パークタワー横浜ステーションプレミア(2)

[匿名さん]

公式ＨＰ
http://www.31sumai.com/yahoo/A4027

パークタワー横浜ステーションプレミア を語ろうよ！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38151/

２本目行きましょう。

[217: 匿名さん]

そんな事ないでしょう。
ポートサイド地区の方はちょっとおくれるのでは？他の理由で・・・

[218: 匿名さん]

<<214

応募お待ちします。
この掲示版を見る限り、良いコミニュテイを作れそうですね。
２年は待ち遠しいですけれど・・・

[219: 匿名さん]

活発な書き込みで、
（＾−＾）にっこりです。

[220: 匿名さん]

ポートサイドの三井のタワーの竣工予定は平成20年末〜21年ですから、売り出しはまだでしょう。
土地の整備は着々と進んでいます。
遅れているとは思えませんが・・・

[221: 匿名さん]

>ポートサイドの三井のタワー
MM地区の販売が終わってからじゃないですか？

[222: 匿名さん]

ＭＲなくなるんですか？
いつですか？

[223: 匿名さん]

オーナーズスタイリングの案内が来ましたね。申し込みが１８年4月中旬まである
ということは少なくともそこまで、モデルルームもあるようですね。
前に担当の人がインテリア相談会があると言ってたけど無いみたいですね。

[224: 匿名さん]

オーナーズスタイリイグについてのアンケート書類見るとインテリア相談会は
入居の3ヶ月前くらいと書いてありますね。

[225: 匿名さん]

＜214さん　目移りや後悔はしていないけど、購入前より他の物件のチラシはたくさん見るようになって
しまったかも。今のところ、「しまった！こっちの方が良かった」という物件は出てきていないので
平穏な日々です。横浜駅平坦徒歩５分以内、眺望確保、間取り階層希望通り、価格希望通り、騒音なし！という
物件が出てきたら「しまった！」と思うでしょうが、そんな夢の物件は、ちょっと想像できませんし・・・
めげそうなのは、貯蓄モチベーション維持です。購入時は「節約しまくるぞー」と気合が入りましたが、
たったの三ヶ月でもう消費欲求がムクムクと・・・・。

[226: 匿名さん]

洗乾燥機ってついてたんですね！！
ちょっと得した気分

[227: 匿名さん]

>>226

洗濯乾燥機って、プレミアム・プランについているのでしょう。

[228: 匿名さん]

>>２１４

目移りや後悔は案外、ないものですね。
迷ったらきりがありませんし割り切りが大事です。
２年先は長いですが貯蓄に励んでおります。

株価も順調、このまま順調に推移すれば良いのですが・・・
もし、株価が暴落したら資金計画がくるってしまいます。

[229: 匿名さん]

株は、消費税アップの駆け込み需要までですね。

[230: 匿名さん]

金利も上がるよ

[231: 匿名さん]

消費税アップで、また不景気が10年続きますね。（＾−＾）にっこり

[232: 匿名さん]

そうかな？
構造改革でまたバブル時代がきますよ。（＾−＾）にっこり

[233: 匿名さん]

構造改革でバブルか。
オメデタイですね。（＾−＾）にっこり

[234: 匿名さん]

減税も無くなり、金利も間違いなく上がりますよ。・・・

[235: 匿名さん]

団塊バブル？団塊Jrバブル？

[236: 匿名さん]

２０８さん
遅レスですが、今私は横浜市内の文化堂を利用しています。
そこは、基本的に食料品のみですが品揃えも良いし鮮度も良いと
思います。パン屋さんも入っています。
私は気に入っているので、ＰＴに入るのは嬉しいです！

[237: 匿名さん]

まだ完売出来ていないみたいですね。
完全に＊＊＊マンションのレッテルはられてちょっと悔しいです。

[238: 匿名さん]

えっ？誰がはったの？
派手に売るか　地味に売るかの違いでは？

[239: 匿名さん]

ここは、これからでしょう！
蓋を開けて見れば、必ず勝ち組マンションのレッテルが貼られているでしょう！

[240: 匿名さん]

