XAX（ザクス）

[匿名さん]

京浜急行大師線沿線という微妙な立地ですが、
なかなか人気でそうですね。アイランドブリーズ、サイトシティ、ラ・ヴィータ
あたりと迷うところですね。

[242: 匿名さん]

>>238
その話どこから出ているんですか？
根も葉もない噂を流すのはまずいのでは…

[243: 匿名さん]

ここ、たまに裏話のような書き込みがありますね。
書き込みがある度に、情報ソースを聞くんですが
お返事が無いですよね。

[244: 匿名さん]

構造計算書を外部で再計算すると言っていた件、報告がまだありませんが大丈夫でしょうか。もう言ってから２ヶ月近くたっていますが。建物がある程度できてからでは遅いのではないでしょうか。現在の審査会社は長谷工が出資している会社なので不安です。何しろここは、購入した人へのフォローが全くありません。手紙でも良いので、前のマンションの状況等を報告した方が良いと思います。

[245: 匿名]

ＣＡタイプの高層階を購入しました。
駐車場のセキュリティ−の書き込みが多いですが、私は、川崎大師に８年住んでいて
マンション敷地外の青空駐車場でしたけど、車上荒らし・いたずら等一度もありませんでした。
駐車場棟ができる場合、問題が発生し易いのでしょうか？
また、値引き販売しているのか気になります。もし、そうであれば契約済金額の値下げ交渉を
してみます。

[246: 匿名さん]

>>245
安心材料の書き込みありがとうございました。
私の知っている限りですが、八丁畷は悪質な行為が多いのですが
駅から離れると違ってくるんですね。
よかったです。

[247: 匿名さん]

246です。
一部訂正します。
駅から→川崎駅から

[248: 匿名さん]

B棟の契約者です。勤務先が品川なので通勤には便利かな〜と思います。
他物件のＭＲに行ったことも無いですが、もう契約してしまいましたので
他の物件のことより、本物件の情報に大変興味があります。
大変、不安になる情報も含めて、これからもこの掲示板には関心を置く予定です。
オプションにも興味があります。特に床暖房は[必須選択]として心では決めています。
どなたか、アドバイスを頂けるのなら、参考にして検討したいと思います。
それでは。。。

[249: 匿名さん]

>238大型店規制と商店街活性化推進のため大型商業施設計画は廃案になりかけてるらしぃが・・・

（↑この情報の真偽のほどは分かりませんが）
ふうむ。。エリア全体構想では商業ゾーンに位置づけられているんですけどね。
http://www.pref.kanagawa.jp/osirase/keihin/kg/zone.html
貫徹して欲しいものです。

[250: 匿名さん]

２４４さんそうですね外部審査するとの連絡から何もありませんね。
気休めですがプロバイスのHPの品質確認と言う項目がアップ
されていました。参考に・・・・
http://www.provice-corp.co.jp/bukken.html
XAXだけこのような項目がありましたが何か意味があるのですかね。
あと別件ですが今週のマンションズにXAXの広告掲載なくなって
いました。販売に目処がついたのかもしくは販促費を使い果たし
してしまったのかは定かではありませんが。

[251: 匿名さん]

>>238
私は建設予定の某鶴見近辺店で聞きましたが、高さ制限の話から始まり、採算の問題で
「微妙」な状態、ということでした。
規制の話は聞きませんでした。
実際、どうなんですかね？

[252: 匿名さん]

XAXについて販売、設計施工いまいちつかみにくいですね。
プロバイス（旧丸増）三交不動産、アゼルが売主、
販売代理長谷工アーベスト、施工長谷工ですがどういう
力関係なのか今ひとつはっきりしませんね。
私は購入者ですが販売代理のアーベストに何かあった時に
相談するのかそれとも売主なのか、しかしあくまでも売主
は引渡し時及び瑕疵期間について責任を持つと言う立場のですかね。
販売代理のアーベストにもう少し購入者のケアー面を含め
しっかりとした対応を望みます。購入者の方いかがですかね？

[253: 匿名さん]

