XAX（ザクス）

[匿名さん]

京浜急行大師線沿線という微妙な立地ですが、
なかなか人気でそうですね。アイランドブリーズ、サイトシティ、ラ・ヴィータ
あたりと迷うところですね。

[201: 匿名さん]

２〜３日前の読売新聞朝刊（川崎版）に「川崎市は、工業地域のマンション乱立で周辺に与える影響を考慮し高さを２０Ｍ？（確かそのくらい
に制限する方向で考えている（３月に決定）」と書いてありました。ＸＡＸの前はその規制の対象になるかもめているようです。川崎市は合意するのでしょうか。頑張れ川崎市金銭取引に負けるな。！！

[202: 匿名さん]

オプション会の案内がきました！
案内状が分かりやすいので、今回参加するか
次回にするか、参加の意思も迷わず決める事ができそうです。
うちは、私だけが盛り上がり、主人は全くの無関心。
オプションも勝手に決めて。。という感じです。
主人はオプションは要らない見たい。。
なので、私一人であれだ、これだと思いをめぐらせています〜

[203: 匿名さん]

１９７です。２０２さん、オプション会の案内はうちにはまだ来ていません。前回、最初のオプション会は参加してガラストップコンロと玄関の
足元照明だけ申し込みました。インテリア類は次回と言う前回の案内でしたがまだですね。
価格の問題もあますし、案内が着たら参考に見にいく予定です。

[204: 匿名さん]

２０３さん
そうなんですか
一度も参加したことが無かったので
全く知りませんでした。
実は一度のオプション会に参加すれば
全て済むんだと思っていました。
ＭＲの様子も見たいので何度も行きたいけど、
出不精の私はちょっと一回で済ませたいな。。
という気持ちもあります。
２０３さんが申し込まれた
玄関の足元照明はシューズボックスの下のでしょうか。
それとも保安灯の方でしょうか。
今の所、玄関関係で言えば、センサー付き照明スイッチは
付ける予定で、廊下の保安灯はどうしようかなと思っています。

[205: 匿名さん]

前回のオプション会に参加しましたが、値段も高いしいまいちでした。標準のトイレがウォシュレットでないことに初めて気が付きました。床暖房も高いし、何で台所の天井扉をとるのに4万円以上も掛かるの。しかも支払いは住宅費とは別なので即金で支払う必要があるなんて、どうにかなりませんか長谷工さん。ＣＳＦ最低の業者ですよ。

[206: 匿名さん]

先日ＭＲへ行きました。角部屋は全て完売でしたがまだ、結構空いているので購入を検討しています。駐車場のセキュリティーが弱いということですが、どういうことでしょうか。後、値引きは出来ないが色々サービスは出来ると思うといっていました。

[207: 匿名さん]

こんにちは。駐車場の入り口は、出入り自由で
ゲートのようなものは一切無いので、皆さん心配しています。

道路に面した、平面の駐車場は、同じようにアクセスフリーだし
市内にも沢山あるかもしれませんが、
ここは、３階建ての駐車場なので、死角もあり、皆さん心配されています。
あと、最近のマンションは、セキュリティは配慮されているものが多いので
ＸＡＸでも、という要望も多いのではと思います。
駐車場代は安くてそこは良いと思うのですが。。。
安心と安全に代わるものはありませんし。。。

色々なサービスってなんでしょうかね〜気になります！
私は購入者です。もしご購入されたら、よろしくお願いします。

[208: 皆匿名]

こんにちは、購入検討中の者です。
みなさん、駐車場のセキュリティでいろいろと意見があるようですが、私はさほど問題ないと思います。
車が大事でしょうがないならそのポイントを重要視して家選びをするべきでは？
自衛手段はいろいろあります。アラームとかハンドルロック、ステッカーを取付けるとか。高い車に乗っている方は大概なにかしらの防犯はしていますね。
出入り口（その他）には防犯カメラもつくし、マンション敷地内ですよね、必ず人が近くにいます。ゲート設置したら来客駐車場も使いづらくなるよなぁ。
ゲートの設置・導入や定期メンテナンスにはいくらかかるのでしょう？みな住居者の負担が増えます。
故障時いざというとき車が出せなかったら(入れなかったら)困ります。
敷地内公園が守られているだけでもセキュリティには配慮されているのではないのでしょうか？(小さい子供とかには)
確かに安全はお金で買えますが、各自の防犯意識が高くないと効力を発揮しないこともあります。

購入者でもないのに偉そうなことを言ってすみません。
(ちなみに長○工関係者でもカーショップ店員でもないです、ただの設備業者です)

[209: 匿名さん]

