オーチャードプラザ川崎ってどうですか？

[匿名さん]

オーベルグランディオ川崎と並んで立てられているハローシティープロジェクト。
お風呂場に段差があるのがどうかと思うけど、
小さいながらも４LDKは使い勝手がいいんじゃないかと・・・
どうでしょうか？

[282: 匿名さん]

マンションに住むのははじめてなんですが、
新聞って集合ポストに配達されるのですか？それとも家のドアまで
配達されるのでしょうか・・・？
毎朝夕とりに行くのは面倒ですよね。

[283: 匿名さん]

古河鋳造工場跡地の件ですが、距離的にもそうですが、方角的にも北西
になるので、日当たり関係は問題ないと思います。
あの辺りは工業地域なので、20階建が可能なのですね。

[284: 匿名さん]

矢向が栄える第一歩に、反対側にも改札つけてほしい。

[285: まめ]

２８２さん

私も気になっています。
新聞受けもついているので、もちろん届けてくれるんですよね。。。ねぇ。。。
不安。というのもオートロックのマンションは初めてなので。

[286: bob]

新聞の件ですが、担当営業に伺ったところ基本的には、エントランスまでだそうです。ただし管理組合で承認を得られれば、
配布のしかたはいろいろあるでしょうが、可能では・・・。とのことでした。内容的には、朝の一定時間（例えば、５；３０〜６：００までとか）オートロックを開放して、新聞屋にはいってもらうとか、
っていうことらしいのですが、この掲示板の他のマンションの掲示板でも、話題になっていましたが、セキュリティの問題で、
なかなか難しいようです。要するに、一定の時間は不特定の人が入ってこれるということで。当面入居後はエントランスまで取りに
いかねばならないかなーという感じだと思われます。

[287: 匿名さん]

古河の跡地は、噂のゴールドクレストですね。
う〜ん、何かと話題になりそうな気が．．．。
新聞の話は、286さんが言われているように、オートロックを開放するのは
なかなか難しいようです。という私も個人的には開放に反対です。
どこかのマンションのチラシで、新聞の各戸配達システムってのを売りに
してるのがありました。チラシだけだったので詳細は不明ですが、人手で
（管理人さんとか？）が配達するのでしょうか。まさか機械的にやるわけでも
ないと思うしなぁ。
新聞くらいは取りにいっても良いかな〜って思ってます。夕刊は帰宅時に
取れば良いのだし。どうでしょ？

[288: 匿名さん]

ゴクレって事、どこで、知ったのですか？

[289: 287]

>288さん
280さんが書かれてる川崎市の環境影響評価ページに記載があります。
その名も「クレストフォルム矢向」だそうです。そのまんまですね。

オーチャードに関係ない話題で済みませんでした。

[290: 匿名さん]

＞289
でもやっぱり気になりますよね。もうオーチャード買ってしまったけれどあと2年待って徒歩5分のところにしたかも。それに何年か住んでから売りに出すときに矢向駅周辺で供給戸数がそれだけ多いと売りにくいだろうなとか。心配です。

[291: 匿名さん]

朝だけでも家の前まで新聞届けてほしいなぁ・・・

[292: 288]

>287
ありがとう

＞290
そう？根本的に、土地自体が、線路沿いっていうのが、やだなー。
あとは、ゴールドクレストのマンションだけは、絶対買いたくないケド・・・
それだけは譲れない感じで、マンション探ししてきたｗ
ネットでの評判もしかり、実際にも、友達が、買ってから痛い目みてる。
管理とかね。ま、どちらにしても、1分の差だしねぇ。

売りにくいという話だったら、それよりか、
宅内LANをオプションでつけてない人のほうが心配。
10万払ってでも付けるべきだよ。

[293: 287=289]

確かに私もちょっと気になりましたが、ゴールドクレストだということで、正直
ホッとしてます。
それにこっちは川崎からも徒歩圏内（ちょっと苦しい？）ですから。私個人としては、
これがポイントの一つだったりします。

[294: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。＾＾

最終記（４期）での購入を検討している者ですが、予約状況を見ると
殆ど予約が入ってました。
私の購入しようとしている所は既に3人が予約しており、抽選となり
そうです。

当選しても皆様のお仲間に入りたいのですが・・・、
こればかりは運なので・・・、
もし、当選しましたら宜しくお願いします。<(_ _)>

[295: bob]

