ガーデンティアラ武蔵小杉

[スレたて人]

物件名称　 　ガーデンティアラ武蔵小杉
所在地　 　　神奈川県川崎市中原区今井上町54番地
構造・規模　 鉄筋コンクリート造地上15階、地下1階建
総戸数　 　　600戸

売主事業主　　ナイス株式会社
　　　　　　　相鉄不動産株式会社
　　　　　　　株式会社ニッパツサービス
　　　　　　　相鉄不動産販売株式会社

施工　　　　　株式会社長谷工コーポレーションか？

どんなもんでしょ？

[145: 匿名さん]

かなり安目ですよね。南部沿線道路を渡ると1000万は高くなる。

[146: 匿名さん]

>>145
それは言いすぎ。ガーデンズコートと比較してるんだろうけど、
仕様が違うからね。同じ仕様ならせいぜい500万位でしょう。

[147: 匿名さん]

駐車場代、管理費、修繕積立費をご存知の方はいませんか？

[148: 匿名さん]

現地に行ってきました。近隣の方がビラを配ってましたよ。
話を聞きましたが、なるほどなぁと納得させられる内容で購入を検討している身としては
考えさせられました。

[149: 匿名さん]

いくら安くてもこの規模でこの立地だと600戸は所詮完売不可能でしょう。
なにせ近隣は今でもマンションラッシュ、その上数年後にはタワーマンションが
駅周辺に林立予定。
また、賃貸にするにしても駅からの距離で不利でしょう。
深沢ハウスのように、販売途中で賃貸業者に丸投げされないとも限らない。
マイナス要素からの価格設定でも、安かろう悪かろうで売れ切れないじゃぁ
購入者が損を見るよ。

[150: 匿名さん]

ここは近隣の反対派の書込みが多いようですね。

私も現地行ってきました。かなり購入に傾いています。
たしかに駅から遠いですが徒歩可能範囲ですし、仕様がよくない分、3000万円台でも購入でき、
十分再開発地区の高層マンションとの違いがを出しているので、売れ残りもさほどではないだろうと思っています。

私も近隣で賃貸生活をしていて、この周辺を離れたくないけど4000万円台後半でマンションなんて買えないと思っていたので
願ってもないマンションです。

確かに後ろの築浅マンションはお気の毒ですが、購入時にもちろん工場のリスクはわかるはずですよね。
特例も最近できたものでもないですし。
ガーデンティアラの南側を買う方も、おそらく前面の将来不安を考慮のうえ購入することでしょう。
もう建ってしまうのだし、専用の託児施設を作って影響が少なくてすむようにしてもらうとか、建設的な交渉をしたらどうでしょう。
ビラ配りもいいですが、自分たちの検討ミスは棚に上げているんじゃ…と思ってしまいました。

[151: 匿名さん]

>>150
>ビラ配りもいいですが、自分たちの検討ミスは棚に上げているんじゃ…と思ってしまいました。
は余計です。

近隣住民が建設的な交渉をしているのに、施工側が利益優先で全く聞く耳を持たない
からこのような事態になっているんです。
購入するのは勝手ですが、詳しい事情も知らずに他人を非難するようなことを書くのは
やめなさい。こういった書き込みが多いと購入者も同じように非難されかねませんよ。

[152: 匿名さん]

私はモデルルームに行った時にビラを受け取りました。
小さい子供がいるので、幼稚園と保育園の事を教えてもらって良かったと本当に感謝しています。
買いたい人は自分の価値観で買えばいいと思いますが、
私は幼稚園と保育園の問題は重要だと思うので、このマンションは検討から外しました。
『プールよりも託児所があればいいのに』と私が言ったら、
『そのように交渉したけど駄目でした』とおっしゃってました。
建設的な話し合いが出来ないからこそ、ビラを配っているのでしょうね。

[153: 匿名さん]

私は、近所に住んでおりますが、特に目立った行動は出来ません。しかし反対運動があることを知って影ながら応援しております。
この地域は、企業もマンションもすべて同じ高さにそろえ、景観を守ってきています。ところが突然利益優先の会社が、住民の反発をよそに
町をぶち壊しています。
＞＞１５０さん　他の地域で数々の反対運動が起こっています。その方々も自分達のミスを棚に上げていると思っているのですね。
マンション建設に苦しんでいる人々すべてを敵に回す発言は、慎むべきでしょう。

この地域は、準工業です。今後周辺で工場が出来る可能性も十分にあります。この土地でも工場からの臭いで問題になったこともあります。
もし今後このような事態が発生しても、自分の認識不足と言うことで泣き寝入りをするんでしょうね。

[154: 匿名さん]

