パークタワー横浜ステーションプレミア(2)

[匿名さん]

公式ＨＰ
http://www.31sumai.com/yahoo/A4027

パークタワー横浜ステーションプレミア を語ろうよ！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38151/

２本目行きましょう。

[122: 匿名さん]

やはりダメか
売れ行き不振？

[123: 匿名さん]

以前検討者だった者です。
とりあえずageておきます。

[124: 匿名さん]

みなとみらいと横浜駅をつなぐポイントに立地していることから購入を決めました。
周り、発展するのは間違いないですから。
本当、楽しみです！

[125: 匿名さん]

そうそう。将来賃貸にだしてもほぼ確実に入居してもらえるでしょう！

[126: 匿名さん]

永住を予定している購入者には辛い発言ですね。
周り中賃貸になったら騒音問題で泣くに泣けないです。

[127: 匿名さん]

第１期１次の抽選ではずれてしまい、その後周辺のＭＲや中古物件を色々見てきましたが、やはりパークタワーが
一番だと思い、今回再度申込みしました。共働き夫婦にとっては横浜駅４分という立地はとても魅力です。
他の物件と比較しても効率よい間取りが多く、収納も確保できています。標準設備も必要なものは揃ってますし、
価格も妥当な金額だと思います。周辺環境は住宅地ではないので良いとはいえませんが、ムダのないシンプルな暮らし、
都会派の大人が住むには良いマンションではないでしょうか？

[128: 匿名さん]

シニアにはアーバンライフが送れて最適。
DINKSは子供を生むつもりなら避けたほうが良い物件。
周りが住宅地ではない事もそうだが、元々独身やDINKS、シニアに好かれている物件だけに
下手に子供が騒ぐと相当肩身の狭い思いを「子供に」させてしまうだろうな。

[129: 匿名さん]

今日、申し込みをしてきます。
駅近物件の割には人気物件ではないようです。
でも、まだ２年ありますから完成を楽しみに！

[130: 匿名さん]

電話かかってきました。
さて、こことＮとＬどこにするかな。

[131: 匿名さん]

＞１２９
横浜駅のＰＴ側はもう完成された町だからね。
これ以上の成長が見込めない、というより衰退の色合いが強くて成長性を買いたい人には人気無いんでしょ。
大概人気があるマンションは大規模再開発という言葉がついて回るからね。

[132: 匿名さん]

ブリリアのスレでここが＊＊＊みって言っていました。
他のマンションを悪く言ってほしくないです。

[133: 匿名さん]

ちょっと前に、ＭＲに行った際にスタッフに聞いた話だけど、
売れ行きは「良好」で、この調子だと販売スケジュールとしては、
第2期2次ぐらいで終了らしいとのことなんだけど、実際どうなんだろうね・・
昨日今日あたりＭＲに行っている人もいると思いますが、
販売状況について情報収集された方いませんかね？

[134: 匿名さん]

私も第２期の販売価格表と第１期のを比べましたが、ほとんど成約住みでしたよ。

[135: 匿名さん]

>>124さんが言っていること間違いないと思います。

ここは、地味ながら勝ち組ですね。

[136: 匿名さん]

確かに地味です。あまり話題にもあがりません。
しかし駅からあるいてみると思った以上に閑静で、夜でも安心して帰れそうです。
間取りも周辺競合マンションに劣っていないと思いますよ。

[137: 匿名さん]

ここの問題点は、地権者住戸の多さってこと。皆さん覚悟の上の購入ですよね。第二は、地権者住戸の小規模物件の殆どが、投資用（賃貸）だという現実。最後に、オフィス・店舗階層があることで、将来の(住宅)資産価値上昇は見込めないということ。
こ駅近の割安感と、住宅設備の充足感で入居する方や、投資用小規模物件としては、非購入者から見ても、いい物件だと思います。

[138: 匿名さん]

<最後に、オフィス・店舗階層があることで、将来の(住宅)資産価値上昇は見込めないということ。

何故？？？

[139: 匿名さん]

138

住居専門タワーと混合タワーでは色々と違いますよ。
例えば住居だけでも色々とトラブルもあるのに、オフィスや店舗が同じ建物に同居すると
問題が生じたときに複雑になるって事も含んでるんじゃないかな？

[140: 匿名さん]

結局登録しなかった。
今日の抽選の結果はどうなったんだろう。
明日Ｌの抽選外れてからだとここはもう無いのかな。

[141: 匿名さん]

