XAX（ザクス）

[匿名さん]

京浜急行大師線沿線という微妙な立地ですが、
なかなか人気でそうですね。アイランドブリーズ、サイトシティ、ラ・ヴィータ
あたりと迷うところですね。

[122: 匿名さん]

１０月末の第一回の契約者です。契約前に担当営業より７階建ての図面を見せていただきました。図面はコピーさせてもらえませんでした。変更の可能性があることはいわれました。次は１２月のクリスマス抽選会の時に９階で進めているといわれました。まだ変更があるかもしれないといわれました。ＸＡＸのことは配慮していると言われました。お知りになりたいのであれば１月末ころまた来てくださいといわれました。「知りたいなら来いじゃねえだろー。普通前にマンションを建てるなら住民説明会をするだろー。長谷工さんよ！！」まだ住民じゃないですけど。いずれにしても１５階建て決定なら文句を言って年明けに解約する予定です。あれだけ適当な説明で買わせて言うなら契約金は戻るでしょう。川崎区に言えば、最初の提案がわかるはずです。最初から１５階建ての計画だったりして。

[123: 匿名さん]

そうですよね！
行かなければ知ることもできないということでしょうか。
誠意のない言動ですよね。

[124: 匿名さん]

XAXの居住者の方が入る建物の前も15階のものがたつんでしょうか。
非常に不安です。

[125: 匿名さん]

12月に私がみた図面では、XAXの建物がない自転車置き場の前（東側ですね）、
そこがが15階で、XAXと建物と重なるところは9階で、
たしかに、段々ではありました。
少なくとも40Mは離れていました。

[126: 匿名さん]

これだけ皆さん前の建物を気にされているのに、少し長谷工は配慮が欠けていると感じます。前の計画は長谷工が行っているのだからもう少し情報をきちんと伝えるべきだと思います。私の担当営業は知らない間にどこかに行ってしまいました。普通営業が変更になるときは連絡すると思うのですが。これから色々手続きがあるのですが、買った人はどうでも良いのでしょうか。少し不満です。

[127: 匿名さん]

川崎市発行の文書を見たのですが、前の複合型商業施設の計画は白紙になったという事でしょうか。文書を読んでも自分の知識がなく意味が理解できません。どなたか解説していただけないでしょうか。無知ですみません。
http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/index1/homes-haisi.pdf

[128: ９３]

　おそらく、上記の文章は島忠が掲示板で話題になっているザクス前のマンション計画地も
確保していたが、計画の見直し・縮小で長谷工が半分取得したときの段階のものと
思われます。
　現在の複合型商業施設と長谷工のマンション計画は約３万平方メートルなので。
　複合型商業施設には、スーパーも検討の１つに上がっていると１２月にＭＲで
聞きましたが、現在はどうなっているのかな？

[129: 匿名さん]

９３さん。回答ありがとうございました。確か１２月にＭＲに行ったときに複合型商業施設１９年秋オープン予定という看板がありました。

[130: 匿名さん]

商業施設は早く出来てほしいですよね。
来年の入居時はまだ、駅からマンションの道のりは
夜はちょっと怖い感じです。

[131: 匿名さん]

商業施設ですがホームセンターのようなものは確定しているようですが
生鮮食品関連の店がまだ未確定（どこも手を上げない・・・）状況らしぃ
（近くにイトーヨーカド、ヤマダ電機あるし、商店街が反対してるし・・・）
結局できなかったらいやだなぁ・・・

[132: 匿名さん]

