XAX（ザクス）

[匿名さん]

京浜急行大師線沿線という微妙な立地ですが、
なかなか人気でそうですね。アイランドブリーズ、サイトシティ、ラ・ヴィータ
あたりと迷うところですね。

[351: 匿名さん]

ＰＲＯＵＤ横浜鶴見市場のＭＲに行って来ました。野村の営業さんが気になることを言っていました。本当は長谷工は使いたくなかったが、ペアーを組んだＪＦＥの関係で使ったといっていました。長谷工なので直床ですが、ＬＬ４０という超防音のフローリングを使っているとのことでした。ＸＡＸはＬＬ４５普通の防音。また、長谷工なので設計住宅性能評価を取得。さらに建設住宅性能評価も取得予定といっていました。しかしＰＲＯＵＤは高かった。でも、この話を聞くとＸＡＸは安かろう悪かろうなのか心配です。割安物件であることを信じていますが。少なくとも住宅性能評価は取ってくれないかな〜。なんかあった時国がある程度面倒みてくれるようです。
後、保守計画は２５年しか提示していなかったら要注意と言われました。確かに２５年までしか提示されていませんよね。３０年目にエレベータの交換という大イベントがあり、１戸あたり５０万〜６０万掛かるとのことです。まあ３０年後だから１年２万くらい積み立てておけばいいか。

http://www.beec.or.jp/05/05_in3.html

[352: 匿名さん]

なぜかすぐに長谷工悪し的な方向に行きますね。安かろう悪かろうという
よりもこの値段なのでこれくらいじゃないですかね。PROUDは高いから
それなりの仕様なのでは？
また、管理は日本ハウジングなのでそこそこ良いのでは・・・・
野村の営業も自分販売している物件の施工会社を使いたくないうんうぬん
はそもそもおかしいのではと思います。
デベ批判デベでしていただけないでしょうか。

[353: 匿名さん]

建設中ということもあり、皆さん、周辺の開発状況とか，建設会社とかそういう話題に興味があるのではないでしょうか。掲示板のレスを見ててもそのような内容が多いですね。ルールの範囲内でどんどん情報（少し不確定の情報でも）を提供して欲しいです。一喜一憂でよいのではないでしょうか。入居後そんな話もあったのとか分るよりは。そんなに酷いガセ情報は無いようですし。

[354: 匿名さん]

不具合があっても、安いから、安かったから、で済まないのがマンションですからね。

[355: 匿名さん]

長谷工ってそんなにダメなんですか？
良い建設会社、悪い建設会社をご存知の方教えて頂ければ助かります。

[356: 匿名さん]

そんなにダメじゃないでしょ。
ただ長谷工の大規模物件は安く感じるけど、いろいろトータルで見ればそれほどお得じゃないことも・・・
マンション購入指南本とか読むと、あまり勧められないマンションの例にあてはまる作りになってる部分もあるし。
自分のなかでそれらの部分で折り合いがつけばいいんじゃないかな。

[357: 匿名さん]

購入者ですが、長谷工の話題だけなら
私もデベロッパーの掲示板で散々読みましたので
ここではXAXに関係のある話題について
すすめていただきますようご協力をお願いします。

[358: 匿名さん]

この掲示板に書き込みしている方は、皆さんＸＡＸの購入に真剣で取り組んでいると思います。今は購入検討，建設しっかりやってね期間なので、周辺の環境，デベロッパーの話題で盛り上がるのは仕方ないと思います。私もその話題に興味があります。また、ここで長谷工の弱点を記述することにより長谷工へのけん制にもなると思います。（私は、長谷工は良いデベと思いますよ。ＭＲの営業も良いと思います。でも気になることはどんどん書きますが、少し大げさに。）フェーズが、内覧会，オプション，入居と変わっていけば、そのフェーズにタイムリーな話題になるでしょう。どんどん気になる点を書きましょうよ。私は、建設住宅性能評価は必要だと思いますよ、リセールバリューにもなりますから。今後は、建設住宅性能評価を持っていないマンションは、価値が落ちると思います。

[359: 匿名さん]

351さん　エレベーターの交換は１戸あたり２０万もしないと思いますよ。

[360: 匿名さん]

ＸＡＸは３１９世帯なのに４台で足りるのかな？大体５０世帯に１台が目安のようですが。８０世帯に１台で大丈夫かな。２０万ということは、１台１，６００万か、以外に安いですね。安心しました。

[361: 匿名さん]

360さんエレベータの数、気になりますね。そのような目安があることも
わかりませんでした。
また周辺環境は予定されているように再開発されるとかなりかわると思います。
大師線も地下になる計画などもあるようなので。
都心へのアクセスもそこそこ良いので川崎駅周辺に比べて住環境としては良く
なると感じています。

[362: 匿名さん]

エレベータの数と他のマンションでの稼動状況例は
ほんの少しですが前の方のレスにありますよ。
「エレベータ」で検索できます。ご参考まで。

[363: 匿名さん]

