ガーデンティアラ武蔵小杉

[スレたて人]

物件名称　 　ガーデンティアラ武蔵小杉
所在地　 　　神奈川県川崎市中原区今井上町54番地
構造・規模　 鉄筋コンクリート造地上15階、地下1階建
総戸数　 　　600戸

売主事業主　　ナイス株式会社
　　　　　　　相鉄不動産株式会社
　　　　　　　株式会社ニッパツサービス
　　　　　　　相鉄不動産販売株式会社

施工　　　　　株式会社長谷工コーポレーションか？

どんなもんでしょ？

[310: 匿名さん]

>長谷工＋ナイス
そこらじゅうに最低のマンション造ってんだな、この組み合わせ。
で、毎度のように近隣の反対にあう・・・と。

[311: 匿名さん]

最低のマンションかどうかは分かりませんが、マンション購入初心者向けという感じがします。
他の物件（コスギタワー・ガーデンズコート・パークホームズ）とは明らかに議論の内容が違う感がありますし
きっと購入層は重ならないのでしょうね。
武蔵小杉の駅前再開発でコスギタワーを筆頭に数年のうちに約5000戸の駅近マンションが乱立しますよね。
しかも、ほとんどがこちらと同レベルの大規模マンション。
物件自体は悪くないのですが、供給過多のため将来賃貸に出すにしても売却するにしても
条件的に不利になり資産価値が保てない等リスクが高い物件だなと思いました。
永住覚悟で価格も納得済みで購入するなら関係ない話だと思いますが。
今後の物件は、はっきりとした特色を出していかないと大量に売れ残りそうな感じはしますね。
そうなった時に【売り】がないと本当にキツイと思う・・・。

[312: 匿名さん]

それにしても亀有のHpでのエントランス予想図といい、プール図といい
同じで驚きですね。
プールのある生活がそんなに凄いことなのか、自分が遅れているのか・・・。
エリア独自の特徴、需要、公共の施設（幼稚園その他）、その他住環境を無視した
紋切り型の設計と思われ、購入希望者でない私でもデベ不振になりそう。

[313: MOMO]

こちらの物件が気になった一人です。
しかしプール・・・いらない！

[314: 匿名さん]

プールいらないに同感です。
例えば託児所とかもっと役に立つ施設を立てて欲しいですよね。

[315: 匿名さん]

亀有の物件は、管理会社が、長谷工コミュニティですね。
この差がどうでるか、興味津々。

[316: 匿名さん]

10/29,30の設備仕様説明会に行かれたかたいますか？
よろしければ感想など、書き込んでいただけないでしょうか？
よろしくお願いいたします。

[317: 匿名さん]

プールは、スイミングスクールをやると聞きました。
ナイスの他の物件ではやってるそうです。ちょっと面白いかも！
あくまでも対象は住民のみらしいのですが・・・

[318: 匿名さん]

他の物件でもプールって評判良いんでしょうか？
閑古鳥じゃないんですかね。
ユニークな共用施設ではあるけれど。

[319: 匿名さん]

フィットネスジムのほうがいいなぁ

[320: 匿名さん]

age

[321: 匿名さん]

共有施設って、１０年後.２０年後も共有財産として
有効かどうかが決め手だと思います。
水物は衛生管理やコストの問題も大きいので、
利用する人しない人の負担不公平感がないことも必須ですね。

[322: 匿名さん]

このマンションは45mで15階建て。
賢明な人なら誰でも一流か二・三流かわかる。

[323: 匿名さん]

>322
それは周知の事実ですが、その分価格に反映されているので割り切って購入するならいいのでは？
この物件にクオリティを求めている人は皆無でしょうし、安ければいいんですから三流でも構わないのですよ。

[324: 匿名さん]

階高は、「質」の中の、one of themにすぎない。

[325: 匿名さん]

>324
one of themであることはわかってますよ。
他の部分は「推して知るべし」ということです。
「○○の部分だけは××だけど他は高品質」なんて、実際問題ほとんどないでしょ。

個人的にはそういう「ワンポイントだけ品質割り切り・それ以外高品質マンション」も
あってもいいなーと思いますが、ないんですよね、これが。
高品質な物件はトイレの設備まで全て高品質で、「トイレはここまでいらん！」と
思ったりとか、すると思うんですが。

323さんには同感です。

[326: 匿名さん]

『共用施設あってよかった度ランキング』
http://www.mansion-soudan.jp/cgi-bin/category.cgi?fkind=ev&page_sr...

