多摩ニュータウンを見渡す丘の上に414戸のコミュ二ティ
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[スレ作成日時]2004-11-03 23:16:00
注文住宅のオンライン相談
フェアヒルズ南大沢 2nd stage
| No.2 |
by 匿名さん 2004-11-04 13:53:00
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| No.3 |
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| No.4 |
住み心地はどうですか？
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| No.5 |
中古で売りにでてた２戸、比較的早く売れましたね。
さすがは、フェアヒルズ、中古でも人気のようです。 私がＭＲに行ったとき、なんでフェアヒルズ京王堀之内じゃないんですかって聞いた記憶がある。 |
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| No.6 |
>>5
その時の返答が聞きたいです。 |
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| No.7 |
確かに、堀之内のほうが近いですよね。
でも、松木の住所からすると、どちらかというと南大沢のイメージが強いですよ。 ま、どっちでもいいんじゃない？ フェアヒルズより南大沢を名乗ってはいけない物件がたくさんありますから。 この物件は、まだ名乗ってもいい部類です。徒歩15分くらいですから。 それにしても、この物件は、中古でも即完売ですよね。 この人気ぶりは、いったい何なんだろう・・・。 友達の家に行ったからちょっと想像できるけど、やっぱりあの開放感かしら？ つくりは、この近所のマンションの中ではぴかいちでしたよ。 資金が足りなくて購入できなかったけど、今思えば、無理してでも買っておけばよかった・・・。 |
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| No.8 |
フェアヒルズ中古ウォッチャーです。
中古で売りに出た物件、早く売れたとのことですがそんなことはないですよ。 売れる物件は、不動産のネットに出る前に売れる。 今まで出たものはネットに乗ってから結構な時間がたっていたし、 それなりのディスカウントがあって、やっと売れた模様。 南向きの部屋はかなり苦戦した模様で、今もひとつ売りに出てるけど即売れるということにはなってない。 もう1ヶ月近くたつんじゃない？ たしか、風呂がバルコニーに面した部屋を間取り変更して売り出したもので、気の毒だが間取りに無理がある。 かくいう私は、条件のいい部屋が出たら即買い。いまのところその気配なしですが。 駅距離とニュータウン通りの騒音が難点ですがそれさえガマンできればいい物件かと思います。 |
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| No.9 |
ニュータウンの騒音は、気になりませんよ。
道沿いにもっと近い物件もありますよね、他にも。 丘の上なので、気になりません。 駅からの距離をどう感じるかは、人それぞれですよね。 私は気になりませんけど。 南大沢駅7分の物件に比べて、階段はないし、距離も近くに感じますよ。 （あれは7分じゃないですよ、歩きましたけど。） |
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| No.10 |
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| No.11 |
間取りに無理がある物件は、他のマンションにもっと多くありますよ。
ここはましな方（むしろ優れている方）だと思うが・・・。 南側に風呂がある間取りも、丘の上だからなせる業。 （1kmくらい離れている）向かい公団から双眼鏡で覗かないと無理でしょうね。 おそらく>>8は、かなり目が肥えているんでしょうね。 だから購入条件が「上」なんでしょう。 フェアヒルズ以外で、いい物件を見つけることが出来るといいですね。 |
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| No.12 |
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| No.13 |
08です。実際の感じ方は確かに人それぞれですが、私は駅距離と騒音、この2点さえ納得できればかなり理想的だと思ってます。
そもそもこのあたりでは、ものすごくいい物件って探しても出てこないですし存在しないんですよね。 まあ、堀之内徒歩圏ではフェアヒルズ以外に選択肢がないということになるでしょうね（ヨイショっと！：-）。 最近の堀之内近辺の築浅マンションは超ワケアリですから。 なのでフェアヒルズウォッチングしているわけです。 個人的には、やはり南+西向きの角の部屋が好みですね（ルーフバルコニー付きならなお可）。 まあ、半ばあきらめていますけど。もし売却なさりたい方がいらっしゃるならメールくださいな。マジで。ホントですよ。 不動産屋へ払う手数料も半額になります。でもあんまりフっかけないでね。 新築で買ってりゃ、こんな苦労（中古ウォッチング）はしなかったんだけどな〜。 あ、話は違いますが、野猿の向こうに造成しているものすごくだだっ広い土地、計画をご存じの方がいらっしゃればご教示くださいませ。 |
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| No.14 |
>>08さん
お久しぶり。野猿街道向こうの造成地は、戸建てゾーンになるのでは？ フェアヒルズ（上層階）から観ると、段々畑のようになっているところもあります。 駅からは多少離れますが、静かな住環境ではないでしょうか（値段も控えめでしょうし、造成地より駅近の積水ハウスが●000万ですから。）？ 08さんの好みの間取りだと・・・B棟（A棟より）の角部屋でしょうか？ A棟だと、坂を上る車の音が気になってしまいますよね。 B棟の角だと音はしなそうだし、東南〜南〜西〜北西の全てがバルニーに囲まれてますよ。 あそこの部屋はうらやましい・・・新築の時は一番高い列だったんじゃないかな？B-101〜B-1401号室は。 いい情報があったら、08さんにお教えしますよ♪ |
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| No.15 |
ど〜もです。野猿の向こう、ものすごく広大ですね。あまりに広いので公団はなにを企んでいるのやら心配です。
最近、他のニュータウン内の空き地が動き始めているようなので、住環境にも影響があるかもしれません。 多摩センターあたりのマンションも動き始めてますし、堀之内の尾根幹線へ向かう道には大手電器店ができますし。 個人的には多摩センターの新築もアリかも。 フェアヒルズは、おそらく10件近くはすでに売り情報があったと思いますが、これ！ってのがなかなかないです。 BとCは、残念ですが見送りです。A棟でいいのがあればな〜と思ってますが。 いい情報、期待しないで待ってますよ〜。 |
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| No.16 |
A棟の角部屋が売りに出ていますね。
あの広さであの値段だと、うちも同じくらいになりそうだなぁ・・・。 ふむふむ (*^v^*) なかなかの評価価格だと思いますね。 早く売却されるといいですね。 それにしても、せっかく同じマンションに住んでいるので、引っ越される方がいるのは少し残念な気がします。 しかし、人それぞれ、いろいろな理由があるでしょうし・・・。 他の場所へ行っても楽しく生活を送ってくださいね！ |
