ガーデンティアラ武蔵小杉

[スレたて人]

物件名称　 　ガーデンティアラ武蔵小杉
所在地　 　　神奈川県川崎市中原区今井上町54番地
構造・規模　 鉄筋コンクリート造地上15階、地下1階建
総戸数　 　　600戸

売主事業主　　ナイス株式会社
　　　　　　　相鉄不動産株式会社
　　　　　　　株式会社ニッパツサービス
　　　　　　　相鉄不動産販売株式会社

施工　　　　　株式会社長谷工コーポレーションか？

どんなもんでしょ？

[2: 匿名さん]

住宅情報ナビ - ガーデンティアラ武蔵小杉-ナイス(株)

http://www.jj-navi.com/shuto/bukken/030/010/E00/00123658.html

[3: 匿名さん]

南武線から工事現場の様子が見えます。
ここの立地で15階って、近隣の工場やマンションの倍くらいの高さがありますね。
近隣（特に北側の民家やマンション）の反対はないのでしょうか。
ちょっと威圧感がありそうなのですが。。。

[4: 匿名さん]

本来は２０メーター高さ規制のエリアなんですが、
長谷工らしく、網目を抜けるやりかたで目一杯
部屋数増やした団地マンション建設許可が下りたようです。
売り切れるのだろうか。

[5: 匿名さん]

武蔵小杉駅から結構距離があるみたいですね。
本当に６００戸も売りきれるんでしょうかね・・・。

[6: 匿名さん]

駐車場100％というのも微妙です。
確かに小杉駅から離れていますが、車を持つかと言われると。。。？

[7: 匿名さん]

将来は等々力緑地駅が最寄り駅になるんだろうね。

[8: 匿名さん]

私は武蔵小杉に住んでいますが、電車の便がいいので車を持っていません。
渋滞が多いですし、今のところは必要ないと思っています。
いつかは欲しいのですが（泣）
実際は、マンションを購入するとなると、ローン以外に
駐車場代を払うのは厳しいですよね。

[9: 匿名さん]

中原駅よりも等々力緑地駅の方が近いんですか？

[10: 匿名さん]

等々力緑地駅が神地老人いこいの家付近に作られるなら、徒歩で３分程度だと妄想。

[11: 匿名さん]

０３さんへ
１５階という事と、長谷工という事で、反対運動があっても不思議ではないと
思われたのですが、今の所は目立った反対運動がないみたいですね。

[12: 匿名さん]

確か、(仮称)今井上町マンション計画ですよね？
公聴会をしたって聞いてるから、反対してる人がいる（いた？）んじゃないですかねえ

[13: 匿名さん]

公聴会したんですか？？

[14: 匿名さん]

このマンションに大変興味をもっております。
これだけの土地、何の跡地なのかご存知の方いらっしゃいましたら宜しくお願いします。

[15: 匿名さん]

プラスチック関係の会社『藤森工業』の工場跡地です。
土壌汚染があったようですが、土は入れ替え済みのようです。

[16: 匿名さん]

ナイス＋長谷工。最悪じゃ。場所も「今井」がつくけど今井ブランドじゃない。

[17: 匿名さん]

それに地下鉄は多分、できんじゃろ。仮にできるとしても、公称の１２年後は絶対にムリじゃよ。

[18: 匿名さん]

公聴会って、住民が市に対して『異議申し立て』するみたいなものですよね。
どんな内容だったのか気になりますので、お分かりの方がいらっしゃれば、
是非教えてください。

[19: 匿名さん]

15番さん、ありがとうございます！
やはり工場跡地なのですね・・・。

[20: 匿名さん]

０４さんへ
建設地のあたりは、２０メートル規制があるそうですが、
例外的に１５階のマンションが建つという事ですよね？
建設地の南側にある東横車両は、移転したりする予定があるのでしょうか。
高い買い物だから、そこにも１５階建てが建つような事があればショックですよね・・・
小杉駅近くのレアリスの人は、タワー建設で悔しい思いをしているでしょうからね・・・
何か情報があれば教えてください！！

[21: 近民]

前々から東横には移転の噂あり。

[22: 匿名さん]

