ガーデンティアラ武蔵小杉

[スレたて人]

物件名称　 　ガーデンティアラ武蔵小杉
所在地　 　　神奈川県川崎市中原区今井上町54番地
構造・規模　 鉄筋コンクリート造地上15階、地下1階建
総戸数　 　　600戸

売主事業主　　ナイス株式会社
　　　　　　　相鉄不動産株式会社
　　　　　　　株式会社ニッパツサービス
　　　　　　　相鉄不動産販売株式会社

施工　　　　　株式会社長谷工コーポレーションか？

どんなもんでしょ？

[421: 匿名さん]

よく考えると、
１棟も倒壊してない話は、もともと言ってたよね。（MRで）
ここ数日の社会情勢で、とってもすばらしく見えちゃうけど。。。冷静に、冷静に、

[422: 417です]

４１５さん、早々に教えて頂き、ありがとうございますm(__)m

私もＭＲで説明は受けていましたが、長谷工の『公表』という部分から再安心できました。
ＭＲで聞くとなんとなく、セールストークかも。なんて、軽く受け止めてた部分があったので、
少し不安だったんです。

[423: 匿名さん]

今日の登録はどうだったのでしょう？抽選の部屋はあったとか、売れ残りがあったとかの情報をお持ちの方教えてください。

[424: 匿名さん]

仮登録は、見事にほとんど部屋が１登録でしたね。（ナイスの分散努力もすばらしい）
でも、きっと駆け込み組みが当日殺到して、２倍・３倍はもうすこし増えたのでは。。。（予測）
はたまた、タイミングの悪い事件のせいで、閑散として。。。

やっぱ、「とりあえず一期見送り派」です。

[425: 匿名さん]

仮登録時、同じタイプの間取りが多い部屋は確かに１登録が多かったですね。
でも、ルーフバルコニー付きとか、専用庭の部屋、あと３０００万前半の部屋には
倍率ついていたと思います。

＞はたまた、タイミングの悪い事件のせいで、閑散として。。。

１９日に登録状況を見に行きましたが次から次へと
来ていて大繁盛って感じでしたよ。
タイミング悪い事件というよりは、反対に登録前に再確認できて良いタイミングだったのでは？と
私は捉えてますが…。
明日で、第一期の抽選＆販売状況がはっきりしますね。
どんなもんなんでしょう。

[426: 匿名さん]

当方も登録をすませました。MRでの話では、第一期の分譲戸数は全体の50%というところでしょう。
姉歯設計の構造強度偽造問題は着工前にこれが明るみに出たことは良いことだったと、私も同感です。
ところで工事現場は一階部分の配筋が始まっています。出入り口からのぞいてみましたが、
特にぴりぴりしている様子はなかったです。(見れます)

[427: 匿名さん]

>426
>姉歯設計の構造強度偽造問題は着工前にこれが明るみに出たことは良いことだったと

そうだといいのですけどね。
「事件は世間に明るみになっていたけれど、着工していて、登録日も迫っていたので、後戻りできなかった」
とか、どっかのTV番組で聞いたようなセリフが頭に浮かびます。
ちゃんと騒いで、ナイスの営業をいじめておかないと、間に合ったうちに入らないと思いますよ。

[428: 匿名さん]

なんで、ここがこんな安く売れるのかよーく考えると、登録する気にならないんだけど・・・
ヒューザの例をとって最近、週刊誌・テレビが色々特集しているのを見ると、ぞーとしちゃいます。

[429: 匿名さん]

>>428
ここは工場の跡地で土地が安く入ったのがでかいんじゃないかな？
素人考えにすぎないが。

[430: 匿名さん]

>429さん
私もそのとおりだと思いますよ。
東京湾岸のTHE TOKYO TOWERやキャピタルマークタワーもミサワや沖が手放したタイミングで土地取得価格を大幅に抑えられて
結果、コストパフォーマンスの優れた物件として人気を得てました。
長谷工信じても良いのでは?

