XAX（ザクス）

[匿名さん]

京浜急行大師線沿線という微妙な立地ですが、
なかなか人気でそうですね。アイランドブリーズ、サイトシティ、ラ・ヴィータ
あたりと迷うところですね。

[82: 匿名さん]

８１さん私も現地をみて、スケッチと大きく違うので驚きました。
サイクリングコースに隣接しているのでくつろげるような川原は
目の前には無いんですよね。あのスケッチのままなら、気に入ったのに。
注意書きもなく、複数の人が勘違いする広告なら誇大広告に
もしかしたらなるかもしれません。相談するだけならJAROは結構聞いてくれますし
事実確認のために企業に照会するなど、結構話は聞いてくれますよ。
その際、JAROに広告の現物を見せるのと見せないのでは大きな対応の違いが
あるかもしれません。

[83: 匿名さん]

　こんばんは、66＠地元民です。

　確かにイメージ図にあった桜並木は対岸の大田区側の風景ですし、誤解を与える記載はあるかも知れません。ただし、それはこの物件に限ったことではなく、他の物件の広告にも当てはまることだと思います。いちいち目くじらを立ててわざわざ広告機構に通告するのは、いかがなものかと思いますが。（止めはしませんが）

> ホームレスさんの家はあるは、六郷土手川に歩けば変な香りはするは、

　川崎サ○トシティのスレでも議論になっておりましたが、その手のことを気になさるのであれば、浮浪者やゴミ溜めなどのまったくない、閑静な高級住宅街にお住まいになられてはいかがでしょうか。借金まみれになって。

[84: 匿名さん]

借金まみれになって。

元の発言をしたものではありませんが
第三者から見てもずいぶん刺々しい言い方ですね。不快です。

[85: 匿名さん]

オプション高いよ〜。
床暖房が６０万、ＩＨが２０万と軽く８０万いっちまう。
機密性が高いからいらないという意見もありますけどね。

部屋のレイアウトにもお金がかかるし…
そうなるとオール電化だから長い目で見るとブリーズの方が買いだよな。

でも電車が魅力だよな。

[86: 匿名さん]

そうですね。他社さんだと床暖房が標準であることが
多いので、高く感じますよね。私もオプション付けたら100万近くなる計算です。
あと、たしか床暖房とIHは選択制なので、両方導入はできないって
説明受けましたよ〜

[87: 匿名さん]

ＸＡＸのホームページリニューアルしましたね。やっぱり契約数が伸び悩みなのでしょうか。でもここは、あらゆる面で絶対お買い得です。リバーサイド，複合商業施設，駅近，インター近，空港，横浜，東京３０分以内，物価激安，厄除け大師？？。１月の予約しました。現在１倍。

[88: 匿名さん]

６４さんの話もありましたが図面見せてもらってもやっぱり気になるんですよね。前の空き地が。
高さによりますが、おそらく南側の半分が影響受けるわけですから。
やっぱりやめようかしら。

[89: 匿名さん]

８８さん。見せてもらった図面では、南側に面したマンションは何階建てでしたか。覚えている範囲で教えてください。

[90: 匿名さん]

たしか７階だったと思うのですが、だいぶ前で、
他の方の書き込みだと、９階というお話もありますので
もう一度見せてもらって、話も聞こうと思っています。
あと、どの程度離れるのかなどもその時は
チェックするの忘れてしまいましたので。
すみません、不確かな記憶で。

[91: 匿名さん]

一階の方は一番影響を受けると思うのですが、
せっかくの専用庭もあることですし、
その辺りはどのようにクリアされたのか
気になります。

[92: 契約済みの人]

>>87
>>１月の予約しました。現在１倍。
なんだか悲しいですよね。
ほんとにこのマンション選んでよかったのかと疑ってしまいますね。
もう自分は遅いけど…
予約というと手付金を払った状態かな？
でも欲しい部屋が難なく手に入るって考え方もありますけどね。

>>88
私が説明を受けたときは冬で４階部分までが一時間ほど日が当たらなくなると聞きましたよ。
大きく見積もって６階以上だと平気なんじゃないでしょうか。

[93: 匿名さん]