２９４さん、当選すると良いですねー。私も先に２名の予約のところにダメモトではいったら当たっちゃいました。
抽選会には出ませんでしたが、それもよかったのかも・・・。

[296: 匿名さん]

久しぶりに現地見ました。
かなり存在感ありますね。

入居まであと半年ちょっと。
丁寧に工事をしていただけるよう願うばかりです。
ナイスさんもちゃんとゼネコンさんをチェックして下さいね。

[297: 294]

bobさん、レスありがとうございます。
抽選会に出ない必勝法は、私には出来なさそうです。
たぶん、じっとしていられずに抽選会場に行ってしまいます。＾＾；
家族へは「無理無理どうせ確率低いので当たらないよ〜」って、
言ってあまり期待していないようなにしてますが、内心かなり
期待しています。
既に契約を決められたbobさんや他の方々に羨ましい限りです。
今は、ギャンブルを控え余計な運を使わない様にしています。
あとは、当選を神に祈るばかりです。
こんな時ばかりの神頼みですが・・・・ｗ

[298: 匿名さん]

私も抽選会で（σ・∀・）σゲッツ!!しました。
自分的に全くはずれる気がしませんでした。
294さん当選したら良いですね。
良い報告まってます。

[299: 匿名さん]

完売したのかな〜？

[300: 匿名さん]

お隣と同じで4期が終わるとほぼ完売みたいですよ。

[301: 匿名さん]

お隣もう完売したみたいですよ。

[302: 匿名さん]

＞301
たしかに完売御礼とモデルルームにははってありましたが
全部は売れてないみたいでした。
今いくつか部屋紹介してもらっています。

我が家はまだオーベルにするかオーチャードにするか迷ってるのです・・・
ただどちらも選べる選択肢はあんまりないんです。
もっと早くから検討しておけばよかったんですが・・・
入居の時期といい場所といいぜひともどちらかに住みたいのです。

優柔不断の我が家を応援して下さい〜

[303: 匿名さん]

オーベルは完売で今月中にＭＲ取り壊しですよ〜

[304: 匿名さん]

まぁ多少は残っていても「完売」というのが不動産屋の掟でしょうな。

[305: 匿名さん]

全住戸契約済みとのことで、今後は手付金を捨てた上での解約が、
出ない限りキャンセル住戸の紹介は出来ないとのこと。
なので、こちらだけに登録しておきました。

[306: 匿名さん]

おはようございます。今日は天気がよいですねー
引越しまではまだ半年はあるけれど、少しずついらないものを
捨てていこうかなーと思ってます。
ってことで今日はお掃除でもします。そして近くの家具屋さんにでも
ぶらぶらしてきます。

うちは現地からは遠いです。近くにお住まいのかた建築状況の
レポートお願いします<(_ _)>

[307: 匿名さん]

残り60戸強を一度に売りきることは不可能でしょう。当初の勢いならまだしも
最終期ですし。キャンセルも含めると80戸以上あるのでは？
と、冷静に考えると思います。

抽選は26日ですね。結果は、294さんのご報告を待ちましょう。

[308: 匿名さん]

１２月に駐車場の抽選会ですね。
みなさんどの辺を希望してますか？
駐車料金なるべく抑えたいし、毎日使うわけではないので
900円くらいのところを希望してます。
車をもっていない方もいるだろうし、900円の所は人気なのかな〜

どうゆうふうに駐車場抽選するのか気になるところです。

[309: 匿名さん]

昨日、夕方ぷらっと出来上がり具合を見てきました。
もう11Fまで出来上がっていたような気がします。。。
エントランスも少しずつ出来上がってましたよ。

＞308
うちは駐車場4000円狙いです。

[310: 匿名さん]

私、小学生の子供が居るのですが学区で悩んでいます。今も川崎に住んでいるので今までの学校も徒歩で行ける範囲なのですが同じマンションの子が居る学校の方がいいし・・・
小学生のお子さんが居る方いらっしゃいましたらご意見お聞かせください。

[311: 294]

先週の日曜に最終の説明を聞きました。
あとは、26日に仮登録を行い抽選を待つのみです。
私の希望物件は既に片手以上の仮予約が入っており、
抽選はさらに困難な状態となっていますが当たる事を
願いつつ前向きに待っています。＾＾
ちなみに、仮予約状況を見せてもらいましたが最終期の
物件は全て仮予約は入っていました。

[312: 匿名さん]

