XAX（ザクス）

[匿名さん]

京浜急行大師線沿線という微妙な立地ですが、
なかなか人気でそうですね。アイランドブリーズ、サイトシティ、ラ・ヴィータ
あたりと迷うところですね。

[62: 匿名さん]

６０さん　情報ありがとうございます。ということは、現時点では、９階か１５階ということですか。私は購入前に簡単な図面を担当営業から見せてもらいました。７階でした。（５７さんの情報と同じ）契約前でしたのでその図面を見て多分大丈夫ということで契約しました。ＸＡＸ完売後にタワーとかにならないのを祈っています。そういう意味では

[63: 匿名さん]

購入検討していますが、買うとしても経済的理由で上階は買えませんので
みなさんがうらやましいです。
前にマンションが立つことは初日の見学から聞きました。
しかし南向き庭付き１Fや、「サニーテラス」というネーミングで
日照に近々影響が出るのは微妙な気分です。
同じ長谷工なんだから、価値が下がらないよう配慮がほしいところです。

[64: 匿名さん]

６３さんの意見と同じです。長谷工さんがそんなことをする会社とは思えませんので大丈夫でしょう。

[65: 匿名さん]

契約しました。西側角部屋が良かったのですが、高圧線がありテレビの画像が歪む可能性があると言っていたので東よりにしました。情報交換よろしくお願いいたします。

[66: 匿名さん]

　はじめまして。南西角部屋を購入しました。
　65さん　確かに北西側にある鉄塔は気になりますね。影響の程は分かりませんが、強電界エリアでテレビの画面が歪むのは、それが旧式のブラウン管型テレビの場合です。（電子銃で画面を走査しているタイプ）
　液晶テレビ及びプラズマテレビなど、ドットマトリクスタイプのディスプレイの場合は、画面を走査していないため、原理的に歪みません。
（ただし、高圧送電線の影響により、テレビ信号自体に雑音が乗った場合には、画面に縞模様などのノイズが見えることがありますが、これはブラウン管・ドットマトリクスタイプとも共通です。

[67: 匿名さん]

６５です。６６さん情報ありがとうございます。確かに高圧線の近くに住まわれている方もいますので大丈夫ですよね。

[68: 匿名さん]

今日契約を済ませてきました。
オール電化のアイランドブリーズの方が中身は良かったのですが、川崎発の最終バス時刻の問題で
ザクスに決めました（それだけではないのですが…）
鉄塔による電波障害に関しては映りに影響がある場合は、電波除去の設備をつけるとも言っていました。
まぁ西側だけ電波悪いとかあると欠陥とみなされるので、その辺は気をつけているかと思います。

しかし、ザクスは人気がないのかなぁ…
書き込みの量と契約数を見るとなんだか心配だ。

[69: 匿名さん]

私も契約しました。終電関連の情報ですが、大師線の最終は京急川崎０：０３です。タクシーは、川崎から約¥１,７００です。川崎まではかなり遅くても電車で帰れるのですが。大師線もせめて０：３０過ぎまであれば。

[70: 匿名さん]

ザクスの前の商業施設の情報をお持ちの方教えてください。

[71: 匿名さん]

＞大師線もせめて０：３０過ぎまであれば。
はげしく同意です。
０：０３は微妙ですね。

商業施設に関しては２００７年秋頃完成と担当者から聞いています（ちょっと自信なさそげでした）
詳細は不明みたいですよ。
だから２００７年２末の引渡し後は駅前のローソンが一番お世話になりそう…
商業施設ができるまで、それなりの買い物するのであれば自転車か車でイトーヨーカドー行けばいいと思いますが。

[72: 匿名さん]

2007年秋ですか．．延びるかもしれませんので
完成しても、一年近く間が空くんですね
う〜ん．．．

[73: 匿名さん]

６８さん”書き込みの量と契約数を見るとなんだか心配だ。”確かにそうですね。私がレスした数を数えたら１８ありました。何人の方がレスしているのかな？５人くらい。契約数ですが、どの位余っているのでしょうか。

[74: 匿名さん]