勝ち負けって、勝負してるんですか？だれと？

[241: 匿名さん]

自分と戦っているのでしょう！

[242: 匿名さん]

これだけ人気薄だと資産価値がね。。。
一生住むってんなら問題ないでしょうけど。

[243: 匿名さん]

ナビューレもフォレシスも2期で販売終了です。
こことブリリアは完全に＊＊＊。
賃貸に出そうにも売りに出そうにも難しいですね。

[244: 匿名さん]

MMMも忘れないでよ

[245: 匿名さん]

243

良くも悪くも(?)横浜湾岸は三菱地所の街なのです。
やはり地所の圧倒的な企画力や周辺施設との一体的な開発で
魅力的という点とブランド力では抜きに出てしまっているのでしょう。
この辺りでここ数年地所が販売した大型マンションは販売に苦戦することは
ほとんど無く完売しているようですし。

良い意味で言えばナピューレ,フォレシスの販売が終わったこれからが勝負?

[246: 匿名さん]

>245
ザヨコは販売で、かなり苦戦しましたよ。
人気も無かったし・・・

[247: 匿名さん]

これだけ大型物件が揃ったなかで、ＰＴは商業一体型マンション、権利者住戸が多いこと、ファミリー向けではない立地ということ
を考えると、販売速度はまずまずではないでしょうか？
販売時期がずれていたら早々に完売したと思いますよ。
とにかくあとは住んでみてからの勝負なのでは？？

[248: 匿名さん]

雑居っぽいところがあるからねココは

[249: 匿名さん]

>245
ついでにいえば、Nはメインが三菱倉庫です。販売は地所販売ですけど。
商業棟の開発も倉庫ですし。
ここが終了するとポートサイドのB-2地区「パークタワー横浜ポートサイド」の
販売が始まるのでしょうね。こことどう差別化しているのか興味ありますけど。

[250: 匿名さん]

あと何戸くらい残っているのでしょうか？
もう完売に近いと思うけど！

[251: 匿名さん]

この前、MRに行って残り部屋の価格表を見せてもらったら約６０戸でしたよ。
次回の販売くらいで終わりなんじゃないですか？

[252: 匿名さん]

60戸ですか。。。
あと3期はかかりそうですね。

[253: 匿名さん]

他と比較すると購入理由が見出せない。
販売時期を間違えたね。

[254: 匿名さん]

横浜駅に４分の立地でこの安さ。
それだけでも充分検討に値するのでは？

[255: 匿名さん]

オーナーズスタイリングのアンケートについてですが、、
多くの方が指摘されているように我が家もキッチンの天板（クールの）だけが
いまいちと思ったので変更希望を欄外にでも記入しようかと思っています。

[256: 匿名さん]

安いんですか？眺望の良い部屋7000万円以下で買えますか？

[257: 匿名さん]

意地の悪い人が混じってますね。

あ〜やだやだ。
その性格引きずって一生暮らすんですね。
公害撒き散らし人生。。

[258: 匿名さん]

変更要望聞いて貰えると良いですね。
私も希望を出したかったのですが、そのまま
クールで出しました。

[259: 匿名さん]

>>２３６さん

文化堂のこと、教えて頂き有難うございます。
食品スーパーですから、価格はそこそこでも
品揃えと新鮮なのは良いですね。

[260: 匿名]

》２５５番さん
我々もクールの天板についての要望を出します。
先日、その確認もかねてモデルルームに行ってきました。
男性の営業？さんが応対して下さって、熱心に色々な質問、要望を聞いて下さいました。
こうしたい！という想いは、ダメで元々でも、
一人でも多くの人が伝えれば、きっと先方にも少しずつ浸透していくのではないでしょうか。
新しい家への期待や想いは、皆同じですよね。
これからも、色々な要望を出しあって行けたら良いですね（＾−＾）。

[261: 匿名さん]

２６０さん
私たちもＭＲに行った際に男性の営業？の方に天板の件を話したところ
「そういう意見は売主に上げて行きます」みたいな事を言っていたので少し期待
しているのですが無理でしょうかね・・・
要望が聞き入れられるといいですね〜☆

