ガーデンティアラ武蔵小杉

[スレたて人]

物件名称　 　ガーデンティアラ武蔵小杉
所在地　 　　神奈川県川崎市中原区今井上町54番地
構造・規模　 鉄筋コンクリート造地上15階、地下1階建
総戸数　 　　600戸

売主事業主　　ナイス株式会社
　　　　　　　相鉄不動産株式会社
　　　　　　　株式会社ニッパツサービス
　　　　　　　相鉄不動産販売株式会社

施工　　　　　株式会社長谷工コーポレーションか？

どんなもんでしょ？

[2: 匿名さん]

住宅情報ナビ - ガーデンティアラ武蔵小杉-ナイス(株)

http://www.jj-navi.com/shuto/bukken/030/010/E00/00123658.html

[3: 匿名さん]

南武線から工事現場の様子が見えます。
ここの立地で15階って、近隣の工場やマンションの倍くらいの高さがありますね。
近隣（特に北側の民家やマンション）の反対はないのでしょうか。
ちょっと威圧感がありそうなのですが。。。

[4: 匿名さん]

本来は２０メーター高さ規制のエリアなんですが、
長谷工らしく、網目を抜けるやりかたで目一杯
部屋数増やした団地マンション建設許可が下りたようです。
売り切れるのだろうか。

[5: 匿名さん]

武蔵小杉駅から結構距離があるみたいですね。
本当に６００戸も売りきれるんでしょうかね・・・。

[6: 匿名さん]

駐車場100％というのも微妙です。
確かに小杉駅から離れていますが、車を持つかと言われると。。。？

[7: 匿名さん]

将来は等々力緑地駅が最寄り駅になるんだろうね。

[8: 匿名さん]

私は武蔵小杉に住んでいますが、電車の便がいいので車を持っていません。
渋滞が多いですし、今のところは必要ないと思っています。
いつかは欲しいのですが（泣）
実際は、マンションを購入するとなると、ローン以外に
駐車場代を払うのは厳しいですよね。

[9: 匿名さん]

中原駅よりも等々力緑地駅の方が近いんですか？

[10: 匿名さん]

等々力緑地駅が神地老人いこいの家付近に作られるなら、徒歩で３分程度だと妄想。

[11: 匿名さん]

０３さんへ
１５階という事と、長谷工という事で、反対運動があっても不思議ではないと
思われたのですが、今の所は目立った反対運動がないみたいですね。

[12: 匿名さん]

確か、(仮称)今井上町マンション計画ですよね？
公聴会をしたって聞いてるから、反対してる人がいる（いた？）んじゃないですかねえ

[13: 匿名さん]

公聴会したんですか？？

[14: 匿名さん]

このマンションに大変興味をもっております。
これだけの土地、何の跡地なのかご存知の方いらっしゃいましたら宜しくお願いします。

[15: 匿名さん]

プラスチック関係の会社『藤森工業』の工場跡地です。
土壌汚染があったようですが、土は入れ替え済みのようです。

[16: 匿名さん]

ナイス＋長谷工。最悪じゃ。場所も「今井」がつくけど今井ブランドじゃない。

[17: 匿名さん]

それに地下鉄は多分、できんじゃろ。仮にできるとしても、公称の１２年後は絶対にムリじゃよ。

[18: 匿名さん]

公聴会って、住民が市に対して『異議申し立て』するみたいなものですよね。
どんな内容だったのか気になりますので、お分かりの方がいらっしゃれば、
是非教えてください。

[19: 匿名さん]

15番さん、ありがとうございます！
やはり工場跡地なのですね・・・。

[20: 匿名さん]

０４さんへ
建設地のあたりは、２０メートル規制があるそうですが、
例外的に１５階のマンションが建つという事ですよね？
建設地の南側にある東横車両は、移転したりする予定があるのでしょうか。
高い買い物だから、そこにも１５階建てが建つような事があればショックですよね・・・
小杉駅近くのレアリスの人は、タワー建設で悔しい思いをしているでしょうからね・・・
何か情報があれば教えてください！！

