XAX（ザクス）

[匿名さん]

京浜急行大師線沿線という微妙な立地ですが、
なかなか人気でそうですね。アイランドブリーズ、サイトシティ、ラ・ヴィータ
あたりと迷うところですね。

[222: 匿名さん]

私は希望の間取りが決まっていましたので、予算内（値段が安く）で、
その他個人的に２，３の希望を入れたら、たまたま少し人気がある列になりました。（偶然です）
もっと予算があれば、まだ契約していない部屋が割とある列もありましたし
その列は部屋も広いしよかったのですが．．(^-^;)

結果的に契約した部屋はエレベータの近くなので、夜うるさいのだろうかと
心配なのですが、実は今も線路のすぐ近くに住んでいて、朝も夜も電車が通っても
気づきませんので、絶対大丈夫だと確信しています。（苦笑

[223: 匿名さん]

１次契約者です。確か当初南向きB、C棟からの販売との事でしたがA棟の問い合わせが多い為、
案内しているといわれたような気がします。たまたま予算、間取りからA棟を希望しました。
実はエレベーターの近さを考慮に入れ忘れましたが実際に入居してみないとわかりませんね。
本当のところA棟の角部屋が多摩川に面していてよかったのですが、広すぎるのと価格的に
難しかったです。

[224: 619]

はじめまして。私もA棟を契約しました。　角部屋は大変気に入ったのですが　価格で断念でした。
あと、気になるのが　小さな子供がいるのですが　川崎区より保育園は今現在で空き待ちとの事　マンション側の説明では　多くの幼稚園や保育園があるので大丈夫との事でしたが周辺に他にもマンションが建つのに入園できるのか少し心配です。

[225: 匿名さん]

現在、横浜在住です。教育、福祉関連については川崎市は評判いいのでは・・私のところは入居時期に小学生
となる為、影響はありませんが保育園で空きがないのは切実な問題ですね。詳しくはわかりませんが横浜市
よりは良い状況なのではないのでしょうか？

[226: 匿名さん]

営業の方に調べていただいたところ幼稚園は入れそうだが、周辺の保育園はやはり空き待ちになるみたいです。現状でこれだと入居時で周辺の世帯数が爆発的に増えることを考えるとむりでしょうか。
小さな子供連れの家族も多いでしょうから…

[227: 匿名さん]

購入しました。これからマイフォームが完成していくのが楽しみです。工事の写真を撮って生きたいのですが、壁が高くて撮影できません。そんなに隠さないで見せてください。壁を透明のアクリルにしてください。後、いつまでも川崎市にダダをこねていないで早く前のマンション決めてください、９階でいいでしょ。

[228: 匿名さん]

契約者です。南側のマンション計画は決まったのでしょうか。確か1月末に決まると言われた気がします。何かあったのでしょうか。

[229: 匿名さん]

190さんの書き込みに2月末公示のよう、とありましたので
もうすぐじゃないでしょうか。
他にも営業から2月になれば分かると説明を受けたという
方もいらっしゃいました。
見落としで無ければ、昨日川崎市のHPを見てもそれらしいものは
ありませんでしたが、みなさんのお話を合わせると
やはりもうすぐのようですね。

[230: 匿名さん]

実は検討していたのですが・・・。
やっぱり仕様が微妙ですね。床暖房、二重サッシorペアガラス、ウォシュレット等々、最近の物件では
標準装備されているものが無し。
まあ、これは価格がお手頃なので、その分自分で買えばいいのですが、さすがに
二重床だけはどうにかして欲しかった。
あ、そういえば駅徒歩４分も実際にマンションの前までは１０分近くかかるよねぇ。
でも価格と川沿いであることは本当に魅力的なんだけどなぁ。
港町駅前物件まで待つかな。

[231: 匿名さん]

購入者です。
私も部屋から10〜13分位を想定しています。
実は今の家の方が5分きっかりで近かったりします。
仮にXAXがこれ以上駅に近くなると、幹線道路により近くなり、
個人的には騒音や排気ガスは嫌なので、購入対象外となってしまいます。
ですので、あの微妙な位置でも、私にはまぁ許容範囲という感じです。

[232: 匿名さん]

南側のマンションは、川崎市の新規制（高さの規制）で揉めているようです。長谷工は開発を断念する可能性があります。前のショッピングセンターも同様。

[233: 匿名さん]

