ダイアパレス行徳〜何か情報ありますか?〜

[匿名]

モデルルームが延期ってどういう意味なんでしょう?

[30: 妙典河筋]

先週末で７５戸中、４５戸が売れたみたい。まずまずか？

[31: ポル]

お久しぶりです
スロップシンクはつけられないって　聞きました。
うちとしてはちょっと聞いてみただけだったので
あんまり　つっこんでは聞いてませんが・・・
オプションの締め切りが迫ってきて
色々なことが具体的になってくると　不思議な感じですね。
今まで賃貸でお気楽に住んでたので
次はもっと大切に住もう！なんて　思ったりしています。

[32: イカ太郎]

スロップシンクの件は、現時点では難しいという結論でした。
理由は、①共有部分（外壁）に穴を空けることになることと、
②排水に問題があることの２点でした。
完成後、管理組合の承認をが得られれば②を再調査したい
と思ってます。
うちは多分、オプションは何も申し込みません。
ただいま、照明とローンの情報収集をしています。
３LDKを壁をとって２LDKにするつもりです。
ダウンライトやスポットライトを増設するつもりです。
工事費がどれくらいになるか心配です。

[33: ポル]

イカ太郎さん２LDKですか、いいですねぇ。
天井も高いし、とっても開放感がありそうですね。
照明を増やすのはうちも考えています。
夫婦で　あーでもない、こーでもない・・・と想像を膨らませております。

[34: のっち]

こちらの物件を検討しているのもです。
管理費＋修繕費が２万円弱で平均的かと思うのですが、
そのうち修繕費が５０００円弱というのは、大丈夫なのでしょうか？
これで修繕費は、ちゃんと積み立てができるのかと思ってしまいました。
修繕費のわりに、管理費が高いかなと思うのですが、みなさんどうお感じですか？

[35: ポル]

今日前を通ったら　モデルルームが閉まってる!
もうそんなに売れたんでしょうか・・・
まだ完売ではないですよね。
りそなのフラット３５を利用したいなら
５日までに申し込んで下さいと言われて
あたふたしています。
一応りそなを申し込みますが　もう少し情報収集したいと思っております。
工事、少しづつ進んでますね。大きなクレーン（？）も入ってるし。
ほぼ毎日のようにのぞいてます。

[36: 匿名さん]

スロップシンクがオプションになりましたね。
皆さん頼みますか。

[37: イカ太郎]

駄目だというので、熱も冷めてたのになんだかなあ。エー、１２万円は
高いんでないかいと思いますがつけようと思います。
あとまだ３０戸くらい売れ残っているみたいなのですが、これでもまあ順調とか・・・・？
１０月位まで営業活動は一旦休みらしいです。

[38: ポル]

えっ、まだ３０戸も残ってるんですか・・・つまり半分強売れたってことですよね
営業さんが「だいたい目どがついたので・・・」と言ってました。
なんか本当に大丈夫?って気もしますが。
スロップシンクはびっくりしました。
12万ならつけようかなと思ってます。
子供たちの靴なんか洗ったり、もし犬を飼ったら便利かなと思ってます。
他にもオプションや設計変更したので　どんどん膨らんでいく〜

[39: 匿名さん]

みなさん、オプションや設計変更ってどんな依頼しますか？

[40: ポル]

うちは引き戸、収納、コンセントを移動/増設、照明等です。
こまごました変更って感じです。オプションはキッチンもの。
色々悩みましたが、思い切って最初につけよう!と思ってます。

[41: イカ太郎]

３ＬＤＫから２ＬＤＫへの設計変更、洗濯機水道の２口、ＬＡＮ、コンセント口の増設、
スロップシンク、照明となりました。
ＬＤＫの照明はダウンライトとレール２本（スポット、ペンダント用）です。
ただいま、インテリアを勉強中です。最近、モデルルームのダイニングは、セブンチェア、
Ｂ−ＴＡＢＬＥ、ルイス・ポールセンだということを知りました。
あちこち廻って、私も北欧スタイルにしようとほぼ決めました。

