ロータリーパレス藤沢 見晴らしの丘ってどうですか？

[匿名さん]

藤沢市内のマンションを検討している者ですが、
共用施設が盛りだくさんで　悩んでいます。
検討中や、すでに申し込みをされた方いらっしゃいますか？

[142: 匿名さん]

137さんは何か勘違いされてるのではないですか？
住宅保証機構と住宅性能評価は全く別物ですよ。
そもそも、販売したマンションに何か重要な問題があったときには
売主の業者が10年間は保証するということが義務になっているようです。
契約書に付加してもらうとかもらわないとかじゃなくて、契約の内容に入っているはずですよ。
万が一の時に、保証して責任を取ることが出来ないような会社がその住宅保証機構に加入しているのですよ。
数少ない加入業者とはとらえ方にもよりますが、大半の大手業者は自分の会社で責任が取れるから加入していないだけですよ。
保証機構に入っているからといって、マンションの保証にはなりませんよ。
マンションの性能を保証するのが住宅性能評価じゃないですか。

＞http://www.yomiuri.co.jp/feature/fe5500/news/20051207i107.htm
＞http://www.ohw.or.jp/

[143: 匿名さん]

１４０さん。
１３９ですが、１０日に志○組・総○○所・セ○○ハ○○の各担当者がＭＲに来るのは直接問い合わせがあった方に対して説明してもらえるとセ○○ハ○○の各担当者から聞きました。
なので一人ひとり説明しても、複数人に説明しても同じかなと思いまして・・・

[144: 匿名さん]

＞１４２さん
住宅保証機構と住宅性能評価が別物なのはわかっています。
紛らわしい書き方をしてしまい申し訳ありませんでした。
私が言いたかったのは、今回問題になっているマンションには住宅性能保証が付いてい無かったという報道を
受けまして、付いていないよりは安心できると言いたかったのです。
しかし残念ながら昨日、住宅性能保証が付いているマンションでも
偽装が発覚してしまいましたね...残念なことです。
住宅保証機構についてですが、
＞万が一の時に、保証して責任を取ることが出来ないような会社がその住宅保証機構に加入しているのですよ。
＞大半の大手業者は自分の会社で責任が取れるから加入していないだけですよ
とのことですが、そういう小さな会社(ここでいうところの総和地所)が
自社の体力をわきまえて加入しているという点を評価したいと思うのです。
ヒューザーなどは加入していなかったのですから。
もし加入していたら、住民はここまで追い込まれなっかたでしょうね。
ヒューザーが倒産したとしても住宅保証機構が保証してくれるのですから。
マンションの保証というよりは借金地獄に陥らないための保証と私は捉えております。

[145: 匿名さん]

１４４です。またやってしまいました、申し訳りません！！！
書き間違い連発です。正しくは『住宅性能保証』ではなくて『住宅性能評価』です。
わけ分からなくなってきました(^^;
私が書き込むとみなさんが混乱しそうなのでしばらく黙ります。すみません。

[146: 匿名さん]

１３９さん。お返事ありがとうございました。
つまり、聞きに来ない者に対しては説明する気が無いととれますね。
それとも後日そういった場を設けてもらえるんでしょうか。
そのあたりが疑問です。

[147: 匿名さん]

入居予定者を対象に一連の騒動について説明会を開催して欲しいとセ○○ハ○○担当者に要望を出しましたが、入居予定者を集めての説明会は今のところ予定していないとの回答でした。
売主はあまり危機感を待っていない様子ですね。

このままだと入居説明会にこの話題で混乱する事が目に見えてます。その時点で問題になっても、もう遅いと思うんだけどなぁ・・・

[148: 匿名さん]

１４４さん　言いたかったこと良くわかりますよ。慣れていないと
性能評価と性能保障は紛らわしいですね。
多くの人の意見が聞きたいです、これからもいろいろ教えてください。

[149: 匿名さん]

age

[150: 匿名さん]

.,.

