XAX（ザクス）

[匿名さん]

京浜急行大師線沿線という微妙な立地ですが、
なかなか人気でそうですね。アイランドブリーズ、サイトシティ、ラ・ヴィータ
あたりと迷うところですね。

[182: 匿名さん]

177さんお気持ちお察しします。
私も購入者ですので、心穏やかではありません。
また、実際に知ったらどんなにショックか．．
ですので、広告を見るのは最近ちょっと怖いです。

180さん、もちろん理屈ではそうかもしれません。
ただし、「けちな僻み」は
相手を傷つける言葉だと思いますので、
もし書き込みされる場合は、そういう言葉は控えてください。お願いします。
ちなみに購入者さん？それともご検討中の方ですか？

181さん
XAXではどんな対応があったのですか？
お差支えなければ教えていただけないでしょうか。

[183: 匿名さん]

すいません、言葉気をつけます。
でも、住人が値下げ嫌とか言ってるから、
売れ残っていつまでもモデルルーム晒してたり、
不透明な個別交渉の値引きになったり、
reitとかに丸投げにされて賃貸に成ったりしちゃうんですよ。

自分の買った部屋に、自分の払った金額の価値があると思ったから契約したんでしょう。
よそ様がよその部屋をどういう値段で買おうと、売ろうと、
とやかく口出しすべき事柄ではないですよ。

[184: 匿名さん]

182です。
183さん
こちらこそ、偉いそうな言い方してしまいまして、恐縮です。
ふぅむ。たしかにそれも正論なんですよね。
私はマンション色々見てきたわけではないので
事情には詳しくないのですが、早い時期からの
値引きも一般的にはめずらしくないのでしょうか。
だとしても個人の気持ちに置き換えると
正直面白くないのも仕方がないと思います。

私もがんばって、
プラス要素など楽しいことを見つけていくようにいたします！

[185: 匿名さん]

購入者です。本日現地へ行ってきましたが少し工事が進んでいたようです。
値引きについてはなんとも言えない気がします。自分が気にいってプラン変更
希望の間取りを含め申し込みをしたので・・・・まあ、自分で納得するより
しょうがないと思います。それより、本当に売れ行き悪いのでしょうか？
そちらの方が気になります。

[186: 匿名さん]

前にマンションが立つ予定と決まっていると、
実際に建物が建っていないので、想像だけが専攻することもあり
なかなか難しいんだと思います。
意外と向い側に、実際に建物が建た方が
事実を確認できますので安心して購入できるものなんですよね。(^-^;)
（それでは時期がだいぶ後になりますが）

そういえばもう１月下旬なのですけど
計画は決まったのですかね。

あまり参考にならないかもしれませんが
現在住んでいるマンションは１Ｆで、
向い側に段々に１２Ｆのマンションがたっています。
航空写真の地図で確認したら、４０Ｍ位はなれていました。

ＸＡＸと少し近いシチュエーションだと思うのですが
今　採光、プライバシー共に全く問題ありませんよ。
さらにＸＡＸとその建物の方は、間に木を植えたり、緑地帯（大規模ではないと思いますけど）
を設けるようなので環境は良いと考えています。

[187: 匿名さん]

ＸＡＸから多摩川の河原へは、道路を渡っていかなくてはならず、ストレートでいけないようです。前の国道なみの交通量になると思われます。ＸＡＸ前のマンションを待つこととしました。色々情報ありがとう御座いました。

[188: 匿名さん]

??
ＸＡＸから多摩川の河原へ渡るのに道路交通量が国道並み？
よくわかりません。

[189: 匿名さん]

将来たしかサイクリングコースが車両通行可能になる
構想があるというものだったと思います。重要事項説明にあります。
前に建つマンションの横の道路からもアクセス可能になるでしょうから
どっちにしても、道路に囲まれるかもしれませんね。
前は幹線道路だけど、川沿いの構想が現実になったとしても
地区内幹線道路程度でちょっとだけ規模が小さくなると
期待しているのですが。
前のマンションはより大師の車の祈祷殿が近いですし、
その排気ガスも気になるといったら気になります。

しかし、このあたりは川崎市内で郊外でもないので、
あの周辺ではどこもたいして変わらないというのが正直な感想です。
どっともどっちですよ。

１８５さんこんばんわ。しばらく現地には行ってないのですが
工事はどうでしたか？
私も２回ほど見に行ったのですが
いつも下の方の鉄筋組みのような工事でしたので、進んでいたと伺うと楽しみです！
２月のオプション会（まだまだ　案内は来ないですが）の時に
見てみようとおもいます。

[190: 匿名さん]

ＸＡＸの建設状況ですが、南東側の１階部分の形がなんとなく出来ていました。ＵＲ賃貸の方は４階くらいまで出来ていました。販売状況ですが半分ぐらい売約済みのような気がします。売れていないことは無いとおもいます。ちなみに前のマンションですが、南側、ＸＡＸとかぶるところは、９階建てのようです。間隔は約５０Ｍ離れているとのことですので、１階の方でもさほど気にならないと思います。小松教習所の前は１５階建てになるようです。六郷橋付近のマンション乱立のような状態は避けられそうです。（まだ未決定ですが、図面で説明しているのだから大丈夫でしょう。）2月末公示のようです。