[21: 近民]

前々から東横には移転の噂あり。

[22: 匿名さん]

>20
東横車輌も広い敷地なので、特例マンションが建つ可能性は十分に考えられます。
そこは賭けですね。１５階建てが建たないのを祈るしかないですよ。
残念ながら２０メートル規制なんて、あって無いようなものだから・・・。
条例では２０メートル規制だけど、法律では４５メートル建てられます。
法律＞条例　覚えておきましょう！

[23: 匿名さん]

広い敷地があれば、特例マンションを建てられるという事なんでしょうか。。。
マンションを探し始めたばかりなので、基本的な事が分かってなくてすみません。

[24: 匿名さん]

>23
用途地域によって若干違いますが、この物件の場合は準工業地域で第３種高度地区（高さ制限２０ｍ）になりますので
２，０００平方メートル敷地面積があり、一定の条件（規模の公開空地を設ける・駐車場１００％、駐輪場２００％設置等）
の条件をクリアすれば４５メートルまで高度限度が上がります。
東横車輌も同じ用途地域ですので、４５メートル（１５階建て）を建てようと思えば建てられます。

[25: 匿名さん]

重要な情報をありがとうございます。
東横の土地は２０００平方メートル以上あるという事ですね。。。
そういう地区であると認識して検討します。
ただ、南側に同じ高さのマンションを建てるなんて考え難いですけどね

[26: 匿名さん]

考えたくないだけで、ありえない話ではないとおもうけど。

[27: 近民]

マンションってもんは、抵抗しても無情に建つものなのだ。
後で騙されたと思わぬよう、覚悟をしてから買うべし。

[28: 匿名さん]

お盆休みに現地を見てきました。
今井小学校と中学校の方が断然近いようでしたが、
ガーデンティアラは中原小学校・宮内中学校なんですよね。。。
今井の方が良いのに残念です。

[29: 匿名さん]

中原小と宮内中の評判はどうですか？

[30: 匿名さん]

学区については仕方ありませんよね。
本来なら評判の良い人気の今井小・中学校の学区なのに、大規模のため学区変更
になってしまったのですから。今井学区に通うより距離も倍以上ありますよね。
今井学区もマンション建設ラッシュの影響で受け入れが厳しいようですね。

[31: 匿名さん]

中学校まで９４０メートルは遠いですね。
これだけ建設ラッシュだと、幼稚園や保育園も足りないのでしょうか

[32: 匿名さん]

今井学区はとりあえずはプラウド、ガーデンズコートまで。
ガーデンズは確かまだ残ってるんでは？

[33: 匿名さん]

まだ販売しているようです。
学区を変えないといけない位なので、この地域に人口が過密しているのは間違えないですね。

[34: 匿名さん]

ガーデンズコートは高くて手が届きません。
まだ発表になっていませんが、ガーデンティアラなら３０００万円台だと思ってます。
目の前が工場なのが気になりますが、匂い＆騒音は出ますか？
お分かりの方がいらっしゃれば、教えてください。

[35: 匿名さん]

南側の東横車輌は匂いも出るし音も出る。
工場だから仕方ないですね。
仮に東横車輌が無くなってマンションが建つとしても同じ高さのマンションが建つ事や
建設地に土壌汚染があった事、駅からの距離が中途半端である事を考えると小杉駅周辺が
駅前再開発でマンション建設ラッシュになるので、将来売却するとなると厳しいものがありますね。
下落率高そう・・・。
あと、幼稚園や保育園に関しては現状でも待機児童が多くて超激戦区です。
覚悟されるべし。

[36: 匿名さん]

３５番さんへ
”購入金額を低くしたい”ばかり考えていましたが、
いつか売却するかもしれない事も考えて、やっぱりマンション自体の価値を見極めないと駄目ですね。
幼稚園・保育園は、現状で足りてないとはショックです。

