ガーデンティアラ武蔵小杉

[スレたて人]

物件名称　 　ガーデンティアラ武蔵小杉
所在地　 　　神奈川県川崎市中原区今井上町54番地
構造・規模　 鉄筋コンクリート造地上15階、地下1階建
総戸数　 　　600戸

売主事業主　　ナイス株式会社
　　　　　　　相鉄不動産株式会社
　　　　　　　株式会社ニッパツサービス
　　　　　　　相鉄不動産販売株式会社

施工　　　　　株式会社長谷工コーポレーションか？

どんなもんでしょ？

[121: 小杉住民]

安い部屋だと、お得感ありそうですね。
同じ時期に売り出す小杉周辺のマンションの中では格安でしょうね。
しかし坪単価が１５０万円〜２１５万円て６５万円も差があるってスゴイですね〜。
ビックリです。

[122: 匿名さん]

相場と比べて安いですね。正直、ここまで安いとは思わなかった。
やっぱり、南側の工場にマンションが建つのでしょうか。
それとも、マンションの価値自体が低いのか。
安いからと飛びついて良いものか・・・反対に不安になってしまいました。
安くて良いマンションなら大喜びですけど、
検討する際に気をつけた方がいい事はありますか？

[123: 匿名さん]

>>122
そんなに安いかな？最安物件の坪単価（約150万）は確かに安めだけど、まだ
平均価格が出ていないのでなんとも言えないよね。
最高坪単価の物件は、駅からの距離を考慮すると安くないと思う。
あと、ここは武蔵小杉と盛んにアピールしてるけど、最寄は中原だからね。
中原と小杉では同条件で相場が１割以上違うから、中原物件とも比較したほう
が良いのでは？

[124: 匿名さん]

安い部屋は投資対象として売れると思う。
地下鉄駅が織り込まれるまで煽りまくって（計画中止が確定する前に）売り逃げ。

[125: “123]

>>122
あと、ここはナイス特有の占有面積が狭いくせに部屋数多しの物件だね。
一見すると各部屋はそれほど狭く見えないけど、部屋の帖数の単位って
曖昧だから、広く見せることは可能だよね。

それに長谷工特有の二重壁だから、実質占有面積はさらに削られるし、
収納がほとんどないから、箪笥やクローゼットを置かざるをえなくなる。
実際に生活するとすごく狭くなるだろうね。

検討するなら営業に収納率は確認しておいたほうが良いね。

[126: 匿名さん]

確かに、最寄駅が小杉っていうのには無理があると思う。
小学校・中学校も遠いしね

[127: 匿名さん]

>小学校・中学校も遠いしね
川崎市立では近い部類。
新城だと西中原中へ電車通学。
柿生中は東京都を通らなければ来れない飛地も通学域。

[128: 匿名さん]

今井小・中が近いから、それと比べたら遠く感じる

[129: 匿名ちゃん]

小学校・中学校に関しては、川崎全体で考えるべきではないでしょう。
このマンション近くに今井小・中があるのにツラいことだと思う。
田舎じゃないのにね。子供たちが、大変だよ！
もしかしたら　一番の被害者かも・・・。
それに最近は物騒だし、親も大変！！

[130: 匿名さん]

幼稚園や保育園に行けない子供達が、小学校でいじめられたりして。

[131: 匿名さん]

どう考えても安くないですよ。
今井町の200戸の物件ですらまだ完売していないし、
これから駅周辺でのマンション建築ラッシュが控えてます・

部屋数多く収納少ない間取りもですが、敷地内の駐輪数も
1世帯1台じゃ、ここでは無理。
車の出し入れも例の反対運動HPで見る限りストレスになる
設計。
その上幼稚園が足りない。
やはりどう考えても「売り逃げ」でしょう

[132: 匿名さん]

新駅が出来たとして、そこからどこに向かうかが問題。
おそらく現在同様南武線武蔵小杉駅か東横線武蔵小杉駅を
利用する方が殆どでは。

[133: 匿名さん]

７路線利用の小杉から１３分（実際は無理）っていうのがウリな訳でしょ？

[134: 匿名さん]

今井中の通学エリアは南側へと元住吉駅周辺にまで広がっている。
昔は井田まで今井中学区だった。
もっともっと大昔、今井地区の子供たちは井田の善教寺にあった寺小屋に通っていた。
この寺小屋が村立住吉小学校の前身である。

歴史的に今井は元住吉と不可分なので、
南武線の北側に新しく住む人には遠慮して頂くことにならざるを得ない。

[135: 匿名さん]

収容人数も限られているし仕方がないでしょう。
勝手に６００戸のマンションを作る長谷工が悪い

[136: 匿名さん]

>>131
勘違いされているようなので一応説明しますね。
駐輪場に関しては、１世帯１台ではなく『サイクルポート』といって
各戸に１区画割り当てられるようです。自転車だと２〜３台はとめられるらしいです。
特例マンションには住戸に対して駐車場１００％・駐輪場２００％設置が義務付けられています。
しかし、駐車場に関しては空きが出るでしょうけど駐輪場は２〜３台確保できたとしても
足りなくなるでしょうね。

[137: 匿名さん]

>>132
そうなると思います。
地下鉄武蔵小杉駅は地下の貨物線の下を通るので深い駅になりそうです。
乗換え時間等を考慮すれば地下鉄を使う意味がなくなりそうです。

[138: 小杉住民]

>>130
確かに幼稚園・保育園は不足していて現状で待機児童が多いのは事実です。
ただ幼稚園・保育園に行かずに、いきなり小学校からという子はいないようです。
入れなければ、無認可の保育園や私立の幼稚園等に大金をはたいて入れる事になるのでしょうね。
安いマンションを購入しても、そういう所で出費がかさむ事を考えたら決して安い買い物ではない気がします。
この物件に必要なのは、プールやガーデンではなく保育園・幼稚園なのですよ。
そういうのは、売る側は考慮しないですからね。売った物勝ちですから。

[139: 匿名さん]

共用施設の水ものはメンテナンス費用がかさむので維持が大変と聴いたことがあります。

[140: 匿名さん]

今井小は評判が良かったので、学区外で残念です。あと、価格範囲が広い(倍以上)なので、購入世帯層も幅広そうで、私はパスです。環境面でやや劣後してもタワーかな。5000万前後出すのなら。