[191: 匿名さん]

１８９さんこんばんわ。工事状況についてはやっと形が少し出来たかなと言うところです。これから一気に立ち上がる
のですかよくわかりませんが・・・・
確かに多摩川沿い沿い道路が車両通行可能になると重要事項説にありますね。歩道等道路の整備がしっかりしていれば
あまり気になりません。山の中の一軒屋を選んだわけではないので・・
オプション会の説明確かに来ていませんね。

[192: 匿名さん]

大師インターチェンジもできるので川沿い道路はかなりの交通量が予想されそうですね。
私も歩行者用の通路がしっかりしていればいいかなと・・・・北側ですしね。
ただ子供にとっては空気が心配です。
工業地帯なんで覚悟はしていますが、せめて川沿いくらいはと思っていたので。

[193: 匿名さん]

みなさん！
道路のことはまだ構想ですから。
それに歩行者のこともちゃんと考えているようですし。
ただ、自然を少しでも身近に感じるためには、是非是非サイクリングコースのままで
いたほしいものですね。
http://www.city.kawasaki.jp/50/50kikaku/home/jigyougaiyou/tamariver/ho...

[194: 匿名さん]

１９３さん川崎市の地区整備構想参考になりました。
社会インフラを含め、周辺が整備されることは良い面、悪い面併せ持つのはある程度
しかたがないこだと思います。
私も子供がいますので環境については心配な面もありますが、最近の貨物車両については
ディーゼル対策の為、数年前より改善されているような気がします。
川崎大師周辺の昔からの町並み＋ＸＡＸ周辺の新しい町並みへの期待も購入のポイント
だと思います。

[195: 匿名さん]

１９０さん。本当に売れているのでしょうか。私は第２期応募ですが現在１倍です。ひょっとして長谷工の方ですか？値引きの話もあるようですし。セキュリティーの問題（駐車場とか）も対応していただけないようなので当たっても多分契約しないと思います。考える時間もないし。

[196: 匿名さん]

購入者です。
実際のところ希望すれば購入できる状況と思います。検討するポイントは人それぞれ違いますから。買う買わないは
その人しだいだと思います。購入者としては普通に完売することを祈ります。
工事進捗状況と更新されてました。

http://www.provice-corp.co.jp/bukken.html

[197: 匿名さん]

196さんありがとうございました。
こういうページがあるのは知りませんでしたので、
見る楽しみが増えました。
街づくりも進んでいくと、今後プラス要素も増えて行くと思いますので、
購入者の一人として、変化を楽しんで行きたいと思います。

[198: 匿名さん]

長谷工て大丈夫。友人が大師（ｘａｘの近く）の長谷工建設マンションに住んでいるのですが、上の階の音がうるさいとノイローゼ気味になっていました。直床はやっぱりうるさいのかな〜。

[199: 匿名さん]

１９６です。１９７さんサイトはあるのですがなかなか更新されませんよ。
なにか情報等ありましたらお願いします。

[200: 匿名さん]

了解しました！
と言っても、私も情報乏しく。。。m(__)m
１月の案内にあった２月のオプション会に参加する意向ですので
いつかは分かりませんが、何かご報告できると思います！

[201: 匿名さん]

２〜３日前の読売新聞朝刊（川崎版）に「川崎市は、工業地域のマンション乱立で周辺に与える影響を考慮し高さを２０Ｍ？（確かそのくらい
に制限する方向で考えている（３月に決定）」と書いてありました。ＸＡＸの前はその規制の対象になるかもめているようです。川崎市は合意するのでしょうか。頑張れ川崎市金銭取引に負けるな。！！

[202: 匿名さん]

オプション会の案内がきました！
案内状が分かりやすいので、今回参加するか
次回にするか、参加の意思も迷わず決める事ができそうです。
うちは、私だけが盛り上がり、主人は全くの無関心。
オプションも勝手に決めて。。という感じです。
主人はオプションは要らない見たい。。
なので、私一人であれだ、これだと思いをめぐらせています〜

[203: 匿名さん]

１９７です。２０２さん、オプション会の案内はうちにはまだ来ていません。前回、最初のオプション会は参加してガラストップコンロと玄関の
足元照明だけ申し込みました。インテリア類は次回と言う前回の案内でしたがまだですね。
価格の問題もあますし、案内が着たら参考に見にいく予定です。

[204: 匿名さん]

