物件名称 ガーデンティアラ武蔵小杉
所在地 神奈川県川崎市中原区今井上町54番地
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階、地下1階建
総戸数 600戸
売主事業主 ナイス株式会社
相鉄不動産株式会社
株式会社ニッパツサービス
相鉄不動産販売株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーションか?
どんなもんでしょ?
[スレ作成日時]2005-08-02 17:19:00
ガーデンティアラ武蔵小杉
530:
匿名さん
[2005-12-26 12:48:00]
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531:
匿名さん
[2005-12-26 16:17:00]
公庫の金利、最近はずいぶん上がってるんですね。
久しぶりに http://www.jyukou.go.jp/news/news/kinri_suii.html#b ここをみて驚きました。 >529 1年前の知識なので今は変更があるかもしれませんが 公庫は申し込みをした時の金利が適用されます。 今月申し込めば3.26%、年明け1月の申し込みなら・・・上がるか下がるかは時の運! フラット35は実行時の金利が適用されます。 今ならフラット35の方が金利は低いけど、 今の公庫と1年後(実行時)のフラットはどちらが低いかわからないですよね。 そのとき低い方を残せばよいでしょう。 |
532:
匿名さん
[2005-12-26 20:37:00]
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533:
匿名さん
[2005-12-26 22:35:00]
〉526
〉529 うちには、手紙がきてません・・・ どのような内容の手紙ですか? 差し支えなければ教えてください。 |
534:
匿名さん
[2005-12-27 00:47:00]
直筆の手紙ですが、要は「(契約してくれました)あなた方との
出会いを喜んでいます」とかいった内容です。ただ、ワープロで ない本当に手書きなので、心に残りました・・・。 手紙が届いているところとそうでないところがあるということは 担当者に依存するんですかねぇ・・・。 皆さんに伺いたいのですが、キッチンシンク上の棚は付けておき ますか?私は、視界が開けた方が開放的で嫌でも掃除するんじゃ ないかと思い、取り払おうと考えています。料理しませんが、奥 さんにもその方向で口説いています・・・。 何故って??それは費用はかかりますが、後でやろうと思っても なかなかしないと思うので、やってみたいなと思う事はしようと 思っています。まぁ最後は奥さんの天の一言ですが・・・。 |
535:
匿名さん
[2005-12-27 01:31:00]
私も同感です。開放感がいいですね。
今の情勢では、奥さんの一声で手動で棚が降りてくる機能を追加することになりそうです。 食器棚が目の前にあると楽らしいです。 期限が迫ってきたらひともんちゃくあるかも |
536:
匿名さん
[2005-12-27 01:45:00]
そうですね、棚が降りてくるのはありました・・・、思い出しました・・・。
食器棚をオプションで検討されている方っていらっしゃいませんか、や はり変な食器棚を買うよりかは、発注した方が見た目もよいと考えてい るんですが・・・。異様にキッチンに凝っていますが・・・。 人生初の高額な買い物だけに、妙にテンションが高くなっているのは早 過ぎるんでしょうか? |
537:
匿名さん
[2005-12-27 01:46:00]
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538:
匿名さん
[2005-12-27 11:04:00]
>529さん
我が家にもかわいい便箋&封筒で直筆の手紙届きましたよ。 今、インテリ**レクション、オプションで悩んでいる方にお聞きしたいのですが 締切日はいつなのですか?まだかなり余裕があるのでしょうか? 1つオプションで追加出来ればいいかなと思っているものですから。 申し込み後の変更等は出来ないみたいですが、締め切りがまだなのであれば 追加なら大丈夫なのかなと!? |
539:
匿名さん
[2005-12-27 20:57:00]
うちには直筆手紙来なかった。。。なんとなく悲しいなTT
>538さん オプションの件ですが申し込みの階数によって締切りが違うようです。 低層階は早いようですね。 うちは7階なので担当営業マンからは「1月に案内します」って言われてます。 |
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540:
匿名さん
[2005-12-27 23:38:00]
ローンのトビの「親からの贈与は」のトビの会話を読んでもらうとわかりますが、
「住宅取得目的の親からの550万円までの贈与は無税」の制度は、予定どおり今年で 廃止のようですね。 ティアラの購入者は、この方法で親から援助が受けれないので、注意が必要ですね。 「住宅取得資金に係る相続時精算課税制度」が延長の対象のようです。 自分は、全然この方法を勉強してなかったので、これから勉強します。 |
541:
538
[2005-12-28 13:44:00]
>539さん
ありがとうございます。なるほど、階ごとに締め切りが違うのですね。 我が家は低層なので締め切りが早く、バタバタと決めてしまい オプション、床の色、建具など違う色のほうがよかったかな?などと 悩んだりして、もう少し余裕があれば良かったのにと思ったりしています。 でもセレクト出来るのは、本当に嬉しいですよね。 |
542:
526
[2005-12-29 03:15:00]
540> ありがとうございます。ちょっと勘違いしてました。
「住宅取得目的の親からの550万円までの贈与は無税」は廃止ですか・・ 私と妻の両親から500万づつもらう(借りるですが)ことをあてにしていたのですが・・ とりあえず、普通の贈与税非課税分で110万づつ残りの2年使って、夫婦で利用し440万もらう(借りる) 残りを相続時精算課税制度を使うか借用書を書くかで迷うところです。 税金で治めるなら両親に利子つけて返したほうが気持ちも楽かな 相続税も調べないといけないみたい 大変ですね 他にも方法があればご指導お願いいたします。 いまさらですが、買ってはいけないマンションという本を読みました。 自己を弁護するのような読み方しかしていませんが、本物件の購入は間違っていない!!と思いました。 読みやすい本でHowToがぎっしりついていて良かったです。 |
543:
匿名さん
[2005-12-29 22:20:00]
あの本は、長谷工の副社長だった方が書いた本ですよね?
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544:
匿名さん
[2005-12-29 22:41:00]
先週の3連休にMR行ったとき、まだ1期の残り物件が30戸くらい先着になってましたよ。
どうしようかなぁ |
545:
匿名さん
[2005-12-30 11:30:00]
やっぱりそうか、結局最初の抽選からほとんど減ってないのですね。
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/mercury/ ここの記事の、「ティアラ一期完売」というのは誇大広告だったのか。 300戸売れたというのは、絶対数的にはすごいと思うけど、 高めの物件が売れ残ってません? 二期以降の売れ行きにちょっと心配がのこりますね。 だって、5000万円出せる人って、あわててティアラを買わなくても、1年後にはタワーの全棟が 検討対象になりますからね。 |
546:
匿名さん
[2005-12-30 13:31:00]
なんだ1期全部は売れてないのか。。
ま、普通だよね、売れ行き。 こんあ大規模じゃ最後に不人気部屋が売れ残るのは想定内でしょう。 |
547:
匿名さん
[2005-12-30 14:53:00]
残り物件が30戸だったとはいえ、1期300戸完売したんですよね・・・
すごい・・・。 近くの他の物件よりも価格メリットがあるし・・・。 |
548:
匿名さん
[2005-12-30 17:36:00]
あーー うんちもれちった・・・
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549:
匿名さん
[2005-12-30 18:12:00]
単に契約前にキャンセルが出たんでしょう。
良くある事。 300戸は契約済だから徒歩13分でも武蔵小杉は強いね。 ほんとうに5000万でティアラと同じ広さの部屋が一年後駅近のタワーで買えるかな? |
これからできるナイスさんの新しい別のマンションの売り込みフレーズが1.25でした。
528>ありがとうございます。これで借金が減ります。
参考にさせていたただきます。
529>できると営業さんに言われてあわてて登録しましたよ