XAX（ザクス）

[匿名さん]

京浜急行大師線沿線という微妙な立地ですが、
なかなか人気でそうですね。アイランドブリーズ、サイトシティ、ラ・ヴィータ
あたりと迷うところですね。

[2: 匿名さん]

私なりのここのメリット、デメリットを整理したいと思います。

メリット
・駅から徒歩４分の駅近
・の割りに値段は安め
・駐車場１００％で、もっとも高いところでも３５００円
・大師商店街など商店が近い

デメリット
・大師線の本数が少ない
・スーパーが遠い
・直床、二重壁の、いわゆる「長谷工物件」

私は、川崎での選択肢としては、バス必須のアイランドと、駅から遠いラ・ヴィータは
対象外なので、サイトシティと迷いますね。

[3: 匿名さん]

ついにスレがたちましたね。
この周辺で検討している人はみんなうえに上げられたマンションで悩んでますよ（^^;)
各々のスレの話を整理すると・・・・
ラゾーナ：駅近で便利だが価格かなり高め。今後も西口開発され利便性あっぷ。
ヴィータ：JR＆京急駅徒歩圏でまずまずな価格だが某公園が気になる。
サイト：JR徒歩圏、京急駅近でまずまずな価格だが施設とあと囲まれた線路がちょっと気になる。
ザクス：京急大師線駅近でまずまずな価格だが生活関連施設が道を隔ててちょっと離れてる。
　　　　ただし周辺の今後の開発（予定）に期待できる。南側にも賃貸マンションが建ってにぎやかになる。
アイランド：駅へはバス必須だが低めの価格。ただしエスパが隣接しているので普段の買い物は十分
　　　　　　南武支線が川崎につながってエスパ裏に新駅が出来ると利便性はUPだがまだ未定（市で検討中）
ルセナ：駅へはバス必須だが低めの価格。幸区の中心で周辺に買い物施公共施設医療施設等が点在しており
　　　　生活には便利

とても悩めかしいです。

[4: 匿名さん]

先日、ＭＲ行ってきました。
１つ気になるのは近隣にある味の素です。臭いなどはどうなんでしょうか？

[5: 匿名さん]

匂いは大丈夫。距離があるからあまり気にならない。

[6: 匿名さん]

味の素前のイトーヨーカ堂にはたまに行きます。
ダシこぶの素を連想させる独特のにおいがいつもしてます。
まぁ、距離があるので風向きとか条件があった上で気にし
ないと気が付かないと思います。（思いたいです。）

[7: 匿名さん]

ＸＡＸ前の土地は何になるのでしょうか。ＸＡＸより高い建物は建てられるのでしょうか。工場地域なので何でもありと聞いた気がします。長谷工が購入したとのうわさもあります。

[8: 匿名さん]

駅にちかくて東京にも出やすい、かつ価格も手ごろ
但し場所がねぇ ...

[9: 匿名さん]

ＸＡＸ前の土地は長谷工がマンションを建設するらしいです。高さはXAX近くなら7F、60M程度離れるなら15Fまで建てられるとききましたよ。

[10: 匿名さん]

今、わりと近所に住んでるのですが、産業道路周辺まで来ると、
味の素よりも港側に点在する石化プラントの匂いの方がきついですよ。
JFEの大きな工場もあるし、環境云々をこの場所に求めるのは酷かと。
もし購入を検討するのであれば、現地に出向いて実際に自分の感覚で確認することを勧めます。
ただし、匂いは日によって大分違うのも要注意ですが。

[11: 匿名さん]

今産業道路に住んでいますが、時々味の素の匂いしますね・・・。私は慣れちゃいましたけど・・・。
スーパーが遠いという書き込みがありましたが、大師商店街の中にユアーズがありますよ。
自転車があればマルエツやイトーヨーカドーにも行けますし。
大師の商店街に激安の食料品屋さんもあるから、日常の買い物は商店街で困らないとは思います。