>20
東横車輌も広い敷地なので、特例マンションが建つ可能性は十分に考えられます。
そこは賭けですね。１５階建てが建たないのを祈るしかないですよ。
残念ながら２０メートル規制なんて、あって無いようなものだから・・・。
条例では２０メートル規制だけど、法律では４５メートル建てられます。
法律＞条例　覚えておきましょう！

[23: 匿名さん]

広い敷地があれば、特例マンションを建てられるという事なんでしょうか。。。
マンションを探し始めたばかりなので、基本的な事が分かってなくてすみません。

[24: 匿名さん]

>23
用途地域によって若干違いますが、この物件の場合は準工業地域で第３種高度地区（高さ制限２０ｍ）になりますので
２，０００平方メートル敷地面積があり、一定の条件（規模の公開空地を設ける・駐車場１００％、駐輪場２００％設置等）
の条件をクリアすれば４５メートルまで高度限度が上がります。
東横車輌も同じ用途地域ですので、４５メートル（１５階建て）を建てようと思えば建てられます。

[25: 匿名さん]

重要な情報をありがとうございます。
東横の土地は２０００平方メートル以上あるという事ですね。。。
そういう地区であると認識して検討します。
ただ、南側に同じ高さのマンションを建てるなんて考え難いですけどね

[26: 匿名さん]

考えたくないだけで、ありえない話ではないとおもうけど。

[27: 近民]

マンションってもんは、抵抗しても無情に建つものなのだ。
後で騙されたと思わぬよう、覚悟をしてから買うべし。

[28: 匿名さん]

お盆休みに現地を見てきました。
今井小学校と中学校の方が断然近いようでしたが、
ガーデンティアラは中原小学校・宮内中学校なんですよね。。。
今井の方が良いのに残念です。

[29: 匿名さん]

中原小と宮内中の評判はどうですか？

[30: 匿名さん]

学区については仕方ありませんよね。
本来なら評判の良い人気の今井小・中学校の学区なのに、大規模のため学区変更
になってしまったのですから。今井学区に通うより距離も倍以上ありますよね。
今井学区もマンション建設ラッシュの影響で受け入れが厳しいようですね。

[31: 匿名さん]

中学校まで９４０メートルは遠いですね。
これだけ建設ラッシュだと、幼稚園や保育園も足りないのでしょうか

[32: 匿名さん]

今井学区はとりあえずはプラウド、ガーデンズコートまで。
ガーデンズは確かまだ残ってるんでは？

[33: 匿名さん]

まだ販売しているようです。
学区を変えないといけない位なので、この地域に人口が過密しているのは間違えないですね。

[34: 匿名さん]

ガーデンズコートは高くて手が届きません。
まだ発表になっていませんが、ガーデンティアラなら３０００万円台だと思ってます。
目の前が工場なのが気になりますが、匂い＆騒音は出ますか？
お分かりの方がいらっしゃれば、教えてください。

[35: 匿名さん]

南側の東横車輌は匂いも出るし音も出る。
工場だから仕方ないですね。
仮に東横車輌が無くなってマンションが建つとしても同じ高さのマンションが建つ事や
建設地に土壌汚染があった事、駅からの距離が中途半端である事を考えると小杉駅周辺が
駅前再開発でマンション建設ラッシュになるので、将来売却するとなると厳しいものがありますね。
下落率高そう・・・。
あと、幼稚園や保育園に関しては現状でも待機児童が多くて超激戦区です。
覚悟されるべし。

[36: 匿名さん]

３５番さんへ
”購入金額を低くしたい”ばかり考えていましたが、
いつか売却するかもしれない事も考えて、やっぱりマンション自体の価値を見極めないと駄目ですね。
幼稚園・保育園は、現状で足りてないとはショックです。

[37: 近民]

日曜日も東横は騒音を出している

[38: 匿名さん]

もうすぐモデルルームができあがりますね

[39: 匿名さん]

こんなの見つけました。
http://gt600.hp.infoseek.co.jp/

[40: 匿名さん]

３９さん
見ました。凄く詳しくてびっくりしました。
子供を育てる環境としては、ちょっと不安があるかも。。。

[41: 匿名さん]

ガーデンティアラ武蔵小杉は４４．３ｍをふまえて
こちらをご覧ください。

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=50&o...

