ガーデンティアラ武蔵小杉

[スレたて人]

物件名称　 　ガーデンティアラ武蔵小杉
所在地　 　　神奈川県川崎市中原区今井上町54番地
構造・規模　 鉄筋コンクリート造地上15階、地下1階建
総戸数　 　　600戸

売主事業主　　ナイス株式会社
　　　　　　　相鉄不動産株式会社
　　　　　　　株式会社ニッパツサービス
　　　　　　　相鉄不動産販売株式会社

施工　　　　　株式会社長谷工コーポレーションか？

どんなもんでしょ？

[430: 匿名さん]

>429さん
私もそのとおりだと思いますよ。
東京湾岸のTHE TOKYO TOWERやキャピタルマークタワーもミサワや沖が手放したタイミングで土地取得価格を大幅に抑えられて
結果、コストパフォーマンスの優れた物件として人気を得てました。
長谷工信じても良いのでは?

[431: 匿名さん]

＞428
お安めかも知れないがそんなに言うほど安くない。。

[432: 匿名さん]

４２７や４２８って、販売に苦戦している他社の人なんでしょうか？
騒がなくても営業をいじめなくても、説明してくれますし、
４３１さんの言うように、安めの部屋も確かにあるけれど、実際はそんなに安くはないですよね。
５０００万超えでも余裕で検討できる人は東横沿線でも別の地域で探すでしょ？
同業他社に勤めている友人は、土地を安く仕入ることが出来て、
販売価格を抑えることができた小杉のティアラは正直言って脅威だって言ってましたけど？

[433: 匿名さん]

>432
どんな聞き方して、どんな説明をしてもらったのですか？
具体的に知りたいです。教えていただけないでしょうか？

[434: 匿名さん]

1期登録、当選したものです。
これからいろいろと選ぶオプションが楽しみです(^-^)/
1期で購入した方で、オプションに何をつけるか決めたいますか？
ってまだ、気が早いのですが（＾＾；

我が家は、食器洗い機をつけようかと思っているところです☆

入居するのが、早くも待ち遠しいです。

[435: 匿名さん]

今回の件で不安に感じていることと確認しておきたいことを営業あてに聞きました。
内容については、不安の度合いや、気になっていることに個人差があると思いますので、
詳細は書きません。（揚げ足とったり、煽ったりする方も出てくると思いますし）
ただ、問い合わせた後、文章でももらいましたし、又、文面や営業の説明だけで不安が残る人には
担当窓口も設けられていましたよ。
数千万の買い物に対して、真剣に検討している者であれば、
自分でまず確認を行なうと思うのですが…。

[436: 匿名さん]

＜４３４さん

我が家も１期当選しました。
私も、オプション（食洗機とコンロ関係）検討中です。
オプション考えたり、インテリア考えたり、楽しいですよね(^^)
これからどうぞ宜しくお願いします♪

[437: 匿名さん]

私も1倍だったので当選しました。
抽選にならないかドキドキしていたので安心しました！
担当の営業さんは第一印象からよく、今回の姉歯騒動に関してもきちんと対応いただき、
今日設計の方のお話もうかがいました。
オプション等楽しいですねー★
完成が待ち遠しいです。

[438: ４３４]

>>436さん

こちらこそ宜しくお願いします☆

うちは、小さい子がいるのですが、保育園が入れるかどうかちょっと心配の種です・・・。

[439: 匿名さん]

＞４３４さん
保育園ですか〜、待機児童が川崎は多いみたいなので心配ですね。
うちは今、幼稚園なので引っ越す頃には小学生になってます。
（すみません、先ほど『＜４３４さん』って初心者丸出しです^^;）

＞４３７さん
お互い当選できて良かったですね。
ホント、完成が待ち遠しいです♪

[440: 匿名さん]

一期申し込み完了しました。営業の皆さんお疲れ様です。
契約書の中に長谷工からの構造設計偽造事件の文書もありました。なかなか説得力のある文章だったと
思います。契約会場の隣で大判の設計図書をおいてお客さんと設計関係者と一対一で説明が行われていました。
現場担当者のこのマンションに対するなかなかの自信とみました。建築関係者がお客で、具体的問題が
指摘されたらどうなるかと思ったからです。600世帯も入れば、医者も大工もいるでしょうから。
なかなかオープンな雰囲気になっていたと思います。(でも混んでいました。)

[441: 匿名さん]