１３１さんありがとうございます。
そうなんですか。ちょこっとでも生鮮関係が入ってくれるのが一番希望だったのですが．．
イトーヨーカドーは近いと言っても最寄り駅は別の駅ですし
私にとっては会社の帰りに気軽に寄るという感じではないお店です。
反対側の商店街も早めにしまってしまうお店が多いので、
平日はまず行けないと思います。
遅くまで営業しているお店として99円SHOPがあるのですが、
年末に強盗が入ったというニュースを見たので、ちょっと怖いなーと。
（それでも行くと思いますけど）
まぁ、お店の営業時間は契約前の資料で分かっていましたし、
商業施設が最悪出来ないことやホームセンター関連だけになることも覚悟しているつもりです。
（といいますか現実になった時の落胆を少しでも和らげるために
自分に言い聞かせています。(^-^;)）
ただ、本当にそうなったら、休みの日にまとめ買いか
平日は川崎でお買い物となるのかしら．．はぁ．．

[133: ９３]

１３２さんと同じ気持ちです。
ザクスだけでなく、ＵＲ賃貸や前のマンション計画を考えたら、
こちら側にも生鮮食品関係の店があってもいいのにと思っています。

[134: 匿名さん]

今、産業道路に住んでいて今度ザクスに入居する専業主婦です。
マルエツのそばなのですが、以前フルタイムで働いていたときは遅くなりマルエツにも行けない時は、京急川崎駅にある京急ストアを利用していました。確かに商店街は便利ですが、専業主婦でないとなかなか行けませんよね・・・。商業施設にスーパーが入ること私も願っています。

[135: 匿名さん]

132です。
この前京急ストアを偵察してきました。
想像しているよりは、取り扱っている品数が多く
活用できそうという印象でした。
貧乏性なので、他にも価格を比較したりして、スーパーの選択肢があったり
京急ストアがポイント制だったりすればいいのにと
思ったりもしてしまいました。

[136: 匿名さん]

大変です。
ラゾーナに大型ホームセンターが出来るのは皆さんご存知と思いますが、
その影響でザクス前のホームセンター（仮）が撤退する可能性が出てきました。
期待してたのに残念・・・・

[137: アトムの子]

　こんばんは。
　長谷工アネシスさんより、工事中オプション申込会の案内がきました。相談会が1/15(日)、申込会が1/22(土)〜23(日)とのこと。（次回は2月中旬）

> 撤退する可能性が出てきました。

　真偽のほどはどうであれ、日用品等については周辺エリアに十分な商業施設がありますし、不確かな情報で一喜一憂するのはいかがなものかと思います。（あれば便利ですが）

[138: 92]

>>136
ラゾーナを検索しましたが、ずいぶん離れてるみたいなので大丈夫かなと思っています。
ザクス、ＵＲ賃貸、ザクス前にできるマンションと考えたらかなりの利用者がいるし…
考えが甘いかな？

>>137
家にもきました。
申込会にてお見積もり作成、正式注文→１月２６日をもって締め切り（キャンセルは復旧費用をお支払い）
上の階の場合、工事は後々だけど途中キャンセルしたら復旧費用として支払いが発生するもんですかね？
ってお気軽にお問い合わせくださいって書いてるから聞いてみます…

[139: 匿名さん]

>>138
同感です。この件に限らず締め切りが早いですよね。まだ１年以上あるのに。長谷工さんも周辺にマンションを多数施工中ということもあり忙しいと思いますが、もう少し家族で考える時間が欲しいですね。洋服を買うのではないので。今日ＭＲに行ってみようかな？でも契約した人は相手にしてもらえないかもしれないな〜。

[140: 匿名さん]

オプション会ねんのため電話して聞こうと思っているのですが
どこで実施されるんですかね。
「ご来場確認したく」と「期日」や「時間」の通知がありますが
もう一つ肝心の「場所」が明記されていないですよね。
ずいぶん楽な仕事しているな、とうらやましく思ったり。

[141: ９３]

みなさんと同じく、ホントに締め切り早いし肝心な場所が
書いていないなど不満多いです。
お気軽にお問い合わせてくださいって書いてあるけど
アネシス水・土・日休みじゃん。
これから先が思いやられるよ。


　

[142: 匿名さん]

