ガーデンティアラ武蔵小杉

[スレたて人]

物件名称　 　ガーデンティアラ武蔵小杉
所在地　 　　神奈川県川崎市中原区今井上町54番地
構造・規模　 鉄筋コンクリート造地上15階、地下1階建
総戸数　 　　600戸

売主事業主　　ナイス株式会社
　　　　　　　相鉄不動産株式会社
　　　　　　　株式会社ニッパツサービス
　　　　　　　相鉄不動産販売株式会社

施工　　　　　株式会社長谷工コーポレーションか？

どんなもんでしょ？

[481: 匿名さん]

我が家は和室から洋室に変更しようと思っていたのですが
洋室にすると一枚戸の為、壁が出来てしまい採光性が悪くなるので
どうするか悩んでいます。和室のようにスライドできる戸に出来れば
嬉しいんですが。子供が小さいので洋室のほうが使いやすいんですよね。
和室から洋室に変更予定の方のご意見聞かせてください。

[482: 匿名さん]

土壌汚染の疑問、土壌を交換すればそれで法律はオッケーでしょうが、周りの土地は汚染されているわけですよね。
マンションですから、敷地の中に土を触ることより敷地の外で土を触ることや風で飛んでくるほうが怖いですよね。
どういうふうに皆さん考えるのでしょうか。マンションの中なんて土とかないでしょう。法に詳しい方教えて

[483: 匿名さん]

>>482さん

先日、契約を行ないに行った際、土壌入替えについても説明を受けました。
川崎市の条例に基いて、土壌調査を行なった結果、敷地内の一部に汚染が見られたため、
敷地内の土壌入替えを行なったようです。
土壌入替えについては土壌汚染対策法に基いた適切な処置を行ない、調査や処理方法については
建物が完成後に書面で管理組合に渡されるとのことでした。
この土壌入替えに関することは、一番最初にＭＲを訪れた時にも、
営業から詳しく説明してもらえました。
より詳しいことをお知りになりたければ、直接ご自身で問い合わせてみてはいかがですか？

[484: 匿名さん]

土壌汚染については、
一部に汚染があって、入れ替えたという話は、当初からナイスの営業が言っていて、
建設現場が囲まれている今となっては、建設会社を出し抜いて検査人がいるわけもなく、
15のレス以降、新情報があるはずがないということです。

入れ替えた当人（業者）が、画期的な自己申告でもしてくれれば別ですが、その場合は、怖いですね。

[485: 匿名さん]

>481
私も同じことを悩んでいますが、だいたい以下のような感じでいいかなーと思っています。

和室を洋室に変更するだけだと、床暖房の領域が広がらないので、
とりあえず最初はぶち抜いて、無料の床暖房拡張を利用して
何年か経って、後から引き戸で分割しようと考えています。
我が家は、まだ子供が小さいので、小さいうちは、部屋は減ったままにしておいて、
子供部屋が欲しくなったら後から追加でよいと思っています。
でも、本当にそうするかどうかは正直言って決めていません。

[486: 匿名さん]

>４８５さん有難うございます。
我が家も最近全く同じ様に考えていたのですが、引き戸にする際の見積もりとか
出していたりしますか？予算的な事、まだ調べていないものですから。
将来的にするか、入居前にやってしまおうかなどいろいろと悩んでいます。

[487: 匿名さん]

リビング拡張後の引き戸ですが、下にレールつけるのは床暖房の問題から難しいようですよ。
洋室にして壁とって引き戸にリフォームするのも壁だったところに
フローリング貼りなおしたりと、かなりコストもかかるでしょうからね。
和室か洋室か、う〜ん悩みますよね。

[488: ４８５]

床暖房があっても、「最近は、薄っぺらく引き戸のレールを埋めるリフォームはできる」
みたいなことを営業さんが言ってました。（購入前に、MRで、モデルルーム内の説明を受けたときのことです。）
確認したほうがいいでしょうね。

[489: 匿名さん]

それにしても詳細なホームページを作ってた反対派はどうなったのでしょうか？
やっぱりごねてお金をひっぱるという汚いものだったのか
それとも違うのか？！
その顛末を知ってる方、匿名でよいから書いてくださらないかしら？

[490: 匿名さん]

となりに、マンションが建ってほしくない気持ちが起きるのは、
わかるけど、
違反は何もしていないし、金払うほどのことではないと思うけど。
逆に訴えられて、営業妨害となかにならないのですかね。

[491: 匿名さん]

床暖房は全体でスイッチが一つになって、
ホットカーペットみたいに半分だけつける
みたいなことはできないらしい。
部屋を二つにわけた時に、それでは困るので
悩んでます・・

[492: 匿名さん]

半分だけつけれた方がいいのですか？
全然、気にしてませんでした。

[493: 匿名さん]

部屋を二つに戻した時に、
リビングではない誰もいない部屋の床も
暖かいのは無駄だと思うんですよね。

[494: 匿名さん]

外廊下が、コンクリでなくて鉄格子なのは、重量を減らして、基礎構造部分をケチッているから??
長谷工の大規模物件は、大体そんな作りが多い。
だから、遮音性で問題が多いのかな??

