ガーデンティアラ武蔵小杉

[スレたて人]

物件名称　 　ガーデンティアラ武蔵小杉
所在地　 　　神奈川県川崎市中原区今井上町54番地
構造・規模　 鉄筋コンクリート造地上15階、地下1階建
総戸数　 　　600戸

売主事業主　　ナイス株式会社
　　　　　　　相鉄不動産株式会社
　　　　　　　株式会社ニッパツサービス
　　　　　　　相鉄不動産販売株式会社

施工　　　　　株式会社長谷工コーポレーションか？

どんなもんでしょ？

[390: 匿名さん]

スロップシンク見て思わず笑ってしまいました！
まぁ確かに便器と言われればそんな感じもしますね。
でも別に気にするほどでもないかな。
ＭＲで見たときは別に何も思いませんでしたよ〜

[391: 匿名さん]

>385 バルコニーのスロップシンクが
>「便器」か「会社のトイレのモップ洗いのシンク」を思い出させるのでヤダ。

便器か、傑作な比喩だねww。築1年のマンションに住んでるすんでる友人の話では、
ぞうきん洗いや靴洗いに結構便利だって。なるほどと思っている者です。
今のアパートにはついていないからね。

[392: 匿名さん]

ほかの武蔵小杉周辺のマンションと比べて、ガーデンティアラは違った選択肢を与えてくれていると思う。
「14階建て」か「15階建て」かの指摘もあったが、ティアラがなかったらとうの昔に武蔵小杉アクセスの
集合住宅はあきらめてたからね。そろそろ第1期分譲が確定するけどどの程度売れたか興味あります。

[393: 匿名さん]

やっぱそうだよね。
武蔵小杉って交通便利，街便利でけっこう最強の部類に入ると思うけど、川崎なのにものすごい強気な
価格設定だよね。駅前タワー物件、手が届けば絶対買いだと思うけど現実はティアラの選択になりそう〜。
今週末抽選ですね。

[394: 匿名さん]

でも、ティアラの場所はちょっと不便なんですよね。
イトーヨーカドーとか、TSUTAYAとか日常のショッピング街からちょっと離れていて、
土日に歩いていくのはめんどくさそう。

[395: 不安]

この物件、住宅性能評価書が付いてないから、ちょっと不安に思ってます。
ちょうど変なニュースが巷を騒がせてるし。
自分で評価書を付ける事って出来るのかしら。

[396: 匿名さん]

住宅性能評価書ですか。構造説明会での話を聞く限りでは「構造部分」の性能評価(設計)は、
最高点ではないかもしれないけど、合格点ではないか。理由は阪神大震災後の法律改正に準拠しているとの
事なので。性能評価は無償ではないので個別にお金がかかるが可能とお思います。

[397: 匿名さん]

個人的に住宅性能評価についてですが『入居後不具合があって訴訟を起こす際に弁護士を安く雇うための制度』
と捉えています。設計と建設の２種類ありますが片方しか取らないデベもあります。
紛争解決のメリットを享受するためには建設評価を受けていないといけないようなので注意が必要です。
今どき住宅性能評価を取得していないのも、どうなのかな〜と思いますが。コスト削減ですな。

[398: 匿名さん]

私も専門家ではないので、あまり詳しいことは分かりませんが、
住宅性能評価の項目に関してはマンション建設に適合しないものも多く、
実績を持つ大手物件の場合、余計なコストがかからないようにつけない所もあると聞きました。
マンションの場合、基準以上の条件を満たさないと公庫融資付きの承認を受けられない為、
『公庫融資付き分譲住宅』かどうかを判断のひとつにしています。

[399: 匿名さん]

>>394
これには同感。ヨーカドー、TSUTAYA..駅からは遠いね。自転車距離になる。小杉駅利用者用だけじゃなく、
商業施設も駐輪場のキャパいっぱいだね。駅南のタワーマンションが建って新しく商業施設群ができないと
放置自転車で駅の周り歩けなくなるぞ。ところでついでに駅南にジャスコとか大型の本屋とか
ヨドバシカメラとか来てくんないかな。

[400: 匿名さん]

ヨーカドーより、武蔵中原駅の下の「アルカード」の方が近い。
でも入ったことがないので、商品充実度がわかりません。

やっぱり、ティアラの目の前の「東横車両」が、系列の東急ストア（または他の大手でJUSCOかな）
になるといいなぁ。AEONは、津田山店の品揃えがイマイチだからヤダ。

[401: 匿名さん]

いまさらですけど、地下鉄はできないんですよね

川崎縦貫高速鉄道線　新百合ヶ丘〜元住吉
http://www.city.kawasaki.jp/82/82tetudo/home/

[402: 匿名さん]

『東横車両』がスーパーになったら、
道路は混むし、音がうるさいし困る！！
ゲームセンターやパチンコ屋よりはマシだけど・・・

[403: 匿名さん]

>>401
確か、武蔵小杉まで通すようなことを言っていたよ。
鉄道推進派の市長が当選したし、今後動きがあるんじゃないの？

[404: プール]