私は川崎まで電車で１０分かからないことと川沿いの立地が気に入って購入検討しています。
大師線の本数は少ないですが、電車が来る時間は１０分おきなので覚えやすいし、バスより時間が確実だから便利ですよ。朝と競馬のときは５分間隔になるし。

[12: 匿名さん]

「川崎お手ごろ物件戦争」の中では、かなりいい線いってると思います。

[13: 匿名さん]

ＸＡＸ検討中です。土地がばら売りされており今ひとつコンセプトが見えません。細かいことかも知れませんが、駐車場のセキュリティも
気になります。多摩川の土手から誰でも入れるので非常に危険ではないでしょうか。また、パンフレットの多摩川の桜並木
は、自分が見る限りは対岸の桜並木のような気がします。川崎側の土手はいまいちです。第一次の抽選は１１月２８日
です。悩んでます。

[14: 匿名さん]

9番の回答ありがとうございました。ＸＡＸはスーパー堤防の上に建つので３Ｍほど地面が上がっているので、１４，１５階を買えば先ず大丈夫ですね。

[15: 匿名さん]

味の素からの臭いってする？
うち大師駅付近でXAXより近いけど臭ったこと無いなあ…。風向きかな？
それからあの辺りに島忠HOMESが出来るって前に新聞に載っててその後規模縮小、という
追加記事もあったけどその後どうなったんだろう…。
ヨドバシの物流拠点かなんかも出来るんじゃなかったっけ？

[16: 匿名さん]

複合型商業施設ができる予定のようですね。
駅徒歩４分、多摩川沿いの環境の良さや価格の安さでひょっとしたら
ここは将来「お値打ちだった」と言われる物件になるのでは！？
と密かに期待しちゃってるんですが・・・。
いかんせん大師線がネックですね（だから安いのでしょうが）。

[17: 匿名さん]

ヨドの物流拠点はもっと海の方。昔いすゞがあったとこ。
もうほとんど完成してる。公団もそのあたりだったような。

[18: 匿名さん]

ここの学区の東門前小学校・大師中学校の評判はどうでしょうか？
ご存知の方いましたら教えてください。
ちなみに、東門前小は改築するらしいですね。

[19: 匿名さん]

>ここは将来「お値打ちだった」と言われる物件になるのでは！？

いや〜立地だけじゃなくて、作りも安っぽいからな〜。それでもお手ごろなお値段だけどね。

[20: 匿名さん]

キャラクター物にあたりなし。

[21: 匿名さん]

いいこというね。
芸能人宣伝物にも当たりなし　を加えといてくれ。

[22: 匿名さん]

ＸＡＸの第一回申し込みをしました。（抽選今週金曜日）でも、長谷工さんは売りに急いでいるようです。購入を検討されている方は、注意してください。特に下の階を購入される方は、前に長谷工のマンションが立ちます。重要説明会で長谷工は前の計画を明らかにすべきだと思います。いかがですか。後、西側の高圧線はかなり威力があります。特に川よりはテレビの画面が歪みましたテレビを持っていって車を止めて試して見ました。電子レンジよりは電磁波は弱いものの、２４時間あそこにいる主婦・子供への影響はないのかな〜。

[23: 匿名さん]

スーパー堤防の建築実績ってあるのでしょうか。

[24: 匿名さん]

床暖房じゃないんだよね。今頃そんなのありなの。小杉のティアラの営業のひとはありえないって言っていました。

[25: 匿名さん]

まわりの中学校は川崎区の中では良いほうだと思います。周りの治安も川崎駅周辺（駅から国道１５号近辺）をイメージされているかたは中瀬は問題ありません。ただし、多摩川側のセキュリティー強化は絶対に必要です。あの辺は夜は結構怖いです。暴力的な怖さではなく、陰湿的な怖さがあります。駐車場の出入りがフリーですので問題だと思います。

[26: 匿名さん]

>>24
南千住の某物件と一緒。直床なんかも同じ。

[27: 匿名さん]

>>26レスありがとうございました。
南千住の物件にお住まいですか。上の音は結構気になりますか。

[28: 匿名さん]

床暖房って今の家にもあるけれど使わない・・・。
ランニングコストが高いし。

[29: 匿名さん]