[42: 匿名さん]

３９番のホームページ見ました。
かなり具体的な部分まで書いてあります。
内容を見る限りこのマンションはちょっと問題が・・・と感じますね。

[43: 匿名さん]

41さんへ
ありがとうございます。さすが長谷工だなあと思いました（笑）
武蔵小杉という場所（実際には中原？）にありながら、
”手が届く価格のマンションだろう”というのが頭の片隅にあるので、
取り合えず、モデルルームには行ってみます。

39さんへ
モデルルームに行ったら、もちろんマイナスな事は説明しないんでしょうね。。。
マンション購入は一生の問題なのに。

[44: 近民]

マンション買うなら勉強あるのみ！！住んでから後悔しても遅い！！
長谷工の巨大特例マンションが建つなんて寝耳に水！！

[45: 匿名さん]

>>28
>>30
>>32
帰国子女でもなければ今井中の方が良いとは一概に言えないでしょう。
別の掲示板には「帰国子女が英語の５を独占してしまう」という書き込みがありました。
翠嵐などの県立高に進学するなら、内申書では今井中の５も他の中学校の５も全く同じ５
として評価されます。学校間の格差の補正は行われません。今井中のトップも他の中学校の
トップも同じ評価です。
今井中は各学年３クラスしかありませんので、希望する部活動ができない可能性があります。
事前に調べておいた方が良いでしょう。
小学校は大きな差はないと思いますが、異文化理解ということで韓国のことを学ぶ時間が
多いということは、一面長所でしょうが、逆の見方もあります。

[46: 匿名さん]

せっかく近くに学校があるのに、残念だなあと思っています。
でも、マンション建設で人口密度が高くなってるから仕方ないですね。

[47: 匿名さん]

ここの工事現場に居る人感じ悪い。
ちょっと現場を覗いただけで「あなた何！？」だって。
「いや、何ができるのかな。と思って」と言うと
「だからあんた何者！？」

本当に感じが悪かったです。

[48: 近民]

長谷工らしい（笑）

[49: 近隣住民]

こんな周りとの調和の取れていないマンションですから、反対意見がない訳ないと思います。
どこかで圧力がかけられているのではないのでしょうか。
　それと新しい電車の駅まで3分だそうですが、市営地下鉄で財政難のこの時代に完成するわけありません。
決して環境に対して優しくなさそうなので、色々考えたほうがよろしいのかなと思います。

[50: 匿名さん]

39さんに教えてもらったホームページ（http://gt600.hp.infoseek.co.jp/）を見ると、
反対意見があるのは良く分かりました。
料金的の発表が出るのを待って、価値があるかどうか見極めます。
広大な公開緑地や、一年中使えるプールに維持費がかかるだろうし、
いつか売る時に駅から遠いのはネックかなあと思ったり。

[51: 匿名さん]

最近この場所を知って訪れました。
物件のホームページを見る限りでは、
夢は膨らむばかり！という感じだったのですが、
色々問題がありそうですね。
さすが長谷工。ある意味期待を裏切りません。
学区の問題はかなりショックです。
やはり学校外のイベントでもいつもの仲間とやりたいものですものね。

それと、一年中使えるプール・・・。
どう考えても使われるのは始めだけの気がするのですが。
維持費は確実にお高めですよね。この施設。

う〜ん。悩みます。

[52: 匿名さん]

温水プールですもんね・・・
夏場は子供達の憩いの場になるとは思いますが、
それ以外は管理費の無駄使いになりそう。衛生面が心配

[53: 匿名さん]

ウルビノさんにもプールはありましたね。
http://www.human-rnd.co.jp/jisseki/urbino/index.html

[54: 匿名さん]

>>53
何が言いたいのでしょう？

[55: 匿名さん]

プールに入りたい！

[56: 匿名さん]

39さんのHPすごいですね。
でも管理人の方はなぜこんなに力を入れているのでしょう。
反対の輪を広げたいのかな。

[57: 匿名さん]

私も近隣に住んでおりますが、反対の気持ちでいっぱいです。
しかし、反対運動にはたくさんの方々の協力が必要ですし
労力も必要なため行動に移すことができません。
なので、39さんのＨＰができたことで
少しでも反対の輪が広がればいいなと思いますし、うれしく思います。

[58: 匿名さん]

