【幕張ベイタウン】ブエナテラーサについて

[匿名さん]

丸紅による幕張ベイタウン最終街区。
情報交換としてご利用ください。

[161: 匿名さん]

新浦安は駅から遠い中古でも、かなり強気の値付けがされていますよ。
駅近は一部を除いて古すぎる物件ばかりであまり魅力を感じませんね。
それに比べれば、ブエナは駅からの距離も許容範囲で、設備も充実して
いて充分魅力的と思います。

[162: 匿名さん]

そうですね　ここは魅力的ですが、通常マンションよりデベもかなりの利益があがる物件でしょうね。
でも、申し込む予定です。

[163: 匿名さん]

賃貸のほう？
分譲のほう？

[164: 匿名さん]

>>160
何がすごいの？

[165: 匿名さん]

丸紅に取っては、土地取得代金がなくて、建築費だけで考えればこの価格で販売すれば利益は
大きいでしょうね。そう言う意味では、９７年のベイタウンの初期（パティオス１−６）はかなり高かった・・・
中古では半額以下になっていますけど。　ここは、６年程度では３割位DOWNかな？と予想します。

[166: 匿名さん]

164
なにがって・・・。お○ぱいじゃないの？お下劣！！

[167: 匿名さん]

パークテラスはサウステラスよりも価格低めになると、営業から言われた人いますか？

[168: 匿名さん]

常識的には運動場の前より　日本庭園前ということで　高いんじゃないの　？
メッセの夜景も売りにはしてるし・・・

[169: 匿名さん]

パーク側のほうが安めになると言われました。
まぁ、日本人は南側好きですから。

[170: 匿名さん]

普通に考えて、パークテラスのリビング側（南）はサウステラスのせいで日照にかなり問題でますよね？
真ん中に３Ｆか４Ｆ建ての駐車場も入るわけだし。
内装・設備は変わらないだろうから、この要素だけだと安めになるでしょうね。
（でも丸紅はこの物件で相当”抜ける”と言われていますよね。だとすると
見浜園側にも相当強気の価格になるんでしょうね）

あぁもう早く正式価格設定してくれ！18日にはわかるのかな？予約してるけど。

[171: 匿名さん]

でも1点気になるのはパークテラスの方が駅に近いことと、正面エントランスはパークテラス側に
なるんですよね？しかも車の出入口はサウステラスになるらしいからホントにサウステラスの方
が高いのかな・・？ちょっと気になったりして。ま、私も18日予約してますから！
でも確かにじらし過ぎだよね。お腹すき過ぎると、あまり食べたくなくなるのと一緒で間が空き
すぎてちょっと欲しいという気が冷めてきたかも・・・。

[172: 匿名さん]

わかるわかる！（禿同）
お腹すき過ぎると、食欲なくなるんだよね。

７月初旬に要望書提出なのかな？
それから下旬の抽選？
あ〜長っ！

[173: 匿名さん]

>>166
チチくらいどうって事なくない？
Ｗ100くらいあったりして。
Ｈも100・・・ドラえもんだ！

[174: 匿名さん]

>>171

まぁ、あれだ。買わぬのが一番だ。

[175: 匿名さん]

FW同様に強気価格でいける物件　&　競争率も激しいでしょう！

CFはまだ売れ残っていますが、また今度の三井は売れ残るのかな？

[176: 匿名さん]

↑　販売員？

[177: 匿名さん]

１７４
欲しいって言ってんだろ。ニャロメェ〜！

[178: 匿名さん]

１７３
ドラえもん・・。いいねぇ、セクシィ〜♪

[179: 匿名さん]

ついに新聞に折り込み入り始めましたね。
ＭＲプレオープンって・・。本オープンなのは一体何時なの？？
（事前予約で見たものにとっては、なにがなんだか）

これで１１日からまた混むんでしょうね。
１１日にいかれた方、パークテラスの価格帯とかなんとな〜く探ってきてください〜〜

[180: 匿名さん]

