここは眺望のよい部屋で４０Ｍ¥を切る部屋が用意されているのです。
平米数に対して割安とは言いませんが、Ｎに比べて低い価格でも眺望が
期待できるプラン設定が用意されているということを306さんは言って
いるのではないでしょうか。

ちなみに日産ビルの件はＮの周囲に業務棟や三井のタワーも建つのを考えると
あまり違いは感じられません。この物件で確実によくないと分かっているのは
騒音ではないでしょうか。眺望は将来どうなるか分からないけど首都高＆国道のせいで
うるさいのは目に見えているからです。

きっと私は普段は窓を閉めっぱなしにします、今のマンションでもそうしてるし。
掃除の時とかたまに空気の入れ替えができれば私的には十分満足かなと。

[310: 匿名さん]

>>309
アバタもエクボと言いますように、気に入ったものはよく見えます。
他と比較することはあまり意味のないことです。
ちなみにＮの西の業務棟側はエレベーターホールで部屋は無く、
北西角の７０Ｇは５〜１５Ｆは４千万以下、東側の７０Ａ・Ｂの
５Ｆ〜１０Ｆは５千万以下でした。
情報は正確に伝えましょう。　(^-^)ニッコリ

[311: 匿名さん]

騒音と大気汚染はＮも同じでしょう。

[312: 匿名さん]

他の物件との比較は何度となく繰り返されてるけど、ほとんど意味ないよね。。。。。。。
「横浜駅近か」が何より魅力かな。あとは、以前、仕事であの辺りに通った経験からして
そんな悪い印象はないね。「さっさと完売して下さい、三井さん」って感じかな。

[313: 匿名さん]

中途半端という意見もありますが、逆にまんべんなく「可」と言うこともでき、自分は
そういうところに惹かれました。（そういうのが好きな人もいるんですよ）
決めたからには楽しいことを考えて過ごしています。今は、仕事でヘトヘトになったとき、
「ああ、二年数ヶ月後にはここ（横浜）から歩いて数分で帰れるのね」とウットリしたり、
「ペデストリアンデッキもできれば、MMの映画館も５分で行けるんだ・・終電、気にせずレイトショーにいこ」
とか「スカイスパで新しく始まったスパ＆ヨガにでも行って、その後はノーメイクで帰っちゃおう（二年も続くか？）」
とか「新しくできる相鉄地下の伊勢丹系食品専門店も、南通路だと結構近いし、たまにはそちらにも行ってみよ」
とか、毎日ワクワク項目が増加中。（まあこれらはパークに限ったワクワクではないですが）
あ、そうそう、騒音は窓閉め＆慣れ＆念のため防音カーテンでなんとかするとして、排気ガスですが
これは比重が重いので、あまり上には上がってこないと、専門家のQ&Aで読みました。
（まあビル風であがるかもしれないし、ある程度は覚悟ですけどね）
今後の東の眺望の変化による「ガックリ」は、これらの「ワクワク」でカバーしていこうと思ってます。

[314: 匿名さん]

便利さを買って体を壊すか、
体を大切にして便利さを失うか、
おいかけっこですな。

[315: 匿名さん]

[316: 匿名さん]

登録が始まるといつもの・・・パターンだね。
人間の嫌な面を見せられているようだよ。

どっかの経済誌にここ載ってたよね。
横浜では一番の評価を受けてた。
下のほうにフォレシスがあった。

もっとも、ここでネガティブなこと書き込んでいる人は経済誌なんて読まないのかも。

自信をもとう。

[317: 匿名さん]

ここは、他のマンションのスレとは違って、よい情報交換が出来ているな、
と思っていたのに、他のマンションのスレ並み？に、最近ネガティブなレスや、
意味不明なレスが出てきましたね。
それらはスルーして、どんどん情報交換しましょう。

[318: 匿名さん]