[42: 匿名さん]

なるほど。やはり、色々迷いますよね。。。
私には、セブンチェア・Ｂ−ＴＡＢＬＥ？？？って感じで
まだぜんぜんインテリアとかまで勉強できてないです。
今は、設計変更やローンでいっぱいです。
うちもせっかくなので、スロップシンクをつけようと思っています！
お花の水やりに便利そうですしね！
収納を増やすっていうのもいいですね。ちなみに、どこらへんにどんな収納を増やすのですか？

[43: ポル]

イカ太郎さん　ライティングレールを付けてもらうんですか?
うちが聞いたときは家具屋さんに付けてもらえと言われました。
モデルルームに付いていたのと同じ感じのです。
匿名さん、収納を増やすのは　押入れが無いのでクローゼットを１つ奥行きを深くする（布団用）のと
洗濯機の上の棚です。部屋は狭くなりますが・・・

[44: 匿名さん→るん]

ポルさん、返信ありがとうございます。
なるほど、洗濯機の上は確かにもったいないスペースですもんね。
でも、ＭＲにあった作りつけの棚は結構お高かった気がしますが、
おいくらくらいなんでしょう？
差し支えなければ、教えてくださいっ！

最近は、ＭＲに行く機会もめっきり減ってしまいましたが、
色々考えるのは、楽しいですよねっ♪
うちは、まだ何スタイルにまとめるとか決めてないのですが、
イカ太郎さん、北欧風とはかっこいいですね！

[45: イカ太郎]

ボルさん　ライティングレールは３ｍと４ｍ弱です。４ｍの方はダイニングテーブルを目
一杯動かせるようにしました。　それも見栄えを良くするため、天井埋め込みタイプです。
事前に配灯図を出しておいたので、電気工事担当者と会い、直接希望を出しました。
想定より見積もりが高くならないかちょっとビクビクしてます。

[46: 匿名さん]

一度モデルルームを見に行ったのですが、思ったより値段が高くて諦めた者です。
最上階ってまだありますか？

[47: 匿名さん]

まだ埋まってなかったと思いますよ。

[48: 匿名さん]

少しは安くなるのかな？

[49: 匿名さん]

さぁ、どうですかねぇ？
売れ行きが思ったより良いので、ＭＲを一時中断して、
他地区の物件に力を入れてるようなので、そこそこ強気っぽいようなので！
でも、営業の方も買った後も丁寧な対応ですし、
ＭＲから現場も見えてオープンな感じですし、現場監督さんも直接お話できて親身な感じです。
あとは、個人の価値観次第ですかね。
高い買い物なので、よぉ〜く考えてくださいね。

[50: ポル]

イカ太郎さん　ありがとうございました。
ライティングレール、私が考えていたのより長いものでした。
うちは１．５メートル位のです。
なので引っ掛けプラグ（?）に付けられるやつです。

るんさん　洗濯機の上の吊戸棚は２３０００円です（扉もつけてもらいます）。
手持ちのバケツが入るように　サイズを指定しました。

お二人とも返事が遅くてすみませんでした。
先週にＭＲを覗いた（外から）ときは　まだ最上階残ってたような気がします。
でも　もう値引きするってこともあり得るんですかね・・・？

[51: イカ太郎]

