北千里のガーデンハウス千里・古江台の”売れ残り”ってどうよ？

[yasubei]

住友不動産の売れ残りなんですが、購入を検討しています。竣工してからもうすでに２年近くになり、値引きしてくれるのでは？と期待して行ったのですが、あまり値引きしてくれませんでした。
別板で、値引きをしない住友不動産のことは話題になっていますが、ここのガーデンハウスはどうなんでしょう？？もうお住まいの方、購入検討されている方、検討したが止めた方のご意見をお聞かせください。m(__)m

[2: 匿名はん]

ここは学区が非常に悪いので、小学校から私立に通わす必要があると思います。
府営住宅が多いので、へんな子も多いですよ。

[3: 匿名はん]

>>02　ここは学区が非常に悪いので

「古江台」は千里ニュータウンの地名やで。千里ニュータウンは
ほとんどの街区が一戸建てと分譲団地と府営住宅のセットで開発
されてるから、その論理で言えば、千里ニュータウン全体が同じ
（ように悪い）ということになりますね。

新年の初笑いをありがとう。

[4: 匿名はん]

古江台はなぜかわかりませんが、学区はほんとに悪いです。
中学なんて、ほんとやばかった・・・。
私自身小学校から私立に通っていましたが、
２さんがおっしゃる理由からか、
古江台から通ってる子がたくさんいましたよ。

[5: yasubei]

ありがとうございます。上の子が小学校の低学年までフル小でしたので、一応の事情は理解しておりますです。ハイ。
もう子供は上の子が大学受験、下の子も高校受験（私立専願）なので、もう大丈夫かと。(^^♪


千里中央〜古江台でマンションを捜していますが、北千里駅前のマンションは高すぎで手が出ず、
徒歩１５分程度の「ガーデンハウス」の売れ残りを見つけました。中古も物色しています。
不動産屋さんにも声をかけています。「ガーデンハウス」近辺の中古で3000万弱で時々出るようですが、
イマイチ低層階で目の前が駐車場だったりして、我が家の”選択基準”から外れてしまっています。

「ガーデンハウス」は”選択基準”は満たすものの、価格が予定よりも1000万オーバーになり、
退職金の一部に食い込むことになります。
不安は”設備なども含めて、周辺のマンション価格に対して妥当な価格設定になっているかどうか”なのです。

よろしくお願いします。m(__)m

[6: 匿名はん]

ご予算は3000万ぐらいでしょうか？
この辺りで築浅で日当たり眺望も良くて、徒歩圏内となりますと・・・
やはり3000万後半〜ってことになると思いますけどね〜

[7: 匿名はん]

以前この近くを仕事で回ってました。確か二年前だったか。まだ売れ残ってたんですね。
北千里駅が少し遠い気がします。近くのマンションに知人が住んでましたが、高齢者だと駅までタクシー使う
とのことでした。ほんまかな？と思いましたけど。

環境は静かでよさそうですね。青山台やフジシロよりも古江台の方がマッタリしてる感じ。

[8: yasubei]

06さん　07さんありがとうございます。
予算はぴったり！そのとおり！　ダブルインカムで、一人分で返却できて・・・ですので、
1000万の追加は無理ではないのですよね。3000万後半〜が妥当な線なら止むを得ませんね。

北千里駅までの距離は今のところ気になりません。（もっと歳をとればダメなのかもしれませんが）

今年の２月で竣工以来２年になるようです。
”竣工２年売れ残りで２割引”というのが”世間の相場”らしいですが、
住友不動産はどこでも値引かないという評判だそうですね。
営業マンとの話でも、ココも値引きがあまり期待できません。
さてさてどうしたものか・・・・

[9: 匿名はん]

もう2年になるのですね　どうなるのでしょうか＾＾この辺りは小、中学校合併問題になって
いて北小がなくなるみたいですよ

[10: yasubei]

北千里小学校と古江台小学校の統廃合は、数年前からウワサになっていましたね。
千里ニュータウンができたとき、北千里小学校が”ハプニング”でできたとか。

中学校の統廃合は・・・遠くなるでしょうね・・青山台と古江台ですかね・・・
なんせ下の子がもう中学３年なので、興味が・・・(^^♪

マンションの方は、ターゲットとしている部屋を対象に、ローンの相談をしてみたら、審査を通りました。
審査通っちゃうと、セールスマン強気になるかなぁ・・・値引いてくれないかなぁ・・・・

[11: 匿名はん]

100万〜200万も引いてくれないんですか？（かなり渋そうですか？）
やすべいさんはどのくらい引いてくれたら買いたいとお考えですか？

[12: yasubei]

11さんコンニチハ
ある程度の値引きはあるようです。具体的な額の提示もあるにはありました。
でも予想していたよりは値引額が少なかったですね。まぁこれはもう少し交渉の余地はあると思いますが。

提示された額からもう２００万円値引きしてくれたらいいのですが・・・

値引き額もさることながら、新千里東町のローレルコートとの天秤という要素もありまして。（*^_^*）

[13: 匿名はん]

去年の６月頃、見に行きました。
南側にマンションが建っていて、のぞかれそうだし窮屈感があって、
またキッチンが狭くて大型冷蔵庫がおけないのでやめましたが・・・。
営業マンは、新しい冷蔵庫を買ってくれるって言ってましたけど。
無料のトランクルームにはかなり惹かれたけど、結局、他のマンションにしました。

