ガーデンティアラ武蔵小杉

[スレたて人]

物件名称　 　ガーデンティアラ武蔵小杉
所在地　 　　神奈川県川崎市中原区今井上町54番地
構造・規模　 鉄筋コンクリート造地上15階、地下1階建
総戸数　 　　600戸

売主事業主　　ナイス株式会社
　　　　　　　相鉄不動産株式会社
　　　　　　　株式会社ニッパツサービス
　　　　　　　相鉄不動産販売株式会社

施工　　　　　株式会社長谷工コーポレーションか？

どんなもんでしょ？

[504: 匿名さん]

TVで、耐震強度２だか、耐震強度1.2だかを買いなさいと、サクラ事務所の人が言っていました。
ちょっとがっかり。

[505: 匿名さん]

階によって違うのかもしれませんが
私が見たのは１．１９でした。

[506: 匿名さん]

普通に造られた建物ならいいんじゃない？
それより家具の置き方とか気をつけるべきだね。
ベッドの頭の位置のそばにたんす置いたりとかは絶対だめ。

[507: 匿名さん]

住宅性能評価の等級２（１．２５）は避難などに使れる学校などが多く
マンションは等級１が多いようですよ。
１．２に近い数値なら、良い方なのでは？
ネタ元
http://www.checkeyes.jp/sumai/checkeyes/labo/earthquake/list.html

[508: 匿名さん]

>506
でも、ここの主寝室っぽい部屋は、みんな狭くて、家具を置けば、常に頭部は危険にさらされる。
だって、無理無理４LDKだからね。
まっ、狭くても部屋数が多いほうがいいから選んだんだけど。。。

[509: 匿名さん]

収納が少ないので家具を入れるとさらに狭くなりますよね。

[510: 匿名さん]

>507
実際は1.25以上の等級２の方が普通みたいですよ。
http://allabout.co.jp/house/mansionbeginner/closeup/CU20040927A/

[511: 匿名さん]

阪神大震災で倒壊しなかったんだから平気なんじゃないの？

[512: 匿名さん]

>511
阪神大震災で倒壊しない程度なのが等級１なんだから基本的には
みんな平気なはずなんですけどね。それでも稀に倒壊するから
1.25＝等級2 に越したことはないですね。

[513: 匿名さん]

心配すればきりがないですが、阪神の場合は震度よりも地盤が問題で、倒壊に近く
なった建物がありました。隠れた小さな断層が基礎の下にあれば、等級が２であって
もだめでしょう。稀な話ですが・・・

[514: 匿名さん]

安物物件に安全性を求めちゃアカンわな・・・
ヒューザーも長谷工も基本はいっしょ。

[515: 匿名さん]

ガーデンティアラ二期は3千万台からになっていますが、
一期は2千万台（2800台とか）があったようなので、さすがに値上げしたのかな？
いくらなんでも小杉徒歩圏で2千万台は？？？ですが・・・

[516: 匿名さん]

2千万台は一期で完売してましたよ。

[517: 匿名さん]

2千万台だけでなく、ガーデンティアラ 一期は330戸いきなり完売したようですね。
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/mercury/
南武線の賃貸に住んでる人がこぞって買いに来るような価格設定だったからな〜

[518: 匿名さん]

一期３３０戸完売とは・・・すごいですね。
二期のMRの状況はいかがなものですかね？？

[519: 匿名さん]

３３０戸完売！？武蔵小杉おそるベし・・

[520: 匿名さん]

魅力のある部屋は完売したわけですね。
残りはどうなんだろう？？

[521: 匿名さん]

1期購入者です。
購入された皆様へ
融資実行は1年ちょっとほど先ですが、みなさんローンはどうされました？？

[522: 匿名さん]

1年先には金利はどれくらいあがってるのか考えると怖いです・・・

[523: 匿名さん]