抽選なんてうそばっかりだよ！ダミーいれてるに決まってる。

[442: 匿名さん]

抽選住戸はほとんどありませんでしたよ。実際にMRで説明を聞いた方はご存じかと思いますが、
最上階とか、ルーフバルコニー付きとか、角部屋とかだけでしょう。それも３〜４倍まで。
前レスにもありましたが、ティアラの営業もこの点は希望住戸が重ならないように捌いていたと
思います。希望住戸が重なったのは、同じナイスでも小杉駅前の方だね。

[443: 匿名さん]

昨今の事件で、とりあえず一期は見送った者です。

>440
>契約書の中に長谷工からの構造設計偽造事件の文書もありました。

これはHPに掲載されている文書ですか？それとももう少し詳しいものですか？
しかし、440さんの書かれた雰囲気を想像すると、問題なさそうですね。
二期ねらいの人にも同じように説明してくれるといいのですが、

[444: 匿名さん]

>442
駆け込み登録は少なかったようですね。
アトラスも似たようなことやって分散させていましたが、結局人気が高く、最終日に
ドドーンと登録者が殺到して、最後の一日で３〜５倍の物件が増えていました。
営業から見るとうれしい誤算なはずですね。
しかし、ここは600世帯と数が多いですし、いちどに300以上出していますから、平坦化がうまくいけば、
絶対値的な人の動きは、こんなものなのかもしれないですね。

[445: 434]

>>442
ルーフバルコニーの所は5倍くらいになっていうお部屋もあったみたいですね〜、
あとは、エントランス周りの購入しやすい物件も倍率がついていたようです。
あとは、庭付き物件もパラパラと倍率がついていたみたいです☆

ちなみに我が家は1倍でしたが（＾＾；

[446: 匿名さん]

抽選おちてしまいました・・・残念ティアラはあきらめてほか探します

[447: 匿名さん]

今日時点で301戸申し込みがあったようですよ。

[448: 440]

443さんへ。申し込み会場で配られた長谷工からの構造計算書偽造問題に関する書類は、415さんの
リンク先の長谷工HP内のPDF書類同じ文書です。もっと知りたい方は、MRでアポとれば、
設計図上で設計関係者が説明してくれます。

[449: 匿名さん]

301戸の契約ですか。姉歯事件のまっただ中にしてはよくこれだけ売れたと思います。
この不安の中で、契約を見送った人も多かったと想像します。11/27の契約日は、販売部門と建築現場が
よく協力していた様子が見受けられました。MRから建築現場をみましたら、工事用通路もよく清掃されて
あって現場通路もきれいでした。クレーンのマストが全部おろされてあったのには、
「小池栄子」も納得だったのではないでしょうか。

[450: 匿名さん]

＞４４９さん
小池栄子って？
ガーデンティアラと関係ありましたっけ？
クレーンのマストが倒れたのも、小池栄子が宣伝してるのも溝ノ口の○ニーカータウンでしたよね？

[451: 匿名さん]

長谷工つながりでーす。

[452: 匿名さん]

なるほどね〜。
書き込んだあとで、同じ長谷工だからかな？と思ったんですけど、
もしかして長谷工のイメージキャラか何かしてたっけ？と思って検索しちゃいましたよ^^;

[453: 匿名さん]

姉歯事件と出足遅れで第1期を見送った者です。ティアラは住戸の方向によってだいぶ
価格差があるようですが、後ろ南向き住戸を検討された方はいませんか？
値段は南向きなのに、眺望悪くないですかね？

[454: 匿名さん]

>>453
購入者ではありませんが、後ろ南向きは安全パイだと思います。
東・南・西とも将来目の前に何が建つか分からないリスクがありますが、その点
後ろ南向きは眺望が一生変わらないというメリットがあるからです。
眺望は駐車場と前の棟の外廊下に限定されてしまいますが・・・。

[455: 453]

MRで全体模型を拝見しました。同様に東南向き棟も前面はある程度開けていますが、下は駐車場。
駐車場部分の緑化が乏しいので、夏期は自走式駐車場の照り返しが強そうな感じがします。
自走式駐車場は全体の2割とのことですが、頻繁に自動車を使う人に都合の良い設計と思います。
駐車場に屋根をつけて屋上を緑化してくれれば...まあ眺望に、あまり贅沢は言えませんか(苦笑)

[456: 匿名さん]