[151: 匿名さん]

私は１３９さんの言うように１０日の１４：００位に行って説明を聞きたいと思ってます。

でも私だけだと不安なので・・・
皆さん御一緒しませんか？

[152: 匿名さん]

１４７と同意見。売主は入居予定者に説明する義務がある。
改めて説明会を開かないにしても　入居説明会を早めるなどして欲しい。
現時点で連絡が来ていないので年内は無いだろうが、
年明けすぐに開くつもりはあるのだろうか？
その時に売主（志多担当者も）から説明があることを切望する。
現状のままでは　銀行との本契約など到底する気にはなれにない。

[153: 匿名さん]

結局１１３はネタだったの？

[154: 匿名さん]

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[155: 匿名さん]

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[156: 匿名さん]

１５４さんも１５５さんもそんなに売主・検査機関に不信感があるなら契約解除されたらどうですか？
売主との信頼関係が築けないと今後も安心して住めないと思います。板に不安をぶつけるよりも売主・施工業者に直接確認して不安解消する取り組みをされてみては・・・？

自分が不安なのは分かりますが、あまり掲示板で周りの人を不安に巻き込むような書き込みは迷惑です。

[157: 匿名さん]

＞１５６さん
情報としていいと思うのでそういう書き込みでもいいと思いますよ。あなたが不安に思うなら読まなきゃいいでしょ？あなたのための掲示板じゃないんだから。私物化しないでね。私はどちらでもいいけどね。それに、簡単に契約解除なんていわないでね。みんな真剣なんだから。・・・さようなら。

[158: 匿名さん]

契約解除したら、手付け放棄になってしまいますよ。

[159: 匿名さん]

その通りです！そうとう＞１５６さんはイライラしてるのかしら・・・でも、気持ちは分かりますよ。

[160: 匿名さん]

はじめて書き込みます。
この板はマイナス思考の人が多いなぁ！！

私は偽装を見抜いたヒーロー志○組ということで喜んで入居しまっせ。

１５６も簡単に契約解除なんていってないと思うけど、、、
自分で業者に確認すると言う意見に大賛成。

わいもそうして安心したしな。

マイナス意見を書き込むなら根拠も書きんしゃい。憶測だけで書き込むなっちゅうの

入居まで約３ヶ月、手付け金放棄がもったいないから仕方なく入居されて、後からウダウダ言われるのもムカつくし、
売主・施工業者に対する不信感が拭い切れないようなら契約解除も仕方ないんちゃうん？

そろそろ入居後の家具配置とか楽しい悩みに切り替えたいものですな。

[161: 匿名さん]

なんか日本語おかしくないですか？＞160さん

[162: 匿名さん]

＞１０４さん
耐震偽造問題が発覚する前の”平和時？”に書き込みをして
いた者です。
１１３にて書き込まれた重大な問題はどうされたのですか？
１２月１０日午前には、はっきりするとかおしゃいましたが
回答？発表？の書き込みがないようですが・・・
少なくともこの板を煽ったのですから、なんらかの書き込みを
される責任があるのでは？？

[163: 匿名さん]

私も113で書き込まれていたことが気になります。
でも、匿名掲示板での書き込みなので答えは返ってこないものだと思っています。
ところで、10日の説明会に行かれた方はいらっしゃいますか？
私は用事があったため行けなかったので、行かれた方がいらっしゃいましたら
お話しを聞かせていただけないでしょうか？

[164: 匿名さん]

オプション選定で悩んでおります。
カタログを見てると全て欲しくなってしまうし・・・・

これはお勧めとかあったら教えて下さい。

[165: 匿名さん]

１５４さんの意見には　私も賛成です。
日曜日の夕方の報道番組の中で、民主党の議員さんから富〇建設コンサルティングも
偽装問題に関わっている主旨の内部リストに入っていると耳にしましたが
やはり、建物自体の検査等を含めて全体集会をやるべきではないでしょうか。
ところで、１０日の説明会とは　なんですか？

[166: 匿名さん]

皆さんこの物件の問題が飛躍しすぎていませんか？
この問題について販売者責任として説明会を開催する義務は有ると思いますが、いま問題なのは検査機関の仕組みそのものではないのでは・・・・・

いままで静観してましたが、まるでこの物件は姉歯物件のような疑い方に見えます。
なんだか、被害者ぶってこの問題を楽しんでませんか？

[167: 匿名さん]

[168: 匿名さん]

こんなところでケンカしないでほしいです。＞１６６さんのことは無視が一番です。

[169: 匿名さん]

１６６さんの最後の１行は余計ですが、内容自体は賛同します。

ロータリーパレスは偽装物件じゃないし、私にはな皆さん何が不安なのか分かりかねます。
安心して入居できる物件だと思いますよ。

[170: 匿名さん]

