ガーデンティアラ武蔵小杉

[スレたて人]

物件名称　 　ガーデンティアラ武蔵小杉
所在地　 　　神奈川県川崎市中原区今井上町54番地
構造・規模　 鉄筋コンクリート造地上15階、地下1階建
総戸数　 　　600戸

売主事業主　　ナイス株式会社
　　　　　　　相鉄不動産株式会社
　　　　　　　株式会社ニッパツサービス
　　　　　　　相鉄不動産販売株式会社

施工　　　　　株式会社長谷工コーポレーションか？

どんなもんでしょ？

[350: 匿名さん]

でも、ここの人達って、日照権は守られているし、
ガーデンティアラが建つことで、別に何も損しないですよね。
単に、売った代金で、新築に乗り換えたいだけじゃないですか？

[351: 匿名さん]

>>350
ライオンズの南は眺望が悪くなるから、そういった意味では損なのでしょう。だから売ったのかも。
でもライオンズに住んでてティアラには乗り換えないでしょうね。
マンションのレベル落としてまで、ティアラには住みたくないでしょうから。
新築に乗り換えるなら、ティアラ以外のマンションを選ぶと思いますよ。

[352: 匿名さん]

だけど厳しいね、売主さんうまく売れるものなのかな、、、。
不動産って引き合いが無いと売りたくても売れない、
流動性が乏しいんだよね、、、、だから”不動”産なんだけど。

[353: 匿名さん]

ライオンズからの乗り換えはたしかになさそうだけど、
けっこう近隣に住んでるひとびとがディアラに入りそうな感じするな。
なんだかんだで住んでるところがみんな好きだから。

[354: 匿さん]

関連のＨＰでの批判内容を見てみたけど、大部分は現地民のやっかみだね。気分悪る。
もう計画変更出来ないだろう。なら友好な関係を築くべく購入者と現地民で努力すりゃいいじゃん。
だけどプールの維持費疑問と幼稚園問題くらいは参考になったかな。十分参考にさせてもらって
購入検討するよ。
徒歩１３分といえど武蔵小杉徒歩圏内は魅力だわ。
駅前タワーは高くて買えないと思われ。

[355: 匿名さん]

まあ、これだけ大規模の物件が出来るとなると
近隣の反対運動は付き物かと思うが・・・
それ以前に物件自体の魅力がなさ杉
小杉徒歩圏（と行っても実際は15分かかる）くらいなものか。
長谷狂の施工じゃ、品質は期待できん。

[356: 匿名さん]

設備はすごくいいですよね。
でも、タイプごとに何かしら欠点があって、金を出せば必ずしも欠点が解消されるというわけではない
ところがよろしくない。
間口の広い部屋は、４LDKだけど、リビングと和室を一緒にしたくなるので、実質３LDKだし、
かといってそのままだとリビングせまいし、
東南と南西の角部屋は５LDKだけど、間口が狭いし、微妙に高いし、
間口・南向き・部屋数、全部満たそうとすると、最上階のタイプしかなくて、予算的に悩ましいし。
なやむなー

[357: 匿名さん]

検討者です。
よく、長谷工は施工が…なんて書き込まれがちですが、施工会社というより
その物件のアタリハズレによるところが多いような気がします。
知人のマンションは、施工が良いという評判の某社ですが、
築５年にして雨漏り水漏れ等でなんだかんだともめているようです。
私の現住まいは○京ですが、確かに『管理』という部分では清掃も点検も
頻繁且つ丁寧で満足ですが、施工という意味ではホントにこれで良いのか？？？と
思うところが結構あります。
（詳細は、○京の人が読めばどの物件のことかばれてしまうと思うので、勘弁してください。）
手狭になってきたこともあり買い替えを検討中ですが、
同じ○京のマンションで探そうとはうちとしては考えられないです。
反対に、長谷工のマンションに住んでいる友人は特別に問題なく快適に過ごしていたり…。
なので、以前ライオンズからマンションのレベル落としてまで…みたいな
かき込みがありましたが、大差あるようには思わないのですが…。