プールはいらない。

[327: 匿名さん]

>>325
３２３に同感で、３２４に反論するのは矛盾している。

[328: 匿名さん]

>>327
矛盾していないと思いますが。
323　クオリティを期待せず割り切って買うならかまわない：賛成
324　階高はクオリティのone of themでしかない：反対
・・・何かおかしいでしょうか？　323と324は根本的に異なる意見ですよ。

322の時点では別に購入の是非には何も触れていないのですから、323に同意しても
何ら不思議はない。
323と324のどちらも322に対してそのまま同意するものではないから、片方に同意して
片方に反論するのが一見おかしく見えたのでしょうが・・・。
普通に読めばわかると思います。

[329: 匿名さん]

今日MRに行ったのですが、
「事前登録してくれ」と、強く言われました。正直言って「気分悪っ！」
営業の話しを聞いていると、どうも、第一期に大量に売ってしまいたいらしくて、あせっているようですね。
いろいろ調べて、ほとんどこの物件を買おうと決めているのに、

「部屋のタイプを今決めろ」と言われているようで、
ちょっと引いてしまいました。
なんでかなー。とにかく、「営業のあせり」をものすごく感じました。

第2期になると小杉タワーのMRとかって開く時期でしたっけ？
たぶん、そういう面での不利を考えているのじゃないかなーと、勘ぐってしまいます。
（悪口は書きたくないど、落ち着いてがんばってほしいなー、営業さん）

[330: 匿名さん]

好評だと聞いていたのに、ずいぶん高飛車ですね。
早く売ってしまいたい感が見え見え。

[331: 匿名さん]

駅前再開発での供給過剰や、近隣のもう少し立地条件の良い
建設予定マンションを考えると、営業急がないと数が数だけに
苦戦しそうですね。

[332: と・く・め・い♪]

西側の購入を考えているものですがサントリーの研修施設とマンション間の道路は交通量は多いですか？？
おしえてください！！（＞3＜）

[333: 匿名さん]

全然ないと思いますけど、
むしろ、ティアラが建った後のほうが、交通量や路駐が増えると思います。

[334: 匿名さん]

西側は夜だとサントリーの電気が明るすぎて気になるんだけど・・・。
けっこう遅くまで電気付いてるよね。

[335: と・く・め・い♪]

>333
レスありがとうございます☆
全然ないと聞いて安心しました♪

もう一つ質問なのですが、

目黒線の始発って混んでるのでしょうか？

[336: 匿名さん]

目黒？　なぜ目黒なの？

[337: 匿名さん]

>>335
そうでもないですよ。東横線よりは空いてます。今は始発だから少し待てば座れるし。
ただ平成１９年度に始発が日吉になるから、あまり始発の恩恵を受けられない。

[338: と・く・め・い♪]

>>336
通勤で都営三田線を利用したいからです。

>>337
日吉始発になるときついですね(;_;)
座って会社に行けると思ってたのに。。。
勉強不足でした(T3T)

[339: 匿名さん]

三田線の何駅で降りるのかによりますが、
今度できる横須賀線　武蔵小杉駅も利用できるかも、ですね。

[340: と・く・め・い♪]

確かに横須賀線ができるのはうれしいですよね。
ただ、横須賀線の方が混みそうだなぁ。。。

あと質問なのですが、武蔵小杉の再開発って具体的に何ができるのでしょうか。
図書館とか区役所とか公共施設や高層マンション以外に何ができるの(？0？)

[341: 匿名さん]