９２
私も契約した１人です。契約後も何かと不安はつきないですが、
入居までの１年数ヶ月、色々情報交換していきましょう。
ところで、第一期はＨＰの物件概要から考えると既に半分くらいは契約
したことになるのかな？
契約後、ＭＲには行っていないので最近の状況が気になってます。

[94: 匿名さん]

契約を完了したものです。自分も前の建物が気になり図面を見せてもらいました。（その際は７階のものでした。）建設関係の仕事をしているため図面と方角で概算すると冬至で１時間ほど日がかげると思われます。３．５ｍ程高い位置にたつので、中央の２階から３階くらいだと思います。まえのマンションの立面が分からないためアバウトですが。冬至１時間日陰になるのは全く問題ありません。多分気にならないでしょう。また、販売時にこれだけの方に図面を見せて説明しているのですから、大幅な変更があった場合契約解除の交渉に使えます。重要説明会で前に何がたつか分からないと説明したというのは理由になりません。もしそうなったら団体交渉で解決します。まあそんなことは長谷工さんはしないと思います。それより、大師駅の近くに建っている長谷工建設のマンションの耐震は大丈夫なのかな？

[95: ９２]

そういえばザクスから契約者のみなさま宛にクリスマス抽選会のはがきがきてませんか？
それを気に>>93さんも足を運んでみてはいかがでしょう？
私もまだカラーセレクト決めてなかったので、これを機に用紙の提出といっしょに
もう一度言ってみようかと思っています。

これからも情報交換、意見等でみなさんとお話していけると嬉しい限りです。

[96: 匿名さん]

地元民で契約したものです。情報交換しましょう。周辺のことで質問があったらUPして下さい。出来る限り調べて回答します。

[97: 匿名さん]

前には９階から15階のマンションが段段で（日陰を考慮して）できるって話も聞きましたが。

[98: 匿名さん]

700戸規模だそうだから、そうとう大きいですよね。
もっと小規模にして、XAXと合わせて閑静な感じにしてほしいけど
利益優先ですかね．．
まぁ、場所柄閑静といっても無理かもしれませんが
目指して欲しいわー。

[99: 匿名さん]

９３です。クリスマス抽選は１２月早々に引いてしまいました。
結果はブーツに入ったお菓子でした・・。
　うちはカラーセレクトなど決めてしまったので、来年早々にＭＲに足を運んで
みようかと思います。
　前のマンション７００戸規模とは予想していたより大規模ですね。

[100: 92]

なんだかザクスが霞むねぇ。
物価と金利が安いうちに買った、というお買い得感が唯一の救いか！？
でも３,４年後もあまり変わらなかったらと思うと、駅近の方がいいかもね。
いまさら言っても遅いけど。
土曜日クリスマス抽選行ってきます。
オプション説明会っていつだろ？

[101: 契約者ｓ]

92＝100さん
＞物価と金利が安いうちに買った、というお買い得感が唯一の救いか！？
といいますがローン金利は平成19年の実行時ですね。今現在よりあがるとは思いますが、大幅に上がらないといいですね。

[102: アトムの子]

　こんにちは。第1期（第1次・第2次）が完了した時点で、販売状況は、このような状況です。
　　　　http://proxy.f2.ymdb.yahoofs.jp/users/1772bde9/bc/photo/xax051219.jpg....

　ほぼ半分ぐらい埋まったという感じでしょうか。

[103: アトムの子]

　申し遅れましたが、南西向き角部屋（BAタイプ）を契約しました。

　BAタイプの方には、すでに案内が届いているかと思いますが、キッチンの配置を変更できるメニュープラン4が追加されました。標準プランでは「アイランドカウンター」ですが、メニュープラン4ではコの字型の「対面式キッチン」にすることができます。他のタイプと比べて、唯一ここだけが気になっていたため、速攻でオーダー追加したいと思います。

　また、メニュープラン3に、DENの壁と扉を取り外した、モデルルームと同じ配置とできるオプションが追加されました。これにより、リビングを18.7畳まで拡大することができます。

　地元民ですので、ご契約された皆さま、情報交換をよろしくお願いいたします。

[104: 92]

>>101
なんだかいい訳っぽいですが、ザクスの南にできる建物よりも低い金利で買えるという意味で書きました。
でも金利の上昇がものすごく緩やかだったらあまり意味ありませんが…