[262: 匿名さん]

昨日カラーの選択の参考にMRを覗いてきました。結局、床はこげ茶かなと思ってます。
クールの天板について、営業の女性の方に確認しましたが、やはり無理みたいでした。
どなたかも指摘されていましたが、不動産取得税と固定資産税は当初より下がってましたね。
（＾−＾）にっこり

[263: 匿名さん]

カラーセレクト申込み会の時ってオプションの申込みもするのでしょうかね？
それとオプション費用の支払いはいつなのかご存知の方教えてください。

[264: 匿名さん]

＜２６３
オプション費用の支払いも物件の支払いに含まれると思いますよ。
申し込みはカラーセレクトのときだと思います。
我が家は台所の収納を引き出しにするか開き戸にするかでちょっと迷ってます。浄水器のカートリッジ交換
のときに引き出しにすることでこうむる不便ってどのくらいかしらと・・・。

[265: 匿名さん]

さて二期二次の希望書置いてこようかな。

[266: 匿名さん]

いっぱいの希望書が出そうですね（＾−＾）にっこり

[267: 匿名さん]

２６４さん、レスありがとうございます。
＜オプション費用の支払いも物件の支払いに含まれると思いますよ。
ということはオプションの支払いは約２年後ということですかね。
うーーん安心して良いのか悪いのか・・・

あと、家は引き出しタイプにします。カートリッジ交換って年にそんなに
ないですよね？
引き出しタイプは収納物を細かく分けれるし毎回下までしゃがまなくても
取り出しできるのでメリットが多そうかなと。

[268: 匿名さん]

264さん、267さん
キッチンのメーカーにもよると思いますが、キッチンの引き出しははずすことができると思います。
気になるのであれば、オプション申込までに確認されてはいかがでしょう？

[269: 匿名さん]

はじめまして。購入者です。
キッチンが対面なのですが、オープンにするか、上部収納にするか迷っています。
オープンだとガラス部分の汚れなど気になるのかなぁと思いまして・・・。
みなさんはどうなさいますか？
あと、浄水器のカートリッジ交換は年に一回を目安にして下さいと言われました。
でも、毎回カートリッジ代がかかるので、私は付けないことにしました。

[270: 匿名さん]

ずっと前に聞いたら、カートリッジの交換は年に１回で費用は¥１５０００と言ってました。
月計算で考えれば安い？でしょ、と営業の人は言っていた。
当然、交換の時は引き出しは取り出すことになるとも・・・言ってました。
開き戸はその手間は無いけど、普段の生活で奥の方の物を取るの大変だし・・・
うちは引き出しです。

[271: 264]

やはり引き出しかなあ・・。先日モデルルームでどうやってはずすのかな？といじってみたのですが、
やはりちょっとやそっとじゃはずれない（冷蔵庫の野菜室みたいに）んですよね。でも年に一回だと思えば
まあいいか、とも・・。

＜269
わたしたちは上部収納にします。
やはりガラス部分の汚れが気になりそう（というかそこをぴかぴかにするほど自分たちはマメではない）だ
というのが主な理由です。

[272: 匿名さん]

＞269さん
私はオープンにします。
正直、それほど広いリビングではないので、開放感があった方がいいかと思いまして。
ただしおっしゃるように清掃や日頃の整理整頓は必要ですね。丸見えですから。

[273: 庶民]

私もキッチンはオープンがいいと思っていますが
やはり丸見えになってしまうのが気になるところです。
このHPにあるI型アップライト対面みたいだったら良かったのに。
http://www.inax.co.jp/products/kitchen/contents/living_kitchen/gran_pi...
後付でこのキッチンみたいな形の囲いをつけることは可能なんでしょうか？

[274: 匿名さん]

269です。
フラットよりも囲いがあった方がいいですよね。
丸見えですし、何より流しの水がリビングに飛ぶんじゃないかとの心配もありまして・・・。
でも、うちも多分オープンにすると思います。
購入の間取りのリビングは、それほど広くないので・・・（＾0＾；