ＸＡＸの跡地は有害物質が出たそうです。まあ、土壌の入れ替えは行っているので大丈夫だと思いますが。あと、あの辺は液状化現象が起きます。スーパー堤防にしたから大丈夫だと思いますが。
自分も出来野（直ぐ近く）に生まれたときからすんでいますが、ん〜。買いませんね。せめて幸区より北側に購入してください。一生の買い物だと思うので。
２２番の長谷工さんあせっているようですというのは、なんとなく分かります。

[30: 匿名さん]

明日、申し込みに長谷工の本社に行くのですが・・・みなさんのコメント見ていたらちょと不安になってきた・・・

[31: 匿名さん]

30　本日の抽選当選したのですね。おめでとうございます。まだ、キャンセルは出来ますよ。明日申し込んでしまえば、保証金の１０％はとられてしまいますね。実は自分も迷っています。

[32: 匿名さん]

南側の棟の前に将来どんなマンションが建つか分からないから買うの迷いますね。
西側も高圧線の影響、かなり気になるし・・。

[33: 匿名さん]

朝９時半からの「ぶらり途中下車の旅」は大師線ですので、必見です。
あと、今日は夜のアド街でも川崎をやります。

[34: 匿名さん]

一回目の販売はどの位売れたのでしょうか。確か７０戸販売でした。自分はＸＡＸより川崎大師よりの国道沿いのマンションに住んでいます。（築２年目，長谷工が建設）長谷工さんは、建設業界でもいち早く再建まじかな優良企業です。（株主様にとって）復配寸前です。マンション購入者にとっては大分再建に貢献してしまったと思います。一言で言えば酷い。でも購入してしまった自分の自己責任です。皆さんも自分で本当に後悔の無いようにしてください。長谷工の物件はやめたほうがよいと思います。ん〜悔しい
。でもしょうがない３５年払い続けます。これも人生ですね。

[35: 匿名さん]

＞３４
長谷工の物件でどのあたりが後悔したのでしょうか、私は長谷工物件の購入を考えているものです。
参考にさせて頂きたいので教えてください。

[36: 匿名さん]

>35
同じ地域，価格対で比較されてから購入された方がよいです。自分はあせりすぎました。上の階の音が結構響きます。同じ価格対のマンションと比べて、玄関，マンション周り（廊下，階段，植樹等）が安っぽい。この辺はリセールバリューに思いっきり跳ね返ります。この辺は、個人的な価値観でなんともいえませんよね。マンションのホームページ等を見てもプロジェクト管理されている方のセンスが分かります。情報の更新頻度と全然行っていないと雑だなと思います。

[37: 匿名さん]

他のマンションも近いものがあると思いますが、長谷工のマンションは超手抜きです。阪神淡路地震の際に倒壊０と言っていますが、震源地域にそれ程無かっただけです。ＸＡＸは液状化率８５％（内部資料）ですので、土壌を固めたとはいえ危険です。（元長谷工関係者　要領が悪くリストラされました。こんな掲示して自分が情けない。でもだまされてほしくない。）

[38: 匿名さん]

ここって典型的な長谷工物件だね。
>>35
いまどき二重床じゃないのって長谷工だけじゃないの？東京新大陸スレでもみてみれば

[39: 匿名さん]

>36>38
上階の音は二重床でももちろんします。上に住んでいる方のモラルに大きく影響されるでしょう。あと二重床は歩く感覚がふわふわします、すぐに慣れますが。５年もするとところどころきしみ音がする場合があります。夜中は気になります。床をはがして修理するべきか…

[40: 匿名さん]

この物件は人気がないのかな？書き込みが少ないし、第一期も即日完売って聞かないけど・・・

[41: 匿名さん]

色々と迷いましたが契約してしまいました。決め手は、リバーサイド,前の開発は７階までのマンション,ショッピングセンターの開発・変貌する川崎に掛けました。長谷工の技術力。

[42: 匿名さん]