物件HPの間取り図を見ると、占有面積が狭い割りに各部屋の畳数が大きくて広そうに
見えるので、5LDK/83.1平米の間取りで、６畳の和室の面積を計算してみました。
間取り図を画面キャプチャして、内のり部分のみを切り出し、画素数で計算したので
すが、６畳の和室は約8.8平米でした。

All Aboutの下記のページに不動産広告基準の畳の大きさが掲載されていたのですが、
６畳の場合は9.72平米以上となっています。
http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/CU20020529A/

団地間の場合は8.64平米となっているので、おそらくこちらで計算しているのだと
思われます。これって明らかに虚偽広告記載ではないですか？

[155: “154]

ついでに、同じ間取りの洋室(4)でも計算してみたのですが、やはり先ほどの６畳和室と
同じく一畳あたり約1.47平米でした。

間取り図では約4.2畳となっていますが、不動産広告基準の最低値(一畳1.62平米)で換算
すると約3.8畳しかありません。いまどき４畳切る部屋って狭すぎると思いませんか？
子供部屋にするにしても、机置いたらベッド置けるんでしょうか？

[156: 匿名さん]

常識とある程度のモラルがあったら、このマンションは買わないような気がします。
ただし、手が届く範囲でマンションを手に入れたいと考える人がいることも事実です。
少なくとも年収1000万超の人は、無条件で見送りでしょう。
生活レベルが異なる人との共同生活は想定以上にギャップがあります。

[157: 151]

>>156さん
私もこのマンション計画に対してはこころよく思っていませんが、購入者を
非難するような書き方はやめましょうよ。
これまでの書き込みでは、検討される方、反対される方とも互いにほとんど
相手を攻撃するような書き込みはされていないんですから。

いろんな情報を総合して検討して購入を決められるのであれば、それはそれで
仕方のないことでしょう。我々にできるのは、売主が明らかにしないマイナス
要素の事実を公表して、検討者の方に情報を提供することくらいですから。

[158: 匿名さん]

料金的には手の届く物件だと思ってモデルルームに行きましたが、収納が少なすぎるという感想でした。
このままでは一部屋潰す事になる可能性があると思います。
あるブログから、収納率に関する情報を得ました。皆様も見てください。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?p=1&b=50&o...

マンション購入の初心者（ほとんどがそうだと思いますが）には、
＞＞１５４さん
のような計算は分からないと思います。
販売側が意図的に隠している事実を、好意で教えてくれる方には感謝しています。
年収が少ないばかりに、高いマンションを買えないのは悲しいことですが、
最低でも３０００万円の買物なの一生後悔するのは避けたいので、
もっともっと勉強しなくちゃと思います。

[159: 154]

>>158さん
参考になって幸いです。こちらのマンションの間取り図を見ると、ウォークイン
クローゼット（WIC）がほとんどないようですね。トランクルームもないみたい
なので、旅行用のスーツケースとかはどこに置くんでしょう？

また、うちはWICがあるので、本来は箪笥やクローゼットはなくてもいいはずなん
ですが、今の家を購入する前に既に購入してしまっていたので、７畳の寝室に置い
て使っています。夫婦二人で、それほど服も多いほうではないと思うのですが、
結局WICには収まりきらずに箪笥とクローゼットも目いっぱい使っています。
おかげでダブルベッドを置きたいのに家具が邪魔になって置けない状態です。

こちらは６畳程度（実際はさらに狭い？）の寝室が多く、収納も少ないので、
ベッドを置くのはかなり厳しいんじゃないでしょうか？
購入を検討されるのであればその辺もじっくりと検討されることをお勧めします。

長文失礼いたしました。

[160: 匿名さん]

なんせ施工が悪名高いハセコーじゃなぁ・・・
安かろう悪かろうの典型。
一昨年できた綱島の大型物件も現地モデルルームを
観に行ったけど、ひどい出来だったよ。即効、検討止めた。

友人のハセコー社員は自社施工物件は絶対買わないと言ってた。

[161: 匿名さん]

＞150さん
ここのスレを読んでいらっしゃったら、反対されている住民の方々の
反対理由が利己的なものばかりではないこともお分かりのはずでは。

２０メーター高さ規制のある地域にその倍の高さの建物です。
周辺工場もマンションもすべてこの規制の下で建てられ、景観を
保ってきたところに、いきなり営利第一主義の団地マンションですからね。

許した川崎市にも問題はあります。
待機児童がもとより多いのに、幼稚園・保育園の収容人数を遥かに超えるの
ですから、行政のいい加減さにも呆れます。
もとより育児休暇のある会社勤めの女性なら関係のないことかもしれませんが、
出産後にしばらくして働きに出たくとも、子供を託す施設がなくお困りになる
方も多そうです。

周辺を歩かれればお分かりになると思いますが、6.7階以上の建物有りません。
空き地や工場移転地にマンションが建てられることは承知できても、よもや
規制の2倍の建物が建つとは誰しも予想していなかったと思います。

