【幕張ベイタウン】ブエナテラーサについて

[匿名さん]

丸紅による幕張ベイタウン最終街区。
情報交換としてご利用ください。

[441: 匿名さん]

三井とブエナで迷っていたけど、大きな意味で「住む場所」と考えればそれ程大差がないのかも。
もう業者に振り回されるのはゴメンということで、ブエナ1本に絞ることにしました。私たち夫婦
の知人2組も三井に振り回されるのに嫌気が差して、どうやらブエナに絞るみたい。バトルだ！

[442: 匿名さん]

抽選方法、同倍率同時になるかまだ未定だって。登録日もアポ制だから
実質的に早く行っても１番玉取れない人も多いわけ。
部屋別だったら、かなり「技」使われそうだよね。

[443: 匿名さん]

ベイの有名なHP
http://www.oretachi.jp/contents/jiten/j02.htm
いわゆる普通の所得層の方々の入居も多くなってきた。庶民的でよろしい。敷居が低くなったと喜ぶべきか。一方で、資産価値のダウンという見方が出来、嘆いている方々も少なくはない。　（2005/4/16）

[444: 匿名さん]

>432さん
私は逆だと思いますよ。子供がいなければ、近所に見栄をはる機会も少ないのではないでしょうか？
子供がいらっしゃるとどうしても他の家庭と比較する機会が増えてしまいますので。
Ｗインカム ノーキッズのご夫婦もたくさんいますし、終の住処として考えていないのでしたら、
将来の維持コストを考えなくてよいので、なおさらよいのでは？

たとえ子供のいる家庭でも、最終的には、同じような経済環境の人達でまとまってますよ。
見栄を張らずに、自分に合った生活水準で暮らすことが、ベイタウンに住むコツだと思います。

[445: 匿名さん]

都市計画を生業としているものです。ベイタウンは比較的新しい街です。
人は平等に老いていきます。ベイタウン内に老人福祉センターの開発予定もあります。

見栄を張る事は悪くありませんが、一部の人が強調されているのだと実感しています。
住みやすい街でもありますので、ご家庭にあったライフプランでエンジョイされるのがベストだと思います。
私個人的には、下町の混沌とした中の生活が面白みもあって好きですが。

[446: 匿名さん]

ＨＰが更新されましたね！
今回の販売は最多価格帯が4100万円台で、全体では3700万円台。
パーク（北側）は単純に考えて400万円程度の差。
条件やプランも違うだろうけれど考える余地ありかも・・・

[447: 匿名さん]

ＨＰ見ました。
物件概要を見たんですが、3700万円台というのは、千葉県在住者等への優先分譲分、
4100万円台は一般分譲分（ともにサウステラス）の最多価格帯だと思います。
あーあ、当選できるなら、どこでもいいような気がしてきた。。。

[448: 匿名さん]

↑447さんのおっしゃるとおり
あ〜希望的観測で・・・目もくもったかぁ

[449: 匿名さん]

優先分譲で当選しても審査通らないとショックだよなぁ〜
う〜ん、悩む。

[450: 匿名さん]

↑　審査通るかどうかで悩むと言うことは年収600〜700ですね。

[451: 匿名さん]

審査って何日くらいかかるものなの？

[452: 匿名さん]

年収600〜700あれば審査は問題ありませんよ。
2週間程度で通知されると思います。

[453: 匿名さん]

審査は通っても、600じゃベイタウンの水は冷たいぞ。

[454: 匿名さん]

皆さん仮審査の審査用紙出しましたか？
家は先週のＦＰ相談会の時にはＯＫの状態でした。
抽選前に審査の結果は出すと思いますよ、デベは。まぁ本人達には
伝えるかどうかはわからないけど、ローンキャンセルしそうな人達を
あえて当てないと思われ・・。

[455: 匿名さん]

うちは速達で事前審査用紙を出しときました。（前MR言ったときに、速達封筒くれました）
すぐに結果は出るようです。確かにデベは抽選前に目処つけときたいでしょうからね・・・

[456: 匿名さん]

皆さん、ご自分の希望住戸の要望書倍率って教えてもらいましたか？
登録最終日まで気は抜けませんが、1倍って言われている方います？？

[457: 匿名さん]

ちょっと前にベイタウンの子供の進学事情についてのコメントがありましたが、
幕張の地元サイトの掲示板に、打瀬住人（母親）数人の方からの意見が
でていました。とてもよいコメントが並んでいましたので、是非ご参考に
読んでみて下さい。
幕張情報局「まくじょー」幕張生活辞典掲示板
http://www.maku-jyo.com/cgi/QA/QA-touroku.cgi?mode=syuusei&no=1817