近くのイトーヨーカドーはそんなに高くなかったような気もするけど。
マンションはどうか知りませんが、ショッピングセンターの建物自体は大丈夫なんじゃないでしょうか？

[234: 匿名さん]

そうですね。高さ制限については問題ないように思えます。郊外の大きな店舗について再度規制をかけると
いうような話があったような気がするのですがそちらの関係で出店できない可能性があるのではないでしょうか？
これから住民がこれから増える予定なので十分採算はあうので業者の方にはそれなりに魅力があると思いますが・・・
予定どうりできることを望みます。

[235: 匿名さん]

前のマンションが決まらないのはなぜでしょうか。川崎市と揉めているというのは如何してですか？不安です。

[236: 匿名さん]

緑地を多く確保したい市と住戸を多くしたいデベとの調整でしょう

[237: 匿名さん]

どなたかオプションで値引き折衝された方いらっしゃいますか？

[238: 匿名さん]

大型店規制と商店街活性化推進のため大型商業施設計画は廃案になりかけてるらしぃが・・・こまった。
コンビニ位はできるか・・・

[239: 匿名さん]

まぁ大型公園でもいいけど、レゲイさんがあつまったらいやだなぁ。まぁ川崎から距離があるから大丈夫か。

[240: 匿名さん]

近くのローソンが100円ローソンにならないかしら。

[241: 匿名さん]

商店街活性化も何も、商店街自身があまり努力しているように見えませんでした。
何より早く閉まりすぎ。道路が狭いせいかアーケードも無い所も多いし．．
今住んでいる所の商店街の方が、もう少し遅くまで営業していて便利です．．

[242: 匿名さん]

>>238
その話どこから出ているんですか？
根も葉もない噂を流すのはまずいのでは…

[243: 匿名さん]

ここ、たまに裏話のような書き込みがありますね。
書き込みがある度に、情報ソースを聞くんですが
お返事が無いですよね。

[244: 匿名さん]

構造計算書を外部で再計算すると言っていた件、報告がまだありませんが大丈夫でしょうか。もう言ってから２ヶ月近くたっていますが。建物がある程度できてからでは遅いのではないでしょうか。現在の審査会社は長谷工が出資している会社なので不安です。何しろここは、購入した人へのフォローが全くありません。手紙でも良いので、前のマンションの状況等を報告した方が良いと思います。

[245: 匿名]

ＣＡタイプの高層階を購入しました。
駐車場のセキュリティ−の書き込みが多いですが、私は、川崎大師に８年住んでいて
マンション敷地外の青空駐車場でしたけど、車上荒らし・いたずら等一度もありませんでした。
駐車場棟ができる場合、問題が発生し易いのでしょうか？
また、値引き販売しているのか気になります。もし、そうであれば契約済金額の値下げ交渉を
してみます。

[246: 匿名さん]

>>245
安心材料の書き込みありがとうございました。
私の知っている限りですが、八丁畷は悪質な行為が多いのですが
駅から離れると違ってくるんですね。
よかったです。

[247: 匿名さん]

246です。
一部訂正します。
駅から→川崎駅から

[248: 匿名さん]

B棟の契約者です。勤務先が品川なので通勤には便利かな〜と思います。
他物件のＭＲに行ったことも無いですが、もう契約してしまいましたので
他の物件のことより、本物件の情報に大変興味があります。
大変、不安になる情報も含めて、これからもこの掲示板には関心を置く予定です。
オプションにも興味があります。特に床暖房は[必須選択]として心では決めています。
どなたか、アドバイスを頂けるのなら、参考にして検討したいと思います。
それでは。。。

[249: 匿名さん]

>238大型店規制と商店街活性化推進のため大型商業施設計画は廃案になりかけてるらしぃが・・・

（↑この情報の真偽のほどは分かりませんが）
ふうむ。。エリア全体構想では商業ゾーンに位置づけられているんですけどね。
http://www.pref.kanagawa.jp/osirase/keihin/kg/zone.html
貫徹して欲しいものです。

[250: 匿名さん]

