芝浦地区統合スレッド第１タワー

[私のためにケンカしないで！]

気 温 と 共 に 注 目 度 も 急 上 昇 中 ！
芝浦地区の新築マンションどれにする？等の比較はこちらで。

　＃　以下の個別マンションスレで、他のマンションの話をするのはやめようね♪

【島付きマンション】芝浦アイランド（芝浦島）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38968/

【免震・電化】キャピタルマークタワー（CMT）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41372/

【無視するな〜！】カテリーナ三田タワースイート
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38861/

[122: “]

>>110 ほか
109はコピペっす。

http://channel.goo.ne.jp/house/column/200503/03.html

確かに、グランスイート六本木とかちょっと注目してたのでいきなり中止でビックリしたけどね。

[123: 匿名さん]

電通＋シンガタ＋グッドデザインだっけ。＞アイランドの広告

まあ、突飛なことをやってみたかったんだろうけど、やりすぎちゃったね。

[124: 匿名さん]

ケープ一棟売りはないでしょう。グローブ契約者からキャンセル相次ぐやも。
賃貸棟のひとつは建築中止になるかもね。そうするとグローブ南側のお見合い部屋買った人は
ラッキーだね。だけど、予定されていた商業施設も目減りする可能性があるから、諸刃の剣か…。

[125: 匿名さん]

島は時間かけてやってください。イメージ出して、簡単に中止は、ないんじゃない。
芝浦の発展のためにー

[126: 匿名さん]

でもかなりやばい状態になってきたようだよ。
７月下旬販売予定の第１期の概要さえまだＵｐされていないし、
ホームページの先頭は１６、１７、１８の説明会の案内のままだし。

担当、本当に逃げちゃったのかな？

[127: 担当]

>>126
土日は更新ないよ。慌てないでね。

[128: 匿名さん]

いやいや２３日（土）に更新しているのに、内容が変わっていないのですよ。
７月下旬に販売といったら、３１日（日）ですよね。
この場合、普通は２３日（土）から登録を開始すると思うのですが？

[129: 匿名さん]

悩ましいでしょうなー。
CMTやTTTの第一期にぶつければ登録者が減る可能性が高いし、
（どっちが良いとか以前に、票が割れるから、ね。あくまでも）
かといって、お盆には間に合わせたいだろうし。
完全ハマった感じかも。

[130: 匿名さん]

結局芝浦は優先で何戸売れたの？

[131: 匿名さん]

これだけ書かれてもデベからの応答が無いという事は　　確実にグローブヤバイ！

[132: 匿名さん]

>>124
でも隣の三井の白いツインタワーはかたっぽを一棟売りにしちゃったよ？
センチュリーＰＴだって本当はあそこ三越だったのを計画変更したし
やるときはやりますよ三井は、、、、
むしろケープを大安売りした時の方が大クレームだよ
>>128
さらにこれ以上遅れると三井の本命物件豊洲が出るしね・・・・
時間は無い、でもライバルには勝てない、というスパイラルにはまったね

[133: 匿名さん]

CMTとTTTとの対決回避したところで、次はWCTのB棟やら豊洲が待ってるのにね。
残りは格安のケープと一緒に売るつもりかな。さりげなく値下げしてくるだろうね。

[134: 匿名さん]

ケープも賃貸棟になれば、アイランドは賃貸マンションの宝庫となりますね。
そうなると将来グローブを賃貸に出すときはものすごく叩かれそうですね。

[135: 匿名さん]

もうちょっとの辛抱。みなさん〜がんばりましょう。by　スマップ

[136: 匿名さん]

逆にグローブが唯一の分譲となれば、人気出てきて即完売でしょう。
賃貸は分譲と違って確実に需要のある場所にしか作りませんから。

港南地区に賃貸マンションがないのは需要がないからです。

[137: 匿名さん]

CMTが存在する以上グローブが芝浦地区唯一の分譲にはなりませんから、即完売はありえません。
価格的にCMTに有利な上、両方あわせて1900戸もある。
ケープが賃貸になってもグローブの立場が若干よくなるだけ。
それに、ケープが賃貸になったら賃貸棟の価値が下がるから、三井がやりたくても他の事業主が
オッケー出すとは限らない。