>>453
第一期でB棟（前の南向き）を申し込んだものです。
価格は後ろも前も大して変わらなかったように記憶しています。（後ろ南向きの方が気持ち高い？）
後ろ南向きのメリットは、メインエントランスから出入りできたり、ゴミ置き場や駐輪場など動線がよいと思います。
上の階で眺めにこだわるなら前の南向きの方がいいかもしれません。東横車輌移転のリスクはありますが同じ高さのマンションが
建ったとしても後ろ南向きと同じですから。

[457: 匿名さん]

第一期でＦ棟申し込みました。
リビングを拡張する場合の床暖房は無料になったそうです。
リビングを部屋に戻す（部屋を1つ増やす時)際に工事の制約があるそうですが。
皆さんオプションはどうしますかー

[458: 匿名さん]

>>４５７さん
>>リビングを拡張する場合の床暖房は無料になったそうです。

ホントですか〜(^o^)？明日営業に確認してみよ〜。
この床暖拡張分の予算を他のオプションにまわせる！！！
オプションのカタログとか見て考えてると夢が広がりますよね☆

[459: 匿名さん]

>>458さん
工事の制約等もあるので確認してみてくださーい
我が家も喜んでいます

[460: 匿名さん]

>>リビングを拡張する場合の床暖房は無料になったそうです。
私が、MRに行ったとき（１ヶ月以上前）にも、
（リビング拡張の一環として）無料の範囲という趣旨の説明を受けましたよ。

[461: 匿名さん]

リビング拡張の際の床暖の件、確認取りました〜(^o^)丿
リビングが拡大するプランを選んだ場合、リビングの形にあわせて
床暖房の範囲も無料で変更、オプション冊子の床暖房は『削除』となるそうです。
なので、第二期以降の契約者へのオプション冊子からは削除されるかもしれませんね。

>>４６０さん
私がＭＲに行った時（１０/初旬）には、営業さんから現在有料になるか、無料にできるか
検討中といったような説明を受けました。
契約が決まってオプション冊子を見たときに値段が書かれていたので、
『やっぱり有料かぁ』なんて思っていたところだったので、
我が家にとっては朗報でした(^^)

[462: 匿名さん]

我が家はリビング拡大して、10年後位に部屋に戻す予定なので
床暖房、戻す時工事はどうなるのかなーと思ってます

[463: 434]

建具や床、悩みますー(>_<)
皆さん何色にしますかー？？

[464: 匿名サン]

建具や床、我が家も悩みました。
モデルルームに無い組み合わせを考えているので
実際に選んだ色でシュミレーションでもしてもらえると
嬉しいのですが。。。。難しいですよね　(>_<)

[465: 匿名さん]

玄関側の廊下の壁（外との仕切りが）が、壁ではなく、手すりなのが気になります。

ここにその例が見れるHPがあります。近所のゼファー武蔵中原のマンションです。
以下をクリックして最初に流れるmovieの中に、手すりだけの外廊下があります。

http://www.nomu.com/new/musashi-nakahara/
金色に輝いていても、やっぱい安っぽいです。
ゼファーの場合、完全に手すりみたいですが、
ティアラは、もう少しコンクリの部分があったと思います。（模型しか、判断材料がない）

これに気づいてから、歩いていてマンションを見かけるたび、
玄関側の通路が気になって仕方がないのですが、

一期でティアラを買ったみなさんも、この点は、どいう感想を持って契約されましたが。
たとえば、
１．実際に、気にならない
２．あえて気にしない。
３．他の要因優先で我慢
４．超がまん
などに別れるのではないかと思いますが

屈託のない意見をお聞かせ願えないでしょうか？
自分の物差しの修正の参考とさせていただきたいのです。

[466: 434]

>>464　匿名サン

ほんと迷いますー(>_<)
シミュレーションみせてほしいですよねー、ほんとに。。。

>>465さん

１．実際に、気にならない
ってかんじかな？？
うちは、今も手すりはあんなかんじなので・・・（＾＾；

[467: 匿名さん]

>>４６５さん

１．実際に気にならない　と、
２．あえて気にしない　　かな。

友人宅や、兄のマンションもそんな感じなので、
特に違和感なく…。

[468: 匿名さん]

やはりちゃんとしたコンクリート手すり・壁が
良いと思いますが、優先順位の上位ではないですね。
外から見えるとちょっと安っぽく寂しいですが。
それよりも構造と遮音や採光でしょう。

[469: 匿名さん]