>316
経済誌？一番の評価でしたか？
私は単にサイトへの登録者が多い順に並べただけで、殆ど意味の無いデータだと思いましたが。
自分が物件を選択する時に比較するのは当然の事だけど、決めた後に他人にまで自分の基準を
押し付ける事には、何の意味も感じませんが。
人の基準など千差万別、この物件が好きな人同士で良い交流が出来たら、それで良いのではありませんかね？

[319: 匿名さん]

これから購入を検討されている方へ
ここでの評価はなんか分からないけど良かったですよ↓
https://www.sumai-surfin.com/index.php
確かに仕様はゴージャスではないですが
必要なものは平均以上であると思っています。
管理費を込めたコストパフォーマンスを考えると
かなりお得な物件です。

この掲示板では、必要な情報を提供しあって
少しでも住みやすく、入居後の不安をなくすようにしましょう！

[320: 匿名さん]

購入者です。物件については「良し」と思って購入しましたが、やっぱりここに来て心配なのは消費税！
三井さんに限らず、デベロッパーさん一体になって、消費税増税決定以前に契約した物件に関しては
免除、という方向で政府に働きかけて欲しい〜。前回の３％→５％はそういう処置だったそうですが
ここ２〜３年でばーっと売り出されて、その反動でその後の販売件数が少なくなるとしたら、政府としても
ガッポリ取れる大量の不動産物件の消費税を見逃してくれるのか心配です。頼む！がんばれ！三井三菱財閥系で
タッグを組んで政府に圧力を！

[321: 匿名さん]

ま、むりだわな…（あきらめ）

[322: 匿名さん]

2007年4月までに入居しないと駄目ですかね？
10％になったら、新品の家具と電化製品が全部揃わない・・・やばいな・・・

[323: 匿名さん]

本当の所、↑の消費税問題はどうなんでしょうか？
最多販売価格帯 5900万円台で、消費税が5％アップしたら、
約300万程の余計な経費がかかります。

新品の家具や電化製品も入居に合わせ購入するより、
消費税アップ時期に合わせて購入しなければならないです。

大増税時代に突入か！？もろに家計に跳ね返ってきますね・・・あぁ〜

[324: 匿名さん]

消費税が高くするんだったら解約することは可能かな？

[325: 匿名さん]

アップした消費税を支払う事になった場合、
デベが負担するに決まってるだろ！

税込み価格で購入者は契約しているのだから！

[326: 匿名さん]

土地には消費税かかりません
土地買った事ないんですか？
建物代金と
土地代金は
契約書上分けて表示されます

[327: 匿名さん]

私たちの家計を襲うリスクを大予測！
消費税アップ・減税措置ダウンでどうなる？
http://allabout.co.jp/Ad/204227/1/product/204227.htm

消費税改正も無関係とは言いきれない。
税制変動期、土地保有者はどうすればいい？
http://allabout.co.jp/Ad/201512/1/product/201512.htm

[328: 匿名さん]

どうする？消費税が15％になったら？

[329: 匿名さん]

三位一体改革で税源が地方に移ると、
所得税（国税）が減って、市・県民税（地方税）が増えるが、
住宅ローン減税は所得税（国税）のみなので、
この制度を利用する人は減税幅が減ることになりそう（実質増税）。
せっかくの減税効果もガックシですな。

[330: 匿名さん]

どうしよう税金で我が家が破綻したりして？
大増税は本当に恐怖です。

最近、税金の話題ばかりですね。

[331: 匿名さん]

平成20年にローン減税まだ残っていましたっけ？

[332: 匿名さん]

>329
何か対策を取るって言ってましたよ。
年収７００万円あたりの人が一番損するらしいですが。

[333: 匿名さん]

気になる間取りは２１F以上の間取りしか残っていなかったけど、何階以上がプレミア仕様になるでしょうか？

[334: 匿名さん]

331

新聞報道等では2007年度で廃止すると検討(濃厚のようですね)しているそうですが・・・
引っかかるか引っかからなかったかではエライ違いですが、救済策ってないものかね?
駆け込みで工費を短くして欠陥マンションなんて事態あるかも?