半端なプール活用法。
大地震が発生して運良くティアラは倒壊しなかったが、電気・ガス・水道・エレベーターがストップして
しまった。飲み水と非常食はあったが、困ったトイレが流せない。お風呂の水も、風呂乾燥のため空っぽ。
而してボクは、バケツ二つを持って彼女のために非常階段を下りていくのだった。(汗)

[405: 匿名さん]

建築基準法施行令77条。(鉄筋コンクリート造の)構造耐力上主要な部分である柱は、
次に定める構造としなければならない。(中略)
(一)柱の主筋は四本以上とする。(二)主筋は帯筋と緊結すること。(中略。)
(六)主筋の断面積の和は、コンクリートの断面積の0.8%以上とする。
本当はどのくらい必要なんだぁぁ〜。誰か教えてくれぇぇぇ〜。

[406: 匿名さん]

住宅性能評価、取ってないんですか・・・
あちゃー。そこまで聞いてなかった。

それより、実際のところ売れ残りリスクはどうなんでしょ？
新庄の某マンションは価格設定の問題はあるにせよ、
ああいう状態になったら、管理費や修繕積立金が悲惨な事に
なりますよね。
ここも売れ残らないように最後はオプションや家具との抱きかかえ
販売合戦になるのでしょうか？
真っ先に登録するのが＊＊らしくなってきて・・・

[407: 匿名さん]

新庄の某マンションって？

[408: 匿名さん]

武蔵新城駅から2.3分のですよね。
ここと比べてそんなに劣るとも思えないのですが、
やはり東横と南武線のイメージの差？

[409: 匿名さん]

>406
>真っ先に登録するのが＊＊らしくなってきて・・・
納得、
昨今の構造基準書問題で、買い控えて派にまわった人もいるだろうし。

[410: 匿名さん]

>408
>ここと比べてそんなに劣るとも思えないのですが、

向こうの方が、内装は豪華だよ。

[411: 匿名さん]

購入世帯はかなり幅広いだろうね。年収300万台でも手が届く。
民度の差が出るのでは。

[412: 匿名さん]

>408
都心が通勤圏なら
南武線に何駅が乗って乗り換えるたいへんさはわかると思います。
朝なんてめちゃ込んでるし、小杉での東横への乗り換えも階段のぼりおりがめちゃ面倒。
昔は（とっても昔だが）２階だかでつながっててもう少し乗り換えやすかったと思うが。
終電も早い、ギャンブル電車ともよばれるイメージもあるし、雨にも弱い(^^;
若い人であれば何十年もですからね、、、。
やっぱ東横の駅から歩けるは便利なのは間違いない。

[413: 匿名さん]

分岐点の駅としての関心の高さはあるでしょうね。

[414: 匿名さん]

本日、一期締め切り！どないや？

[415: 匿名さん]

長谷工は、こういう見解を出している。
http://www.haseko.co.jp/hc/pdf/051125.pdf

この物件の場合、ナイスが出さなくてもいいのかな？

[416: 匿名さん]

>>415
すげーな、阪神で一棟も倒壊してないんだぁ、まじすか。

[417: 匿名さん]

>４１５さん

すみません、うちのＰＣ、子供が触っていた時に変なところを押したらしく、
ダウンロードするものとか、Pdfが開けないんです(>_<)
どんなことが載ってるのか、教えて下さいm(__)m

　　

[418: 匿名さん]

たしかに、
これを強調できる事実があるというのは、大したものだと思います。

[419: 匿名さん]

確か、尼崎の脱線事故で電車が突っ込んだマンションの施工って長谷工だったよね。
強度としては安心できると思う…。

[420: ４１５]

>417

・姉歯とは、過去も現在も一切取引関係がない。（事実の公表）
・当社は、「設計施工一貫体制を基本としている。法令遵守している。（など品質努力の表明）
・震度７の阪神大震災では、当社施工の３６８棟中、１棟も倒壊していない。（事実の公表）

って感じです。

[421: 匿名さん]

よく考えると、
１棟も倒壊してない話は、もともと言ってたよね。（MRで）
ここ数日の社会情勢で、とってもすばらしく見えちゃうけど。。。冷静に、冷静に、

[422: 417です]

４１５さん、早々に教えて頂き、ありがとうございますm(__)m

私もＭＲで説明は受けていましたが、長谷工の『公表』という部分から再安心できました。
ＭＲで聞くとなんとなく、セールストークかも。なんて、軽く受け止めてた部分があったので、
少し不安だったんです。

[423: 匿名さん]

今日の登録はどうだったのでしょう？抽選の部屋はあったとか、売れ残りがあったとかの情報をお持ちの方教えてください。

[424: 匿名さん]

仮登録は、見事にほとんど部屋が１登録でしたね。（ナイスの分散努力もすばらしい）
でも、きっと駆け込み組みが当日殺到して、２倍・３倍はもうすこし増えたのでは。。。（予測）
はたまた、タイミングの悪い事件のせいで、閑散として。。。

やっぱ、「とりあえず一期見送り派」です。

[425: 匿名さん]

