売れているマンションの条件とは？

[物件比較中さん]

売れ残り物件の多い昨今、完売に近い人気のあるマンションって
どこが違うんでしょう。何が魅力的なんでしょう。
値段の安さ・・・それとも？
皆さんはどうお考えですか。

[22: 匿名さん]

うちの近所では、大手デベの方が立地が良いのもあって、売れてますね。
中小デベの物件も中身は、良さそうなんですが、立地がイマイチなので。

[23: 匿名さん]

>>21
別に基準にしてるわけじゃなくて、最近、比較的短期できちんと完売できたマンションって、そこしか知らんって意味。
今売り出されてるマンションの大半はプチバブル期に発売されたものだし、割高な中でも人気のあったマンションって何が違うの？ってのが、スレの主旨だと思いますが。

やっぱり価格に見合う以上の価値・魅力があるというのが重要で、それは環境だったり、利便性だったり、物件ごとに様々だと思います。

[24: 物件比較中さん]

スレ主です。
皆さん活発なご意見ありがとうございます。
ここ1〜2年売れ残りが目立つ中でも、売れる物件売れてない物件に
とても差があると思うんです。
もちろん安くて立地がよければ言う事なしですし都内と地方都市では
条件も変わると思いますが。
ちなみに私も北の都に住んでいますが、たぶん都内より厳しい
状況です。便利でも高いと売れていません。
私は一般市民なので、どうしたら魅力ある売れるマンションになるのか
考えたところで儲かるわけではないのですが、購入に踏み切れずにいます。
買ってガラガラなら将来が心配ですから。

[25: 匿名さん]

駐車場の話。平起きはもうあまりメリットで無くなりつつある気がします。
実際平起きがイヤって人もいるしね。
平起きだから売れる、機械式だから売れないなんて事はないと思う。
平起き100％でも売れ残ってるマンションあるし、機械式でもあれよあれよと言う間に売れていくマンションもあるし。
平起きも出し入れ楽でいいけど、自分は駐車場はあまり関係ないかな。雨風に濡れない、エレベーターからすぐの機械式なら魅力だし。最近の機械式は時間も短縮されてきてると聞くし。

便利な立地かにもよるよね。
駅近くてスーパーや病院とか近いと人気ありそう。

[26: 匿名さん]

＞買ってガラガラなら将来が心配ですから。
そうですよね。知人とそんな話になり彼は、昨年秋に最後の売れ残り１戸を購入（モデルルーム）
東西線、大通から４駅目　９月から入居開始物件　

立地ですねやはり。

[27: 入居済み住民さん]

環境も含めた立地じゃないでしょうかねー。

うちは小規模マンションでタワーではない中層。環境は大してよくはありませんが
バス停目の前、ＪＲ駅８分、スーパー５分、郵便局・役所・病院どれも徒歩圏という立地のせいか、
発売と同時にほぼ完売でした。
値段は安くはないが高くもないってくらい。
住人は単身から若夫婦、老夫婦まで多岐にわたってます。

大手デペの方が先々の安心感はあるから一定の需要はあると思いますが、
大手でも立地が悪ければ、販売戦略練っても苦戦してますよ。

[28: 匿名さん]

「良いマンションの条件は？」とか「高くても売れるマンションの条件は？」だと色々な視点があると思うけど、
「売れているマンションの条件は？」だと値段が割安かどうか、ということに集約されると思う。

立地が良くてもあまりに値段が高ければ売れないし、
立地が悪くても値段がかなり安ければ売れる。（あまりに安いと何かあると警戒されるかもしれないところが難しいが）

あくまでこの値段っていうのは絶対的なものじゃなくて地域相場と比較しての相対的なものね。

[29: 匿名さん]

東西線、大通から４駅目

どこの駅？　意味わからん

[30: 匿名さん]

>29

首都圏の話じゃないんだと思いますよ。
大通ってことは札幌の地下鉄東西線でしょう。

[31: サラリーマンさん]

もうすぐ完売です、といっていた営業の言葉は嘘だった。
まだ、募集のチラシが来る。(近所なんです)

そもそも完全に完売(変ですが)したかどうかどうやって
わかる?　公開情報でも出しているのか?