手すりはうちも気にならないですねー

[470: 匿名さん]

>465さん
うちも466さん〜429さん同様に特には気にならないですね〜。
確かに、私もコンクリートの手すりや壁の造りの方が
良いとは思いますが、優先順位としてはかなり下の方です。
でも、『他の要因優先でガマン』しているわけではないです。
465さんがこの物件の手すり部分を他の要因優先で『我慢』や『超我慢』して購入するのなら、
ご自身の納得のいく造りの物件をお探しになった方が良いのでは？と思いますよ。

[471: 匿名さん]

時間が経つと錆びて洋服が汚れると聞いた事があるのですが・・・

[472: 434]

>>471

もちろんコーティングはされると思います☆
今すんでいるマンションは18年たっていますが、錆もないし、洋服もよごれませんよ？？
471さんの想像している手すりとはちがう気がします。
でも、そこが気になるというのであれば、他の物件を探してみてはどうでしょう？

[473: 匿名さん]

確かに
手すりが気になるのであれば
手すり以外に気になるところもでてくると思います。
気にならない人は他も気にならなうような。
うちは気になりません。

[474: 匿名さん]

>４７１さん
うちも、今築１５年のマンションですが、特に錆とかないですよ？
確かに、接続部分というか、コンクリートに繋がっている部分に変色は
見られますけど、錆ではないです。
もちろん、触ってみても汚れないです。
４６５さんと４７１さんが同一人物なのかは、分かりませんが、
手すりで気になる事があるのなら、直接営業なりに聞いてみてはいかがですか？
何の素材で造る予定かとか、錆の発生はあるのかとか。
錆が発生した時のメンテナンスについてとか。
姉歯の件があった為か、疑問に関しては丁寧に教えてくれるし、
その体制も整えられているようなので、
そういった造りに関しても教えてくれると思いますよ。

[475: ４６５]

４６５です。
みなさん、貴重なご意見ありがとうござます。（わたしは、４７１さんとは別人です）

私はさびは心配はしていなかったです。
今住んでいるところが団地の４Fで、玄関側通路の「外との仕切り」はアルミの柵でできてます。
玄関を出ると向かいの一軒家や下にいる人から丸見えなのです。

柵の欠点として考えているのは、
そいうプライバシー的な面でちょっとやだなと思うときと、
雨の日に、廊下の足元が雨ざらしになってしまっていて、
シトシト降っているときは、あまり影響はありませんが、
ちょっと風があると、廊下の床はビチョビチョです。

そいうところで不満を感じていたので、みなさんの意見を聞かせていただきました。
営業さんにも柵の構造について聞いてみたいと思います。
ありがございました。

[476: ４７１]

いろいろとありがとうございます。
想像して不安になっているより、ＭＲで質問してみます！

[477: 匿名さん]

465さん同様、以前住んでいたマンション外廊下の手すりが同様で、
風の強い日や雨の日はちょっと難ありでした。
今はコンクリートの最近良くあるタイプなので、外廊下も一年中
台風時以外は雨に濡れることもなく快適です。
ただ、団地と違って外廊下の幅も広めであれば、全体濡れる
こともなく、外壁清掃のコストも掛からず、日常特に問題ないと
思いますよ。

[478: 匿名さん]

土壌汚染って大丈夫なんですか？？

[479: 匿名さん]

↑↑↑
下の「全レス表示」を押して、15番辺りを読んでください。

[480: 匿名さん]

>479

読んだんですけど、大丈夫っていう確認というか検査はされてるのでしょうか？？

[481: 匿名さん]

我が家は和室から洋室に変更しようと思っていたのですが
洋室にすると一枚戸の為、壁が出来てしまい採光性が悪くなるので
どうするか悩んでいます。和室のようにスライドできる戸に出来れば
嬉しいんですが。子供が小さいので洋室のほうが使いやすいんですよね。
和室から洋室に変更予定の方のご意見聞かせてください。

[482: 匿名さん]

土壌汚染の疑問、土壌を交換すればそれで法律はオッケーでしょうが、周りの土地は汚染されているわけですよね。
マンションですから、敷地の中に土を触ることより敷地の外で土を触ることや風で飛んでくるほうが怖いですよね。
どういうふうに皆さん考えるのでしょうか。マンションの中なんて土とかないでしょう。法に詳しい方教えて

[483: 匿名さん]