>138

川崎（ラゾーナのホームセンター）とここは目と鼻のさきですからねぇ・・・
近所の方は別として電車はもちろん車利用なら多くの方は川崎に行きそうな気がしてやっぱし心配ですね。
まぁホームセンターつぶれてスーパー出来たほうがうれしいけど。
早くスーパー確定しないかなぁ

[143: 匿名さん]

大体オプション高くないですか？間取りかえるのに４０万弱，床暖房７０万弱・・・。入居者の方で別のオプション業者頼んだ方がいいと思うのは私だけでしょうか。インターネット業者も変えたいな。月額602,910-は高くないですか。ＵＳＥＮだと５０万位ですよ。全戸で割ればたいしたことありませんが、年間１００万以上の差が出ます。他にまわせますよね。すみませんセコイこと言って。

[144: 匿名さん]

こんばんわ。
143さん、いえいえそんなことないですよ。
それも大切なことだと思います。
私は他社のISPのことを知らないので比較はできなかったのですが、
年60万はどの程度のものなのだろうかと気になりました。
気が早いお話ですが、入居者のかたがたの考えや設備面、その他色々と
クリアできれば、そういう見直しも、どんどんしていきたいですよね。

しかしオプションは高ーい！！！！

[145: 匿名さん]

144です。失礼しました。訂正です。
月60万ですね

[146: 匿名さん]

みなさんキッチンの吊り戸棚は、取り外さずに
そのままご利用の予定でしょうか。私は今検討中です。
開放感、価格、収納どれもメリットデメリットがありますので
さて、どうしようかしら。

[147: アトムの子]

> この件に限らず締め切りが早いですよね。まだ１年以上あるのに。もう少し家族で考える時間が欲しいですね。

　確かに締め切りが早いですね。何となく売り急いでいるようにも見えます。（まぁ本物件を早々に片付けて、つぎの物件に掛かりたい気持ちも分からなくもありませんが）

　世の常として、「支払うべきキャッシュはできるだけ遅く」「回収すべきキャッシュはできるだけ早く」ですから、私の場合はもう少し状況を見てみます。（「メニュープラン4」も、だいぶ後になってから追加されましたし）

[148: 匿名さん]

日曜日はオプション説明会です。場所はＭＲです。よって、大した展示はありません。見積もりをもらって、外部との価格差を検証しましょう。ＭＲに行ったときに担当営業に注文すること募集。みんなでお願いしましょう。過去のログを見ると、①駐車場のセキュリティー強化，②前のマンションの計画。あんまり高いの建てたら解約するぞ！！，③まさか第２期で値引きしていないよね。

[149: 匿名さん]

本日ＸＡＸの回りを一周しました。しかし、工事現場は何も見えませんでした。１４８さんの営業への要望としては、「一部工事の壁をアクリルにして現場が見えるようにして欲しいです。」私もそうですが、契約した人の中には地元の人が多いとおもいますのでいつでも見れるようにして欲しいです。

[150: 匿名さん]

二期はどうですかね。
そこそこ駅に広告とか出しているけど、
これからも、だらだらと人件費と広告費かけて販売するより
そのお金を駐車場のゲートのセキュリティ上げる方に
回す方が販売に繋がるって発想無いのですかね。
それだけで、購入止めている人や検討対象から外している人
多いと思います。

[151: 匿名さん]

本日オプション会に行ってきました。やっぱり高いです。床暖房あきらめました。というかオプション全てやめました。貧乏人なのでお金がありませんでした。もう少しきちんと考えて契約すれば良かった。せめて、駐車場どうにかして欲しい。

[152: 匿名さん]

>>151さん
自分のことを「貧乏人でお金がない」と認識できているあなたなら大丈夫ですよ！
入居してから懐と相談して少しずつ必要なものを入れていく方が賢いかも。

[153: 匿名さん]

色々考えましたが、前の建設状況がはっきりしないのと、駐車場のセキュリティーとか長谷工さんの誠意が感じられませんでしたので今回は申し込みを断念しました。掲示板の情報参考になりました。

