【幕張ベイタウン】ブエナテラーサについて

[匿名さん]

丸紅による幕張ベイタウン最終街区。
情報交換としてご利用ください。

[242: 匿名さん]

２重床に吸音材なしのようでしたが音の問題は大丈夫でしょうか？
ほぼ同じ仕様のマンション（吸音材あり）の友人宅でも上の階の子供の足音が
気になっているそうなので少し心配です。

[243: 匿名さん]

さてさて、239〜241のようなレスはスルーして本題に戻りましょう。

[244: 匿名さん]

242でもう本題に戻ってるよ。

[245: 匿名さん]

先週要望書出してきました。公園側も2面バルコニーだし、１フロア2戸に1基のエレベーターだし、いいかなあと思ったけど。。。サウスの日当たりよさそうなので。

[246: 匿名さん]

4戸に1基では？

[247: 匿名さん]

>２重床に吸音材なしのようでしたが音の問題は大丈夫でしょうか？
同じ仕様のマンション在住ですが、椅子の音や足音は直接ではないけど響きます。

お子さんが小さくて気になる人達は走ってしまう箇所（リビングや廊下）にラグやカーペットを敷いてます。
１０年くらいのことですから、ビクビク過ごすよりはいいと思います。
階上がうるさいのなら管理会社に言うのがベストですが…

[248: 匿名さん]

管理会社に言う　のはベストじゃないね。
管理会社にまずいうという発想しかない人にとって
嫌だろうけど上階のひとと知り合いになるほうがまだよい解決法だね。
それと走り回る年齢の子供がいる親は隣と階下に年二回は挨拶に行っておいたほうがいいだろうね。

上層階級の集まりを自負しているマンションならお付き合いするのに
そんなに変な人たちじゃないんじゃないの？
それとも自分自身が人嫌い？

[249: 匿名さん]

確かに、例えば「管理会社から注意を受けてしまった。たぶん下の人が言ったと思う」というような話では、しこりが生まれるよね。

コミュニケーションが取れている近隣宅の騒音はそれほど気にならない、というのは実際の傾向としてあるそうなので、248さんの言うとおり、まず直接話ができた方がいいと思う。

[250: 匿名さん]

先日担当から、パークテラスの販売時期は三井とぶつかる可能性が高いという話を聞きました。
サウステラスが多分凄い倍率で、はずれ組が南向き狙いで三井に流れるか、
物件重視でパークテラスへ流れるかは、価格によると思いますが、皆さんどう思いますか？

また、サウステラスのはずれ組に対しては、キャンセル待ちが一段落して
サウスが埋まったころに、パークテラスの優先分譲とかしてくれないでしょうかね？
全戸、よーいどん！だと本当に大変ですよね。精神的に。

[251: 匿名さん]

＞２５０
しょうがないでしょうが。平等なんですから。いまさらそんな愚痴言われても。

[252: 匿名さん]

そっか、ハハハ（涙）

[253: 匿名さん]

ある意味くじ運にかかってますよね（汗）

[254: 匿名さん]

ＭＭタワーとかの抽選会の様子をこの掲示板で見ていると
登録最終日にポン！と行って、飛び込んだ部屋がたまたま１０倍で、
だめもとで抽選したら当たったって人がいました。
くじ運って、本当にあるところにあるんだなぁと妙に感心してしまいました。

やっぱりどこも下層階が倍率高いみたいで、子供の小さい我が家としては
ブエナも下層階人気が凄そうで怖いです。
下の階に迷惑にならなそうな１Ｆ２Ｆで考えているんですけどね。
来月の今頃、当てっていますように！

[255: 匿名さん]

しかし、あの街は本当に住みやすいのだろうか？？

[256: 匿名さん]

下の階が気になる方は設計変更でL40以上の遮音性能にするといいです。
ほとんど響かなくなります。一部のマンションにはありますね。
予算との相談でしょうけど。

[257: 匿名さん]

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[258: 匿名さん]

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[259: 匿名さん]

