XAX（ザクス）

[匿名さん]

京浜急行大師線沿線という微妙な立地ですが、
なかなか人気でそうですね。アイランドブリーズ、サイトシティ、ラ・ヴィータ
あたりと迷うところですね。

[51: ００１４]

来年子供が生まれるので、そのうち走りまわられたりすると階下に迷惑をかけてしまうのではと
少々不安です。
＞マンションだとご近所付き合いとして同じ階の両隣、加えて下階の住人とも仲良くなればいいんじゃないですか？
それに子供があんよをする頃に、ひとこと「うるさくするかもしれませんが、すみません」と挨拶ができればいいのでは？
苦情を言われる前にそうならない努力をすればいいだけです。子供は走ります、しかたありません。
ただ夜遅くまで走り回るのは止めさせましょう、寝かせましょう。

[52: 匿名さん]

目の前の７階建てマンション計画（長谷工）に将来変更は無いと言い切れるのですかね？例えば１５階建てにしちゃうとか。
また、スーパー堤防の土はどこからどんな土持ってきてるのでしょう？

[53: 匿名さん]

長谷工の設計施工は安全ですよ。外見はちょっと安っぽいけどね。
デザインにこだわりがある人はやめたほうがいい。私はバルコニー
の手摺がコンクリートよりもアルミ手摺の方が採光、通風等考えると
良いと思います。デザインにこだわる人は財閥系のマンション買えばいい。

よく議論されている直床の件ですが二重床との差はほとんどないです。
体感してみれば良くわかるのですが・・・

[54: 匿名さん]

いや直床は結構響きますよ。前は2重床でしたが、現在は長谷工の施工（ＸＡＸの近く）に住んでいますが、結構響きます。上に小さなお子さんがいるわけではありませんが。買う気はありません（ローンがあって買えません）が、近くなのでＭＲを見に行きました。（バックもらいました。）自分の住んでいるマンションよりいいかも知れません。

[55: 匿名さん]

５２さん、目の前のマンションの階数（７階）は、まだ計画段階のお話しなので
やはり変更の可能性もありうると思いますよ。
現に、ついこないだの担当者のお話ではその階数が増えていましたよ(--;)

[56: 匿名さん]

５５さん、そうなんですか、私も契約前に計画は７階ときいていましたが、いったい何階建てに計画変更になったのですか。私の聞いた話は、正面が７階建て，東前は１５階建てと聞いているのですが。

[57: 匿名さん]

５５です。
以前、私も正面が７階で東側が１５階と聞いていました。
たまたま違う担当者でしたので確認のためにも聞いてみたんです。
その担当者のお話では、現時点では正面が９階、東側が１５階とのお話でしたが、
ＸＡＸ寄りには中庭が来るかもしれないような言い方もしていました。うーむ。。
不確定情報なので、どなたか最近情報を聞かれた方いらっしゃいましたら教えてください。

[58: 匿名さん]

５６です。５５さん情報ありがとうございました。９階ということで一先ず安心しました。（１３階を契約したもんで）こちらも情報が入りましたらＵＰします。

[59: 匿名さん]

ちょっとずつ階数を上げていくのではないかとちょっと気にはなるんですけど。。
せいぜい９階でとどまって欲しいものです。
いつ決定するんでしょうかねー？
あと、複合施設にスーパーが入る予定になったそうで便利になりそうですね。

[60: 匿名さん]

南側に建つ建物ですが、長谷工から建設予定の簡単な図面をいただいたそうです。
１５階の場合だと道路沿いに面して建てるらしいです。
つまりザクスとは思いっきり離れるそうです。
９階だと少し離れて建てるらしいです。
そのときは４階部分まで日が当たらなくなるらしいのですが、冬で１時間程度と説明を受けました。

それよりも気になるのは>>37さんの
＞阪神淡路地震の際に倒壊０と言っていますが、震源地域にそれ程無かっただけです。
＞ＸＡＸは液状化率８５％（内部資料）ですので、土壌を固めたとはいえ危険です。
＞（元長谷工関係者　要領が悪くリストラされました。こんな掲示して自分が情けない。
＞でもだまされてほしくない。）
確かに情報としては間違っていないけど、情報の出し方としては問題ありかなと。
でも新聞に載るくらいだから上の文はちょっと大げさな感があります。