３５８さんへ
長谷工はデベなんですか？
施工会社では？

[364: 匿名さん]

エレベータ数は単純に５０世帯に一台とも言い切れないような気がします。
世帯数だけじゃなく何階建てであるかとか。
あくまで目安ですね。

[365: 匿名さん]

まだ検討中のものです。西側と南側で迷っています。
西側：メリット：前が開けている（多摩川が見える）
　　　デメリット：日当たり西日、鉄塔がある
南側メリット：日当たりよい
　　デメリット：前にマンション建設予定

それぞれで購入した方の意見をお聞かせ願いたいです。

[366: 名無し]

私は西側を契約予定です。
鉄塔は気になりますが多摩川の眺望こそこのマンションの売りでは？と考えました。
南側は前のマンションができてしまえばバルコニーから見えるのは
よその玄関ドアのみになりそうですし。
XAXとは60ｍ離して建てると言ってますがまだ確実ではないですしね・・。
西向きの高層階なら満足した生活ができると思っています。

[367: 匿名さん]

　>>366　回答ありがとうございます。365です。やっぱりそうですよね。
せっかくのリバーサイドなので西側がいいですよね。南側なら前に立つマンションでも
いいのではと思ってしまうので。
西側で再度検討に入ります！

[368: 匿名さん]

西側を契約しました。西日と鉄塔は気になりますが西側にしました。
但し、夏の西日はかなり暑そうですが冬は暖かいかなと思い西側にしました。
西向き、南向きそれぞれよいところがあると思います。
その辺を考慮してご検討されてはいかがでしょうか？

[369: 匿名さん]

インテリアオプションの案内がきました、
カタログがきたら検討しようと思いますが
多分高いのでしょうね。
オプション会もまだ参加できていませんが、
いずれ参加するつもりです。

[370: 匿名さん]

西側は、川崎西側の高層ビル街に邪魔されなければ富士山が見えるかも知れませんね。ただ、川沿いはＸＡＸから六郷橋手前まで味の素の大工場があるだけで、あまり良い風景ではないと思いますよ。
近くのマンションとか、イトーヨーカドーの屋上とかに上がって確認してみて下さい。南側は、１０階以上であれば眺望はＯＫだと思います。１０階以下であっても眺望は期待出来ませんが、日当たりは大丈夫だと思います。

[371: 匿名さん]

>370
富士山が見えるかどうかは、ＭＲに確認とってから発言したほうがいいと思います。
実際には見えないのに、期待を持たせるという事になりかねません。

でも、見えるといいですね。

[372: 匿名さん]

昨日ＭＲ行って来ました。複合型商業施設の図面を見せてもらいました。島忠ホームセンター、生鮮食品スーパーが載ってましたね。４階建で３、４階が駐車場になるとのことです。まだ確定ではないようですが、信じようと思います。２００７年秋完成は微妙だと思いますが。

[373: 匿名さん]

>>371
こんにちは。C棟購入者ですが、購入後も家にチラシが入ります。
以前西側からの景色で富士山が書かれたチラシがありました。
他の方もご覧になったことがあると思います。

見え方はチラシとはどうしても異なると思いますが
書かれていた以上、見えるとは思うんですけどねぇ，，

[374: 匿名さん]

C棟の眺望はどんな感じになるかご存知の方いらっしゃいますか？

[375: 匿名さん]

地図上の話ですが①真南（ＸＡＸから約２ＫＭ）にＪＦＥの工場群があります。②南西方向（約１０ＫＭ）にベイブリッジもう少し③西側（１２ＫＭ）にランドマークタワーがあります。④さらに西側（約９０ＫＭ）に富士山があります。④はベランダに出て見えるかどうかでしょう。もちろん障害物が無ければの話ですが。１３階〜１５階の方が見れると思います。私は多分無理です。

[376: 匿名さん]

374です。
375さん情報ありがとうございます！
ベイブリッジにランドマークが見える生活良いですね。
MR行って再検討してみます。

[377: 匿名さん]

３期１次募集で購入検討しています。
保証金を今月末までに用意しなければならないのですがちょっとめどが。。。
保証金て必ず満額用意しなければならないのですかね？
そうなると見送るしかないかも。

[378: 匿名さん]

西側の富士山の眺望は期待しない方がよいと思います。
なぜなら、西側の大工場内の一番高い建物の最上階(約25m)から、
川崎駅西口高層ビル２棟の間にやっと観える感じだからです。
私は工場関係者だから間違いなしです。
更に、観えるとしても、晴れた日の空気の澄んだ午前中のみ。
更々に、今駅近にデッカイマンション建ててるし...。

[379: 匿名さん]

私は工場内で働いているものですが、ビルからばっちり富士山よく見えますよ
当然晴れた日ですが。

[380: 匿名さん]