[431: 匿名さん]

＞428
お安めかも知れないがそんなに言うほど安くない。。

[432: 匿名さん]

４２７や４２８って、販売に苦戦している他社の人なんでしょうか？
騒がなくても営業をいじめなくても、説明してくれますし、
４３１さんの言うように、安めの部屋も確かにあるけれど、実際はそんなに安くはないですよね。
５０００万超えでも余裕で検討できる人は東横沿線でも別の地域で探すでしょ？
同業他社に勤めている友人は、土地を安く仕入ることが出来て、
販売価格を抑えることができた小杉のティアラは正直言って脅威だって言ってましたけど？

[433: 匿名さん]

>432
どんな聞き方して、どんな説明をしてもらったのですか？
具体的に知りたいです。教えていただけないでしょうか？

[434: 匿名さん]

1期登録、当選したものです。
これからいろいろと選ぶオプションが楽しみです(^-^)/
1期で購入した方で、オプションに何をつけるか決めたいますか？
ってまだ、気が早いのですが（＾＾；

我が家は、食器洗い機をつけようかと思っているところです☆

入居するのが、早くも待ち遠しいです。

[435: 匿名さん]

今回の件で不安に感じていることと確認しておきたいことを営業あてに聞きました。
内容については、不安の度合いや、気になっていることに個人差があると思いますので、
詳細は書きません。（揚げ足とったり、煽ったりする方も出てくると思いますし）
ただ、問い合わせた後、文章でももらいましたし、又、文面や営業の説明だけで不安が残る人には
担当窓口も設けられていましたよ。
数千万の買い物に対して、真剣に検討している者であれば、
自分でまず確認を行なうと思うのですが…。

[436: 匿名さん]

＜４３４さん

我が家も１期当選しました。
私も、オプション（食洗機とコンロ関係）検討中です。
オプション考えたり、インテリア考えたり、楽しいですよね(^^)
これからどうぞ宜しくお願いします♪

[437: 匿名さん]

私も1倍だったので当選しました。
抽選にならないかドキドキしていたので安心しました！
担当の営業さんは第一印象からよく、今回の姉歯騒動に関してもきちんと対応いただき、
今日設計の方のお話もうかがいました。
オプション等楽しいですねー★
完成が待ち遠しいです。

[438: ４３４]

>>436さん

こちらこそ宜しくお願いします☆

うちは、小さい子がいるのですが、保育園が入れるかどうかちょっと心配の種です・・・。

[439: 匿名さん]

＞４３４さん
保育園ですか〜、待機児童が川崎は多いみたいなので心配ですね。
うちは今、幼稚園なので引っ越す頃には小学生になってます。
（すみません、先ほど『＜４３４さん』って初心者丸出しです^^;）

＞４３７さん
お互い当選できて良かったですね。
ホント、完成が待ち遠しいです♪

[440: 匿名さん]

一期申し込み完了しました。営業の皆さんお疲れ様です。
契約書の中に長谷工からの構造設計偽造事件の文書もありました。なかなか説得力のある文章だったと
思います。契約会場の隣で大判の設計図書をおいてお客さんと設計関係者と一対一で説明が行われていました。
現場担当者のこのマンションに対するなかなかの自信とみました。建築関係者がお客で、具体的問題が
指摘されたらどうなるかと思ったからです。600世帯も入れば、医者も大工もいるでしょうから。
なかなかオープンな雰囲気になっていたと思います。(でも混んでいました。)

[441: 匿名さん]

抽選なんてうそばっかりだよ！ダミーいれてるに決まってる。

[442: 匿名さん]

抽選住戸はほとんどありませんでしたよ。実際にMRで説明を聞いた方はご存じかと思いますが、
最上階とか、ルーフバルコニー付きとか、角部屋とかだけでしょう。それも３〜４倍まで。
前レスにもありましたが、ティアラの営業もこの点は希望住戸が重ならないように捌いていたと
思います。希望住戸が重なったのは、同じナイスでも小杉駅前の方だね。

[443: 匿名さん]

昨今の事件で、とりあえず一期は見送った者です。

>440
>契約書の中に長谷工からの構造設計偽造事件の文書もありました。

これはHPに掲載されている文書ですか？それとももう少し詳しいものですか？
しかし、440さんの書かれた雰囲気を想像すると、問題なさそうですね。
二期ねらいの人にも同じように説明してくれるといいのですが、

[444: 匿名さん]