あともうひとつはアイランドブリーズと比べると契約決定が少ないような…
売れ行きが悪い＝あまり評価されていない物件かなと。
ただ自分はアイランドブリーズは駅からバスで、最終が２３：１１なのでちょっときついかと思ったのでやめました。
とりあえず今日は予約という形でザクスに行ってきます。
新しい情報があればアップします。

長文失礼。

[61: 匿名さん]

６０さん　情報ありがとうございます。
ザクスを検討している方は、近隣のアイランドやサイトシティなどとの比較をしていると思います。
アイランドのＭＲ見て印象はよかったのですが、私の場合バス通勤を毎日の事として考えると本数や乗換え
の不便が多少あっても大師線かなと考え、ザクスを選択しました。
これからも情報交換していただければと思います。

[62: 匿名さん]

６０さん　情報ありがとうございます。ということは、現時点では、９階か１５階ということですか。私は購入前に簡単な図面を担当営業から見せてもらいました。７階でした。（５７さんの情報と同じ）契約前でしたのでその図面を見て多分大丈夫ということで契約しました。ＸＡＸ完売後にタワーとかにならないのを祈っています。そういう意味では

[63: 匿名さん]

購入検討していますが、買うとしても経済的理由で上階は買えませんので
みなさんがうらやましいです。
前にマンションが立つことは初日の見学から聞きました。
しかし南向き庭付き１Fや、「サニーテラス」というネーミングで
日照に近々影響が出るのは微妙な気分です。
同じ長谷工なんだから、価値が下がらないよう配慮がほしいところです。

[64: 匿名さん]

６３さんの意見と同じです。長谷工さんがそんなことをする会社とは思えませんので大丈夫でしょう。

[65: 匿名さん]

契約しました。西側角部屋が良かったのですが、高圧線がありテレビの画像が歪む可能性があると言っていたので東よりにしました。情報交換よろしくお願いいたします。

[66: 匿名さん]

　はじめまして。南西角部屋を購入しました。
　65さん　確かに北西側にある鉄塔は気になりますね。影響の程は分かりませんが、強電界エリアでテレビの画面が歪むのは、それが旧式のブラウン管型テレビの場合です。（電子銃で画面を走査しているタイプ）
　液晶テレビ及びプラズマテレビなど、ドットマトリクスタイプのディスプレイの場合は、画面を走査していないため、原理的に歪みません。
（ただし、高圧送電線の影響により、テレビ信号自体に雑音が乗った場合には、画面に縞模様などのノイズが見えることがありますが、これはブラウン管・ドットマトリクスタイプとも共通です。

[67: 匿名さん]

６５です。６６さん情報ありがとうございます。確かに高圧線の近くに住まわれている方もいますので大丈夫ですよね。

[68: 匿名さん]

今日契約を済ませてきました。
オール電化のアイランドブリーズの方が中身は良かったのですが、川崎発の最終バス時刻の問題で
ザクスに決めました（それだけではないのですが…）
鉄塔による電波障害に関しては映りに影響がある場合は、電波除去の設備をつけるとも言っていました。
まぁ西側だけ電波悪いとかあると欠陥とみなされるので、その辺は気をつけているかと思います。

しかし、ザクスは人気がないのかなぁ…
書き込みの量と契約数を見るとなんだか心配だ。

[69: 匿名さん]

私も契約しました。終電関連の情報ですが、大師線の最終は京急川崎０：０３です。タクシーは、川崎から約¥１,７００です。川崎まではかなり遅くても電車で帰れるのですが。大師線もせめて０：３０過ぎまであれば。

[70: 匿名さん]

ザクスの前の商業施設の情報をお持ちの方教えてください。

[71: 匿名さん]

＞大師線もせめて０：３０過ぎまであれば。
はげしく同意です。
０：０３は微妙ですね。

商業施設に関しては２００７年秋頃完成と担当者から聞いています（ちょっと自信なさそげでした）
詳細は不明みたいですよ。
だから２００７年２末の引渡し後は駅前のローソンが一番お世話になりそう…
商業施設ができるまで、それなりの買い物するのであれば自転車か車でイトーヨーカドー行けばいいと思いますが。

[72: 匿名さん]

2007年秋ですか．．延びるかもしれませんので
完成しても、一年近く間が空くんですね
う〜ん．．．

[73: 匿名さん]

