【幕張ベイタウン】ブエナテラーサについて

[匿名さん]

丸紅による幕張ベイタウン最終街区。
情報交換としてご利用ください。

[341: 匿名さん]

５年住みましたが、残念ながら住み慣れた街ですが、海外転勤の関係でここを卒業します。通勤も歩いていけましたし、環境も良く非常に住みやすい街でした
（犬を散歩させる一部の方のマナーと　駐車場を借りないて違法駐車の方が多いのは・・・XX）。
駅に近いGPでしたが５０Mで購入して予想では４０M程度で売却なので、こんなものだと思います。　是非、新規購入の方の
素敵なマンションライフをお過ごしください。　より装備が良くなって羨ましいです。

[342: 匿名さん]

>328

どういう軟弱地盤対策がしてあるか　具体的にいってみ？
とりあえず具体的にはいえんだろ？
知ったかぶりはやめとけ。
おまえが砂でも流し込んでんのか？

[343: 匿名さん]

えーっとここはグランアクシブの掲示板ではないので・・・

[344: 匿名さん]

三井の物件の詳細が届いてから、ここのネガティブキャンペーン始まっていないか？？

[345: 匿名さん]

借地権だけど県の方針が変わって
30年後に更新できない可能性もあるってほんと？

[346: 匿名さん]

借地権の心配するような人は検討するなって

[347: 匿名さん]

>>342

杭についてよく調べてご覧、おばかさん。

[348: 匿名さん]

幕張のマンション買うと決めた、すでに住んでいる人間＝金持ち・幸せ者・最良の選択
幕張のマンション買わない、もしくは買うか買わないか悩み中の人間＝金が無くてひがんでる・優柔不断
みたいな雰囲気の掲示板ですね。
情報交換の場なのになんだか・・・掲示板だから何書いてあっても仕方ないですよね、でも。

[349: 匿名さん]

だから「覚悟」して買わないと。地盤然り、プチセレブ住民然り。
ここを選ぶのは自己責任だし。
私は購入希望者ですが、客観的に魅力がないと思う人がいても少しも可笑しくないと思いますよ。
ブエナも三井も似たような所得層・家族層が検討しているだろうし。
明らかに三井の販売前に１期を完売させたい気持ちが滲み出ている営業してるから
ここは放っておいても売れますよ。
要望書の段階で、もう平均倍率３倍以上と聞きました。
（全体的に３件以上はピン刺さっていると）

掲示板は有益ですが、攻撃性が高くなると使用者の人間性を問われます。
みんな仲良く使いたいですね。

[350: 匿名さん]

本当、348さんのおっしゃるとおり。ひがみでしょ。

[351: 匿名さん]

今日ＭＲ行ってきました。
建物と設備としては，バルコニーが広めなところ意外は
特別な印象がありませんでしたが，立地がよいので高め
でも購入を考えていました。

でも，営業の女性があまりにも高飛車なので，詰めて話す
気が失せました。担当を替えてもらえばいいのかもしれま
せんが，大人気ゆえか忙しかったのかは不明ですが，電話
でもＭＲでも，対応がちょっと・・・なので，申し込みは
しません。

すみません，こんな対応ははじめてだったので，びっくり
したので書き込んでしまいました。

[352: 匿名さん]

FWの時も高飛車でした。放っておいても売れる営業態度なのでしょう。
営業とは契約までの付合いですし、担当もすぐ異動しますので割切りましょう！

[353: 匿名さん]

当然今日は予約客でごったがえしていた訳ですが、明日はもっともっとでしょう。
午前中の混み具合は尋常じゃなかったですよ。
当然予約の時間は後ろにズレズレでした。

対応に関しては当たり外れはどこでもある訳で。

[354: 匿名さん]

ＭＲの近くのシティズフォートはどうだろう、まだ分譲中らしい。ＦＷと大差なさそうだし．．．

[355: 匿名さん]

大差大有りだって。
構造・駆体的にはＣＦの方が確かに良いところがあるくらいかもしらんけど、
内装・外装のセンスや設備はＦＷの方が全然上。
特に、ブエナ検討者からみれば、全体の雰囲気的な面でＣＦは地味すぎだろうね。
だからといって、そんなに建築のコストをケチってる訳でもないから、あの価格だし割安感もほとんどないし。

自分的には、ブエナも含めて実はＦＷがベストバイだったのではないかと思ってる。
設備はブエナにくらべてちょっと目新しさに譲ったり、自走式でなかったり両面バルコニーでなかったり線路際
だったりとかあるけど、その分安いし、ブエナには望めない１５階以上の住居もあるし眺望が抜けてる住戸も多い。
駆体面や施工会社で見ると若干、ＦＷの方が上の様な気もするし、何よりブエナよりかなり安価。
ブエナはＦＷのコンセプトの正常進化系だけど、一方で進化した分が全て値段に乗ってるのがね。
そういう意味で、ＦＷを買った人は悪くない選択だったかと。
もっとも、今買おうと思ってももう完売な訳だが。　築浅で中古出たら狙い目かもですな。
価格的にはエリストがお得だったかもね。　こっちも完売だけど。