30です。不安になりつつも、自分の直感を信じて契約会行ってきました。
契約会のとき説明してたおじさん、説明というか話が下手な感じで・・・３時間強休憩なしで延々話を聞かされました(T-T)
私も主人も途中から寝そうになってしまいました。
あんだけステキなモデルルームとか作るんだったら、契約会の重要事項説明会もうちょっと工夫してほしいと思いました。
ところどころスライド入れるとか。パワーポイントとか。しゃべってるほうも大変かもしれないけど、聞きなれない単語ばかりの話を聞くだけでも苦痛なのに・・・。
売ってしまえばもうどうでもいいのかしら？？

[43: 匿名さん]

>42
私も重要事項説明会(契約会)に行きました。確かにあの３時間強はきつかったです。
意見(休憩をとるように)しようかとも思いましたが、そんな雰囲気ではなかったですね。
あちら側の意図としてはなんとしても時間内に終わらせるという感じでしたから、、、、、
そうは言っても、物件としては期待しています。駅近・ディスポーザ・リバーサイド等
購入した皆さん意見交換しましょう！

[44: 匿名さん]

43さん>
購入を検討しております。ＸＡＸの前の空き地の開発情報があれば教えてください。

[45: 匿名さん]

>44
43です。09,22の方の書き込みにもありますが、目の前はマンション(長谷工)ができる予定です。まだ、計画段階なので詳細はわかりませんが、、
ちなみに、東には公団の賃貸ができるらしいのでにぎやかな場所になりそうですね。

[46: 匿名さん]

前のマンションは別の掲示板だと15階という話も見かけました。
41さんは7階までときいてるようですが・・・真実はどちらでしょう？

[47: 匿名さん]

45さん
情報ありがとうございました。と言うことはスーパー堤防で少し高さはあるとしても下の階は日が当たらないと言うことですね。工業地域なので何でもありですからしょうがないですね。別件をあたります。助かりました。

[48: 匿名さん]

たしか前のマンション計画は、東西に長い敷地で西側が住宅地の為、ザクスの前は７階で東側は１５階と聞きました

[49: 匿名さん]

48さん
情報ありがとうございました。と言うことは、ＸＡＸの７階以上であればある程度の眺望が確保できると言うことですね。西側は工場地帯なので見えない方が良いかも知れませんね。風や騒音の防風・音壁代わりになるし。

[50: 匿名さん]

なんか、あまり書き込みがないですね。すでに契約された方もいらっしゃると思いますが
駅近、自走式駐車場１００％、多摩川沿いなどでかなり気にいってます。
長谷工さんなので不安なご意見もあるようですが、ここに決めようと思ってます。
１つ気になっているのは直床なのですが、直床ってそんなにうるさく感じるのでしょうか？
来年子供が生まれるので、そのうち走りまわられたりすると階下に迷惑をかけてしまうのではと
少々不安です。あと近くの保育園、幼稚園等の情報ありましたらお願いします。

[51: ００１４]

来年子供が生まれるので、そのうち走りまわられたりすると階下に迷惑をかけてしまうのではと
少々不安です。
＞マンションだとご近所付き合いとして同じ階の両隣、加えて下階の住人とも仲良くなればいいんじゃないですか？
それに子供があんよをする頃に、ひとこと「うるさくするかもしれませんが、すみません」と挨拶ができればいいのでは？
苦情を言われる前にそうならない努力をすればいいだけです。子供は走ります、しかたありません。
ただ夜遅くまで走り回るのは止めさせましょう、寝かせましょう。

[52: 匿名さん]

目の前の７階建てマンション計画（長谷工）に将来変更は無いと言い切れるのですかね？例えば１５階建てにしちゃうとか。
また、スーパー堤防の土はどこからどんな土持ってきてるのでしょう？

[53: 匿名さん]

長谷工の設計施工は安全ですよ。外見はちょっと安っぽいけどね。
デザインにこだわりがある人はやめたほうがいい。私はバルコニー
の手摺がコンクリートよりもアルミ手摺の方が採光、通風等考えると
良いと思います。デザインにこだわる人は財閥系のマンション買えばいい。