あと、お風呂の形をエリプス型浴槽→通常の形の浴槽にしようか悩み中です。
その方が洗い場も広く使えるし、掃除もしやすいのかなと思いまして・・・。
ご検討中の方がいらっしゃいましたら、是非ご意見を教えてくださいませ。

[275: 匿名さん]

『ファミリークローク＋ＤＥＮ』か『畳ルーム』かで意見が割れています。
収納はマンションという限られたスペースにおいては重要なポイントですが、
最終的には、物を「物置に隠すのか」「部屋に置くのか」という好みの問題かなとも思っております。
上記のことにつきお考えがある方のご意見が伺えればと存じますが、いかがでしょうか。

[276: 匿名さん]

洗い場がちょっと狭くなるのイヤだけど、湯船が広いほうが気分いいかな〜
シャワーで済ませることが多い人は、洗い場が広いほうが良いじゃないですか。
ということで我が家はシェル型（エリプス？）にします。

浴槽の中に色電気？いろんな色に変化するやつを付けるかどうか検討中です。
すぐに飽きるような気もしますが、検討している方いますか？

[277: 匿名さん]

275さん>
我が家の場合、今のところ「ファミリークローク+DEN」は選択しないつもりです。
収納を増やせば、それに合わせてモノも増えてゆくものです。
既に現時点で、ファミリークロークを使わなければ収納不能だ、ということが明確でない
限りは、収納は必要十分な範囲に抑えて、部屋を広く使ったほうがよいと思います。
ついでに、無駄な買い物の抑制や、不用品の処分の思い切ったができるようにもなります。
余談ですが、横浜市西区では、「ファイバーリサイクル」といって、不要衣料品をほぼ半年に一度
回収してくれます。
http://www.city.yokohama.jp/me/nishi/life/gomi/g30recycle.html
我が家では、着なくなった衣類を、ここに出すようにして、収納スペースを
有効活用するようにしています。

[278: 277]

編集ミスのままレスをつけてしまいました。
誤）「不用品の処分の思い切った」→正）「思い切った不用品の処分」です。

[279: 匿名さん]

２７５さん>
ＤＥＮにすると、あとあと使わなくなりそうですし、畳は要らないし・・・。でも収納は必要ですよね。
畳の間取りで床がフローリングならいいのになぁって思います。そうすれば、少しですが収納が増えるし、洋室だからいいな、なんておもいました。

２７６＞さん
確かにシャワーが多いと、洗い場が広いほうがいいですよね。
なるほど〜・・・。参考になりました。ありがとうございます。

浴槽の電気ですが、私も最初は検討したのですが、飽きてしまうかなぁ・・・と思いやめました。
そのかわりに、洗濯機の上の収納をつけようと思います。

[280: 匿名さん]

ここは浴室に防水テレビを設置するプランはないのですかね？

[281: 匿名さん]

２７５です。
≫２７７・２７９さん
ご意見ありがとうございます。
「無駄な買い物の抑制や・・」おっしゃるとおりですね。。。
標準ＰＬＡＮからＭＥＮＵＰＬＡＮ３までということで、これも考えどころですよね。
そんなわけで、まだ考え中なのであります。。。

[282: 匿名さん]

２７９さん
洗濯機上の収納良いですね。我が家も検討してます。
ただ、下側についている金属のバーみたいなやつの用途が不明です。
あれは何ですかね〜？

[283: 匿名さん]

２７９です。
「下側についている金属のバーみたいなやつ」・・・そんなの付いてましたっけ？？？
棚ばかり見て気づきませんでした・・・（・д・；
モデルルームに行ったときに確認してきます。
ありがとうございました

[284: 匿名さん]

始めまして！
ドラム式の洗濯機が付いているようですが洗濯容量がとても家族４人では使えないと思っています。
皆さんはあのまま使いますか？それともご自分で用意しますか？

[285: 匿名さん]

洗濯機が付いてるのは角部屋だかプレミアムの所だけでしょ〜なので、家は無いです。
が、モデルルームであの洗濯機を見たけど使いにくそうな気がする。
出し入れの度にかがまないといけないし洗濯機に面してる廊下？狭いし・・・
とにかく使い勝手が悪そうな気がするなっ。