２０３さん
そうなんですか
一度も参加したことが無かったので
全く知りませんでした。
実は一度のオプション会に参加すれば
全て済むんだと思っていました。
ＭＲの様子も見たいので何度も行きたいけど、
出不精の私はちょっと一回で済ませたいな。。
という気持ちもあります。
２０３さんが申し込まれた
玄関の足元照明はシューズボックスの下のでしょうか。
それとも保安灯の方でしょうか。
今の所、玄関関係で言えば、センサー付き照明スイッチは
付ける予定で、廊下の保安灯はどうしようかなと思っています。

[205: 匿名さん]

前回のオプション会に参加しましたが、値段も高いしいまいちでした。標準のトイレがウォシュレットでないことに初めて気が付きました。床暖房も高いし、何で台所の天井扉をとるのに4万円以上も掛かるの。しかも支払いは住宅費とは別なので即金で支払う必要があるなんて、どうにかなりませんか長谷工さん。ＣＳＦ最低の業者ですよ。

[206: 匿名さん]

先日ＭＲへ行きました。角部屋は全て完売でしたがまだ、結構空いているので購入を検討しています。駐車場のセキュリティーが弱いということですが、どういうことでしょうか。後、値引きは出来ないが色々サービスは出来ると思うといっていました。

[207: 匿名さん]

こんにちは。駐車場の入り口は、出入り自由で
ゲートのようなものは一切無いので、皆さん心配しています。

道路に面した、平面の駐車場は、同じようにアクセスフリーだし
市内にも沢山あるかもしれませんが、
ここは、３階建ての駐車場なので、死角もあり、皆さん心配されています。
あと、最近のマンションは、セキュリティは配慮されているものが多いので
ＸＡＸでも、という要望も多いのではと思います。
駐車場代は安くてそこは良いと思うのですが。。。
安心と安全に代わるものはありませんし。。。

色々なサービスってなんでしょうかね〜気になります！
私は購入者です。もしご購入されたら、よろしくお願いします。

[208: 皆匿名]

こんにちは、購入検討中の者です。
みなさん、駐車場のセキュリティでいろいろと意見があるようですが、私はさほど問題ないと思います。
車が大事でしょうがないならそのポイントを重要視して家選びをするべきでは？
自衛手段はいろいろあります。アラームとかハンドルロック、ステッカーを取付けるとか。高い車に乗っている方は大概なにかしらの防犯はしていますね。
出入り口（その他）には防犯カメラもつくし、マンション敷地内ですよね、必ず人が近くにいます。ゲート設置したら来客駐車場も使いづらくなるよなぁ。
ゲートの設置・導入や定期メンテナンスにはいくらかかるのでしょう？みな住居者の負担が増えます。
故障時いざというとき車が出せなかったら(入れなかったら)困ります。
敷地内公園が守られているだけでもセキュリティには配慮されているのではないのでしょうか？(小さい子供とかには)
確かに安全はお金で買えますが、各自の防犯意識が高くないと効力を発揮しないこともあります。

購入者でもないのに偉そうなことを言ってすみません。
(ちなみに長○工関係者でもカーショップ店員でもないです、ただの設備業者です)

[209: 匿名さん]

購入を検討しているものです。本日ＸＡＸの建設予定地,夕方多摩川を散歩していたら富士山が綺麗に見えました。ＸＡＸの南側であれば富士山は見えるのでしょうか。もし見えるのなら前のマンションより１階でも高い階を購入しないと。駐車場のセキュリティーが話題になっていますが、安全面を考えると必要でしょう。私は地元民ですのであの辺りの治安は知っています。駐車場のセキュリティーは購入に踏み切れない２つの原因の１つです。もう一つは前のマンションの高さです。

[210: 匿名さん]

駐車場のセキュリティーが問題になっているようですが
月額いくら支払うのですか？
西口のラゾーナはリモコンシャッター付き平置駐車場で月額２４，０００円ですよ。
設備を要求するならそれなりの負担が必要ですね。
ＸＡＸでは駐車場利用者各自が自衛するしかないでしょう。

[211: 匿名さん]

210
権利を主張しているわけではなく
要望だからいいじゃないですか。
レスを見れば分かることですが、金額そのままで
安全だけあげて欲しいという発言は一切ありません。
具体化すれば価格や維持費等の議論も出ると思いますが
それはそれで結構な話だと思います。
現状では、対策が欲しいという要望のみです。
現状の状態で人の希望にまで線を引くのはおかしいと思います。

[212: 匿名さん]

ラゾーナとはちょっとロケーションが違うのではないでしょうか？３１９世帯いるので１世帯付き５００円も出せば運営できるのではないでしょうか？掲示版を見ていると結構気にしている人もいるようですし、購入を止めている人もいるので付けたほうが良いのではないでしょうか？こんなに色々な方が主張しているのに何もせずに１年以内に事故がおきたら長谷工さんはある意味欠陥住宅を販売したことになると思いますよ。３階建ての駐車場で構造上ブラインドがあるのを知っていながら監視カメラ１台ありますからでは、あまりにもヤッケ仕事ですよ。建物もヤッケでやらないで欲しいですね。

[213: 匿名さん]