購入を検討しているものです。本日ＸＡＸの建設予定地,夕方多摩川を散歩していたら富士山が綺麗に見えました。ＸＡＸの南側であれば富士山は見えるのでしょうか。もし見えるのなら前のマンションより１階でも高い階を購入しないと。駐車場のセキュリティーが話題になっていますが、安全面を考えると必要でしょう。私は地元民ですのであの辺りの治安は知っています。駐車場のセキュリティーは購入に踏み切れない２つの原因の１つです。もう一つは前のマンションの高さです。

[210: 匿名さん]

駐車場のセキュリティーが問題になっているようですが
月額いくら支払うのですか？
西口のラゾーナはリモコンシャッター付き平置駐車場で月額２４，０００円ですよ。
設備を要求するならそれなりの負担が必要ですね。
ＸＡＸでは駐車場利用者各自が自衛するしかないでしょう。

[211: 匿名さん]

210
権利を主張しているわけではなく
要望だからいいじゃないですか。
レスを見れば分かることですが、金額そのままで
安全だけあげて欲しいという発言は一切ありません。
具体化すれば価格や維持費等の議論も出ると思いますが
それはそれで結構な話だと思います。
現状では、対策が欲しいという要望のみです。
現状の状態で人の希望にまで線を引くのはおかしいと思います。

[212: 匿名さん]

ラゾーナとはちょっとロケーションが違うのではないでしょうか？３１９世帯いるので１世帯付き５００円も出せば運営できるのではないでしょうか？掲示版を見ていると結構気にしている人もいるようですし、購入を止めている人もいるので付けたほうが良いのではないでしょうか？こんなに色々な方が主張しているのに何もせずに１年以内に事故がおきたら長谷工さんはある意味欠陥住宅を販売したことになると思いますよ。３階建ての駐車場で構造上ブラインドがあるのを知っていながら監視カメラ１台ありますからでは、あまりにもヤッケ仕事ですよ。建物もヤッケでやらないで欲しいですね。

[213: 匿名さん]

２０４さん、センサーつき照明です。オプションやはり高いですね。正直あまりオプションはつける気はありません。
大手電気店、ホームセンター等でそろえるつもりです。
セキュリティー面、どうなんですかね。ＸＡＸ周辺、治安が悪いのでしょうか？
こんななの情報もあるようですが・・・・
街頭犯罪発生ＭＡＰ
http://www.police.pref.kanagawa.jp/map/crime/html/mesd0801.htm
２０９さん、地元との事ですが、そんなに治安悪いのですか？

[214: 匿名さん]

２月のオプション会に参加する方いらっしゃいますか？
私は都合がつかず４月の上旬参加にしてしまいました。
まだ説明会にも一度も参加できていないので
不安と期待が入り交じっています。

[215: 匿名さん]

みなさんお元気ですか。
今日久しぶりに現地に行ってきました。
サニーテラス側の２階部分の形が出来ているように見えました。
防災センターも含めて、周辺の整備も広範囲で進んでいるようで、
入居する頃はよい所は残しつつ、
雰囲気のいい環境になっているような期待があります。

今まで寒い日ばかり来ていたので、ほとんど歩いたことなかったのですが
今日は暖かくて、川沿いの散歩も気持ちがいいかもしれないですね。

[216: 92]

>215さん
奇遇ですね。
私も見に行きました。
とりあえず気が向いたときに行って、記録でも残そうかと思っているのでデジカメで数枚撮ってきました。

それに売れ行きも少しずつ伸びてきているようなので安心しました。
日曜日なのでお客も結構入っているようでしたし。
でもＡ棟は相変わらず人気無いみたいですけどね。

後は複合施設が建つような気配が今のところ無いが心配かな。
建つ場所はザクスのモデルルームがあるところも含まれてましたよね？
って事はモデルルームがなくならないと着工できないって事なの？
間違っていたらすみません。

[217: 匿名さん]

215さんＡ棟とはリバーテラスと呼ばれている棟のことですか？

[218: 匿名さん]

私は朝遅いし西向き陽が差して好きですけどねー。
前にマンションも建たないのでそれはそれで
A棟もいい感じですよね。

[219: 匿名さん]

私は前にマンションがないということでA棟にしました。前に味の素と鉄塔はありますが多少なりとも
多摩川が見えることが選定のポイントです。西日＝夏は暑いが冬は暖かいみたいですね。

[220: 匿名さん]

219さん
冬はかなり暖かいみたいですよね。
217さん
はい、Ａ棟はリバーテラスのことです。
Ｃ棟は（あんまり差は無いけれど）、とりあえず一番駅に近い。南向き。
Ｂ棟は正門に近くで、共用施設にも近く便利な南向きで、複合施設にも近い。
Ａ棟は前にマンションが建たない
川が見える風景。正門と共用施設に近い、複合施設にも近い。
西向きなので、たくさんのお日様の恩恵あり。
みなさまこんなところでしょうか。
どれも良いところがありますね。