>>377
結構出費痛いですよね。
営業さんに相談してもだめでしたら不可能かもしれませんね。
私は１次で購入したので、時期的に余裕があったから？
分割でもOKと言われましたが、
具体的にどの程度分割支払いが可能かは聞きませんでした。
結局面倒なので、かき集めて一回で支払ってしまいました．．

[381: 匿名さん]

３７７さん
私は第２期購入者ですが、ずるずる２ヶ月くらい引っ張りましたよ。取り合えず半額は払ってくださいといわれたので、半額は払いましたが。定期の解約タイミングが悪いとか、会社の財形を崩すので、１ヶ月以上掛かるとかいろいろな理由をつけて。向こうもキャンセルになったら困るので相談に乗ってくれますよ。あと、富士山は西側の人ならベランダに出れば見れると思いますよ。なぜなら、ＸＡＸの裏の土手から見えるからです。さすがに部屋の中からだと角度によっては、建物に邪魔されてしまうので見えない場合がありますが。

[382: 匿名さん]

380さん、381さん回答ありがとうございます。
377です。営業さんに相談してみます。
半額ならすぐにでもなんとかなります。ちょっと安心しました。
富士山見えるって聞くとなんかちょっと嬉しいですよね。

[383: ちょい切れ]

購入前の説明とちがって、
9階→10階
15階→19階
って、変更になったのって、問題じゃないんですか？
当初、営業にしつこく聞いても、
「前に建つマンションも長谷工が設計してるから、9階、15階以上になることはないですよ。
　ほかの会社が入ってたら、もっと高いの立てちゃいますし・・・うんぬん」
といってましたけど・・・
しかも、川崎市に出している計画書自体が9階・15階だから変更されることはまずないともいってました。
しょーがないのかな？

[384: 匿名さん]

問題になっても良さそうな感じですよね。
聞くたびに階数が高くなるのは腹立たしい限りですね！！
南側住居購入者にとってかなり不利益をもたらしてますから。
法的措置とか無いんですかね？

[385: 匿名さん]

当然問題になりますよね。私は初めから眺望はあきらめて安価な２階を契約していますので、日当たりだけ確保できているようなのでいいですが、９階〜１２階くらいの人は、いくらか高いお金を出して上層階を購入しているのでその分は補てんしてもらっても良いでしょう。または、納得のいく変更の説明をしてもらうしかないですね。多分最初っから決まっていたのでしょうね。営業は別に一生付き合うわけではないのでがんがん言ったほうがいいですよ。騙されているのだから。私は少し無理なことを言ってオプションの台所の棚外しをタダにしてもらいました。でも、法律で０ｋなので後は、工事中の騒音の慰謝料としていくらもらえるかですよね。相場は、１世帯１０万のようです。

[386: 匿名さん]

契約者です。

> 営業は別に一生付き合うわけではないのでがんがん言ったほうがいいですよ。
> 私は少し無理なことを言ってオプションの台所の棚外しをタダにしてもらいました。
> でも、法律で０ｋなので後は、工事中の騒音の慰謝料としていくらもらえるかですよね。相場は、１世帯１０万のようです。

そのようなお考えの方と、一緒ののマンションに住むことになろうとは。

寂しい限りです。

[387: 匿名さん]

参考になるようなこと、良さそうな事で情報交換できているな、
購入検討者の方に参項なるのではと思うと必ず定期的にクレーム
もどき、中傷する方が出てきて残念に思います。
匿名ですから仕方ないですがご検討いただく上でご参考にされている
方はご自分で情報をご確認することをお勧めします。

[388: ちょい切れ]

387さん、387さんの発言て、わたしにいってるの？
わたし購入者です。
書いたことは事実だし、腹立たしい思いは当然でしょ？
営業に直接言ったってらちあかなそうだし、
オプションで補填してもらうにもどう交渉していいかわからないので、
ほんと悩んでいるんですよ。（とほほ
このまま文句も言わず泣き寝入りなのかと思うと、それも癪だし。
どーするおれ？

[389: 匿名さん]

こんにちは。
383さんのように、心配して事前に何度も確認していて、
そのような回答をされ、結果これなら確かに頭にくるでしょうね。お気持ちお察しします。
私も似たような営業トークを言われましたが、「ただし、」と
最後に”予定”なんで、と当初から予防線をはられていましたね。

383さんの営業さんはもういないかもしれないけど
やはり、あの時はなんだったんだ！と問い詰めたいですよねー。

説明会、もしくは文書で案内があればと話しですけど
その際不満な点は問い合わせられたらいかがでしょう．．？

[390: 匿名さん]

言うまでも無くこの掲示版は、ＸＡＸ購入者・検討者の方が参考になること、気になることを書き込みする掲示版ですので、その中に、営業へのクレームを書くことはいいと思います。私は参考になります。南側のマンションの予定階数が段々高くなったのは、事実です。（私も説明されました。）当然、営業の方に説明を求めることは当たり前のことですよね。掲示版の書き込み内容を見ると、皆さん本気でＸＡＸの購入を考えている方と思います。チャカしている書き込みはありません。多少頭にきて書いている様な方もいますが、それでいいじゃないですか。確度１００％の情報だけしか書いちゃいけないなんて決まりもありませんし、見ている人は全員参考情報として捕らえている筈です。