２０４さん、センサーつき照明です。オプションやはり高いですね。正直あまりオプションはつける気はありません。
大手電気店、ホームセンター等でそろえるつもりです。
セキュリティー面、どうなんですかね。ＸＡＸ周辺、治安が悪いのでしょうか？
こんななの情報もあるようですが・・・・
街頭犯罪発生ＭＡＰ
http://www.police.pref.kanagawa.jp/map/crime/html/mesd0801.htm
２０９さん、地元との事ですが、そんなに治安悪いのですか？

[214: 匿名さん]

２月のオプション会に参加する方いらっしゃいますか？
私は都合がつかず４月の上旬参加にしてしまいました。
まだ説明会にも一度も参加できていないので
不安と期待が入り交じっています。

[215: 匿名さん]

みなさんお元気ですか。
今日久しぶりに現地に行ってきました。
サニーテラス側の２階部分の形が出来ているように見えました。
防災センターも含めて、周辺の整備も広範囲で進んでいるようで、
入居する頃はよい所は残しつつ、
雰囲気のいい環境になっているような期待があります。

今まで寒い日ばかり来ていたので、ほとんど歩いたことなかったのですが
今日は暖かくて、川沿いの散歩も気持ちがいいかもしれないですね。

[216: 92]

>215さん
奇遇ですね。
私も見に行きました。
とりあえず気が向いたときに行って、記録でも残そうかと思っているのでデジカメで数枚撮ってきました。

それに売れ行きも少しずつ伸びてきているようなので安心しました。
日曜日なのでお客も結構入っているようでしたし。
でもＡ棟は相変わらず人気無いみたいですけどね。

後は複合施設が建つような気配が今のところ無いが心配かな。
建つ場所はザクスのモデルルームがあるところも含まれてましたよね？
って事はモデルルームがなくならないと着工できないって事なの？
間違っていたらすみません。

[217: 匿名さん]

215さんＡ棟とはリバーテラスと呼ばれている棟のことですか？

[218: 匿名さん]

私は朝遅いし西向き陽が差して好きですけどねー。
前にマンションも建たないのでそれはそれで
A棟もいい感じですよね。

[219: 匿名さん]

私は前にマンションがないということでA棟にしました。前に味の素と鉄塔はありますが多少なりとも
多摩川が見えることが選定のポイントです。西日＝夏は暑いが冬は暖かいみたいですね。

[220: 匿名さん]

219さん
冬はかなり暖かいみたいですよね。
217さん
はい、Ａ棟はリバーテラスのことです。
Ｃ棟は（あんまり差は無いけれど）、とりあえず一番駅に近い。南向き。
Ｂ棟は正門に近くで、共用施設にも近く便利な南向きで、複合施設にも近い。
Ａ棟は前にマンションが建たない
川が見える風景。正門と共用施設に近い、複合施設にも近い。
西向きなので、たくさんのお日様の恩恵あり。
みなさまこんなところでしょうか。
どれも良いところがありますね。

[221: 92]

＞でもＡ棟は相変わらず人気無いみたいですけどね。
なんかＡ棟が悪い、見たいな書き方になったみたいですが…
自分をフォローしますが、Ａ棟が悪いのではなく売れ行きが良くないと言ってるだけであります。
（逆に売れ行きが良くないということは、悪いと判断しているという見方もありますが…）
最終的に自分にとって良ければ一番いいと思います（値段、場所、間取り等）

それよりも気になっているのが、「この列は売れているが、となりの列が売れていない」状態です。
モデルルームと同じだとわかりやすいから売れやすいと営業の人が言っていましたが、はたしてそうなのか？
例えばエレベーター前はすぐ乗れるけど、必ず通り道になるからとか。
反対にエレベーターから遠いと面倒だけど、通り道にならないから静かとか。
考えすぎでしょうか。

[222: 匿名さん]

私は希望の間取りが決まっていましたので、予算内（値段が安く）で、
その他個人的に２，３の希望を入れたら、たまたま少し人気がある列になりました。（偶然です）
もっと予算があれば、まだ契約していない部屋が割とある列もありましたし
その列は部屋も広いしよかったのですが．．(^-^;)

結果的に契約した部屋はエレベータの近くなので、夜うるさいのだろうかと
心配なのですが、実は今も線路のすぐ近くに住んでいて、朝も夜も電車が通っても
気づきませんので、絶対大丈夫だと確信しています。（苦笑

[223: 匿名さん]

１次契約者です。確か当初南向きB、C棟からの販売との事でしたがA棟の問い合わせが多い為、
案内しているといわれたような気がします。たまたま予算、間取りからA棟を希望しました。
実はエレベーターの近さを考慮に入れ忘れましたが実際に入居してみないとわかりませんね。
本当のところA棟の角部屋が多摩川に面していてよかったのですが、広すぎるのと価格的に
難しかったです。

[224: 619]