[335: 匿名さん]

住民版、出来たようですね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resident/

[336: 匿名さん]

昨日、久しぶりに建築現場見に行ったけど、以前とあまり変わってなかったなぁ。。。。
竣工・入居時期も一番遅いからかな。。。。Ｎのほうは形ができてきたな。
ほんと、2年は長いのぉ。。。。

[337: 匿名さん]

昨日抽選ありましたねー。。。
自分は外れてしまいました。。。
残念。キャンセル待ちをお願いしたけど、どうなんだろ。

[338: 匿名さん]

ここは人気あるかね。
難しいかも？でも諦めない方がいいかも！

[339: 匿名さん]

ここは倍率も低いしキャンセルがたくさんででるので大丈夫ですよ。
全開のキャンセル物件は７戸あるようです。

[340: 匿名さん]

もう、ここ見に来るのやめた。
何かテンション下がる。

[341: 匿名さん]

いちいち凹むなよ

[342: 匿名さん]

>>340
みなとみらい・横浜駅周辺物件のスレッドは、ここに限らず荒らされ気味です。
住民板に移動するのが吉ですよ。

[343: 匿名さん]

340さん他、皆様>
周辺他物件は、レス件数もここよりかなり多いようですが、誹謗/中傷/削除件数もかなりの数です。
ここはかなりまともなほうだと思うので、これからも情報交換しましょう。
よろしくお願いします。
また、購入のあかつきには、是非住民版のほうへ。

[344: 匿名さん]

誹謗や中傷は「羨ましい」「悔しい」の裏返しの場合も多いのです。
残念だけど、ここは魅力に乏しすぎて相手にされていないのが実態かも。
まぁのんびりいきましょうや!(笑)

[345: 匿名さん]

私にとっては、非常に魅力的でした。
横浜駅4分。これにつきます。
予算の潤沢な方は選択肢がたくさんあって良いですね。
我が家の予算や家に対する考え方では、パークタワーが1番。

[346: 匿名さん]

いまやタワーマンションは庶民の住宅ですからね。
最近の三井は現実的な視点でタワーマンションを企画していると思いますよ。
ここの良いところは購入時だけでなく購入後のランニングコストもある程度
コントロールできるようなパッケージになっていることだと思います。

[347: 匿名さん]

>いまやタワーマンションは庶民の住宅ですからね。
同感です。

>ランニングコストもある程度コントロールできるようなパッケージになっている
それはどうかな？

[348: 匿名さん]

スレッドがいい雰囲気になってきたな〜と思ったのも束の間、
またやってきましたね。

[349: 匿名さん]

２回目の挑戦で繰り上げ当選しました〜♪
皆様よろしくお願いします！　

[350: 匿名さん]

良かったですね。

[351: 匿名さん]

今朝の新聞にパンフ広告が入っていましたね。そろそろ、完売なのでしょうか？
あと何件ぐらいなのかな？購入者ですが、すこし気になります。

[352: 匿名さん]

もうそろそろ終わりでしょう。
２ぬけ・・・次はポートサイドで・・・

[353: 住民さん]

３０件くらいだと思いますよ。先月の登録が完売していれば。

[354: 匿名さん]

353さんありがとうございます。あとは、完成までの間、ローン圧縮に
節約と、株でがんばるしかないかな。住民側サイトで情報交換しましょう。

[355: 匿名さん]

>351
あと２８戸で完売です。

[356: 匿名さん]

早く完売してください。購入者より。

[357: 匿名さん]

パークタワー横浜ステーションプレミア!　頑張れ！

[358: 匿名さん]

あれ？みんな、住民版に行ってしまったのかな

[359: 匿名さん]

なんか最近さみしいですね。

[360: 匿名さん]