[154: 匿名さん]

134です。昨日、オプション会に行って来ました。
オプションの説明会の後、ここで話題になっていたザクスの前に建設予定のマンションについて営業担当に話を聞きました。
建設予定のマンション及びホームセンターの設計予定図を見せてもらいながら説明聞きました。
昨日の時点では、前に建設予定のマンションは世帯数８００で３棟。そのうちザクスの目の前に立つ棟ともうひとつは９階で残りは１５階とのこと。
但し、市の方からの要請で９階より高い物件になる可能性はあるとのこと。（なぜ、市が高くしろというんでしょうねｗ）
それから、ホームセンターは島忠ホームセンター、生鮮食品スーパーがほぼ決定。後のテナントは不明。ホームセンターは４階建で３、４階が駐車場になるとのこと。
マンション施工決定次第、契約者には書面が送られるとのことでした。
文章では、建設予定のマンションの状況がうまく伝えられそうにないので、気になる方はぜひMRにて図面を見せてもらってくださいね。
個人的には、そのままの施工だったら特に問題はないかなぁと思いました。
ただ・・・その巨大マンションが出来るとザクス近辺だけで役１０００世帯を超える人達が暮らす街が出来上がるので、保育園や病院などのことが逆に心配になりました。

[155: 匿名さん]

たびたび134です。
154のスレ、で「前に建設予定のマンションは世帯数８００で３棟」と書きましたが、
800世帯のマンションが３棟出来るのではなくて、敷地内に３棟建設されて、入居世帯数が全部で800という意味です。
読み返してみて誤解があるといけないと思いましたので、追加します。
わかりずらい書き込みですみませんでした　<(_ _)>

[156: 匿名さん]

>>146さんへ

私はキッチンの吊戸棚を外してオープンにすることにしました。
本当は出窓がある日差しの入るキッチンが理想だったのですが、マンション入居ではそれは叶わないので・・せめてオープンにすることで少しでも明るくしたかったからです。
おまけに私はオプションでオーブンと食器洗い洗浄器もビルトインで申し込んだので収納スペースがかなり減りました。
収納スペースが減った分は工夫したり物を減らしたりしようと思っています。（今も物を増やさないように生活しています）
全ての夢や理想を叶えることは難しいと思うので、まずは優先順位を決めるというのはいかがですか？
146さんの今のライフスタイルや性格なども踏まえて・・・。
せっかくのマンション購入ですから、お互い楽しくいろいろ決められるといいですね。

[157: ９３]

１３４さん、詳しい情報ありがとうございます。
前のマンションもテナントも最終的な決定まで、まだまだ油断はできませんね。
私もオプション会に行ってきましたが、即決は避け申し込みは２月以降にします。
食器洗い器は申し込もうと思います。
ウォシュレットは頼むと高そうな気がするので、市場価格を確認して場合によっては
自分で取り付けしてみてもいいかなと考えてます。

[158: 匿名さん]

第１期１次に契約しました。契約時に部屋の間取りの変更,色とかを決めて実印を押して契約しました。以後の変更は認めませんと言われましたがオプション説明会に来ていた人に聞いたらまだ変更は可能だといわれました。営業に詰め寄ったらしぶしぶ許可頂きました。少しはお客のこと考えて欲しいな〜。そういえば営業の人減ったようなきがします。駐車場のこととお願いしてみましたが、全く聞いていただけませんでした。こんだけ掲示板にみんなで書いているのだからこのままにしておいてなんかあったら長谷工さんどうするんでしょう。担当営業は掲示板見ているのかな。

[159: 匿名]