[358: 匿名さん]

あそこのライオンズは結構お高めだったからだと思いますよ。
357さんが住んでいたライオンズはイマイチなのかもしれませんが、私が住んでいたライオンズは
いいマンションでしたよ。分譲タイプの賃貸でしたけど。
長谷工でも、しっかりした作りの物件（例えば有楽土地と組んだ所とか）がありますが、
ナイスと組んだ物件は私の知る限りでは、どこも安さで売っているので構造や仕様はイマイチです。
コストを抑えるために必要最低限のレベルになっていますから。その分設備でカバーしているのかもね。
だからと言って、住み心地が悪いかというと住んでみなければ分からない。
構造や仕様は、ある程度数値を見ればわかりますよね。アタリハズレを回避するためには
構造や仕様のスペックを重視するしかないのではないでしょうか。

[359: 匿名さん]

そうかな、意外といいな、という気がしてきたよ。
家買うだけのために生きてるわけじゃないしね　笑
このあたりで来客用駐車場なんてなかなか望めないし、
お金かかんない生活ができそうではあるな。

[360: 匿名さん]

以前勤めていた会社に、阪神の震災を経験した人がいて
自宅マンションに貯水槽以外である程度の水(もちろん飲料水としてではないですよ)が
確保されていることは必要かつ重要なポイントと常々言っていました。
維持費等でう〜むと思うところも正直ありますが、
もしも大震災が起こったらということを考えると、プールもありかなと思い
購入を検討してます。

[361: 匿名]

東○車輌さんから「シンナーの臭いがする」「水色の煙突状のものから煙らしきものが」とのお話がありましたが、
洗濯物は外に干せる状態なのでしょうか？
どなたか知っている方はいらっしゃいますか？

[362: 匿名さん]

バスにペンキ塗ってるにおいかな。
前を通ると、よく　ペンキ塗りたてみたいなバスや料金所の箱みたいなものがよく見られます。（青一色とか）

煙は何でしょうねぇ。ただの水蒸気であることを祈ります。
食堂の煙だったら、耐えられないような油のにおいがしたりして、
でもその場合は、煙は伴わないかー

[363: 匿名さん]

なんだか、ガーデンティアラ建設反対運動ＨＰが突然閉鎖されたみたい。

http://gt600.hp.infoseek.co.jp/

どうしたのでしょう？何らかの圧力でしょうか？

[364: 匿名さん]

金銭目的という噂を聞いたことがあるので折り合いがついたのでは？

[365: 匿名さん]

割安感のあるマンションは怖いね・・・
この記事読むと。
http://www.mainichi-msn.co.jp/today/news/20051118k0000m040108000c.html

[366: 匿名さん]

15F建ての東海はこわいよね。

[367: 匿名さん]

>363
ほんとだ、なぜなんだろう。
たしかにいい情報があまりない感じだったけど、、、
それなりに正当性を主張していたようなところもあったと思うが、、
ほんとに金銭交渉とかが目的だったの？！　そうだとするとある意味悲しいな、、、。

何か良い歩み寄りがあったのであれば良いが。

[368: 匿名さん]

姉歯は、氷山の一角だろうね。

[369: 匿名さん]

ネタがなくなって、一定期間updateしないから削除されただけじゃないの？

[370: 匿名さん]

でもけっこうリキ入ってたぜ、あのページ。
掲示版の近隣住民らしき？！投稿とかすごかったけどな。
鬼と化したような迫真ぶりというか、、、。
そういうのの行き場はどうなるんだろう、、、。
待機児童の多さ、など納得する部分もあったけどね。

[371: 匿名さん]

待機児童問題等で正当性をいくら主張しようが、
金銭目的でないなら、認可を出した市に対して問題提議するのが
本来あるべき姿なんじゃない？
中野区の大○のマンションだって、近隣住民が区に対して道幅の問題だかを訴え続けて
建設中止に持ち込んだわけだし。
販売妨害と取れるような内容ではなく、購入検討者を取り込んで、
キッズルームを託児所に変更する要望書を出すように促すＨＰに
変えるとかいくらでも方法はあるのに、とってない。
だから、金銭目的だとか噂が流れても仕方がないと思うけど。