久々に、住民版から戻ってきました。
住民版のほうは、購入した方角別の話、クルマ(駐車場）の話、近所の建物の話など
でそこそこ情報交換されています。
その分、こちらが寂しくなってきたのも、自然の成り行きでしょう。

でも、時々こちらものぞきにきて、残り二十八戸を検討される方に情報提供できればよいかな、
と思っています。

そういえば、住民版のほうは、11月15日(火)以降、登録制になるようですね。
ここはどうなるのかな？

[361: 匿名さん]

完売した？

[362: 匿名さん]

まだ

[363: 匿名さん]

Ｎに少し負けましたね。でも売れるでしょう、そのうちに

[364: 匿名さん]

ＨＰに、2期3次の販売戸数が「11戸」と出ていました。
ってことは、以前の書き込みであった「残り28戸」が本当だったとすると、
2期3次以降の販売戸数は17戸。2005年度内完売、を目指すくらいでしょうか。
完売したら、引き続きＮのお隣、
「パークタワー横浜ポートサイド」
の販売スタートですかね。

[365: 匿名さん]

http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/yokohama/yokohama120park.htm

[366: 364]

365さん>
情報ありがとうございます。

[367: 匿名さん]

2期3次、20日(日)に抽選だったようだけど、どうだったのかな？

[368: 匿名さん]

購入者です。
みなとみらいやナビューレ等も検討しましたが、
セキュリティのみについて言えば
私個人としては　入り口と出口を分割したフォレシスが
共連れを防ぐから優れていると思いました。

パークタワーも、二重の入り口にはなっていますが、
どさくさに紛れて後ろからついてくれば外部者も入りこめそうですよね・・。
住人のルールとして、
面倒でも一組ずつ必ず自分でキーをかざして通過するというようにしたいものです。
前に誰かいると待つ形にはなっても、“安全”が確保されることを期待したいです。
どうでしょうか？

[369: 匿名さん]

368さん＞
私も購入者です。
住民板、できてますので、よろしければこちらで意見交換しませんか？
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=1&disp=1
登録等はじめは少し面倒くさいですが。

ところで共連れの問題、今の私のマンションでも問題になっています。
一応「住民同士声をかけるように」というルールはあるのですが、なかなか徹底されず、
根本的な対策は打てていません。

因みにマンションではなく、私の勤務先なのですが、IDカードをかざしてオートロック
を解除し、セキュリティエリアに入場するシステムになっております。
共連れ防止策として、入場者がIDカードをかざして入場しているかどうかを警備員が監視し、
かざさずに入場した場合は、警備員が注意をするようにしています。
当物件は、24時間有人管理ですから、オートロックの取り付け位置を工夫するか、
監視カメラと若干の放送設備を追加することにより、この対応は可能かと思われますが、
いかがでしょうか？

[370: 匿名さん]

☆県内最大級SC「ららぽーと横浜」建設開始／三井不動産☆
http://www.kanalog.jp/news/local/entry_15784.html

三井さん、沢山優良な開発をしていますね！

[371: 匿名さん]

HPの間取りの写真（CG)、変わっていましたね。
年明けにはモデルルームがリニューアルされるのでしょうか？

そういえば、370さんからの情報の「ららぽーと横浜」にはマンションが併設されるようで・・・
もうHPができていました。
http://www.homewith.net/eee/bkdetail/anyfile.jsp?nbk_id=EST6o7cvwf&...
物件概要によると、入居時期が平成19年1月・・・ここ（PT横浜)より1年も早いですね。

[372: 匿名さん]

東側の高速を挟んだ土地にはまだ何がくるかきまらないのですよね？

[373: 匿名さん]

372さん>
当物件の東側の敷地に何が出来るか・・・。
ただいま審査中。平成18年1月に決定、との事。気になりますね。
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/dcond/toshin/mm21/press/4_57-58ko...