６８さん”書き込みの量と契約数を見るとなんだか心配だ。”確かにそうですね。私がレスした数を数えたら１８ありました。何人の方がレスしているのかな？５人くらい。契約数ですが、どの位余っているのでしょうか。

[74: 匿名さん]

73さん同感です。
MRに行くとお花が付いていない部屋が多いんですよね
わたしはこれも含めて３つレスしています。

[75: 匿名さん]

ＸＡＸを契約した１人です。他の掲示板に比べてレスは少ないですね。
来年の第２期販売あたりから盛り上がってくるのかな？
　私も何か気づいたこと事があったら書き込みします。

[76: 匿名さん]

担当者さんに聞くべきなんでしょうが、
ここの駐車場には監視カメラは設置してもらえるのかしら。
どなたか既に話を聞いていたら、教えて下さいませ。

[77: 匿名さん]

７６さん
確か監視カメラは設置されていたはずですよ。
私が聞いた話では、ゲートの設置要望が多いので可能性は低いようですが
チェーンゲート設置を検討しているみたいでした。

[78: 匿名さん]

駐車場のセキュリティーの件、私もセキュリティー強化をすべきだと思います。２５さんも記述していますが、多摩川からのアクセスがフリーになり大変危険です。

[79: 匿名さん]

７８の続きです。
今度、営業の方に、課題提起しておきます。なかなか１人の意見では駄目だと思いますので、皆さんも要望して下さい。

[80: 匿名さん]

76です。ありがとうございました。前々から懸案の一つでした。
私もここで言ってるだけではいけないという認識ですので、
今度要望として出します。
今後ともよろしくお願いします。

[81: 匿名さん]

ＭＲ行きました。リバーサイドとか行っていますが、川原にいってびっくりホームレスさんの家はあるは、六郷土手川に歩けば変な香りはするは、気絶しそうになりました。パンフレット，ホームページにある川原とは違います。あれって詐欺にならないのですかね？ジャロにチクラレないのかな？

[82: 匿名さん]

８１さん私も現地をみて、スケッチと大きく違うので驚きました。
サイクリングコースに隣接しているのでくつろげるような川原は
目の前には無いんですよね。あのスケッチのままなら、気に入ったのに。
注意書きもなく、複数の人が勘違いする広告なら誇大広告に
もしかしたらなるかもしれません。相談するだけならJAROは結構聞いてくれますし
事実確認のために企業に照会するなど、結構話は聞いてくれますよ。
その際、JAROに広告の現物を見せるのと見せないのでは大きな対応の違いが
あるかもしれません。

[83: 匿名さん]

　こんばんは、66＠地元民です。

　確かにイメージ図にあった桜並木は対岸の大田区側の風景ですし、誤解を与える記載はあるかも知れません。ただし、それはこの物件に限ったことではなく、他の物件の広告にも当てはまることだと思います。いちいち目くじらを立ててわざわざ広告機構に通告するのは、いかがなものかと思いますが。（止めはしませんが）

> ホームレスさんの家はあるは、六郷土手川に歩けば変な香りはするは、

　川崎サ○トシティのスレでも議論になっておりましたが、その手のことを気になさるのであれば、浮浪者やゴミ溜めなどのまったくない、閑静な高級住宅街にお住まいになられてはいかがでしょうか。借金まみれになって。

[84: 匿名さん]

借金まみれになって。

元の発言をしたものではありませんが
第三者から見てもずいぶん刺々しい言い方ですね。不快です。

[85: 匿名さん]

オプション高いよ〜。
床暖房が６０万、ＩＨが２０万と軽く８０万いっちまう。
機密性が高いからいらないという意見もありますけどね。

部屋のレイアウトにもお金がかかるし…
そうなるとオール電化だから長い目で見るとブリーズの方が買いだよな。

でも電車が魅力だよな。

[86: 匿名さん]

そうですね。他社さんだと床暖房が標準であることが
多いので、高く感じますよね。私もオプション付けたら100万近くなる計算です。
あと、たしか床暖房とIHは選択制なので、両方導入はできないって
説明受けましたよ〜

[87: 匿名さん]

ＸＡＸのホームページリニューアルしましたね。やっぱり契約数が伸び悩みなのでしょうか。でもここは、あらゆる面で絶対お買い得です。リバーサイド，複合商業施設，駅近，インター近，空港，横浜，東京３０分以内，物価激安，厄除け大師？？。１月の予約しました。現在１倍。