>442
駆け込み登録は少なかったようですね。
アトラスも似たようなことやって分散させていましたが、結局人気が高く、最終日に
ドドーンと登録者が殺到して、最後の一日で３〜５倍の物件が増えていました。
営業から見るとうれしい誤算なはずですね。
しかし、ここは600世帯と数が多いですし、いちどに300以上出していますから、平坦化がうまくいけば、
絶対値的な人の動きは、こんなものなのかもしれないですね。

[445: 434]

>>442
ルーフバルコニーの所は5倍くらいになっていうお部屋もあったみたいですね〜、
あとは、エントランス周りの購入しやすい物件も倍率がついていたようです。
あとは、庭付き物件もパラパラと倍率がついていたみたいです☆

ちなみに我が家は1倍でしたが（＾＾；

[446: 匿名さん]

抽選おちてしまいました・・・残念ティアラはあきらめてほか探します

[447: 匿名さん]

今日時点で301戸申し込みがあったようですよ。

[448: 440]

443さんへ。申し込み会場で配られた長谷工からの構造計算書偽造問題に関する書類は、415さんの
リンク先の長谷工HP内のPDF書類同じ文書です。もっと知りたい方は、MRでアポとれば、
設計図上で設計関係者が説明してくれます。

[449: 匿名さん]

301戸の契約ですか。姉歯事件のまっただ中にしてはよくこれだけ売れたと思います。
この不安の中で、契約を見送った人も多かったと想像します。11/27の契約日は、販売部門と建築現場が
よく協力していた様子が見受けられました。MRから建築現場をみましたら、工事用通路もよく清掃されて
あって現場通路もきれいでした。クレーンのマストが全部おろされてあったのには、
「小池栄子」も納得だったのではないでしょうか。

[450: 匿名さん]

＞４４９さん
小池栄子って？
ガーデンティアラと関係ありましたっけ？
クレーンのマストが倒れたのも、小池栄子が宣伝してるのも溝ノ口の○ニーカータウンでしたよね？

[451: 匿名さん]

長谷工つながりでーす。

[452: 匿名さん]

なるほどね〜。
書き込んだあとで、同じ長谷工だからかな？と思ったんですけど、
もしかして長谷工のイメージキャラか何かしてたっけ？と思って検索しちゃいましたよ^^;

[453: 匿名さん]

姉歯事件と出足遅れで第1期を見送った者です。ティアラは住戸の方向によってだいぶ
価格差があるようですが、後ろ南向き住戸を検討された方はいませんか？
値段は南向きなのに、眺望悪くないですかね？

[454: 匿名さん]

>>453
購入者ではありませんが、後ろ南向きは安全パイだと思います。
東・南・西とも将来目の前に何が建つか分からないリスクがありますが、その点
後ろ南向きは眺望が一生変わらないというメリットがあるからです。
眺望は駐車場と前の棟の外廊下に限定されてしまいますが・・・。

[455: 453]

MRで全体模型を拝見しました。同様に東南向き棟も前面はある程度開けていますが、下は駐車場。
駐車場部分の緑化が乏しいので、夏期は自走式駐車場の照り返しが強そうな感じがします。
自走式駐車場は全体の2割とのことですが、頻繁に自動車を使う人に都合の良い設計と思います。
駐車場に屋根をつけて屋上を緑化してくれれば...まあ眺望に、あまり贅沢は言えませんか(苦笑)

[456: 匿名さん]

>>453
第一期でB棟（前の南向き）を申し込んだものです。
価格は後ろも前も大して変わらなかったように記憶しています。（後ろ南向きの方が気持ち高い？）
後ろ南向きのメリットは、メインエントランスから出入りできたり、ゴミ置き場や駐輪場など動線がよいと思います。
上の階で眺めにこだわるなら前の南向きの方がいいかもしれません。東横車輌移転のリスクはありますが同じ高さのマンションが
建ったとしても後ろ南向きと同じですから。

[457: 匿名さん]

第一期でＦ棟申し込みました。
リビングを拡張する場合の床暖房は無料になったそうです。
リビングを部屋に戻す（部屋を1つ増やす時)際に工事の制約があるそうですが。
皆さんオプションはどうしますかー

[458: 匿名さん]