[374: 匿名さん]

住民板の登録、面倒くさい
ますます、人が来なくなちゃったなー

[375: 匿名さん]

これから、この物件を検討される方へ>
三井住友銀行の、One's plusという口座を開設する(登録する)と、各種割引やサービスが
受けられるサービスがあるようです。
当物件の売主「新日鉄都市開発」も、その対象会社に入っているので、MR訪問の前に紹介状を
入手しておくことをお奨めします。
詳しくはこちらに。
http://www.smbc.co.jp/kojin/sougou/plus/life.html
私は、三井住友に口座があったにも拘らず、これに気づく前に契約してしまい、手遅れでした・・・。

[376: 匿名さん]

他のマンションのスレで見つけました。
横浜市の、このマンション周辺の開発計画です。
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/manage/h17/gutai/gutai.html
ますます便利になりそうですね。

[377: 匿名さん]

この掲示板、すっかり人が来なくなりましたね。
ほぼ完売したのでしょうか？

[378: 匿名さん]

まだだよ。
来月の7日と14日また日産ビル眺望見学会やるよ。

[379: 匿名さん]

完売ですか？

[380: 匿名さん]

379さん>
完売じゃありません。眺望見学会やるようだし。
11/21現在、残り17戸との事。（住民板の方に情報提供いただいた方がいらっしゃいました）
どんな住戸が残っているのかわかりませんが・・・。

因みに眺望見学会でなくても、日産ビルに入ることは出来ますよ。

[381: 匿名さん]

380さん＞
日産ビルに入れるのは平日だけですかね？

[382: 匿名さん]

二期三次の時点の未販売住戸はわかるが、最終期一次で何戸販売するかわからん。
モデルルームは12/19〜1/6まで休みだから1/7に行けばわかるよ。

[383: 380]

381さん>
日産ビル、私は土曜日に行ったんですが、普通に入れましたよ。多くのテナントは休みだけど。
正面から入りにくかったら、焼き肉やの横の入り口から、直接2階(居酒屋のあるフロア）に
上がることが出来ます。
尚、日曜祝日の事情はよくわかりません。どうでしょうか？

[384: 匿名さん]

年明けてから、MRに行った人っていますか？
去年から、何か変わっていましたか？

[385: 匿名さん]

先週いきましたが、フローリングが新しいものに張り替えられていましたよ。

[386: 匿名さん]

やっとポートサイドの物件のHPが上がったね。こっちの方が眺望がよさそう。
https://www.homewith.net/eee/bkdetail/anyfile.jsp?nbk_id=ESTcvrasbt&am...

[387: 匿名さん]

386さん>
ポートサイドの物件HP見ました。まだ詳しい情報が出ていないので、物件に関しては
なんとも言えませんが、眺望に関して言えば、東南角部屋以外は他の高層物件に隣接しているので、
圧迫感があるのでは？もっともMM地区のマンションはみんなこんな感じですけど。
首都高越しに、高層物件が建つまでは、こちらの物件の方(南側の中低層階を除く）が良いと思いますよ。

[388: 匿名さん]

眺望に関しては最前部の建物でなければどうなるか分かりませんよね。
横浜港の高層物件に限らず、高層物件は竣工までにどこも2〜3年掛かるので、
契約時点ではしゃいで喜んでいても、内覧会で絶望なんて事態もあるようですよ。
眺望物件に関して私が知る限り、「半永久」みたいな眺望が望める部屋の場合だと
明らかに周辺価格より高いですが、逆に「この立地なら眺望良さそうなのに割高感がない」
という場合、必ず再開発だの隣接地にお見合いタワーが計画されたりしてますね。

[389: 匿名さん]

ここは、眺望よりも「横浜駅より徒歩４分」という利便性が売りですから。
そういえば、この物件から横浜駅南通路に直結するペディストリアンデッキ(計画）の話は、
どうなったのでしょうか？
以前MRでは、「みなとみらい側へのデッキは確定」と聞いたのですが、
駅側のデッキはどうなったのか聞いていません・・・。

[390: 匿名さん]