>>482さん

先日、契約を行ないに行った際、土壌入替えについても説明を受けました。
川崎市の条例に基いて、土壌調査を行なった結果、敷地内の一部に汚染が見られたため、
敷地内の土壌入替えを行なったようです。
土壌入替えについては土壌汚染対策法に基いた適切な処置を行ない、調査や処理方法については
建物が完成後に書面で管理組合に渡されるとのことでした。
この土壌入替えに関することは、一番最初にＭＲを訪れた時にも、
営業から詳しく説明してもらえました。
より詳しいことをお知りになりたければ、直接ご自身で問い合わせてみてはいかがですか？

[484: 匿名さん]

土壌汚染については、
一部に汚染があって、入れ替えたという話は、当初からナイスの営業が言っていて、
建設現場が囲まれている今となっては、建設会社を出し抜いて検査人がいるわけもなく、
15のレス以降、新情報があるはずがないということです。

入れ替えた当人（業者）が、画期的な自己申告でもしてくれれば別ですが、その場合は、怖いですね。

[485: 匿名さん]

>481
私も同じことを悩んでいますが、だいたい以下のような感じでいいかなーと思っています。

和室を洋室に変更するだけだと、床暖房の領域が広がらないので、
とりあえず最初はぶち抜いて、無料の床暖房拡張を利用して
何年か経って、後から引き戸で分割しようと考えています。
我が家は、まだ子供が小さいので、小さいうちは、部屋は減ったままにしておいて、
子供部屋が欲しくなったら後から追加でよいと思っています。
でも、本当にそうするかどうかは正直言って決めていません。

[486: 匿名さん]

>４８５さん有難うございます。
我が家も最近全く同じ様に考えていたのですが、引き戸にする際の見積もりとか
出していたりしますか？予算的な事、まだ調べていないものですから。
将来的にするか、入居前にやってしまおうかなどいろいろと悩んでいます。

[487: 匿名さん]

リビング拡張後の引き戸ですが、下にレールつけるのは床暖房の問題から難しいようですよ。
洋室にして壁とって引き戸にリフォームするのも壁だったところに
フローリング貼りなおしたりと、かなりコストもかかるでしょうからね。
和室か洋室か、う〜ん悩みますよね。

[488: ４８５]

床暖房があっても、「最近は、薄っぺらく引き戸のレールを埋めるリフォームはできる」
みたいなことを営業さんが言ってました。（購入前に、MRで、モデルルーム内の説明を受けたときのことです。）
確認したほうがいいでしょうね。

[489: 匿名さん]

それにしても詳細なホームページを作ってた反対派はどうなったのでしょうか？
やっぱりごねてお金をひっぱるという汚いものだったのか
それとも違うのか？！
その顛末を知ってる方、匿名でよいから書いてくださらないかしら？

[490: 匿名さん]

となりに、マンションが建ってほしくない気持ちが起きるのは、
わかるけど、
違反は何もしていないし、金払うほどのことではないと思うけど。
逆に訴えられて、営業妨害となかにならないのですかね。

[491: 匿名さん]

床暖房は全体でスイッチが一つになって、
ホットカーペットみたいに半分だけつける
みたいなことはできないらしい。
部屋を二つにわけた時に、それでは困るので
悩んでます・・

[492: 匿名さん]

半分だけつけれた方がいいのですか？
全然、気にしてませんでした。

[493: 匿名さん]

部屋を二つに戻した時に、
リビングではない誰もいない部屋の床も
暖かいのは無駄だと思うんですよね。

[494: 匿名さん]

外廊下が、コンクリでなくて鉄格子なのは、重量を減らして、基礎構造部分をケチッているから??
長谷工の大規模物件は、大体そんな作りが多い。
だから、遮音性で問題が多いのかな??

[495: 匿名さん]

>493
ひとつながりにした部屋を２つに戻すときは、必要にかられて戻すのですから
両親が住む部屋、もしくは、（今よりも大きく育った）子供部屋
ではないでしょうか？
だから両方あったまって無駄かどうかは、あとで考えればいいかなと思っています。

[496: 匿名さん]

昨日セレクトの締め切りでしたね。
皆さん、床、戸の色等どうしましたか？
ナチュラルにするか、白にするか悩みに悩み
白で統一しちゃいました。
白にアーバンて組み合わせモダンで良いのですけど！
ちょっと暗くなるのかなと思いまして。

[497: 匿名さん]