73さん同感です。
MRに行くとお花が付いていない部屋が多いんですよね
わたしはこれも含めて３つレスしています。

[75: 匿名さん]

ＸＡＸを契約した１人です。他の掲示板に比べてレスは少ないですね。
来年の第２期販売あたりから盛り上がってくるのかな？
　私も何か気づいたこと事があったら書き込みします。

[76: 匿名さん]

担当者さんに聞くべきなんでしょうが、
ここの駐車場には監視カメラは設置してもらえるのかしら。
どなたか既に話を聞いていたら、教えて下さいませ。

[77: 匿名さん]

７６さん
確か監視カメラは設置されていたはずですよ。
私が聞いた話では、ゲートの設置要望が多いので可能性は低いようですが
チェーンゲート設置を検討しているみたいでした。

[78: 匿名さん]

駐車場のセキュリティーの件、私もセキュリティー強化をすべきだと思います。２５さんも記述していますが、多摩川からのアクセスがフリーになり大変危険です。

[79: 匿名さん]

７８の続きです。
今度、営業の方に、課題提起しておきます。なかなか１人の意見では駄目だと思いますので、皆さんも要望して下さい。

[80: 匿名さん]

76です。ありがとうございました。前々から懸案の一つでした。
私もここで言ってるだけではいけないという認識ですので、
今度要望として出します。
今後ともよろしくお願いします。

[81: 匿名さん]

ＭＲ行きました。リバーサイドとか行っていますが、川原にいってびっくりホームレスさんの家はあるは、六郷土手川に歩けば変な香りはするは、気絶しそうになりました。パンフレット，ホームページにある川原とは違います。あれって詐欺にならないのですかね？ジャロにチクラレないのかな？

[82: 匿名さん]

８１さん私も現地をみて、スケッチと大きく違うので驚きました。
サイクリングコースに隣接しているのでくつろげるような川原は
目の前には無いんですよね。あのスケッチのままなら、気に入ったのに。
注意書きもなく、複数の人が勘違いする広告なら誇大広告に
もしかしたらなるかもしれません。相談するだけならJAROは結構聞いてくれますし
事実確認のために企業に照会するなど、結構話は聞いてくれますよ。
その際、JAROに広告の現物を見せるのと見せないのでは大きな対応の違いが
あるかもしれません。

[83: 匿名さん]

　こんばんは、66＠地元民です。

　確かにイメージ図にあった桜並木は対岸の大田区側の風景ですし、誤解を与える記載はあるかも知れません。ただし、それはこの物件に限ったことではなく、他の物件の広告にも当てはまることだと思います。いちいち目くじらを立ててわざわざ広告機構に通告するのは、いかがなものかと思いますが。（止めはしませんが）

> ホームレスさんの家はあるは、六郷土手川に歩けば変な香りはするは、

　川崎サ○トシティのスレでも議論になっておりましたが、その手のことを気になさるのであれば、浮浪者やゴミ溜めなどのまったくない、閑静な高級住宅街にお住まいになられてはいかがでしょうか。借金まみれになって。

[84: 匿名さん]

借金まみれになって。

元の発言をしたものではありませんが
第三者から見てもずいぶん刺々しい言い方ですね。不快です。

[85: 匿名さん]

オプション高いよ〜。
床暖房が６０万、ＩＨが２０万と軽く８０万いっちまう。
機密性が高いからいらないという意見もありますけどね。

部屋のレイアウトにもお金がかかるし…
そうなるとオール電化だから長い目で見るとブリーズの方が買いだよな。

でも電車が魅力だよな。

[86: 匿名さん]

そうですね。他社さんだと床暖房が標準であることが
多いので、高く感じますよね。私もオプション付けたら100万近くなる計算です。
あと、たしか床暖房とIHは選択制なので、両方導入はできないって
説明受けましたよ〜

[87: 匿名さん]

ＸＡＸのホームページリニューアルしましたね。やっぱり契約数が伸び悩みなのでしょうか。でもここは、あらゆる面で絶対お買い得です。リバーサイド，複合商業施設，駅近，インター近，空港，横浜，東京３０分以内，物価激安，厄除け大師？？。１月の予約しました。現在１倍。