[391: 匿名さん]

多摩川から中庭に入るところにセキュリティー着いたロック扉はあるのはいいのですが、駐車場へはフリーで行けてしまうのはセキュリティー上問題ないのでしょうか。

[392: 匿名さん]

なんかあまり書くと、かえって悪用されそうで最近心配なのですが、
それはもちろんロックがあった方が、何かある確率は減りますよね。
問題無いかという質問に誰も、問題ありませんよと答えられる人は
いないと思います。言えても、大丈夫じゃないですかね、程度でしょう。

もし391さんがまだ今までの掲示板でのやりとりをご覧になって
いないのでしたら、全レスでおなじような心配をされている方の
書き込みが参照できます。ご参考まで。

[393: 匿名さん]

３９２さん。過去に話題になっていましたね。やはり心配されている方が多いですね。長谷工は、もちろん対応してくれていないのですよね。

[394: 多摩川好きな購入者です。]

山歩きが好きな人はハイキングを趣味とするかも知れません。
ハイキングが好きからと行って、富士山も毎月登りたいか言ったら、そうとも限りません。
見るべき山と歩きたい山を分けて考える方が多いと思います。
ザクスにとって、多摩川は、見るべき川よりも、体験する川だと思います。
リバーサイドで近接しているメリットを生かしてリバーサイドを散策するには
良いポジションだと思います。
朝や夜、リバーサイドを散策する会を作っては如何ですか？
そこそこ、綺麗に整備している現時点で、ザクスの購入者の中で、周りの環境に気を配る努力
を惜しまない。健康的に歩きたいと思う方が増えれば増えるほど、自然に
良いセキュリティ環境を手にすることへ繋がると思うのは、私だけでしょうか？

[395: 匿名さん]

昨日彼女と二人で自転車でサイクリングコースを走ってきました。天気が良くて最高でした。やっぱり川の側は気持ちがいいですね。河原で遊んでいる人たちも皆一様に笑顔でした。自分たちも同じように河原で笑顔でずっといられたらいいなあと想像してしまいました。
今週末に彼女の両親とあってＯＫが出ればそのままＸＡＸ購入したいと思います。

[396: 匿名さん]

でも川沿いは車道になってしまうんですよね・・・
産業道路への抜け道になって交通量が増えそうです。
リバーサイド散策は入居後数年間だけなのかなぁ。

[397: 匿名さん]

川沿いが車道になってもサイクリングコースは保たれると言ってましたよ
なので大丈夫かと。
車道が出来れば利便性がＵＰするし。
河原もあるのでリバーサイド散策出来ますよ。

[398: 匿名さん]

長谷工さん。増収増益すごいですね。岩尾さん阿部さんばかりに還元しないでね。

[399: 匿名さん]

南側のマンションまだ決まらない見たいですね。ＸＡＸの完売を待ってデカイノを建てるのでしょうか。本当に購入者を馬鹿にしていますよね。

[400: 匿名さん]

５月２９日付けの長谷工から購入者向け郵便の中に以下の２点のお知らせがありました。
１）工業地域に第３種高度地区の指定が川崎市まちづくり局計画部で、１８年３月１日に決定した。
　　→高さ２０Ｍを超える住宅系建物物は許可しない。（約７階まで許可）
　　→ザクスやすでに建設中の建物はＯＫ。
２）提携ローンの金利が全期間中１．０％優遇から１．２％優遇される。（店頭金利-1.2%)

もし、南側のマンションの敷地が、ザクスと同一の工業地域区間であれば、
最大７階（２０Ｍ）のマンションしか建設できないことになります。

[401: 匿名さん]

４００番の続きです。
添付の図面を見ると、工場を作れば、２０Ｍ制限を受けない。ことになっています。
南側のマンション建設が採算が合わなくて、工場系建物を計画したら、
更に悪い状況になりかねませんが。。
是非とも、マンション建設を進めて欲しいですね。

[402: 匿名さん]

だーかーらー、南側の敷地はデベが決まってて、そいつらがダダこねるし
川崎市は石頭だしザクスの日当たり悪くしたら何言われるかわかんないか
ら長谷工はヘロヘロになってんですって。
環境を許せばザクス買うのは正解。南に出来るのは2割位高額になると思
われ。

[403: 匿名さん]

現地へ行ってみました。サイクリングロードと川辺を散策しました。
２ヶ月前より、みどりが増えた気がします。天気も良く、少年サッカーチームの練習にも活気溢れる
平和な風景で、少し鈴木町方面へ歩くと、花の広場？があり、
そこで、作業中の人とかを見ていると時間がゆっくり流れる気がします。
ザクスの建物は、８階と９階（駅が近い方）まで建ってました。
契約状況も順調に見えます。
契約状況写真は、以下の掲示板で見れます。
http://xax.jf.land.to/bbs/gazou.php