>４８９さん
>４９０さん

この顛末は知らないですけど、こういった少数の反対運動の場合は
裁判費用の方が高くつくので、数十万（だいたい１０〜２０万が相場）で
示談に持ち込むケースが多いようですよ。
金銭目的の場合は、実際に営業妨害で訴えられたら身銭を切る結果になりかねないので
だいたい大人しくなるそうです。

[498: 匿名さん]

ところでティアラの耐震基準はいくつなんでしょうか？知ってる方がいらっしゃいましたら教えてください。

[499: 匿名さん]

>>497
なるほど、ハイエナみたいなもんだね。
ハイエナといっしょんなってがんばってた近隣住民ある意味あわれ
な気がするね。

[500: 匿名さん]

>４９８さん
土日のMRには、設計士の方が待機しているとの事で、とても丁寧に
説明していただけましたよ。
土日に行かれて直接お聞きになったほうが、納得がいくのではないでしょうか。

[501: 匿名さん]

＞498
耐震基準て住宅性能評価書付の物件じゃないと分からなくないですか？
長谷工って基本これ付いてないと思うんですけど。
その場合他に「基準」になるものってあるのでしょうか。
当たり前に建築基準法は守ってますよってだけじゃないですか？

[502: 匿名さん]

今回の姉歯の騒ぎで報道されている、耐震強度の基準値の3割とかいわれているのが、
耐震基準（震度６で倒壊しない？？）を１とした時の値らしいので、
それに対しての数値が、構造計算書に載っているはずです。
ティアラのＭＲで見たときは、１．１・・・（その先忘れた）だったと思います。

[503: 匿名さん]

１．１いくつとか表示ありましたっけ。気づいてなかった。
でもそれがただしければ住宅性能評価でいうところの等級１、
つまり最低ランクになりますね。
近頃の報道で0.15とか0.3とかいうのをやたら目にしてるので
1.1なんてとても安心な気がしちゃいますけど、実は決して
良いほうではないですね。

[504: 匿名さん]

TVで、耐震強度２だか、耐震強度1.2だかを買いなさいと、サクラ事務所の人が言っていました。
ちょっとがっかり。

[505: 匿名さん]

階によって違うのかもしれませんが
私が見たのは１．１９でした。

[506: 匿名さん]

普通に造られた建物ならいいんじゃない？
それより家具の置き方とか気をつけるべきだね。
ベッドの頭の位置のそばにたんす置いたりとかは絶対だめ。

[507: 匿名さん]

住宅性能評価の等級２（１．２５）は避難などに使れる学校などが多く
マンションは等級１が多いようですよ。
１．２に近い数値なら、良い方なのでは？
ネタ元
http://www.checkeyes.jp/sumai/checkeyes/labo/earthquake/list.html

[508: 匿名さん]

>506
でも、ここの主寝室っぽい部屋は、みんな狭くて、家具を置けば、常に頭部は危険にさらされる。
だって、無理無理４LDKだからね。
まっ、狭くても部屋数が多いほうがいいから選んだんだけど。。。

[509: 匿名さん]

収納が少ないので家具を入れるとさらに狭くなりますよね。

[510: 匿名さん]

>507
実際は1.25以上の等級２の方が普通みたいですよ。
http://allabout.co.jp/house/mansionbeginner/closeup/CU20040927A/

[511: 匿名さん]

阪神大震災で倒壊しなかったんだから平気なんじゃないの？

[512: 匿名さん]

>511
阪神大震災で倒壊しない程度なのが等級１なんだから基本的には
みんな平気なはずなんですけどね。それでも稀に倒壊するから
1.25＝等級2 に越したことはないですね。

[513: 匿名さん]

心配すればきりがないですが、阪神の場合は震度よりも地盤が問題で、倒壊に近く
なった建物がありました。隠れた小さな断層が基礎の下にあれば、等級が２であって
もだめでしょう。稀な話ですが・・・

[514: 匿名さん]

安物物件に安全性を求めちゃアカンわな・・・
ヒューザーも長谷工も基本はいっしょ。

[515: 匿名さん]

ガーデンティアラ二期は3千万台からになっていますが、
一期は2千万台（2800台とか）があったようなので、さすがに値上げしたのかな？
いくらなんでも小杉徒歩圏で2千万台は？？？ですが・・・

[516: 匿名さん]

2千万台は一期で完売してましたよ。

[517: 匿名さん]