[372: 匿名さん]

>371
確かにそのとおりだね。
ホームページの主催者は、自分の主張の正当性を訴え、
近隣住民を精神的に巻き込んだ部分もあったんだから、
ホームページで、なぜそのホームページを閉鎖したのか説明すべきだと思う。
金銭目的だったから説明できないとかだと、ちょっとこの地に暮らすの恥ずかしいのでは？！

[373: 匿名さん]

今日、登録に行かれた方いますか？
混雑度とか登録状況とか教えていただけないでしょうか？
昨日の間の悪い「構造計算書偽造問題」の影響とか受けたのかどうか。。。

[374: 匿名さん]

この間行ったのですが、かなり安っぽいという印象です。
野村や住友のマンションに比べて。
モデルルームもいろいろな設備の説明でごまかしている感じだし。
この辺りは個人の好みのよると思いますが。

[375: 匿名さん]

模型をみると、玄関側の通路の壁と、階段の壁がアルミの柵みたいに見えませんか？
これって、吹きっさらしってことですよね。
１５Fとかビュービューじゃない？
この部分は、鉄筋コンクリートのほうがいいなぁ。
落とせるところでコストを落とすといっても、１５F建てでこれは、やってほしくないなー

[376: 匿名さん]

てかメインエントランスがあれだけ豪華でプールも付いてるのにあの内装はない・・・

[377: 匿名さん]

リフォームでなんとかなる部分は、２の次
マンションの基本的な構造はどうにもならない。慎重に検討しないと。。。

[378: シャーロット]

先月説明会に参加して１５階の南西角部屋を仮予約してきた者です。現在、港区広尾に住んでいます。バルコニーの広さと緑地が近いということが魅力的だなと思いましたが、ここで皆さんのご意見(特に工場跡地の件や東○車輌の件）を聞かせて頂き目が覚めました。もう一度マンション探しの基礎を勉強しなおそうと思います。

[379: 匿名さん]

広尾からなんでわざわざ川崎の準工業用地・・・
本当のお話に思えないのですが。
疑っては失礼ですが、素朴な疑問。

[380: シャーロット]

ずっとＮＹで生活していたため、武蔵小杉という場所は南北線で田園調布をさらに少し行ったところ、という感覚しかありませんでした。はやり５年間住んだ港区周辺で探そうかと思います。世代交代らしく今のところには再来年までしか住めません。ちょっと自然が多いところもいいかな、と思い足を伸ばしたつもりでした。

[381: 匿名さん]

マンションの基本的な構造はショぼい。どう見ても設備でごまかしているとしか思えない。
未だにＨＰの構造・仕様のページには設備ばっかりで構造部分が載っていない。

[382: 匿名さん]

15階建てというのがひっかかるね。
他にも見えない部分で利益追求していないか。

[383: 匿名さん]

ナイスはもともと建材問屋だからね。住宅設備建材の仕入れには強いと思うよ。主構造については及第点として、設備で目を引こうとしているのではないかな。

[384: 匿名さん]

　ティアラ良いんじゃないか〜と思っている者です。ナイス+長谷工に別に住んでいる友人もいて、
「別に『ナ+長』で気になることもない」とのことで当マンションいろいろ情報を集めています。
武蔵小杉にしては、割安感はありますね。
　ところで営業の方も、横須賀線武蔵小杉新駅の話題を出さないのは、駅前再開発タワー
マンションへの対抗なのかしらと思ったりしています。でも購買層が異なると思うので向こうは
ライバル視していないと思うけどww。

[385: 匿名さん]

バルコニーのスロップシンクが
「便器」か「会社のトイレのモップ洗いのシンク」を思い出させるのでヤダ。

http://gt600.jp/equpiment.html

[386: 匿名さん]