>308
車のサイズの問題もありますが、なるべく安いところが希望してます。
契約書読み返してみます。

先日前を通りかかりましたが、エントランスがとってもかっこよかったですよ。
思わず立ち止まってのぞき見してしまいました。
警備の人にはあやしい奴だと思われたかな・・・

294さん　当たるといいですね。
最終期が終わるといよいよオーチャードも完売なんだろうな。

[313: 匿名さん]

オーチャードＭＲはいつ取り壊しですかね？

[314: 匿名さん]

10月中が予定とか聞いた。

[315: 匿名さん]

ダイヤモンドって雑誌にこちらとおとなりの評価が載ってましたね
↓に同じ情報が載っています（オーベルさんで紹介されてました）
http://www.house-navi.com/satou/index.html

[316: 匿名]

はじめまして。
第三期でＤ棟を購入したものです。
これからもよろしくお願いします♪

＞３０８さん、３１２さん
駐車場の抽選ですが・・・
以前、ナイスのマンションで駐車場の抽選があったときには
事前にナイスへ希望する場所を書面で提出し
（利用料別に区分けされた区画の中から希望する区画）
予定人数より多かったところは抽選し、外れた場合は
他の人数に空きのある区画にまわりました。
（ちなみに抽選はビンゴ用のガラガラ使ってましたよ）
マンションの規模が違うのであまり参考にならなかったらごめんなさい。
11月頃になったらオーチャード通信等で案内が来ると思いますよ。
ちなみに我が家は４，０００円狙いです。

[317: 匿名さん]

今日って最終期の抽選だよね！？294さん、どうだったかな。

MR壊したら、入居までの、今後の諸々の行事はどこでやるんだろ？

[318: BOBA]

以前書き込みしたものです
本日見事はずれてしまいました
ほかの物件をあたることにします

住みたかったぞおーちゃーど

あ〜あ

[319: 匿名さん]

最終期の抽選会で完売したんですかね？

[320: bob]

いやー、そっかー、ＢＯＢＡさん。残念でした・・・。
なんといってよいか。
２９４さんはどーでしたー？

[321: 294]

皆さま、報告が送れてすみません＜（＿ ＿）＞

おかげさまで、見事当選してしまいました。
倍率が最終的に3倍と下がっていたのが幸いしました。＾＾
ＢＯＢＡさんを始め、応援して頂き有難うございました。
これで皆さまのお仲間になれそうです。
どうぞ、みなさま宜しくお願いします。

ちなみに最終期は全て完売しており、抽選は半分の
30戸ぐらいが抽選となってました。
その内３倍、４倍が5戸ずつくらいでした。（大体ですが・・・）

[322: 匿名さん]

じゃーオーチャードも祝完売って事ですか？
もしそうならお隣と会わせて８６０戸が完成前のこの時期に完売するなんてすごいことですね〜

[323: 294]

ＢＯＢＡさん、大変失礼しました。
bobさんと名前を間違って書いてしました。
ごめんなさい。

[324: 294]

>>322さん
最終期の抽選時（昨日）に、３期までのキャンセル物件が４戸
ありました。
この物件は、最終期の抽選後に抽選すると言う事でしたが、
買い手が付いていたかは確認しませんでした。
まだ残っている可能性はあると思います。
ただ、ナイスの営業の方は、オーチャードはナイス物件の
中でも、特に良い物件だと言われてのしたので・・・、
大丈夫だと思っています。

[325: 匿名さん]

３２２です
２９４さん遅くなりましたが当選おめでとうございます
キャンセル物件が残り４件なら本当の完売も間近ですね
ナイスの営業さんにも頑張ってもらいましょう

[326: 匿名さん]

オーチャードも完売ですか！
ほんと８６０戸が売れてしまうなんてすごいですね。
ここからはお隣とも仲良くいきましょうー
ハロープロジェクト万歳！！ ＼(≧∇≦)/

抽選で外れてしまった方残念でしたね。
うちは２期で倍率がない部屋だったので抽選はありませんでした。
それだけ人気がない部屋だったのかも・・・

それでは引越しに向け皆様よろしくお願いいたします。

[327: 匿名さん]

BOBAさん、お仲間になれず、本当に残念です。

294さん、おめでとうございます。ギャンブル止めたかいがありましたね。

ちなみに、残ってる住戸は、
http://www.o-plaza.jp/plan2.html　では？

[328: bob]

294さん、よかったですねー。よろしくです！
３２７さんの残ってる住戸、見てみるとたっかーいやつが残ってるって
ことですかねー。うちは一番安い、せまい物件なもんで、おはずかしいです。
まー、あと半年。長いような、短いようなってかんじですかね。