[458: 匿名さん]

456さん。１倍も所はあるそうですよ。

[459: 匿名さん]

>>457
賢くてらっしゃるお方は、往々にして空気読めないんだよね（苦笑

[460: 匿名さん]

それは申し訳ありませんでした。悩んでいる方がいらっしゃると思ったものですから。
善意のつもりだったのですが。大変失礼いたしました。

[461: 匿名さん]

>>460

いや、あなたじゃなくてリンク先の学問さんとやらのこと。

[462: 匿名さん]

1倍ってあるんだ。コネ枠？
デベ営業に「他の人が入らないよう誘導します」とか「抽選日には来ないでください」
とか「1番最初に登録してください」とか、香ばしい発言された人いますか？

[463: 匿名さん]

営業の人に、「早く来て花つけた方が後に来た人を威圧する効果もありますよ」
「抽選には来ない人が多いです。来ても他の住戸の抽選の待ち時間の方が長いですから」
とは言われましたが・・・。
ブエナに関しては、賛否両論ありますが、やはりそれだけ注目、関心を集めてる物件ですね。
モデルルームになっている間取りは人気があるらしく、要望書の段階で５倍はあると言われました。

[464: 匿名さん]

え、Bタイプで5倍くらいで済んでいるんだ。Bはどの階でも2桁いくかと思った。

[465: 匿名さん]

>462居ても言わないでしょ。言っちゃったらコネにならないもん。

[466: 匿名さん]

>462おっしゃるとおりです。口止めされています。

[467: 匿名さん]

コネ枠設定しているくらいだから、抽選も純粋な公開抽選とは違うだろうね。
もう「当てる人」は決まっているんだろう。
ドキドキしているだけ庶民は損しているんだろう。我が家も漏れずにそうだが。

[468: 匿名さん]

えっ？間違いなくドキドキしてる私って・・・。もう望み薄〜あきらめた方がいいのか？

[469: 匿名さん]

部屋の倍率にもよるよ。
家は要望書の通り出ればすでに4倍。優先枠で外れたら一般枠で再度チャレンジする
予定だけど、事前に仮審査通っていてもこれだけ人がいたら厳しいとも思っている。
もちろん当たりたいけど、コネ枠はあるは、抽選方法は謎だは。

[470: 匿名さん]

優先枠いいなあ〜

[471: 匿名さん]

優先枠いいなぁって、デベ曰く、8割が優先枠対象だって。
県外からこの物件を敢えて選ぶ人が少ないのでしょうね。
優先対象が６８戸、一般７０戸。これしかないのに購入希望の8割が優先対象と言われたら
逆に凹みますよ。

[472: 匿名さん]

何年か前にとある人気物件(ベイタウンではない）を購入しようと何度もＭＲに通いつめ
ローンの仮審査をして一番に要望書も登録もして７倍の部屋に運よく当選しました。
家族で抱き合って喜びました。

が、抽選の翌朝　これから手続きに行こうという矢先電話が鳴り、ローン審査だのなんだので色んな理由つけて断ってきました。
こちらはどうしても購入したかったのでなんとか銀行を取引先のところにするとか当たってみたいのでと言うと「それは無理だから今日中に現金でご用意ください」
というニュアンスの冷たい返事が返ってきました。

もちろんそんなことはできっこないので涙を飲んでキャンセルしました。
不動産会社の友人に聞いてみたところ十中八九コネ枠だろう…と。

その後すぐベイタウンのやはり同じような規模の物件を購入しました。
もちろんローン組みました。あれは何だったのかなという感じです(苦笑）

購入者からしたらどこがコネ枠の部屋かなんてわかりませんから…
でも今はそこが駄目だったことに関して感謝すらしています。現在の物件と値は同じくらいですが、満足度が高いので。

皆さんがコネ枠に当たらない事を祈ります。

[473: 匿名さん]

あと、恐怖のつみたてくんがやってこないことを祈ろう。

[474: 匿名さん]

あ、家の営業さんは積み立て君持ちの人はほとんど見かけないですと
言っていました。まぁ要望書段階ですけど。

要望書はデベの値付けに使われるだけだから絶対に出さないで、登録だけという人は
結構いるそうです。
472さんみたいな悪夢も有りうるのですね。コネ枠○戸！と謳っておいてくれたら
あきらめもつくんだけど。

