ガーデンティアラ武蔵小杉

[スレたて人]

物件名称　 　ガーデンティアラ武蔵小杉
所在地　 　　神奈川県川崎市中原区今井上町54番地
構造・規模　 鉄筋コンクリート造地上15階、地下1階建
総戸数　 　　600戸

売主事業主　　ナイス株式会社
　　　　　　　相鉄不動産株式会社
　　　　　　　株式会社ニッパツサービス
　　　　　　　相鉄不動産販売株式会社

施工　　　　　株式会社長谷工コーポレーションか？

どんなもんでしょ？

[341: 匿名さん]

小杉の再開発は、わからんです。進出企業も様子を見ながらこれからってとこじゃ
ないでしょうか？（小泉は景気上向きとか言ってるけど、「何言ってんねん」って感じだし）

でも、ティアラを買った場合に、何年か経ってから
目の前の東横が何になるか心配です。（売却するかどうかも知りませんが）
準工業地域なので、ショッピングセンター、ラブホ、パチンコ屋、マンション、葬儀屋、
何でもありみたいです。
さすがに、ラブホは建たない（阻止される）と思いますが
ショッピングセンターだと、便利そうですが、Olympicやドンキみたいのが建つと、
あの区画の近辺が駐車場渋滞や恒常的な渋滞になりそうだし、
パチンコ屋だとガラ悪くなりそうだし、
葬儀屋は、強引なのでダークホースで滑り込まれるかも（東京マガジンねた？）ですねぇ。
すなおにマンションが建ってくれれば、日照権は守られるし、安心だなぁー
あの土地はとりあえず、東急のグループ会社の東急不動産がシャシャリ出てくるだろうから、
色気だして入札で売却したりしない限り大丈夫かな？

まっ、あまりマイナスな創造を膨らませても仕方がないですけど。。。

とりあえず、ティアラの西側の高層階は富士山が良く見えるでしょうねぇ。

[342: 匿名さん]

現在開業に向け建設中の横浜市営地下鉄「中山〜日吉」間が開業すれば
日吉始発の目黒線(三田線,南北線)はかなり混むでしょうね。

[343: と・く・め・い♪]

>>341
貴重なご意見ありがとうございます。
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ショッピングセンターだと、便利そうですが、Olympicやドンキみたいのが建つと、
あの区画の近辺が駐車場渋滞や恒常的な渋滞になりそうだし、
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南側は予算がない為、検討していませんが渋滞は嫌だなぁ。
まぁその分便利になれば良いかもしれませんが。

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とりあえず、ティアラの西側の高層階は富士山が良く見えるでしょうねぇ。
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残念ながら低層階を希望しているのでFUJIYAMAは見えないかなぁ。。。

[344: と・く・め・い♪]

>>342
やはり混んでしまうのですね。。。
日吉まで延長されたら武蔵小杉発はなくなっちゃうんだよねぇ、やっぱ。
今の住まいが駅まで徒歩3分で始発駅だから余計に甘えてしまう。。。

横浜市営地下鉄「中山〜日吉」間の開業はいつ頃なのですか？？
東横も13号線乗入もあるしさらに混むのかなぁ。。。

[345: 匿名さん]

344

平成19年予定です。この路線は港北ニュータウンを通って日吉に向かうので、
武蔵小杉で座れるなんて事は絶対ありえないでしょう。

http://www.city.yokohama.jp/me/koutuu/kanjyou/yongou.html

[346: と・く・め・い♪]

>>345

URLありがとうございます。
確かに小杉で座れることはありえなそうですね(泣)

[347: 匿名さん]

つーか、ここは立地的にガーデンティアラ「武蔵中原」でしょ。
どう考えても。

[348: 匿名さん]

じゃ、後ろのライオンズガーデン武蔵小杉もアウトって事で・・・。

[349: 匿名さん]

>ライオンズガーデン武蔵小杉
さっそく売りに出てるみたいだね。
http://www.homewith.net/rehouse/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPTtd9sav7&...