工場地域ですし、臭い、音は覚悟の上、しかし高さと景観は保障されていると
思い、もしかしたら購入時にそのように説明受けていらっしゃった方々も多い
でしょう。

[162: 匿名さん]

＞１５０
建設現場の近くに住んでいます。
あまりこの様なことは、書きたくはありませんが
あまりのコメントで初めて投稿します。

人の痛みを分からない人には、この地域に住まないでいただきたい。

[163: 匿名さん]

特例を知らなかったから怒っているんじゃない。この地域に特例を使うから怒っているのです！！
昔からの住民は、臭いの出る藤森工業の工場よりいいと言っているようですが、
今までの倍以上の１５階建てという事に対しては嫌悪感があるようです。
北側の住民は、ずいぶん前から和解しているので、今更反対できないようですが、
日照権の問題もあるし、本当は１５階の建物は建たないで欲しいと思っているでしょう。
長谷工が藤森工業と同じ高さの、地域に迷惑をかける事のない２０ｍのマンションを作るなら、
感謝したとしても誰も文句を言わないのではないですか？
公聴会の場もないし、文句を言う場もないですし。
１５階建てを作るのであれば、それなりの対策をしてから作って欲しいのに、
住民の話を聞かないで、長谷工は自社の利益のみを考えて作るから問題なのです。
今からでも改善できる問題も沢山あります。この掲示板を読んで、
”プールよりも託児所が必要だ”と思ってくれた方は、モデルルームで言ってみてください。
もしかしたら、あなたのご意見で少しでも良いマンションに出来るかもしれません。
今のままでは、周辺住民の事だけでなく、購入者の事も考えていないマンションです！！

[164: 匿名さん]

私も１５７さんと同意見です。
ここは購入者のためのマンション掲示板ですよね？


１５４さんの書きこみ、とても参考になりました。
図面の数字を素直に信じてしまっていたので衝撃でした。
詐欺だと泣いても購入してからでは遅いですもんね。
もっと勉強しないとなぁ。。
長谷工恐るべし。

[165: 匿名さん]

4．3畳が実際は４畳弱では、部屋というより書斎ですな。
無理やり５LDKタイプを作った感じですね。
あとナイスのHPで全居室収納付とありますが、当然のことでしょう。
賃貸でもあるまいし。
しかし収納付と言ってもこの程度の収納でわざわざ書く必要も無いでしょう。
他に売り文句が無いのでしょう。

[166: 匿名さん]

収納は少ないですね。住み始めたら困る気がします。

[167: 匿名さん]

[168: ん]

[169: 匿名さん]

[170: 匿名さん]

ここの掲示板は良い面と悪い面がいっしょに分かって良いですね！
この地域では値段もお手ごろだけど
保育園の無さは困るなー
まだ子供はいないけど
道が平らなのはちょっとうれしいかも！

[171: 匿名さん]

[172: 匿名さん]

[173: 匿名さん]

長谷工のマンションに住んでる者ですが、長谷工の建物はやめた方が無難ですよ。
長谷工の場合、コスト削減の為に壁を二重にします。これが太鼓現象を起こして隣の部屋の音が
増幅されて来ます。なぜ、これでコストが下がるかと言うと、一般の壁はコンクリートの表面を
手でならして平にしてから壁紙をはるのですが、この作業に技量が必要な為、コストがかかります。
長谷工の場合はコンクリートを平にしないで板をはります。工期削減、人件費削減ですが
隣の音は筒抜けになります。私も買って後悔しています。皆さん後悔しない為に
建った建物を実際に見てから購入した方が良いですよ。

[174: 匿名さん]

173さんへ
コンクリートに直接壁紙を貼ったら結露等の問題で壁紙が駄目になってしまうと思うのですが。。

[175: 匿名さん]

[176: 匿名さん]

[177: 匿名さん]

[178: 匿名さん]

[179: 匿名さん]

[180: 匿名さん]

[181: 匿名さん]

[182: 匿名さん]

[183: 匿名さん]

[184: 匿名さん]

[185: 匿名さん]

[186: 匿名さん]

[187: 匿名さん]

[188: 匿名さん]

[189: 匿名さん]

[190: 匿名さん]

[191: 匿名さん]

[192: 匿名さん]

[193: 近所に住んでます]

近所に住んでいて、工事には迷惑しています。
金曜日は祭日にも関わらず工事をしていました。
土曜日は毎週工事をしています。
日曜日は原則的に休みです。いつ覆されるかわかりません。
雨が降ると、道路に雨がプールのように集まるので、
トラックに水を跳ね上げられて最悪です。←トラックでできたワダチのせい！！
工事が始まったばかりなのに祭日に工事をしますかね普通。
長谷工は本当に最悪です！！

[194: 匿名さん]