芝浦地区統合スレッド第１タワー

[私のためにケンカしないで！]

気 温 と 共 に 注 目 度 も 急 上 昇 中 ！
芝浦地区の新築マンションどれにする？等の比較はこちらで。

　＃　以下の個別マンションスレで、他のマンションの話をするのはやめようね♪

【島付きマンション】芝浦アイランド（芝浦島）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38968/

【免震・電化】キャピタルマークタワー（CMT）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41372/

【無視するな〜！】カテリーナ三田タワースイート
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38861/

[242: 匿名さん]

リアス式海岸

[243: 匿名さん]

▽＝ＣＭＴ
でも、丁度浸水しない形で立っているように見えるが。

[244: 匿名さん]

トライアングルフォルム？

[245: 匿名さん]

リアス式マンション

[246: 匿名さん]

ＣＭＴ→▽
芝浦Is.→島
パークタワー芝浦ベイワードオーシャンウイング→？

[247: 匿名さん]

カテリーナ三田タワースイート→外

[248: 匿名さん]

パークタワー芝浦ベイワード→双子
カテリーナ三田タワースイート→親子

[249: 匿名さん]

▽＝只今人気絶頂の物干タワー

[250: 匿名さん]

CMTスレ②より。恐るべし。

409: 名前：匿名さん投稿日：2005/07/27(水) 23:43
　　　誰だよ、港南にケンカ売った奴。
　　　芝浦島に続いて沈められるぞ。

[251: 匿名さん]

[252: 匿名さん]

港南恐るべし。。。

[253: 匿名さん]

たった24時間で轟沈だよ。

[254: 匿名さん]

[255: 匿名さん]

[256: 匿名さん]

[257: 匿名さん]

[258: 匿名さん]

[259: 匿名さん]

[260: 匿名さん]

[261: 匿名さん]

[262: 匿名さん]

[263: 匿名さん]

[264: 匿名さん]

[265: 匿名さん]

[266: 匿名さん]

いや260は、▽も島も、もう一度自信を取り戻そう、お互い中傷はやめて、他地域（どことはいわない）にバカにされないようやって行こうということを鼓舞しているのだ、と思いたい。

[267: 匿名さん]

[268: 匿名さん]

[269: 匿名さん]

[270: 匿名さん]

>>264
撃沈後の島スレは、むしろオアシス的な立場で、どこも仲良くしてるじゃん。
近隣マンションの情報交換しながら、▽スレをヲチしてる感じ。

[271: 匿名さん]

>>270
空気読め。

[272: 匿名さん]

番長もう寝ちゃったの？

[273: 匿名さん]

それも番長にしかわからない

[274: 匿名さん]

＞他地域にバカにされないようやって行こうということを鼓舞しているのだ

こんなのがいるからバカにされるんだよ、こいつのせいだ、わー。
と、普通に解釈すれば少しは楽になるだろうに。

[275: 匿名さん]

214: 名前：匿名さん投稿日：2005/07/27(水) 21:02
　　　私も芝浦地区内で中傷しあってもしょうがないと思います。
　　　中傷するなら港南地区に対して行いましょう。
　　　港南地区には絶対負けられないと思います。

↑こいつが原因。

[276: 匿名さん]

▽スレ4分割。冷静さを失ってるな。

[277: 匿名さん]

ところで、ＣＭＴや島の話題が先行しがちですが、
今、お買い得は、
この二物件のおかげで焦っているはずのカテリーナや、
港南や、高輪の既入居の売れ残り物件だと思いますが、
どなたか、お買い得情報ご存知ありませんか？

[278: 匿名さん]

売れ残りには、売れ残りの理由があるから止めた方が良いよ。
それよりＣＭＴの２期はアイランドの１期の方を検討してみては。
特にアイランドは、ＣＭＴの大人気を見てなり振り構わず出てくる可能性あり。

[279: 匿名さん]

>>278
残念。アイランドの１期、きのうかおととい価格表来てたよ。
会員優先の先行発売と同じ価格帯です。残念〜斬り。

[280: 匿名さん]

東京サウスゲート計画の中心になるＣＭＴがお買い得でしょう。
ケープタワーもこの計画のおかげで価値が出てきたと思います。
ケープを待つのも手でしょう、待てなければグローブで決まり。

[281: 匿名さん]

>278さんありがとうございます。277です。
売れ残りもあるんですが、
それより、ローン不成立などの理由でのキャンセルになったのがおいしいとか...
美味しい話になることが多いと聞いたのですが...