３０戸程度売れ残っている状態で、順調です。・・・と答え、他の苦戦物件
注力しているようです。すなおにとれば売れ行きは計算通りなのでしょう。
上層階はは比較的順調みたいです。
１Ｆは庭付きなのでそれなりの需要があるようです。
最上階は西側の方がやはり売れ残っているみたいですが、これはやはり
価格が一戸建てと競合するかららしいです。
苦戦は電線が目に入る低層階（２〜４Ｆ）です。
もう契約した人から思えば、少し不愉快でしょうが値引きは市場原理
からいってしようがないと思います。
（ぶっちゃけ、人気物件は初めから、売れ残り物件の値引き分を
上乗せしてるということでしょう）
それとなく、営業の人に話しを持ちかけたら否定はしませんでした。
私が前に見に行った南行駅前の売れ残り物件（２Ｆ角部屋）は、
それとなく値引きを要求したら、確か４００万円位下げて提示
してきましたから。（でもここは立地的にバルコニーも小さく
賃貸に毛がはえた物件だったのでやめました）
これから、購入を考える方は値引交渉の余地は十分でしょう。
もう、買っちゃたした人はもともと先着順だし、他人は他人と
思いましょう。

[52: イカ太郎]

ついでに・・・。投稿が５０件を越えました。
小規模のマンションのわりには健闘してるかな！
ボルさん、匿名さん他、引き続き盛り上げていきましょう！

[53: るん]

こんにちは、また更新されててうれしいですね。
確かに、５０件越えましたねっ♪

ポルさん、お返事ありがとうございます。
収納が少しでも増えるとうれしいですよね。
しかも、意外とお手ごろに付けられるなんて、うちも検討してみようかしら？

話は変わりますが、そろそろみなさんローンとか考えているころでしょうか？
普通(？！)は、どのくらい前から検討を始めて、いくつらいには決めるのでしょうか？
ちなみにうちは、１５年くらいで返済したいのですが、
金利が変わらないのでフラットがいいかなぁと考えています。

[54: ポル]

みなさん、こんばんは！

イカ太郎さん、そうですね。
あまり考えないようにします。

るんさん、うちもフラットにしようと思ってます。
うちは２５年くらいかかりそうなので・・・
それと、収納なんとか増やさないと収まりきらないなぁと思ってます。
せっかく新しいマンションなので　あんまり物を出しておきたくないですよね。

台風来てますね。大丈夫でしょうか・・・
ずっと前の話ですが、あの土地に建っていた社宅の取り壊しの時、
台風だったかの風で　取り壊し中の建物が倒れて　電線に引っかかり
停電になりましたよね。ご存知の方いらっしゃいますか。
結構　壊し方が大胆（?）だったので　よく息子が喜んでみてました。

[55: 匿名さん]

まだまだチラシがガンガン入りますね。
いっぱい売れ残ってるのかな？

[56: 匿名]

行徳ダイアから５０メートルのところに住んでいます。
まん前に通っている道路、夜中でもかなりうるさいです。
窓開けていたら、気になって仕方ありません。

[57: sds]

xs

[58: ポル]

皆さん、お久しぶりです。いよいよ内覧会のお知らせが来ましたね!
（まだ1ヶ月以上ありますが・・・）
内覧会と再内覧会までが　1週間しかないのって　大丈夫なんでしょうか？
まあ　とにかく　我が家もそろそろ引越しモードになりつつあります。
皆さん　3月中に入居されますか？

[59: イカ太郎]

ボルさんお久！　シートが取れて、少しづつ外観がみえてきましたね。
内覧会は一応お金払ってプロの立会いを頼むことにしました。
２５日から引越しのため５連休を取ります。
実際の引越し日はまだ決めてません。（仏滅の月曜かも）
エアコンの室外機を置く関係からベランダにタイルを先に引こう
と思ってます。

[60: ポル]

イカ太郎さん　お久しぶりです！
外観見えてますね〜　前を通る度にじろじろ見てます。
ベランダのタイルですか、いいですね。
うちもひこうかな・・・
うちのタイプは、スロップシンクをつけたら　室外機は吊らないといけないみたいです。
今はカーテンを考えています。
色々見て想像していますが、内覧会で実際の部屋を見てから決めます!
引越しは　4月の1週目にします。
いよいよですね。
ご近所さん、よろしくお願いします。

[61: 匿名さん]