>>102
写真サンクス。
しかしＡ棟の売れ行きが悪いですねぇ。

>>103
しかしオプションも高いですが、メニュープランも高いですね。
本当にしたかったプランも値段の関係でいまだに悩んでいます。

みなさんは家具とかはどこで買うのかな？
自分は近くのイトーヨーカ堂とかを検討しています。
おすすめとかあります？

[105: 匿名さん]

>104
家具は安くすますなら近場はニトリ
期待しているのは来年横浜にオープン予定のヨーロッパの大型家具家
名前はえっとなんていったか忘れました。
確か千葉のザウス跡にも同じ店がオープンします。
安くてデザインいいらしいです。

[106: 匿名さん]

http://www.ikea.jp/
ここですかね！？

[107: 匿名さん]

>106
そう、それっ

[108: 93]

イケア　今日の昼のテレビで来年話題になると言われてましたね。
家具やオプションをこれから考えていかないとなぁ。

[109: 匿名さん]

契約したものです。
みなさまよろしくお願いいたします。
約80世帯に4基のエレベーターと、
割と使用率が高そうなのですが、
朝の通勤時間帯はどの程度待つのでしょう。
せいぜい5分程度なのでしょうか。
戸建てやエレベータを使用しない低層マンション、
エレベータの無い団地住まいしか経験ないものでピンとこなくて。

[110: 92]

>>105
情報ありがとうございます。
まだまだ先ですが、情報は早いに越したことはないので助かります。

ガス栓が無いのが契約後にわかりました。
重要事項で石油ファンヒーターは禁止っぽい言い方されているので困っているところです。
みなさんの暖房器具は主になにを使用されるのでしょうか？

[111: 93]

エレベーターの件ですが、私の実家のマンションを例にあげると
ザクスと同じ３００戸程度の戸数に４基のエレベーターでした。
１２Ｆ建ての１０Ｆに暮らしていて、少し朝に混むぐらいの印象は
ありましたが、そこまで支障はなかったように感じます。
　ただ、下の階の方ほど待ち時間は長くなると思います。
あと、ポスト・ゴミ捨て場・駐車場などの位置関係がマンションによって
違うので、多少エレベーターの混み具合は変わってくる気がします。

[112: 匿名さん]

ＸＡＸの南側のマンションは、現在９階建てで計画しているそうです。１０月末の段階では７階建てでした。まだ変更の可能性はあるそうです。１月の抽選以降に発表になるそうです。多分１２〜１５階建てになるのではないでしょうか。東側は１５階建てだそうです。後、駐車場のセキュリティーは防犯カメラ１台の設置のみだそうです。営業に口頭で言っても駄目な用であれば、建築会社に対してセキュリティー上非常に問題があることを書面で申し入れる等の対応を行う必要があります。申し入れて強化する義務はありませんが、将来問題が起きたときに社会に貢献する会社として何らかの考えはあると思います。まあ、長谷工さんならそこまでしなくても必要な対策はとってくれると思います。工事していればどれだけ危険か分かるはずです。クリスマスの時もパトカーが数台来ていました。

[113: 匿名さん]

>112
ありがとうございます。
正面が12〜15階の可能性も？それだとお手上げですねー。当初の計画7階のほぼ倍ですから
図面や説明を見聞きして、納得して購入した皆様も考えてなかったのではないのでしょうか。
ほんと勘弁してほしいです。
駐車場は今からとても不安です。契約会の時にも「自己責任でお願いします」
と念を押されました。通例通りの言葉なのかもしれませんが、
不安材料ですので、まるで「これ以上何もしませんよ！」と突き離されているような、
ここの発言を見ているような言葉だなと感じました。
その時につっこめばよかったのですが、
ぼーっとしてしまい、後から思ったことでその場で言うことができませんでした。

書面で対応申し入れですか。実現する可能性があるなら、やってみたいです。
といいますか、大人しく受け身のままで、車をパンクさせられたり燃やされたくないですからね。
個人で行う方がいいのでしょうか。または、どなたかと協力した方がいいのでしょうか。
こういうことは初めてですので、さて、どこから手を付けてよいのやら。。

[114: 匿名さん]

１１１さん情報ありがとうございます。
参考になりました。
なんだか、色々と心配なことがありますね．．
駐車場は私も心配です。不安を感じながら暮らしたり、
実際に事件がありましたとかでXAXの名前が新聞にのったらいやですよね。