商業市域再開発ということとXAX＋公団の需要があればそこそこ採算が
合うような気がします。商業施設としては疑問が残りますが大型の
食品スーパーはかなり採算があうと思います。

[254: 匿名さん]

>>250
こんばんは。
私はれを見た時、単に時期的に構造など
品質が重要視されだした時期と重なったからだと思いました。
（他のマンションは残すは内装というものばかりでしたし）
いずれにしても、建設の過程を見る事ができるのは嬉しいです。

[255: 匿名さん]

サニーテラスを契約したものです。先日、ザクスの建築進捗状況を見てきました。
しかし、夜なのでよく見えませんでしたが、もう３階くらいまでは出来てる感じでした。
契約した当初は更地で、全然契約した実感がありませんでしたが、少し建物が出来てくるのを見るとなんだかうれしくなりました(^^♪
ちなみに、商業施設建設予定地に「ホームズ建設予定」という看板、出てましたよ♪

[256: 匿名さん]

西側にあるトイレは撤去されるのかな〜。邪魔だし臭いし。

[257: 匿名さん]

>>252
同じように思いました。
どこに聞いていいか分からない内容はとりあえず営業さんに電話すると思いますが、
至急の相談があると電話した際に、異動や不在で、代理も迅速に立ててこないようだったら、
私はもらった書類の中に書いてあるところに電話してしまうと思います。

ただし、構造計算書の再計算のお知らせには、プロバイスの問い合わせ先が
きちんと明記してあったので、進捗状況などが知りたい場合は
ここにどんどん電話していいのだと思います。

>>248
私も、今のところひそかに床暖房は心に決めていますが、
いざ値段と向き合うと、ぎりぎりまでどうなるか
正直自分に自信が持てません。
来月には決めないといけないのですが．．

[258: 匿名さん]

前のマンションについては、先日営業の方に伺った際には、少し先に延びるかも知れないと言っていました。
いつになったら決まるのやら...
私もＸＡＸの目の前が９階で、東側に１５階の図面を見せてもらいました。
しかし川崎市がもっと高くして欲しいと言っており、話がなかなか進んでいないそうですが、
高くしたいのは本当に川崎市の方なのでしょうかね。

[259: 匿名さん]

>>258
企業としての話ですから、嘘だったら取り返しがつかなくなるので、
本当だとは思います。ただ計画を伸ばしてまで高くしなければならなくなった
ことを考えると、川崎市にとってのメリットってなんなのでしょうね。
当初のプランより高くなっているので、高くするような動きをしている
所があるはずですし、高くすることでメリットを受ける誰かがいると思うのです。
単に人口増やして、出店事業を成功させたいという単純なものなのかなぁ，，，

[260: 匿名さん]

前の敷地に建設予定のマンションについていろいろあるようですね。
南側を契約された方としては日当たり、眺望を含め切実な問題ですから。
しかし、当初の説明からマンション建設予定は告知てされていたので
みなさん考慮されての購入だと思います。私の場合その点を考慮した結果として
リバーテラス（東側）にしました。その代わりに鉄塔を味の素工場が
目の前で西向きです。
販売時そのことを隠していたならばそれは問題だと思います。確か重要事項
説明時にそのことも言っていたと思います。具体的には決まっていないが
同じくの高さになるのではといったような内容だったと思います。

[261: 匿名さん]

私は、川崎市の関係者ですが、川崎市が高くしろと要求しているというのは違います。全く逆です。2月15日までにｆｉｘすれば計画通りいったのですが、長谷工がダダをこねたため、規制に引っかかってしまいました。いまではオープンになってしまったのでどうしようもありません。該当地区は高さ制限約２０ｍになってしまいました。（７階ｍａｘ）多分採算が合わないので撤退でしょう。私は契約者ですが、１２階を購入していますのでどうでもよかったです。それにしても長谷工は、川崎市がもっと高くしろといっているというでまかせを言っているのですか。なんて会社でしょうか。早く構造再計算の結果を伝えて欲しいものです。

[262: 匿名さん]