小杉の再開発は、わからんです。進出企業も様子を見ながらこれからってとこじゃ
ないでしょうか？（小泉は景気上向きとか言ってるけど、「何言ってんねん」って感じだし）

でも、ティアラを買った場合に、何年か経ってから
目の前の東横が何になるか心配です。（売却するかどうかも知りませんが）
準工業地域なので、ショッピングセンター、ラブホ、パチンコ屋、マンション、葬儀屋、
何でもありみたいです。
さすがに、ラブホは建たない（阻止される）と思いますが
ショッピングセンターだと、便利そうですが、Olympicやドンキみたいのが建つと、
あの区画の近辺が駐車場渋滞や恒常的な渋滞になりそうだし、
パチンコ屋だとガラ悪くなりそうだし、
葬儀屋は、強引なのでダークホースで滑り込まれるかも（東京マガジンねた？）ですねぇ。
すなおにマンションが建ってくれれば、日照権は守られるし、安心だなぁー
あの土地はとりあえず、東急のグループ会社の東急不動産がシャシャリ出てくるだろうから、
色気だして入札で売却したりしない限り大丈夫かな？

まっ、あまりマイナスな創造を膨らませても仕方がないですけど。。。

とりあえず、ティアラの西側の高層階は富士山が良く見えるでしょうねぇ。

[342: 匿名さん]

現在開業に向け建設中の横浜市営地下鉄「中山〜日吉」間が開業すれば
日吉始発の目黒線(三田線,南北線)はかなり混むでしょうね。

[343: と・く・め・い♪]

>>341
貴重なご意見ありがとうございます。
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ショッピングセンターだと、便利そうですが、Olympicやドンキみたいのが建つと、
あの区画の近辺が駐車場渋滞や恒常的な渋滞になりそうだし、
>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>
南側は予算がない為、検討していませんが渋滞は嫌だなぁ。
まぁその分便利になれば良いかもしれませんが。

>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>
とりあえず、ティアラの西側の高層階は富士山が良く見えるでしょうねぇ。
>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>
残念ながら低層階を希望しているのでFUJIYAMAは見えないかなぁ。。。

[344: と・く・め・い♪]

>>342
やはり混んでしまうのですね。。。
日吉まで延長されたら武蔵小杉発はなくなっちゃうんだよねぇ、やっぱ。
今の住まいが駅まで徒歩3分で始発駅だから余計に甘えてしまう。。。

横浜市営地下鉄「中山〜日吉」間の開業はいつ頃なのですか？？
東横も13号線乗入もあるしさらに混むのかなぁ。。。

[345: 匿名さん]

344

平成19年予定です。この路線は港北ニュータウンを通って日吉に向かうので、
武蔵小杉で座れるなんて事は絶対ありえないでしょう。

http://www.city.yokohama.jp/me/koutuu/kanjyou/yongou.html

[346: と・く・め・い♪]

>>345

URLありがとうございます。
確かに小杉で座れることはありえなそうですね(泣)

[347: 匿名さん]

つーか、ここは立地的にガーデンティアラ「武蔵中原」でしょ。
どう考えても。

[348: 匿名さん]

じゃ、後ろのライオンズガーデン武蔵小杉もアウトって事で・・・。

[349: 匿名さん]

>ライオンズガーデン武蔵小杉
さっそく売りに出てるみたいだね。
http://www.homewith.net/rehouse/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPTtd9sav7&...

反対派も自分が買う前に勉強すればよかったのにねw

[350: 匿名さん]

でも、ここの人達って、日照権は守られているし、
ガーデンティアラが建つことで、別に何も損しないですよね。
単に、売った代金で、新築に乗り換えたいだけじゃないですか？

[351: 匿名さん]

>>350
ライオンズの南は眺望が悪くなるから、そういった意味では損なのでしょう。だから売ったのかも。
でもライオンズに住んでてティアラには乗り換えないでしょうね。
マンションのレベル落としてまで、ティアラには住みたくないでしょうから。
新築に乗り換えるなら、ティアラ以外のマンションを選ぶと思いますよ。