>384
>でも購買層が異なると思うので向こうはライバル視していないと思うけどww。

2006年を境に需要が減ると予測されているから、
ティアラの竣工後に建てるタワーは厳しいとおもいますねー
たとえば、購買層を4500万以下しか出せない人と、4500万以上だせる人にわけても、
どちらの購買層も減るのです。
武蔵新城のゴクレはあれだけ評判がよいにもかかわらず、購買層の重要数を読み間違えて
売れ残ってしまっています。
武蔵小杉といえど、2006年以降に竣工なんて、かなりリスクがあると思います。
KOSUGIタワーが先頭きって、売り切るのがいいとこではないでしょうか？

とにもかくにもティアラは売りきってしまえそうな価格でよいですね。
修繕積立金が値上がりしてしまってはたまりませんからね。

ここが売り切れなかったらタワーなんて、価格を高めに設定せざるを得ないから、
売り切るのは相当に難しいと思うなー

[387: 匿名さん]

＞３８５さん
＞バルコニーのスロップシンクが便器」か「会社のトイレのモップ洗いのシンク」を思い出させるのでヤダ。

数件、他のスロップシンク付きのマンションも見ましたけど、
どこもだいたいあんな感じでしたが…？
それとも３８５さんは、武蔵新城の某マンションのように、
シンクなしで、ホースだけついているようなのがお好みですか？

[388: 匿名さん]

＞387
本当だー
ティアラだけがあんな形なのかとおもってた。
少なくともゴクレも同じだー

[389: 匿名さん]

私はゴクレのＭＲには行ってないので分かりませんが、
三○や東○の物件のスロップシンクもあんな感じでした。
なので、一般的というか、標準かなと思ってましたけど。

友人のマンションはちょっと洒落た小ぶりなシンクが付いてますが、
それはそれで、水やりの時にジョウロが入らないとか、
バケツに水を汲みたいのにバケツが入らない(T_T)って言ってます。

[390: 匿名さん]

スロップシンク見て思わず笑ってしまいました！
まぁ確かに便器と言われればそんな感じもしますね。
でも別に気にするほどでもないかな。
ＭＲで見たときは別に何も思いませんでしたよ〜

[391: 匿名さん]

>385 バルコニーのスロップシンクが
>「便器」か「会社のトイレのモップ洗いのシンク」を思い出させるのでヤダ。

便器か、傑作な比喩だねww。築1年のマンションに住んでるすんでる友人の話では、
ぞうきん洗いや靴洗いに結構便利だって。なるほどと思っている者です。
今のアパートにはついていないからね。

[392: 匿名さん]

ほかの武蔵小杉周辺のマンションと比べて、ガーデンティアラは違った選択肢を与えてくれていると思う。
「14階建て」か「15階建て」かの指摘もあったが、ティアラがなかったらとうの昔に武蔵小杉アクセスの
集合住宅はあきらめてたからね。そろそろ第1期分譲が確定するけどどの程度売れたか興味あります。

[393: 匿名さん]

やっぱそうだよね。
武蔵小杉って交通便利，街便利でけっこう最強の部類に入ると思うけど、川崎なのにものすごい強気な
価格設定だよね。駅前タワー物件、手が届けば絶対買いだと思うけど現実はティアラの選択になりそう〜。
今週末抽選ですね。

[394: 匿名さん]

でも、ティアラの場所はちょっと不便なんですよね。
イトーヨーカドーとか、TSUTAYAとか日常のショッピング街からちょっと離れていて、
土日に歩いていくのはめんどくさそう。

[395: 不安]

この物件、住宅性能評価書が付いてないから、ちょっと不安に思ってます。
ちょうど変なニュースが巷を騒がせてるし。
自分で評価書を付ける事って出来るのかしら。

[396: 匿名さん]

住宅性能評価書ですか。構造説明会での話を聞く限りでは「構造部分」の性能評価(設計)は、
最高点ではないかもしれないけど、合格点ではないか。理由は阪神大震災後の法律改正に準拠しているとの
事なので。性能評価は無償ではないので個別にお金がかかるが可能とお思います。