[14: yasubei]

新しい冷蔵庫ね・・・メモメモ。
南側のマンションもたしかに圧迫感がありますね。

13さんが断念されたのは、
南側のマンション
キッチンに大型冷蔵庫が置けない
の２点がメインだったのでしょうか？
それ以外のマイナス要因について、差し支えなければお教え下さい。

[15: 匿名はん]

今、久しぶりにeマンションを見て、ガーデンハウス千里古江台のことが載っていたのでびっくりしました。
まだ完売していなかったのですね。私も去年の夏ごろ見学に行きました。住戸の南北両方にバルコニーがある部屋があり、北側も南側もとても明るく開放的で気に入りました。北側からは公園の緑が見えて、素敵でした♪
あまり人が通らないフロアだったというのもプライバシー確保の点で気に入って、真剣に購入を考えましたが、主人の親が体調を崩したりで　マンションの検討どころではなくなって、それっきりになっていました。

私が見学に行ったときには値引きは一切ない、今後もそんな予定は全くない、と営業マンに言われましたが、今は値引きがあるのですね。

主人の親も落ち着いたことだし、私も近いうちに見学に行ってみようかなあ。狙っていた部屋がまだあるかはわかりませんが（＾＾；）
マンションは、住友不動産より南にあるネバーランド、駅前のセキスイを見ましたが、価格は両者の間だったので、（最初は高いかなとも思いましたが）こんなものかな、とも思いました。
竣工2年で値引きがあるなら、今まで待っていてよかったかも！

[16: 匿名はん]

>14
駅までフラットじゃないというのも、
年いってからしんどいだろうな、と思いました。
そうそう買い換えられるものではないので。

[17: yasubei]

16さん、どうもありがとうございます。
北千里駅までは、たしかに坂がありますね。
まぁ何とかなるんじゃないか、というのが我が家の判断なんですよね。
参考にさせていただきます。

[18: yasubei]

ところで、このマンションのブロードバンド、SUISUIの具合はどうですか？？
今はCATVでネットに接続しているのですが、公称ではSUISUIの方が速そうです。
実際に使っておられる方、とくにココのマンションでお住まいの方、どうなさってます？？

[19: 匿名はん]

ここもそろそろ２年になるけど、まだ残ってるみたいですな。
＞１５
行ってみられたのでしょうか？？

[20: 匿名はん]

ＷＥＢで見たら残戸数が減っていた。売れたみたい。Ｅｇタイプが値段下がった。

[21: 匿名はん]

１５さんの書いていた”両面バルコニー”の部屋がなくなっています。
購入されました？>15

[22: 匿名はん]

２年もたったら、中古になるので価格もど〜んと下がるのじゃないの？
普通に４，５００万は下がるんじゃないの？
中古で売りに出してる人も一人二人はいませんでしたか？
いくら位で売却できたの調べてみたら？

[23: 匿名はん]

>22
中古市場も北千里、千里中央の不動産屋数軒に連絡をしていますが、ガーデンハウスは出てきてませんね。
普通は下がるんでしょうけどね。渋ちん住友不動産はそこまで下げないみたいです。
残っていた部屋で一番安かったのが、15氏が書いていた”両面バルコニー”部屋でしたから、
そこがＷＥＢから消えたってことは、売れたか商談に入ったか・・・・・
聞いてみてもいいのですが、あんまり何回も聞くと・・・
それに、私も目をつけていたのが”両面バルコニー”部屋だったもんで・・・・・

[24: 匿名はん]

去年の夏見ましたが部屋にもよりますが値下げありました。
もう1年以上もたってるんだから中古も同じだしもっと下げろと頼んだら
だからここまで下げてるんです、住友はもともと値下げはしません、といわれました。
最近見に行ったら家具付き住戸もあるようです。
そこはなかなか良かったですよ。

[25: 匿名はん]

相変わらずシブチンなんですね、住友。
直販部隊のゴミ捨て場みたいな様相を聞いてたから、
もっときついかと思ったのですがそれ程でもですね。

同時期にしてた近藤産業買った方がまだ安いんじゃないですか?
相場から２割高でしたしね。

[26: 匿名はん]

ちょっと見ない間に売れてる・・・残２戸。１月には７戸も残っていたのに。

[27: 匿名はん]

ローン金利が４月から確実に上がるから、駆け込み需要かね。それとも住友が大幅値下げ攻勢に出た
か？？

[28: 匿名はん]

週末見に行ってきました。
千里周辺で探してるんですけど
駅近の中古と値段があまり変わらなかったので検討してみようかなと。
グレードはあの価格だけあってさすがに高いかなと思いました。
桜が満開だったので散歩がてらにあの辺りも歩いてみましたが、西側の邸宅街と大きな公園が
マンションの真横にあるので、立地は魅力的でしたね〜。

[29: 匿名はん]

つい先日、「残りあと１戸！」というチラシが入ってました。
とうとうあと１戸になったんですね。

[30: 匿名はん]

年末から127㎡の4LDKの6階部分が中古ででました。
2005年の秋頃にはまだ残っていて部屋も見ましたが早いですね。
今はオープンハウスになってるみたいなのでまたみてこようと思います。
価格は5880万となってます。

[31: 管理人]

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