[115: 匿名さん]

15階建て・・・確定のようです。

[116: 匿名さん]

正面ですか！？
しかし、どこで聞いたのですか？

[117: 匿名さん]

9階〜15階で段々で高くなっていくようです。
出来るだけ影が出げきないようしてくれるようですよ。
　　　　　　　　　　　＿＿＿＿｜　
　　　　　　　＿＿＿＿｜
　　＿＿＿＿｜
＿＿｜

[118: 匿名さん]

↑ずれて変になってしまいました
南から北に向かって高くなるようです

[119: 匿名さん]

□□□□□□□xax

西■　　　■東→9階
　■　　　■
　■■■■■→15階
　　　南

こんな感じ

[120: 匿名さん]

またちょっとずれた・・

[121: 匿名さん]

１１７〜１２０。情報ありがとうございます。
非常に感謝しています。ちなみに情報源はどこからでしょうか？
支障なければ、訓えてくれませんか？

[122: 匿名さん]

１０月末の第一回の契約者です。契約前に担当営業より７階建ての図面を見せていただきました。図面はコピーさせてもらえませんでした。変更の可能性があることはいわれました。次は１２月のクリスマス抽選会の時に９階で進めているといわれました。まだ変更があるかもしれないといわれました。ＸＡＸのことは配慮していると言われました。お知りになりたいのであれば１月末ころまた来てくださいといわれました。「知りたいなら来いじゃねえだろー。普通前にマンションを建てるなら住民説明会をするだろー。長谷工さんよ！！」まだ住民じゃないですけど。いずれにしても１５階建て決定なら文句を言って年明けに解約する予定です。あれだけ適当な説明で買わせて言うなら契約金は戻るでしょう。川崎区に言えば、最初の提案がわかるはずです。最初から１５階建ての計画だったりして。

[123: 匿名さん]

そうですよね！
行かなければ知ることもできないということでしょうか。
誠意のない言動ですよね。

[124: 匿名さん]

XAXの居住者の方が入る建物の前も15階のものがたつんでしょうか。
非常に不安です。

[125: 匿名さん]

12月に私がみた図面では、XAXの建物がない自転車置き場の前（東側ですね）、
そこがが15階で、XAXと建物と重なるところは9階で、
たしかに、段々ではありました。
少なくとも40Mは離れていました。

[126: 匿名さん]

これだけ皆さん前の建物を気にされているのに、少し長谷工は配慮が欠けていると感じます。前の計画は長谷工が行っているのだからもう少し情報をきちんと伝えるべきだと思います。私の担当営業は知らない間にどこかに行ってしまいました。普通営業が変更になるときは連絡すると思うのですが。これから色々手続きがあるのですが、買った人はどうでも良いのでしょうか。少し不満です。

[127: 匿名さん]

川崎市発行の文書を見たのですが、前の複合型商業施設の計画は白紙になったという事でしょうか。文書を読んでも自分の知識がなく意味が理解できません。どなたか解説していただけないでしょうか。無知ですみません。
http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/index1/homes-haisi.pdf

[128: ９３]

　おそらく、上記の文章は島忠が掲示板で話題になっているザクス前のマンション計画地も
確保していたが、計画の見直し・縮小で長谷工が半分取得したときの段階のものと
思われます。
　現在の複合型商業施設と長谷工のマンション計画は約３万平方メートルなので。
　複合型商業施設には、スーパーも検討の１つに上がっていると１２月にＭＲで
聞きましたが、現在はどうなっているのかな？

[129: 匿名さん]

９３さん。回答ありがとうございました。確か１２月にＭＲに行ったときに複合型商業施設１９年秋オープン予定という看板がありました。

[130: 匿名さん]

商業施設は早く出来てほしいですよね。
来年の入居時はまだ、駅からマンションの道のりは
夜はちょっと怖い感じです。

[131: 匿名さん]

商業施設ですがホームセンターのようなものは確定しているようですが
生鮮食品関連の店がまだ未確定（どこも手を上げない・・・）状況らしぃ
（近くにイトーヨーカド、ヤマダ電機あるし、商店街が反対してるし・・・）
結局できなかったらいやだなぁ・・・