[397: 匿名さん]

個人的に住宅性能評価についてですが『入居後不具合があって訴訟を起こす際に弁護士を安く雇うための制度』
と捉えています。設計と建設の２種類ありますが片方しか取らないデベもあります。
紛争解決のメリットを享受するためには建設評価を受けていないといけないようなので注意が必要です。
今どき住宅性能評価を取得していないのも、どうなのかな〜と思いますが。コスト削減ですな。

[398: 匿名さん]

私も専門家ではないので、あまり詳しいことは分かりませんが、
住宅性能評価の項目に関してはマンション建設に適合しないものも多く、
実績を持つ大手物件の場合、余計なコストがかからないようにつけない所もあると聞きました。
マンションの場合、基準以上の条件を満たさないと公庫融資付きの承認を受けられない為、
『公庫融資付き分譲住宅』かどうかを判断のひとつにしています。

[399: 匿名さん]

>>394
これには同感。ヨーカドー、TSUTAYA..駅からは遠いね。自転車距離になる。小杉駅利用者用だけじゃなく、
商業施設も駐輪場のキャパいっぱいだね。駅南のタワーマンションが建って新しく商業施設群ができないと
放置自転車で駅の周り歩けなくなるぞ。ところでついでに駅南にジャスコとか大型の本屋とか
ヨドバシカメラとか来てくんないかな。

[400: 匿名さん]

ヨーカドーより、武蔵中原駅の下の「アルカード」の方が近い。
でも入ったことがないので、商品充実度がわかりません。

やっぱり、ティアラの目の前の「東横車両」が、系列の東急ストア（または他の大手でJUSCOかな）
になるといいなぁ。AEONは、津田山店の品揃えがイマイチだからヤダ。

[401: 匿名さん]

いまさらですけど、地下鉄はできないんですよね

川崎縦貫高速鉄道線　新百合ヶ丘〜元住吉
http://www.city.kawasaki.jp/82/82tetudo/home/

[402: 匿名さん]

『東横車両』がスーパーになったら、
道路は混むし、音がうるさいし困る！！
ゲームセンターやパチンコ屋よりはマシだけど・・・

[403: 匿名さん]

>>401
確か、武蔵小杉まで通すようなことを言っていたよ。
鉄道推進派の市長が当選したし、今後動きがあるんじゃないの？

[404: プール]

半端なプール活用法。
大地震が発生して運良くティアラは倒壊しなかったが、電気・ガス・水道・エレベーターがストップして
しまった。飲み水と非常食はあったが、困ったトイレが流せない。お風呂の水も、風呂乾燥のため空っぽ。
而してボクは、バケツ二つを持って彼女のために非常階段を下りていくのだった。(汗)

[405: 匿名さん]

建築基準法施行令77条。(鉄筋コンクリート造の)構造耐力上主要な部分である柱は、
次に定める構造としなければならない。(中略)
(一)柱の主筋は四本以上とする。(二)主筋は帯筋と緊結すること。(中略。)
(六)主筋の断面積の和は、コンクリートの断面積の0.8%以上とする。
本当はどのくらい必要なんだぁぁ〜。誰か教えてくれぇぇぇ〜。

[406: 匿名さん]

住宅性能評価、取ってないんですか・・・
あちゃー。そこまで聞いてなかった。

それより、実際のところ売れ残りリスクはどうなんでしょ？
新庄の某マンションは価格設定の問題はあるにせよ、
ああいう状態になったら、管理費や修繕積立金が悲惨な事に
なりますよね。
ここも売れ残らないように最後はオプションや家具との抱きかかえ
販売合戦になるのでしょうか？
真っ先に登録するのが＊＊らしくなってきて・・・

[407: 匿名さん]

新庄の某マンションって？

[408: 匿名さん]

武蔵新城駅から2.3分のですよね。
ここと比べてそんなに劣るとも思えないのですが、
やはり東横と南武線のイメージの差？

[409: 匿名さん]