『１５階という事と、長谷工という事で、反対運動があっても不思議ではないと
思われたのですが、今の所は目立った反対運動がないみたいですね。』と、前回書いたものです。
３９さんの素晴らしいホームページを見て、申し訳ない思いでいっぱいです。
良くも悪くも購入希望には見て欲しい内容ですが、全員がホームページを見るとは限りません。
目立った反対運動でないと、周囲の人・購入希望者には気付いてもらえないかもしれませんね。
個人的に巨大マンションは好ましくないと思っているので、頑張って欲しいです。

[59: 近所に住む者]

>>58
周辺住民として58さんのように考えていただける方がいてうれしいです。
マンション建設自体には反対しませんが、今の計画はあまりにも周囲へ
の配慮を欠いています。

ただ、反対運動をすると良識のある方が敬遠するのではないかという
危惧もあり、実行に移すことが難しいのです。
こうした周辺住民の気持ちを無視してやりたい放題の売主と施工業者
には非常に憤りを感じます。

[60: 匿名さん]

>59
なるほど、確かに派手に反対運動をすると良識のある人は敬遠し、
そんなに気にしない人たちが購入してしまうかも知れませんね。

どんなところが周囲への配慮を欠いているのでしょうか？

[61: 匿名さん]

売主と施工業者に対してのみ反対行動をするとしても、
彼らが一番怖い事は、自分のマンションが売れない事でしょうから、
結局は購入希望者にアピールする事が勝利につながる気がします。
反対運動＝看板・のぼり　のイメージだったので、現実に私は、
反対運動が全くないと思ってしまったのです。すみません・・・。

[62: 匿名さん]

周辺住民から地域住民へと反対の輪が広がるかどうかだが。

[63: 近隣住民]

>>60
現地を見ていただければ一目瞭然だと思います。
いろいろ理由はありますが、周辺は川崎市の”まちづくり条例”を遵守して２０ｍ規制を
守っているのに、この物件だけが『特例』という網の目をくぐって守っていないという事です。
利益優先としか言いようのないバカげた計画だからですよ。
http://gt600.hp.infoseek.co.jp/
これを見ても理解できませんか？

[64: 匿名さん]

>63
そうなんですか。
HPは素晴らしいのですが非常に細かくて、「ちょっと興味がある」程度だと全部は見ないかと・・・。

[65: 59]

>>60
人によって意見の相違があると思いますので、私個人の意見として書かせて
いただきます。

まず、高さの問題です。周辺の建物は特例を適用できる場合でも、特例を
適用せずに高さ２０ｍの制限内で建築しています。
一度特例が適用されてしまうと、以後の建物についても高さ制限が有名無実
化してしまうので、町並みの調和を図るためにも特例を適用せずに２０ｍの
高さ制限を守って頂きたいです。

次に、交通の問題です。現在の計画では車の出入り口が東側にしかありませ
ん。西側より東側の道路の方が幅が広く、南部沿線道路との交差点に信号も
あるので、東側がメインゲートとなるのは理解できますが、駐車台数を考慮
すると西側にもサブゲートを設けるべきです。

[66: 匿名さん]

この地域の古くからいる住民は、反対を表明できないようです。
表立った行動が出来るのは、昨年出来たマンションの住人ぐらい。
深沢ハウス等は、住民の一致団結があるから強いんだと思う。

[67: 匿名さん]

＞この地域の古くからいる住民は、反対を表明できないようです。

ごうぢ？

[68: 匿名さん]

ごうぢ？

[69: 匿名さん]

本来は建設地北側の戸建やマンションが、反対をすべきだと思います。
日照や視界で最も被害を受ける（一生受け続ける）地域だからです。
自分だったら耐えられないと思う。

[70: 匿名さん]

＞本来は建設地北側の戸建やマンションが、反対をすべきだと思います。

やっぱり、「ごうぢ」のことですね。

[71: 匿名さん]

すみませんが、「ごうぢ」ってなんですか？
町内会は早々に長谷工と工事協定を結んでますし、工事に反対ではなさそうです。
町内の人口が倍になるので、６００戸のプロジェクトは大歓迎なのでしょう。
北側の戸建ては建設地とは違う町会のはずですが・・・

[72: 匿名さん]

建設地＝今井、北側＝神地のはずですが・・・

[73: 匿名さん]