ここの立地にほれました。
誰かが書いていたけど、ここから駅までの間には浮浪者や若者のたまり場がない。
意外に閑静なところですね。
これからはみなとみらい横浜動線のキーポイントに立地する関係で周囲が立替されていくでしょうからうるさくなるかもしれませんね。
でも、きっとお洒落な店が入りますよ。

高島の自治会ってのもプレミアですね。

[142: 匿名さん]

金港の辺りは品が良くない地域なので避けました。

ここ、当たって良かった　　＜〜ウルウル〜・・・＞

[143: 匿名さん]

なんとか購入する事が決まりました。明日、仮契約をしてきます。
マンション周辺には隠れ家的なお洒落なレストランも点在していて、駅近の割に落ち着いた雰囲気もあります。
賃貸に回される物件が多いとしても、家賃の高さを考えれば一定の常識・マナーを持った人が入居されると思います。
いずれにしても自分たちが良い環境を作っていくしかないと思います。これから宜しくお願いします。

[144: 匿名さん]

先週みなとみらいに行った時、
犬の散歩をしている方がおられました。
夕方近くになっていたと思います。
その方を見ていたら、犬が糞をしているのに
その糞をそのままにして立ち去りました。
美術館近くです。
せっかく綺麗な街なのに、平気で汚す神経を疑いました。
ここには、マナー違反の住民がいない事を祈ります。

[145: 匿名さん]

無理でしょう。
安い物件があるということは年収の低い人が入るということ。
年収が安い人ほど誰かが何とかしてくれるという妄想を持っている人が多い。
糞をそのままにしたって明日には誰かが掃除してくれると思ってる。
自らが率先して活動する人は得てして重要な会社で重要な役職についている。
結果年収も高く、率先して現状を変えようとして動くからモラルにも関心が高い。
3000万円台や4000万円台の物件を作った時点で先は見えてます。

[146: 匿名さん]

>145
年収が低い人=自ら率先して活動する人が少ない
3000万4000万の物件を買う人=年収が低い
という決め付けはどうかと思います。ご自身の年収を基本に考えて、それ以上だとその分モラルが高い
人ということですか？あなたより年収が高い人が、あなたと同じ考えで、あなたのことを「これだから
年収の低い人は」なんて思ってるということもありますね。
昨日、NHKで地域のためにがんばっている人たちの紹介をしていましたが、そんなに年収が高そう（第一
いくらをもってして高いというのかも不明ですが）な方たちではないですが、生きていくために必要なことを
自分たちでしっかりとやっていける心の強い方たちでしたよ。
あと、みなとみらいで犬の散歩をしている人って、徒歩であるなら現段階では物件価格の高いところに
お住まいの方でしょう？つまりモラルと年収を関係付けるのは意味なし！ということです。
・・・って、私もしかして釣られてしまったのかな・・真剣にレスをつける必要もなかったかも・・

[147: 匿名さん]

146さんのご意見に同感です。私はホームレスの方でもモラルを高くもった方を知ってます。逆に高年収の方でモラルの低い方を見かけます。もちろん年収の低い方にも低モラルの方はいます。モラルはその人個人の性格で変わってしまうと思います。

[148: 匿名さん]

145さんは「衣食足りて礼節を知る」の思い込みがあるように思えます。
一度思い込むと、自分の解釈に都合の良い例ばかり目に付くもの。
その意味では147さんの知り合いの例も反論にはなっていない。

でも飽食日本においては衣食足りている者ばかり。
その上で、モラルの格差があるわけだ。

[149: 匿名さん]

今日、仮契約してきました。重要事項説明会を３回に分けて行うと
いっておりました。あと６０数軒を残している様ですが、２回に分けて
売りきる予定とのことです。
広告費を一杯掛けて売るという販売姿勢ではないと言っておりましたので
＊＊＊みとは言えないと思います。他の物件が凄すぎたので見劣りするかも
しれないが心配は無用のようです。

[150: 匿名さん]

おめでとうございます！
言われるとおり、ハナからそんな心配なんて要らないですって（笑）

後はゆっくり完成を待ちましょう！！

[151: 匿名さん]

>>149
まだ60数戸あるのか。
じっくり考えよう。

[152: 匿名さん]

結構順調にさばいていますね。

[153: 匿名さん]

ここって良さそうですね！
あと60数戸しかないのですか？
急がなくては・・・

[154: 匿名さん]