[221: 92]

＞でもＡ棟は相変わらず人気無いみたいですけどね。
なんかＡ棟が悪い、見たいな書き方になったみたいですが…
自分をフォローしますが、Ａ棟が悪いのではなく売れ行きが良くないと言ってるだけであります。
（逆に売れ行きが良くないということは、悪いと判断しているという見方もありますが…）
最終的に自分にとって良ければ一番いいと思います（値段、場所、間取り等）

それよりも気になっているのが、「この列は売れているが、となりの列が売れていない」状態です。
モデルルームと同じだとわかりやすいから売れやすいと営業の人が言っていましたが、はたしてそうなのか？
例えばエレベーター前はすぐ乗れるけど、必ず通り道になるからとか。
反対にエレベーターから遠いと面倒だけど、通り道にならないから静かとか。
考えすぎでしょうか。

[222: 匿名さん]

私は希望の間取りが決まっていましたので、予算内（値段が安く）で、
その他個人的に２，３の希望を入れたら、たまたま少し人気がある列になりました。（偶然です）
もっと予算があれば、まだ契約していない部屋が割とある列もありましたし
その列は部屋も広いしよかったのですが．．(^-^;)

結果的に契約した部屋はエレベータの近くなので、夜うるさいのだろうかと
心配なのですが、実は今も線路のすぐ近くに住んでいて、朝も夜も電車が通っても
気づきませんので、絶対大丈夫だと確信しています。（苦笑

[223: 匿名さん]

１次契約者です。確か当初南向きB、C棟からの販売との事でしたがA棟の問い合わせが多い為、
案内しているといわれたような気がします。たまたま予算、間取りからA棟を希望しました。
実はエレベーターの近さを考慮に入れ忘れましたが実際に入居してみないとわかりませんね。
本当のところA棟の角部屋が多摩川に面していてよかったのですが、広すぎるのと価格的に
難しかったです。

[224: 619]

はじめまして。私もA棟を契約しました。　角部屋は大変気に入ったのですが　価格で断念でした。
あと、気になるのが　小さな子供がいるのですが　川崎区より保育園は今現在で空き待ちとの事　マンション側の説明では　多くの幼稚園や保育園があるので大丈夫との事でしたが周辺に他にもマンションが建つのに入園できるのか少し心配です。

[225: 匿名さん]

現在、横浜在住です。教育、福祉関連については川崎市は評判いいのでは・・私のところは入居時期に小学生
となる為、影響はありませんが保育園で空きがないのは切実な問題ですね。詳しくはわかりませんが横浜市
よりは良い状況なのではないのでしょうか？

[226: 匿名さん]

営業の方に調べていただいたところ幼稚園は入れそうだが、周辺の保育園はやはり空き待ちになるみたいです。現状でこれだと入居時で周辺の世帯数が爆発的に増えることを考えるとむりでしょうか。
小さな子供連れの家族も多いでしょうから…

[227: 匿名さん]

購入しました。これからマイフォームが完成していくのが楽しみです。工事の写真を撮って生きたいのですが、壁が高くて撮影できません。そんなに隠さないで見せてください。壁を透明のアクリルにしてください。後、いつまでも川崎市にダダをこねていないで早く前のマンション決めてください、９階でいいでしょ。

[228: 匿名さん]

契約者です。南側のマンション計画は決まったのでしょうか。確か1月末に決まると言われた気がします。何かあったのでしょうか。

[229: 匿名さん]

190さんの書き込みに2月末公示のよう、とありましたので
もうすぐじゃないでしょうか。
他にも営業から2月になれば分かると説明を受けたという
方もいらっしゃいました。
見落としで無ければ、昨日川崎市のHPを見てもそれらしいものは
ありませんでしたが、みなさんのお話を合わせると
やはりもうすぐのようですね。

[230: 匿名さん]

実は検討していたのですが・・・。
やっぱり仕様が微妙ですね。床暖房、二重サッシorペアガラス、ウォシュレット等々、最近の物件では
標準装備されているものが無し。
まあ、これは価格がお手頃なので、その分自分で買えばいいのですが、さすがに
二重床だけはどうにかして欲しかった。
あ、そういえば駅徒歩４分も実際にマンションの前までは１０分近くかかるよねぇ。
でも価格と川沿いであることは本当に魅力的なんだけどなぁ。
港町駅前物件まで待つかな。

[231: 匿名さん]

購入者です。
私も部屋から10〜13分位を想定しています。
実は今の家の方が5分きっかりで近かったりします。
仮にXAXがこれ以上駅に近くなると、幹線道路により近くなり、
個人的には騒音や排気ガスは嫌なので、購入対象外となってしまいます。
ですので、あの微妙な位置でも、私にはまぁ許容範囲という感じです。

