XAX（ザクス）

[匿名さん]

京浜急行大師線沿線という微妙な立地ですが、
なかなか人気でそうですね。アイランドブリーズ、サイトシティ、ラ・ヴィータ
あたりと迷うところですね。

[322: 匿名さん]

皆さん色々想像されている用ですが、実際に車が一杯駐車されていました。しかも、通常の駐車の仕方ではなく、前後左右が隙間無く止めてありました。また、３２０さんの情報のように島忠は、長谷工に半分土地を売っており、現在所有面積では、港町にあるイトーヨーカドー程度の施設しか建設できません。（島忠は、大型商業施設をどのように作るのか想像がつきません。隣に寺もあるし）いずれにしても長谷工が良心のある会社であれば、知っている情報は全て公開すべきですよね。購入者は一生の買い物をしているわけですから。（売れれば良いというのは昔の長谷工見ないですね。他のマンションプロバイダーはそんなことしませんよ）

[323: 匿名さん]

319さん
すいません311に対してのレスです
失礼しました

[324: 匿名さん]

>>322
現地の情報ありがとうございます。
商業施設はチラシやHPでもマンションの売りにしているので
知らないはずが無いと思います。
そうでなくても売主及び販売を委託されている業者は
積極的に確認すべき事項だと思います。

故意なら悪意がありますし、そうでないなら仕事が出来ないってことですね。

[325: 名無し]

318さんへ：310の投稿者です。
南側という書き方が悪かったですがXAXの前に建つ9階建てが10階建てにほぼ決まったようです。
MRの営業さんから聞きました。
具体的な建て方までは聞きませんでしたがXAXの日照に影響が出ないように考えていると言うニュアンスでしたね。
買う側としてはそろそろ詳細な情報を公開してもらいたいですよね・・。
ギリギリまで我が家は購入悩む事になりそうです。

[326: 匿名さん]

３２５さん
３１８です。レス有難うございます。
前のマンションの計画がはっきりせずに、購入を悩んでいた方も多いと思います。
後は島忠の計画がどうなるかが、やはり気になるところです。

[327: 匿名さん]

311さん見解ほしいですね。色々調べましたがはっきりしませんね。
情報リークしているのか、冷やかしか、311さんの情報で荒れて
きているようなので。真剣に検討する上でのひとつの情報交換の
場として活用しているのですから。

[328: 匿名さん]

東側は、１５階と聞いていましたが、２０階近い建物が建つようです。長谷工の情報だしのたいみんぐはやはりプロですね。ほとんどＸＡＸの契約が終わった頃（まだ売れていない西側はあまり影響ありませんので）発表し、最終的にはＸＡＸの前もＸＡＸと同じ１５階まで持っていくような気がします。１０月の第一期発売時は、南７階，東１５階でしたその後、南９階になり今回の情報です。

[329: 匿名さん]

先日、ＭＲを見に行ったのですが前にマンションが建つと聞いて検討をやめました。９階建てと聞きましたがまだはっきりしないみたいだし、あの敷地計画で「徒歩４分」って謳うのは企業的良心に欠けてると言うか・・・残念ですがどうしても信頼出来ませんでした。
その時に販売員の方に聞いたら隣にプロパストのマンションが建つと聞いたので、今はそちらを検討しようと考えてます。

[330: 匿名さん]

南側のマンションについて、営業の方に電話で聞きました。
内容については確定し、川崎市との協議も終了したそうです。今月末に環境アセスの手続きを行い（開始すると、川崎市のホームページに手続き状況が載ります）、それが通れば本決まりという事らしいです。
近々契約者向けに案内文を送るか、説明会を開く予定と聞きました。
建て方については、ＸＡＸの正面（これまで９階の計画だった所）が１０階で、サイクルポートの前（同１５階の計画だった所）が最高で１９階となるようです。東端が１９階でそれからＸＡＸ側に向かって段々に下がって行くそうです。
どなたかＭＲに行かれる方いらっしゃれば、細かく確認していただけると助かります。

[331: 匿名さん]

>>329
たしかにプロパストが土地を購入しましたね。
検討の余地はあるとは思いますが、
ただどこかの宗教法人が隣接する土地を購入したと
思いましたので、この辺りも念のためご注意くださいね。

しかし、この掲示板はXAXそのものの話題が少ないですね．．

>>330
ありがとうございます。
ここで荒れているなら、電話で確認した方がいいですものね、
感謝いたします。

[332: 匿名さん]