第２期１次から物件を見ました。契約を考えています。
開発指定地域ということもあり、
数年は周囲で工事がしばらく続きそうではありますが、
住みよい環境に変化していく場所という意味でも、
私の「これだ！」という直感を信じてみようと思っています。
たしかに営業の態度に少なからず不満はありますし、
この掲示板を見るまで、駐車場のセキュリティの穴には気付きませんでした。
せっかく２つの玄関でオートロックにしているのなら、
駐車場からの入出セキュリティにも少し気を使ってほしいですよね。
仮にそんな穴のあるセキュリティになるのであれば、
オートロック自体、無くして貰ったほうが管理費がかさまなくて済むし
住む人間にとっては喜ばしいですよね。
・・・と、まぁそんな批判的意見を言っても始まらないので、
前進できる方向で、駐車場へのセキュリティ追加要望をあきらめずに推すべきですね。
私も、とことん強気で推して来ます！
オプションのウォッシュレットは、私も自分での取り付けを考案すべく
ＴＯＴ●などに足を運んでみようと思います。高いですもんね。

[160: 匿名さん]

購入を考えています。とりあえず掲示板の駐車場のことが気になり、夕方歩いて見ました。やはり危険な気配はします。営業の方に言ったら、ＸＡＸの明かりで照らされますから大丈夫といっていましたが、駐車上の１階，２階は死角になります。格子シャッターをつけるべきだと思います。１年以内に絶対事件が起きます。車にキズつけられるっくらいないらいいのですが。。。マンションの価値も上がると思いますので是非検討して欲しいです。この掲示板をはじめて見ましたが、参考になる意見が多いです。買うか分かりませんが、今度印刷してＸＡＸの人に見せてあげようと思います。

[161: 匿名さん]

ＸＡＸからチラシが入りました。ＣＡタイプ４１７号室が¥３，０２８万と書いてありましたが、これって値引きですか。３階の同じタイプが¥３，２２８万なんですけど。どういうこと。。

[162: 匿名さん]

>161
明らかに値引きですね
同タイプで上の階の方がやすくなるなんて・・・
161さんは3階を買われたのでしょうか？
今なら同じ金額で6〜7階を買えたかも知れないですね。

[163: 匿名さん]

まだ第２期なのにもう値引きですか…
ひどいですね。もっと値引きされそうで契約できません。

[164: 匿名さん]

長谷工さんオプションも値引きしてください〜

[165: 匿名さん]

２期の申し込みをしていましたが、掲示版の情報を見て（値引きとか，駐車場のノンセキュリティーとか）今回は止めることにしました。前のマンションに期待します。駐車場は、チェーンゲートがついていると思っていました。

[166: 匿名さん]

販売戦略をとっている会社、担当部署と責任者の方およびそのスタッフ
みなさん商売が下手ですよね．．
簡単なことなんですけどね
マンションの質を上げて、買った人が、その後も、いつまでも、「買ってよかった」
と思えるようにする。ただそれだけのことなんですが。
そのために、何をすればいいのかは、分かるはずなのに。

[167: 92]

今日なにげに現地を見てきました。
さすがに中には入らせてもらえなったのですが、土手から自転車の上から覗くと
それなりに見えました（デジカメ持って行けばよかった）
近くのＵＲ賃貸は３階くらいの高さまで建っているのに、まだ一回の鉄筋しか見えない。
早く建つのがいいとは思わないけど、遅くないかと心配ですね。

関係ないけど、目の前の土手は整備されるみたいですね。
どのように整備されるかはわかりませんが、整備区域に入っていたので今の状態（草ぼうぼう）
よりはよくなるのかな？

あいかわらず契約の赤い花が少ないのは寂しい感じでした…

日記みたいですみませんでした。

[168: アトムの子]

　こんばんは。

> 早く建つのがいいとは思わないけど、遅くないかと心配ですね。

　私も散歩がてら、現地を見てまいりました。また、エスパに買い物に行ったついでに、アイランドブリーズの状況も横目で見てまいりました。

　確かに上記物件と比べると少し遅いような気もしますが、ザクスの場合は地下支持層までの深度が高いため、基礎に時間が掛かっているものと思われます。まだ引き渡しまでに1年以上もありますし、基礎を突貫工事でやられるよりは、この“ご時世”ですし、しっかり工事をやってもらった方が良いと考えています。