[37: 近民]

日曜日も東横は騒音を出している

[38: 匿名さん]

もうすぐモデルルームができあがりますね

[39: 匿名さん]

こんなの見つけました。
http://gt600.hp.infoseek.co.jp/

[40: 匿名さん]

３９さん
見ました。凄く詳しくてびっくりしました。
子供を育てる環境としては、ちょっと不安があるかも。。。

[41: 匿名さん]

ガーデンティアラ武蔵小杉は４４．３ｍをふまえて
こちらをご覧ください。

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=50&o...

[42: 匿名さん]

３９番のホームページ見ました。
かなり具体的な部分まで書いてあります。
内容を見る限りこのマンションはちょっと問題が・・・と感じますね。

[43: 匿名さん]

41さんへ
ありがとうございます。さすが長谷工だなあと思いました（笑）
武蔵小杉という場所（実際には中原？）にありながら、
”手が届く価格のマンションだろう”というのが頭の片隅にあるので、
取り合えず、モデルルームには行ってみます。

39さんへ
モデルルームに行ったら、もちろんマイナスな事は説明しないんでしょうね。。。
マンション購入は一生の問題なのに。

[44: 近民]

マンション買うなら勉強あるのみ！！住んでから後悔しても遅い！！
長谷工の巨大特例マンションが建つなんて寝耳に水！！

[45: 匿名さん]

>>28
>>30
>>32
帰国子女でもなければ今井中の方が良いとは一概に言えないでしょう。
別の掲示板には「帰国子女が英語の５を独占してしまう」という書き込みがありました。
翠嵐などの県立高に進学するなら、内申書では今井中の５も他の中学校の５も全く同じ５
として評価されます。学校間の格差の補正は行われません。今井中のトップも他の中学校の
トップも同じ評価です。
今井中は各学年３クラスしかありませんので、希望する部活動ができない可能性があります。
事前に調べておいた方が良いでしょう。
小学校は大きな差はないと思いますが、異文化理解ということで韓国のことを学ぶ時間が
多いということは、一面長所でしょうが、逆の見方もあります。

[46: 匿名さん]

せっかく近くに学校があるのに、残念だなあと思っています。
でも、マンション建設で人口密度が高くなってるから仕方ないですね。

[47: 匿名さん]

ここの工事現場に居る人感じ悪い。
ちょっと現場を覗いただけで「あなた何！？」だって。
「いや、何ができるのかな。と思って」と言うと
「だからあんた何者！？」

本当に感じが悪かったです。

[48: 近民]

長谷工らしい（笑）

[49: 近隣住民]

こんな周りとの調和の取れていないマンションですから、反対意見がない訳ないと思います。
どこかで圧力がかけられているのではないのでしょうか。
　それと新しい電車の駅まで3分だそうですが、市営地下鉄で財政難のこの時代に完成するわけありません。
決して環境に対して優しくなさそうなので、色々考えたほうがよろしいのかなと思います。

[50: 匿名さん]

39さんに教えてもらったホームページ（http://gt600.hp.infoseek.co.jp/）を見ると、
反対意見があるのは良く分かりました。
料金的の発表が出るのを待って、価値があるかどうか見極めます。
広大な公開緑地や、一年中使えるプールに維持費がかかるだろうし、
いつか売る時に駅から遠いのはネックかなあと思ったり。

[51: 匿名さん]

最近この場所を知って訪れました。
物件のホームページを見る限りでは、
夢は膨らむばかり！という感じだったのですが、
色々問題がありそうですね。
さすが長谷工。ある意味期待を裏切りません。
学区の問題はかなりショックです。
やはり学校外のイベントでもいつもの仲間とやりたいものですものね。

それと、一年中使えるプール・・・。
どう考えても使われるのは始めだけの気がするのですが。
維持費は確実にお高めですよね。この施設。

う〜ん。悩みます。