[282: 匿名さん]

ローン不成立でキャンセルが想定されるのは、竣工あるいは引渡し間近の物件ですよね。
港南地区で考えられる上記に各当する物件は、
２．タワーフェイス品川（０５年８月竣工）残戸１戸
３．パークタワー品川ベイワード（０６年１月竣工）残戸１２戸
ぐらいしかありません。
選択肢はあまり多くありませんね。

後は、竣工後の中古物件あるいは新古物件という手もありますね。
１．東京シーサウス・ブランファーレ
２．ラクシア品川ポルタチッタ
３．コスモポリス品川

究極は、都営跡地の定借マンションを待つことでしょう。

[283: 匿名さん]

＞選択肢はあまり多くありませんね。

こーらー。
港南の大将「ベイクレ」を忘れるなー、このお茶目さん♪
あと、WCTのA棟もあるよー！

[284: 匿名さん]

>281
もと内部の人間です。
無いとは言えません。
特に、近隣に購入層が重なるような物件の売り出しがあった場合です。
しかし、こういうものはすべてタイミングです。
結構な人気住戸にキャンセルが出ることもあります。
良い物件はすぐに決まってしまいますのでマメに連絡取り、
決断を早くすることだと思います。
値引きはその時の台所状況によって違いますが、
言わない手はないでしょう。
がんばってみてください。

[285: 匿名さん]

[286: 匿名さん]

＝284
もうひとつ、気の長い話ですが、
完成入居後数年たった時点でのローン破綻によって手放される物件を狙う手もあります。
売り出し時イメージで売った物件などには、
若い層で奥さんにねだられ無理なローンプランの方も多いものです。
こういう方は、調度も無理をして結局ローン地獄ということも少なくありません。
また、出来上がっていざ住んでみると夢に膨らまされたイメージとの違いを実感し、
手放しの言い訳になるものです。
昔と違って現在の支払いを永年に続けられる率は低くなっています。
不動産は素人である購入者に対しては、
絵でしか見せられない段階がイメージ分を付加して売れる最高のタイミングなのです。
一方、中古物件の価格はプロの仲介御者が近隣の類似物件の取引を例に、
駅近、利便、管理状況など考慮して価格が決めます。
イメージ先行型物件が売主のつもりに反してにべもない価格で扱われることは多いものです。
また、階数や向きなども売りだし時ほどの価格の違いはありません。
この地域に物件が必要な方で、
タイミング的に待てる方はこうしたローン破綻を狙う手もあります。
個人的にはかなり大量に出そうな物件があると思います。

[287: 匿名さん]

湾岸エリア４０００戸の１％がローン破綻しても、４０戸出るかで出ないかで、
これが手に入る確立ってあるんでしょうか？ずっと見張っているの？

[288: 匿名さん]

ずっと見張っていましょう。
安く手に入れるには努力も必要です。

[289: 匿名さん]

やー、ローン不成立は意外と多いですよ。
終盤に差し掛かったＭＲの担当に聞いて御覧なさい。
日替わりで出てきて焦りまくっている例も見ましたよ。
こーしたタワーのようなイメージ先行人気物件では特に多いかとも。
そうした物件は、さらにその後にローン破綻も多い。
夫婦合わせてぎりぎりなんていうのが怖い、
数年後にどっちかの状況に困難が出たら終わりです。

[290: 匿名さん]

>289
数年後じゃなくたってやばい。

[291: 匿名さん]

港南なんかで最後の数戸が減らないのは、まさにそれでしょ。
契約時から数年経てば、ローン不成立はどうしても出てくるよ。
新規の購入があっても、キャンセル物件が同じ数でるから減らないんだね。