[404: 匿名さん]

渋谷区が建物の「絶対高さ制限」を導入か
http://blog.goo.ne.jp/bigx1208/e/a5ed023250b9a3b5a24126090db10b69

[405: 本当に怖い]

ザクスの隣には、高圧線がある。
高圧線と健康については、以下のような正反対の内容がある。
１）電磁波とは？- 電磁波は何故有害か？
http://www21.ocn.ne.jp/~furumoto/emf.html
２）電磁界に関する専門機関の評価
http://www.tepco.co.jp/ps-engineering/denjikai/den02-j.html
ザクスの住人の中で、自殺する人が現れたら、１）の内容が正しい？

[406: 本当に怖い]

高圧送電線と同じく、危ないのは《携帯電話やIHクッキングヒーター》のようです。
http://www21.ocn.ne.jp/~furumoto/home.html#koatu
説明書には0.1とか0.4のように電磁波強度を表示しているようですが
単位はG(ガウス)であり、mG(ミリガウス)で換算すると100〜400ミリガウス。
電磁波(磁場)の安全基準は2mG（ミリガウス）以下。
携帯電話・電子レンジ・などは、50mG前後〜100mG以上もの磁場が発生。
東京電力には、無料で計測をして貰えるようです。

[407: 匿名さん]

5月に私が聞いた話では、南側は10階建てマンションでその東隣が19階建てのマンションの予定でした。
また、ザクスと南側マンションの間には保育園が出来ると言っていました。
本当かな？本当だと助かるんだけど…。

[408: 匿名さん]

　契約者です。

>>405
>>406
　で、貴方は何を仰りたいのですか？

　私は技術系出身ですが、電磁波の影響が絶対にないとは言いません。しかし、明確な科学的証明がなされていない段階で、契約者（または契約を検討されている方）の不安を煽るような物言いは、「この場では」止めていただきたい。

　もし、根拠のない不安を流布したいのであれば、某巨大掲示板（別名、便所の書き込み掲示板）等でご披露願います。

[409: 匿名さん]

しかし、長谷工さんの購入者への心配りがない対応にはがっかりです。手付け金を払ったのでもう逃げられない購入者には何も対応してくれない。来るのはオプション説明会の案内ばっかりです。南側の建設は購入者はみんな心配していると思います。教える義務はありませんが、こころある会社であれば、どのような状況なのか連絡すべきだと思います。５月末には決まりますと営業から聞いたのですが。こちらもスムーズに各種手続きを行ってきましたが、こんな対応ではこちらの方もやる気がなくなってきます。

[410: 匿名さん]

南側マンションについては購入時にマンション建設
があると明確に説明があったと記憶しているのですが・・
南側購入者の方はみなさんその事を踏まえた上で
購入されているのでは・・・
説明をしていない営業であれば問題ですが重要事項説明会にも
建設計画有りとの説明があったはずです。
その時点で納得が出来ないのであれば契約をしないと言う
選択もあったのではと思います。
あれだけの空き地ですからどう転んでも何かしらの建物が建つ
と予想は出来ると思います。
南側のマンション建設問題では何かとあるようですがXAXと言う
大型マンション自体近隣の住民みなさんにとって必ずしも歓迎では
ないはずです。

[411: 匿名さん]

７階の予定と図面まで見せて説明してくれました。本当は最初から１０階建てを考えていたのでしょうか。７階から１０階になった経緯を説明して欲しいですね。ｘａｘを売りたいので騙してのでしょうか？

[412: 匿名さん]

南側マンションの高さが決定しない理由について、
営業から、『川崎市側がもっと高くしてくれというから決定できない』
と聞いた方、
レスください。

[413: 匿名さん]

A棟購入予定者です。飛行機が見たいのでA棟以外は検討外です。気になるのは電磁波だけですね。

[414: 匿名さん]

融資申し込みが近づいてますね。契約者の方は、ローンの内容をもう決めたのでしょうか？
りそな以外にもザクス提携優遇あればいいんですけど。

[415: 匿名さん]

４１２さん。私も営業に川崎市から高層にしてくれと言われていて揉めていると聞きました。でもこれは、現在の南側１０階，東側１９階の計画の前の計画のときでした。川崎市は高さ制限を出しているのに全くおかしな話ですよね。４１２さんは、現在の計画からさらに高くしてくれてといわれて揉めていると聞いているのですか？

[416: 匿名さん]