[286: 匿名さん]

斜めドラムじゃないんですか？

[287: 匿名さん]

以前ＭＲでは、「２階に入る商業施設は未定」と聞いたのですがどなたか情報をお持ちの方、
いらっしゃいますか？
どんなお店が入るのか気になっています。
個人的には、そこそこ賑わうがうるさくないお店（スタバのようなＣＡＦＥなど）が入ればいいな、
と思ってますけど。
間違っても、隣の日産ビルのように焼肉屋や居酒屋などが入らないことを
願ってます。

[288: 匿名さん]

商業施設
このマンションの一番の問題でしょう
そこの願うだけでなく、そこのへんのコントロール
をどうすべきか、考えるべきじゃないでしょうか？
例えば我々の承認が無ければ店を出せないようにするとか？
何らかの決定権に我々もかかわっていかなくては。
極論すれば、風俗店も入るかもしれないわけですし・・。

[289: 匿名さん]

２８７さん
きっと竣工までまだ先なので年内は決まらないんじゃないでしょうか。
前にそんなことを言われたような気がします。（営業さんに）

カフェっぽいものが入る可能性があるのは１Ｆと２Ｆぐらいだと思うので
現状未定の店舗スペースで空きがあるのはそれぞれ一ヶ所ずつですよね。
ほんと行方が気になりますね〜。

[290: 匿名さん]

マンション向け割安電気サービスを拡大
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20051020AT1D070AH20102005.html

[291: 匿名さん]

ここって、オール電化仕様でしたっけ？

[292: 匿名さん]

そうでしょ。オール電化でしょ

２８６さん　斜めドラムじゃなかったですよ。真横ドラム？でした！
営業の人に「これは使いにくそうでイヤですね〜。無いほうが良いんじゃ？」と言いながら見ました。

[293: 匿名さん]

良いね！オール電化！
最新って感じですね！

[294: 匿名さん]

>291
元々東電の営業所の敷地を再開発するので、東電が発言権持ってますから、当然オール電化です。
営業所もテナントで入ることですし。

[295: 匿名さん]

皆さんどんどん情報交換しましょう！

[296: 匿名さん]

さあ〜登録受付開始だ！
購入希望者がいっぱいきそうですね！

[297: 匿名さん]

ここってなんか寂しいな。

[298: 匿名さん]

ここは、派手さはないけど、さすが三井だけあって、建物の仕様、内装などは、
みなとみらいと差はないですね。検討中です。
隣のガソリンスタンドはこのまま残るのでしょうか？大地震がきた時心配です。
地権者が良い部屋の一部を押さえてしまってるようですが、一般に管理組合を作る時に
地権者が我が物顔で振舞ったりしないでしょうか？

[299: 匿名さん]

三井不動産のラゾーナ川崎は、超人気物件だったみたいですね。

[300: 匿名さん]

>299
開発規模が違い過ぎるよ。ここは寂しいくてイタイ

[301: 匿名さん]

地権者等がいる物件だと思い切った提案とか出来にくいもの。
ここは街作りとは別物。ポンと建っておしまいでしょう?
三井横浜に力を入れてるのはポートサイドに出来る物件でしょ?
あっちは凄そうだな。かなり人気になるはず。

[302: 匿名さん]

とにかく誰からも忘れられる存在になるよ、ここは。
現に今でも横浜周辺売出し中マンションから忘れ去られて
候補にも入れてもらえない状況だもの
ハンパだよ全てが

[303: 匿名さん]

登録が始まるとマイナス思考の人が寄ってきていやだな〜

[304: 匿名さん]

パークタワー横浜ポートサイドはよさそうですね。
皆さんあちらの発表待ちなのでしょうか。
価格帯が同じであればよいのですが。

[305: 匿名さん]

どちらも良い物件だと思います。
一流デベの物件は間違いないですよ！

[306: 匿名さん]

ここの良さは、
①価格
②横浜駅に近いこと
だと思います。
同時期に売り出されている他のマンションと比べて上記２点では確実に勝っている。
しかし、物件自体、騒音、日産ビル、眺望、将来の周辺環境等
マイナス面が目立っていることも事実かなと思います。