よく議論されている直床の件ですが二重床との差はほとんどないです。
体感してみれば良くわかるのですが・・・

[54: 匿名さん]

いや直床は結構響きますよ。前は2重床でしたが、現在は長谷工の施工（ＸＡＸの近く）に住んでいますが、結構響きます。上に小さなお子さんがいるわけではありませんが。買う気はありません（ローンがあって買えません）が、近くなのでＭＲを見に行きました。（バックもらいました。）自分の住んでいるマンションよりいいかも知れません。

[55: 匿名さん]

５２さん、目の前のマンションの階数（７階）は、まだ計画段階のお話しなので
やはり変更の可能性もありうると思いますよ。
現に、ついこないだの担当者のお話ではその階数が増えていましたよ(--;)

[56: 匿名さん]

５５さん、そうなんですか、私も契約前に計画は７階ときいていましたが、いったい何階建てに計画変更になったのですか。私の聞いた話は、正面が７階建て，東前は１５階建てと聞いているのですが。

[57: 匿名さん]

５５です。
以前、私も正面が７階で東側が１５階と聞いていました。
たまたま違う担当者でしたので確認のためにも聞いてみたんです。
その担当者のお話では、現時点では正面が９階、東側が１５階とのお話でしたが、
ＸＡＸ寄りには中庭が来るかもしれないような言い方もしていました。うーむ。。
不確定情報なので、どなたか最近情報を聞かれた方いらっしゃいましたら教えてください。

[58: 匿名さん]

５６です。５５さん情報ありがとうございました。９階ということで一先ず安心しました。（１３階を契約したもんで）こちらも情報が入りましたらＵＰします。

[59: 匿名さん]

ちょっとずつ階数を上げていくのではないかとちょっと気にはなるんですけど。。
せいぜい９階でとどまって欲しいものです。
いつ決定するんでしょうかねー？
あと、複合施設にスーパーが入る予定になったそうで便利になりそうですね。

[60: 匿名さん]

南側に建つ建物ですが、長谷工から建設予定の簡単な図面をいただいたそうです。
１５階の場合だと道路沿いに面して建てるらしいです。
つまりザクスとは思いっきり離れるそうです。
９階だと少し離れて建てるらしいです。
そのときは４階部分まで日が当たらなくなるらしいのですが、冬で１時間程度と説明を受けました。

それよりも気になるのは>>37さんの
＞阪神淡路地震の際に倒壊０と言っていますが、震源地域にそれ程無かっただけです。
＞ＸＡＸは液状化率８５％（内部資料）ですので、土壌を固めたとはいえ危険です。
＞（元長谷工関係者　要領が悪くリストラされました。こんな掲示して自分が情けない。
＞でもだまされてほしくない。）
確かに情報としては間違っていないけど、情報の出し方としては問題ありかなと。
でも新聞に載るくらいだから上の文はちょっと大げさな感があります。

あともうひとつはアイランドブリーズと比べると契約決定が少ないような…
売れ行きが悪い＝あまり評価されていない物件かなと。
ただ自分はアイランドブリーズは駅からバスで、最終が２３：１１なのでちょっときついかと思ったのでやめました。
とりあえず今日は予約という形でザクスに行ってきます。
新しい情報があればアップします。

長文失礼。

[61: 匿名さん]

６０さん　情報ありがとうございます。
ザクスを検討している方は、近隣のアイランドやサイトシティなどとの比較をしていると思います。
アイランドのＭＲ見て印象はよかったのですが、私の場合バス通勤を毎日の事として考えると本数や乗換え
の不便が多少あっても大師線かなと考え、ザクスを選択しました。
これからも情報交換していただければと思います。

[62: 匿名さん]

６０さん　情報ありがとうございます。ということは、現時点では、９階か１５階ということですか。私は購入前に簡単な図面を担当営業から見せてもらいました。７階でした。（５７さんの情報と同じ）契約前でしたのでその図面を見て多分大丈夫ということで契約しました。ＸＡＸ完売後にタワーとかにならないのを祈っています。そういう意味では