みなさん、はじめまして！先日引越しの見積りをしたところ一斉入居だと重なった場合大変な旨聞き、大丈夫なのか不安に思っているとこです。待機料金かかっちゃうとか・・。うちは２７日にしようかと思っているんですがその辺集中するのかな？

[62: 匿名さん]

３月金利が上がってしまいましたね。私は１階の予定です。このマンション設備が少ないですよね。

[63: ポル]

みなさん　よろしくお願いします！
シートがとれましたね〜（最上階以外）
じっくり見たくて周りを2週してしまいました。

６１さん　待機料金ですか・・・　うちが見積もりもらった時は
何も言ってなかったなぁ・・・　4月に入ってからで　平日だったからでしょうか。
やはり3月中は　入居が重なりそうですよね。
サカイ引越しセンターでしますか？
６２さん　１階ですか、現地のモデルルームを見て、
「やっぱり１階もよかったね〜」と夫婦で話しました。
リビング横の小部屋が　いい感じでした!
設備、そうですね、少ないですよね。
ほんと必要最低限。

[64: 匿名さん]

売れ残りがだいぶあるんでしょうか、ここの物件。
昨日で通算５回目の営業マン訪問がありました。
興味ないと何度も言ってるのに、しつこく来ます。
正直、うざいんですが・・・。
ここまでうざいと、ここの物件自体を怪しく感じてしまいます。

[65: るん]

みなさま、お久しぶりです。

内覧会、来週ですね！
楽しみですが、その前に少しは予習もしなくてはと思いながらも
なかなかできずに、焦り始めています。。。。

確かに、
>内覧会と再内覧会までが　1週間
というのは、大丈夫かなぁ〜と思いましたが、
そんなに大きなミスがなければ、そんなものかなぁと思っています。

今までのダイヤの対応をみても、
親身ですし、事務的ではなく人と人の関係で対応してもらえてると
私は感じているので、
もし、大きめな改修が必要になったとしても、
ちゃんと対応してもらえるのではないかと勝手に思ってます。

引越日は、うちも３末ですが、そんなに大変なのでしょうか？
４月にできるならずらした方がいいのかなぁ〜？


最後にみなさんに聞きたいのですが、
外観のタイルの色って、あんな感じだったでしょうか？
私の感覚だと、ＭＲの壁を見た時、
もうちょっと濃い目の色だった気がしたのですが・・・。
見た方、どう思われましたか？

[66: ポル]

るんさん　お久しぶりです！
外観、私も思いました。
タイルの色はよく分りませんが、白い柱（飾り？）のようなものが
意外と目立ってるな、と思います。

[67: るん]

やっぱり、意外と想像してたのと違うもんなのですね。
私は、大したこだわりではないですが、
ちょっと濃いめのタイルがいいなぁ〜と思っていて、
ちょうどここもそんな感じでしたので、ちょっと気になった次第です。

でも、やはり、一番は構造部が大事ですもんねっ。
内覧会、今週末なので、すごく楽しみです！
何か、内覧会の準備とかなさってる方いますか？

[68: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2326/
チェックシートとかありますよ。

[69: るん]

ありがとうございます。
チェックしていきたいと思います！

[70: 匿名さん]

私は業者にお願いしました。

[71: ポル]

内覧会いよいよですね！
６８さん、ありがとうございます。
チェックシートをプリントアウトして持って行きます。
はたして素人で見分けがつくのか、少々不安ですが・・・

先日夜の１０時前に前を通ったら　まだ電気をつけて工事していました。
内装？だと思いますが。
「最後の追い込み大変だろうと思うけど、丁寧にしてね〜」
と思ってしまいました。

あとどれ位売れ残ってるんでしょうか・・・
ご存知の方いらっしゃいますか？

[72: 匿名さん]

本日の内覧会どうでした？
工期が押してるみたいなので期待はしてませんでしたが
予想以上に・・・って感じですね。
細かい所も含めて１３０ヶ所ぐらい指摘個所があったので
25日の鍵渡しまでに全部は直らなそうなので
引越し日の変更を真剣に検討しようかなと考えてます。