[307: 匿名さん]

価格も確実に勝っていると言えるのか疑問です。
隣の物件Ｎは眺望の悪い部屋は極端に価格を下げています。
74平米で4000千以下の部屋もあったほどです。
ここは殆ど眺望が確保されている部屋が無いことを考えれば決して割安とは思えないのですよ。

ポートサイドに期待します。

[308: 匿名さん]

ズタボロだね。。。。。
どうする？

[309: 庶民]

Ｎは眺望のよい部屋は５０Ｍ¥を越えるものばかりですが、
ここは眺望のよい部屋で４０Ｍ¥を切る部屋が用意されているのです。
平米数に対して割安とは言いませんが、Ｎに比べて低い価格でも眺望が
期待できるプラン設定が用意されているということを306さんは言って
いるのではないでしょうか。

ちなみに日産ビルの件はＮの周囲に業務棟や三井のタワーも建つのを考えると
あまり違いは感じられません。この物件で確実によくないと分かっているのは
騒音ではないでしょうか。眺望は将来どうなるか分からないけど首都高＆国道のせいで
うるさいのは目に見えているからです。

きっと私は普段は窓を閉めっぱなしにします、今のマンションでもそうしてるし。
掃除の時とかたまに空気の入れ替えができれば私的には十分満足かなと。

[310: 匿名さん]

>>309
アバタもエクボと言いますように、気に入ったものはよく見えます。
他と比較することはあまり意味のないことです。
ちなみにＮの西の業務棟側はエレベーターホールで部屋は無く、
北西角の７０Ｇは５〜１５Ｆは４千万以下、東側の７０Ａ・Ｂの
５Ｆ〜１０Ｆは５千万以下でした。
情報は正確に伝えましょう。　(^-^)ニッコリ

[311: 匿名さん]

騒音と大気汚染はＮも同じでしょう。

[312: 匿名さん]

他の物件との比較は何度となく繰り返されてるけど、ほとんど意味ないよね。。。。。。。
「横浜駅近か」が何より魅力かな。あとは、以前、仕事であの辺りに通った経験からして
そんな悪い印象はないね。「さっさと完売して下さい、三井さん」って感じかな。

[313: 匿名さん]

中途半端という意見もありますが、逆にまんべんなく「可」と言うこともでき、自分は
そういうところに惹かれました。（そういうのが好きな人もいるんですよ）
決めたからには楽しいことを考えて過ごしています。今は、仕事でヘトヘトになったとき、
「ああ、二年数ヶ月後にはここ（横浜）から歩いて数分で帰れるのね」とウットリしたり、
「ペデストリアンデッキもできれば、MMの映画館も５分で行けるんだ・・終電、気にせずレイトショーにいこ」
とか「スカイスパで新しく始まったスパ＆ヨガにでも行って、その後はノーメイクで帰っちゃおう（二年も続くか？）」
とか「新しくできる相鉄地下の伊勢丹系食品専門店も、南通路だと結構近いし、たまにはそちらにも行ってみよ」
とか、毎日ワクワク項目が増加中。（まあこれらはパークに限ったワクワクではないですが）
あ、そうそう、騒音は窓閉め＆慣れ＆念のため防音カーテンでなんとかするとして、排気ガスですが
これは比重が重いので、あまり上には上がってこないと、専門家のQ&Aで読みました。
（まあビル風であがるかもしれないし、ある程度は覚悟ですけどね）
今後の東の眺望の変化による「ガックリ」は、これらの「ワクワク」でカバーしていこうと思ってます。

[314: 匿名さん]

便利さを買って体を壊すか、
体を大切にして便利さを失うか、
おいかけっこですな。

[315: 匿名さん]

[316: 匿名さん]

登録が始まるといつもの・・・パターンだね。
人間の嫌な面を見せられているようだよ。

どっかの経済誌にここ載ってたよね。
横浜では一番の評価を受けてた。
下のほうにフォレシスがあった。

もっとも、ここでネガティブなこと書き込んでいる人は経済誌なんて読まないのかも。

自信をもとう。