営業さん、遅い帰宅ですね。
おつとめごくろうさまです。

[155: 匿名さん]

以前、ここは外廊下との書き込みがありましたが
外廊下だと何が駄目なんですか？
知っている人がいたら教えてください。

[156: 匿名さん]

内廊下じゃないから。


そう、結局好みの問題なんです。

[157: 匿名さん]

外ったって。。。ねえ。。

あれはここのウリだし。。ねえ。。

[158: 匿名さん]

内廊下って、各階の入居者によると思いますが、結構臭いよ。
この間なんて、ニンニクと下水の混ざった匂いがしていた。
あと、ペットの匂いが気になる人はね・・・
極一部ですからね！

内廊下は、なんて言っても雨、風の影響が無い事が最大のメリット！

[159: 匿名さん]

皆さん、カラーセレクトはどうされます？
１１月には申し込みですよね。
オプションの選択幅が狭いと思いますが、
それでも迷います。
２年半は待ち遠しいな！

[160: 匿名さん]

クールにする予定

[161: 匿名さん]

うちもクールです！

[162: 匿名さん]

ク−ルはバランスが一番良いような感じですよね。
でも、床が白っぽくて汚れがつきやすくないですかね。

[163: 匿名さん]

やはりクールですか。
でもあの床の白はちょっと安い気が・・・そんなことないかな。
うちはゴキブリ色の床の色を選択しそうです。

[164: 庶民]

私もクールにする予定です。

もう少ししたらオプションやら決める時期ですね。
ちなみに今のイチバンの悩みはキッチンのタイプです。
70AのMRを見て以来、オープンタイプにあこがれてるのですが、
キッチンが丸見えというのはちょっと勇気がいるかなと。

同じようにキッチンのタイプでお悩みの方がいたら意見を
お聞かせいただきたいです。

[165: 匿名さん]

オープンはやっぱり広く見えるし、
ご飯作りながらテレビも見える、景色も見える　オープンがいい！

[166: 阪神優勝！]

感動をありがとう、そして目指せ日本一。

[167: 匿名さん]

クールに決まりですか？

[168: > >166]

阪神優勝、おめでとう。
一杯やってます

[169: 匿名さん]

クールビズの季節はもう終わりですね。

[170: 匿名さん]

そろそろウォームビズでしょうかね。うちはクールに決まり！と思っていたのですが
どうしても天板と玄関の床の色が好きになれず、
しょうがないのでオーセンティックにしようかと思っています。

[171: 匿名さん]

2期2次モデルルームオープンのはがききた。
今どの部屋が空いているんだろ？

[172: 匿名さん]

オーセンティックは憧れるのですが、ＭＲで聞いたところ
床の汚れが目立ち易いと言っており掃除が大変のようです。
それで迷ってしまいます。

[173: 匿名さん]

ヨドバシカメラ、横浜三越の跡地に引っ越して
くるそうですね。
秋葉につぐ規模だそうで心待ちしています。

[174: 匿名さん]

ここは、他所と違ってコミニュテイーを壊そうという人が
いないので良いと思います。購入者すべてが、この掲示板を
見ていないと思いますが・・・、他のところのように
ネガティブ発言を見ていると、入居後大変かなと思います。

[175: 匿名さん]

先週末に、2期１次で当選しました。
大型物件、特に価格差の大きいタワーマンションは、良好なコミュニティ形成
を行うのが難しいと思うのですが、少なくとも（掲示板を見る限りでは）
周囲の物件に比べて、良識のある方々が多そうなので、まずは安心しています。
まだ2年程先ですが、入居の節は、よろしくお願いします。

[176: 匿名さん]

近隣のナブーレは酷いですよ。人格が崩壊している人が多そうでこわいです。

[177: 匿名さん]

ここ人気有りますね。
結構早い段階で完売するのでは！？

[178: 匿名さん]

>176
他のマンションの悪口は止めましょう（＾−＾）にっこり

[179: 匿名さん]

>>176,>>178
どっちも同じような輩は購入すると言うことだね。
まあしょうがないと思ってあきらめるしかないよ。

[180: 匿名さん]

今日から２期２次の発売ですね。
購入希望者はどれぐらいいるのですか？
購入済み者としては販売動向に興味ありです。

[181: 匿名さん]

結構いると思いますよ。
横浜駅とMM地区の真中くらい立地が素晴らしいですよね。

[182: 庶民]