[475: 匿名さん]

その人が積み立て君とは他人にはわからないので、積み立て君が申し込むということで
その部屋を他人に申し込ませないようにすることは、現実　可能なんですか？？？

[476: 匿名さん]

道義的にはありえない話だけど、不動産業界なら大いに有り得る。
個人情報保護に触れるだろうから、ライバルの属性や債権持ちか否かは
多分教えられないと言って逃れるはず。
だから最初から「買える」奴を選んで「抽選」させるの。
買えない奴が当たらないように。

[477: 匿名さん]

どっかのスレで、とにかくとことん1番しか出ない抽選、て話もあったなあ。

[478: 匿名さん]

うちの営業担当は、積み立て君には、早めに登録するようには言ってるんですけどねえ・・・
と言ってた。
とことん1番しか出ない抽選・・・抽選見に行こうかな（笑

[479: 匿名さん]

コネ枠です。頼んだ相手が中途半端なクラスの人だったせいか中途半端な答えしか返ってこなかったとです・・・。
コネ枠です。コネ枠です。コネ枠です・・・。

[480: 匿名さん]

コネ枠には勝てないでしょう
世の中、多かれ少なかれそういうことがあるのでしょう
それなのに公平みたいなこと言うからややこしくなるんじゃないでしょうか？

[481: 匿名さん]

で、そのコネ枠ってのは、どんなコネなら強いのか？

[482: 匿名さん]

本当にそんなことがあるんだ〜　世の中情報を知らないと馬鹿見ますね。
これが本当のことであれば、情報提供者には感謝したいです。
そんな悔しい思いをするんだったら、今週末の抽選は止めようかな。
三井の物件の話も聞きたいし、三井の方が丸紅よりも接客姿勢が良いと
聞いていますし。

[483: 匿名さん]

482さん、同感ですが三井もコネ枠絶対ありますよ。財閥系は間違いなく。
だからダメ元で（失礼）丸紅出してみたらどうですか？
うちは悔しいけど、でもやっぱり当たれば儲けものと思って登録いきますよ。
コネ枠以外にも、みなさん抽選方法にはくれぐれも気をつけたほうがよいですよ。
同倍率同時ではなくなったら、当てたい玉を出し放題にできるみたいです。
運なんかでは絶対なく、デベが当てる人を紹介する儀式みたいなものらしです（苦笑）
注・ローン板参照

[484: 匿名さん]

抽選が近くなるとどこでも似たような書き込みを見かけますねぇ〜

[485: 匿名さん]

昨日雷が落ちて死んだ人がいますが、マンションに落ちたらどうなるのでしょうか？
また、やっぱり雷に打たれると頭はアフロヘアーみたくなるのでしょうか。
う〜ん。疑問です・・

[486: 匿名さん]

避雷針というものがあります〜

[487: 匿名さん]

今頃なんですが、この物件にディスポーザー無いのに気付いてしまった。
（他の設備が充実してるので、てっきり付いてるものだと勘違いしてました）
最近の物件では珍しいですよね？やっぱり必要だと思うのですが。。

[488: 匿名さん]

ベイタウンはごみの空気輸送システムがあるからいつでもごみ出し可能という理由で
ディスポーザーはつけないことにした、と説明を受けました。
ただし他の物件ではつけているところもあるようですね。
ちなみにごみ出しは24時間可能でしたっけ？いまいち記憶が不鮮明です。

[489: 匿名さん]

ディスポーザーは電圧の関係で付けられないですと言われました。
24時間ゴミだしＯＫか否かは確か、空気輸送システムの稼動時間内だったら
いつでもＯＫと説明受けたと思います。勘違いでしたらすみません。
ディスポーザーは一長一短ですよ。現在使っていますが
音が大きいので気になる人はイヤだと思います。パイプフィニッシュみたいな
ヌメリ取りが使えないものもあるので、マメに掃除が必要です。

生ゴミを1日だけでも家に置いておかなくて良いので、台所周りは
格段に整頓できます。リビングから見えるタイプのキッチンや、狭いキッチンの方には
ディスポーザーお勧めです。

＊ブエナは食洗機もオプションなんですよね。ん〜〜〜ミストサウナと立派なゲストルーム
はいらないから、食洗機つけて欲しかった。

[490: 匿名さん]

そうなんですよね。食洗機欲しかった！　三井のほうは、何気にミストサウナ、ディスポーザー、食洗機と全部あるんですよね。
三井のほうがお得感あるかも・・と思い出しました。