住宅金融公庫でとりあえず３．２６で抑えました
取りやめは可能らしいのうで
あとは、1年後のフラット金利期待で！！

今年の税制の要望書の中にフラット希望申し込み時金利の適用という要望がきさいされていました。
その後はどうなったんでしょう。贈与税の550万も気になります。

[524: 匿名さん]

550万の贈与税は、払うしかないでしょ？
今年度中に風雨をしのげる程度に、建物ができてない物件は、特例の対象外ですよ。

[525: 匿名さん]

1期購入者です。
ローンですか？確かにそうですね。金利がどれくらいになっているかっていうのはわかりませんもんね・・・
でもこれからはもっと厳しくなるんじゃないですかね・・・。それよりも床や建具やオプションを考えている
段階なので。
あと、保育園といった子供の環境問題が盛り上がっていましたが、中原小学校へ現地から歩いてみました。
かなり近いですよ、今井小学校がよいというのは知っていますが、そんなに遠くもないし、通学路もしっか
りしているし、よいと思っているのはおかしいんですかね。保育園の問題ですが、これはしっかり今まで、
行政に訴えていない現ち住民や、そもそも私たち国民の問題であって、川崎市の問題でもないですよね。日
本の問題では・・・。
ＮＥＷＳでも人口減少とかいっているし、国が真剣に考え出すと思います。当然私達も考える、考えてるはずです。
だって、国力が弱まるというか、人が減っては、発展なんてありえませんからね。企業も市場開拓したくても市場
の元となる人が減っているんだから、まず人（人口）を増やす事を考えますよね。
だから、助成はもっと進むだろうし、保育園や幼稚園・小学校といった教育環境も整備されつつあると思います。
ただ、このような社会になる前に子育てをしないといけない私たちは辛いですけど・・・（何が言いたいのか、わから
なくなってきました。）

あと、みなさんにも担当の営業さんから直筆の手紙ってきましたか？
実は、私のもとにきました。ちょっとびっくりしました。例え、耐震問題の件があったとしてもなかなかこのような
策をとる会社もいないのではないですか。
なので、私はナイスさんはよくやっているんじゃないかと評価しています。（ティアラ付近のもう1つのナイスの営
業は、最低なやつでしたが・・・）
ある営業さんは、家に帰ることもできなくて、ホテル住まいらしいですよ。仕事だからしかたないけど、これも気合
いの入り具合が伝わりますよね・・・。

最後に、皆さんに聞きたいのですが、シアターであった「ティアラライフ」っていうフレーズに＊＊ウケしませんで
したか？？？

[526: 匿名さん]

住宅贈与税の550万円の延期も今年の税制要望書の中に記載してあったのでその後は
どうなったかな--と思っているところです。一応私も1期購入者です。

うちにはきてないです（T_T）直筆の手紙

住宅金融公庫の金利が
11月の3．34から3．26に下がったのでおよっ？と思ってます。
このまま下がったりこの辺はしょうがないですね。

そういえばナイスさんからいまだにマンションのチラシが送られてきます。
最初のフレーズに納得　耐震強度1．25のマンション　時代ですね

[527: 匿名さん]

ここって、1.25なんですか？
このスレの502〜505ぐらいで、「1.1だ」みたいな記述があるのですが、
真実はどうなっているのでしょうか？

[528: 匿名さん]

贈与税の特例が「平成19年まで」に延長になったみたいですね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30541/res/53-53

[529: 匿名さん]

>>523
住宅金融公庫でとりあえずキープみたいなことってできるんですか？

>>526
我が家も直筆の手紙がきましたー、びっくりです！
かわいらしい封筒＆便箋だったけど、あれはみんな同じなのかな（＾＾；？

[530: 匿名さん]

527＞ごめんなさい勘違いさせてしまいました。
これからできるナイスさんの新しい別のマンションの売り込みフレーズが1.25でした。

528＞ありがとうございます。これで借金が減ります。
参考にさせていたただきます。

529＞できると営業さんに言われてあわてて登録しましたよ

[531: 匿名さん]