朝からＡＡ見るとは・・。
ここではやめましょうよ。上手だけど！

ブエナの話に戻ってもいい？

ＬＬ４０にＬＤだけでもしようと思います。
ラグもひいて。
おっと、その前に当たらねば！正式な抽選日っていつか言われた方います？

[260: 匿名さん]

ベイタウンが住み易いかどうかですが、１度住むと他の街が汚く見えてしまいます。
買い物は断然14号沿いに建設中のマンションの方が便利だと思いますが
自転車があれば不自由な事はないと思いますよ。
ベイタウンは公園も多いし、ゆったり暮らすには良いですよ。

[261: 匿名さん]

>260
ベイタウンだって煙草の吸殻、路駐の嵐で大して綺麗でもないと思いますが。
街並み、夜景は綺麗だと思います。

[262: 匿名さん]

今週末予約取ってる方、要望書出しますか？

[263: 匿名さん]

金額見てから出すよ〜

[264: 匿名さん]

あ、そっか。
今週末でもまだ予定価格までです・・・と言われたからなぁ。
先に要望書出したからって何の牽制にもならないですよね？
かえって抽選を避けたいなら登録最終日に様子見て登録書出した方が良いですね。
（諸処、お考えはあると思いますが）

[265: 匿名さん]

三井が、７月中旬に「プロジェクト発表会」ぶつけてきましたね。昨日三井から資料が届きました。
行間から「早まってブエナに決めてしまうなよ」と訴えかけてくる資料でした（笑）
ウチはそちらにも行って、冷静に比較しようかと。

[266: 匿名さん]

うちも届いて、「幕張プリンスの発表会楽しみだけど、その前にブエナの抽選会が
ありそうだよね〜。ブエナに早まって決めないでおいたほうが良いかな？」
と真剣に相談してしまいました。
どこも一緒ですね。うちは物件重視より環境重視なので、正直どっちでもいいんです（笑）

[267: 匿名さん]

営業力、企画力の比較でいうと、最近は三井より東建が上いってるのは事実。
サンライフのオバちゃんを選挙事務所の如く動員する、ブランドだけに胡坐を
かいた商法に限界が来ているみたい。

[268: 匿名さん]

ブエナはすごい人気ですが、超高層街区の空き地は気になりませんか？

[269: 匿名さん]

花見川沿いの空き地、丸紅が超高層マンションを手がけるらしいですよね。。。

[270: 匿名さん]

丸紅…もう決まってるんですか。。
ブエナの南向き、あまり海が見えなくなってしまうかも！？

[271: 匿名さん]

今日行ってまいりました。
希望していた部屋にはもう倍率付いていました（涙）
でも抽選頑張るぞ！（どう頑張ろう？）

朝から夜まで土日の来客数はＦＷの比ではないそうですね。
あっという間にＦＷも売れてしまったし、ブエナは無抽選は厳しそうですね。
比較的小さめの部屋とか上層階はまだ出足が鈍そうでしたけど。
ＭＲのタイプ以外でも相当要望書入っていましたね。

[272: 匿名さん]

↑（＝190.227.262.264.266？）さんは，24時間のうち20時間くらい、
ブエナのこと考えてそうですね。

抽選だけはどうにもなりませんが、うちは共働きの夫婦別々で
申し込もうかとおもってます。

[273: 匿名さん]

戸別の価格は半分しか出ていなかった（奇数階）
１度目の価格提示よりもさらに価格がUPしているように思えたのは私だけでしょうか？
正式な価格は７月２日と言われましたが平日にいける方はもう少し早く教えてもらえるのかな？
しかし、見るたびに価格が上がっていく気がします・・・。
（正式な価格でまた上がるんかな〜と思ってしまいます）

蛇足ですが、７月のＢＦはかなり気にされているみたいです。

[274: 匿名さん]

気になるのですけど、価格どのくらいなんでしょうか？
会社がもう少し近かったら、ベイタウン速決なんですけどね・・・。
何しろ遠いもので・・・

[275: 匿名さん]