2千万台だけでなく、ガーデンティアラ 一期は330戸いきなり完売したようですね。
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/mercury/
南武線の賃貸に住んでる人がこぞって買いに来るような価格設定だったからな〜

[518: 匿名さん]

一期３３０戸完売とは・・・すごいですね。
二期のMRの状況はいかがなものですかね？？

[519: 匿名さん]

３３０戸完売！？武蔵小杉おそるベし・・

[520: 匿名さん]

魅力のある部屋は完売したわけですね。
残りはどうなんだろう？？

[521: 匿名さん]

1期購入者です。
購入された皆様へ
融資実行は1年ちょっとほど先ですが、みなさんローンはどうされました？？

[522: 匿名さん]

1年先には金利はどれくらいあがってるのか考えると怖いです・・・

[523: 匿名さん]

住宅金融公庫でとりあえず３．２６で抑えました
取りやめは可能らしいのうで
あとは、1年後のフラット金利期待で！！

今年の税制の要望書の中にフラット希望申し込み時金利の適用という要望がきさいされていました。
その後はどうなったんでしょう。贈与税の550万も気になります。

[524: 匿名さん]

550万の贈与税は、払うしかないでしょ？
今年度中に風雨をしのげる程度に、建物ができてない物件は、特例の対象外ですよ。

[525: 匿名さん]

1期購入者です。
ローンですか？確かにそうですね。金利がどれくらいになっているかっていうのはわかりませんもんね・・・
でもこれからはもっと厳しくなるんじゃないですかね・・・。それよりも床や建具やオプションを考えている
段階なので。
あと、保育園といった子供の環境問題が盛り上がっていましたが、中原小学校へ現地から歩いてみました。
かなり近いですよ、今井小学校がよいというのは知っていますが、そんなに遠くもないし、通学路もしっか
りしているし、よいと思っているのはおかしいんですかね。保育園の問題ですが、これはしっかり今まで、
行政に訴えていない現ち住民や、そもそも私たち国民の問題であって、川崎市の問題でもないですよね。日
本の問題では・・・。
ＮＥＷＳでも人口減少とかいっているし、国が真剣に考え出すと思います。当然私達も考える、考えてるはずです。
だって、国力が弱まるというか、人が減っては、発展なんてありえませんからね。企業も市場開拓したくても市場
の元となる人が減っているんだから、まず人（人口）を増やす事を考えますよね。
だから、助成はもっと進むだろうし、保育園や幼稚園・小学校といった教育環境も整備されつつあると思います。
ただ、このような社会になる前に子育てをしないといけない私たちは辛いですけど・・・（何が言いたいのか、わから
なくなってきました。）

あと、みなさんにも担当の営業さんから直筆の手紙ってきましたか？
実は、私のもとにきました。ちょっとびっくりしました。例え、耐震問題の件があったとしてもなかなかこのような
策をとる会社もいないのではないですか。
なので、私はナイスさんはよくやっているんじゃないかと評価しています。（ティアラ付近のもう1つのナイスの営
業は、最低なやつでしたが・・・）
ある営業さんは、家に帰ることもできなくて、ホテル住まいらしいですよ。仕事だからしかたないけど、これも気合
いの入り具合が伝わりますよね・・・。

最後に、皆さんに聞きたいのですが、シアターであった「ティアラライフ」っていうフレーズに＊＊ウケしませんで
したか？？？

[526: 匿名さん]

住宅贈与税の550万円の延期も今年の税制要望書の中に記載してあったのでその後は
どうなったかな--と思っているところです。一応私も1期購入者です。

うちにはきてないです（T_T）直筆の手紙

住宅金融公庫の金利が
11月の3．34から3．26に下がったのでおよっ？と思ってます。
このまま下がったりこの辺はしょうがないですね。

そういえばナイスさんからいまだにマンションのチラシが送られてきます。
最初のフレーズに納得　耐震強度1．25のマンション　時代ですね

[527: 匿名さん]

ここって、1.25なんですか？
このスレの502〜505ぐらいで、「1.1だ」みたいな記述があるのですが、
真実はどうなっているのでしょうか？

[528: 匿名さん]

贈与税の特例が「平成19年まで」に延長になったみたいですね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30541/res/53-53

[529: 匿名さん]

>>523
住宅金融公庫でとりあえずキープみたいなことってできるんですか？

>>526
我が家も直筆の手紙がきましたー、びっくりです！
かわいらしい封筒＆便箋だったけど、あれはみんな同じなのかな（＾＾；？