[138: 匿名さん]

グローブって、結構、割安感あると思うけど。普通に宣伝して、普通の営業してくれば、買いたかったな〜。

[139: “]

デベ最近いないね。

[140: 匿名さん]

正直やばすぎて工作してる余裕もないと見た。

[141: 匿名さん]

>>138
そうそう。

私は島とCMTで80平米クラスを検討していてるんですが、
中高層階だと坪単価でCMTと価格差がなくなるかか逆に逆転するところもあるんですよね。

よく両者だと1000万の価格差があると言われていますが
私見てる階層ではあてはまらないようです。

グローブはこれだけたたかれてどうかしらと思うし、
CMTは内装があまりに貧素だし、
どちらがいいのか悩んでいます。

[142: 匿名さん]

芝浦島見てきました。
ココの掲示板では売れていないような事が書かれていましたが、
会員優先分譲分は完売で赤い花が付いてました。
この週末が本契約だったので、皆様頭金の一割を支払ったと言うことでしょうね。

第一期一般分販売住戸が発表されて、既に要望書が出された部屋には緑の花が付いていました。
登録受付は7月30日から8月7日で8日に抽選とのことでした。
それくらいのことHPに書いておけばよいのに・・・って広いHPに迷って見つけていないのかな。

登録倍率様子見中のCMTにも行ってきましたが、低層階の方は埋まってきていましたが、
逆に高額物件に登録が入っていない住戸がチラホラあるのが気になりました。
まあ、週末までまだ日にちもあるし、私の価格帯とは関係ないのですが。

どちらのMRも要望書を出す時点から年収証明を要求されるので、
「冷やかし」組には何度も足を運びにくいモノがあるのでしょうね。
開業間近のハナマサは他店舗より少し面積小さめに見えました。

[143: 匿名さん]

>>141
価格差はないというけど具体的にどれだけ違うですか？

[144: 匿名さん]

>>143
どちらに登録するかどうか悩んでいるので特定されないようにしますが、
今、悩んでいるのは以下の坪単価です。

CMT: 坪単価 約 230 万前後
グローブ: 坪単価 約 235 万前後

尚、向きは同じです。

CMTの締め切りももうすぐだし、うーん。

[145: 匿名さん]

>>144
グローブタワー中層階の８０平米物件価格は６から７千万程度だと聞いていましたが？

[146: 匿名さん]

>>145
CMTも中層階の８０平米物件価格では同じくらいしてますよね。
もし、お持ちでしたら（グローブと）CMTのプライスリストをご覧になってみてください。
isizeやCMTのサイトでも価格でも一部載っていますよね。

CMTで見てる階層での登録状況も聞いてみてしかないですね。きっと。
はぁー。

[147: 匿名さん]

>>146
持ってます、というか今見てます。
30階までなら高くて6500万（89平米、南角部屋）だと思いますが、この値段でグローブ並みということ
グローブの値段がかなり下がったということ？
検討中のグローブ物件が気になりますね。

[148: 匿名さん]

>>147
南角部屋ではありませんよ。

すいません。
グローブの坪単価とCMTの坪単価をそれぞれ坪数分かけていけば・・・
とまでしか言えません。
別に特別に穴場を狙っているわけではないと思います。

グローブは２５階以降で坪単価が下がるのでこんな現象になっているんでしょうね。

[149: 匿名さん]

CMTの周囲の建物って、なんか狭苦しくて圧迫感ない？

[150: 匿名さん]

ＣＭＴは購入者が頑張って物干し設置を要求したみたいだけど、
透明のバルコニーだから、竣工後、洗濯物が干してある姿は受け入れ難い気が、、、

東雲のＷコンフォートは洗濯物ほしていないけど、透明なバルコニーって？？？って印象でした。Ｗコンフォートの方ゴメンナサイ。
東雲もＷコンフォートのとなりに、コンクリートのバルコニーのマンションがあるので、
一度ご覧になると比較になると思います。個人的な趣味だとは思いますが。
とはいっても、島も高いのでどちらにしようか迷ってます。

