【幕張ベイタウン】ブエナテラーサについて

[匿名さん]

丸紅による幕張ベイタウン最終街区。
情報交換としてご利用ください。

[81: 匿名さん]

詳しい数字をメモしていないんですが、ＦＷの時より若干高くなっていると言われました。
ニュアンス的に立地が良くなっているからと言われた気がしていたんですが・・・。

しかし、よくよく考えると戸当たりの地代はその土地の面積に対して何戸数はいるかで違ってきますよね＾＾；
売主が借りた時に㎡あたり高くなっているのかどうか確認しないとわかりませんね。

はやとちりかもしれません。すみません。

[82: 匿名さん]

私も昨日ＭＲ行ってきました！西向きの建物は全て賃貸用でした。分譲棟は南向きになります。
担当者は三井の物件をかなり意識しているように思いました。価格は皆様おっしゃられるように高めだと
思います。90㎡で5階以上は4千万以上でした。設備はかなり良さそうなので仕方ないのかな・・。
ＦＷよりも設備のグレードは高かったです。（建物の壁の厚さは薄いらしいですが・・）
間取りもなかなか良く、プランも多そうでしたよ。でも普通分譲のマンションだったら許せる価格だけど
転借物件と考えるとやっぱお高い！です。

[83: 匿名さん]

随分強気の設定ですね。今更ながら線路際を買い損ねたことを後悔です。
三井は、新浦のモアナヴィラ並みの値ごろ感たっぷり路線で行くのでしょうか？
90㎡５階以上で４千万なんて。。。ショックです。

[84: 匿名さん]

皆さん、情報ありがとうございます。
私も、この物件の設備の良さに惹かれ、気になるお値段に注目していたんですが、
皆さんの反応を見ると、やっぱり買えそうにないなーというカンジです・・・。
なかなか自分の理想の物件に出会うのは難しいですね。
とりあえず、今週の土曜日は自分の目で確かめて来ようと思います。

[85: 匿名さん]

ＭＲでは価格表を渡されなかったので、丸写ししてきました（＾＾；
家に帰って落ち着いて眺めてみると、やっぱり最近の新築の中では高いなーと感じます。
ホント、線路際街区にもメリットがあるのに、そんなに差をつけなくても。
最終決定価格が今の計画通りの水準じゃ、例えば都心への通勤の便を求めるならば新浦安、など、他の選択肢を考えたくなります。

[86: 匿名さん]

うーん皆さんＢＴは高いと感じている様ですね。ライバルが減っていく様でちょっぴり嬉しいです（笑）。
ベイタウン内に住んでる身としてはベイタウンの環境を考えたら「アリ」の価格だと考えています。
5月28日にＭＲを見てきましたが、なんでサザンみたいにプレオープンに来た人は別枠で抽選とかに
ならないんだろう・・。折角前もって情報を集めて早めに見てきても、後から来た人と一緒に「ヨーイ
ドン！」じゃね・・。悪平等と考えてしまうのは私だけでしょうか？なんらかのアドヴァンテージは
欲しいよね。

[87: 匿名さん]

今日もモデルルームは混んでいたようです。
通勤の利便性では、電車(東京)-29分-(駅)-徒歩-10分-自宅と、新浦安辺りだと、
電車(東京)-16分-(駅)-徒歩又はバス-20分-自宅 どちらが良いかですね。

[88: 匿名さん]

パンは、入居者以外は買えないそうですよ。外から入れない場所で売るということです。

[89: 匿名さん]

58です。
情報ありがとうございます。
やっぱりそうですか、ちょっと残念ですが知り合いを作って食べてみます！
パン好き根性が騒ぎます。

[90: 匿名さん]

価格はかなり高いでしょう。でもベイタウンに在住で住み替え希望の方々のはある程度資金に
余裕があるんではないでしょうか？
８６さんのアドバンテージのことですが、情報を集めるのは各自の自由ですし、売り手はそんなこと
関係ないでしょう。情報の多さによってアドバンテージが生じるならみんなそうしてますし、８６さんの
ような人がすべてではありませんし、いろんな方々がいます。
サザンとブエナは売り手も買い手の方々も違います。販売方法において「サザンがこうだから・・・ブエナも・・・」
はあまり適切ではないような気がします。

[91: 匿名さん]

2000年当時ここより駅に近いパークウエスト、公園東が８分、公園西が１０分と販売していたわりには、ここは１０分。
公園西の、駅に近い柱のところからは２分はかかる。多分、一般的にマンションを比較する時、駅から１０分以内でフィルタ
かけられるからかも知れません。日本人の足が速くなったか、海浜幕張の開くことはない公園よりの臨時改札を基点としている？？
丸紅が１０分と言ったので、”まじかよ丸紅　じゃあうちは１１分にして広告しよう”と三井は考えたかも。
まあ、最後の物件ですから・・・