今回の事件で名前が挙がってこないから信用できるかというと
そうではないと思います。
逆に志多組などは名前は挙がったけれども、
それと同時に信頼も上がっているようですし。
木村建設のように完全にグルだったらのならともかく、
志多組や鹿島、大林などはたまたまその仕事が回ってきて、
たまたま見抜くことができなかっただけなのでしょう。
もちろん見抜けなかったのだから悪いといえばそれまでですが、
他の建築会社だってその仕事が回ってきていたら
もしかしたら見抜けなかったかもしれないですしね。
なので名前が出ない＝安心だとは私は思いません。
検査査機関にも同じことが言えると思います。
イーホームズとERIは論外として、今この板で問題視され始めている富○コンサルティングだって
全面的に偽装に係っているわけじゃないでしょう？
何件か仕事が回ってきて、たまたま見抜くことができなかったということ。
毎回見落としていたわけではないはず。もしそうだったらイーホームズのように
とっくに名前が挙がっているでしょう。
今回の事件でまったく名前が挙がらない会社が一から十まで造り上げた物件でないと
信用できないという人は、そういう物件を買ったらよろしい。
一度でも不安や不信感を抱いてしまうと何をしたところで気は晴れないタイプの人は、
いくら業者が説明してくれたところで、騙されているんじゃないかと疑うだけのような気がします。
そういうタイプの方は、無理やり自分を納得させてまで買うことは無いと思います。
人生最大の買物なのですから。
私は名前が挙がった業者＝信用できないとは思っていないので、
ちゃんとした物件であれば購入を迷うことはないですね。
少なくとも私は志多組さんを信頼していますし、
富○さんもこのような状況下であれば今までにも増して
念入りな検査をしてくれると期待しております。

[171: 匿名さん]

↑同感です。

[172: 匿名さん]

＞１７０さん、おおきに。
わいの言いたい事はそうゆうこっちゃ！！

不信感が拭い切れないようなら契約解除した方がええと思うで。
売主と信頼関係を築けない人とは一緒に住みとーないわ。

[173: 匿名さん]

そのとうり！嫌なら、契約解除すべし！売主さんも含め、みんなで住みやすい羨ましがるようなマンションにしましょうよ！

[174: 匿名さん]

オプションの事教えてくれる人いないのかなぁ（涙）

[175: 匿名さん]

もし、今回の件で解約が出て空き部屋（売れ残った部屋）が多数出てきた場合
その空いている部屋の分の管理費・修繕積立金ってどうやって補っていくのでしょうか？

[176: 匿名さん]

売主が負担してくれるのではないでしょうか？

[177: 匿名さん]

いまのところ解約者ゼロと聞いてますよ

[178: 匿名さん]

情報ソースは？

[179: 匿名さん]

175です。
大げさな話しになってしまいますが、もし10年間ぐらい空室が10戸あったとしても
売主は払ってくれるのでしょうか？
プールや温泉の維持費はかかると聞いているので購入のになかなか踏み切れません。

[180: 匿名さん]

> 179
それは重要事項説明書あたりに書いてないのかい？

[181: 匿名さん]

>179
維持費・修繕費の支払いは所有者に発生します。
顧客に販売される前は誰も所有者が居ない（存在しないと）第三者が勝手に登記して
しまい、合法的に所有権を行使してしまうからです。
ご心配無く、販売されるまでは売主が維持・修繕費を支払う事に成りますよ。

[182: 匿名さん]

いろいろ意見はでていますね。
現在不安に思うことは解消していった方がいいですよ。
不安・不満あるまま契約⇒入居しても後悔が付いてまわると思うので。

不安・不満を隠しても百害合って一理なし。
そんな私は納得できない箇所があったので諦めました。
温泉は魅力的だったんですが。。

[183: 匿名さん]

それぞれの価値観は違いますからね。
私は温泉とか、余計な共用施設は必要ないと
思うので、検討対象外の物件でした。

[184: 匿名さん]

最近のレスは、業者の宣伝広告のようなので
この場で討論してもしかたがないように思います。
年明けの　入居説明会での混乱は避けられないでしょうね・・・
居住予定のみなさん！入居説明会で会いましょう。

[185: 匿名さん]

＞１７４さん
泣かないで〜！！(笑)
私はオプションは何も付けませんでした。
だって何もかも高いんだもん！
とりあえず住んでから必要に応じて揃えていけばいいかな〜と。
造り付けの棚とかも後からでも付けられますしね〜はめ込み式は無理ですけど。
家具や家電はオプションだとすごく高いから絶対損でしょ。
私が悩んだのは玄関の鏡と、食器棚の扉ガラス変更と、
窓のフィルムかな。それも結局やめたけど。
カタログ見ると悩んじゃいますよね〜、でも楽しいですよね♪