[495: 匿名さん]

>493
ひとつながりにした部屋を２つに戻すときは、必要にかられて戻すのですから
両親が住む部屋、もしくは、（今よりも大きく育った）子供部屋
ではないでしょうか？
だから両方あったまって無駄かどうかは、あとで考えればいいかなと思っています。

[496: 匿名さん]

昨日セレクトの締め切りでしたね。
皆さん、床、戸の色等どうしましたか？
ナチュラルにするか、白にするか悩みに悩み
白で統一しちゃいました。
白にアーバンて組み合わせモダンで良いのですけど！
ちょっと暗くなるのかなと思いまして。

[497: 匿名さん]

>４８９さん
>４９０さん

この顛末は知らないですけど、こういった少数の反対運動の場合は
裁判費用の方が高くつくので、数十万（だいたい１０〜２０万が相場）で
示談に持ち込むケースが多いようですよ。
金銭目的の場合は、実際に営業妨害で訴えられたら身銭を切る結果になりかねないので
だいたい大人しくなるそうです。

[498: 匿名さん]

ところでティアラの耐震基準はいくつなんでしょうか？知ってる方がいらっしゃいましたら教えてください。

[499: 匿名さん]

>>497
なるほど、ハイエナみたいなもんだね。
ハイエナといっしょんなってがんばってた近隣住民ある意味あわれ
な気がするね。

[500: 匿名さん]

>４９８さん
土日のMRには、設計士の方が待機しているとの事で、とても丁寧に
説明していただけましたよ。
土日に行かれて直接お聞きになったほうが、納得がいくのではないでしょうか。

[501: 匿名さん]

＞498
耐震基準て住宅性能評価書付の物件じゃないと分からなくないですか？
長谷工って基本これ付いてないと思うんですけど。
その場合他に「基準」になるものってあるのでしょうか。
当たり前に建築基準法は守ってますよってだけじゃないですか？

[502: 匿名さん]

今回の姉歯の騒ぎで報道されている、耐震強度の基準値の3割とかいわれているのが、
耐震基準（震度６で倒壊しない？？）を１とした時の値らしいので、
それに対しての数値が、構造計算書に載っているはずです。
ティアラのＭＲで見たときは、１．１・・・（その先忘れた）だったと思います。

[503: 匿名さん]

１．１いくつとか表示ありましたっけ。気づいてなかった。
でもそれがただしければ住宅性能評価でいうところの等級１、
つまり最低ランクになりますね。
近頃の報道で0.15とか0.3とかいうのをやたら目にしてるので
1.1なんてとても安心な気がしちゃいますけど、実は決して
良いほうではないですね。

[504: 匿名さん]

TVで、耐震強度２だか、耐震強度1.2だかを買いなさいと、サクラ事務所の人が言っていました。
ちょっとがっかり。

[505: 匿名さん]

階によって違うのかもしれませんが
私が見たのは１．１９でした。

[506: 匿名さん]

普通に造られた建物ならいいんじゃない？
それより家具の置き方とか気をつけるべきだね。
ベッドの頭の位置のそばにたんす置いたりとかは絶対だめ。

[507: 匿名さん]

住宅性能評価の等級２（１．２５）は避難などに使れる学校などが多く
マンションは等級１が多いようですよ。
１．２に近い数値なら、良い方なのでは？
ネタ元
http://www.checkeyes.jp/sumai/checkeyes/labo/earthquake/list.html

[508: 匿名さん]

>506
でも、ここの主寝室っぽい部屋は、みんな狭くて、家具を置けば、常に頭部は危険にさらされる。
だって、無理無理４LDKだからね。
まっ、狭くても部屋数が多いほうがいいから選んだんだけど。。。

[509: 匿名さん]

収納が少ないので家具を入れるとさらに狭くなりますよね。

[510: 匿名さん]

>507
実際は1.25以上の等級２の方が普通みたいですよ。
http://allabout.co.jp/house/mansionbeginner/closeup/CU20040927A/

[511: 匿名さん]

阪神大震災で倒壊しなかったんだから平気なんじゃないの？

[512: 匿名さん]

>511
阪神大震災で倒壊しない程度なのが等級１なんだから基本的には
みんな平気なはずなんですけどね。それでも稀に倒壊するから
1.25＝等級2 に越したことはないですね。

[513: 匿名さん]

心配すればきりがないですが、阪神の場合は震度よりも地盤が問題で、倒壊に近く
なった建物がありました。隠れた小さな断層が基礎の下にあれば、等級が２であって
もだめでしょう。稀な話ですが・・・

[514: 匿名さん]

安物物件に安全性を求めちゃアカンわな・・・
ヒューザーも長谷工も基本はいっしょ。

[515: 匿名さん]

ガーデンティアラ二期は3千万台からになっていますが、
一期は2千万台（2800台とか）があったようなので、さすがに値上げしたのかな？
いくらなんでも小杉徒歩圏で2千万台は？？？ですが・・・

