【幕張ベイタウン】ブエナテラーサについて

[匿名さん]

丸紅による幕張ベイタウン最終街区。
情報交換としてご利用ください。

[262: 匿名さん]

今週末予約取ってる方、要望書出しますか？

[263: 匿名さん]

金額見てから出すよ〜

[264: 匿名さん]

あ、そっか。
今週末でもまだ予定価格までです・・・と言われたからなぁ。
先に要望書出したからって何の牽制にもならないですよね？
かえって抽選を避けたいなら登録最終日に様子見て登録書出した方が良いですね。
（諸処、お考えはあると思いますが）

[265: 匿名さん]

三井が、７月中旬に「プロジェクト発表会」ぶつけてきましたね。昨日三井から資料が届きました。
行間から「早まってブエナに決めてしまうなよ」と訴えかけてくる資料でした（笑）
ウチはそちらにも行って、冷静に比較しようかと。

[266: 匿名さん]

うちも届いて、「幕張プリンスの発表会楽しみだけど、その前にブエナの抽選会が
ありそうだよね〜。ブエナに早まって決めないでおいたほうが良いかな？」
と真剣に相談してしまいました。
どこも一緒ですね。うちは物件重視より環境重視なので、正直どっちでもいいんです（笑）

[267: 匿名さん]

営業力、企画力の比較でいうと、最近は三井より東建が上いってるのは事実。
サンライフのオバちゃんを選挙事務所の如く動員する、ブランドだけに胡坐を
かいた商法に限界が来ているみたい。

[268: 匿名さん]

ブエナはすごい人気ですが、超高層街区の空き地は気になりませんか？

[269: 匿名さん]

花見川沿いの空き地、丸紅が超高層マンションを手がけるらしいですよね。。。

[270: 匿名さん]

丸紅…もう決まってるんですか。。
ブエナの南向き、あまり海が見えなくなってしまうかも！？

[271: 匿名さん]

今日行ってまいりました。
希望していた部屋にはもう倍率付いていました（涙）
でも抽選頑張るぞ！（どう頑張ろう？）

朝から夜まで土日の来客数はＦＷの比ではないそうですね。
あっという間にＦＷも売れてしまったし、ブエナは無抽選は厳しそうですね。
比較的小さめの部屋とか上層階はまだ出足が鈍そうでしたけど。
ＭＲのタイプ以外でも相当要望書入っていましたね。

[272: 匿名さん]

↑（＝190.227.262.264.266？）さんは，24時間のうち20時間くらい、
ブエナのこと考えてそうですね。

抽選だけはどうにもなりませんが、うちは共働きの夫婦別々で
申し込もうかとおもってます。

[273: 匿名さん]

戸別の価格は半分しか出ていなかった（奇数階）
１度目の価格提示よりもさらに価格がUPしているように思えたのは私だけでしょうか？
正式な価格は７月２日と言われましたが平日にいける方はもう少し早く教えてもらえるのかな？
しかし、見るたびに価格が上がっていく気がします・・・。
（正式な価格でまた上がるんかな〜と思ってしまいます）

蛇足ですが、７月のＢＦはかなり気にされているみたいです。

[274: 匿名さん]

気になるのですけど、価格どのくらいなんでしょうか？
会社がもう少し近かったら、ベイタウン速決なんですけどね・・・。
何しろ遠いもので・・・

[275: 匿名さん]

するど〜い！２７２さん。本人ですよ〜。
そうです、多分夫婦で寝ている時以外ブエナのこと考えているんじゃないかな？
そしてかなりこの掲示板に張り付いているかも。

うちもダブルインカムですが、別申し込みは考えていません。
相当要望書が入っている部屋だったのですが、頑張ります。
２７２さんのところは余裕っぽさが滲み出ていて羨ましいです。
登録終了までドキドキですが、夫婦で楽しみながら考えているので落ちたら落ちたで
隣を考えま〜す。

[276: 匿名さん]