[356: 匿名さん]

管理は丸紅の関連会社のようですけど、仕事の様子はどうなのでしょうか？
ベイタウン内の他の丸紅物件での様子をご存知の方がいらしたら、教えて
いただけますか。ＭＲの営業の方の雰囲気がよくないようなので、管理体制
が心配です。

[357: 匿名さん]

ＦＷもＣＦもかわんないよ〜。私はＣＦの方が好き。

[358: 匿名さん]

通常、要望書提出→登録→抽選→契約だとおもうのですが、
要望書出したけど登録しない人、
要望書出さないけど登録する人、
っていうのは多いのでしょうか？

[359: 匿名さん]

ＭＲ行って参りました。
皆さん（購入者）動き早いです。色々今週は営業さんと相談しながら
資金計画詰めないと。

[360: 匿名さん]

積み立てくんの権利を行使しようと思ってるのですが、
これで当選した場合、絶対キャンセル不可と、営業に
お願い（というかほとんど脅し？）されました。

三井のモデルとガチンコで日程をぶつけるんだろうな。

[361: 匿名さん]

積み立てくんで登録してブエナに当選した後、たとえば三井の物件でもっと魅力的な
部屋が出た時、１０倍・20倍という権利はもう消滅していますよね？

だったら優先枠でブエナに登録して、三井で積み立て君の権利行使したほうが
安全じゃないかな？
倍率下げたい為ではなく、純粋にそっちのほうが買い手にとっては有利かなと。

[362: 匿名さん]

ＦＷは洒落てたけど躯体性能に疑問があったし、実際万事順調というわけでもないようだからね。
実は迷ったキャンセル物件も有ったんだけど、買わなくて正解だったと思ってるよ。
だからブエナは期待してたんだけど躯体がFW以下っぽいのがちょっとネック。

CFもやはりキャンセル物件でちょっと迷った。こちらは躯体性能や長期居住コストは優良だと思った
んだけど、やっぱりちょっと団地臭いのがね。

結局三井に期待かな。

[363: 匿名さん]

積み立てくんは、やってない人から見るとワイルドドローフォーみたいなインチキ（笑）カードだからね。
そうそう使い回されてはたまらんだろう。

[364: 匿名さん]

三井の外観は確かにセンスある。

[365: 匿名さん]

好みの問題でしょ！？

人気投票みたいなものだからねぇ

売行きが物語っていると思うよ。

他人の意見に左右されて購入しないだろ？

最終的に決めるのは各自、運やタイミングもあるだろうが、みんな自分の好きにしたらいい。

[366: 匿名さん]

三井も検討してるけど床スラブ厚２００っていうのが気になるな。やっぱり価格重視なのかな？

[367: 初心者]

>362さんへ
＞だからブエナは期待してたんだけど躯体がFW以下っぽいのがちょっとネック。
どのあたりを見たら、躯体の良し悪しが分かるんでしょうか？
ブエナやビーチフロント街区が気になっているので、教えていただけたら、助かります。

[368: 匿名さん]

分からないでもないが
①営業が高飛車②急ぎすぎ
グレード感は悪くないが、売り手主導でトーンダウンだね。

[369: 匿名さん]

隣対策なんだろうけど、確かに急がされている感否めませんね。
我が家の営業さんは高飛車くんではないですが、全体的に売り手優位で
「気に入らなければどうぞ他へ、お宅が買わなくても完売できますので」というのが
商談室の空気に滲んでますよね。

[370: 匿名さん]

うちの営業も物腰柔らかで、特段問題ないですが、ガムシャラに売ってやろうなんて気はさらさらなさそうな、
淡白な感じです。こっちから言わないと、なんも連絡してこない。。。

[371: 匿名さん]

それが余裕ってモンですよ。
しつこく営業かけなきゃ売れない物件とは違いますな。

[372: 匿名]

ブエナのスラブ厚は２００〜３００、ビーチフロントは２００〜２２０。
どちらもＬＬ４５、ＬＨ５０・・・
遮音と言う点ではどちらも同じレベルでしょうか。
三井も思っていたほどではなく標準。
価格帯も三井の準備室で聞く感じでは坪単価は大差は無いようだし。
ブエナが第一希望でだめなら三井とブエナの北側でしょうか。

[373: 匿名さん]

ブエナの登録開始って今週からでしたっけ？誰か教えてちょーだいっ！

[374: 匿名さん]