２４４さんそうですね外部審査するとの連絡から何もありませんね。
気休めですがプロバイスのHPの品質確認と言う項目がアップ
されていました。参考に・・・・
http://www.provice-corp.co.jp/bukken.html
XAXだけこのような項目がありましたが何か意味があるのですかね。
あと別件ですが今週のマンションズにXAXの広告掲載なくなって
いました。販売に目処がついたのかもしくは販促費を使い果たし
してしまったのかは定かではありませんが。

[251: 匿名さん]

>>238
私は建設予定の某鶴見近辺店で聞きましたが、高さ制限の話から始まり、採算の問題で
「微妙」な状態、ということでした。
規制の話は聞きませんでした。
実際、どうなんですかね？

[252: 匿名さん]

XAXについて販売、設計施工いまいちつかみにくいですね。
プロバイス（旧丸増）三交不動産、アゼルが売主、
販売代理長谷工アーベスト、施工長谷工ですがどういう
力関係なのか今ひとつはっきりしませんね。
私は購入者ですが販売代理のアーベストに何かあった時に
相談するのかそれとも売主なのか、しかしあくまでも売主
は引渡し時及び瑕疵期間について責任を持つと言う立場のですかね。
販売代理のアーベストにもう少し購入者のケアー面を含め
しっかりとした対応を望みます。購入者の方いかがですかね？

[253: 匿名さん]

商業市域再開発ということとXAX＋公団の需要があればそこそこ採算が
合うような気がします。商業施設としては疑問が残りますが大型の
食品スーパーはかなり採算があうと思います。

[254: 匿名さん]

>>250
こんばんは。
私はれを見た時、単に時期的に構造など
品質が重要視されだした時期と重なったからだと思いました。
（他のマンションは残すは内装というものばかりでしたし）
いずれにしても、建設の過程を見る事ができるのは嬉しいです。

[255: 匿名さん]

サニーテラスを契約したものです。先日、ザクスの建築進捗状況を見てきました。
しかし、夜なのでよく見えませんでしたが、もう３階くらいまでは出来てる感じでした。
契約した当初は更地で、全然契約した実感がありませんでしたが、少し建物が出来てくるのを見るとなんだかうれしくなりました(^^♪
ちなみに、商業施設建設予定地に「ホームズ建設予定」という看板、出てましたよ♪

[256: 匿名さん]

西側にあるトイレは撤去されるのかな〜。邪魔だし臭いし。

[257: 匿名さん]

>>252
同じように思いました。
どこに聞いていいか分からない内容はとりあえず営業さんに電話すると思いますが、
至急の相談があると電話した際に、異動や不在で、代理も迅速に立ててこないようだったら、
私はもらった書類の中に書いてあるところに電話してしまうと思います。

ただし、構造計算書の再計算のお知らせには、プロバイスの問い合わせ先が
きちんと明記してあったので、進捗状況などが知りたい場合は
ここにどんどん電話していいのだと思います。

>>248
私も、今のところひそかに床暖房は心に決めていますが、
いざ値段と向き合うと、ぎりぎりまでどうなるか
正直自分に自信が持てません。
来月には決めないといけないのですが．．

[258: 匿名さん]

前のマンションについては、先日営業の方に伺った際には、少し先に延びるかも知れないと言っていました。
いつになったら決まるのやら...
私もＸＡＸの目の前が９階で、東側に１５階の図面を見せてもらいました。
しかし川崎市がもっと高くして欲しいと言っており、話がなかなか進んでいないそうですが、
高くしたいのは本当に川崎市の方なのでしょうかね。

[259: 匿名さん]

>>258
企業としての話ですから、嘘だったら取り返しがつかなくなるので、
本当だとは思います。ただ計画を伸ばしてまで高くしなければならなくなった
ことを考えると、川崎市にとってのメリットってなんなのでしょうね。
当初のプランより高くなっているので、高くするような動きをしている
所があるはずですし、高くすることでメリットを受ける誰かがいると思うのです。
単に人口増やして、出店事業を成功させたいという単純なものなのかなぁ，，，

[260: 匿名さん]

前の敷地に建設予定のマンションについていろいろあるようですね。
南側を契約された方としては日当たり、眺望を含め切実な問題ですから。
しかし、当初の説明からマンション建設予定は告知てされていたので
みなさん考慮されての購入だと思います。私の場合その点を考慮した結果として
リバーテラス（東側）にしました。その代わりに鉄塔を味の素工場が
目の前で西向きです。
販売時そのことを隠していたならばそれは問題だと思います。確か重要事項
説明時にそのことも言っていたと思います。具体的には決まっていないが
同じくの高さになるのではといったような内容だったと思います。