価格は非常に安く、間取も特別問題ない、更に西向きの景色が自分好みだったので、
真剣に考えていたのですが、
　・駅徒歩４分という表記にこのデベの姿勢を疑う
　・仕様が一昔前(直床等)で安かろう悪かろう的な造り
　・周辺環境があまりにも流動的であるにも関わらず、「売り」として提示
等々のため候補から外しました。
現在、その選択は正しかったと思います。

[333: 匿名さん]

３３１さん、情報ありがとう御座います。ところで、どこかの宗教法人てどこですか。教えてください。

[334: 匿名さん]

>>333
こんばんわ。
URのホームページでちらりと見かけただけなんです。
よく見ると、隣接は大げさだったかも。
何せこの辺りの土地勘が無いのですみません。
http://www.ur-net.go.jp/press/h17/totisyutoku02/syutoku02.html
http://www.ur-net.go.jp/press/h17/totisyutoku03/syutoku02.html
この程度です。ごめんなさい、後はご自身で調べたりご判断の程を．．．

[335: 匿名さん]

隣接する土地の宗教法人は川崎大師の交通安全祈祷殿じゃないですか？
http://www.kawasakidaishi.com/
もうほぼ出来ているようですが。
XAXの前方、国道側に長谷工によるマンション計画があり、さらに国道に面した場所に
商業施設（HOMES予定）産業道路側に公園をはさみUR賃貸と言うロケーションだと
思います。
問題は国道側、前面マンションと商業施設がはっきりしていない点だと思われます。
駅までの時間についてはどこの不動産業者でも大差はないと思います。
300世帯オーバーの物件なのでどこからでも４分と言うわけではないと思います。

[336: 匿名さん]

>>335
334です。
なるほどそうかもしれませんね。
周辺地域とはいえ、XAXとはあまり関係無いので深く追求していませんでした。
ご指摘ありがとうございます。

[337: 匿名さん]

色々はっきりしない情報が多いですが
現地確認が１番だと思います。当たり前のことですが
匿名の為、自由に発言が出来ますが不確定な事が多いですね。
私はXAXは標準的だと思います。色々否定的なことも多い
長谷工物件ですが施工数が多い＝悪い情報、意見が多くなる
じゃないですかね？マンション特化なのでまず間違いない
NO１じゃないですが。場所もそこそこ（工業地域ですが）
東京への通勤もそこそこ、物件、価格もそこそこ
あくまでも標準的かなと思います。

[338: 匿名さん]

３３７さんの言われる通りだと思います。現地を見て自分の目で判断すべきですね。ということで現地に行ってきましたので記述します。商業施設予定地は駐車場になっていました。（空港利用客相手の駐車場であることは間違えありません。私も成田空港で利用したことのある業者のマイクロバスが出入りしていましたから。）停車台数はカウントできませんでしたが、すごい台数でした。（あいまいな表現ですみません。）ホームズのかんばんはまだありました。（平成１９年秋オープン予定と書いてありました。今年の夏までにこのような状況が続くようでしたら１９年秋は出来ませんね。）ＸＡＸの前は１０階東は１９階です。（ＭＲ営業より）当初前７階，東側１５階とのことでしたから、長谷工の考え方が変わったということです。長谷工は少なくともなぜ建設の方針が変わったのかを説明する必要がありますね。（最初からそう言うつもりだったが、売れるまで待っていたとか）また、長谷工は、島忠にどうなったの？て聞いて欲しいですね。土地を売買する位の仲なので。島忠もマンションの戸数は気になるはずです。長谷工に義務は無いかも知れませんが、定期的に（月１回でも良い)購入者に周辺の情報（購入者が気になっている）を伝えるべきだと思います。購入者が変な不安に陥らないためにも。

[339: 匿名さん]

ここも川口元郷のマーキスシティとビーサイトみたいな問題起きるのかな・・・
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38362/

[340: 匿名さん]

私も現地を見てきました。
ホームズの敷地の件はみなさんの言う通りでした。
他県ナンバーの車がたくさん駐車されていますね。
338さんの言うとおり、売主達の出方が気になる所です。

マンションは駐車場の建設が始まっているのですね。
想像より大きくてとても驚きました。

[341: 匿名さん]

結局H19の秋に島忠ができるかは未定ということですね

[342: 匿名さん]

連休にＭＲに行って、島忠のこと聞きました。川崎市にはまだ申請はしていない、設計段階とのことでした。これで、パーキング業者に２年契約をしたのも納得できますね。

[343: 匿名さん]

今から購入を考えているものです。商業施設は建たないことを前提、南側にはマンションが建つことを前提として西側を購入とした場合ＸＡＸは買う価値ありますかね？個人的には多摩川沿いの環境がとても好きなのですが。

[344: 匿名さん]