うちはＤＩＮＫＳではないので別申し込みは考えてませんが、千葉市民優先枠？っていう枠があるらしいのでそちら
での抽選も考えています。もっとも希望の間取り、予算に近い部屋でうまく優先枠の対象になればですけどね。
優先枠の抽選は一般より先に行われるらしいので、もし外れても一般枠で申し込める、つまり敗者復活が可能とのこと
なので、そちらにも期待しています。あ〜あうまく条件にはまらないかな・・。

[277: 匿名さん]

>272
夫婦別申し込みというのは可能なんですか？

購入後一緒に住んだり
もしローンを組むのに合算であるのであれば
完全に不公平で許し難い行為だと思いますが。

[278: 匿名さん]

モラルの問題だろ？

[279: ２６９さんへ]

そのような情報は確信のあるものですか？他の掲示板でちょっとした話題になっていました。
どこから手に入れたものですか？

[280: 269]

ブエナのＭＲに行ったときに、営業が言ってた情報です。あそこに建物が建つと、サウステラスの眺望が多少さえぎられますよね。
うちは、気にせず、申し込みたいと思いますが。

[281: 匿名さん]

三井の折込チラシ見たけど、間取り広くて結構いいと思った。
でも、こっちも倍率高そう。悩みます。

[282: 匿名さん]

ここで言うことではないですが、ビーチフロントは第二湾岸道路というものができると騒音
が増して大変になるそうです。

[283: ２６９と２８０さん]

営業の人が言ってたなら事実かもしれませんね。というか事実でしょう。
三井さん・幕張シティさんは幕張ベイタウンでのマンションの販売はこれ以上ないはずなので、
丸紅・野村・・・などが担当するんですか？それとも丸紅１つだけであの広大な土地を？ということですか？

[284: 匿名さん]

三井の折込チラシ見ましたが、１１０㎡以上でも、５畳では子供部屋が狭すぎますね。しかも、収納狭いし。
ベットと机は２階建てのしか入らないし、中学生になると服も増えるし辛い。
モアナみたいに最低６畳で　各部屋にWIクローゼット期待したのだが。
その分リビングは広いけど。　悩むな〜

[285: 匿名さん]

購入考えてたんですが美浜区は県内有数の液状化懸念地域でほぼ全域が「危険度A」だそうで
ちょっと不安です。。。
↓
ttp://www.mainichi-msn.co.jp/shakai/jiken/bousai/sonotoki-chiba/news/20050104ddlk12070133000c.html
こちらの物件は対策は十分なんでしょうか？どなたかお聞きした人いたら
教えて下さい。

[286: 匿名さん]

いまどき液状化対策打ってないマンションがあったら見てみたい。

[287: 匿名さん]

↑何か勘違いを？

液状化対策していないマンションなんてベイタウンにもいっぱいあるでしょう。
ただ頑強な地盤まで杭打ってるだけなんていうのごろごろです。
ボーリングしてFL値を計測してSAVE工法とかで砂を詰めまくらなくちゃいけないのですが・・・
ちゃんと対策しているマンションは数えるほどでのはずですが？

[288: 匿名さん]

>>287
そんなアンタには千葉ＮＴがお似合いだ。

[289: 匿名さん]

286＝288
液状化対策と支持杭の違いが分からない様だから教えてもらって
この有様じゃ・・・思いやられるね。

[290: 匿名さん]

>288 ＊＊

千葉NTとベイタウンは比較にならないでしょう。

[291: 匿名さん]

液状化対策してないマンションがベイタウンにあるんですか？
最近のマンションは殆ど対策されていますよね。

[292: 匿名さん]

>285
http://www.pref.chiba.jp/syozoku/a_bousai/taisaku/chizu/0306.htm
これですね。

[293: 匿名さん]

危険だとおもうんだったらやめたら？

[294: 匿名さん]

そうだそうだ！

[295: 匿名さん]

危険だからやめるとかそういうんじゃなくて
知っててかうのと知らずと買うのは大違いでないの？
291, 293, 294
たとえば　野○のマンションしてないよ。
ご存じありません？

[296: 匿]

というかベイタウンってどうよ・・・。

[297: 匿名さん]

やれやれsave工法聞いただけで液状化対策の全てを知ったつもりのお馬鹿さんがいるんだねえ。
野村のGAには、save工法のCF、ELには無い軟弱地盤対策がうたれてるわけだが、そのくらいは
しらべておいでよ。