[88: 匿名さん]

６４さんの話もありましたが図面見せてもらってもやっぱり気になるんですよね。前の空き地が。
高さによりますが、おそらく南側の半分が影響受けるわけですから。
やっぱりやめようかしら。

[89: 匿名さん]

８８さん。見せてもらった図面では、南側に面したマンションは何階建てでしたか。覚えている範囲で教えてください。

[90: 匿名さん]

たしか７階だったと思うのですが、だいぶ前で、
他の方の書き込みだと、９階というお話もありますので
もう一度見せてもらって、話も聞こうと思っています。
あと、どの程度離れるのかなどもその時は
チェックするの忘れてしまいましたので。
すみません、不確かな記憶で。

[91: 匿名さん]

一階の方は一番影響を受けると思うのですが、
せっかくの専用庭もあることですし、
その辺りはどのようにクリアされたのか
気になります。

[92: 契約済みの人]

>>87
>>１月の予約しました。現在１倍。
なんだか悲しいですよね。
ほんとにこのマンション選んでよかったのかと疑ってしまいますね。
もう自分は遅いけど…
予約というと手付金を払った状態かな？
でも欲しい部屋が難なく手に入るって考え方もありますけどね。

>>88
私が説明を受けたときは冬で４階部分までが一時間ほど日が当たらなくなると聞きましたよ。
大きく見積もって６階以上だと平気なんじゃないでしょうか。

[93: 匿名さん]

９２
私も契約した１人です。契約後も何かと不安はつきないですが、
入居までの１年数ヶ月、色々情報交換していきましょう。
ところで、第一期はＨＰの物件概要から考えると既に半分くらいは契約
したことになるのかな？
契約後、ＭＲには行っていないので最近の状況が気になってます。

[94: 匿名さん]

契約を完了したものです。自分も前の建物が気になり図面を見せてもらいました。（その際は７階のものでした。）建設関係の仕事をしているため図面と方角で概算すると冬至で１時間ほど日がかげると思われます。３．５ｍ程高い位置にたつので、中央の２階から３階くらいだと思います。まえのマンションの立面が分からないためアバウトですが。冬至１時間日陰になるのは全く問題ありません。多分気にならないでしょう。また、販売時にこれだけの方に図面を見せて説明しているのですから、大幅な変更があった場合契約解除の交渉に使えます。重要説明会で前に何がたつか分からないと説明したというのは理由になりません。もしそうなったら団体交渉で解決します。まあそんなことは長谷工さんはしないと思います。それより、大師駅の近くに建っている長谷工建設のマンションの耐震は大丈夫なのかな？

[95: ９２]

そういえばザクスから契約者のみなさま宛にクリスマス抽選会のはがきがきてませんか？
それを気に>>93さんも足を運んでみてはいかがでしょう？
私もまだカラーセレクト決めてなかったので、これを機に用紙の提出といっしょに
もう一度言ってみようかと思っています。

これからも情報交換、意見等でみなさんとお話していけると嬉しい限りです。

[96: 匿名さん]

地元民で契約したものです。情報交換しましょう。周辺のことで質問があったらUPして下さい。出来る限り調べて回答します。

[97: 匿名さん]

前には９階から15階のマンションが段段で（日陰を考慮して）できるって話も聞きましたが。

[98: 匿名さん]

700戸規模だそうだから、そうとう大きいですよね。
もっと小規模にして、XAXと合わせて閑静な感じにしてほしいけど
利益優先ですかね．．
まぁ、場所柄閑静といっても無理かもしれませんが
目指して欲しいわー。

[99: 匿名さん]

９３です。クリスマス抽選は１２月早々に引いてしまいました。
結果はブーツに入ったお菓子でした・・。
　うちはカラーセレクトなど決めてしまったので、来年早々にＭＲに足を運んで
みようかと思います。
　前のマンション７００戸規模とは予想していたより大規模ですね。

[100: 92]

なんだかザクスが霞むねぇ。
物価と金利が安いうちに買った、というお買い得感が唯一の救いか！？
でも３,４年後もあまり変わらなかったらと思うと、駅近の方がいいかもね。
いまさら言っても遅いけど。
土曜日クリスマス抽選行ってきます。
オプション説明会っていつだろ？