ガーデンティアラ武蔵小杉

[スレたて人]

物件名称　 　ガーデンティアラ武蔵小杉
所在地　 　　神奈川県川崎市中原区今井上町54番地
構造・規模　 鉄筋コンクリート造地上15階、地下1階建
総戸数　 　　600戸

売主事業主　　ナイス株式会社
　　　　　　　相鉄不動産株式会社
　　　　　　　株式会社ニッパツサービス
　　　　　　　相鉄不動産販売株式会社

施工　　　　　株式会社長谷工コーポレーションか？

どんなもんでしょ？

[350: 匿名さん]

でも、ここの人達って、日照権は守られているし、
ガーデンティアラが建つことで、別に何も損しないですよね。
単に、売った代金で、新築に乗り換えたいだけじゃないですか？

[351: 匿名さん]

>>350
ライオンズの南は眺望が悪くなるから、そういった意味では損なのでしょう。だから売ったのかも。
でもライオンズに住んでてティアラには乗り換えないでしょうね。
マンションのレベル落としてまで、ティアラには住みたくないでしょうから。
新築に乗り換えるなら、ティアラ以外のマンションを選ぶと思いますよ。

[352: 匿名さん]

だけど厳しいね、売主さんうまく売れるものなのかな、、、。
不動産って引き合いが無いと売りたくても売れない、
流動性が乏しいんだよね、、、、だから”不動”産なんだけど。

[353: 匿名さん]

ライオンズからの乗り換えはたしかになさそうだけど、
けっこう近隣に住んでるひとびとがディアラに入りそうな感じするな。
なんだかんだで住んでるところがみんな好きだから。

[354: 匿さん]

関連のＨＰでの批判内容を見てみたけど、大部分は現地民のやっかみだね。気分悪る。
もう計画変更出来ないだろう。なら友好な関係を築くべく購入者と現地民で努力すりゃいいじゃん。
だけどプールの維持費疑問と幼稚園問題くらいは参考になったかな。十分参考にさせてもらって
購入検討するよ。
徒歩１３分といえど武蔵小杉徒歩圏内は魅力だわ。
駅前タワーは高くて買えないと思われ。

[355: 匿名さん]

まあ、これだけ大規模の物件が出来るとなると
近隣の反対運動は付き物かと思うが・・・
それ以前に物件自体の魅力がなさ杉
小杉徒歩圏（と行っても実際は15分かかる）くらいなものか。
長谷狂の施工じゃ、品質は期待できん。

[356: 匿名さん]

設備はすごくいいですよね。
でも、タイプごとに何かしら欠点があって、金を出せば必ずしも欠点が解消されるというわけではない
ところがよろしくない。
間口の広い部屋は、４LDKだけど、リビングと和室を一緒にしたくなるので、実質３LDKだし、
かといってそのままだとリビングせまいし、
東南と南西の角部屋は５LDKだけど、間口が狭いし、微妙に高いし、
間口・南向き・部屋数、全部満たそうとすると、最上階のタイプしかなくて、予算的に悩ましいし。
なやむなー

[357: 匿名さん]

検討者です。
よく、長谷工は施工が…なんて書き込まれがちですが、施工会社というより
その物件のアタリハズレによるところが多いような気がします。
知人のマンションは、施工が良いという評判の某社ですが、
築５年にして雨漏り水漏れ等でなんだかんだともめているようです。
私の現住まいは○京ですが、確かに『管理』という部分では清掃も点検も
頻繁且つ丁寧で満足ですが、施工という意味ではホントにこれで良いのか？？？と
思うところが結構あります。
（詳細は、○京の人が読めばどの物件のことかばれてしまうと思うので、勘弁してください。）
手狭になってきたこともあり買い替えを検討中ですが、
同じ○京のマンションで探そうとはうちとしては考えられないです。
反対に、長谷工のマンションに住んでいる友人は特別に問題なく快適に過ごしていたり…。
なので、以前ライオンズからマンションのレベル落としてまで…みたいな
かき込みがありましたが、大差あるようには思わないのですが…。

[358: 匿名さん]