はじめまして。私もA棟を契約しました。　角部屋は大変気に入ったのですが　価格で断念でした。
あと、気になるのが　小さな子供がいるのですが　川崎区より保育園は今現在で空き待ちとの事　マンション側の説明では　多くの幼稚園や保育園があるので大丈夫との事でしたが周辺に他にもマンションが建つのに入園できるのか少し心配です。

[225: 匿名さん]

現在、横浜在住です。教育、福祉関連については川崎市は評判いいのでは・・私のところは入居時期に小学生
となる為、影響はありませんが保育園で空きがないのは切実な問題ですね。詳しくはわかりませんが横浜市
よりは良い状況なのではないのでしょうか？

[226: 匿名さん]

営業の方に調べていただいたところ幼稚園は入れそうだが、周辺の保育園はやはり空き待ちになるみたいです。現状でこれだと入居時で周辺の世帯数が爆発的に増えることを考えるとむりでしょうか。
小さな子供連れの家族も多いでしょうから…

[227: 匿名さん]

購入しました。これからマイフォームが完成していくのが楽しみです。工事の写真を撮って生きたいのですが、壁が高くて撮影できません。そんなに隠さないで見せてください。壁を透明のアクリルにしてください。後、いつまでも川崎市にダダをこねていないで早く前のマンション決めてください、９階でいいでしょ。

[228: 匿名さん]

契約者です。南側のマンション計画は決まったのでしょうか。確か1月末に決まると言われた気がします。何かあったのでしょうか。

[229: 匿名さん]

190さんの書き込みに2月末公示のよう、とありましたので
もうすぐじゃないでしょうか。
他にも営業から2月になれば分かると説明を受けたという
方もいらっしゃいました。
見落としで無ければ、昨日川崎市のHPを見てもそれらしいものは
ありませんでしたが、みなさんのお話を合わせると
やはりもうすぐのようですね。

[230: 匿名さん]

実は検討していたのですが・・・。
やっぱり仕様が微妙ですね。床暖房、二重サッシorペアガラス、ウォシュレット等々、最近の物件では
標準装備されているものが無し。
まあ、これは価格がお手頃なので、その分自分で買えばいいのですが、さすがに
二重床だけはどうにかして欲しかった。
あ、そういえば駅徒歩４分も実際にマンションの前までは１０分近くかかるよねぇ。
でも価格と川沿いであることは本当に魅力的なんだけどなぁ。
港町駅前物件まで待つかな。

[231: 匿名さん]

購入者です。
私も部屋から10〜13分位を想定しています。
実は今の家の方が5分きっかりで近かったりします。
仮にXAXがこれ以上駅に近くなると、幹線道路により近くなり、
個人的には騒音や排気ガスは嫌なので、購入対象外となってしまいます。
ですので、あの微妙な位置でも、私にはまぁ許容範囲という感じです。

[232: 匿名さん]

南側のマンションは、川崎市の新規制（高さの規制）で揉めているようです。長谷工は開発を断念する可能性があります。前のショッピングセンターも同様。

[233: 匿名さん]

近くのイトーヨーカドーはそんなに高くなかったような気もするけど。
マンションはどうか知りませんが、ショッピングセンターの建物自体は大丈夫なんじゃないでしょうか？

[234: 匿名さん]

そうですね。高さ制限については問題ないように思えます。郊外の大きな店舗について再度規制をかけると
いうような話があったような気がするのですがそちらの関係で出店できない可能性があるのではないでしょうか？
これから住民がこれから増える予定なので十分採算はあうので業者の方にはそれなりに魅力があると思いますが・・・
予定どうりできることを望みます。

[235: 匿名さん]

前のマンションが決まらないのはなぜでしょうか。川崎市と揉めているというのは如何してですか？不安です。

[236: 匿名さん]

緑地を多く確保したい市と住戸を多くしたいデベとの調整でしょう

[237: 匿名さん]

どなたかオプションで値引き折衝された方いらっしゃいますか？

[238: 匿名さん]

大型店規制と商店街活性化推進のため大型商業施設計画は廃案になりかけてるらしぃが・・・こまった。
コンビニ位はできるか・・・

[239: 匿名さん]

まぁ大型公園でもいいけど、レゲイさんがあつまったらいやだなぁ。まぁ川崎から距離があるから大丈夫か。

[240: 匿名さん]

近くのローソンが100円ローソンにならないかしら。

[241: 匿名さん]

商店街活性化も何も、商店街自身があまり努力しているように見えませんでした。
何より早く閉まりすぎ。道路が狭いせいかアーケードも無い所も多いし．．
今住んでいる所の商店街の方が、もう少し遅くまで営業していて便利です．．

[242: 匿名さん]

>>238
その話どこから出ているんですか？
根も葉もない噂を流すのはまずいのでは…

[243: 匿名さん]

ここ、たまに裏話のような書き込みがありますね。
書き込みがある度に、情報ソースを聞くんですが
お返事が無いですよね。

[244: 匿名さん]