>>258
261さんの話を踏まえて、営業担当の名前を教えて欲しいけど
ここでは聞けないのが残念．．
男性ですか？女性ですか？年才位の人ですか？
ここで、それを聞いても意味は無いのは重々承知なのですが．．
いずれにしても、真実なら非常に問題です。
一社員の責任には留まりません。
アーベストという企業としても、アーベストに販売を委託した売主にとっても大問題です。
その発言をした人を探して、発言の経緯を説明させるべきです。

[263: 匿名さん]

川崎市は、高くしろといっているのに、長谷工は高くしたく無いというのはおかしな話ですよね。川崎市に聞いてみましょう。

[264: 匿名さん]

前のマンションが採算が合わない為、撤退したらただの空き地に
なるのでしょうかね。まあせっかく再開発しているのですから
歯抜けになるよりはどこかのデベロッパーに開発してもらい
たいですね。再開発は開発してこそ地域全体が活性化する＝
価値が上がり利便性が増すのではないでしょうか？
長谷工うんぬんアーベストうんぬんする気はありません。
せっかく契約者情報交換の場、検討中の方の参考の場となって
いるのですから・・・・
しかしXAX前の敷地について未確定情報が多く色々錯綜している
は事実ですから。

[265: 匿名さん]

>>264
＞歯抜けになるよりはどこかのデベロッパーに開発してもらいたいですね。
しかしそうなると日当たり無視で建物建てられるのも困りますね。
しかも商業施設と隣接したくないからといって、目の前にドーンと建つ…

[266: 匿名さん]

264です。
265さん確かに日当たり面では問題がありますね。日照権の範囲ないでの
建設はある程度しかたがないのではと思います。もともとあれだけの土地
なので商業施設を含め何か建物が立つのは周知の事ですから。ご契約者の
方もそれなりに検討した上で購入したのでは・・・・
やはりあのまま空き地、年始の川崎大師の臨時駐車場というよりは
良いのではと考えるのですが。
また、建物が建つとしてもぎりぎりに隣接して立てるということは
ないのでは？甘いですかね・・・・
長谷工としてもXAX住民の理解を得られる計画を実行すべきだと
思います。

[267: 匿名さん]

２期２次が終わりましたが、どのくらい売れたのかな。全部で２００戸くらい売れていればこの時期ならまずまずですね。前が決まれば売れ行きも加速すると思いますこのまま空き地では夜はゴーストタウン見ないになってしまいます。

[268: 匿名さん]

空き地部分ですが公団のマンションが建つと、
こないだＸＡＸ営業からききました。

[269: 匿名さん]

>>267
HP見ると7割強売れたようですかね？
（見方が正しければ）
自分が思っているより売れている感じです。

[270: 匿名さん]

>268さん
やっぱりそうですか。島忠も撤退したそうです。それにしても耐震再計算いったいどうなったのでし
ょうか。駐車場のセキュリティー強化も全くやる気が無いようです。オプションの値引き等の交渉も
含めて、契約者で申し入れをしたいと思いますが如何でしょうか。

[271: 匿名さん]

駅に近いし、そこそこの広さ、そして安い、ということで一時期検討していたのですが、
実際には駅までかなり歩くし、梁の出方も激しい更に周辺開発も微妙、ということでパスしました。
結果としては良かったと思います。
あの西向きの眺望は捨てがたいものがありますが・・・。

[272: 匿名さん]

予告広告のHPがほんの一部昨日の夜と
何気に昨日と違う．．
朝一で治したのかしら。
変な（意味の分からない）手の入れ方．．．

[273: 匿名さん]

２７０さん、島忠の撤退情報は営業さんから聞かれたのですか？
（確定の事実なんでしょうか？）
よろしければ教えてください。

[274: 匿名さん]

今月に入って契約した方いらっしゃいますかね。
どんな説明受けていますか？

[275: 匿名さん]

マンションが完成するまでは後１年ありますが、
周りの状況がどう変化するか気になる方は多いと思います。
プラス面やマイナス面があると思いますので、
もしも、契約者同士で、何かの小さ努力で、
プラス面を増やせることが出来たり、
マイナス面を少なくするきっかけ作りが出来るなら
みなさまは、この『小さな努力』をどう思いますか？