焼きたてパン販売の情報がでています。
http://d.hatena.ne.jp/flats/20050610

[181: 匿名さん]

そうでしょうね。パンの販売はもって一年くらいだと感じてました。

赤字補填が管理組合に回ってこなければよいですが・・

[182: 匿名さん]

えー管理人さんが焼くんですか？

[183: 匿名さん]

ちょっと　衝撃

[184: 匿名さん]

食べたくなくなった。

[185: 無駄は無くそうよ]

ベイタウンには「レイジーアフタヌーン」というパン屋さんがありますが、
希望者を募って、その希望者が直接そのお店と契約して、ちょっと料金を上乗せしたとしても毎朝配達してもらった方が効率的だし、
こういったサービスは利用者は限定されますから管理組合が抱え込む必要性は全く無く、受益者負担の概念からしても、その方が妥当だと思います。
なるべく早めに閉鎖して撤去させないといけませんね。契約書、要チェックですね！

[186: 匿名さん]

>>185

　当　選　し　た　つ　も　り　！　？　　

[187: 匿名さん]

ってかそんなに倍率高い？？
どこも完売とか言ってて何戸かは売れ残ってた。

[188: 匿名さん]

良い住戸はすぐ売れてしまいますよね。

[189: 匿名さん]

10倍くらいって、ＭＲできかされましたよ。
タウンは、ハズレ組の９割が流れ込んでくるから
もっとか。

[190: 匿名さん]

某巨大掲示板に、コネ枠で希望部屋内定したぜとカキコありました・・・。
丸紅・東建・大和のＪＶならそんなのもあるのか・・と、世の中そんなもんなんかなぁと
がっかりきました。
ですが、サウステラスは抽選覚悟でも申し込みます！
今回倍率高そうなのは、何タイプですかね？

やっぱＭＲのＣ−８５Ｂとか、個数少な目の８５Ｊとか？
９０以上の部屋が多いから、基本的に分譲価格４０００万越えが大半なのでしょうね。
うちは９０以下でねらっているので、間違いなく抽選ですね。
コネ枠いいなぁ・・

[191: 匿名さん]

どのタイプも、ミドル階層（６〜９）は、特に倍率が高い
って、言われました。
みんな考えることは一緒ですもんね。

[192: 匿名さん]

多分１０倍はつみたて君の優先倍率”抜き”だから、実質的には
本当に２０〜４０倍程度の倍率付くんでない？

はずれ組→パークテラス→ＢＦの南側→海側→公園側
とジプシーすると見た。
結局は資金力と優先倍率のある奴のみが対象なんだな。

[193: 匿名さん]

で、要望書はいつだせるのか？

[194: 匿名さん]

この土日でＭＲ行ったけど、最安値で3,300万円台があったよ（77.5m2の２〜５F）
８０・８５タイプだったら中層階（６〜９F）で3,700万円台〜4,200万円台だったと思う。

[195: 匿名さん]

要望書は１８日（土）からと言われましたが、実際にはもう出せるみたいですよ。

[196: 195]

補足：価格はまだ部屋のタイプ別に高層階・中層階・低層階しか出ていませんので、
　　　各戸の戸別の価格が出るのは１８日だと思われます。
　　　ですので１８日が実際の皮切りになるんではないかと・・・。

[197: 匿名さん]

190
あくまで「内定」ですからね。そんな言葉に踊らされてはなりません。
ちなみに丸紅、大和にコネを持っている私でもMRで聞いてみたところ「そんなものはありません」
と断られましたので・・。曰く「今回販売代理は3社あるので1社で買手なことはできません」との
こと。それぞれ売上が欲しくてさらに営業マンのノルマ等を加味すると多少の影響力を行使しても
うまく譲ってはくれないのかもしれません。そんなこと考えるより如何に競争率の低いところを
潜り抜けるかを現在作戦を練っていますが、そちらのほうが前向きなのでは？

