売れているマンションの条件とは？

[物件比較中さん]

売れ残り物件の多い昨今、完売に近い人気のあるマンションって
どこが違うんでしょう。何が魅力的なんでしょう。
値段の安さ・・・それとも？
皆さんはどうお考えですか。

[2: 匿名さん]

やはり商品である以上、コストパフォーマンスに尽きるのでは？
芝浦ＧとＣ、豊洲ＰとＴ、武蔵小杉ＫとＰ。
価格で明暗分かれとります。

[3: ビギナーさん]

売れ残ったら維持費かかるんだから下げればいいのに。

[4: 匿名さん]

立地です！

[5: 匿名さん]

最近は立地かな〜。
安くても立地が悪いところはかなり残ってる。

[6: 匿名さん]

タワーマンションであることが条件の一つ。
低層は苦戦している物件が多い。

[7: 匿名はん]

昔、流行った「タワーリング・インフェルノ（？）」という映画をもじって
「タワーマンション・インフェルノ」という映画を制作する。

低層の時代がくるかも・・・・

[8: 購入経験者さん]

立地、建物の出来、陽当たり、デベ　かな...　　

近所の売れ残りは立地は良いけど...

[9: 匿名]

立地良くてもデベがマイナーだとあんまり売れてないなぁ。

[10: 匿名さん]

立地だと思うよ。

デペで買うのは×　大手デペの方がたたくし下請けは手抜く

どこが造った（建設）を気にしましょう。　

最近は、大手デペで　建設会社が？？　結構あります。

名前に騙されてはだめ

[11: 匿名さん]

>>6
都会の方だとタワーマンションも一頃は物珍しさもあって流行ったけど今はそうでもないよ。
敬遠する人も出てきた。

タワマンで、通勤には便利だけど近所にスーパーや買い物する所がない
立地の悪いところは高層階は売れてもその下が売れてないみたい。
駅から近くて買い物するのも便利な立地の良いところはすぐ完売になってた。

[12: 銀行員]

生活に必要な施設がそろった場所、誰でもそうだと思うけど

スーパーまたは商店街
コンビニ・銀行・病院・飲食店（ファーストフード）
交通（バス・鉄道・地下鉄のどれか）が５分以内

敷地に１００％駐車場、しかも平置きがよい　
エレベーター２戸１　で小規模マンションがこれからは主流となるし
これらの条件がそろった場所なら売れてます。

学校が近いマンションは勧めません！
ファミリーで住まれると　それなりのマンションとなってしまいます。

住む人を選ぶマンション・・・タワーはある意味そうかもしれません。

[13: 物件比較中さん]

建物がただの四角い箱とか、間取りが田の字とかだと
面白みがないのかな？

[14: 匿名さん]

＞12

＞敷地に１００％駐車場、しかも平置きがよい
もちろん平置きが良いけど、地域は住居系になりますね。
生活利便施設全て５分以内は…？うーん。
　
＞エレベーター２戸１　で小規模マンションがこれからは主流となるし
売れてるんですか？コストがかかって価格が高くつきそう。
小規模でエレベーター２戸１なら管理費もかかりそう。
銀行員さんは収入が多いから気にならないんだろうけど（‾ー‾）

[15: 匿名さん]

２戸１はやめた方がいいよ。

[16: 匿名はん]

１月に完売した物件に住んでいます。
片側2車線の大通りに面していますので、車の音はよく聞こえます。それがもとで「きっと売れ残るだろうなぁ・・・」と予想していましたが、あれよあれよという間に売れてしまいました。サッシを閉めると音は気になりません(私には都会の音に聞こえますが)。

何と言っても、地下鉄駅出入口やバス停に近いことですね。雨の日でも傘はいりません。それにみなさんも書かれているように24時間スーパー、ドラッグストア(日用雑貨)、クリーニング屋、コンビニ、弁当屋、酒屋、家電量販店、内科・外科・歯科医院や総合病院、金融機関、理容室や美容室、各種の飲食店が手の届く距離にあります。ついでに、交番や消防署(分署)もすぐ近くです(ピーポー音はよく聞こえますけど)。

[17: 匿名さん]

↑すべてがそろってると多少騒がしくても立地が良いマンションとして売れますねー

↑
↑
２戸１エレベーターなど最近は基本中の基本だと思いますが地域により違うのでしょうか？
北の都ですが田の字型で大型マンションでも２戸１エレベーターが多いし

中廊下があり１エレベーターで４戸以上など市営住宅や公団仕様ですよー

そんなんだと売れない。関東だと今だこの仕様が普通か？・・・・

[18: 匿名さん]

＞住む人を選ぶマンション・・・タワーはある意味そうかもしれません。
１２の書き込みはリアリティがないな。タワーで１００％平置きなんてないだろ。
大体５０％で機械式だよ。第一、そこの用途地域は何だ？１低ではないようだが。（苦笑）
それとマンション事業がビジネスである以上、ファミリーをターゲットにするのは当然。
世の中のマジョリティを意識するのは商売の基本中の基本。ファミリーがいないマンションは、
ワンルームの賃貸ぐらいだろ。よって「それなり」というなら、分譲マンションのほぼ全てが
「それなり」になるわな。
１２は独身かＤＩＮＫＳのようだが、社会人ならもっと常識を持ってくれ。

[19: 匿名さん]

ここ最近、快調に売れたマンションって具体的にどこがあるでしょうか？
大人気だった都内湾岸なんていまやボロボロで、バブル崩壊の象徴みたいな状態ですよね。
最近、人気だったマンションって、川崎のクレッセントくらいしかしらない。

[20: 匿名さん]

１７です。

地域により変わりますね。失礼しました。

北の都なら一軒家もマンションも同じ程度で購入可能　
しかし一軒家だと郊外になり中心部へアクセスが悪い。冬場は雪の問題もあります。
子供を育てる時期は郊外一軒家、
その後　市街マンションに住み替え　そんなスタイルが多いと聞いてます。

私は
地下鉄駅出入口やバス停へ２分
24時間スーパー１分　
ドラッグストア(日用雑貨)３分
クリーニング屋１分
コンビニ２件　２分
内科・外科・耳鼻科・皮膚科・歯科医院（メディカルビル）２分
金融機関２分
飲食店街（ビル地下）３０秒
ファーストフード２分
ファミレス３分

３０戸　小規模マンションに住んでます。

問題点　高齢、現役引退の夫婦が多い

[21: 匿名さん]

>最近、人気だったマンションって、川崎のクレッセントくらいしかしらない。
川崎のクレッセントはマンション・プチ・バブルの真っ只中で販売された物件です。悪くはないマンションですが、「売れているマンションの条件」の基準とするのはどんなものでしょうか？