ある程度、現地が「できあがっている」状態であれば、「見ればいい」のですが、実際は違います。
そこで、色々な計画の情報が必要となるわけです。
ただ、デベからの情報があまりにも不確実、一部不誠実だから販売が進まないのでしょう。
あと、もう少し仕様は改善して欲しい。

[345: 匿名さん]

344殿　仕様改善希望って具体的にどんな点でしょうか？

[346: 匿名さん]

マンション選択はやはり非常に難しいですね。みなさんそれぞれ
事情が違うと思いますが限られた予算の中、希望の条件に出来る
限りあうように決めていくと思います。
複合施設についてはやはり建設予定、あくまでも予定と言う事を
考慮して検討すればよいのでは・・・と思います。
現時点では予定以外の情報ははっきりしません。どこにも情報が
ないので。この掲示板を検討材料の一部とされている方は、
現地確認と販売元への情報確認の上でご判断することをお勧め
いたします。また、販売会社の対応についても特に問題はないと
私は思います。

[347: 匿名さん]

いずれにしろ、あくまでも「予定」ということ。
これらの「予定」は「リスク」と表裏一体だということも含めて検討すべきだろう。
ただ、ここの価格設定はその「リスク」を差し引いても魅力はある。

[348: 匿名]

「予定は未定」という言葉があるくらいですからね・・。
347さんのおっしゃるように、リスクはあるにしても今後このような価格設定で
似たような物件が出る可能性は低いと思われ、個人的にはかなり魅力的だと思っています。

[349: 匿名さん]

否定的な部分は確かにありますがそれぞれの判断基準があると
思います。不可確定な情報で一喜一憂するよりも前向きな
情報交換が出来ればと思います。
ところでこの地域にUR賃貸も含め相当数の子供が増えると
思われますが学校、幼稚園等の受け入れ態勢はどうなの
でしょうか？

[350: 匿名さん]

地元民ですが川沿いのサイクリングロードが好きでした。それが車道になると環境面で心配ですね。騒音とか公害とか。川沿いの道は夜中にはとばす人がいると思うし。トラックとか通ると嫌ですね。やっぱり見送りかな。。。

[351: 匿名さん]

ＰＲＯＵＤ横浜鶴見市場のＭＲに行って来ました。野村の営業さんが気になることを言っていました。本当は長谷工は使いたくなかったが、ペアーを組んだＪＦＥの関係で使ったといっていました。長谷工なので直床ですが、ＬＬ４０という超防音のフローリングを使っているとのことでした。ＸＡＸはＬＬ４５普通の防音。また、長谷工なので設計住宅性能評価を取得。さらに建設住宅性能評価も取得予定といっていました。しかしＰＲＯＵＤは高かった。でも、この話を聞くとＸＡＸは安かろう悪かろうなのか心配です。割安物件であることを信じていますが。少なくとも住宅性能評価は取ってくれないかな〜。なんかあった時国がある程度面倒みてくれるようです。
後、保守計画は２５年しか提示していなかったら要注意と言われました。確かに２５年までしか提示されていませんよね。３０年目にエレベータの交換という大イベントがあり、１戸あたり５０万〜６０万掛かるとのことです。まあ３０年後だから１年２万くらい積み立てておけばいいか。

http://www.beec.or.jp/05/05_in3.html

[352: 匿名さん]

なぜかすぐに長谷工悪し的な方向に行きますね。安かろう悪かろうという
よりもこの値段なのでこれくらいじゃないですかね。PROUDは高いから
それなりの仕様なのでは？
また、管理は日本ハウジングなのでそこそこ良いのでは・・・・
野村の営業も自分販売している物件の施工会社を使いたくないうんうぬん
はそもそもおかしいのではと思います。
デベ批判デベでしていただけないでしょうか。

[353: 匿名さん]

建設中ということもあり、皆さん、周辺の開発状況とか，建設会社とかそういう話題に興味があるのではないでしょうか。掲示板のレスを見ててもそのような内容が多いですね。ルールの範囲内でどんどん情報（少し不確定の情報でも）を提供して欲しいです。一喜一憂でよいのではないでしょうか。入居後そんな話もあったのとか分るよりは。そんなに酷いガセ情報は無いようですし。

[354: 匿名さん]

不具合があっても、安いから、安かったから、で済まないのがマンションですからね。

[355: 匿名さん]

長谷工ってそんなにダメなんですか？
良い建設会社、悪い建設会社をご存知の方教えて頂ければ助かります。

[356: 匿名さん]

そんなにダメじゃないでしょ。
ただ長谷工の大規模物件は安く感じるけど、いろいろトータルで見ればそれほどお得じゃないことも・・・
マンション購入指南本とか読むと、あまり勧められないマンションの例にあてはまる作りになってる部分もあるし。
自分のなかでそれらの部分で折り合いがつけばいいんじゃないかな。