反対派も自分が買う前に勉強すればよかったのにねw

[350: 匿名さん]

でも、ここの人達って、日照権は守られているし、
ガーデンティアラが建つことで、別に何も損しないですよね。
単に、売った代金で、新築に乗り換えたいだけじゃないですか？

[351: 匿名さん]

>>350
ライオンズの南は眺望が悪くなるから、そういった意味では損なのでしょう。だから売ったのかも。
でもライオンズに住んでてティアラには乗り換えないでしょうね。
マンションのレベル落としてまで、ティアラには住みたくないでしょうから。
新築に乗り換えるなら、ティアラ以外のマンションを選ぶと思いますよ。

[352: 匿名さん]

だけど厳しいね、売主さんうまく売れるものなのかな、、、。
不動産って引き合いが無いと売りたくても売れない、
流動性が乏しいんだよね、、、、だから”不動”産なんだけど。

[353: 匿名さん]

ライオンズからの乗り換えはたしかになさそうだけど、
けっこう近隣に住んでるひとびとがディアラに入りそうな感じするな。
なんだかんだで住んでるところがみんな好きだから。

[354: 匿さん]

関連のＨＰでの批判内容を見てみたけど、大部分は現地民のやっかみだね。気分悪る。
もう計画変更出来ないだろう。なら友好な関係を築くべく購入者と現地民で努力すりゃいいじゃん。
だけどプールの維持費疑問と幼稚園問題くらいは参考になったかな。十分参考にさせてもらって
購入検討するよ。
徒歩１３分といえど武蔵小杉徒歩圏内は魅力だわ。
駅前タワーは高くて買えないと思われ。

[355: 匿名さん]

まあ、これだけ大規模の物件が出来るとなると
近隣の反対運動は付き物かと思うが・・・
それ以前に物件自体の魅力がなさ杉
小杉徒歩圏（と行っても実際は15分かかる）くらいなものか。
長谷狂の施工じゃ、品質は期待できん。

[356: 匿名さん]

設備はすごくいいですよね。
でも、タイプごとに何かしら欠点があって、金を出せば必ずしも欠点が解消されるというわけではない
ところがよろしくない。
間口の広い部屋は、４LDKだけど、リビングと和室を一緒にしたくなるので、実質３LDKだし、
かといってそのままだとリビングせまいし、
東南と南西の角部屋は５LDKだけど、間口が狭いし、微妙に高いし、
間口・南向き・部屋数、全部満たそうとすると、最上階のタイプしかなくて、予算的に悩ましいし。
なやむなー

[357: 匿名さん]

検討者です。
よく、長谷工は施工が…なんて書き込まれがちですが、施工会社というより
その物件のアタリハズレによるところが多いような気がします。
知人のマンションは、施工が良いという評判の某社ですが、
築５年にして雨漏り水漏れ等でなんだかんだともめているようです。
私の現住まいは○京ですが、確かに『管理』という部分では清掃も点検も
頻繁且つ丁寧で満足ですが、施工という意味ではホントにこれで良いのか？？？と
思うところが結構あります。
（詳細は、○京の人が読めばどの物件のことかばれてしまうと思うので、勘弁してください。）
手狭になってきたこともあり買い替えを検討中ですが、
同じ○京のマンションで探そうとはうちとしては考えられないです。
反対に、長谷工のマンションに住んでいる友人は特別に問題なく快適に過ごしていたり…。
なので、以前ライオンズからマンションのレベル落としてまで…みたいな
かき込みがありましたが、大差あるようには思わないのですが…。

[358: 匿名さん]

あそこのライオンズは結構お高めだったからだと思いますよ。
357さんが住んでいたライオンズはイマイチなのかもしれませんが、私が住んでいたライオンズは
いいマンションでしたよ。分譲タイプの賃貸でしたけど。
長谷工でも、しっかりした作りの物件（例えば有楽土地と組んだ所とか）がありますが、
ナイスと組んだ物件は私の知る限りでは、どこも安さで売っているので構造や仕様はイマイチです。
コストを抑えるために必要最低限のレベルになっていますから。その分設備でカバーしているのかもね。
だからと言って、住み心地が悪いかというと住んでみなければ分からない。
構造や仕様は、ある程度数値を見ればわかりますよね。アタリハズレを回避するためには
構造や仕様のスペックを重視するしかないのではないでしょうか。

[359: 匿名さん]

そうかな、意外といいな、という気がしてきたよ。
家買うだけのために生きてるわけじゃないしね　笑
このあたりで来客用駐車場なんてなかなか望めないし、
お金かかんない生活ができそうではあるな。

[360: 匿名さん]

以前勤めていた会社に、阪神の震災を経験した人がいて
自宅マンションに貯水槽以外である程度の水(もちろん飲料水としてではないですよ)が
確保されていることは必要かつ重要なポイントと常々言っていました。
維持費等でう〜むと思うところも正直ありますが、
もしも大震災が起こったらということを考えると、プールもありかなと思い
購入を検討してます。