[329: 294]

327さん、bobさん有難うございます。
今後とも宜しくお願いします。

早速、ギャンブル解禁でパチスロをやりましたが惨敗でした。
これから金銭的にも切り詰めないと厳しいので、ギャンブルは
ほどほどにしようと思います。＾＾

bobさん、たぶん私の方が狭いと思いますよ。
（もしかしたら同じタイプかも・・・）
私も予算の関係上、広さを犠牲にしていますので、
うまく収納して、住んでいきたいと思います。
これから半年の間は、家具などの配置を検討したりして
あっと言う間だと思います。

それと気がかりが1つあります。
私はバイク（250cc）を持っているのですが、
バイク置き場が10台しか置けないと言う事です。
当然抽選となると思いますがもし外れたら売却
しないといけません。
私としては結構辛いです。＞＜

[330: bob]

２９４さんも単車乗りでしたか！じつは私もそーなんですが、単車の件は
車をお持ちであれば、高くなっちゃいますが、平置きの駐車場になんとしてでも
当選して、そこに置くことを考えてます。私の車はちっちゃい３ドアなので
なんとかなりそーです。

[331: 匿名さん]

駐車場にバイクはまずくないですか？
ブライトコート１階の専用駐車場ならまだしも．．．。

[332: 匿名さん]

車をもってないひとは駐車場を使うことはできないんですかね？

[333: 匿名さん]

普通、駐車場にバイク置くことを禁止しているところがほとんどですよ。
一人がやるとそのうち枠をはみ出して駐車する人も出てくるでしょう
枠から出なければ何を置いてもいいって言う人だった出てくるかもしれないし
駐車場に車とバイクを置くのはあきらめたほうがよいかと

[334: 匿名さん]

車の所有に関わらず全員契約だったかと。

[335: 通りすがり]

駐車場にバイク？非常識にもほどがあるね。
うちは、冬用のタイヤだって置けないよ。これが普通でしょ。
400戸だか800戸だか知らないけど、それだけ大きければこんな考えをもってる
人間がいてもおかしくないか．．．。こりゃ入居後の管理が大変だ〜。

[336: 匿名さん]

駐車場に車以外のバイクなどを置くのは非常識。当たり前だと思うけど。
枠からはみ出すとかももちろん、隣の車に傷を付ける可能性を考えたら、
普通そんなこと思わないはず。
契約時にバイクの駐車場のことは知っていて契約しているんだから、
処分も含めてしっかりやってもらいたいです。
こういうことから色々ともめていくんだから、ちゃんとしましょうね。

[337: 294]

今日、契約を行ってきました。
そこで駐車場にバイクを置けるかを確認しましたがやはり禁止だそうです。
私は車を持っていないので、バイクのみを駐車場に置きたかったのですが、
倒れる可能性があると言うことでした。
（バイクは2０年以上乗っていますが、倒れた事はないのですが・・・）

私は、他に迷惑(はみ出しや転倒など)をかけなければ、「駐車場に
バイクを置くのは非常識」とは思いませんが、禁止であれば諦めるしか
ないですね。ＴＴ

bobさん、バイク乗りには厳しい現実ですが、お互いバイク置き場の抽選が
あたるといいですね。＾＾

[338: 匿名さん]

自動二輪は、種別からいえば四輪自動車と同じく自動車駐車場に収容が可能です。しかし、
自動車駐車場の設置に関する「駐車場法」が、自動二輪を対象からはずしているため、
公共駐車場などは「二輪車お断り」とするケースが多いのです。
つまり自動二輪は、自転車駐車場からも自動車駐車場からも“締め出された”状態です。
自動二輪に関しては、法的な側面の見直しから望まれています。

[339: まめ]

禁止事項として便乗してみなさんに質問させてください。
ベランダに衛星放送などのアンテナをつけることは禁止でしょうか？
手すり（柵？）にから飛び出ていなければ良いと思うのですが。

[340: 匿名さん]

あのね、これから一緒に住んで協力していきましょう。っていう人の
集まりだから、もっとソフトな書き方しましょうよ。
なんだか、すごい攻撃っぽいですよ。

それだけで、「あなたは、非常識。」って決めつけていうの、あんまり良くないと思うな。
自分が言われたらどんな気持ちですか？

私も、ずっと戸建てで、マンション初めてだから、平置きの人は、物を置いてもいいんだろうと
思っていたし、バイクもおいてもいいかと思ってたよ。（バイクもってないし、機械式ねらいだけど）
だからさ、知らなかっただけなんじゃないかなぁ。