[298: 匿名さん]

>296
一昨日きやがれ！

[299: 匿名]

ブエナか一軒屋かを迷っているものです．
ごくごく一部の方だと思うのですが，心無い発言というか，他人を不快にさせる発言を
される方がいらっしゃるようなので，ちょっと買う気が失せました．
いっしょのマンションになると思うと恐ろしくて．
（・・・というと，競争相手が減った！とか本当はどうせ買えないんだろう
　というレスが返ってきそうですが・・・）

[300: 匿名さん]

↑　悪口を言う人はライバルの販売員　か　荒しが趣味の方ですよ。

[301: 匿名さん]

＞２９７
GA購入者が混じっているぞ？
早くも買い換えか？
どう？はっきり言ってだまされって思っていない？
正直なところどうよ。

[302: 匿名さん]

ベイタウンって住みやすいのかな？？
本当のところどうなんでしょう？？

[303: 匿名さん]

GAがいつから液状化対策しているのか・・・
たしか液状化しても倒れないように杭うってあるだけだよね。
そういうの液状化対策っていうわけ。
液状化しないようにするのと液状化してもマンションは倒れないけど敷地滅茶苦茶ていうのは違うと思うけどね。
おめでたいね。

[304: 匿名さん]

＞２９９　　ブエナの値段があれば一軒家も手が出ますよね。
ブエナの装備もお金出せば一軒家でも出来そうですしね〜 あとはベイタウンに
住みたいかどうかでしょうね。私も同じように迷うところがあります。

[305: 匿名さん]

資産的にも土地の権利がある一軒家でしょう。普通は・・・
土地がない割には異常に高いと思いません？？

[306: 匿名さん]

高いと思うなら買わなきゃいいだろ。

[307: 匿名さん]

転賃借権ってどうなんでしょうねー。
やっぱりローンには不利！？
公庫と提携銀行以外の銀行ではむつかしいんでしょうか。
あと地代1万弱くらいと聞いたのですが、2.3年ごとの更新は
あるのですか？ベイタウン内でも地代って差がありますよね？
（確か19000以上ってところもあったような・・）
どんどん高くなるなら考えものです。

[308: 匿名さん]

実際ローンにはかなり制限あるよ。
フラットが使えたというのを聞いた試しなし。
ただの公庫は使えるけど。
地代の差は敷地面積における住居数でだいたい来まる。
よって低層な初期型パティオスなんかは利用効率の面から死ぬほど高い。
せっかく土地の固定資産税が不要でもしっかり帳尻合わせられる。
一報で２本のタワーなんかは比較的地代は安い。
土地の利用効率が高いからね。
高い地代が嫌ならなるべく敷地が狭くて高層の物件を選ぶこった。

[309: 匿名さん]

>> 307
>> 308

となると、海浜幕張で購入している人は金持ちですね。はぁ〜羨ましい。
サラリーマン世帯はどれ位の割合で購入しているのでしょうか？
自分が平均ちょっと上だと思っていたことが情けなくなってしまいます。

新浦安と比較して、海浜幕張は色々と考えると少々高めだと思っていたけど、
まともにローンも組めないようでは、新浦安の中古を狙うべきなのですかね？
独り言でした。すいません。

[310: 匿名さん]

>>303

もう少しお勉強しておいで、坊や。

[311: 匿名さん]

幕張ベイタウンってなんでそんなに高いのでしょう？「バブルの残骸」と呼ばれる地帯ですから、
キレイで住み易くてもそこそこの値段で購入出来るかと思いきやこの値段。
自分の物になりもしない土地に転借だのなんだのと月々一万円以上払う訳で、千葉市に余計な
税金を納めている気分になりそうで・・・
我が家は金額的に購入出来ない訳では無いのですが、幕張という街の魅力が住民による出資に
頼って成り立っているのかなー、とひしひしと感じ、購入しようという気持ちが少しずつ
引いてきてしまいました。モデルルームも見て来たのですが、売り手が強気なのもあまり
気に食わないですし・・・
まだ迷いはありますが、納得して購入したいのでもう少し考えようかと思いました。