あそこのライオンズは結構お高めだったからだと思いますよ。
357さんが住んでいたライオンズはイマイチなのかもしれませんが、私が住んでいたライオンズは
いいマンションでしたよ。分譲タイプの賃貸でしたけど。
長谷工でも、しっかりした作りの物件（例えば有楽土地と組んだ所とか）がありますが、
ナイスと組んだ物件は私の知る限りでは、どこも安さで売っているので構造や仕様はイマイチです。
コストを抑えるために必要最低限のレベルになっていますから。その分設備でカバーしているのかもね。
だからと言って、住み心地が悪いかというと住んでみなければ分からない。
構造や仕様は、ある程度数値を見ればわかりますよね。アタリハズレを回避するためには
構造や仕様のスペックを重視するしかないのではないでしょうか。

[359: 匿名さん]

そうかな、意外といいな、という気がしてきたよ。
家買うだけのために生きてるわけじゃないしね　笑
このあたりで来客用駐車場なんてなかなか望めないし、
お金かかんない生活ができそうではあるな。

[360: 匿名さん]

以前勤めていた会社に、阪神の震災を経験した人がいて
自宅マンションに貯水槽以外である程度の水(もちろん飲料水としてではないですよ)が
確保されていることは必要かつ重要なポイントと常々言っていました。
維持費等でう〜むと思うところも正直ありますが、
もしも大震災が起こったらということを考えると、プールもありかなと思い
購入を検討してます。

[361: 匿名]

東○車輌さんから「シンナーの臭いがする」「水色の煙突状のものから煙らしきものが」とのお話がありましたが、
洗濯物は外に干せる状態なのでしょうか？
どなたか知っている方はいらっしゃいますか？

[362: 匿名さん]

バスにペンキ塗ってるにおいかな。
前を通ると、よく　ペンキ塗りたてみたいなバスや料金所の箱みたいなものがよく見られます。（青一色とか）

煙は何でしょうねぇ。ただの水蒸気であることを祈ります。
食堂の煙だったら、耐えられないような油のにおいがしたりして、
でもその場合は、煙は伴わないかー

[363: 匿名さん]

なんだか、ガーデンティアラ建設反対運動ＨＰが突然閉鎖されたみたい。

http://gt600.hp.infoseek.co.jp/

どうしたのでしょう？何らかの圧力でしょうか？

[364: 匿名さん]

金銭目的という噂を聞いたことがあるので折り合いがついたのでは？

[365: 匿名さん]

割安感のあるマンションは怖いね・・・
この記事読むと。
http://www.mainichi-msn.co.jp/today/news/20051118k0000m040108000c.html

[366: 匿名さん]

15F建ての東海はこわいよね。

[367: 匿名さん]

>363
ほんとだ、なぜなんだろう。
たしかにいい情報があまりない感じだったけど、、、
それなりに正当性を主張していたようなところもあったと思うが、、
ほんとに金銭交渉とかが目的だったの？！　そうだとするとある意味悲しいな、、、。

何か良い歩み寄りがあったのであれば良いが。

[368: 匿名さん]

姉歯は、氷山の一角だろうね。

[369: 匿名さん]

ネタがなくなって、一定期間updateしないから削除されただけじゃないの？

[370: 匿名さん]

でもけっこうリキ入ってたぜ、あのページ。
掲示版の近隣住民らしき？！投稿とかすごかったけどな。
鬼と化したような迫真ぶりというか、、、。
そういうのの行き場はどうなるんだろう、、、。
待機児童の多さ、など納得する部分もあったけどね。

[371: 匿名さん]

待機児童問題等で正当性をいくら主張しようが、
金銭目的でないなら、認可を出した市に対して問題提議するのが
本来あるべき姿なんじゃない？
中野区の大○のマンションだって、近隣住民が区に対して道幅の問題だかを訴え続けて
建設中止に持ち込んだわけだし。
販売妨害と取れるような内容ではなく、購入検討者を取り込んで、
キッズルームを託児所に変更する要望書を出すように促すＨＰに
変えるとかいくらでも方法はあるのに、とってない。
だから、金銭目的だとか噂が流れても仕方がないと思うけど。

[372: 匿名さん]

>371
確かにそのとおりだね。
ホームページの主催者は、自分の主張の正当性を訴え、
近隣住民を精神的に巻き込んだ部分もあったんだから、
ホームページで、なぜそのホームページを閉鎖したのか説明すべきだと思う。
金銭目的だったから説明できないとかだと、ちょっとこの地に暮らすの恥ずかしいのでは？！

[373: 匿名さん]