自分のもってる常識が、非常識かもしれないし、非常識な事が常識かもしれないし、
柔軟な気持ちを持とうよ。教えてあげればいいだけのことでしょ〜？

それでも、「でも私は置くわ。」なんて書き込みがあったら、
「非常識」って言えばいいじゃない？いかがですか？

もし、そういうつもりじゃなかったと思われたのであれば、
「声に出して話す時に人に伝わるイメージと、それをそのまま、
文体にして、人に伝えるイメージでは、違う」という事を、今後気にして見たらどうかな？

[341: kota]

毎日、早く住みたいね〜ってお話しています。
お出かけ先も、以前とは全く違い、電気屋さんや家具売り場や雑貨屋さんだとか。とっても
わくわくしています。おすすめの雑貨店とかありましたら教えて下さい。

あと、猫を飼っているのですが、今はトイレにも流せるネコ砂を使っているのですが、環境や
下水について、流さずに燃えるゴミとして出せるネコ砂がいいのか悩んでいます。
よい意見がありましたら教えて下さい。

[342: 匿名さん]

kotaさん　うちも早くすみたいねーって毎日妻と話してます。
最近はヨドバシやらさくらややら大塚家具やらぶらぶら見に行ってます。
実際買うのは来年になると思うのですが、下見楽しいですよね。

みなさんで入居までのプロセスを楽しみましょう。
そしてマンション暮らしの常識もみんなで勉強していきましょう。
うちもマンション初めてなんで知らない事たくさんです。
いろいろと教えて下さい。

エントランス豪華でした。
だいぶタイルや窓なんかも入っていました。
オーチャード買ってよかったなーと思ったりしました。

[343: 匿名さん]

こんばんわ。
オーチャード、一応完売なんですかね？
すごいですねぇ〜。
うれしいな♪
入居後の管理に関するお話も増えてきましたね。
皆さんで協力して良い管理状況を維持できればいいですね。
管理状況によって建物の資産状況は大きく変化しますしね。


＞３３９さん
ベランダにアンテナをつけるのは禁止だと思います。
ベランダは個々の住戸内にあるのですが、
ベランダは「共有部分」
（重要事項説明書にも「共有部分」であるとの記載があります。）
に当たるため、ここに取り付けることはできないはずです。
（共有部分である外廊下に個人のものを設置できないのと同じ理由です）

確かオーチャードはケーブルＴＶが全室に引かれているので
アンテナを設置しなくてもＢＳ等は見れると思いますよ。
ご参考になれば・・・。

[344: bob]

いやいや、どーもすみませんでした、バイクの件。みなさまに言われて見れば
安易な考えでした。原則駐車場には車のみということですねー。
いやー、でもちょっとビックリしました。大きな反響で、皆さんいっぱい
レスしてくれて、もりあがっちゃいましたね！ちょっと凹むレスもありましたが
３４０さんには感謝！！
これからもいっぱい、いろいろ話しましょー。（この考えも安易？）

[345: 匿名さん]

>>344
自分の事しか考えてないでしょ。全然わかってないね。

[346: bob]

あっ、すみません。レスするのやめます。
でも、匿名やめたら？

[347: まめ]

>343さん

レスありがとうございます。

ベランダには鉢などを置いてもかまわないわけですよね。
アンテナは置いていけないのは腑に落ちません。（柵？に取り付けない場合）
アンテナ設置の件は、地上デジタル放送のためにUHFアンテナを考えています。
地上デジタルを見るために、わざわざYOUTVと契約して年間3万近く払うのがいやなのです。

[348: 匿さん]

アンテナをベランダに設置できたとして、きちんと受信できるんですかね
方向や角度などの関係で。

それ以前に地上波デジタルのメリットってあるんですか？
私にはどうもメリットよりデメリットのほうが大きいと思うんですが
価値観の違いですかね？やっぱり

[349: 294]

>>345さん
　どう言う意味でしょうか？

bobさん、言葉は悪いですが、340さんの意見と同じです。
私も説明を聞くまでは、知りませんでしたし、理由については、
338さんの説明を受けて納得しています。

この掲示板は、　オーチャードプラザに関わる情報交換の場として
使われているので、自由な意見を交わせたらいいと思います。
不必要な争いを招く非難や中傷は止めましょう！
（bobさん、レスお待ちしています。＾＾）