東京はひどい状況です。いや、東京ですら、といったほう
がいいかもしれない。都心から辺縁、東京近辺までのき
なみ売れてない。ここのところ、完売の話を聞いたことが
ない。新古マンションの話なら聞いたことがあるが。
中古も全くといっていいほど売れてない。

ひとつは値下がり傾向なので様子見なのと、大不況に
突入しそうなので、あぶなくて買えないのではないか。
誰だって破産は嫌だろう。値引きしてくれたから、
喜んで買うという状況ではない。

結論:
今、家を買うのはやましょう。
じゃ、いつ買うのか。もう無理なんです。マンションなんて
高いものを買うのは。生涯賃貸でいきましょう。晩年は、
老人ホームで。老人ホームだってかなり金かかりますよ。
マンション買うつもりだった金を貯めて、老人ホームに
移るのにそなえておきましょう。賃貸いいですよ。給料
下がったら安いアパートに移れば大丈夫だし。自分の
人生に合わせた家に住める。家に問題があっても、
引っ越せば問題と別れられる。

[32: 匿名さん]

50まで賃貸で過ごしましたが、このたび購入に踏み切りました。
歳いって賃貸は身元保証がしっかりしていないと難しくなりますよ。
老人ホームもまた、しかりです。

[33: 匿名さん]

そうだよ。
賃貸は失業したら大変だよ。毎月確実にどかんと家賃掛かるし払えなくなったら出て行かなくてはならない。失業中ならふつう借りる事すら出来ないけど、自分の買った所ならそういう心配がないから心強いね。

[34: 匿名さん]

失業したって、すぐ払えなくなるわけじゃないでしょう。
普段なんのために貯金しているのか・・・

どうしても払えなくなりそうだったら、安いところに移れば
良い。今、都営住宅が建て替え中ですが、信じられなくらい
きれいです。私は収入が邪魔して入居できません。ワイフは
怒ってます。保険の外交員なので、中に入ってびっくりする
そうです。倍率高いので、入居は大変かもしれません。

要するに、貧乏になった人のための住居は、自治体が用意
してくれているのです。

一生懸命働くのがＸＸらしくなるような話ではあります。

[35: 匿名さん]

>>34
まず、安いところに「移る」事自体が厳しくなります。
次に自治体の対応は一般の人のレベルではこれまた難しい。

失業は転職が見えてる退社とはちょっと違うからねぇ。
貯金はしていない人が悪いとは言うものの、この手の人達では微々たるものがほとんど。

裕福だとそういうことも考えられないと思うが世の中そういうものです。

ま、全てを捨てて最低まで生活レベルを落とせば普通なら生きていくには問題ないが
ただそれだけの生活に耐えられるかは本人次第。

[36: 匿名さん]

都営住宅に住むおっさんなんて誰も相手してくれないよ。
生きる価値が無いかのごとく・・。

[37: 入居済み住民さん]

先々の老後の話になるとまた行政とかかわるかもしれないし
老人の賃貸も借りやすくなるかもしれないけど、
現状でいう
賃貸だったところ失業→引越資金なし滞納→退去
→敷金礼金引越資金ないせいで次の家がみつからない→漫画喫茶暮らし
っていう構図が増えているという話がちょっと前にありましたね。

もちろん持ち家だってローン滞納すれば、いずれは競売ってことになるんだろうけど
賃貸だから安全ということではないという話。

[38: 匿名さん]

住んでいる所でその人の価値が決まってしまう。

[39: 匿名さん]

３２さんの判断は正しいと思います。
知人で６０代・ずっと賃貸暮らし・上階の騒音に悩み引っ越しましたが
引越し先がなかなか見つからなかった。
原因は年齢です。
貯金していて１年分の家賃を前払いすると交渉してみてもダメだったとか。
部屋で孤独死されたらひとたまりもありませんからね。

[40: ３２です]

せっせと積立の残りで生活するくらいの気持ちで頭金貯めてきました。
低金利時代を経て今の方が少し金利が良くなった時に解約するのは惜しかったですが。
３５年かけなきゃ返せないようなお金は借りるべきじゃないです。
せめて１０年と私は思います。５０から１０年ローンでもそろそろ子供が自立すれば
繰り上げ返済も可能ですし。
若いうち賃貸は大正解だと思います。買うにしても人それぞれタイミングってありますよね。
スレの主旨からはずれて申し訳ありません。

[41: 入居済み住民さん]

うちのマンションは首都圏近県で駅から徒歩２０分バス停はあるが、２０分に１本と立地悪いですが、竣工数ヶ月前に完売しました。去年完成した中規模物件です。なんでだろう？価格的には廻りの売れ残っているマンションより少し高めな気がするんですが不思議です。デザインかな？？