仮登録時、同じタイプの間取りが多い部屋は確かに１登録が多かったですね。
でも、ルーフバルコニー付きとか、専用庭の部屋、あと３０００万前半の部屋には
倍率ついていたと思います。

＞はたまた、タイミングの悪い事件のせいで、閑散として。。。

１９日に登録状況を見に行きましたが次から次へと
来ていて大繁盛って感じでしたよ。
タイミング悪い事件というよりは、反対に登録前に再確認できて良いタイミングだったのでは？と
私は捉えてますが…。
明日で、第一期の抽選＆販売状況がはっきりしますね。
どんなもんなんでしょう。

[426: 匿名さん]

当方も登録をすませました。MRでの話では、第一期の分譲戸数は全体の50%というところでしょう。
姉歯設計の構造強度偽造問題は着工前にこれが明るみに出たことは良いことだったと、私も同感です。
ところで工事現場は一階部分の配筋が始まっています。出入り口からのぞいてみましたが、
特にぴりぴりしている様子はなかったです。(見れます)

[427: 匿名さん]

>426
>姉歯設計の構造強度偽造問題は着工前にこれが明るみに出たことは良いことだったと

そうだといいのですけどね。
「事件は世間に明るみになっていたけれど、着工していて、登録日も迫っていたので、後戻りできなかった」
とか、どっかのTV番組で聞いたようなセリフが頭に浮かびます。
ちゃんと騒いで、ナイスの営業をいじめておかないと、間に合ったうちに入らないと思いますよ。

[428: 匿名さん]

なんで、ここがこんな安く売れるのかよーく考えると、登録する気にならないんだけど・・・
ヒューザの例をとって最近、週刊誌・テレビが色々特集しているのを見ると、ぞーとしちゃいます。

[429: 匿名さん]

>>428
ここは工場の跡地で土地が安く入ったのがでかいんじゃないかな？
素人考えにすぎないが。

[430: 匿名さん]

>429さん
私もそのとおりだと思いますよ。
東京湾岸のTHE TOKYO TOWERやキャピタルマークタワーもミサワや沖が手放したタイミングで土地取得価格を大幅に抑えられて
結果、コストパフォーマンスの優れた物件として人気を得てました。
長谷工信じても良いのでは?

[431: 匿名さん]

＞428
お安めかも知れないがそんなに言うほど安くない。。

[432: 匿名さん]

４２７や４２８って、販売に苦戦している他社の人なんでしょうか？
騒がなくても営業をいじめなくても、説明してくれますし、
４３１さんの言うように、安めの部屋も確かにあるけれど、実際はそんなに安くはないですよね。
５０００万超えでも余裕で検討できる人は東横沿線でも別の地域で探すでしょ？
同業他社に勤めている友人は、土地を安く仕入ることが出来て、
販売価格を抑えることができた小杉のティアラは正直言って脅威だって言ってましたけど？

[433: 匿名さん]

>432
どんな聞き方して、どんな説明をしてもらったのですか？
具体的に知りたいです。教えていただけないでしょうか？

[434: 匿名さん]

1期登録、当選したものです。
これからいろいろと選ぶオプションが楽しみです(^-^)/
1期で購入した方で、オプションに何をつけるか決めたいますか？
ってまだ、気が早いのですが（＾＾；

我が家は、食器洗い機をつけようかと思っているところです☆

入居するのが、早くも待ち遠しいです。

[435: 匿名さん]

今回の件で不安に感じていることと確認しておきたいことを営業あてに聞きました。
内容については、不安の度合いや、気になっていることに個人差があると思いますので、
詳細は書きません。（揚げ足とったり、煽ったりする方も出てくると思いますし）
ただ、問い合わせた後、文章でももらいましたし、又、文面や営業の説明だけで不安が残る人には
担当窓口も設けられていましたよ。
数千万の買い物に対して、真剣に検討している者であれば、
自分でまず確認を行なうと思うのですが…。

[436: 匿名さん]

＜４３４さん

我が家も１期当選しました。
私も、オプション（食洗機とコンロ関係）検討中です。
オプション考えたり、インテリア考えたり、楽しいですよね(^^)
これからどうぞ宜しくお願いします♪

[437: 匿名さん]

私も1倍だったので当選しました。
抽選にならないかドキドキしていたので安心しました！
担当の営業さんは第一印象からよく、今回の姉歯騒動に関してもきちんと対応いただき、
今日設計の方のお話もうかがいました。
オプション等楽しいですねー★
完成が待ち遠しいです。

[438: ４３４]

>>436さん

こちらこそ宜しくお願いします☆

うちは、小さい子がいるのですが、保育園が入れるかどうかちょっと心配の種です・・・。

[439: 匿名さん]

＞４３４さん
保育園ですか〜、待機児童が川崎は多いみたいなので心配ですね。
うちは今、幼稚園なので引っ越す頃には小学生になってます。
（すみません、先ほど『＜４３４さん』って初心者丸出しです^^;）

＞４３７さん
お互い当選できて良かったですね。
ホント、完成が待ち遠しいです♪