[350: かに]

>>349
そういう意見を求めるレスが余計争いを生むのではないでしょうか？
ああいった書込みは基本的に無視すべきです

[351: 294]

かにさん、確かにそうですね。
言われてる意味が理解出来なかったので、思わず質問をして
しまいました。
非難や中傷に対しては、無視すべきですね。

[352: 匿名さん]

書き方の問題もあると思うけど、基本的に契約を済ませた人が
重要事項説明書や管理規約に記載されていることに対して
「違反してもいいですか？」と聞くのも問題があるのでは？

[353: 匿名さん]

「重要事項説明書」「管理規約」に書かれていると言っても
全てを理解している人は少ないと思いますよ。
「違反してもいいですか？」と言うのは、初めから違反と
分かっていると言う事で、今回の場合は知らなかったので、
同じではないですよ。
（本人も非を認めて謝っているいる事ですし・・・）
ちなみに「重要事項説明書」には、駐車場の使用方法として、
車、バイクと書かれていますので、勘違いもあると思いますよ。

[354: 匿名さん]

でも「重要事項説明書」「管理規約」をとりあえずしっかり読んで、
それでも分からなかったことは（特にこういう内容は）、直接担当者に
確認した方がいいと思います。
こういう掲示板に書き込みをして、キツイ回答がイヤだったら避けるべきだと
思います。質問内容によっては、他のマンションのように荒れてしまうことも
あるので、よく考えるべきでは？
もしくは会員制の掲示板で意見交換をしたらどうでしょう？

[355: 匿名さん]

＞こういう掲示板に書き込みをして、キツイ回答がイヤだったら
＞避けるべきだと思います。

こう言う考え方が、掲示板を荒らす原因だと思うよ。
中傷するような回答（キツイ回答）を注意しないと結局は他の
掲示板の様にあれるよ。
ココは比較的、大人の掲示板だと思っていたが、結局同じ
様に荒れて行きそうだね。

[356: 匿名さん]

最初にキツイ言い方されたのは確か通りすがりさんですし
その後は、そんなにキツイ言い回しは少なかったと思いますよ
４３０戸もあるわけで色んな人と付き合わなければ行けないのに
このぐらいで凹んでいてはいけないと思います
色んな意見があるんだな〜と前向きに情報交換いたしましょう！

[357: 294]

356さんの言う様に前向きな意見交換の場にしたいですね。
私はここの情報でとても勉強になったり、励まされたりしました。

bobさん、凹まずにレスして下さいね。＾＾
（凹む様なカキコはスルーして行きましょう！）

[358: 匿名さん]

そうですね。335さんは文面からして、本当に「通りすがり」のようですし。
そうれはそうと、今日、現場を見てきました。と言っても周りの道路からですが。
かなり出来てましたね〜。一部は足場のシートも取られていて、茶色の壁面
が見えてました。エントランスの部分も、ちょうど囲いが外されていて覗けました。
当たり前ですが、CGのイメージ通りでしたよ。なかなか良い感じです。

[359: 294]

先週の日曜に契約に行って、その時にエントランスを見てきました。
パンフなどで見ていたのですが、実際に見るとかなり豪華でカッコ
良くてビックリしました。
まだ、見ていない方は是非見に行ってください。
大げさじゃなく感動ものです。(ＴｏＴ)

[360: 294]

↑先週の日曜じゃなく、昨日の事でした。
　　昨日の事なのにボケボケでした。<(_ _)>

[361: 匿名さん]

なんか気楽に質問しづらくなりましたね。
質問したら「管理規約」とか非常識とか言われそうで・・・、
いい掲示板だったけど私もレスは止めます。

[362: bob]

２９４さん、ありがとうございます。
前向きにいきます。
これからですもんね、住むの。
３６１さんもよかったら復活しませんか？
みなさんでよりよいオーチャードの情報・コミュニケーションボード
になると良いです。

[363: 匿名さん]

294さん
エントランス気になりますね。最近行っていないので久しぶりに行ってみようかな。

ところで、みずほ銀行が長期固定の証券化ローンの金利をさげてきましたね。
http://sumai.nikkei.co.jp/special/money/news.cfm

これなら保証金が不要でその分頭金に回せるので、
私の場合は契約時の公庫の金利での試算よりも総支払額は安く済みます。
繰上返済手数料も掛からないのでお得だと思うのですが、
実際の金利は融資実行時（≒引渡し時点）に決まるんですよね。
あと6ヶ月近くもあるので金利再上昇の不安があり迷っています。