もしかして『神地』と書いて『ごうぢ』と読むんですか？
そこの町会の方は可愛そう・・・

[74: 匿名さん]

>>72
神地(ごうぢ)は富士通の裏だから、北側＝橋場のはずですが・・・

[76: 匿名さん]

掲示板のマナーを知らない輩はスルーして有意義な話をしましょう。

[77: 匿名さん]

地下鉄とセットで反対してくれないかな。

[78: 匿名さん]

等々力緑地駅の近所にお住まいなんですか？
住み慣れた環境が変わるのは、受け入れ難い事ですね

[79: 匿名さん]

反対運動のあるマンション＝良識ある人が買わない＝民度が低い
反対運動のないマンション＝良識ある人が買う＝民度が高い
なのでしょうか？
自分はこの物件に興味があって反対運動があるとしても価格に見合っているなら
購入してもいいかなと思っています。
深沢ハウスのように『買った人まで訴えます』って脅されたら正直考えますけど。
納得して購入するのであれば、いいんじゃないですかね。
実際に反対運動のあったマンションがゴースト化して治安が悪くなった例ってあるんですか？
あったら教えてほしいです。

[81: 匿名さん]

現実的に考え、駅徒歩実質１３分〜１５分の
総戸数600団地様のマンション、このエリアは
マンション計画がまだまだ多いだけに
完売は難しいそう

[82: 匿名さん]

反対運動に賛成とか、反対とか、この掲示板にふさわしくない気がします。
長谷工のマンションは評判良くないけど　と思いながらも、
お買い得価格だったら小杉に住みたいって考えてる私みたいな人もいます。
入居したら訴えるとまで言われたら、私だって引きますが。
正直、駅から１３分＆教育環境には悩むけど、共働きだから通勤には便利だし。
販売価格がお得でも、管理費や修繕積立が高いと困るので、
その点はモデルルームに行って聞くつもりです。
凄く魅力的だと思ってる緑地とプールが、金食い虫だとショックだから。

[83: 匿名さん]

>>77
援軍が来るといいね。

[84: 今井住民]

>>80
反対運動ををしなければ良識のある人に買ってもらえて資産価値が下がらないなら
いいんですけどね。そんな保証はどこにもありませんから。
個人的には、82さんが書いてらっしゃる意見が購入を検討される方の
正直な気持ちだと思います。

[86: 匿名さん]

物件のホームページでは、素晴らしさだけしか分かりませんが
http://gt600.hp.infoseek.co.jp/で現在・今後起りうる問題を知れたのは収穫です。

反対運動をしたい人・されたら困る人がいるように、考えは人それぞれ。
反対の方の意見を無視するつもりはありませんが、
自分にとって満足できるマンションなら買うと思います。

ちなみに、会員制の住まいサ〜フィンに登録していますが、
ガーデンティアラをマイペ〜ジ登録している人は、他に
ガーデンズコート武蔵小杉／コスギタワー／オーベル元住吉プレクシード
パークスクエア多摩川グリーンレジデンス／レアリス元住吉 を見ているそうです。
交通に便利な小杉まで徒歩圏内の所をチェックしているみたいです。
コスギタワーは興味本位ですかね

[87: 匿名さん]

価格が小杉にしては低く設定されそうだから
団塊ジュニア、新婚さんとか買いやすいでしょう。
しかし、やはり駅前タワーやそれ以外の周辺の今後
出てくる物件の方が将来性有りと思って観ています。

南武線から現場を見ると、やはり高さ制限ある土地
だけに、建設後は要塞のように目立つ筈です。
低層とまでいいませんが、せめて５．６階建てくらいの
ゆとりある計画だったら、小杉ですし徒歩１５分でも
良いと思いますが、深沢ハウスの例があるので、ここは
もう少し様子見たほうが良いかもしれません。
大規模だから、売り買いや賃貸に出される方も多いと
思いますが、新築入居から賃貸と混合では問題
ですから。

[88: 匿名さん]

一番の不安は、南側の工場が移転したとき、同じ高さのマンションが建つかもしれない事かな。
この掲示板見てたら、もっと勉強しなきゃって思いました。

[89: おやじ]

結局、施工は長谷工。長谷工には反対運動はつきものですな

[90: 町会の方へ]