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| No.17 |
固定資産税が高いからね
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| No.18 |
確かに固定資産税が高いのに驚いた。
建物以外に駐車場など数箇所に税金をかけられるのにはびっくり！ 敷地が広いのも考え物だ。 優遇処置を受けても１０万近い出費は我家に大打撃。優遇処置が終了した後の固定資産税が心配。 八王子だから少しは安いと思っていたが、考えが甘かった。 駐車場代が今後値上げしないことを祈る。 駅から遠いのに固定資産税が高いとは、何事だ！ 引越考え中！ |
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| No.19 |
うちは10万かるく超えてる、固定資産税。優遇措置がなければ20万弱。
うちも引っ越そうかなぁと弱気になる。 |
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| No.20 |
固定資産税って、ニュータウン内ならどこでもそのぐらいではないですか？
タワーマンションのほうがもっとコワいですよ。 ニュータウン内でも、優遇措置アリでも月額2万円ぐらいいっちゃうということを聞いたことがありますが。 駐車場代にしても、しっかりした管理計画があれば、多少のアップでいけるのではないかという気もします。 このあたりは管理会社の腕の見せ所ですが、長期修繕計画はそれほどシビアに作ってませんから、 ふつうの管理会社なら予定通りショートして駐車場代のみならず管理費や修繕費の値上げっていうことになります。 なので、普通は外部の監査とかの専門家を雇うと思います。 賃貸ならこういう心配はないですけどね。 東京建物さんは何とかクラブ費ってのも取ってますけど、これって住民の方にメリットのあるオトクなものですか？ それともあやしげな会費？まさか共用棟の運営費の一部ってことはないですよね。 |
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| No.21 |
A棟の東角部屋、強気すぎて無理っぽ。
第二期ぐらいの値引き新築価格とほとんど同じですから。 ウチはスルーするつもりです。西側角だったらなあ。 でもきっと売れますよ。値段さえ合えばって人がいると思うので。 棟と棟の間って、強風時には風がものすごそうな感じがしますが、気のせい？ |
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| No.22 |
中古を購入する場合、固定資産税の減免措置なしってことですからキビしいですね。
不動産屋に100万円前後払うことを考えると、諸費用の面で新築より圧倒的に不利。 このあたりを考えておかないと高い買い物をしたってことになりかねません。 多摩センター10分ぐらいに東京建物のデカいマンションができるので、そっちがいいかも。 |
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| No.23 |
買いたい人が買えばいいと思います。
フェアヒルズは駅から多少距離がありますが、住んでいる私に言わせると、そんなに気になりません。 むしろ、この貴重な立地環境のほうが重要に思えます。 丘の上というのはこれほどまでにメリットがあるものかと改めて実感しております。 （メリット＝開放感、プライバシーの確保、採光性・通風性、など） 固定資産税の金額も、08さんの指摘のとおりニュータウン内ならどこでもそのくらいです。 今年度、私も13万くらい払いましたが、家計の負担だとは思っていません。 購入時に考えていた計画の範囲内です（堀江社長風に言えば「想定の範囲内です。」）。 ちなみにA棟の売り出し中の価格は、販売会社に1割〜2割のマージンが入るので、手放す方にしてみると3,300万で売ることになります。 第二期の販売時に値引きがあったかどうかは不明ですが、（手放す方にしてみると）新築当時より1,000万円分損をすると思いますよ。 ま、ここら辺の金額も最近の動向を見ると妥当だと思いますが。 買いたい人が買うだけのことですから。 |
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| No.24 |
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| No.25 |
別にムキになっているとは思えないが・・・
むしろ、丁寧に回答しているように思えますよ。 中古で買おうとしている人に親切にしているように見えるけど。 そう思うのは私だけなのかもしれないけど。 |
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| No.26 |
安く手放す理由がない限りは、しばらくじっくりと待ってもいいでしょう。
堀之内近辺では新築が出てきてませんし、買い手のほうに事情があれば多少高くても売れますし。 ただ、チラシとかにあんまり長く残っていると印象は良くないですよね。 不動産会社のほうで、そのあたりは面倒見てくれますから大丈夫だと思いますが。 |
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| No.27 |
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| No.28 |
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| No.29 |
フェアヒルズ最高！！！！
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| No.30 |
なかなか思うようにいきませんね。カラ元気か？
営業さん、もっと気の利いたことを書かないと。 多摩センターあたりの新築と比較してココがいい、とか。 |
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| No.31 |
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| No.32 |
旧関東板をご利用の皆様へ
当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。 マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？ さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから 半年が経過致しました。 既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に 達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。 より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索 を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。 御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。 ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。 各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。 ※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。 |
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