今日、登録に行かれた方いますか？
混雑度とか登録状況とか教えていただけないでしょうか？
昨日の間の悪い「構造計算書偽造問題」の影響とか受けたのかどうか。。。

[374: 匿名さん]

この間行ったのですが、かなり安っぽいという印象です。
野村や住友のマンションに比べて。
モデルルームもいろいろな設備の説明でごまかしている感じだし。
この辺りは個人の好みのよると思いますが。

[375: 匿名さん]

模型をみると、玄関側の通路の壁と、階段の壁がアルミの柵みたいに見えませんか？
これって、吹きっさらしってことですよね。
１５Fとかビュービューじゃない？
この部分は、鉄筋コンクリートのほうがいいなぁ。
落とせるところでコストを落とすといっても、１５F建てでこれは、やってほしくないなー

[376: 匿名さん]

てかメインエントランスがあれだけ豪華でプールも付いてるのにあの内装はない・・・

[377: 匿名さん]

リフォームでなんとかなる部分は、２の次
マンションの基本的な構造はどうにもならない。慎重に検討しないと。。。

[378: シャーロット]

先月説明会に参加して１５階の南西角部屋を仮予約してきた者です。現在、港区広尾に住んでいます。バルコニーの広さと緑地が近いということが魅力的だなと思いましたが、ここで皆さんのご意見(特に工場跡地の件や東○車輌の件）を聞かせて頂き目が覚めました。もう一度マンション探しの基礎を勉強しなおそうと思います。

[379: 匿名さん]

広尾からなんでわざわざ川崎の準工業用地・・・
本当のお話に思えないのですが。
疑っては失礼ですが、素朴な疑問。

[380: シャーロット]

ずっとＮＹで生活していたため、武蔵小杉という場所は南北線で田園調布をさらに少し行ったところ、という感覚しかありませんでした。はやり５年間住んだ港区周辺で探そうかと思います。世代交代らしく今のところには再来年までしか住めません。ちょっと自然が多いところもいいかな、と思い足を伸ばしたつもりでした。

[381: 匿名さん]

マンションの基本的な構造はショぼい。どう見ても設備でごまかしているとしか思えない。
未だにＨＰの構造・仕様のページには設備ばっかりで構造部分が載っていない。

[382: 匿名さん]

15階建てというのがひっかかるね。
他にも見えない部分で利益追求していないか。

[383: 匿名さん]

ナイスはもともと建材問屋だからね。住宅設備建材の仕入れには強いと思うよ。主構造については及第点として、設備で目を引こうとしているのではないかな。

[384: 匿名さん]

　ティアラ良いんじゃないか〜と思っている者です。ナイス+長谷工に別に住んでいる友人もいて、
「別に『ナ+長』で気になることもない」とのことで当マンションいろいろ情報を集めています。
武蔵小杉にしては、割安感はありますね。
　ところで営業の方も、横須賀線武蔵小杉新駅の話題を出さないのは、駅前再開発タワー
マンションへの対抗なのかしらと思ったりしています。でも購買層が異なると思うので向こうは
ライバル視していないと思うけどww。

[385: 匿名さん]

バルコニーのスロップシンクが
「便器」か「会社のトイレのモップ洗いのシンク」を思い出させるのでヤダ。

http://gt600.jp/equpiment.html

[386: 匿名さん]

>384
>でも購買層が異なると思うので向こうはライバル視していないと思うけどww。

2006年を境に需要が減ると予測されているから、
ティアラの竣工後に建てるタワーは厳しいとおもいますねー
たとえば、購買層を4500万以下しか出せない人と、4500万以上だせる人にわけても、
どちらの購買層も減るのです。
武蔵新城のゴクレはあれだけ評判がよいにもかかわらず、購買層の重要数を読み間違えて
売れ残ってしまっています。
武蔵小杉といえど、2006年以降に竣工なんて、かなりリスクがあると思います。
KOSUGIタワーが先頭きって、売り切るのがいいとこではないでしょうか？

とにもかくにもティアラは売りきってしまえそうな価格でよいですね。
修繕積立金が値上がりしてしまってはたまりませんからね。

ここが売り切れなかったらタワーなんて、価格を高めに設定せざるを得ないから、
売り切るのは相当に難しいと思うなー

[387: 匿名さん]