[92: 匿名]

駅からの距離(徒歩)というのは、分速80ｍで計算すると聞きました。ＦＷは820ｍなので、表示は11分になるけれどほぼ10分と変わりませんよ、とＦＷのＭＲで言われたので、覚えてます。
ＢＴの場合は、公園の中を斜めに横断してくる計算なんでしょうか。何ｍなんでしょう。深夜は暗いのでは・・・。

[93: 匿名さん]

駅から何分かなんてベイタウンじゃほとんど売るとき関係ないって。
駅から5分以内がマンションの評価の目安だからベイタウンは全＊＊第。
結局ベイタウンということが重要なんじゃ。
ベイタウン内での醜い格付けランキングはスレが荒れる予感じゃーー

[94: 匿名さん]

多分、公園の石畳ではなく　”獣道”経由で計算しているんでしょう。　何もなく真っ暗です。
駅徒歩１０分の方が印象良いですからね。　さらにここは外車屋の前に信号もありますし・・・

[95:]

90
何をもってして買い替えの人が資金的に余裕があるなんて考えているのですか？このご時勢だし残債が残っちゃうのが
普通じゃないの？

[96: 匿名さん]

ＭＲでは、駅との間のルートを「朝は海浜公園の中（→遊具のある広場の通り）を、夜はホテルの側（マンハッタン横で曲がる）を」と説明してました。
両方とも道のりが、800〜880ｍ程度なのかなと思いました。
今現在私が使っているルートどおりです。朝は公園の中の方が気持ちいいですが、夜は真っ暗で変なお兄さんに声をかけられたことも。マンハッタン横ルートの方が安心です。
（さらに言えば、メッセ大通りの公園の間部分が、もう少し照明が明るいといいと思いますけどね。）

[97: 匿名さん]

９４
多分このマンションを躍起になって買おうとしている人は多少の高さも関係ないということでしょう。

[98: 匿名さん]

94
徒歩10分って言ってたのが30分かかるって言うなら問題だけどさ。別に2,3分の違いなら個人差もあるし、
些細な所だと思うけどね。
別に明るいところ通ったってせいぜい15分やそこらでしょ？もしかして買いたくても買えない自分を無理
やり納得させようとしてない！？

[99: 匿名さん]

みんな電車痛勤か〜大変だな〜
駅までの距離なんて売るときのことを考えて考慮に入れるんじゃないのかー
知らなかったなー

[100: 匿名さん]

100番取りー

[101: 96]

間違い。夜ルートで、曲がるのはフランクス横でした。

[102: 匿名さん]

気になる公園側棟は“第二期”ってことで８月下旬以降から情報出す予定みたいですけど、モデルルーム作り直すのかなあ？

[103: なんだかなぁ]

事前説明会に参加した者です。営業担当は非常に親切でレスポンスも早く気に入りました。
が、モデルルームのオネェサマ（声からするとおばちゃん？）の電話対応悪すぎ。
欲しいけど、こんな対応なら8月の三井を待とうかとも思ってしまう。
ただでさえ公庫つきだから抽選は否めないし、
平日もMRで話したけど、HPで紹介している８８平米と１０４平米の部屋は反響が凄くて、
外れるの承知で抽選会に臨まないとだめだと、営業さんが申し訳なさそうに言っていたよ。
まぁ、売り切りたいだろうから貧乏人は変な間取りに誘導されて、抽選しても外れるように
なっているのだろうけど。
しかしMRの女性、電話対応何とかしろよ！とチラシの裏にでも書いて昼でも行ってきます。

[104: 匿名さん]

そんなに対応悪かったですか。
ウチも三井を待ちながらブエナの説明会に出てます。三井の情報早くほしい〜〜

[105: 匿名さん]

ここはなんでこんなに強気の価格なんでしょうか？
三井も後ろに控えているのに。

[106: 匿名さん]

それでも余裕で売れるからです。

買いたくなければ買わなくてもいいよ。

[107: 匿名さん]

ここって
その人気の８８平米と１０４平米の部屋は
ズバリいくらです？

[108: 匿名さん]

同じ平米でも上に行くほど高いです！

[109: 匿名さん]

で？　小出しにせずに。

[110: 匿名さん]

