ガーデンティアラ武蔵小杉

[スレたて人]

物件名称　 　ガーデンティアラ武蔵小杉
所在地　 　　神奈川県川崎市中原区今井上町54番地
構造・規模　 鉄筋コンクリート造地上15階、地下1階建
総戸数　 　　600戸

売主事業主　　ナイス株式会社
　　　　　　　相鉄不動産株式会社
　　　　　　　株式会社ニッパツサービス
　　　　　　　相鉄不動産販売株式会社

施工　　　　　株式会社長谷工コーポレーションか？

どんなもんでしょ？

[310: 匿名さん]

>長谷工＋ナイス
そこらじゅうに最低のマンション造ってんだな、この組み合わせ。
で、毎度のように近隣の反対にあう・・・と。

[311: 匿名さん]

最低のマンションかどうかは分かりませんが、マンション購入初心者向けという感じがします。
他の物件（コスギタワー・ガーデンズコート・パークホームズ）とは明らかに議論の内容が違う感がありますし
きっと購入層は重ならないのでしょうね。
武蔵小杉の駅前再開発でコスギタワーを筆頭に数年のうちに約5000戸の駅近マンションが乱立しますよね。
しかも、ほとんどがこちらと同レベルの大規模マンション。
物件自体は悪くないのですが、供給過多のため将来賃貸に出すにしても売却するにしても
条件的に不利になり資産価値が保てない等リスクが高い物件だなと思いました。
永住覚悟で価格も納得済みで購入するなら関係ない話だと思いますが。
今後の物件は、はっきりとした特色を出していかないと大量に売れ残りそうな感じはしますね。
そうなった時に【売り】がないと本当にキツイと思う・・・。

[312: 匿名さん]

それにしても亀有のHpでのエントランス予想図といい、プール図といい
同じで驚きですね。
プールのある生活がそんなに凄いことなのか、自分が遅れているのか・・・。
エリア独自の特徴、需要、公共の施設（幼稚園その他）、その他住環境を無視した
紋切り型の設計と思われ、購入希望者でない私でもデベ不振になりそう。

[313: MOMO]

こちらの物件が気になった一人です。
しかしプール・・・いらない！

[314: 匿名さん]

プールいらないに同感です。
例えば託児所とかもっと役に立つ施設を立てて欲しいですよね。

[315: 匿名さん]

亀有の物件は、管理会社が、長谷工コミュニティですね。
この差がどうでるか、興味津々。

[316: 匿名さん]

10/29,30の設備仕様説明会に行かれたかたいますか？
よろしければ感想など、書き込んでいただけないでしょうか？
よろしくお願いいたします。

[317: 匿名さん]

プールは、スイミングスクールをやると聞きました。
ナイスの他の物件ではやってるそうです。ちょっと面白いかも！
あくまでも対象は住民のみらしいのですが・・・

[318: 匿名さん]

他の物件でもプールって評判良いんでしょうか？
閑古鳥じゃないんですかね。
ユニークな共用施設ではあるけれど。

[319: 匿名さん]

フィットネスジムのほうがいいなぁ

[320: 匿名さん]

age

[321: 匿名さん]

共有施設って、１０年後.２０年後も共有財産として
有効かどうかが決め手だと思います。
水物は衛生管理やコストの問題も大きいので、
利用する人しない人の負担不公平感がないことも必須ですね。

[322: 匿名さん]

このマンションは45mで15階建て。
賢明な人なら誰でも一流か二・三流かわかる。

[323: 匿名さん]

>322
それは周知の事実ですが、その分価格に反映されているので割り切って購入するならいいのでは？
この物件にクオリティを求めている人は皆無でしょうし、安ければいいんですから三流でも構わないのですよ。

[324: 匿名さん]

階高は、「質」の中の、one of themにすぎない。

[325: 匿名さん]

>324
one of themであることはわかってますよ。
他の部分は「推して知るべし」ということです。
「○○の部分だけは××だけど他は高品質」なんて、実際問題ほとんどないでしょ。

個人的にはそういう「ワンポイントだけ品質割り切り・それ以外高品質マンション」も
あってもいいなーと思いますが、ないんですよね、これが。
高品質な物件はトイレの設備まで全て高品質で、「トイレはここまでいらん！」と
思ったりとか、すると思うんですが。

323さんには同感です。

[326: 匿名さん]

『共用施設あってよかった度ランキング』
http://www.mansion-soudan.jp/cgi-bin/category.cgi?fkind=ev&page_sr...

プールはいらない。

[327: 匿名さん]

>>325
３２３に同感で、３２４に反論するのは矛盾している。

[328: 匿名さん]

>>327
矛盾していないと思いますが。
323　クオリティを期待せず割り切って買うならかまわない：賛成
324　階高はクオリティのone of themでしかない：反対
・・・何かおかしいでしょうか？　323と324は根本的に異なる意見ですよ。

322の時点では別に購入の是非には何も触れていないのですから、323に同意しても
何ら不思議はない。
323と324のどちらも322に対してそのまま同意するものではないから、片方に同意して
片方に反論するのが一見おかしく見えたのでしょうが・・・。
普通に読めばわかると思います。

[329: 匿名さん]

今日MRに行ったのですが、
「事前登録してくれ」と、強く言われました。正直言って「気分悪っ！」
営業の話しを聞いていると、どうも、第一期に大量に売ってしまいたいらしくて、あせっているようですね。
いろいろ調べて、ほとんどこの物件を買おうと決めているのに、

「部屋のタイプを今決めろ」と言われているようで、
ちょっと引いてしまいました。
なんでかなー。とにかく、「営業のあせり」をものすごく感じました。

第2期になると小杉タワーのMRとかって開く時期でしたっけ？
たぶん、そういう面での不利を考えているのじゃないかなーと、勘ぐってしまいます。
（悪口は書きたくないど、落ち着いてがんばってほしいなー、営業さん）