>>165
そう、オープンは広く見えるしカッコいいんですよね〜
相方はキッチンからテレビが見れるのは嬉しいようですが、
収納が減るのとＬＤに水がはねるんじゃないかと心配してます。

私も収納が減るのはちょっとね、と思うのです。
オプションの食器棚は高いですから・・

[183: 匿名さん]

このごろ、ここのレスも件数が増えてきて何だかうれしいなぁ　v(＾-＾)ｖ

[184: 匿名さん]

本当、嬉しい。

[185: 匿名さん]

オプションの食器棚は高いですよね。
オープンキッチンは食器棚の選択は不要ですか？・・

私の部屋は食器棚が必要なタイプです。色とかサイズとか
考えたら、オプションで考えなければと思っています。

[186: 匿名さん]

70Fはオープン無理ですか?

[187: 匿名さん]

部屋のプランやクールとかオーセンティックとかの色調を決めるのは11月ごろと聞いた気がしますが、食器棚やダウンライトとかいった他のオプションもこの時に決めなくてはならないのですか？
電話するかMRに行って営業さんに直接聞けばいいのでしょうけど・・ネ。皆さんご存知ですか？

[188: 匿名さん]

駅のすぐそばで、しかも地権者さん達が幅を利かせて下位には商業フロアーがあり周辺地域では治安が良いとは
思えない、　横浜駅から川を渡ったら急に悪くなりそうな気がします。過去の歴史の変貌から推測して、、
（ちょっと行けば歓楽街のイメージ）確かに駐車場はあるけれど自分達の持ち物なのに料金が高すぎる。
まして車の洗車場もない。　そんなわけで私は対象外にしました。　生活を始めてからわかることですが
地権者と商業フロアーの会社の意見が圧倒的に強く住人阻害の懸念を考えてしまいます。
私だけでしょうか？

[189: 匿名さん]

そんなこと無いでしょう。

[190: 匿名さん]

188さん>
現地から徒歩5分くらいのところに住んでいて、現地の前を毎日朝晩通勤で通っています。
少なくとも現地周辺は、再開発以前も今も治安が悪いような場所ではないですよ。
むしろここ2、3年で小規模ですが隠れ家的な洒落た店がところどころに開店し、
雰囲気はよくなってきていると思います。
だから私もここを気に入って購入しました（＾−＾）

[191: 匿名さん]

この場所は良い意味でどんどん発展して行くでしょう！

[192: 庶民]

>>185
オープンにするとキッチンの収納はシンク下の薄い部分のみになるので、
食器棚の設置は必要と思われます。でも奥行き600mmの食器棚は値段が高い。
幅に関係なく価格が一律なので割高に思えて仕方ありません。
つまり私の契約した住戸は食器棚のスペースが狭いのです。

>>186
オープンが選べるのは対面カウンターの住戸なので70Fは対象外のはずです。
どうしてもと思うなら営業さんに相談してみては如何でしょうか。

[193: 匿名さん]

ここの治安は悪くないと思うけど
悪いと思ってる人は何十年前の話してるの？

[194: 匿名さん]

自分は１５年横浜に住んでるけど、ここの周囲の治安はよく知らなかった。
そこでここの購入を考えるにあたり、複数の不動産屋に聞いてみた。
夜、時間を変えて何度か歩いてみた。

結論：私はここに決めた。

[195: 匿名さん]

「過去・現在の治安が実際どうなのか」に関しては、ご近所にお住まいの方が
ご承知のことと思いますので、情報提供があればと思いますが、
環境の変化に伴い「将来の治安がどうなっていくか」も気になります。
例えば、ぺデストリアンデッキが繋がって便がよくなるのは喜ばしいことですが
（デッキの出来具合はマンションの資産価値にも影響があるでしょ・・）
その下にホームレスの集まるスペースができてはよろしくないわけで、
デッキもその辺りに配慮したものでなければならないと思います。
（横浜駅側のデッキがいいカンジで繋がればイイなぁ・・）

[196: 匿名さん]

地元の方にお尋ねします。
高島町の陸橋の下のホームレスは何人いるのでしょうか。
5〜6人は居そうですが。

[197: 匿名さん]

家の下にホームレスがいたら嫌ですよね。
デッキが出来て便利になるので資産価値を
高めますよね。

[198: 匿名さん]

ポートサイド地区の公園にも浮浪者らしき人々がいました。
横浜、川崎って浮浪者が多いのですね。うむ〜！？

[199: 匿名さん]