[151: 匿名さん]

透明なバルコニーの方が、眺望がいいの。Ｗコンフォートの見晴らしがいいところはいいけどね。
ただし、隣接マンションとお見合いする場所は、ちょっとやだな。

[152: 匿名さん]

Ｗコンフォートの隣の公団に住んでいます。
すでに透明バルコニーで洗濯物ほしている人がちらほら見られますよ。
お見合いの部屋の方はカーテン閉めっぱなしみたいです。（空いている時をみたことだありません）
あれじゃね、、、。
内廊下の仕様も公団レベルだし。
敷地の植栽も中途半端です。
ＣＭＴの植栽はイメージどうりに仕上がるのならばとてもいいと思いますよ。

[153: 匿名さん]

オフィスに囲まれていたらカーテン閉めることになるんでしょうね。
洗濯干したら一気に団地化しますよ。

[154: 匿名さん]

しかもＷコンフォートの場合、敷地周りに犬の糞が放置されたままです。

[155: 匿名さん]

CMTの物干し設置要求した人達って、ファミリー層？
そんなに洗濯・物干し好きなら、他のマンションを検討すればいいのに。
景観が損なうよ。CMTのコンセプトと異なるね。

[156: 匿名さん]

本当に。透明のバルコニーがいいのは座ったまま外の眺めも楽しめますよ。って言ってたよん。洗濯もの干すのはいただけない。あの
外観そのものだって一応こだわりなんじゃ？本当に資産価値さがりますよ。皆さん。一旦そんなこと受け入れたら収集つかなくなるしね。
あの立地でならそんなことでファミリー層なんて取り込まんでもいくらでも客くるでしょうに。馬鹿だねデベも。。。

[157: 匿名さん]

芝浦地区統合スレなのに島の話題が出てこない・・・

[158: 匿名さん]

触れたくない話題だから。

[159: 匿名さん]

沈みかけてるから

[160: 匿名さん]

遊び飽きた。

[161: 匿名さん]

ＣＭＴ団地化の香りがするね。
ということは、島の方が良いのかなー。
島って　会員で２５０戸、１期１０５戸　合計３５５戸　（４２％）
このペースってどうなの？　あと２年弱あるからなんとかなりそうな気もするけど。

[162: 匿名さん]

会員販売の戸数が出てこないから、正直なんとも。
ただ少なくとも好調！って感じではないのは確か。
だいたい竣工時期はCMTの方が後なんだから、それより販売ペースが遅いのは．．．ねぇ？

しかもケープ（Ｙの字）もあるんだよ。グローブより竣工早いのにどうすんだろ？
１．ケープは賃貸棟に転換（1棟売り）
２．泉岳寺新駅他の再開発発表待ち（概要は年内、早ければ9月にも発表？）
３．思考停止中

[163: 匿名さん]

この時期でケープの販売止めてるのは、なにか２．絡みの情報つかんでるんじゃないかな。
内容によっては、最寄り駅も変わるし、下水関係の大幅改善だったらインパクト大。

[164: 匿名さん]

新しい駅名は、山手線JR芝浦駅で決まり！

[165: 匿名さん]

なにしろ「環境都市のモデルケース」だそうですから。
フロシキでかっ！

[166: 匿名さん]

CMTは本当のところ　どれ位登録あったのかなー

[167: 匿名さん]

>>168
その場合、ＣＭＴがより一層魅力的になりますがな。
どう考えても、ケープよりＣＭＴの方が新駅にも近い

[168: 匿名さん]

>>166
あわてなくてもあと1週間も待てば分かるよ。
優勝劣敗が鮮明に．．．ね。

[169: 匿名さん]

山手線新駅の完成は２０１０年だから、新駅を待っているわけではないでしょう。
運河ルネッサンスでケープ前に何か出来るらしいですから、それを待っているのでは？

[170: “]

またぞろデマが流れ出す予感。

[171: “]

＞170
ですな。