[364: 294]

363さん
あのエントランスを見るとオーチャードにして良かったと思えますよ。＾＾
ぜひ、実物を見てください。

私は、公庫にしました。
銀行の変動金利（りそな）も進められたのですが、長期固定金利が
安全だと思い決めました。
みずほ銀行の金利（固定金利）も魅力的ですね。

ただ、契約の際に提携銀行（りそな）以外の銀行での融資のデメリットを
聞いたところ、審査が厳しいと言う事と提携銀行でないので、繋ぎ融資が
必要と言う事でした。（提携銀行の場合は、繋ぎ融資は必要ないようです）
公庫と銀行を迷われているのであれば、公庫の場合も繋ぎ融資が必要な
ので、審査が通れば、銀行金利のメリットはありそうですね。

[365: 294]

＞金利は融資実行時（≒引渡し時点）に決まるんですよね。

担当営業の方に契約時に説明を聞いたときは、金利は申し込み時の
金利と聞きました。（公庫での話ですが・・・）

[366: 匿名さん]

はじめまして。
私もココの掲示板見て久々散歩がてらエントランスみに行ってみました。
なんか豪華ですごいですね。落ち着いている感じで私は好きです。
車寄せ？もホテルっぽくていいですよねー

金利に関しては公庫は申し込み時点での金利だとおもいますよ。
うちは２．６％だったかな？たしか・・・
証券化ローンについてはわかりません・・・今度営業さんにきいてみようかな。
一番いいローンは一体なんなんだろう。金利が低いのいろいろあるみたいですしね。
もう少し勉強してみよう。
おすすめのローン情報また教えて下さい。

[367: 363]

>>364-366さん
証券化ローン（新型住宅ローン）は民間の金融機関が公庫のバックアップを受けて
提供している商品のようですね。
http://www.jyukou.go.jp/support/rate_index.html
全期間固定金利の他に公庫と同じような段階金利もありますが、こちらは現在の公庫の
金利よりも若干高めのようです。また、金利決定は融資実行時点と記載がります。

このローンを使うメリットは保証金（3000万円35年借入で60万円弱）が要らないこと、
全期間の返済額が一定で確定されること（全期間固定の場合）、繰上返済手数料が
掛からないこと、などだと思います。つなぎ融資については未確認です。

公庫用に出してもらった見積りの借入金額から保証金を引いた額で、
金利を2.87%にしてシミュレーションすると総支払額の違いがわかると思います。
http://net.resona-gr.co.jp/resonabank/cgi-bin/red/simulation/housing_l...
ただ、これはあくまでも10月時点での金利なので、来年3月時点に金利が
上昇していればもちろん不利になる場合もあります。

あとはソニー銀行のキャンペーンも気になっています。
http://moneykit.net/from/promo/promo00.html

使用ローンの決定は年末と聞いているので、それまで色々考えたいと思います。

[368: 匿名さん]

　みなさんが営業担当の方から、提携銀行として聞いている所はどこか、
教えていただけませんでしょうか？

　私は「三井住友」を勧められましたが、「横浜銀行」「東京三菱銀行」等
に変更できるか、担当者に聞いた際には「難しい、変えないで欲しい」との
話だったので、他は考えられないと思っていました。契約前は「自由に選べる」
とのことだったので、戸惑っており、担当者に対して疑心暗鬼になっています。

　公庫をメインで考えていたので、「みずほ」の証券化ローンが提携扱いで
使用できるのならば、是非使用したいと考えています。

[369: 294]

私の担当営業の方は、提携銀行は「りそな」と言われました。
幾つも提携銀行があって、担当営業ごとに提携銀行が変わるのでしょうか？
368さんは、「三井住友」と言われたって事ですよね。

[370: 匿名さん]

368＞
多分、ローン審査が通ってるはずなので、
替えるとなると、面倒なんだと思います？勝手な予想ね。

うちは、東京三菱。なんかね、住宅ローンの金額にもよるみたいだよ。
たとえば、東京三菱とりそなだと、りそなの方が多く借りれるみたい。
つまり、りそなの方は、返済率が高めでも審査OKとの事。

ところで、金利自体はさほど大差ないとして、
固定1年・3年・5年・10年・20年・変動　どれにします？

[371: pinky]