[88: 匿名さん]

６４さんの話もありましたが図面見せてもらってもやっぱり気になるんですよね。前の空き地が。
高さによりますが、おそらく南側の半分が影響受けるわけですから。
やっぱりやめようかしら。

[89: 匿名さん]

８８さん。見せてもらった図面では、南側に面したマンションは何階建てでしたか。覚えている範囲で教えてください。

[90: 匿名さん]

たしか７階だったと思うのですが、だいぶ前で、
他の方の書き込みだと、９階というお話もありますので
もう一度見せてもらって、話も聞こうと思っています。
あと、どの程度離れるのかなどもその時は
チェックするの忘れてしまいましたので。
すみません、不確かな記憶で。

[91: 匿名さん]

一階の方は一番影響を受けると思うのですが、
せっかくの専用庭もあることですし、
その辺りはどのようにクリアされたのか
気になります。

[92: 契約済みの人]

>>87
>>１月の予約しました。現在１倍。
なんだか悲しいですよね。
ほんとにこのマンション選んでよかったのかと疑ってしまいますね。
もう自分は遅いけど…
予約というと手付金を払った状態かな？
でも欲しい部屋が難なく手に入るって考え方もありますけどね。

>>88
私が説明を受けたときは冬で４階部分までが一時間ほど日が当たらなくなると聞きましたよ。
大きく見積もって６階以上だと平気なんじゃないでしょうか。

[93: 匿名さん]

９２
私も契約した１人です。契約後も何かと不安はつきないですが、
入居までの１年数ヶ月、色々情報交換していきましょう。
ところで、第一期はＨＰの物件概要から考えると既に半分くらいは契約
したことになるのかな？
契約後、ＭＲには行っていないので最近の状況が気になってます。

[94: 匿名さん]

契約を完了したものです。自分も前の建物が気になり図面を見せてもらいました。（その際は７階のものでした。）建設関係の仕事をしているため図面と方角で概算すると冬至で１時間ほど日がかげると思われます。３．５ｍ程高い位置にたつので、中央の２階から３階くらいだと思います。まえのマンションの立面が分からないためアバウトですが。冬至１時間日陰になるのは全く問題ありません。多分気にならないでしょう。また、販売時にこれだけの方に図面を見せて説明しているのですから、大幅な変更があった場合契約解除の交渉に使えます。重要説明会で前に何がたつか分からないと説明したというのは理由になりません。もしそうなったら団体交渉で解決します。まあそんなことは長谷工さんはしないと思います。それより、大師駅の近くに建っている長谷工建設のマンションの耐震は大丈夫なのかな？

[95: ９２]

そういえばザクスから契約者のみなさま宛にクリスマス抽選会のはがきがきてませんか？
それを気に>>93さんも足を運んでみてはいかがでしょう？
私もまだカラーセレクト決めてなかったので、これを機に用紙の提出といっしょに
もう一度言ってみようかと思っています。

これからも情報交換、意見等でみなさんとお話していけると嬉しい限りです。

[96: 匿名さん]

地元民で契約したものです。情報交換しましょう。周辺のことで質問があったらUPして下さい。出来る限り調べて回答します。

[97: 匿名さん]

前には９階から15階のマンションが段段で（日陰を考慮して）できるって話も聞きましたが。

[98: 匿名さん]

700戸規模だそうだから、そうとう大きいですよね。
もっと小規模にして、XAXと合わせて閑静な感じにしてほしいけど
利益優先ですかね．．
まぁ、場所柄閑静といっても無理かもしれませんが
目指して欲しいわー。

[99: 匿名さん]

９３です。クリスマス抽選は１２月早々に引いてしまいました。
結果はブーツに入ったお菓子でした・・。
　うちはカラーセレクトなど決めてしまったので、来年早々にＭＲに足を運んで
みようかと思います。
　前のマンション７００戸規模とは予想していたより大規模ですね。

[100: 92]