>406
>真っ先に登録するのが＊＊らしくなってきて・・・
納得、
昨今の構造基準書問題で、買い控えて派にまわった人もいるだろうし。

[410: 匿名さん]

>408
>ここと比べてそんなに劣るとも思えないのですが、

向こうの方が、内装は豪華だよ。

[411: 匿名さん]

購入世帯はかなり幅広いだろうね。年収300万台でも手が届く。
民度の差が出るのでは。

[412: 匿名さん]

>408
都心が通勤圏なら
南武線に何駅が乗って乗り換えるたいへんさはわかると思います。
朝なんてめちゃ込んでるし、小杉での東横への乗り換えも階段のぼりおりがめちゃ面倒。
昔は（とっても昔だが）２階だかでつながっててもう少し乗り換えやすかったと思うが。
終電も早い、ギャンブル電車ともよばれるイメージもあるし、雨にも弱い(^^;
若い人であれば何十年もですからね、、、。
やっぱ東横の駅から歩けるは便利なのは間違いない。

[413: 匿名さん]

分岐点の駅としての関心の高さはあるでしょうね。

[414: 匿名さん]

本日、一期締め切り！どないや？

[415: 匿名さん]

長谷工は、こういう見解を出している。
http://www.haseko.co.jp/hc/pdf/051125.pdf

この物件の場合、ナイスが出さなくてもいいのかな？

[416: 匿名さん]

>>415
すげーな、阪神で一棟も倒壊してないんだぁ、まじすか。

[417: 匿名さん]

>４１５さん

すみません、うちのＰＣ、子供が触っていた時に変なところを押したらしく、
ダウンロードするものとか、Pdfが開けないんです(>_<)
どんなことが載ってるのか、教えて下さいm(__)m

　　

[418: 匿名さん]

たしかに、
これを強調できる事実があるというのは、大したものだと思います。

[419: 匿名さん]

確か、尼崎の脱線事故で電車が突っ込んだマンションの施工って長谷工だったよね。
強度としては安心できると思う…。

[420: ４１５]

>417

・姉歯とは、過去も現在も一切取引関係がない。（事実の公表）
・当社は、「設計施工一貫体制を基本としている。法令遵守している。（など品質努力の表明）
・震度７の阪神大震災では、当社施工の３６８棟中、１棟も倒壊していない。（事実の公表）

って感じです。

[421: 匿名さん]

よく考えると、
１棟も倒壊してない話は、もともと言ってたよね。（MRで）
ここ数日の社会情勢で、とってもすばらしく見えちゃうけど。。。冷静に、冷静に、

[422: 417です]

４１５さん、早々に教えて頂き、ありがとうございますm(__)m

私もＭＲで説明は受けていましたが、長谷工の『公表』という部分から再安心できました。
ＭＲで聞くとなんとなく、セールストークかも。なんて、軽く受け止めてた部分があったので、
少し不安だったんです。

[423: 匿名さん]

今日の登録はどうだったのでしょう？抽選の部屋はあったとか、売れ残りがあったとかの情報をお持ちの方教えてください。

[424: 匿名さん]

仮登録は、見事にほとんど部屋が１登録でしたね。（ナイスの分散努力もすばらしい）
でも、きっと駆け込み組みが当日殺到して、２倍・３倍はもうすこし増えたのでは。。。（予測）
はたまた、タイミングの悪い事件のせいで、閑散として。。。

やっぱ、「とりあえず一期見送り派」です。

[425: 匿名さん]

仮登録時、同じタイプの間取りが多い部屋は確かに１登録が多かったですね。
でも、ルーフバルコニー付きとか、専用庭の部屋、あと３０００万前半の部屋には
倍率ついていたと思います。

＞はたまた、タイミングの悪い事件のせいで、閑散として。。。

１９日に登録状況を見に行きましたが次から次へと
来ていて大繁盛って感じでしたよ。
タイミング悪い事件というよりは、反対に登録前に再確認できて良いタイミングだったのでは？と
私は捉えてますが…。
明日で、第一期の抽選＆販売状況がはっきりしますね。
どんなもんなんでしょう。