私も担当営業の方に住宅ローンについて聞いたら疑問を解消することができず
直接銀行に聞いたんですが、マンションなら「住宅ローン相談会」なるものが
あるはずと言われました。オーチャードには、そのような会は無いですよね？
ちなみに私はどこの銀行でもよいと言われました。やはり、自分で調べるしか
ないのでしょうか？

[372: bob]

私も、提携銀行については、りそなと東京三菱とのことでしたが、
営業担当はどこでもよいですよ的な話し方でした。
働いてる会社で優遇があればそちらでもいいのでは？とのことでしたので
カネを借りるのは自分でやらねばと感じました。

[373: 匿名さん]

>>368
提携銀行というのは公庫の銀行ということでしょうか？
それともナイスの提携しているローン（銀行ローン）ってやつのことでしょうか？

私の方は公庫のみでローンを組みますが、銀行は選べるそうです。
てことで職場の近くに銀行があるため「りそな」を選びました。

ナイスの提携ローンならばやっぱりローン審査が通った所何だと思うのですが・・・
そうゆういみでは勝手にかえられないのかもしれないですね。

ただ自分達のローンなので営業さんの言いなり？じゃなくて
銀行を変えたいのならば、おそらく変えることはできると思うので
はっきり伝えた方がいいと思いますね。

最終資金計画確定会が１２月上旬にありますよね。
それまでいろいろな銀行にも聞いてみようと思います。

[374: 363]

>>368
公庫の場合は“窓口銀行”って呼んでませんでしたっけ？
東京三菱・三井住友・横浜・みずほ・りそな（？）の5行があったと思います。

“提携銀行”というのはナイスと提携して金利優遇などをしてくれる銀行のことだと思います。
よくりそなで見積りされましたが、審査が通りやすいというメリットもあります。

証券化ローンについては窓口銀行も提携銀行も関係ないですよ。

ローン自体はどこで組んでも問題ないので会社で優遇ローンがあればそれを利用するのも
よろしいのではないでしょうか。

[375: 若輩者ですが。。]

皆さんはローンはどこで組むんですかね？
私は東京三菱の１０年固定2.2％で25年かみずほの証券化ローンの2.87％
で３０年にしようか悩んでおります。

私もエントランス見てきました！素晴らしかったですよ。
ますます完成が楽しみになってきました。

あと、皆さんはインテリアオプションは何か買いますか？
私は、玄関姿見鏡とウォシュレットと照明を考えています。

[376: 294]

担当営業は、銀行を替える事について聞いたら提携銀行以外は
繋ぎ融資が必要と言ってました。
もう一度、担当営業の方と提携銀行について話してみます。

375さん
インテリアオプションに付いては照明、ウォシュレットとエアコンは
必須かと思っていますが、値段的に後で付けた方が安いのでは？
とも思っていますので価格次第ですね。

[377: 若輩ものですが。。]

昨日インテリアオプションの資料をいただきましたが
エアコンは高かったですよ。でも照明とウォシュレットは
そんなに高くなかったですねー

[378: 匿名さん]

375さん
前のインテリアオプション会で頼みましたが
玄関鏡はオーダーしました。
カーテンとか照明とかは自分で安い所をさがしてます。

ちょっと悩み中なのが洗濯機の上の扉を付けようか
迷ってます。

[379: 匿名さん]

つなぎ融資ですかぁ。抵当権設定同日にでも、融資実行とはならないんでしょうかね？
担当営業さん（融資詳しいヒト）に、
聞いてみた方がいいですね。

[380: 368]

みなさんいろいろ情報寄せていただき、ありがとうございます。

　関係が悪くなりつつある営業担当の方と打ち合わせる前に、提携銀行
がどこか把握したかったのですが、これで自信を持って担当の方と話が
出来ると思います。

　私の場合自己資金が足りず、公庫だけでは賄えないため、銀行も一部
併用する予定です。そのため、公庫の窓口銀行＝融資先銀行となります。
　公庫では、融資実行時点でなく申し込み時点での金利が適応されるた
め、先月下がったばかりの公庫金利がいつまで維持されているかが重要
な判断ポイントですが、次の公庫金利見直しまで日数がほとんど無いた
め、少々焦っています。

　エントランス良さそうですね。私も来週見てこようと思います。

[381: 匿名さん]

次回のインテリアオプション会っていつでしょうね。

ところで、私はまったくローンについては、詳しくないのですが、
銀行一本にする予定です。この場合、半分は固定、半分は変動
とかってできるのでしょうか？！