来週末は地域のお祭りです。
山車を担いで町会を練り歩く訳ですが、１１日はモデルルームのオープンもあり、
来場者と、工事関係者と、山車を囲む人達でごった返す事が予想されます。
事故のない楽しいお祭りとなる様、地域の方の協力をお願いします。

[91: 匿名さん]

長谷工が神饌料を奉納してチャンチャンというわけですね。

[92: オヤジ]

昨年は、長谷工の名前をしかと見たぞ。

[93: 検討中]

昨日,初めて現場を見てきました。
武蔵小杉駅（目黒線改札）から現場まで歩いてみましたが、女の足では１６分かかりました。
南武線改札経由でロータリーまで出て、駅前の綺麗な並木道をバーミヤンまで歩いたんですが、
暑かったし本当に疲れました。次回も歩く事があれば、近道を研究をしてみます。

隣にある建設現場を覗いてた時に気になる事を目撃しました。
工事関係者らしきと周辺の住民らしき人達（１０名位？）が言い争いをしていました。
遠くから見ていただけですが、ただならぬ気配を漂わせていました。気になる！

周辺の住環境って、モデルルームの人は詳しくないだろうから、
今度見学する時には、住民の人にリサーチしてみるつもりです。
主婦的には、治安とか、安いスーパーがあるかとか気になる事が山程あるので。

来週からモデルルームがオープンするみたいですね。
私も早めに行くつもりですが、検討中の方、いろいろと情報交換しませんか？

[94: 匿名さん]

93さんへ
最短距離はやはり直線で行かれた93さんのルートですが、車の往来を避けて
わき道を歩くという方法があります。でも時間は同じかちょっと長くなるかな。

治安は普通でしょう。悪くもないし、良いとも言えない。
もともと住宅街でも繁華街でもなく工場用地ですから。

お買い物は徒歩なら駅前まで行くことになります。
ただ、八百屋さん、魚屋さん、お肉屋さんといった商店街と
なると新丸子です。
徒歩16分程度で庶民的価格の商店街につきますよ。
小杉は引っ越してきて、スーパーの食材が高いので驚きましたが、
新丸子や元住吉まで行けば問題なしです。

[95: 検討中]

９４さんへ
ありがとうございます。駅・庶民的価格の商店街も徒歩で１５分以上となると、
自転車がないと無理そうですね。中原の買物はどうですか？
車を持っているのですが、周辺は渋滞等どうですか？
いろいろと質問ばかりすみません。宜しくお願いします。

[96: 住民]

周辺の交通事情について
表通りの南武沿線道路は、朝はかなり渋滞します。
しかし業者は渋滞は、無いとしています。
今後600戸が増えればさらに渋滞が悪化すると思われます。
他のHPにて渋滞について書いてありますのでご覧下さい。
http://gt600.hp.infoseek.co.jp/

[97: 匿名さん]

中原は駅にアルカードがありますので、そこそこ買い物には便利です。
MSからは反対側になりますが、マルエツもありますし。
等々力緑地の方まで行けばハミングステージもありますよ。

[98: 検討中]

９６さんへ
ホームページ見ました。ある程度の渋滞はあるだろうと思っていましたが、
それよりも車を駐車場から出すのが大変そうですね。
６００台が一度に出す事はないにしても、
土日の出し入れが重なる時間帯は待たされるでしょうね。
車寄せがあるなら、出入り口を２箇所にしてくれればいいのに。
自転車か車があれば買い物には困らないようなので安心しました。

[99: 匿名さん]

車の出入り口が片側にしかないのが疑問。
なぜでしょう？

[100: 検討中]

駅から１６分（私の場合）の大規模マンションだから、
安いかなあと思ってチェックしてるんですが、
正直言って、どの棟を選べば良いかが難しい！！
南だと、工場が同じ高さのマンションになったらショックだし、
西だと、駐車場の出入り口がないし？？？
狙いは東かなあ。

[101: 匿名さん]

確かに敷地は広いけど、他の沿線大型と比較すると
面積一杯に、しかも階数も周囲の規制を超えて
めいっぱいで、いかにも戸数で儲けるマンション。
周囲は工場だから緑も少ないし、町民はマンションが
建つと同時に二倍になるとか。
安い大規模マンションだけに住民層がちょっと心配。