[516: 匿名さん]

2千万台は一期で完売してましたよ。

[517: 匿名さん]

2千万台だけでなく、ガーデンティアラ 一期は330戸いきなり完売したようですね。
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/mercury/
南武線の賃貸に住んでる人がこぞって買いに来るような価格設定だったからな〜

[518: 匿名さん]

一期３３０戸完売とは・・・すごいですね。
二期のMRの状況はいかがなものですかね？？

[519: 匿名さん]

３３０戸完売！？武蔵小杉おそるベし・・

[520: 匿名さん]

魅力のある部屋は完売したわけですね。
残りはどうなんだろう？？

[521: 匿名さん]

1期購入者です。
購入された皆様へ
融資実行は1年ちょっとほど先ですが、みなさんローンはどうされました？？

[522: 匿名さん]

1年先には金利はどれくらいあがってるのか考えると怖いです・・・

[523: 匿名さん]

住宅金融公庫でとりあえず３．２６で抑えました
取りやめは可能らしいのうで
あとは、1年後のフラット金利期待で！！

今年の税制の要望書の中にフラット希望申し込み時金利の適用という要望がきさいされていました。
その後はどうなったんでしょう。贈与税の550万も気になります。

[524: 匿名さん]

550万の贈与税は、払うしかないでしょ？
今年度中に風雨をしのげる程度に、建物ができてない物件は、特例の対象外ですよ。

[525: 匿名さん]

1期購入者です。
ローンですか？確かにそうですね。金利がどれくらいになっているかっていうのはわかりませんもんね・・・
でもこれからはもっと厳しくなるんじゃないですかね・・・。それよりも床や建具やオプションを考えている
段階なので。
あと、保育園といった子供の環境問題が盛り上がっていましたが、中原小学校へ現地から歩いてみました。
かなり近いですよ、今井小学校がよいというのは知っていますが、そんなに遠くもないし、通学路もしっか
りしているし、よいと思っているのはおかしいんですかね。保育園の問題ですが、これはしっかり今まで、
行政に訴えていない現ち住民や、そもそも私たち国民の問題であって、川崎市の問題でもないですよね。日
本の問題では・・・。
ＮＥＷＳでも人口減少とかいっているし、国が真剣に考え出すと思います。当然私達も考える、考えてるはずです。
だって、国力が弱まるというか、人が減っては、発展なんてありえませんからね。企業も市場開拓したくても市場
の元となる人が減っているんだから、まず人（人口）を増やす事を考えますよね。
だから、助成はもっと進むだろうし、保育園や幼稚園・小学校といった教育環境も整備されつつあると思います。
ただ、このような社会になる前に子育てをしないといけない私たちは辛いですけど・・・（何が言いたいのか、わから
なくなってきました。）

あと、みなさんにも担当の営業さんから直筆の手紙ってきましたか？
実は、私のもとにきました。ちょっとびっくりしました。例え、耐震問題の件があったとしてもなかなかこのような
策をとる会社もいないのではないですか。
なので、私はナイスさんはよくやっているんじゃないかと評価しています。（ティアラ付近のもう1つのナイスの営
業は、最低なやつでしたが・・・）
ある営業さんは、家に帰ることもできなくて、ホテル住まいらしいですよ。仕事だからしかたないけど、これも気合
いの入り具合が伝わりますよね・・・。

最後に、皆さんに聞きたいのですが、シアターであった「ティアラライフ」っていうフレーズに＊＊ウケしませんで
したか？？？

[526: 匿名さん]

住宅贈与税の550万円の延期も今年の税制要望書の中に記載してあったのでその後は
どうなったかな--と思っているところです。一応私も1期購入者です。

うちにはきてないです（T_T）直筆の手紙

住宅金融公庫の金利が
11月の3．34から3．26に下がったのでおよっ？と思ってます。
このまま下がったりこの辺はしょうがないですね。

そういえばナイスさんからいまだにマンションのチラシが送られてきます。
最初のフレーズに納得　耐震強度1．25のマンション　時代ですね

[527: 匿名さん]

ここって、1.25なんですか？
このスレの502〜505ぐらいで、「1.1だ」みたいな記述があるのですが、
真実はどうなっているのでしょうか？

[528: 匿名さん]

贈与税の特例が「平成19年まで」に延長になったみたいですね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30541/res/53-53

[529: 匿名さん]

>>523
住宅金融公庫でとりあえずキープみたいなことってできるんですか？

>>526
我が家も直筆の手紙がきましたー、びっくりです！
かわいらしい封筒＆便箋だったけど、あれはみんな同じなのかな（＾＾；？

[530: 匿名さん]

527＞ごめんなさい勘違いさせてしまいました。
これからできるナイスさんの新しい別のマンションの売り込みフレーズが1.25でした。

528＞ありがとうございます。これで借金が減ります。
参考にさせていたただきます。

529＞できると営業さんに言われてあわてて登録しましたよ