[198: 匿名さん]

会社が売主の一社と提携関係にあって、新築分譲マンション購入時に
何％割り引く制度があるのですが、これはアドバンテージ？とれとも逆？

[199: 匿名さん]

価格の低い１〜５Ｆの低層階もすごい人気だってよ。
販売会社がいくつかあるからコネなんて当たり前だよ。
借地権の安さを狙って買おうとしている、年収７００万円以下の世帯は
正直、見込み薄いんじゃない？資金計画が無理無理な客は
営業同士で「審査落ち」の予備軍として、キャンセル住戸も回せない。
７割方４千万円以上のマンションなのにローンなしで買うつもりなら別だけど
現実、年収の何倍ローンになるの？

[200: 匿名さん]

199
そーゆーあんたはどうなの？大上段に立った様なものの言い方をしてるけど。
要は頭金2割払って、月々の支払いが生活に支障なきゃいいんでしょ？
別に年収なんて目安にすぎないじゃん。

[201: 匿名さん]

でも実際生活レベルが高い町ですからね〜。
ローン、地代、管理費、固定資産税その他もろもろで何かと出費が多い上に
子供がいたら習い事や塾だのなんだのでかなりかかりますよ。

[202: 匿名さん]

お〜荒れ模様ですね。
こちらはベイタウン内の買い替え組ですが、正直
２０１様の仰るとおりランニングコスト考えると、年収なんて目安という
２００様の考えは危険です。
リンコスで少しお買い物、といってもダイエーとは小さいところから
価格が違いますよ。
ベイタウン内は賃貸の方でも、賃料が１２万位で月収の４倍以上ないと
貸してくれない地域です。
だからといってお高くとまっているわけではありませんが、
生活に支障ない程度の年収だと、人それぞれでしょうが１９９様の目安は
あながち無視できないラインだと思います。
（物の言い方には色々あるとは思いますが・・・）

[203: 匿名さん]

皆さん、はじめまして
同じ大成のマンションを購入した者の意見ですが、うちは年収700には程遠いです。
リンコスでもお買い物をさせていただいています。子供も習い事をしています。
ご家庭ごとにポートフェリオも異なりますし、それでもローンを支払いながらベイタウンで生活しています。
いけませんか？

[204: 匿名さん]

そうですね、ベイタウンって小金持ちって感じですか？

[205: 匿名さん]

年収に大きな差があると物の価値観とか生活習慣が違うからね。
まとまりはないよ。
べつにそれがいけないわけではないけど。

[206: 匿名さん]

ベイタウンって貧乏な人はいないの？

[207: 匿名さん]

本当の大金持ちは他に行くでしょうけど…
地代＋管理費だけでも４〜５万かかるのではっきり言って貧乏人は住めません。
ただ払うものを払いながら余裕がある人とそうでない人…というのはあるかも！
子供に聞くと大きな休みに海外なんて当たり前みたいですからね。

しかしどこのスレでも年収や価格の話になると荒れますね〜。
２０１や２０２みたいな現実的な話も受け止めないと…．
２０３のような方だってベイタウンにはたくさんいらっしゃいますよ。

設備も何もかもよくなって、なのに低価格になっていくベイタウンの新築マンションですが、
初期の頃から住んでる方々からしたらうっとうしい話でしょう。

[208: 匿名さん]

はい、悔しいですよやっぱり。高値で買ったものとしては。
それとあまり生活レベルの違う家庭が混在するのは、親も子も生活しづらいですよ。
ベイタウンの新築分譲の中でも、ブエナは高いとレスついていますが、
ベイタウン内居住者からみたら、あの価格であの設備で駐車場込みランニングコストが
５万以内で収まる事じたい「安い」感覚です。

[209: 匿名さん]

208
同意

[210: 匿名さん]

だったらさっさと買い換えればいいのに。