[426: 匿名さん]

当方も登録をすませました。MRでの話では、第一期の分譲戸数は全体の50%というところでしょう。
姉歯設計の構造強度偽造問題は着工前にこれが明るみに出たことは良いことだったと、私も同感です。
ところで工事現場は一階部分の配筋が始まっています。出入り口からのぞいてみましたが、
特にぴりぴりしている様子はなかったです。(見れます)

[427: 匿名さん]

>426
>姉歯設計の構造強度偽造問題は着工前にこれが明るみに出たことは良いことだったと

そうだといいのですけどね。
「事件は世間に明るみになっていたけれど、着工していて、登録日も迫っていたので、後戻りできなかった」
とか、どっかのTV番組で聞いたようなセリフが頭に浮かびます。
ちゃんと騒いで、ナイスの営業をいじめておかないと、間に合ったうちに入らないと思いますよ。

[428: 匿名さん]

なんで、ここがこんな安く売れるのかよーく考えると、登録する気にならないんだけど・・・
ヒューザの例をとって最近、週刊誌・テレビが色々特集しているのを見ると、ぞーとしちゃいます。

[429: 匿名さん]

>>428
ここは工場の跡地で土地が安く入ったのがでかいんじゃないかな？
素人考えにすぎないが。

[430: 匿名さん]

>429さん
私もそのとおりだと思いますよ。
東京湾岸のTHE TOKYO TOWERやキャピタルマークタワーもミサワや沖が手放したタイミングで土地取得価格を大幅に抑えられて
結果、コストパフォーマンスの優れた物件として人気を得てました。
長谷工信じても良いのでは?

[431: 匿名さん]

＞428
お安めかも知れないがそんなに言うほど安くない。。

[432: 匿名さん]

４２７や４２８って、販売に苦戦している他社の人なんでしょうか？
騒がなくても営業をいじめなくても、説明してくれますし、
４３１さんの言うように、安めの部屋も確かにあるけれど、実際はそんなに安くはないですよね。
５０００万超えでも余裕で検討できる人は東横沿線でも別の地域で探すでしょ？
同業他社に勤めている友人は、土地を安く仕入ることが出来て、
販売価格を抑えることができた小杉のティアラは正直言って脅威だって言ってましたけど？

[433: 匿名さん]

>432
どんな聞き方して、どんな説明をしてもらったのですか？
具体的に知りたいです。教えていただけないでしょうか？

[434: 匿名さん]

1期登録、当選したものです。
これからいろいろと選ぶオプションが楽しみです(^-^)/
1期で購入した方で、オプションに何をつけるか決めたいますか？
ってまだ、気が早いのですが（＾＾；

我が家は、食器洗い機をつけようかと思っているところです☆

入居するのが、早くも待ち遠しいです。

[435: 匿名さん]

今回の件で不安に感じていることと確認しておきたいことを営業あてに聞きました。
内容については、不安の度合いや、気になっていることに個人差があると思いますので、
詳細は書きません。（揚げ足とったり、煽ったりする方も出てくると思いますし）
ただ、問い合わせた後、文章でももらいましたし、又、文面や営業の説明だけで不安が残る人には
担当窓口も設けられていましたよ。
数千万の買い物に対して、真剣に検討している者であれば、
自分でまず確認を行なうと思うのですが…。

[436: 匿名さん]

＜４３４さん

我が家も１期当選しました。
私も、オプション（食洗機とコンロ関係）検討中です。
オプション考えたり、インテリア考えたり、楽しいですよね(^^)
これからどうぞ宜しくお願いします♪

[437: 匿名さん]

私も1倍だったので当選しました。
抽選にならないかドキドキしていたので安心しました！
担当の営業さんは第一印象からよく、今回の姉歯騒動に関してもきちんと対応いただき、
今日設計の方のお話もうかがいました。
オプション等楽しいですねー★
完成が待ち遠しいです。