[352: 匿名さん]

だけど厳しいね、売主さんうまく売れるものなのかな、、、。
不動産って引き合いが無いと売りたくても売れない、
流動性が乏しいんだよね、、、、だから”不動”産なんだけど。

[353: 匿名さん]

ライオンズからの乗り換えはたしかになさそうだけど、
けっこう近隣に住んでるひとびとがディアラに入りそうな感じするな。
なんだかんだで住んでるところがみんな好きだから。

[354: 匿さん]

関連のＨＰでの批判内容を見てみたけど、大部分は現地民のやっかみだね。気分悪る。
もう計画変更出来ないだろう。なら友好な関係を築くべく購入者と現地民で努力すりゃいいじゃん。
だけどプールの維持費疑問と幼稚園問題くらいは参考になったかな。十分参考にさせてもらって
購入検討するよ。
徒歩１３分といえど武蔵小杉徒歩圏内は魅力だわ。
駅前タワーは高くて買えないと思われ。

[355: 匿名さん]

まあ、これだけ大規模の物件が出来るとなると
近隣の反対運動は付き物かと思うが・・・
それ以前に物件自体の魅力がなさ杉
小杉徒歩圏（と行っても実際は15分かかる）くらいなものか。
長谷狂の施工じゃ、品質は期待できん。

[356: 匿名さん]

設備はすごくいいですよね。
でも、タイプごとに何かしら欠点があって、金を出せば必ずしも欠点が解消されるというわけではない
ところがよろしくない。
間口の広い部屋は、４LDKだけど、リビングと和室を一緒にしたくなるので、実質３LDKだし、
かといってそのままだとリビングせまいし、
東南と南西の角部屋は５LDKだけど、間口が狭いし、微妙に高いし、
間口・南向き・部屋数、全部満たそうとすると、最上階のタイプしかなくて、予算的に悩ましいし。
なやむなー

[357: 匿名さん]

検討者です。
よく、長谷工は施工が…なんて書き込まれがちですが、施工会社というより
その物件のアタリハズレによるところが多いような気がします。
知人のマンションは、施工が良いという評判の某社ですが、
築５年にして雨漏り水漏れ等でなんだかんだともめているようです。
私の現住まいは○京ですが、確かに『管理』という部分では清掃も点検も
頻繁且つ丁寧で満足ですが、施工という意味ではホントにこれで良いのか？？？と
思うところが結構あります。
（詳細は、○京の人が読めばどの物件のことかばれてしまうと思うので、勘弁してください。）
手狭になってきたこともあり買い替えを検討中ですが、
同じ○京のマンションで探そうとはうちとしては考えられないです。
反対に、長谷工のマンションに住んでいる友人は特別に問題なく快適に過ごしていたり…。
なので、以前ライオンズからマンションのレベル落としてまで…みたいな
かき込みがありましたが、大差あるようには思わないのですが…。

[358: 匿名さん]

あそこのライオンズは結構お高めだったからだと思いますよ。
357さんが住んでいたライオンズはイマイチなのかもしれませんが、私が住んでいたライオンズは
いいマンションでしたよ。分譲タイプの賃貸でしたけど。
長谷工でも、しっかりした作りの物件（例えば有楽土地と組んだ所とか）がありますが、
ナイスと組んだ物件は私の知る限りでは、どこも安さで売っているので構造や仕様はイマイチです。
コストを抑えるために必要最低限のレベルになっていますから。その分設備でカバーしているのかもね。
だからと言って、住み心地が悪いかというと住んでみなければ分からない。
構造や仕様は、ある程度数値を見ればわかりますよね。アタリハズレを回避するためには
構造や仕様のスペックを重視するしかないのではないでしょうか。

[359: 匿名さん]

そうかな、意外といいな、という気がしてきたよ。
家買うだけのために生きてるわけじゃないしね　笑
このあたりで来客用駐車場なんてなかなか望めないし、
お金かかんない生活ができそうではあるな。