[261: 匿名さん]

私は、川崎市の関係者ですが、川崎市が高くしろと要求しているというのは違います。全く逆です。2月15日までにｆｉｘすれば計画通りいったのですが、長谷工がダダをこねたため、規制に引っかかってしまいました。いまではオープンになってしまったのでどうしようもありません。該当地区は高さ制限約２０ｍになってしまいました。（７階ｍａｘ）多分採算が合わないので撤退でしょう。私は契約者ですが、１２階を購入していますのでどうでもよかったです。それにしても長谷工は、川崎市がもっと高くしろといっているというでまかせを言っているのですか。なんて会社でしょうか。早く構造再計算の結果を伝えて欲しいものです。

[262: 匿名さん]

>>258
261さんの話を踏まえて、営業担当の名前を教えて欲しいけど
ここでは聞けないのが残念．．
男性ですか？女性ですか？年才位の人ですか？
ここで、それを聞いても意味は無いのは重々承知なのですが．．
いずれにしても、真実なら非常に問題です。
一社員の責任には留まりません。
アーベストという企業としても、アーベストに販売を委託した売主にとっても大問題です。
その発言をした人を探して、発言の経緯を説明させるべきです。

[263: 匿名さん]

川崎市は、高くしろといっているのに、長谷工は高くしたく無いというのはおかしな話ですよね。川崎市に聞いてみましょう。

[264: 匿名さん]

前のマンションが採算が合わない為、撤退したらただの空き地に
なるのでしょうかね。まあせっかく再開発しているのですから
歯抜けになるよりはどこかのデベロッパーに開発してもらい
たいですね。再開発は開発してこそ地域全体が活性化する＝
価値が上がり利便性が増すのではないでしょうか？
長谷工うんぬんアーベストうんぬんする気はありません。
せっかく契約者情報交換の場、検討中の方の参考の場となって
いるのですから・・・・
しかしXAX前の敷地について未確定情報が多く色々錯綜している
は事実ですから。

[265: 匿名さん]

>>264
＞歯抜けになるよりはどこかのデベロッパーに開発してもらいたいですね。
しかしそうなると日当たり無視で建物建てられるのも困りますね。
しかも商業施設と隣接したくないからといって、目の前にドーンと建つ…

[266: 匿名さん]

264です。
265さん確かに日当たり面では問題がありますね。日照権の範囲ないでの
建設はある程度しかたがないのではと思います。もともとあれだけの土地
なので商業施設を含め何か建物が立つのは周知の事ですから。ご契約者の
方もそれなりに検討した上で購入したのでは・・・・
やはりあのまま空き地、年始の川崎大師の臨時駐車場というよりは
良いのではと考えるのですが。
また、建物が建つとしてもぎりぎりに隣接して立てるということは
ないのでは？甘いですかね・・・・
長谷工としてもXAX住民の理解を得られる計画を実行すべきだと
思います。

[267: 匿名さん]

２期２次が終わりましたが、どのくらい売れたのかな。全部で２００戸くらい売れていればこの時期ならまずまずですね。前が決まれば売れ行きも加速すると思いますこのまま空き地では夜はゴーストタウン見ないになってしまいます。

[268: 匿名さん]

空き地部分ですが公団のマンションが建つと、
こないだＸＡＸ営業からききました。

[269: 匿名さん]

>>267
HP見ると7割強売れたようですかね？
（見方が正しければ）
自分が思っているより売れている感じです。

[270: 匿名さん]

>268さん
やっぱりそうですか。島忠も撤退したそうです。それにしても耐震再計算いったいどうなったのでし
ょうか。駐車場のセキュリティー強化も全くやる気が無いようです。オプションの値引き等の交渉も
含めて、契約者で申し入れをしたいと思いますが如何でしょうか。

[271: 匿名さん]

駅に近いし、そこそこの広さ、そして安い、ということで一時期検討していたのですが、
実際には駅までかなり歩くし、梁の出方も激しい更に周辺開発も微妙、ということでパスしました。
結果としては良かったと思います。
あの西向きの眺望は捨てがたいものがありますが・・・。