駅側のデッキは未だ未定だと思います。

[391: 匿名さん]

最終期1次の販売戸数は13戸。HPの物件概要に出ていましたね。
以前残り17戸、って情報があったから、最終期２次?の４戸でH17年度内完売っていう
感じですね。
竣工までまだ２年もあることを考えると、まあ順調な販売じゃないでしょうか。
そしてそのあとは、パークタワー「ポートサイド」の方に・・・。

[392: 匿名さん]

横浜駅から距離が近いのが良いですね！

[393: 匿名さん]

ナビューレが終わったと思ったら、
こんどはパークタワーポートサイドですか。
完売までまだ遠そうですね。

[394: 匿名さん]

あと４戸ですね

[395: 匿名さん]

もしかしてナビューレより早く完売したりして・・・

[396: 匿名さん]

ナビューレ、って完売したんじゃないの？
もうモデルルームも閉鎖されているし・・・。

[397: 匿名さん]

いや、一番高い部屋がまだ売れてないようです。

[398: 匿名さん]

＞372さん
高速をはさんだ東側の計画、決まりました。
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/dcond/toshin/mm21/press/4_57-58ke...
当物件からＭＭ側へ通じるデッキがにぎやかになるかもしれませんね。

[399: 匿名さん]

ここって、平成20年入居なのに、もう、ほぼ完売なんですね。

[400: 匿名さん]

HPの物件概要によると、キャンセル住戸があって、残りあと3戸だそうです。

[401: 匿名さん]

パークタワー横濱ポートサイド の掲示板は有るのでしょうか？
見つけられませんでした。

[402: 匿名さん]

>401
「パークタワー横浜ポートサイドはどうでしょう」があります。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38951/res/31-60

[403: 匿名さん]

完売？？

[404: 匿名さん]

契約者です。
以前は時々覗きに来ていましたが、最近殆ど書き込みが無かった
こともあり、すっかりご無沙汰していました。

ところで、本物件ですが、遂に完売しました。
先日販売会社から、
　「完売しました。モデルルームは4月末で閉鎖します」
との案内が郵送で届きました。

住民板の方も書き込みが増えてきているし、購入検討者版は
これを以って閉鎖になるのでしょうね。

今までいろいろな情報、ありがとうございました。

[405: 匿名さん]

外廊下のタワーマンションはいやじゃ。

[406: 匿名さん]

1抜けおめでとうございます。
なんだかんだ言ってもナビューレより先に完売してしまったようですね。
確かに実力あるタワーマンションだと思いますよ。

[407: 匿名さん]

金利も上がってきてるようだし、これから抽選で外れた部屋がローンキャンセルで出てくるのを楽しみに待ってます。

[408: 匿名さん]

金利が上がってローンキャンセルする方は本当にいるのでしょうか？

[409: 匿名さん]

ま、いるといえばいるんでしょうね・・

[410: 匿名さん]

「ゼロ金利政策」を維持・日銀政策決定会合
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20060428AT2C2800J28042006.html

[411: 匿名さん]

PTYSの購入者です。この掲示板は書き込み可能なんですね。
NもFもミルク移動後、レスが伸び悩んでいるようですが。。。
ところで、手付解除でキャンセルはツライ！辛すぎる！

[412: 匿名さん]

>>411
キャンセルするの?
どの部屋?

[413: 匿名さん]

キャンセルなんかする人いるのか。
手付金放棄なんかしたくないですよ。

[414: 匿名さん]

審査でローンが通らなかった場合は、自己都合じゃないから、手付金は戻ってくるんじゃないのかな？聞いたことないから、よくわからないけど。

だけど自己都合でなければ、例えば転勤とかでも大丈夫と聞いたような気がするし、金利が上がってくれば、そういう人も増えるんじゃないの？

[415:]

東側の計画はまだはっきりしないのでしょうか？
セガがどの位の高さで立てるか知りたい。

[416: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。