構造計算書を外部で再計算すると言っていた件、報告がまだありませんが大丈夫でしょうか。もう言ってから２ヶ月近くたっていますが。建物がある程度できてからでは遅いのではないでしょうか。現在の審査会社は長谷工が出資している会社なので不安です。何しろここは、購入した人へのフォローが全くありません。手紙でも良いので、前のマンションの状況等を報告した方が良いと思います。

[245: 匿名]

ＣＡタイプの高層階を購入しました。
駐車場のセキュリティ−の書き込みが多いですが、私は、川崎大師に８年住んでいて
マンション敷地外の青空駐車場でしたけど、車上荒らし・いたずら等一度もありませんでした。
駐車場棟ができる場合、問題が発生し易いのでしょうか？
また、値引き販売しているのか気になります。もし、そうであれば契約済金額の値下げ交渉を
してみます。

[246: 匿名さん]

>>245
安心材料の書き込みありがとうございました。
私の知っている限りですが、八丁畷は悪質な行為が多いのですが
駅から離れると違ってくるんですね。
よかったです。

[247: 匿名さん]

246です。
一部訂正します。
駅から→川崎駅から

[248: 匿名さん]

B棟の契約者です。勤務先が品川なので通勤には便利かな〜と思います。
他物件のＭＲに行ったことも無いですが、もう契約してしまいましたので
他の物件のことより、本物件の情報に大変興味があります。
大変、不安になる情報も含めて、これからもこの掲示板には関心を置く予定です。
オプションにも興味があります。特に床暖房は[必須選択]として心では決めています。
どなたか、アドバイスを頂けるのなら、参考にして検討したいと思います。
それでは。。。

[249: 匿名さん]

>238大型店規制と商店街活性化推進のため大型商業施設計画は廃案になりかけてるらしぃが・・・

（↑この情報の真偽のほどは分かりませんが）
ふうむ。。エリア全体構想では商業ゾーンに位置づけられているんですけどね。
http://www.pref.kanagawa.jp/osirase/keihin/kg/zone.html
貫徹して欲しいものです。

[250: 匿名さん]

２４４さんそうですね外部審査するとの連絡から何もありませんね。
気休めですがプロバイスのHPの品質確認と言う項目がアップ
されていました。参考に・・・・
http://www.provice-corp.co.jp/bukken.html
XAXだけこのような項目がありましたが何か意味があるのですかね。
あと別件ですが今週のマンションズにXAXの広告掲載なくなって
いました。販売に目処がついたのかもしくは販促費を使い果たし
してしまったのかは定かではありませんが。

[251: 匿名さん]

>>238
私は建設予定の某鶴見近辺店で聞きましたが、高さ制限の話から始まり、採算の問題で
「微妙」な状態、ということでした。
規制の話は聞きませんでした。
実際、どうなんですかね？

[252: 匿名さん]

XAXについて販売、設計施工いまいちつかみにくいですね。
プロバイス（旧丸増）三交不動産、アゼルが売主、
販売代理長谷工アーベスト、施工長谷工ですがどういう
力関係なのか今ひとつはっきりしませんね。
私は購入者ですが販売代理のアーベストに何かあった時に
相談するのかそれとも売主なのか、しかしあくまでも売主
は引渡し時及び瑕疵期間について責任を持つと言う立場のですかね。
販売代理のアーベストにもう少し購入者のケアー面を含め
しっかりとした対応を望みます。購入者の方いかがですかね？

[253: 匿名さん]

商業市域再開発ということとXAX＋公団の需要があればそこそこ採算が
合うような気がします。商業施設としては疑問が残りますが大型の
食品スーパーはかなり採算があうと思います。

[254: 匿名さん]

>>250
こんばんは。
私はれを見た時、単に時期的に構造など
品質が重要視されだした時期と重なったからだと思いました。
（他のマンションは残すは内装というものばかりでしたし）
いずれにしても、建設の過程を見る事ができるのは嬉しいです。

[255: 匿名さん]

サニーテラスを契約したものです。先日、ザクスの建築進捗状況を見てきました。
しかし、夜なのでよく見えませんでしたが、もう３階くらいまでは出来てる感じでした。
契約した当初は更地で、全然契約した実感がありませんでしたが、少し建物が出来てくるのを見るとなんだかうれしくなりました(^^♪
ちなみに、商業施設建設予定地に「ホームズ建設予定」という看板、出てましたよ♪

[256: 匿名さん]

西側にあるトイレは撤去されるのかな〜。邪魔だし臭いし。

[257: 匿名さん]

>>252
同じように思いました。
どこに聞いていいか分からない内容はとりあえず営業さんに電話すると思いますが、
至急の相談があると電話した際に、異動や不在で、代理も迅速に立ててこないようだったら、
私はもらった書類の中に書いてあるところに電話してしまうと思います。

ただし、構造計算書の再計算のお知らせには、プロバイスの問い合わせ先が
きちんと明記してあったので、進捗状況などが知りたい場合は
ここにどんどん電話していいのだと思います。