MRに聞けば、明日。

[375: 匿名さん]

優先登録が7月9日(土)で一般登録が7月10日(日)ですよ。

[376: 匿名さん]

何で今週スレの流れが遅くなったか、空気読めない人が居たよ・・・375

[377: 匿名さん]

借地で所有物件とほぼ同一価額。リ・セール考えろよ。お前ら。w

[378: 匿名さん]

ブエナの価格を見て、三井はどう出る？
恐らく同じレベルに設定してくるのでしょうが。
でも、ちょっと高いよな〜

[379: 匿名さん]

平米単価は同じ位の設定だろう。
でも8月以降売り出すブエナのパークテラスVS三井全棟の戦いだと、
眺望の抜け・日影問題だけ考えるなら三井有利。
三井の弱点は公園用地の角にちょっとだけ確保してあるGSと、
将来第二湾岸が通ると高架＆一般道のダブルパンチで騒音・排ガス問題。
ブエナも似たり寄ったりだけど、1本入っている分マシ。

所有権だったら地代分月１万〜１．５万浮くのにな。
駐車場込みで4万以上、２馬力でやっとっす。

[380: 377]

> 所有権だったら地代分月１万〜１．５万浮くのにな。
いやいや、地代は当初10年は少なくとも固定資産税でペイするよ。
問題はリ・セールバリューだって。一生住むつもりでも人生どうなるか分からんし。
我々はこれでブエナを候補から外しました。後、現実問題として金も借りにくいよねえ。。

[381: 匿名さん]

予想だけど、所有権だった場合　20坪の固定資産は年５ー６万位じゃないの？
ここの中古がぱっとしない、原因の一つに　借りるところが制限されることですね。
新生とかSONYとかフラット使えないし・・・

[382: 匿名さん]

提携ローンで千葉、京葉、千葉興銀が挙がってましたね。
公的ローン混ぜて借りる予定ですが、利率も条件も悪いよね。

保証料が金利に乗っかってるんでしょ？要は？
せめて東京スターとか新生は使えて欲しかった・・・。
フラットははなから借地物件は×だしね。

金利の面からも、リセール面からも他地区よりは割高になることを覚悟。

[383: 匿名さん]

↑　多分それでもいい人が買えば？　ここは・・とデベが投書するんでしょうね（笑）

[384: 匿名さん]

「高い、高い」との意見が多いですが、現状からいくらくらい安くなったら妥当とお考えなのでしょうか。
いくらで買っても、ローン持ちは金利や立ち回りしだいのような気がするのですが。

[385: 匿名さん]

高いか、安いかは、知らないが、眺望のないテラス、華美な客室、管理人が焼くパン、
何が人気なのか？設備が充実？言うほどかいな？ブエナという南国リゾート風な名前の
イメージ！？

[386: 匿名さん]

ベイタウンで駅近最終物件だからでしょう。泣いても笑っても、もうこれっきり。
今後あそこにマンションが建つ可能性が残ってるのは、ブエナと三井以降はもう川沿いの土地しかない。
それが最大のプレミアム要因。

[387: 匿名さん]

384は安い若しくは妥当だとお考えですか？
ブエナは短期的には目新しい設備搭載のマンションに見えますが、
ベイタウン物件の中古値下がり率見たことありますか？
仲介物件のHPでも見たら、築浅のタワーやマリンフォートでも
相当落ちているんですよ。
新浦安と似て非なるところが、このリセールバリューが「ない」ところなんです。

ベイタウンの他物件はその点を見越してブエナより坪単価は１割〜2割近く安く売りましたよね。
２００３年から２００５年頭の売り出し物件は。
目先の事だけで皆さん「高い」と言っている訳ではなく、長期的にペイできない位の割高感を
持っているという意味に受け取りました。
ジャスト・イナフだったのは、MR前のFWの方だったかも。

[388: 匿名さん]

後は、割高の（売り手にはありがたやー）物件を購入したんだーという、自己満足。
川沿いの土地に期待・・・？ベイタウンにおいて駅近くなんて５０歩１００歩でしょ？

[389: 匿名さん]

デベは土地を購入していない（多分３０億程度）分　物件価格を考慮出来るはずですが考慮しているように
は見えない（資本主義なので　もうかる物件とそうでない物件の差はあって当然ですが）。今後の中古価格は
市場が決めますので、いまから”高い”と言われる物件は、将来売却する時の覚悟はある程度必要だと思います。
ベイタウンは、ランニングコストが高いことと融資先が制約されるので、中古で買う方の絶対人数は一般物件より
制約されることは間違いありません。

[390: 匿名さん]

幹線道路沿いで排気ガス、塩害がひどいで何がプレミアムなんだろう。
川沿いの土地の方が環境的には良いと思うけど。