公庫の金利、最近はずいぶん上がってるんですね。
久しぶりに
http://www.jyukou.go.jp/news/news/kinri_suii.html#b
ここをみて驚きました。

>529
1年前の知識なので今は変更があるかもしれませんが
公庫は申し込みをした時の金利が適用されます。
今月申し込めば3.26%、年明け1月の申し込みなら・・・上がるか下がるかは時の運！
フラット３５は実行時の金利が適用されます。
今ならフラット３５の方が金利は低いけど、
今の公庫と１年後（実行時）のフラットはどちらが低いかわからないですよね。
そのとき低い方を残せばよいでしょう。

[532: 匿名さん]

>531さん
その通りです。
直近調べて公庫申し込み時の印紙代かなんかの数百円で抑えられるので保険として公庫申し込みですね。

[533: 匿名さん]

〉526
〉529
うちには、手紙がきてません・・・
どのような内容の手紙ですか？
差し支えなければ教えてください。

[534: 匿名さん]

直筆の手紙ですが、要は「（契約してくれました）あなた方との
出会いを喜んでいます」とかいった内容です。ただ、ワープロで
ない本当に手書きなので、心に残りました・・・。
手紙が届いているところとそうでないところがあるということは
担当者に依存するんですかねぇ・・・。

皆さんに伺いたいのですが、キッチンシンク上の棚は付けておき
ますか？私は、視界が開けた方が開放的で嫌でも掃除するんじゃ
ないかと思い、取り払おうと考えています。料理しませんが、奥
さんにもその方向で口説いています・・・。
何故って？？それは費用はかかりますが、後でやろうと思っても
なかなかしないと思うので、やってみたいなと思う事はしようと
思っています。まぁ最後は奥さんの天の一言ですが・・・。

[535: 匿名さん]

私も同感です。開放感がいいですね。
今の情勢では、奥さんの一声で手動で棚が降りてくる機能を追加することになりそうです。
食器棚が目の前にあると楽らしいです。
期限が迫ってきたらひともんちゃくあるかも

[536: 匿名さん]

そうですね、棚が降りてくるのはありました・・・、思い出しました・・・。
食器棚をオプションで検討されている方っていらっしゃいませんか、や
はり変な食器棚を買うよりかは、発注した方が見た目もよいと考えてい
るんですが・・・。異様にキッチンに凝っていますが・・・。

人生初の高額な買い物だけに、妙にテンションが高くなっているのは早
過ぎるんでしょうか？

[537: 匿名さん]

>531
金利の推移見ました。過去を知らなかったのでちょっとショックです。
量的緩和も来年のどこかでありそうですし2・3年前が一番良かったのかな？
所得税減税もあったし・・

[538: 匿名さん]

＞５２９さん
我が家にもかわいい便箋＆封筒で直筆の手紙届きましたよ。
今、インテリ＊＊レクション、オプションで悩んでいる方にお聞きしたいのですが
締切日はいつなのですか？まだかなり余裕があるのでしょうか？
１つオプションで追加出来ればいいかなと思っているものですから。
申し込み後の変更等は出来ないみたいですが、締め切りがまだなのであれば
追加なら大丈夫なのかなと！？

[539: 匿名さん]

うちには直筆手紙来なかった。。。なんとなく悲しいなＴＴ

＞538さん
オプションの件ですが申し込みの階数によって締切りが違うようです。
低層階は早いようですね。
うちは7階なので担当営業マンからは「1月に案内します」って言われてます。

[540: 匿名さん]

ローンのトビの「親からの贈与は」のトビの会話を読んでもらうとわかりますが、
「住宅取得目的の親からの550万円までの贈与は無税」の制度は、予定どおり今年で
廃止のようですね。
ティアラの購入者は、この方法で親から援助が受けれないので、注意が必要ですね。