[276: 匿名さん]

契約者です。
本日、現地を見に行きました。２Fから４Fぐらいですかね、
だいぶ出来てきてました。
２７５さん、そうですねプラス面を増やせる努力、
いいですね少しでも良くしたいですね。どんな事が出来るか
わかりませんが一生の内に何度も購入するものではないので
皆さんそれなりに悩み、検討して上での購入ですから周辺の
環境面、建物、管理、少しでも良い方向にと思う気持ちには
賛成です。掲示板での情報交換で不安面を取り除いたり、
を共有することは大事だと思います。
契約済みの方、検討中の方皆さんいに有意義なものになれば
と考えています。

[277: 匿名さん]

川崎大師駅にも近いんですね。貧乏くさい話ですが、京急川崎-川崎大師までは１３０円,東門前まで
は１５０円と片道２０円違います。ＸＡＸ正面玄関から大師駅まで歩いてみましたが、１０分あれば
歩けます。建設は全体に３階までコンクリー打ちが終わっていました。東側の４階を行っているとこ
ろです。URに比べると工事お進み具合が遅いような気がします。URは８〜１０階位まで出来ていまし
た。

[278: 匿名さん]

工事の進展が遅い点については実際の工期どうりなのかが
重要なのではないかと思います。
近隣のURと比較して早い、遅いの問題ではないと思います。
早く、雑な工事よりは多少時間をかけても丁寧な施工を
望みます。

[279: 匿名さん]

２５４です。２７６さん、ご意見、ありがとうございます。
何かプラス面を増やせるアイテムを探して見たいと思います。
２７７さん、川崎大師駅も近いとの情報、ありがとうございます。
多分、ＸＡＸに入居される方は富裕層より庶民層が多いと思いますので
経済面で良い情報＝プラス面の情報だと思います。
工事お進み具合に関しての２７８さんの意見にも同感します。
耐震問題が話題になっている時期でもあるので、ある意味、
施工関係者が手抜き工事をするにも、相当な勇気が必要だと思います。
もし、契約者同士で、売主を相手に建築の現場視察などの要求などを求めることで
より良い施工が出来るなら、そうしたいですね。

[280: 匿名さん]

279さん実際に施工現場の視察は、業者に良い意味
でのプレッシャーとなるかも知れませんね。
うるさそうな入居者が多いなと感じさせることも
必要ですね。
企業としての考え方＝入居者の100%の利益とは
限らないのも事実としてあると思います。
XAXに洗練した高級物件を求めているわけでは
なく、しっかりとした構造と施工を求めている
部分が多いのではとお思います。
現実としては長谷工の施工管理と良い職人さん
にあたることを祈ります。

[281: 匿名さん]

具体的な内容は控えますが、
私は現場を見に行って気が付いた点がありましたので
長谷工の意見窓口（返信はもらえないシステム）にメールしました。
明確にXAXとは書きませんでしたが
心当たりがある人には、すぐに理解できる内容ですので
多分現場にも伝わっていると思いたいです。
（もしまた同じことがあれば、今度はXAXと明記します）
現状どうしても個人単位の動きになりますが
ここを通じて情報交換をしていきたいと思います。

[282: 匿名さん]

281さんは契約者の方ですか？
気が付いた点について具体的に教えていただけると
助かるのですが・・・
私は契約者のなので281さんの書き込みに非常に
興味があります。是非、内容をしえていただき
その点について販売会社に問い合わせををしたい
のですが。よろしくお願いします。

[283: 匿名さん]

>>282
281です。契約者ですよ。
不安を起こすような書き込みすみません。
私も素人なので、構造や建築そのものは
全く分かりませんので、そういうことではありません。
その点はご安心を．．（？）

ただ、ちょっと姿勢．．というか
そういうことで気になった点があっただけです。
販売会社だと、伝えない（伝わらない）可能性があるので
遠まわしな表現ではありますが、直接施工会社にメールしました。