[232: 匿名さん]

南側のマンションは、川崎市の新規制（高さの規制）で揉めているようです。長谷工は開発を断念する可能性があります。前のショッピングセンターも同様。

[233: 匿名さん]

近くのイトーヨーカドーはそんなに高くなかったような気もするけど。
マンションはどうか知りませんが、ショッピングセンターの建物自体は大丈夫なんじゃないでしょうか？

[234: 匿名さん]

そうですね。高さ制限については問題ないように思えます。郊外の大きな店舗について再度規制をかけると
いうような話があったような気がするのですがそちらの関係で出店できない可能性があるのではないでしょうか？
これから住民がこれから増える予定なので十分採算はあうので業者の方にはそれなりに魅力があると思いますが・・・
予定どうりできることを望みます。

[235: 匿名さん]

前のマンションが決まらないのはなぜでしょうか。川崎市と揉めているというのは如何してですか？不安です。

[236: 匿名さん]

緑地を多く確保したい市と住戸を多くしたいデベとの調整でしょう

[237: 匿名さん]

どなたかオプションで値引き折衝された方いらっしゃいますか？

[238: 匿名さん]

大型店規制と商店街活性化推進のため大型商業施設計画は廃案になりかけてるらしぃが・・・こまった。
コンビニ位はできるか・・・

[239: 匿名さん]

まぁ大型公園でもいいけど、レゲイさんがあつまったらいやだなぁ。まぁ川崎から距離があるから大丈夫か。

[240: 匿名さん]

近くのローソンが100円ローソンにならないかしら。

[241: 匿名さん]

商店街活性化も何も、商店街自身があまり努力しているように見えませんでした。
何より早く閉まりすぎ。道路が狭いせいかアーケードも無い所も多いし．．
今住んでいる所の商店街の方が、もう少し遅くまで営業していて便利です．．

[242: 匿名さん]

>>238
その話どこから出ているんですか？
根も葉もない噂を流すのはまずいのでは…

[243: 匿名さん]

ここ、たまに裏話のような書き込みがありますね。
書き込みがある度に、情報ソースを聞くんですが
お返事が無いですよね。

[244: 匿名さん]

構造計算書を外部で再計算すると言っていた件、報告がまだありませんが大丈夫でしょうか。もう言ってから２ヶ月近くたっていますが。建物がある程度できてからでは遅いのではないでしょうか。現在の審査会社は長谷工が出資している会社なので不安です。何しろここは、購入した人へのフォローが全くありません。手紙でも良いので、前のマンションの状況等を報告した方が良いと思います。

[245: 匿名]

ＣＡタイプの高層階を購入しました。
駐車場のセキュリティ−の書き込みが多いですが、私は、川崎大師に８年住んでいて
マンション敷地外の青空駐車場でしたけど、車上荒らし・いたずら等一度もありませんでした。
駐車場棟ができる場合、問題が発生し易いのでしょうか？
また、値引き販売しているのか気になります。もし、そうであれば契約済金額の値下げ交渉を
してみます。

[246: 匿名さん]

>>245
安心材料の書き込みありがとうございました。
私の知っている限りですが、八丁畷は悪質な行為が多いのですが
駅から離れると違ってくるんですね。
よかったです。

[247: 匿名さん]

246です。
一部訂正します。
駅から→川崎駅から

[248: 匿名さん]

B棟の契約者です。勤務先が品川なので通勤には便利かな〜と思います。
他物件のＭＲに行ったことも無いですが、もう契約してしまいましたので
他の物件のことより、本物件の情報に大変興味があります。
大変、不安になる情報も含めて、これからもこの掲示板には関心を置く予定です。
オプションにも興味があります。特に床暖房は[必須選択]として心では決めています。
どなたか、アドバイスを頂けるのなら、参考にして検討したいと思います。
それでは。。。

[249: 匿名さん]

>238大型店規制と商店街活性化推進のため大型商業施設計画は廃案になりかけてるらしぃが・・・

（↑この情報の真偽のほどは分かりませんが）
ふうむ。。エリア全体構想では商業ゾーンに位置づけられているんですけどね。
http://www.pref.kanagawa.jp/osirase/keihin/kg/zone.html
貫徹して欲しいものです。

[250: 匿名さん]

２４４さんそうですね外部審査するとの連絡から何もありませんね。
気休めですがプロバイスのHPの品質確認と言う項目がアップ
されていました。参考に・・・・
http://www.provice-corp.co.jp/bukken.html
XAXだけこのような項目がありましたが何か意味があるのですかね。
あと別件ですが今週のマンションズにXAXの広告掲載なくなって
いました。販売に目処がついたのかもしくは販促費を使い果たし
してしまったのかは定かではありませんが。