[63: 匿名さん]

購入検討していますが、買うとしても経済的理由で上階は買えませんので
みなさんがうらやましいです。
前にマンションが立つことは初日の見学から聞きました。
しかし南向き庭付き１Fや、「サニーテラス」というネーミングで
日照に近々影響が出るのは微妙な気分です。
同じ長谷工なんだから、価値が下がらないよう配慮がほしいところです。

[64: 匿名さん]

６３さんの意見と同じです。長谷工さんがそんなことをする会社とは思えませんので大丈夫でしょう。

[65: 匿名さん]

契約しました。西側角部屋が良かったのですが、高圧線がありテレビの画像が歪む可能性があると言っていたので東よりにしました。情報交換よろしくお願いいたします。

[66: 匿名さん]

　はじめまして。南西角部屋を購入しました。
　65さん　確かに北西側にある鉄塔は気になりますね。影響の程は分かりませんが、強電界エリアでテレビの画面が歪むのは、それが旧式のブラウン管型テレビの場合です。（電子銃で画面を走査しているタイプ）
　液晶テレビ及びプラズマテレビなど、ドットマトリクスタイプのディスプレイの場合は、画面を走査していないため、原理的に歪みません。
（ただし、高圧送電線の影響により、テレビ信号自体に雑音が乗った場合には、画面に縞模様などのノイズが見えることがありますが、これはブラウン管・ドットマトリクスタイプとも共通です。

[67: 匿名さん]

６５です。６６さん情報ありがとうございます。確かに高圧線の近くに住まわれている方もいますので大丈夫ですよね。

[68: 匿名さん]

今日契約を済ませてきました。
オール電化のアイランドブリーズの方が中身は良かったのですが、川崎発の最終バス時刻の問題で
ザクスに決めました（それだけではないのですが…）
鉄塔による電波障害に関しては映りに影響がある場合は、電波除去の設備をつけるとも言っていました。
まぁ西側だけ電波悪いとかあると欠陥とみなされるので、その辺は気をつけているかと思います。

しかし、ザクスは人気がないのかなぁ…
書き込みの量と契約数を見るとなんだか心配だ。

[69: 匿名さん]

私も契約しました。終電関連の情報ですが、大師線の最終は京急川崎０：０３です。タクシーは、川崎から約¥１,７００です。川崎まではかなり遅くても電車で帰れるのですが。大師線もせめて０：３０過ぎまであれば。

[70: 匿名さん]

ザクスの前の商業施設の情報をお持ちの方教えてください。

[71: 匿名さん]

＞大師線もせめて０：３０過ぎまであれば。
はげしく同意です。
０：０３は微妙ですね。

商業施設に関しては２００７年秋頃完成と担当者から聞いています（ちょっと自信なさそげでした）
詳細は不明みたいですよ。
だから２００７年２末の引渡し後は駅前のローソンが一番お世話になりそう…
商業施設ができるまで、それなりの買い物するのであれば自転車か車でイトーヨーカドー行けばいいと思いますが。

[72: 匿名さん]

2007年秋ですか．．延びるかもしれませんので
完成しても、一年近く間が空くんですね
う〜ん．．．

[73: 匿名さん]

６８さん”書き込みの量と契約数を見るとなんだか心配だ。”確かにそうですね。私がレスした数を数えたら１８ありました。何人の方がレスしているのかな？５人くらい。契約数ですが、どの位余っているのでしょうか。

[74: 匿名さん]

73さん同感です。
MRに行くとお花が付いていない部屋が多いんですよね
わたしはこれも含めて３つレスしています。

[75: 匿名さん]

ＸＡＸを契約した１人です。他の掲示板に比べてレスは少ないですね。
来年の第２期販売あたりから盛り上がってくるのかな？
　私も何か気づいたこと事があったら書き込みします。

[76: 匿名さん]

担当者さんに聞くべきなんでしょうが、
ここの駐車場には監視カメラは設置してもらえるのかしら。
どなたか既に話を聞いていたら、教えて下さいませ。

[77: 匿名さん]