>>248
私も、今のところひそかに床暖房は心に決めていますが、
いざ値段と向き合うと、ぎりぎりまでどうなるか
正直自分に自信が持てません。
来月には決めないといけないのですが．．

[258: 匿名さん]

前のマンションについては、先日営業の方に伺った際には、少し先に延びるかも知れないと言っていました。
いつになったら決まるのやら...
私もＸＡＸの目の前が９階で、東側に１５階の図面を見せてもらいました。
しかし川崎市がもっと高くして欲しいと言っており、話がなかなか進んでいないそうですが、
高くしたいのは本当に川崎市の方なのでしょうかね。

[259: 匿名さん]

>>258
企業としての話ですから、嘘だったら取り返しがつかなくなるので、
本当だとは思います。ただ計画を伸ばしてまで高くしなければならなくなった
ことを考えると、川崎市にとってのメリットってなんなのでしょうね。
当初のプランより高くなっているので、高くするような動きをしている
所があるはずですし、高くすることでメリットを受ける誰かがいると思うのです。
単に人口増やして、出店事業を成功させたいという単純なものなのかなぁ，，，

[260: 匿名さん]

前の敷地に建設予定のマンションについていろいろあるようですね。
南側を契約された方としては日当たり、眺望を含め切実な問題ですから。
しかし、当初の説明からマンション建設予定は告知てされていたので
みなさん考慮されての購入だと思います。私の場合その点を考慮した結果として
リバーテラス（東側）にしました。その代わりに鉄塔を味の素工場が
目の前で西向きです。
販売時そのことを隠していたならばそれは問題だと思います。確か重要事項
説明時にそのことも言っていたと思います。具体的には決まっていないが
同じくの高さになるのではといったような内容だったと思います。

[261: 匿名さん]

私は、川崎市の関係者ですが、川崎市が高くしろと要求しているというのは違います。全く逆です。2月15日までにｆｉｘすれば計画通りいったのですが、長谷工がダダをこねたため、規制に引っかかってしまいました。いまではオープンになってしまったのでどうしようもありません。該当地区は高さ制限約２０ｍになってしまいました。（７階ｍａｘ）多分採算が合わないので撤退でしょう。私は契約者ですが、１２階を購入していますのでどうでもよかったです。それにしても長谷工は、川崎市がもっと高くしろといっているというでまかせを言っているのですか。なんて会社でしょうか。早く構造再計算の結果を伝えて欲しいものです。

[262: 匿名さん]

>>258
261さんの話を踏まえて、営業担当の名前を教えて欲しいけど
ここでは聞けないのが残念．．
男性ですか？女性ですか？年才位の人ですか？
ここで、それを聞いても意味は無いのは重々承知なのですが．．
いずれにしても、真実なら非常に問題です。
一社員の責任には留まりません。
アーベストという企業としても、アーベストに販売を委託した売主にとっても大問題です。
その発言をした人を探して、発言の経緯を説明させるべきです。

[263: 匿名さん]

川崎市は、高くしろといっているのに、長谷工は高くしたく無いというのはおかしな話ですよね。川崎市に聞いてみましょう。

[264: 匿名さん]

前のマンションが採算が合わない為、撤退したらただの空き地に
なるのでしょうかね。まあせっかく再開発しているのですから
歯抜けになるよりはどこかのデベロッパーに開発してもらい
たいですね。再開発は開発してこそ地域全体が活性化する＝
価値が上がり利便性が増すのではないでしょうか？
長谷工うんぬんアーベストうんぬんする気はありません。
せっかく契約者情報交換の場、検討中の方の参考の場となって
いるのですから・・・・
しかしXAX前の敷地について未確定情報が多く色々錯綜している
は事実ですから。

[265: 匿名さん]

>>264
＞歯抜けになるよりはどこかのデベロッパーに開発してもらいたいですね。
しかしそうなると日当たり無視で建物建てられるのも困りますね。
しかも商業施設と隣接したくないからといって、目の前にドーンと建つ…

[266: 匿名さん]

264です。
265さん確かに日当たり面では問題がありますね。日照権の範囲ないでの
建設はある程度しかたがないのではと思います。もともとあれだけの土地
なので商業施設を含め何か建物が立つのは周知の事ですから。ご契約者の
方もそれなりに検討した上で購入したのでは・・・・
やはりあのまま空き地、年始の川崎大師の臨時駐車場というよりは
良いのではと考えるのですが。
また、建物が建つとしてもぎりぎりに隣接して立てるということは
ないのでは？甘いですかね・・・・
長谷工としてもXAX住民の理解を得られる計画を実行すべきだと
思います。

[267: 匿名さん]

２期２次が終わりましたが、どのくらい売れたのかな。全部で２００戸くらい売れていればこの時期ならまずまずですね。前が決まれば売れ行きも加速すると思いますこのまま空き地では夜はゴーストタウン見ないになってしまいます。