415さんレスありがとうございます。

わたしが伺ったのは、川崎市と揉めているということではなく、
都市計画についての調整、話し合いをしていると伺いました。
（そのなかで、川崎市から高層にしてくれといわれているということです）
415さんと同じように、初めて伺ったのは9階／15階予定計画の段階です。
しかしその後10階／19階予定計画に変更になった時に確認した際にも、
やはり、川崎市から高層化を要請されていると伺いました。
さらに言うと、この高さもまだ決定されたものでなく、
ひょっとしたらまだ高くなる可能性もあるということでした。
（この点についても揉めてるわけではなく、話し合いの途中だと伺っております）

第3種高度地区の指定（高さ制限）については私も疑問がありましたが、
どうやら２０ｍをこえて建設することは可能なようです。
高度地区のわかりにくさ等、
もし不明な点あれば、メールいただければある程度はご説明できると思います。

わたしも購入者なので、不明な点を残したままいるのは気持ちが良いものではありません。
みなさんも気持ちよく住みたいですよね？

[417: 匿名さん]

川崎市から高層化を求められているというのが納得いきません。どういう理由で高層化を求められているのでしょうかね？ＸＡＸ購入者への言い訳としか考えられない。

[418: 匿名さん]

今話題のエレベーターはどうなっているんだろう…

[419: 匿名さん]

南側B棟を契約しました。南側前面にマンションが出来ることは契約時に説明があり承知の上で契約しました。空き地があるので前には高い建物が建つのもある程度仕方ないと思っていますし、同じ長谷工の物件なので配慮して建設するとの事を信じたこともあります。
しかし最近、長谷工の販売方法に不信感を抱きはじめています。この掲示板でも既に話題になっていますが、川崎市から高層化を要請されている為に建築許可がおりないという事です。先ほどモデルルームに問い合わせたところ南側マンションはいまだに川崎市の建設許可もおりていないようです。まだ川崎市は高層化を求めているとの事でした。XAX周辺の土地が高さ20ｍ制限になった今、何か釈然としません。一番納得がいかないのは長谷工がいい加減な事を言って購入者を混乱または騙す様な行為をしているのではないかということです。
物件も気に入っているし入居も楽しみにしています。なにより私達にとっては大変高額な買い物です。納得出来るきちんとした説明を要求したいと思っています。
長谷工の営業に問い合わせてもこれ以上の回答はでないと思うので、直接、川崎市に問い合わせをしようと思っています。既に問い合わせた方はいらっしゃいますか？

[420: 匿名さん]

419さんこんにちわ。
416ですが、市のほうに問い合わせしてます。
丁寧なご回答いただいております。
詳しいことはまだいえないので、
メールいただければお話しできると思います。
上の416レスの名前のところから送信できると思います。
業者とかではなく購入者ですので安心してください。
また、不明点を確認するなら、市のほうに直接質問したほうがよいと思います。
伝聞だとうまく伝わらないこともあると思うので。

[421: 匿名さん]

川崎市　⇒　高さ制限をしたい
長谷工　⇒　高層化したい（利益重視）
これなら納得いきます。
川崎市側から高層化を求める理由がよくわかりません。

[422: 匿名]

西側契約者です。
南側マンションは相変わらず具体的な事が決まらないのですね。
ホームセンターの事にしても本当にできるかどうか？
曖昧な事が多く本当にココを買って良かったんだろうか？と
モヤモヤした気持ちで毎日過ごしています。
せっかくのマイホーム購入みんなが楽しみであるハズなのに・・・。
騙されたような気持ちで残念です。

[423: 匿名さん]

測定器は結構安いですね。
http://www.ureruzo.com/dr.htm
電磁波の安全性の目安
一般的な電化製品からの磁場は2mG(ミリガウス)以下
送電線からの磁場は1mG以下
携帯電話・無線（ラジオ／マイクロ波）は 0.2mW/cm2以下
電子レンジは作動中、扉から5cmの距離で1mW/cm2以下　

国立がんセンターとWHOは国内初の電磁波疫学研究結果で４ミリガウス（0.4マイクロテスラ）で白血病２倍を警告！

[424: 匿名さん]

４１９さん。川崎市に問い合わせされましたか？

[425: 匿名さん]

> ４ミリガウス（0.4マイクロテスラ）で白血病２倍を警告！

　完全に素人が数値に踊らされてますね。ｗ

　仮に、通常100人中10人が発病して、2倍の発症率で20人になるというなら「本当に怖い」かも知しれませんが、10,000人中10人が発病して、その2倍で20人になっても、重みは同じと言えるのでしょうか。

　まったく、数値の読み方をご存じないようで。
（まぁ、こういう方に限って、得てして20人の内に入ってしまうと思いますが。その意味で「本当に怖い」かも）ｗ

　皆さん、こういう「エセ危機煽り系」は、まともに相手をすると、さらに意固地になるので、スルーしましょう。私もこのレスを最後に無視することにします。

[426: 匿名さん]

研究中の結果次第ですが。影響が明確化すれば鉄塔は撤去/移動してもらいましょう。

[427: 匿名さん]