＞３８５さん
＞バルコニーのスロップシンクが便器」か「会社のトイレのモップ洗いのシンク」を思い出させるのでヤダ。

数件、他のスロップシンク付きのマンションも見ましたけど、
どこもだいたいあんな感じでしたが…？
それとも３８５さんは、武蔵新城の某マンションのように、
シンクなしで、ホースだけついているようなのがお好みですか？

[388: 匿名さん]

＞387
本当だー
ティアラだけがあんな形なのかとおもってた。
少なくともゴクレも同じだー

[389: 匿名さん]

私はゴクレのＭＲには行ってないので分かりませんが、
三○や東○の物件のスロップシンクもあんな感じでした。
なので、一般的というか、標準かなと思ってましたけど。

友人のマンションはちょっと洒落た小ぶりなシンクが付いてますが、
それはそれで、水やりの時にジョウロが入らないとか、
バケツに水を汲みたいのにバケツが入らない(T_T)って言ってます。

[390: 匿名さん]

スロップシンク見て思わず笑ってしまいました！
まぁ確かに便器と言われればそんな感じもしますね。
でも別に気にするほどでもないかな。
ＭＲで見たときは別に何も思いませんでしたよ〜

[391: 匿名さん]

>385 バルコニーのスロップシンクが
>「便器」か「会社のトイレのモップ洗いのシンク」を思い出させるのでヤダ。

便器か、傑作な比喩だねww。築1年のマンションに住んでるすんでる友人の話では、
ぞうきん洗いや靴洗いに結構便利だって。なるほどと思っている者です。
今のアパートにはついていないからね。

[392: 匿名さん]

ほかの武蔵小杉周辺のマンションと比べて、ガーデンティアラは違った選択肢を与えてくれていると思う。
「14階建て」か「15階建て」かの指摘もあったが、ティアラがなかったらとうの昔に武蔵小杉アクセスの
集合住宅はあきらめてたからね。そろそろ第1期分譲が確定するけどどの程度売れたか興味あります。

[393: 匿名さん]

やっぱそうだよね。
武蔵小杉って交通便利，街便利でけっこう最強の部類に入ると思うけど、川崎なのにものすごい強気な
価格設定だよね。駅前タワー物件、手が届けば絶対買いだと思うけど現実はティアラの選択になりそう〜。
今週末抽選ですね。

[394: 匿名さん]

でも、ティアラの場所はちょっと不便なんですよね。
イトーヨーカドーとか、TSUTAYAとか日常のショッピング街からちょっと離れていて、
土日に歩いていくのはめんどくさそう。

[395: 不安]

この物件、住宅性能評価書が付いてないから、ちょっと不安に思ってます。
ちょうど変なニュースが巷を騒がせてるし。
自分で評価書を付ける事って出来るのかしら。

[396: 匿名さん]

住宅性能評価書ですか。構造説明会での話を聞く限りでは「構造部分」の性能評価(設計)は、
最高点ではないかもしれないけど、合格点ではないか。理由は阪神大震災後の法律改正に準拠しているとの
事なので。性能評価は無償ではないので個別にお金がかかるが可能とお思います。

[397: 匿名さん]

個人的に住宅性能評価についてですが『入居後不具合があって訴訟を起こす際に弁護士を安く雇うための制度』
と捉えています。設計と建設の２種類ありますが片方しか取らないデベもあります。
紛争解決のメリットを享受するためには建設評価を受けていないといけないようなので注意が必要です。
今どき住宅性能評価を取得していないのも、どうなのかな〜と思いますが。コスト削減ですな。

[398: 匿名さん]

私も専門家ではないので、あまり詳しいことは分かりませんが、
住宅性能評価の項目に関してはマンション建設に適合しないものも多く、
実績を持つ大手物件の場合、余計なコストがかからないようにつけない所もあると聞きました。
マンションの場合、基準以上の条件を満たさないと公庫融資付きの承認を受けられない為、
『公庫融資付き分譲住宅』かどうかを判断のひとつにしています。

[399: 匿名さん]

>>394
これには同感。ヨーカドー、TSUTAYA..駅からは遠いね。自転車距離になる。小杉駅利用者用だけじゃなく、
商業施設も駐輪場のキャパいっぱいだね。駅南のタワーマンションが建って新しく商業施設群ができないと
放置自転車で駅の周り歩けなくなるぞ。ところでついでに駅南にジャスコとか大型の本屋とか
ヨドバシカメラとか来てくんないかな。