８８平米は６Ｆ位から諸経費（５％）込みで４０００万超えです。
これはありだと思います。
９０平米越すと、４Ｆで４０００万超えます。
ただし、設備は充実していると思います。
（小学校とこんにちは。する可能性有ります）
メニュープランが出てきたら、もう少しほかの間取りに
バラけてくると思われますが。

私は高すぎとは思いませんが、隣の三井の価格より強気と聞いて
迷っています。
どなたかパークテラス棟（公園側）の日照・価格帯など情報もってらっしゃる方
おられますか？
やっぱり、南側（駐車場側）がリビングで、公園側の北側が寝室になるのでしょうね。

[111: 匿名さん]

パークテラス棟は南側がリビングになるって言ってましたよ〜

[112: 匿名さん]

ありがとうございます。南棟が１４Ｆでパークテラスは９Ｆ建てでしたっけ、
公園ＶＩＥＷも捨てがたいですが、日照はいかがなんでしょうかね。値段にもよるけど。

[113: 匿名さん]

パークテラスと三井は、同じような時期に販売ってことですよね？
せっかくなら比較して買いたいので・・

[114: 匿名さん]

販売は多分パークテラスの方が早い気がします。
三井は８月初旬に具体的な価格を出して来ると思うので、丁度ぶつからない
残念なスケジュールだと思います。
どちらの物件も抽選すごい倍率になりそうですね。

[115: 匿名さん]

ここは三井がたってもオーシャンビューは望めるんですか？

[116: 匿名さん]

サウステラス中・上階ならＰＯＶ（パーシャル・オーシャン・ビュー）は確実でしょう。
三井の海側の背の高い棟は影響しないと思われます。

明日・明後日の説明会行かれる予定の方、ご感想聞かせて欲しいです。

[117: 匿名さん]

検討中の方、８車線計画の第二湾岸と南側空き地に建設予定のガソリンスタンドは
考慮の上で、ここを検討してますか？家はこれができても買う！位の意思で検討しますが
嫌悪施設なのは間違いない・・・。
湾岸道路は先１０年位の話ですが、ＧＳは結構すぐにできそうですよね。

[118: 匿名さん]

三井の仕事人登場か？

[119: 匿名さん]

あしたモデルルームみてきます。

いまのところ、「公園側・４ＬＤＫ・４５００万円」が
我が家の選定条件です。

価格表が入手できたらなぁ。

[120: 匿名さん]

失礼ですが、ベイタウンの４LDK４５００万、諸費用で５０００万でしたら低ランクの物件ですな。
ブエナはそんなに安いんですか？出来れば貧乏人は打瀬にこれ以上来ないで下さい。
ご検討の程よろしくお願いします。

[121: 匿名さん]

>120
ベイタウンの売り出し当初なら低価格物件だと思うけど、
現在はベイタウンもそんなに強気じゃ捌けないでしょ。
横浜みなとみらいなら別ですが。

[122: 匿名さん]

おっ↑　あらしか？ねたみか？
5000万が貧乏か？
120> おまえの心が貧乏じゃ

[123: 匿名さん]

金持ちは、こんなHP見ないってw
５０００万程度の価格なんて調べずに買う！

[124: 匿名さん]

>123
そんなこと無いって(笑)
金は持っていても無駄遣いは嫌いで少しでも安くなるのは大好き！
買うと決めたら人の意見なんかで左右されないけど
あーだコーダやっているのは楽しいって

[125: 匿名さん]

まっ　超ーが付く　資産何億クラスの金持ちはもうこの辺のマンションには興味が無いかもしれないけどね。
三井で一番大きいのが180平米ってなっているけど
二世帯仕様じゃなければそういうのに興味があるのかな？

[126: 匿名さん]

初期型のパティオスって、一体いくらくらいしたんだろう。

[127: 匿名さん]

> 117
第二湾岸は、この掲示板の最初で話題に出てたし、みんな知ってますよ。
GSは、三井側かと思ってた。ブエナ脇なんですか？

[128: 匿名さん]

初期型のパティオスってバブルの頃でしょ？
7千位じゃないかな。　どう。

[129: 匿名さん]

そんなに古くないでしょうH6年頃だからH2年の株式暴落よりあとだね。
値段は知らないけど70平米代で家賃18万前後だからやっぱり
６千万前後でないか？

[130: 匿名さん]

本日、ＭＲ行って参りました！
設備は充実していましたね〜。シンク下や洗面化粧台の引き出し収納は主婦には嬉しいです。
ただ、残念なのが、４LDKになると、ほとんどの間取りにおいて、キッチンがリビングダイニング
から離されて、私的には寂しー感じがしました。