>>４５７さん
>>リビングを拡張する場合の床暖房は無料になったそうです。

ホントですか〜(^o^)？明日営業に確認してみよ〜。
この床暖拡張分の予算を他のオプションにまわせる！！！
オプションのカタログとか見て考えてると夢が広がりますよね☆

[459: 匿名さん]

>>458さん
工事の制約等もあるので確認してみてくださーい
我が家も喜んでいます

[460: 匿名さん]

>>リビングを拡張する場合の床暖房は無料になったそうです。
私が、MRに行ったとき（１ヶ月以上前）にも、
（リビング拡張の一環として）無料の範囲という趣旨の説明を受けましたよ。

[461: 匿名さん]

リビング拡張の際の床暖の件、確認取りました〜(^o^)丿
リビングが拡大するプランを選んだ場合、リビングの形にあわせて
床暖房の範囲も無料で変更、オプション冊子の床暖房は『削除』となるそうです。
なので、第二期以降の契約者へのオプション冊子からは削除されるかもしれませんね。

>>４６０さん
私がＭＲに行った時（１０/初旬）には、営業さんから現在有料になるか、無料にできるか
検討中といったような説明を受けました。
契約が決まってオプション冊子を見たときに値段が書かれていたので、
『やっぱり有料かぁ』なんて思っていたところだったので、
我が家にとっては朗報でした(^^)

[462: 匿名さん]

我が家はリビング拡大して、10年後位に部屋に戻す予定なので
床暖房、戻す時工事はどうなるのかなーと思ってます

[463: 434]

建具や床、悩みますー(>_<)
皆さん何色にしますかー？？

[464: 匿名サン]

建具や床、我が家も悩みました。
モデルルームに無い組み合わせを考えているので
実際に選んだ色でシュミレーションでもしてもらえると
嬉しいのですが。。。。難しいですよね　(>_<)

[465: 匿名さん]

玄関側の廊下の壁（外との仕切りが）が、壁ではなく、手すりなのが気になります。

ここにその例が見れるHPがあります。近所のゼファー武蔵中原のマンションです。
以下をクリックして最初に流れるmovieの中に、手すりだけの外廊下があります。

http://www.nomu.com/new/musashi-nakahara/
金色に輝いていても、やっぱい安っぽいです。
ゼファーの場合、完全に手すりみたいですが、
ティアラは、もう少しコンクリの部分があったと思います。（模型しか、判断材料がない）

これに気づいてから、歩いていてマンションを見かけるたび、
玄関側の通路が気になって仕方がないのですが、

一期でティアラを買ったみなさんも、この点は、どいう感想を持って契約されましたが。
たとえば、
１．実際に、気にならない
２．あえて気にしない。
３．他の要因優先で我慢
４．超がまん
などに別れるのではないかと思いますが

屈託のない意見をお聞かせ願えないでしょうか？
自分の物差しの修正の参考とさせていただきたいのです。

[466: 434]

>>464　匿名サン

ほんと迷いますー(>_<)
シミュレーションみせてほしいですよねー、ほんとに。。。

>>465さん

１．実際に、気にならない
ってかんじかな？？
うちは、今も手すりはあんなかんじなので・・・（＾＾；

[467: 匿名さん]

>>４６５さん

１．実際に気にならない　と、
２．あえて気にしない　　かな。

友人宅や、兄のマンションもそんな感じなので、
特に違和感なく…。

[468: 匿名さん]

やはりちゃんとしたコンクリート手すり・壁が
良いと思いますが、優先順位の上位ではないですね。
外から見えるとちょっと安っぽく寂しいですが。
それよりも構造と遮音や採光でしょう。

[469: 匿名さん]

手すりはうちも気にならないですねー

[470: 匿名さん]

>465さん
うちも466さん〜429さん同様に特には気にならないですね〜。
確かに、私もコンクリートの手すりや壁の造りの方が
良いとは思いますが、優先順位としてはかなり下の方です。
でも、『他の要因優先でガマン』しているわけではないです。
465さんがこの物件の手すり部分を他の要因優先で『我慢』や『超我慢』して購入するのなら、
ご自身の納得のいく造りの物件をお探しになった方が良いのでは？と思いますよ。