はぁ…それにしてもオプションが高すぎる。
上の戸棚をはずすだけで４万なんて!!むしろ安くなるんじゃ？
って思いますが、担当者さんには「標準と違うという事なので」
と言われました。
もう少し良心的な価格にしてほしいと毎回思います

[428: 匿名さん]

良心的なデベなら無償で上部吊り戸棚撤去、取り外した部分にダウンライト設置までやってくれるよ。

[429: 匿名さん]

オープンキッチンって開放感はあるだろうけど、どうなんだろ。台所を見えるの嫌う人も多くないですか？

[430: 匿名さん]

私も吊り戸棚悩んでいます・・。
開放感を取るか収納を取るか難しいですよね。
取るのに費用がかかるのも納得行かないのでそのままにしようかな。

[431: 匿名さん]

どうやってくっついてるんでしょう。後から取れない？

[432: 匿名さん]

425さんへ

おっしゃるとおりですね。これだけの数値で一喜一憂すべきではないと思います。私は鉄塔を見下ろす部屋を契約したので、気になって調べてみました。
白血病の発症率は、欧米では10万人に7〜8人で、日本では少し低く、10万人に5〜6人の確率とのこと。これが2倍になったところで、あまり意味があるとは思えません。

ちなみに、交通事故に遭う確率は、年間の交通事故死傷者数（118万人）を日本の総人口（1億2,692万人）で割ると、「1年間で事故にあう確率」は0.9％となり、10万人に900人の確率になります。
神経質なまでに電磁波を気にするのであれば、文明の全く及ばないところに住むか、一時期各地に出没した白装束な方々のように、各地を転々とするしかなさそうです。

[433: 匿名さん]

それを言うなら活性酸素を促進する酒やタバコの方が比べ物にならないくらいヤバイです

[434: 匿名さん]

432さんへ
この掲示板を見ながら検討している人の中には、鉄塔について漠然としていた件の一部がすっきりするのでは無いか〜と思います。
432さんが調べた苦労は、決して無駄になってません。
気になることを自由発言できるのがこの掲示板の役割でも
あると思います。一方的に人の意見を無視するなら別ですが。。

[435: 匿名さん]

南側のマンションの件、川崎市に問い合わせました。長谷工の言っていることがデマカセであることが判明しました。川崎市の窓口は、「街づくり都市開発？」という部署です。誠に親切な対応です。南側のマンション建設で長谷工が提示している内容について、川崎市はもっと高層のマンションを建てて欲しいと要望しているのかと聞いたら、そんなこと一切言っていないといわれていました。マンション建設の話し合いは進めているが、長谷工からまだ具体的な提案なんかないと言っていました。
どういうことでしょうか？明日営業に聞いて見ます。私も営業から川崎市が高層化を望んでいると聞いていますのでどんな言い訳をするか楽しみです。あまり対応が悪ければキャンセルします。

[436: 匿名さん]

419です。私も川崎に確認しました。435のおっしゃるとおりの回答をいただきました。長谷工は明らかに嘘ををついて販売しています。営業に確認されるとの事ですが、もしかすると口頭説明の為に、シラバクレルかもしれないです。ただ、これだけの皆さんが聞いているのですから公にすればに逃げることは出来ないでしょうけど。既に435さんのような問い合わせがMRには、相次いでいるかもしれませんね。対応が悪ければキャンセルするとのことですが、大手会社であるし既に対策を練っているかもしれません。また適当な嘘を言ってくるかもしれないし。購入者からキャンセルすると手付金が戻ってきません。私は入居を本当に楽しみにしているので長谷工の行為には本当に憤慨しています。私は解約は考えていませんが長谷工には法的措置も視野に入れて現在いろいろ確認しています。南側建設予定のマンションについて疑問のある方は是非、川崎市に直接確認してみてください。ここの掲示板の話でわかっていても自分で確認することが大事だと思います。

[437: 匿名さん]

法的措置等検討する場合には入居者を募って行いたいですね。その時はわたしはもちろん率先して協力いたします。

[438: 匿名さん]

４３７さんの意見に賛成です。法的措置を検討する前段階として、同様の意見を持つ購入者の方々でまずは意見交換を行いたいですね。
掲示板では全て内容がオープンになってしまいますので、何とかネット上で確実に購入者のみでやりとり出来る方法はないでしょうか？

[439: 匿名]

mixiなどはどうでしょうか？

[440: 匿名さん]

今日、インテリアオプション会がありました
金曜の時点で「行けない」が確定したので「キャンセル」の連絡をしたのに
今日携帯に「どうしたんですか？」って留守電が・・・
前にもこのような連絡ミスがありました
大手企業なのに、色々不安なことが起きすぎだと思います
しっかりしてほしいなぁ

[441: 匿名さん]

私も南側について川崎市からの要請と聞いておりました。
しかし、営業に問合せした所「記憶にありません」とのことでした。
たしかに聞いたんだけど・・・しかも1度ではなく2度3度。
いい加減って言葉では片付けられないような気がします。
そんな重要な事を話しているのに、忘れちゃうなんて！！
営業レベル低すぎでは？？