７６さん
確か監視カメラは設置されていたはずですよ。
私が聞いた話では、ゲートの設置要望が多いので可能性は低いようですが
チェーンゲート設置を検討しているみたいでした。

[78: 匿名さん]

駐車場のセキュリティーの件、私もセキュリティー強化をすべきだと思います。２５さんも記述していますが、多摩川からのアクセスがフリーになり大変危険です。

[79: 匿名さん]

７８の続きです。
今度、営業の方に、課題提起しておきます。なかなか１人の意見では駄目だと思いますので、皆さんも要望して下さい。

[80: 匿名さん]

76です。ありがとうございました。前々から懸案の一つでした。
私もここで言ってるだけではいけないという認識ですので、
今度要望として出します。
今後ともよろしくお願いします。

[81: 匿名さん]

ＭＲ行きました。リバーサイドとか行っていますが、川原にいってびっくりホームレスさんの家はあるは、六郷土手川に歩けば変な香りはするは、気絶しそうになりました。パンフレット，ホームページにある川原とは違います。あれって詐欺にならないのですかね？ジャロにチクラレないのかな？

[82: 匿名さん]

８１さん私も現地をみて、スケッチと大きく違うので驚きました。
サイクリングコースに隣接しているのでくつろげるような川原は
目の前には無いんですよね。あのスケッチのままなら、気に入ったのに。
注意書きもなく、複数の人が勘違いする広告なら誇大広告に
もしかしたらなるかもしれません。相談するだけならJAROは結構聞いてくれますし
事実確認のために企業に照会するなど、結構話は聞いてくれますよ。
その際、JAROに広告の現物を見せるのと見せないのでは大きな対応の違いが
あるかもしれません。

[83: 匿名さん]

　こんばんは、66＠地元民です。

　確かにイメージ図にあった桜並木は対岸の大田区側の風景ですし、誤解を与える記載はあるかも知れません。ただし、それはこの物件に限ったことではなく、他の物件の広告にも当てはまることだと思います。いちいち目くじらを立ててわざわざ広告機構に通告するのは、いかがなものかと思いますが。（止めはしませんが）

> ホームレスさんの家はあるは、六郷土手川に歩けば変な香りはするは、

　川崎サ○トシティのスレでも議論になっておりましたが、その手のことを気になさるのであれば、浮浪者やゴミ溜めなどのまったくない、閑静な高級住宅街にお住まいになられてはいかがでしょうか。借金まみれになって。

[84: 匿名さん]

借金まみれになって。

元の発言をしたものではありませんが
第三者から見てもずいぶん刺々しい言い方ですね。不快です。

[85: 匿名さん]

オプション高いよ〜。
床暖房が６０万、ＩＨが２０万と軽く８０万いっちまう。
機密性が高いからいらないという意見もありますけどね。

部屋のレイアウトにもお金がかかるし…
そうなるとオール電化だから長い目で見るとブリーズの方が買いだよな。

でも電車が魅力だよな。

[86: 匿名さん]

そうですね。他社さんだと床暖房が標準であることが
多いので、高く感じますよね。私もオプション付けたら100万近くなる計算です。
あと、たしか床暖房とIHは選択制なので、両方導入はできないって
説明受けましたよ〜

[87: 匿名さん]

ＸＡＸのホームページリニューアルしましたね。やっぱり契約数が伸び悩みなのでしょうか。でもここは、あらゆる面で絶対お買い得です。リバーサイド，複合商業施設，駅近，インター近，空港，横浜，東京３０分以内，物価激安，厄除け大師？？。１月の予約しました。現在１倍。

[88: 匿名さん]

６４さんの話もありましたが図面見せてもらってもやっぱり気になるんですよね。前の空き地が。
高さによりますが、おそらく南側の半分が影響受けるわけですから。
やっぱりやめようかしら。

[89: 匿名さん]

８８さん。見せてもらった図面では、南側に面したマンションは何階建てでしたか。覚えている範囲で教えてください。

[90: 匿名さん]