[186: 匿名さん]

＞１８４さん
１７０です。
討論というと大袈裟ですが、意見交換や情報交換をするのが
板の目的ではないのですか？
それをしても仕方が無いというのであれば、
あなたがこなければいいだけのことだと思います。
私はこれから住む自分のマンションを信頼していると言っただけです。
それは業者の宣伝広告にあたるのですか？
私は入居説明会は穏やかに進むと思っていますよ。
それまでには、もうみなさん自分の気持ちを固めていらっしゃるでしょうし、
このごに及んであれこれ言う人はいないと思います。
偽装事件に関して多少は質問などは出るでしょうけど、
あなたが言うような混乱は起きないでしょうね。
あなたがそんなにこの物件に対して納得がいかないのであれば、
入居説明会の前にどうにかされた方がいいかと思いますが。
入居説明会は入居する人が行くものですよ。
まだ購入の意思が固まっていないのであれば行く必要ないです。
業者に不満や質問があるのなら、説明会以外の時にやってもらえませんか？

[187: 匿名さん]

小中学校のクラスが足りなくなるなんてことはないのでしょうか？

[188: 匿名さん]

>186さん
184さんではありませんが・・・。

>このごに及んであれこれ言う人はいないと思います。
>あなたが言うような混乱は起きないでしょうね。
積極的に、図面なり計算書を開示してこない、新築マンションでは、
かなりの騒ぎになって、当日はその話し（資料を出す出さない）で終始
していまい、説明会が終わらない物件も有ります。

>あなたがそんなにこの物件に対して納得がいかないのであれば、
>入居説明会の前にどうにかされた方がいいかと思いますが。
個別対応ほど、先方の思う壺はありません、「通例です。他に
そんな要求をされるお客様は居ません」と、丸め込まれるのが
落ちです。

>入居説明会は入居する人が行くものですよ。
正しくは入居者ではなく、所有権の持ち主が来るのです。
部屋を貸すも、転売するも自由ですから。

>業者に不満や質問があるのなら、説明会以外の時にやってもらえませんか？
説明会は質問をする大切な機会ですし、権利です。
それを疎外する事は何人たりとも、許されません。

186さん彼方は何か問題を隠している、業者さんですか？


>187さん
『クラスが足りなく成る』ってどう言う事をご心配なされているのか、
いまいちよく解らないのですが・・・？
間違っていたらゴメンなさい。
一度に生徒数が増えて、１クラス40名を大きく越えると言う事ですか？
近くに何件か新築マンションも在りますし、事前にデペor管理会社が入居予
定者名簿から判断して、何年生が○○名転入予定と多くの場合は情報を学校
側へ伝えています。
わたしも藤沢市民ですが、各学年２クラスしかありません。
そのくせ、教員は余っています。増やせばいいだけだと思いますが？

[189: 匿名さん]

> 187
学年の人数÷４０＋１＝学級数（小数点以下切捨）になります。
例えば４１人になれば４１÷４０＋１＝２．０２５だから
２クラスですな。
足りなくなれば講師が来るから良いのです。
心配されるなら校舎が足りなくなる方ではないですかね？

> 188
市内で各学年２クラスしかない学校はそんなにないよ？

[190: 匿名さん]

＞１８８さん
ご丁寧なレス有難うございます。
１８４さんの言い方がちょっと不愉快に感じたもので、
ついキツイ書き方をしてしまったことを反省しています。
私は業者ではありませんよ。
素直に入居を楽しみにしている者です。
入居者説明会で質疑応答があることは当然ですし、
疑問点はとことん追求するべきです。
ただ１８４さんの言い方は、まるで混乱が起きるのを期待しているかのように
感じたので・・・まるで騒動を起こしに行くぞ、と
言っているように聞こえませんか？
冷静な説明会を望んでいる私としては、
揉め事を起こすのが目的なら説明会の場ではなく
勝手に一人でやって欲しいと言いたかったのです。
まだ入居説明会までには一ヶ月近くありますし、
それまでに業者や物件に対する不安がなくなると良いですね。

[191: 188]

>190さん
わたしもぶっきら棒な書き込みで失礼しました。
仰る通り、冷静な説明会を望みますが、揉め事ではなくて疑い(疑問)をただして
疑いを払拭する事は必要だと思います。それは購入者が一堂に集まる場が最適
だからです。