[73: ポル]

うちもあまりの状態に唖然としてしまいました・・・
内覧会は初めてだったので、一般的にどういうものかは分らないのですが。
トイレなんて全く出来て無いので　何を見ろってこと？？　と言いたくなりました。
それなのに　来週の再内覧会の時間を・・・　という話が出たので
今日指摘した所は　全部直ってるんでしょうね?　と聞いたら
「なるべく努力します」とのこと。う〜ん・・・
鍵引渡しに間に合うんでしょうか・・・
コンクリの打ちっぱなし（外壁）も　いろいろ手直ししてあったし、
なんだか　不安になった内覧会でした。

[74: るん]

そうですねぇ〜、ちょっと不安ですが、
急いで雑になるくらいなら、
前もって少し延期してでも丁寧にやってほしいですね！

>コンクリの打ちっぱなし（外壁）も　いろいろ手直ししてあったし、
って、そうなんですか？
どんな手直しがあったのでしょう？

あと、先日聞いた情報ですが、
あと残りは、５件くらいになったそうですよ。

[75: 匿名さん]

そんな状態で内覧会なの？ヤバイね。。。。
引越しは延期して完全にダメを直して入居した方がいいですよ。
再内覧では鑑定業者を同行するのをお勧めします。
内覧会って普通は完全に出来上がった状態で見せるもんだよ。
引渡しは今月末日でしょ？
だったら内覧会は1ヶ月前の2月中旬でも遅い位じゃないの？
絶対にありえない・・・・

[76: イカ太郎]

立会業者が現場責任者を指名し、３時間程かかりました。責任者は突貫工事で疲れているのか
ほとんどグロッキー状態でした。　立会業者は”こりゃひどいですね。これでよく売主は内覧
会を開きましたね”と言ってました。
もしかして、遅れの原因は、姉歯がらみでダイアから施工業者にチェックが入ったのでは？

うちの場合は指摘箇所はちょうど１００箇所でした。（大きいのが７箇所）
とても来週までに直るとは思えませんね。来週はひとりで行きますが、出来具合によっては、
何か補償をしてもらおうと思ってます。（立会業者もどんどん言うべしと言ってました）
構造の説明も聞きましたが、こちらは問題なさそうです。

[77: るん]

やはり、ちょっとあれでは、内覧会っていう段階ではないと
立会業者さんも言っていて、お手上げといった感じでした。
指摘は、コンセント位置など仕様変更の間違えと
大きなきずの範囲くらいしかできませんでした。
なので、指摘は２０箇所くらいです。
今週末は、すみずみまでチェックしたいと思います。

ちなみに、イカ太郎さん、
大きい指摘というのは、どういうものですか？
差し支えなければ、参考にしたいので、教えてください。

[78: イカ太郎]

るん様
大きい指摘とは、今週末の内覧会で必ず確認すべきところです。
汚れとかちょっとした調整不足以外です。
忘れないように写真を撮ってきました。
・バルコニーのマットの接着が甘く、先の方がめくれる。
・バルコニー柵の支柱コンクリートに隙間があり、水が入る。
・クローゼット内、立て板が継ぎ足しが目立つ
・大きな傷　２箇所
・壁紙の際に隙間
・柱と床板の間に隙間などです。
しかし、今一番気になるのが、南側のリビングに比べ、北側の
壁紙張りが甘いということです。
南側はベテランが北側は手下がやったのか？
夜に明かりをつけて施工したかも？
直っていなかったら、再度、張り直しを要求するつもりです。

[79: 匿名さん]

あのマンションって前に建ってた建物を解体するときに強風で足場が崩れて
前の道路を丸一日近く通行止めにする事故があったんじゃないかな？
テレビのニュースでやってたような気がしたんだけど・・・・
それで２ヶ月位、工事が中止になったって噂を聞きました。
だから工事がバタバタなんじゃないのかな？