[268: 匿名さん]

空き地部分ですが公団のマンションが建つと、
こないだＸＡＸ営業からききました。

[269: 匿名さん]

>>267
HP見ると7割強売れたようですかね？
（見方が正しければ）
自分が思っているより売れている感じです。

[270: 匿名さん]

>268さん
やっぱりそうですか。島忠も撤退したそうです。それにしても耐震再計算いったいどうなったのでし
ょうか。駐車場のセキュリティー強化も全くやる気が無いようです。オプションの値引き等の交渉も
含めて、契約者で申し入れをしたいと思いますが如何でしょうか。

[271: 匿名さん]

駅に近いし、そこそこの広さ、そして安い、ということで一時期検討していたのですが、
実際には駅までかなり歩くし、梁の出方も激しい更に周辺開発も微妙、ということでパスしました。
結果としては良かったと思います。
あの西向きの眺望は捨てがたいものがありますが・・・。

[272: 匿名さん]

予告広告のHPがほんの一部昨日の夜と
何気に昨日と違う．．
朝一で治したのかしら。
変な（意味の分からない）手の入れ方．．．

[273: 匿名さん]

２７０さん、島忠の撤退情報は営業さんから聞かれたのですか？
（確定の事実なんでしょうか？）
よろしければ教えてください。

[274: 匿名さん]

今月に入って契約した方いらっしゃいますかね。
どんな説明受けていますか？

[275: 匿名さん]

マンションが完成するまでは後１年ありますが、
周りの状況がどう変化するか気になる方は多いと思います。
プラス面やマイナス面があると思いますので、
もしも、契約者同士で、何かの小さ努力で、
プラス面を増やせることが出来たり、
マイナス面を少なくするきっかけ作りが出来るなら
みなさまは、この『小さな努力』をどう思いますか？

[276: 匿名さん]

契約者です。
本日、現地を見に行きました。２Fから４Fぐらいですかね、
だいぶ出来てきてました。
２７５さん、そうですねプラス面を増やせる努力、
いいですね少しでも良くしたいですね。どんな事が出来るか
わかりませんが一生の内に何度も購入するものではないので
皆さんそれなりに悩み、検討して上での購入ですから周辺の
環境面、建物、管理、少しでも良い方向にと思う気持ちには
賛成です。掲示板での情報交換で不安面を取り除いたり、
を共有することは大事だと思います。
契約済みの方、検討中の方皆さんいに有意義なものになれば
と考えています。

[277: 匿名さん]

川崎大師駅にも近いんですね。貧乏くさい話ですが、京急川崎-川崎大師までは１３０円,東門前まで
は１５０円と片道２０円違います。ＸＡＸ正面玄関から大師駅まで歩いてみましたが、１０分あれば
歩けます。建設は全体に３階までコンクリー打ちが終わっていました。東側の４階を行っているとこ
ろです。URに比べると工事お進み具合が遅いような気がします。URは８〜１０階位まで出来ていまし
た。

[278: 匿名さん]

工事の進展が遅い点については実際の工期どうりなのかが
重要なのではないかと思います。
近隣のURと比較して早い、遅いの問題ではないと思います。
早く、雑な工事よりは多少時間をかけても丁寧な施工を
望みます。

[279: 匿名さん]

２５４です。２７６さん、ご意見、ありがとうございます。
何かプラス面を増やせるアイテムを探して見たいと思います。
２７７さん、川崎大師駅も近いとの情報、ありがとうございます。
多分、ＸＡＸに入居される方は富裕層より庶民層が多いと思いますので
経済面で良い情報＝プラス面の情報だと思います。
工事お進み具合に関しての２７８さんの意見にも同感します。
耐震問題が話題になっている時期でもあるので、ある意味、
施工関係者が手抜き工事をするにも、相当な勇気が必要だと思います。
もし、契約者同士で、売主を相手に建築の現場視察などの要求などを求めることで
より良い施工が出来るなら、そうしたいですね。

[280: 匿名さん]

279さん実際に施工現場の視察は、業者に良い意味
でのプレッシャーとなるかも知れませんね。
うるさそうな入居者が多いなと感じさせることも
必要ですね。
企業としての考え方＝入居者の100%の利益とは
限らないのも事実としてあると思います。
XAXに洗練した高級物件を求めているわけでは
なく、しっかりとした構造と施工を求めている
部分が多いのではとお思います。
現実としては長谷工の施工管理と良い職人さん
にあたることを祈ります。

[281: 匿名さん]

具体的な内容は控えますが、
私は現場を見に行って気が付いた点がありましたので
長谷工の意見窓口（返信はもらえないシステム）にメールしました。
明確にXAXとは書きませんでしたが
心当たりがある人には、すぐに理解できる内容ですので
多分現場にも伝わっていると思いたいです。
（もしまた同じことがあれば、今度はXAXと明記します）
現状どうしても個人単位の動きになりますが
ここを通じて情報交換をしていきたいと思います。