内容は本当にたいした事ではないので、
”気が付いた点”と記載しました。
ただ、こうして皆見ていますよ。
という所をここにお伝えしたかったのです。
282さん今後ともよろしくお願いします。

[284: 匿名さん]

282です。
283さん回答ありがとうございます。構造や建築の点では
ないとの事で安心しました。契約者の方ですからやはり
現場を見に行きますよね。その際に何か気になる点が
あったのでは・・・と思います。
皆さんで、「現場を見てますよ・・・」と言うプレッシャーが
やはり必要ですね。？があるのですべて良しといかないと
思いますが・・・
私も実も色々掲示版にでていること直接聞いてみたい
気持ちはありますが、あいまいな事をいまさら言われる
よりも状況を見て色々判断しようと思っています。
今後とも情報交換等できればと思いますのでよろしく
お願いいたします。

[285: 匿名さん]

既出だったらすみません。
この建物は少し離れていますが、
本当にあの一帯は建設ラッシュですね。
http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/index1/daisikawarakyoudow...

[286: 匿名さん]

今日現地を見てきました。
建物は皆さんが見た状況とほぼ同じで４階位まで出来ていました。
ＭＲを外からのぞいた所、赤いバラは３／４程付いていました。

川沿いは芝生を植えたり、下に下りる階段が作られたりと
整備が着々と進んでいました。
家に帰ってきたらオプション会の案内が届いていました。

[287: 匿名さん]

うちもオプション会のはがきが届いていました。
今まで先送りにしてたので、そろそろオプションを決めようかなあと思います。
これからローンの事も徐々に考えていかないといけませんね。
それにしても、長谷工から購入者へのフォローがなさすぎる。
釣った魚には餌をやらないのはよくないよ。

[288: あらち]

２月の契約者です。うちにはオプション会のはがきがまだ来ていません。
オプション会の開催日は何時でしょうか？
私の今回のマンションの契約きっかけは、チラシでした。
住いが蒲田なので、近所のマンション(大田区)チラシが多いですが
川崎のXAX物件チラシが一番目立ちましたので、電話をするようになって
その電話から、気になる点の質問の回答が希望への導きになり、
契約することになりました。
購入者へのフォローについて、どの程度が一般的かも知らないので
長谷工のフォローが一概に悪いかも分からないのが事実ですが
この掲示版を見て、『あ。そうなんだ！』と納得してしまいます。f^^;

私から一つ提案があります。
私がXAX契約者専用の掲示版を新規に準備しますので
ニックネームでも良いので、お互いを区別出来、
且つ、これからのXAX環境を良くする為に、より具体的な話も
出来る場として活用して見ませんか？
例えば、専用掲示版は写真添付が可能にすることは必須機能と
考えています。現場を見た人が携帯の写真でも良いので、
掲示版に公開して下されば、掲示版を見る他の人にも嬉しいことだと
思います。後、オプションで、
セキュリティ面で、パスワード保護された内容閲覧ページを設けることも
可能だと思います。オプションと書いた理由ですが、
その必要性があるかどうか分からないので、そして、
専用の掲示パ版に書き込みして頂ける人が居るかどうかも
分かりません。→XAX契約者専用の掲示版を別途設けて
そちらで、もう少し、お互いを区別認識できるニックネールを
使うなどの配慮をし、写真も付加できる書き込みをしたいと
思う方が居ましたら、コメントを頂けませんでしょうか？
サンプルとして画像を添付したbbsを準備しました。
http://xax.jf.land.to/bbs/gazou.php

[289: 匿名さん]

南側のマンションはいったいどうなったのでしょうか。どなたかご存知でしたら教えてください。

[290: 匿名さん]

プロバイスさんのHPが更新されました。
空撮とは私のような購入者よりもさすが上手だなと思いました。

構造計算書の回答も届きましたので、
オプション会に参加することも
先延ばしにしていましたが、
とりあえず一段落と安心しました。

[291: 匿名さん]

>>289さんへ
南側のマンション、まだ川崎市ともめているようですが、計画がなくなることはないみたいですよ（南側のマンションも長谷工が施工主ですので空地になることはないとMRの営業さんは言ってました）