浮浪者がいるのは仕方ないのかもしれませんね。
でも、住環境が悪くなるので対策を取って貰え
ないのかな。・・・
駅近辺に住みたいと思ったらやむおえないのかな。

[200: 匿名さん]

>>190
隠れ家的な洒落た店に魅力を感じましたが、どちらの
お店ですか？
一度、チェックして見たいので教えてください。

[201: 匿名さん]

近所を歩いてみては？
すぐに何軒か見つかりますよ。
隠れ方が完全ならわかりませんけどね（笑）

浮浪者は困るけど、それは便利さとの引き換えとして仕方ないところかもしれませんね。
どうなんでしょうか。

[202: 匿名さん]

ここはそんなに多い地域では無いと思います。
大きな公園がある場所がターゲットですね。
ブールシートのテントが沢山出来るかも・・・

[203: 匿名さん]

近くに大きな公園はなさそうですから、ＭＭ側に
行きそうですかね。でも、横浜駅にはいるんでしょう。
見る限りでは、そんなに多そうとは思えませんね。

[204: 匿名さん]

MM地区が便利になると住み付くかもしれませんね。
今は空き地が多すぎるから・・・

[205: 匿名]

ホームレスは都会では避けられない問題です。ＭＭ地区は以外にホームレスは見かけないんですが、理由としてはゴミの収集方法にあると思われます。ＭＭ地区は地下の共同管で集める方法を取ってるからゴミが地上に出ることがありません。その点横浜駅周辺では飲食店のゴミが出ますから活動の中心は横浜駅周辺の歓楽街になるでしょう。

[206: 匿名さん]

>>205

ＭＭ地区は共同管で集めるんですか？知りませんでした。
飲食店が多くなければ駅側が活動の中心になるんですね。

浮浪者はいないほうが良いが便利さとの引き換えだと
理解します。

[207: 匿名さん]

購入者ではありませんが、ちかくに８年住んでいる者です。
浮浪者なんて見た事ありませんよ。
使える店が少ないのは、事実ですが。美容院はいいのがたくさんあります。
今度できる文化堂は、お客がいっぱい来ると思います。
そごうは、行くのに時間がかかるし、エレベーターはとろいし、
毎日利用するような所では、ありません。おいしいパンを扱ってくれることを期待します
（文化堂さんに）

[208: 匿名さん]

スーパーの文化堂ってなじみが無いのですが、人気のある店
なんですか？
評判等、知っている方教えて下さい。

[209: 匿名さん]

空き缶集めてチャリに乗っているのは良く見るけど。

[210: 匿名さん]

192さん
OPの食器棚は奥行・幅の寸法で料金変わりますよ。奥行が浅型で横幅1200なら25万円程度なので
それほど高いって感じではないと思います。（まぁ安くはないですけどね）

[211: 匿名さん]

>>209
横浜の負の部分だよね。
日中や夕方はいないし、住んでみないと気づかないからなぁ。。
これだけの大規模駅で食料品店が多い街ならどこでもそうだって。
仕方がないよ。

[212: 匿名さん]

ＭＲって、いつまであるのでしょうか？。
遅くとも年内には完売するんでしょう。そうしたらＭＲの人って
いなくなるんでしょうね。

[213: 匿名さん]

早く完売してほしいと願いつつ、MRが早く無くなる寂しさ。

[214: 匿名さん]

検討しています。
でも入居までかなりあってめげそうです。
皆さんは待っている間他の物件に目移りしたり後悔したりしないですか？

[215: 匿名さん]

期待と希望の毎日です（＾−＾）

[216: 匿名さん]

早く完売してくれないとＮ隣のマンションの売出しが出来ないからね！

[217: 匿名さん]

そんな事ないでしょう。
ポートサイド地区の方はちょっとおくれるのでは？他の理由で・・・

[218: 匿名さん]

<<214

応募お待ちします。
この掲示版を見る限り、良いコミニュテイを作れそうですね。
２年は待ち遠しいですけれど・・・

[219: 匿名さん]

活発な書き込みで、
（＾−＾）にっこりです。

[220: 匿名さん]

ポートサイドの三井のタワーの竣工予定は平成20年末〜21年ですから、売り出しはまだでしょう。
土地の整備は着々と進んでいます。
遅れているとは思えませんが・・・

[221: 匿名さん]

>ポートサイドの三井のタワー
MM地区の販売が終わってからじゃないですか？