> 整備区域に入っていたので今の状態（草ぼうぼう）よりはよくなるのかな？

　今週の折り込みチラシに、土手側から見たイメージ図が載っていました。広告として載せた以上、（まったく同じようにはならないにしても）かなり綺麗に整備されるように思います。

> ２期の申し込みをしていましたが、今回は止めることにしました。前のマンションに期待します。

　そうでしたか、それは残念です。


　商業施設との間に建つマンションの動向も気になりますが、私がザクスを選んだ大きな理由の一つは、駅近で、かつ私が幼い頃から慣れ親しんだ多摩川の土手に最も近いということです。

　前の物件は、ザクスより後発ですから、それなりのアドバンテージを打ち出してくると思いますが、「多摩川の土手に最も近く、かつ見晴らしが良い」という点がスポイルされてしまっています。

　商業施設に近ければ近いほど便利ではありますが、最近の大型店は「深夜23時まで営業」というものが増えており、便利さ以上に、深夜の車の出入りによる騒音が気になります。

　これについては、前の物件がザクスとの間に“挟まって”くれる格好となり、逆に良い「防音壁」になってくれるものと期待しております。

　パソコンと同じで、後から出てくるものほど魅力があるように見えますが、それを待っていたのでは、いつまで経っても家は持てないと考えました。

　他の物件を見すぎてしまうと、いろいろとリクエストが出てきてしまうと思いますが、それは後からでも解決できるものもありますし、私はザクスを選んで良かったと考えております。

[169: 匿名]

＞１６８さん
パソコンと同じで、後から出てくるものほど魅力があるように見えますが、
それを待っていたのでは、いつまで経っても家は持てないと考えました。

まったく同感です。
私もこれまでに数件、ＭＲ見学を行いましたが、
間取りの納得感、値段の納得感、
そして環境も最低限はクリアしていると判断し、
購入に踏み切りました。

課題というか、更なる希望というのもゼロではありません。
しかし、住み始めてからの決め事で解決できる問題であると認識しています。

管理組合等の話も契約の際には出てきましたが、
これって、住むヒト同士で考えて、より住みやすい環境にしていけますもんね。
自分が役員になったら面倒だな・・・
という後ろ向きな発想も当然出てきますし、
私自身もそう言いながら、同じように感じるとは思いますが、
逆に「住環境を考えられる機会を得られる」と思えば、
仮に面倒なことであっても
結果がついてくれば、動いた事は無駄じゃないですしね。

＞１６５さん
駐車場のノンセキュリティーについてですが、
駐車場と建物の接点部分には、オートロックではないにしても、
何かしら住人にしか入れないような仕組みは考案されているそうです。
（口答説明だったので、当てにならないかもしれませんが。）

昨日の契約説明会では、しっかりとその点、
長谷工アーベストの方もおっしゃっていました。
この掲示板を読まれた方、一応、証人になっていただけると幸いです（♪）

[170: 匿名さん]

＞アトムの子さん
建て始めた時期に差があるので、実はアイランドブリーズのほうが時間かかってるのでは？
ただ、あちらの掲示板でも「工期がずいぶん長くないか」と話題になっていたようですから、
比べる対照としてどうなのか、とも思いますが。
引き渡しは、たしかこちらが若干早いはずです。一ヶ月とか。

基礎に時間をかけたほうがいいというお話には、賛成です。

[171: 匿名さん]

駐車場のセキュリティーですが、駐車場と建物の間には住民しか入れない仕組みはあります。問題は、一般エリアと駐車場が誰でも入れるということだと思います。多摩川からの進入はフリーです。平置き駐車場なら丸見えでそれなりに安全ですが、３階建ての駐車場ですので、１階２階は死角になります。夜間の出入りは非常に危険だと思います。妻も怖いと言っています。営業に確認したところ、防犯カメラを１台設置するのみといっていました。これはある意味欠陥だと思います。