「住宅取得資金に係る相続時精算課税制度」が延長の対象のようです。
自分は、全然この方法を勉強してなかったので、これから勉強します。

[541: ５３８]

＞５３９さん
ありがとうございます。なるほど、階ごとに締め切りが違うのですね。
我が家は低層なので締め切りが早く、バタバタと決めてしまい
オプション、床の色、建具など違う色のほうがよかったかな？などと
悩んだりして、もう少し余裕があれば良かったのにと思ったりしています。
でもセレクト出来るのは、本当に嬉しいですよね。

[542: 526]

540> ありがとうございます。ちょっと勘違いしてました。
「住宅取得目的の親からの550万円までの贈与は無税」は廃止ですか・・
私と妻の両親から500万づつもらう（借りるですが）ことをあてにしていたのですが・・

とりあえず、普通の贈与税非課税分で110万づつ残りの2年使って、夫婦で利用し440万もらう（借りる）
残りを相続時精算課税制度を使うか借用書を書くかで迷うところです。
税金で治めるなら両親に利子つけて返したほうが気持ちも楽かな
相続税も調べないといけないみたい　大変ですね

他にも方法があればご指導お願いいたします。

いまさらですが、買ってはいけないマンションという本を読みました。
自己を弁護するのような読み方しかしていませんが、本物件の購入は間違っていない！！と思いました。
読みやすい本でHowToがぎっしりついていて良かったです。

[543: 匿名さん]

あの本は、長谷工の副社長だった方が書いた本ですよね？

[544: 匿名さん]

先週の３連休にＭＲ行ったとき、まだ１期の残り物件が３０戸くらい先着になってましたよ。
どうしようかなぁ

[545: 匿名さん]

やっぱりそうか、結局最初の抽選からほとんど減ってないのですね。
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/mercury/
ここの記事の、「ティアラ一期完売」というのは誇大広告だったのか。

300戸売れたというのは、絶対数的にはすごいと思うけど、
高めの物件が売れ残ってません？

二期以降の売れ行きにちょっと心配がのこりますね。

だって、5000万円出せる人って、あわててティアラを買わなくても、１年後にはタワーの全棟が
検討対象になりますからね。

[546: 匿名さん]

なんだ１期全部は売れてないのか。。
ま、普通だよね、売れ行き。
こんあ大規模じゃ最後に不人気部屋が売れ残るのは想定内でしょう。

[547: 匿名さん]

残り物件が３０戸だったとはいえ、１期３００戸完売したんですよね・・・
すごい・・・。
近くの他の物件よりも価格メリットがあるし・・・。

[548: 匿名さん]

あーー　うんちもれちった・・・

[549: 匿名さん]

単に契約前にキャンセルが出たんでしょう。
良くある事。
３００戸は契約済だから徒歩１３分でも武蔵小杉は強いね。

ほんとうに５０００万でティアラと同じ広さの部屋が一年後駅近のタワーで買えるかな？

[550: 匿名さん]

坪単価はちがうんだから、
同じ広さは買えるわけないじゃん。そんなこと言ってないですよ。

建設会社にこだわってみたり、タワーにこだわってみたり
選択肢が広がるってことですよ。
坪単価が安いことも選択肢の一つに成ってしまいます。

[551: 匿名さん]

kosugiタワーは、5000万円って価格帯底辺そうだし。

[552: 匿名さん]

価格未定大型タワー3物件（THE KOSUGI TOWER、レジデンス・ザ・武蔵小杉
、仮称パークシティ武蔵小杉）はどのくらいの価格設定になるのだろうか？？

[553: 匿名さん]

タワーの価格はみなとみらいが参考になるのでは？東京建物、三井不動産などいっぱい立ててますよね
60㎡で4500ぐらいはあたりまえでした。あのあたりはすごすごと退散しました。
ガーデンティアラとは、購入層が全然違うと思います。