[438: ４３４]

>>436さん

こちらこそ宜しくお願いします☆

うちは、小さい子がいるのですが、保育園が入れるかどうかちょっと心配の種です・・・。

[439: 匿名さん]

＞４３４さん
保育園ですか〜、待機児童が川崎は多いみたいなので心配ですね。
うちは今、幼稚園なので引っ越す頃には小学生になってます。
（すみません、先ほど『＜４３４さん』って初心者丸出しです^^;）

＞４３７さん
お互い当選できて良かったですね。
ホント、完成が待ち遠しいです♪

[440: 匿名さん]

一期申し込み完了しました。営業の皆さんお疲れ様です。
契約書の中に長谷工からの構造設計偽造事件の文書もありました。なかなか説得力のある文章だったと
思います。契約会場の隣で大判の設計図書をおいてお客さんと設計関係者と一対一で説明が行われていました。
現場担当者のこのマンションに対するなかなかの自信とみました。建築関係者がお客で、具体的問題が
指摘されたらどうなるかと思ったからです。600世帯も入れば、医者も大工もいるでしょうから。
なかなかオープンな雰囲気になっていたと思います。(でも混んでいました。)

[441: 匿名さん]

抽選なんてうそばっかりだよ！ダミーいれてるに決まってる。

[442: 匿名さん]

抽選住戸はほとんどありませんでしたよ。実際にMRで説明を聞いた方はご存じかと思いますが、
最上階とか、ルーフバルコニー付きとか、角部屋とかだけでしょう。それも３〜４倍まで。
前レスにもありましたが、ティアラの営業もこの点は希望住戸が重ならないように捌いていたと
思います。希望住戸が重なったのは、同じナイスでも小杉駅前の方だね。

[443: 匿名さん]

昨今の事件で、とりあえず一期は見送った者です。

>440
>契約書の中に長谷工からの構造設計偽造事件の文書もありました。

これはHPに掲載されている文書ですか？それとももう少し詳しいものですか？
しかし、440さんの書かれた雰囲気を想像すると、問題なさそうですね。
二期ねらいの人にも同じように説明してくれるといいのですが、

[444: 匿名さん]

>442
駆け込み登録は少なかったようですね。
アトラスも似たようなことやって分散させていましたが、結局人気が高く、最終日に
ドドーンと登録者が殺到して、最後の一日で３〜５倍の物件が増えていました。
営業から見るとうれしい誤算なはずですね。
しかし、ここは600世帯と数が多いですし、いちどに300以上出していますから、平坦化がうまくいけば、
絶対値的な人の動きは、こんなものなのかもしれないですね。

[445: 434]

>>442
ルーフバルコニーの所は5倍くらいになっていうお部屋もあったみたいですね〜、
あとは、エントランス周りの購入しやすい物件も倍率がついていたようです。
あとは、庭付き物件もパラパラと倍率がついていたみたいです☆

ちなみに我が家は1倍でしたが（＾＾；

[446: 匿名さん]

抽選おちてしまいました・・・残念ティアラはあきらめてほか探します

[447: 匿名さん]

今日時点で301戸申し込みがあったようですよ。

[448: 440]

443さんへ。申し込み会場で配られた長谷工からの構造計算書偽造問題に関する書類は、415さんの
リンク先の長谷工HP内のPDF書類同じ文書です。もっと知りたい方は、MRでアポとれば、
設計図上で設計関係者が説明してくれます。

[449: 匿名さん]

301戸の契約ですか。姉歯事件のまっただ中にしてはよくこれだけ売れたと思います。
この不安の中で、契約を見送った人も多かったと想像します。11/27の契約日は、販売部門と建築現場が
よく協力していた様子が見受けられました。MRから建築現場をみましたら、工事用通路もよく清掃されて
あって現場通路もきれいでした。クレーンのマストが全部おろされてあったのには、
「小池栄子」も納得だったのではないでしょうか。