[357: 匿名さん]

購入者ですが、長谷工の話題だけなら
私もデベロッパーの掲示板で散々読みましたので
ここではXAXに関係のある話題について
すすめていただきますようご協力をお願いします。

[358: 匿名さん]

この掲示板に書き込みしている方は、皆さんＸＡＸの購入に真剣で取り組んでいると思います。今は購入検討，建設しっかりやってね期間なので、周辺の環境，デベロッパーの話題で盛り上がるのは仕方ないと思います。私もその話題に興味があります。また、ここで長谷工の弱点を記述することにより長谷工へのけん制にもなると思います。（私は、長谷工は良いデベと思いますよ。ＭＲの営業も良いと思います。でも気になることはどんどん書きますが、少し大げさに。）フェーズが、内覧会，オプション，入居と変わっていけば、そのフェーズにタイムリーな話題になるでしょう。どんどん気になる点を書きましょうよ。私は、建設住宅性能評価は必要だと思いますよ、リセールバリューにもなりますから。今後は、建設住宅性能評価を持っていないマンションは、価値が落ちると思います。

[359: 匿名さん]

351さん　エレベーターの交換は１戸あたり２０万もしないと思いますよ。

[360: 匿名さん]

ＸＡＸは３１９世帯なのに４台で足りるのかな？大体５０世帯に１台が目安のようですが。８０世帯に１台で大丈夫かな。２０万ということは、１台１，６００万か、以外に安いですね。安心しました。

[361: 匿名さん]

360さんエレベータの数、気になりますね。そのような目安があることも
わかりませんでした。
また周辺環境は予定されているように再開発されるとかなりかわると思います。
大師線も地下になる計画などもあるようなので。
都心へのアクセスもそこそこ良いので川崎駅周辺に比べて住環境としては良く
なると感じています。

[362: 匿名さん]

エレベータの数と他のマンションでの稼動状況例は
ほんの少しですが前の方のレスにありますよ。
「エレベータ」で検索できます。ご参考まで。

[363: 匿名さん]

３５８さんへ
長谷工はデベなんですか？
施工会社では？

[364: 匿名さん]

エレベータ数は単純に５０世帯に一台とも言い切れないような気がします。
世帯数だけじゃなく何階建てであるかとか。
あくまで目安ですね。

[365: 匿名さん]

まだ検討中のものです。西側と南側で迷っています。
西側：メリット：前が開けている（多摩川が見える）
　　　デメリット：日当たり西日、鉄塔がある
南側メリット：日当たりよい
　　デメリット：前にマンション建設予定

それぞれで購入した方の意見をお聞かせ願いたいです。

[366: 名無し]

私は西側を契約予定です。
鉄塔は気になりますが多摩川の眺望こそこのマンションの売りでは？と考えました。
南側は前のマンションができてしまえばバルコニーから見えるのは
よその玄関ドアのみになりそうですし。
XAXとは60ｍ離して建てると言ってますがまだ確実ではないですしね・・。
西向きの高層階なら満足した生活ができると思っています。

[367: 匿名さん]

　>>366　回答ありがとうございます。365です。やっぱりそうですよね。
せっかくのリバーサイドなので西側がいいですよね。南側なら前に立つマンションでも
いいのではと思ってしまうので。
西側で再度検討に入ります！

[368: 匿名さん]

西側を契約しました。西日と鉄塔は気になりますが西側にしました。
但し、夏の西日はかなり暑そうですが冬は暖かいかなと思い西側にしました。
西向き、南向きそれぞれよいところがあると思います。
その辺を考慮してご検討されてはいかがでしょうか？

[369: 匿名さん]

インテリアオプションの案内がきました、
カタログがきたら検討しようと思いますが
多分高いのでしょうね。
オプション会もまだ参加できていませんが、
いずれ参加するつもりです。

[370: 匿名さん]

西側は、川崎西側の高層ビル街に邪魔されなければ富士山が見えるかも知れませんね。ただ、川沿いはＸＡＸから六郷橋手前まで味の素の大工場があるだけで、あまり良い風景ではないと思いますよ。
近くのマンションとか、イトーヨーカドーの屋上とかに上がって確認してみて下さい。南側は、１０階以上であれば眺望はＯＫだと思います。１０階以下であっても眺望は期待出来ませんが、日当たりは大丈夫だと思います。

[371: 匿名さん]

>370
富士山が見えるかどうかは、ＭＲに確認とってから発言したほうがいいと思います。
実際には見えないのに、期待を持たせるという事になりかねません。

でも、見えるといいですね。