[442: 匿名さん]

>>441
本来なら「そんなこと言うはずがありません。何かの間違いです。」だと思うんです。
”記憶に無い”とは、「言ったかもしれませんが、忘れた、覚えていません」ということです。
そう解釈できます。
お客様に向ってその態度、営業レベル低い云々ではなく客商売として成っていません。
早々にその社員を辞めさせるべきです。管理不行き届きで責任者も交代すべきです。
まったく煙に巻いた言い方が政治化風と言うか、
何様のつもりだって言う感じですね。
すみません。441さんの書き込みを見て私の方が頭にきてしまいました．．．

[443: 匿名さん]

契約者ですが南側マンションについて聞いたところXAXに面した部分は同じぐらいの
高さ、１５Fぐらいで面していない部分は１９F程度と言っていました。
購入当初の話と変わらず、担当営業の方も再度戻っており、購入時の
話と同じで言った言わないという内容はなかったです。私の感想として現場の営業は
問題なく誠意を持って対応しているように思われます。但し、本社契約関連の対応は
若干疑問が残るように思われます。そこで掲示板を見ていて疑問に思うのですが南側
マンションについてどのような案内だったのでしょうか？マンションは立たない、
もしくはXAXより低く立てるという案内を皆さん受けていたのでしょうか？
確か申し込みに際して簡単な重要事項の説明を受けその際に最低でも同じ高さの程度
マンションとの説明があったと記憶しているのですが。

[444: 匿名さん]

>>443様
私は西側のマンション契約者ですが、南側のマンションについては・・・
確か４０ｍ位？離れたところに同じくらいの高さの長谷工マンションが建つ。
と聞きましたね。３月の話しですが・・
そのマンションとザクスの間には公園が作られるような話しも聞きました

>>407さんの→ザクスと南側マンションの間には保育園が出来ると言っていました
というのは初耳でした。
新婚なので出来たら嬉しいけど・・・

４０ｍ？も離れていればプライバシーは確保されます、って話しもありました
南側のバルコニーと向こうのマンションの廊下が向かい合うので
「ベランダでこんにちは」にはなりません。という会話を覚えています。

それと、その南側に「ショッピングモール島忠」が入ると聞いているのですが
ちゃんと進んでいるのかな？ちょっと不安。
また時間が出来たらＭＲに行ってみようと思いました。
一生のうちの何回も無い大きな買い物ですものね！

みなさんと住みやすいザクスになって欲しいモノです!!
ガンバって!!長谷工さん!!お願いしますよぉ・・・

[445: 匿名さん]

443さんの疑問はここの全レスを最初からｙ

[446: 匿名さん]

すみません445です。間違って途中でレスしてしまいました。443さんの疑問は、こちらのレスを最初から良く読んでいただければお分かりになると思います。今日、うちも川崎市に電話をしたところ長谷工がいっている川崎市の高層化の要請により決定が遅れているとのことはありえないことと南側建設予定の地域も含めＸＡＸ前面の土地全て（建設予定とされている島忠の建設地も）何も決まっていないとの返事をいただきました。

[447: 匿名さん]

長谷工は、どういうつもりで、建設予定図面を見せているのでしょうか。我々を騙すつもりでしょうか。この掲示版の記録は非常に重要なものだと思います。私は、南側には７階建てが建設予定と図面まで見せられ１０階を購入しました。非常に頭に来ています。

[448: 匿名さん]

>>443さんレスの「最低でもザクスと同じ高さ」とは・・？
初めて聞きました。
重要事項説明の時たしかに「ザクス前にマンションが立つ予定がある」ということの説明は受けました。しかし「最低でもザクスと同じ高さ」なんて説明は受けていません。
人によって重要事項の説明が違うのでしょうか？
私の知る限りでは、ザクス前 9階→ 10階　　ザクスにかからない　15階 → 19階
「10階、19階が今の所の最新情報です」という話を先月末担当営業から聞きました。
「今の所の最新です・・・」を繰り返しながら、明け渡し後に決定なんでしょう。
「記憶にありません」やら「重要事項の説明が違う」やら、どーなってるんでしょう。

[449: 匿名さん]

443です。まず文書に間違いがありました。申し訳ございません。
訂正　最低でも同じ高さの→最大でも
重要事項での私の認識としては南側に面する部分に長谷工として
マンション計画があり、建設に際しては同じ会社なので高さにに
ついては考慮の上建設する予定でXAXより高くなることはないと
思われます。と言った話を聞いた記憶があります。当時計画があり
正式には決まっていいないと説明を受けたと認識しております。
掲示板を読む限り南側購入の方に対しての説明は長谷工として
誠意が感じられないようですね。

[450: 匿名さん]

ココで色々読んでいると本当に不安になってきますね・・・。
MRで設計図書などをプロの方にチェックして頂いた方はいらっしゃいますか？