たしか７階だったと思うのですが、だいぶ前で、
他の方の書き込みだと、９階というお話もありますので
もう一度見せてもらって、話も聞こうと思っています。
あと、どの程度離れるのかなどもその時は
チェックするの忘れてしまいましたので。
すみません、不確かな記憶で。

[91: 匿名さん]

一階の方は一番影響を受けると思うのですが、
せっかくの専用庭もあることですし、
その辺りはどのようにクリアされたのか
気になります。

[92: 契約済みの人]

>>87
>>１月の予約しました。現在１倍。
なんだか悲しいですよね。
ほんとにこのマンション選んでよかったのかと疑ってしまいますね。
もう自分は遅いけど…
予約というと手付金を払った状態かな？
でも欲しい部屋が難なく手に入るって考え方もありますけどね。

>>88
私が説明を受けたときは冬で４階部分までが一時間ほど日が当たらなくなると聞きましたよ。
大きく見積もって６階以上だと平気なんじゃないでしょうか。

[93: 匿名さん]

９２
私も契約した１人です。契約後も何かと不安はつきないですが、
入居までの１年数ヶ月、色々情報交換していきましょう。
ところで、第一期はＨＰの物件概要から考えると既に半分くらいは契約
したことになるのかな？
契約後、ＭＲには行っていないので最近の状況が気になってます。

[94: 匿名さん]

契約を完了したものです。自分も前の建物が気になり図面を見せてもらいました。（その際は７階のものでした。）建設関係の仕事をしているため図面と方角で概算すると冬至で１時間ほど日がかげると思われます。３．５ｍ程高い位置にたつので、中央の２階から３階くらいだと思います。まえのマンションの立面が分からないためアバウトですが。冬至１時間日陰になるのは全く問題ありません。多分気にならないでしょう。また、販売時にこれだけの方に図面を見せて説明しているのですから、大幅な変更があった場合契約解除の交渉に使えます。重要説明会で前に何がたつか分からないと説明したというのは理由になりません。もしそうなったら団体交渉で解決します。まあそんなことは長谷工さんはしないと思います。それより、大師駅の近くに建っている長谷工建設のマンションの耐震は大丈夫なのかな？

[95: ９２]

そういえばザクスから契約者のみなさま宛にクリスマス抽選会のはがきがきてませんか？
それを気に>>93さんも足を運んでみてはいかがでしょう？
私もまだカラーセレクト決めてなかったので、これを機に用紙の提出といっしょに
もう一度言ってみようかと思っています。

これからも情報交換、意見等でみなさんとお話していけると嬉しい限りです。

[96: 匿名さん]

地元民で契約したものです。情報交換しましょう。周辺のことで質問があったらUPして下さい。出来る限り調べて回答します。

[97: 匿名さん]

前には９階から15階のマンションが段段で（日陰を考慮して）できるって話も聞きましたが。

[98: 匿名さん]

700戸規模だそうだから、そうとう大きいですよね。
もっと小規模にして、XAXと合わせて閑静な感じにしてほしいけど
利益優先ですかね．．
まぁ、場所柄閑静といっても無理かもしれませんが
目指して欲しいわー。

[99: 匿名さん]

９３です。クリスマス抽選は１２月早々に引いてしまいました。
結果はブーツに入ったお菓子でした・・。
　うちはカラーセレクトなど決めてしまったので、来年早々にＭＲに足を運んで
みようかと思います。
　前のマンション７００戸規模とは予想していたより大規模ですね。

[100: 92]

なんだかザクスが霞むねぇ。
物価と金利が安いうちに買った、というお買い得感が唯一の救いか！？
でも３,４年後もあまり変わらなかったらと思うと、駅近の方がいいかもね。
いまさら言っても遅いけど。
土曜日クリスマス抽選行ってきます。
オプション説明会っていつだろ？

[101: 契約者ｓ]

92＝100さん
＞物価と金利が安いうちに買った、というお買い得感が唯一の救いか！？
といいますがローン金利は平成19年の実行時ですね。今現在よりあがるとは思いますが、大幅に上がらないといいですね。