するど〜い！２７２さん。本人ですよ〜。
そうです、多分夫婦で寝ている時以外ブエナのこと考えているんじゃないかな？
そしてかなりこの掲示板に張り付いているかも。

うちもダブルインカムですが、別申し込みは考えていません。
相当要望書が入っている部屋だったのですが、頑張ります。
２７２さんのところは余裕っぽさが滲み出ていて羨ましいです。
登録終了までドキドキですが、夫婦で楽しみながら考えているので落ちたら落ちたで
隣を考えま〜す。

[276: 匿名さん]

うちはＤＩＮＫＳではないので別申し込みは考えてませんが、千葉市民優先枠？っていう枠があるらしいのでそちら
での抽選も考えています。もっとも希望の間取り、予算に近い部屋でうまく優先枠の対象になればですけどね。
優先枠の抽選は一般より先に行われるらしいので、もし外れても一般枠で申し込める、つまり敗者復活が可能とのこと
なので、そちらにも期待しています。あ〜あうまく条件にはまらないかな・・。

[277: 匿名さん]

>272
夫婦別申し込みというのは可能なんですか？

購入後一緒に住んだり
もしローンを組むのに合算であるのであれば
完全に不公平で許し難い行為だと思いますが。

[278: 匿名さん]

モラルの問題だろ？

[279: ２６９さんへ]

そのような情報は確信のあるものですか？他の掲示板でちょっとした話題になっていました。
どこから手に入れたものですか？

[280: 269]

ブエナのＭＲに行ったときに、営業が言ってた情報です。あそこに建物が建つと、サウステラスの眺望が多少さえぎられますよね。
うちは、気にせず、申し込みたいと思いますが。

[281: 匿名さん]

三井の折込チラシ見たけど、間取り広くて結構いいと思った。
でも、こっちも倍率高そう。悩みます。

[282: 匿名さん]

ここで言うことではないですが、ビーチフロントは第二湾岸道路というものができると騒音
が増して大変になるそうです。

[283: ２６９と２８０さん]

営業の人が言ってたなら事実かもしれませんね。というか事実でしょう。
三井さん・幕張シティさんは幕張ベイタウンでのマンションの販売はこれ以上ないはずなので、
丸紅・野村・・・などが担当するんですか？それとも丸紅１つだけであの広大な土地を？ということですか？

[284: 匿名さん]

三井の折込チラシ見ましたが、１１０㎡以上でも、５畳では子供部屋が狭すぎますね。しかも、収納狭いし。
ベットと机は２階建てのしか入らないし、中学生になると服も増えるし辛い。
モアナみたいに最低６畳で　各部屋にWIクローゼット期待したのだが。
その分リビングは広いけど。　悩むな〜

[285: 匿名さん]

購入考えてたんですが美浜区は県内有数の液状化懸念地域でほぼ全域が「危険度A」だそうで
ちょっと不安です。。。
↓
ttp://www.mainichi-msn.co.jp/shakai/jiken/bousai/sonotoki-chiba/news/20050104ddlk12070133000c.html
こちらの物件は対策は十分なんでしょうか？どなたかお聞きした人いたら
教えて下さい。

[286: 匿名さん]

いまどき液状化対策打ってないマンションがあったら見てみたい。

[287: 匿名さん]

↑何か勘違いを？

液状化対策していないマンションなんてベイタウンにもいっぱいあるでしょう。
ただ頑強な地盤まで杭打ってるだけなんていうのごろごろです。
ボーリングしてFL値を計測してSAVE工法とかで砂を詰めまくらなくちゃいけないのですが・・・
ちゃんと対策しているマンションは数えるほどでのはずですが？

[288: 匿名さん]

>>287
そんなアンタには千葉ＮＴがお似合いだ。

[289: 匿名さん]

286＝288
液状化対策と支持杭の違いが分からない様だから教えてもらって
この有様じゃ・・・思いやられるね。

[290: 匿名さん]

>288 ＊＊

千葉NTとベイタウンは比較にならないでしょう。

[291: 匿名さん]

液状化対策してないマンションがベイタウンにあるんですか？
最近のマンションは殆ど対策されていますよね。