なんだかザクスが霞むねぇ。
物価と金利が安いうちに買った、というお買い得感が唯一の救いか！？
でも３,４年後もあまり変わらなかったらと思うと、駅近の方がいいかもね。
いまさら言っても遅いけど。
土曜日クリスマス抽選行ってきます。
オプション説明会っていつだろ？

[101: 契約者ｓ]

92＝100さん
＞物価と金利が安いうちに買った、というお買い得感が唯一の救いか！？
といいますがローン金利は平成19年の実行時ですね。今現在よりあがるとは思いますが、大幅に上がらないといいですね。

[102: アトムの子]

　こんにちは。第1期（第1次・第2次）が完了した時点で、販売状況は、このような状況です。
　　　　http://proxy.f2.ymdb.yahoofs.jp/users/1772bde9/bc/photo/xax051219.jpg....

　ほぼ半分ぐらい埋まったという感じでしょうか。

[103: アトムの子]

　申し遅れましたが、南西向き角部屋（BAタイプ）を契約しました。

　BAタイプの方には、すでに案内が届いているかと思いますが、キッチンの配置を変更できるメニュープラン4が追加されました。標準プランでは「アイランドカウンター」ですが、メニュープラン4ではコの字型の「対面式キッチン」にすることができます。他のタイプと比べて、唯一ここだけが気になっていたため、速攻でオーダー追加したいと思います。

　また、メニュープラン3に、DENの壁と扉を取り外した、モデルルームと同じ配置とできるオプションが追加されました。これにより、リビングを18.7畳まで拡大することができます。

　地元民ですので、ご契約された皆さま、情報交換をよろしくお願いいたします。

[104: 92]

>>101
なんだかいい訳っぽいですが、ザクスの南にできる建物よりも低い金利で買えるという意味で書きました。
でも金利の上昇がものすごく緩やかだったらあまり意味ありませんが…

>>102
写真サンクス。
しかしＡ棟の売れ行きが悪いですねぇ。

>>103
しかしオプションも高いですが、メニュープランも高いですね。
本当にしたかったプランも値段の関係でいまだに悩んでいます。

みなさんは家具とかはどこで買うのかな？
自分は近くのイトーヨーカ堂とかを検討しています。
おすすめとかあります？

[105: 匿名さん]

>104
家具は安くすますなら近場はニトリ
期待しているのは来年横浜にオープン予定のヨーロッパの大型家具家
名前はえっとなんていったか忘れました。
確か千葉のザウス跡にも同じ店がオープンします。
安くてデザインいいらしいです。

[106: 匿名さん]

http://www.ikea.jp/
ここですかね！？

[107: 匿名さん]

>106
そう、それっ

[108: 93]

イケア　今日の昼のテレビで来年話題になると言われてましたね。
家具やオプションをこれから考えていかないとなぁ。

[109: 匿名さん]

契約したものです。
みなさまよろしくお願いいたします。
約80世帯に4基のエレベーターと、
割と使用率が高そうなのですが、
朝の通勤時間帯はどの程度待つのでしょう。
せいぜい5分程度なのでしょうか。
戸建てやエレベータを使用しない低層マンション、
エレベータの無い団地住まいしか経験ないものでピンとこなくて。

[110: 92]

>>105
情報ありがとうございます。
まだまだ先ですが、情報は早いに越したことはないので助かります。

ガス栓が無いのが契約後にわかりました。
重要事項で石油ファンヒーターは禁止っぽい言い方されているので困っているところです。
みなさんの暖房器具は主になにを使用されるのでしょうか？

[111: 93]

エレベーターの件ですが、私の実家のマンションを例にあげると
ザクスと同じ３００戸程度の戸数に４基のエレベーターでした。
１２Ｆ建ての１０Ｆに暮らしていて、少し朝に混むぐらいの印象は
ありましたが、そこまで支障はなかったように感じます。
　ただ、下の階の方ほど待ち時間は長くなると思います。
あと、ポスト・ゴミ捨て場・駐車場などの位置関係がマンションによって
違うので、多少エレベーターの混み具合は変わってくる気がします。